Ссуда под залог земельного участка от частного инвестора.

Здравствуйте.

Не советую заключать договор купли-продажи в обеспечение договора займа. Это очень рискованная сделка. Даже если вы вы платите полностью долг, кредитор в итоге может отказать в возврате вашего имущества.

Практика показывает, что таких заемщиков оставляют в дураках. Понимаете, у вас выхода нет. Так что берите все риски на себя, либо берите в нормальном банке кредитные средства.

Доброго вам времени суток. Займ не выдается под договор купли-продажи, а выдается под договор залога недвижимого имущества. Если вам предлагают заключить договор купли-продажи, это мошенники. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер. Как говорит практика, договор купли-продажи не может быть обеспечительной мерой при оформлении займа у частного инвестора. Обеспечением является - залог. Может сложиться ситуация, что через месяц вашу недвижимость уже перепродадут. Такие ситуации не редкость!

Есть огромный практический опыт в данной сфере.

На рынке залогового кредитования существуют инвесторы двух типов-одни предлагают получение займа по договору займа и договору залога (в рамках ГК 42 и ФЗ№102 (об ипотеке)), а другие предлагают выдать займ по договору купли-продажи, так же часто инвесторы второго типа называют данную сделку лизингом.

Моя практика показывает, что 99% инвесторов второго типа-мошенники. Данная сделка мнимая, при малейшем желании такого инвестора-вы никогда не вернете себе свою квартиру.

Если нужны деньги от частного инвестора под залог недвижимости-обратитесь в компании занимающиеся таким видом кредитования, типа таких:

http://залоговый-дом. рф/zajm_pod_zalog_nedvizhimosti_ot_chastnogo_investora

Там вам и деньги выдадут, и оформят все в рамках закона и без лишних усложнений.

Будьте аккуратны и всего вам хорошего!

Даже если составить договор купли продажи с правом выкупа?

Риски есть в любой сделке. Что бы ответить по конкретной ситуации, нужно ознакомиться с договором.

Риски есть в любой сделке,совершаемой с недвижимостью. Конечно,надо досконально изучить Договор и то,какое условие будет внесено в данный документ: "отлагательное",или "отменительное",т.к. это определяющий фактор всей законодательной технологии проводимой сделки.

Хочу добавить,что выкупная ст-ть имущества будет кратно выше продажной(залоговой)-это следует учесть.

Обращайтесь очно-при готовности сотрудничать.

Они не дают договор заранее, ссылаясь на то, что договор составляется ихними юристами индивидуально.

Спасибо за ответы

Доброе время суток! Составляется письменный договор. Если Вы не доверяете кредитору то Вам лучше с пакетом документов обратиться к юристу перед подписанием.

Добрый день!

Инвестирование с юридической точки зрения выглядит следующим образом.

Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ

(ред. от 02.08.2019)

"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

Настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Статья 1. Основные понятия

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;

Что в ВАШЕМ ПОНИМАНИИ является инвестицией?

Здравствуйте, Викторя!

В данном случае все условия о предоставлении Вам Займа, а также о залоге, должны прописаны в договоре о займе (кредиты дают только Банки), в т.ч. срок возврата займа, %-ы, могут быть и пени, а словам в таких делах, как и в бизнесе, верить нельзя.

Если Вас условия договора займа не устраивают, то Вы вправе не заключать его, а требовать изменить условия договора займа, что бы Вас в нем почти все устраивало.

Согласно статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Кроме того, Вы вправе взять ПРОЕКТ договора займа у этого "частного инвестора" и проект договора о залоге и у юриста по ним проконсультироваться, чтобы потом не сожалеть.

Удачи Вам.

Кредит выдавать не можете, на это нужно иметь банковскую лицензию, а займ под обременение (ипотека) сколько угодно. Каких-то документов на это не нужно. Договор займа, договор залога и регистрация в Росреестре.

Займ может выдавать, это "разрешает" ГК РФ.

Здравствуйте

Кредит выдавать, вы право не имеете при отсутствии лицензии на осуществление кредитной деятельности, а выдавать займ под залог недвижимости вы имеете право, законом не запрещено

При этом в случае если собираетесь такой залог взять в обеспечение долга, то необходимо после составления договора займа обратиться в росреестр для государственной регистрации залога по такому обязательству

ГК РФ Статья 807. Договор займа

Цитата По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Надо ли заимодавцу регистрироваться в БТИ?

Проценты по займу и за просрочку платежей по договоренности, или есть какие-либо ограничения?

Читайте внимательно договор в таком случае. Ничего криминального в этом нет, но стоит очень тщательно изучать все пункты договора.

Все сделки с недвижимостью, в том числе передача ее в залог, подлежат гос. регистрации.

Без гос. регистрации такая сделка является недействительной

остаться без квартиры

Вот и требуйте оформления залога, а не купли-продажи. При залоге вы без согласия инвестора ничего не сделаете с квартирой пока не выплатите кредит

вы лишитесь квартиры и еще денег потому что будет согласно договору что вы квартиру продали а деньги от продажи квартиры взяли в долг под проценты. не связывайтесь чтобы не остаться без жилья без денег и с огромными долгами.