Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как составить договор купли-продажи готового бара, находящегося в арендованном помещении?

Не вижу проблем. Только вам с арендодателем надо переговорить. Если в договоре нет п. на субаренду и тд. Продажей оборудования по адресу такому то.

Плюс замена стороны арендатора в договоре аренды. Нужно спросить арендодателя. Скажите пожалуйста как правильно составить договор купли-продажи готового бара, при этом помещение в котором находится бар в аренде.

За чей счёт ремонт имущества при аренде квартиры?

Иван, а что у Вас стоит в договоре аренды? И заключался ли он? Нужно смотреть договор аренды, каким образом Вы оговорили эти условия. По общему правилу, арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт, а арендатор-текущий. Замена крана не относится к капитальному ремонту. Добрый день, Иван! Посмотрите свой договор аренды, должны быть описаны обязательства каждой из сторон. Я арендую квартиру. Потёк кран. За чей счёт должен производиться ремонт?

Арендодатель требует замену труб на мой счёт - как это отразилось на работе моего кафе?

Добрый день, Вероника! Уточняйте свои права и обязанности по договору аренды.

Скорее всего, арендодатель прав, т.к. на период аренды, арендатор несет ответственность за исправную работу инженерных сетей, в силу нормы статьи 616 ГК РФ--"Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества". У меня возник спор с арендодателем. Снимаю помещение под кафе. Вышла из строя канализация в подвале. Я туда даже доступа не имею. Арендодатель заставляет производить замену труб за мой счёт. Отключил её совсем и препятствует работе кафе (в городе разрешено работать на вынос и по заказам). В связи с и так тяжёлым положением сейчас, нет возможности заработать.

Можно ли переоформить аренду земли от районной администрации на третье лицо и продлить ее после срока?

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. Изучайте их. Только надо учитывать, что перенайм - это замена стороны в договоре, и у Вас после него - никаких прав и обязанностей не останется, в том числе на обратную перемену лиц. У меня в аренде земля от райодминистрации на 3 года, имею ли я право делат перенайм третьему лицу, и после срока оренди забрать обратно с продлением.

Отказ в договоре на продажу земельного пая - необходимо сначала сдать в аренду покупателю

Не в аренду сдать, а передать право аренды по Договору замены стороны в обязательстве. Есть доверенность на продажу земельного пая. Эта землю я орендую, сейчас хочу продать, нашёл покупателя. В МФЦ отказали в договоре купли продажи, сказали нужно покупателю с начало в аренду сдать.

Ответственность за замену и оплату новых счетчиков в квартире - права и обязанности

В пункте 81 Правительственного постановления №354 говорится о том, что оснащением приборами учёта воды занимается владелец квартиры. Соответственно, если возникает необходимость поменять счетчик, это также заботы собственника.

Собственник квартиры после замены получает на руки:

Техническую документацию на прибор учёта воды;

Паспорт на оборудование с зафиксированным в нём сертификатом и сроком эксплуатации прибора;

Копию декларации;

Договор монтажа;

Акт о введении счётчика в пользование с подписями трёх сторон (владельца квартиры, представителя организации и управляющей компании). Она не права а вы договор аренды с ней заключали? Какие доказательства, что это вы их испортили? Вот именно, что никаких, так что это хозяйка хочет за ваш счёт сделать то, что должна делать она. Снимаем квартиру 4 месяца. Вышли из строя счётчики воды. Хозяйка говорит, что они сломались по нашей вине и все траты по замене и установке новых счётчиков должны оплатить мы. Права ли она?

Возможна ли переуступка прав собственности ИЖС на участок после его приобретения через переуступку в сентябре текущего года?

Можете, но в пределах срока действия договора аренды.

Необходимо будет подготовить соглашение о замене стороны в обязательстве. Мы купили участок через переуступку прав собственности ИЖС в сентябре этого года можем ли мы сделать переуступку на другого человека сейчас.

Хозяйка дома в 2006 году не уплатила аренду земли на 13 лет - почему я должна платить?

Добрый вечер,. скажите. Вы заключали аренду на себя после приобретения земельного участка? И пришлите пожалуйста решение суда. Решения суда пока нет, пришло письмо с оповещением о том, что поступил иск от зем. комитета. Имеется договор замены стороны в обязательстве от 04.10.2006 г. Купила дом в 2006 г, земля была в аренде. Бывшая хозяйка сказала, что аренда на 25 лет и все оплачено, отдала квитанции. Я думала, что оплата единовременная на весь период. С тех пор никаких квитанций не было, сегодня пришло письмо из суда, зем. комитет подал в суд, 12 тыс. руб. за аренду земли с 2006-2019 г.г. и 5 тыс. руб. пени.

Могу ли я передать право пользования земельным участком под строительство гаража, земля в аренде.

Здравствуйте!

Распоряжаться земельным участком может ее собственник.

Если Вы арендуете, то можете построить гараж и продать его, а земля перейдет покупателю на тех же условиях, то есть на праве аренды. Добрый день! Если право аренды на земельный участок вами зарегистрировано в ЕГРН, то для передачи прав аренды иному лицу, следует сделать договор замены стороны в обязательстве и подать в МФЦ для регистрации.

Всего хорошего! Могу ли я передать право пользования земельным участком под строительство гаража, земля в аренде.

Возможно ли продать арендованный водоем и передать право аренды на него?

Здравствуйте Вячеслав.

Продавать имущество может только собственник. Вы не собственник. Вы не можете продавать. Нет Вы не можете передавать права аренды.

Вы можете расторгнуть досрочно договор аренды. А вот решать все остальные вопросы, это нужно смотреть Ваш договор аренды. Добрый вечер! Надо смотреть условия договора аренды. Юридически это не продажа, а передача прав аренды. Составляется соглашение о замене стороны в обязательстве и регистрируется в Росреестре. Можете уточнить возможность замены в ОМС.

Всего хорошего! Здравствуйте. Водоем Вы не можете продать, т. к. это не Ваша собственность. Право аренды не передается, но Вы можете в свою очередь сдать водоем в субаренду или расторгнуть договор аренды с арендодателем досрочно. У меня имеется водоем в аренде, срок аренды заканчивается в 2025 г. Водоем зарыбляется мною за мой счет, соответственно. Могу я продать водоем? Передать право аренды, с возможностью продления аренды.

Расторжение агентского договора - вопрос изменения арендных договоров

Добрый день!

Стороной договора аренды, заключенного агентом во исполнение агентского договора по модели комиссии, является сам агент.

Поэтому необходимо изменить договор аренды с заменой лиц в обязательстве (перевести права и обязанности арендодателя с агента на принципала). Нет.

Договор заключен в интересах собственника, не важно, что потом прекращено сотрудничество с этим агентом, это никакой роли для аренды не имеет. По-хорошему нет. На момент заключения ведь договор агентский действовал. Смотря чего хотите добиться от ситуации. Стороны заключили агентский договор согласно которому агент от своего имени обязуется заключать с третьими лицами договоры аренды принадлежащих принципалу нежилых помещений. После заключения нескольких договоров аренды агентский договор был расторгнут. Необходимо ли вносить изменения в заключённые агентом договоры аренды?

Пакет документов, выдаваемых покупателю при покупке капитального гаража с арендованной землей

Добрый день! На гараж покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой в разделе правообладатель указан уже покупатель и договор купли-продажи, на земельный участок - соглашение о замене стороны в договоре аренды со штампом регистратора из Росреестра и сам договор аренды от продавца.

Всего хорошего! А технический паспорт на гараж? Или он отдельно. При покупке капитального гаража (документы - собственность, земля - в аренде) .Какой пакет документов получает покупатель после совершения договора купли-продажи и регистрации в росреестре?

Коммерческое помещение - ответственность арендодателя за замену перегоревшей лампы дневного света

Прав арендодатель.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Для однозначного ответа на ваш вопрос надо смотреть условия договора аренды: на какую из сторон возложена соответствующая обязанность.

По общему правилу и практике лампы дневного света меняет арендодатель.

Но иное может быть заложено в вашем договоре.

Предложите арендодателю сослаться на конкретный пункт договора, обязывающий вас к этому. У меня вопрос, наша компания снимает коммерческое помещение. Перегорела лампа дневного света, Арендодатель отказывается ее менять. Требует чтобы мы сами несли эти расходы. Поясните кто прав.

Как написать уведомление о смене арендодателя и заключении договора с новым арендодателем.

Добрый вечер.

Пишите кому от кого,

излогаете когда был заключен договор аренды, между кем, на каких условиях, о чем.

В связи с чем описываете причину, договор аренды между фио и кем был заключен новый договор аренды, и на каких условиях...

число дата подпись. Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к основному договору аренды, по условиям которого произойдет замена стороны по договору на основании ст. 617 ГК РФ. Как написать уведомление о смене арендодателя и заключении договора с новым арендодателем.

Арендуем землю у государства под строительство! Арендуем на 20 лет в этом году построили дом! могу ли я продать этот дом?

Добрый вечер! Если права на дом зарегистрированы в ЕГРН, то, да, можете! Что касается земельного участка, то к договору аренды готовится соглашение о замене стороны в договоре. Таким образом, права на дом и землю передут к покупателям дома! Удачи! Орендуем землю у государства под строительство! Орендуем на 20 лет в этом году построили дом! могу ли я продать этот дом?

Возможно ли подать в суд при нанесении ущерба автомобилю в аренду, когда был заключен договор по старой копии паспорта?

Можете подать. Нужно смотреть условия договора. То что по старым данным-не имеет значения удачи вам. По общим правилам арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему имущества. Теоретически возможность взыскать есть. Для более точного ответа необходимо изучить подписанный договор аренды, поскольку его условия могут существенно изменить правоотношения сторон. Обстоятельства замены паспорта не влияют на правоспособность гражданина, его попытки признать договор не заключенным по этим основаниям, ни к чему не приведут. Скажите пожалуйста, дал машину в аренду (заключил договор по копие паспорта). Машину немного ушатали, и денег не хотят платить. Могу ли я на них в суд подать? Если копия паспорта оказалась старой (т.е. оказалось что в этот момент паспорт был на замене) , получается что я по старым данным заключил договор. Спасибо за ранее.

Можно ли продать дом если земля не оформлена в аренду.

Добрый вечер! Продать дом можно, если земля под ним не оформлена, является муниципальной собственностью, участок не сформирован. В договоре купли продажи, необходимо указать эти сведения. Если участок в аренде, то необходимо заключить соглашение о замене стороны в договоре. Удачи! Можно. Если продавцу в собственность и аренду земельный участок не предоставлялся я оформить можно. Можно ли продать дом если земля не оформлена в аренду.

Как оформить переуступку аренды земли при продаже магазина?

Добрый день! Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, следовательно во избежание проблем в дальнейшем лучше всего сделать договор замены стороны в обязательстве по аренде земельного участка одновременно (в одно и тоже время) с переходом права на объект недвижимости (магазин). Ильшат! Если не желаете возможных проблем и длительных (на годы!) судебных разбирательств, то лучше делать всё одновременно! Исхожу из практики последнего десятилетия. Вопрос такого характера. Хочу продать магазин. Он в собственности. А земля в аренде. Переуступка аренды сразу оформляется? Или можно сначала оформить магазин на нового хозяина, а переуступку позже сделать?

Ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении - арендатор или арендодатель?

А вот эти обязательства определяются соглашением сторон и отражаются в договоре. Т.е. это те условия по которым стороны должны достичь соглашения при заключении договора аренды. Поэтому в вашем конкретном случае замена огнетушителя лежит на стороне, которая несет ответственность за противопожарную безопасность согласно условиям договора. кто несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении, арендатор или арендодатель. Вопрос стал о замене огнетушителя за счет арендатора, должно ли это прописано в договоре аренды. Спасибо.

2512.2017 написали в налоговую о ликвидации ООО а землю арендуем у исполкома как передать землю физику.

Здравствуйте, на последнем этапе ликвидации имущество (а также права, в том числе и право аренды) делятся между участниками ООО, соответственно, нужно издать решение общего собрания участников об этом и идти в исполком с заявлением о замене стороны в договоре с ООО на участников этого ООО. 2512.2017 написали в налоговую о ликвидации ООО а землю арендуем у исполкома как передать землю физику.

Может ли предварительный договор купли-продажи заменить договор аренды?

Здравствуйте! Несмотря на то, что российская правовая система признает свободу договора, один договор не может подменять другой иначе это может быть истолковано как притворная сделка, которая является ничтожной.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ:

[quote]1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.[/quote]

Исходя из изложенного, а также с учетом различий между данными видами договоров, я считаю маловероятной и очень рискованной замену договора аренды предварительным договором купли-продажи.

Всего наилучшего! Доброго вам времени суток. Ни в коем случае один договор не может собой подменять другого договора. Абсолютно разные договора по смыслу. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса. Здравствуйте. Может ли предварительный договор купли-продажи заменить договор аренды?

У меня сломался роутер находящийся в аренде и мне не хотят его менять что делать.

Здравствуйте, направляйте письменную претензию. Если требования добровольно не удовлетворят, то остаётся только судебный порядок.

Удачи вам и всего наилучшего Если другая сторона нарушает условия договора, вам необходимо подать письменную претензию. В который изложить все свои требования. Здравствуйте. Если нет механических повреждений роутера, обращайтесь с требованием о замене, отправляйте претензию на юридический, почтовый адрес исполнителя. Здравствуйте у меня сломался роутер находящийся в аренде и мне не хотят его менять что делать.

Как оформить аренду земли после приобретения гаража без прежнего арендатора?

Доброе утро, попробуйте сделать запрос в администрацию об обременении земельного участка. Если договор долгосрочный, то возможно сведения есть в ЕГРН. Вам нужно узнать кадастровый номер з.у. , сделать это можно по публичной кадастровой карте. Подайте заявление в администрацию о замене стороны договора аренды.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь. Приобрел гараж (свидетельство есть). Земля под гаражом была в аренде у 3 собственника до меня. Предыдущие два хозяина землю никак не оформляли. Как сейчас оформить аренду или собственность на землю. В недвижимости сказали что нужно найти арендатора, чтобы он написал заявление в администрацию на отказ от аренды, а дальше уже мне идти и заключать договор аренды. Но как его найти непонятно, возможно ли оформить аренду без прежнего арендатора?

Возможна ли замена стороны в субаренде без правовых ограничений?

Добрый день, ограничений нет, можно отдельным либо дополнительным к существующему соглашением, одной из сторон соглашения должен быть арендодатель (если по договору аренды арендатору не предоставлено право по своему усмотрению и без согласия арендатора (собственника помещения) заключать договор субаренды. Можно ли по закону заключить соглашение о замене стороны: старого субарендодателя на нового субарендодателя. Нет ли в этом правовых ограничений?

Советы по написанию уведомления арендатору о смене собственника и повышении арендной платы на земельном участке

В уведомлении о повышении арендной платы лучше сослаться на пункт договора, норму закона, предусматривающего повышение, новый размер оплаты, дату с которой идет повышение.

О смене собственника так же можно сообщить в произвольной форме и дополнительно оформить соглашением о замене стороны в договоре аренды (по желанию).

[quote]Ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/quote] Как грамотно написать уведомление арендатором о том что на сдаваемом участке сменился собственник земельного участка и повысилась оплата.

Замена стороны в договоре аренды / Договор - 118 советов адвокатов и юристов