Замена стороны в договоре аренды / Договор - 118 советов адвокатов и юристов
Ольга, ИП продать невозможно. Продаже подлежит только ООО. Вы можете неформально передать покупателю "бизнеса" свои контакты, связи, координаты. Если есть заключенные договоры поставки, аренды и т.д, то можно попробовать произвести замену стороны в договоре, если контрагент на это пойдет. Как продать свое ип, я занимаюсь рознечной продажей мебели, есть наработанное место, своя клиентская база, все координаты фабрик, хочу продать полностью с выставочными образцами с рабочей мебелью, готовой документацией. Как мне примерно узнать стоимость и как это оформляется документально, так же есть ли организации которые этим непосредственно занимаются?
Ольга, ИП продать невозможно. Продаже подлежит только ООО. Вы можете неформально передать покупателю "бизнеса" свои контакты, связи, координаты. Если есть заключенные договоры поставки, аренды и т.д, то можно попробовать произвести замену стороны в договоре, если контрагент на это пойдет.
СпроситьЗдравствуйте
Речь идет о замене стороны в договоре? Возможно ли, чтобы в договоре аренды нежилого помещения был указан пункт, по которому Арендатор принимает на себя обязательства третьей стороны перед Арендодателем на себя? Арендодатель настаивает что это правомерно, если так как это правильно прописать?
Дополнительное соглашение составляется с учётом интересов обеих сторон и исходя из положений заключённого ранее договора аренды. Помогите, пожалуйста, как сделать доп. соглашение. Юр.лицо А заключило с юр.лицом Б договор аренды нежилого помещения. Юр.лицо А (собственник) продало помещение ИП, теперь ИП планирует сдавать это же помещение тому же Арендатору (юр.лицо Б). Подскажите примерную форму дополнительного соглашения о замене стороны, какой датой должно быть д/согл. Если продажа была в январе 2013 г.
Уважаемый Андрей!
Почитайте внимательно договор аренды (если оно у Вас имеется), и Вы найдете ответы на большую часть интересующих Вас вопросов.
Однако могу добавить, что скорее всего замена стороны в договоре не оговаривается, а про выкуп посмотрите именно в соглашении, но думаю, что ответ аналогичный.
Что же касается дома и участка, которые были в собственности у Вашего папы, то тут всё просто: хотите получить их по наследству - вступайте в наследство. Умер отец в декабре 2012 г, у него в собственности был дом и земельный участок, кроме этого был небольшой участок в аренде по границе участка находящегося в собственности, аренда на 49 лет, дана в 1997 году под ИЖС, площадь 70 кв.м., пунк о продлении аренды в договоре есть, но в 2011 он получил 3-ю группу инвалидности, может наследник продлить аренду или произвести выкуп участка?
Уважаемый Андрей!
Почитайте внимательно договор аренды (если оно у Вас имеется), и Вы найдете ответы на большую часть интересующих Вас вопросов.
Однако могу добавить, что скорее всего замена стороны в договоре не оговаривается, а про выкуп посмотрите именно в соглашении, но думаю, что ответ аналогичный.
Что же касается дома и участка, которые были в собственности у Вашего папы, то тут всё просто: хотите получить их по наследству - вступайте в наследство.
СпроситьЗдравствуйте! Как в чем?! По простому, собственность - это ваше, аренда - не ваше. После того, как приобретете дом в собственность, сделаете замену сторону в обязательстве по договору аренды. Зарегистрируете. В последующем можете начинать процедуру оформления земли в собственность, если конечно собственник земельного участка будет не против. Еще нужно смотреть назначение земельного участка. Хотим купить дом, дом в собственности, а земля находится в аренде 49 лет. В чем отличие между собственностью и арендой.
Здравствуйте! Как в чем?! По простому, собственность - это ваше, аренда - не ваше. После того, как приобретете дом в собственность, сделаете замену сторону в обязательстве по договору аренды. Зарегистрируете. В последующем можете начинать процедуру оформления земли в собственность, если конечно собственник земельного участка будет не против. Еще нужно смотреть назначение земельного участка.
СпроситьДоговор, подписанный обеими сторонами, заключенный в надлежащей форме, предусмотренной законодательством РФ для данного вида договора, с соблюдением всех необходимых норм и правил, всегда имеет юридическую силу. Субаренда возможна только в случае, если сдача в субаренду предусмотрена договором аренды. Чем можно заменить договор о сотрудничестве, (который, как сказали в управе, не имеет юридической силы) если я являюсь субарендатором, а арендодатель другой договор заключать не хочет?
Договор, подписанный обеими сторонами, заключенный в надлежащей форме, предусмотренной законодательством РФ для данного вида договора, с соблюдением всех необходимых норм и правил, всегда имеет юридическую силу.
Спросить
Субаренда возможна только в случае, если сдача в субаренду предусмотрена договором аренды.
СпроситьНужно конечно видеть первоначальный договор аренды, но в любом случае Вы сами ответили на ваш вопрос , подтвердив что на вас переходят все права и обязанности арендатора, т.е. и обязанность в срок осваивать участок. Находил в практике судов о расторжении противоположную точку зрения - Вы становитесь арендатором с момента регистрации замены. А следовательно трехлетний срок начинает исчисляться с момента замены стороны в договоре. У физ. лица есть арендованный земельный участок, предоставленный ему Администрацией в 2008 году (тогда же зарегистрирован договор) на 49 лет, срок освоения отсутствует, разрешенное использование под производственно-торговую базу. Участок арендатором в течении 4 лет не используется по назначению. Сейчас он мне уступает право аренды на земельный участок (и получается свои права и обязанности). У меня возник вопрос с какого момента будет исчисляться трехлетний срок? Могут ли у меня изъять земельный участок право аренды на который у получил только сейчас?
нужно конечно видеть первоначальный договор аренды, но в любом случае Вы сами ответили на ваш вопрос , подтвердив что на вас переходят все права и обязанности арендатора, т.е. и обязанность в срок осваивать участок.
Спросить
Находил в практике судов о расторжении противоположную точку зрения - Вы становитесь арендатором с момента регистрации замены. А следовательно трехлетний срок начинает исчисляться с момента замены стороны в договоре.
СпроситьЗдравствуйте Светлана! Без документов официально строение вы продать не можете. По земле Вы имеете право произвести замену стороны в обязательстве. Добрый день, Светлана!
Недостроенный дом оформляйте как объект незавершенного строительства. Это не сложно. И запросто зарегистрируете в Регистрационной палате право собственности на этот объект незавершенного строительства. И вот его запросто продадите. И с договором аренды на землю поступайте как Вам посоветовали в предыдущем ответе.
С уважением,
Плутаева Ольга Викторовна Я с мужем приобрела земельный участок 17 соток, по документам он оформлен на меня, как долгосрочная аренда. Мы строим дом, но он еще не достроен, нет крыши. Соответственно и документов нет на дом. Можем ли мы продать данное имущество без документов?
Добрый день, Светлана!
Недостроенный дом оформляйте как объект незавершенного строительства. Это не сложно. И запросто зарегистрируете в Регистрационной палате право собственности на этот объект незавершенного строительства. И вот его запросто продадите. И с договором аренды на землю поступайте как Вам посоветовали в предыдущем ответе.
С уважением,
Плутаева Ольга Викторовна
СпроситьПо тексту вопроса - не можете. Даже расторжение договора, не только неисполнение условий, подразумевает возврат имущества, сданного в аренду (материальное требование), а не замену такого требования, без согласия другой стороны договора, денежным. Я хочу обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании стоимости автомобиля. Ситуация заключается в следующем, был заключен договор аренды ТС, арендатор сначала исправно платил, а потом скрылся вместе с арендованным ТС. Полиция на протяжении года выносит мне постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, потом их отменяют и материал направляется на дополнительную проверку, в связи с чем я даже не смог обратиться в страховую. Могу ли обратиться в суд с требованием о взыскании с арендатора стоимости автомобиля, которая определена в договоре аренде в такой ситуации?
По тексту вопроса - не можете. Даже расторжение договора, не только неисполнение условий, подразумевает возврат имущества, сданного в аренду (материальное требование), а не замену такого требования, без согласия другой стороны договора, денежным.
СпроситьДобрый день! Купить киоск можно и без зарегистрированного ИП. А вот для осуществления деятельности ИП необходимо! Покупаете киоск, регистрация в регпалате займет 10 рабочих дней, одновременно подаете документы на регистрацию ИП (5 рабочих дней). После регистрации киоска, делаете замену сторон в договоре аренды земли. Берете разрешение в администрации на осуществления соответствующих видов деятельности, становитесь на учет в Роспотребнадзоре и работаете!
Можем помочь в регистрации ИП! По акции бесплатно! Вы оплачиваете только обязательные платежи, госпошлину 800 руб. Собираюсь занятся собственным делом, а именно приобрести готовый продуктовый киоск (пиво, квас, снеки, кондит. Изделия). опыта не имею, и с чего именно начинать незнаю. Помогите разобраться.
Предложения есть, киоск готовый в собственности, аренда только земли.
Мои первые действия? - оформить ИП? ичто далее?
Заранее благодарен, с ув. А лексей.
Добрый день! Купить киоск можно и без зарегистрированного ИП. А вот для осуществления деятельности ИП необходимо! Покупаете киоск, регистрация в регпалате займет 10 рабочих дней, одновременно подаете документы на регистрацию ИП (5 рабочих дней). После регистрации киоска, делаете замену сторон в договоре аренды земли. Берете разрешение в администрации на осуществления соответствующих видов деятельности, становитесь на учет в Роспотребнадзоре и работаете!
Можем помочь в регистрации ИП! По акции бесплатно! Вы оплачиваете только обязательные платежи, госпошлину 800 руб.
СпроситьА арендодатель согласился на замену стороны в договоре? Как продать право аренды третьему лицу арендованной земли у государства под ижс сроком на 5 лет? как нотариально можно оформить это право?
По тексту вопроса - не могут, оснований для расторжения старого договора и заключения нового - нет. Максимум, что могло бы быть (по изложенному тексту вопроса) - замена стороны договора. Договор аренды цельного земельного участка 9 соток заключон между мной и соседом. На участке имелся дом на двоих и аренда по 1/2 земли. После сосед построил дом и я построила дом, дома оформлены в собственность. Сосед заключил брачный договор с своей женой и построенный дом оформил на нее. Теперь сосед с женой подали на меня в суд о расторжении договора аренды, т.к.жена имея недвижимость хочет вступить в договор аренды и установить новые правила пользования участком. Могут ли по решению суда заставить меня вступить в новый договор аренды?
По тексту вопроса - не могут, оснований для расторжения старого договора и заключения нового - нет. Максимум, что могло бы быть (по изложенному тексту вопроса) - замена стороны договора.
СпроситьУчасток в аренде нельзя купить Он не собственность продавца и не может быть собственностью покупателя. И вашей распискею скорее всего ,грош цена. За более подробной конультацией со всеми документами можно обратиться лично. Говоря о том, что "муж купил участок - аренда", имеется в виду, как я думаю, замена сторон в договоре аренды, которая была произведена за плату.
Далее... Ваш муж распорядился некими деньгами. По СК РФ - предполагается, что он действовал в сделке с Вашего согласия.
Вывод: делать нечего в суде. Пришлите сканы документов - поясню. С МУЖЕМ НЕ В РАЗВОДЕ. Живём раздельно. В браке муж купил участок-аренда 49 лет. Так как разделу участок не подлежит-могу ли я подать в суд на возврат части суммы заплаченной при покупке участка. Имеется ксерокс расписки на сумму денег. Имеем дочь 14 лет. Очень дорого всё при подаче в суд. Реально ли выиграть суд? Заранее спасибо.
Участок в аренде нельзя купить Он не собственность продавца и не может быть собственностью покупателя. И вашей распискею скорее всего ,грош цена. За более подробной конультацией со всеми документами можно обратиться лично.
Спросить
Говоря о том, что "муж купил участок - аренда", имеется в виду, как я думаю, замена сторон в договоре аренды, которая была произведена за плату.
Далее... Ваш муж распорядился некими деньгами. По СК РФ - предполагается, что он действовал в сделке с Вашего согласия.
Вывод: делать нечего в суде.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в Росреестр с соттветствующими документами и приложить справку от арендодателя, что произошла замена стороны договора аренды. Мы в 2003 г. на основании догоовра купли-продажи приобрели в собственность у АОЗТХ объект недвижимости (здание). на то время, АОЗТ Х пользовалась земельным участком, на котором находится объект недвижимости на основании зарегистрироваанного договора долгосрочной аренды земельного уучастка. АОЗТ х было ликвидировано, однако договор на аренду зем. участка до сих пор числится зарегистрированным. НА данный момент, мы (новые собственники приобретенного объекта недвижимости) хотели бы заключить (переоформить) также договор на долгосрочной аренды на данный участок. Подскажите пожалуйста как можно это произвести и куда с какими документами обращаться. Заранее благодарна.
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в Росреестр с соттветствующими документами и приложить справку от арендодателя, что произошла замена стороны договора аренды.
СпроситьЕсли коротко - в случае, если разрешение на застройку выдавалось Администрацией города, был заключен договор аренды на инвестиционных условиях, то замену застройщика можно производить также, путем получения нового разрешения (распоряжения) и заключения нового договора (или доп. соглашения к нему. Также необходимо будет заключать соглашения о замене стороны в обязательстве с теми организациями, с которыми уже заключены договоры. С уважением, А.В. Застройщик многоквартирного жилого дома хочет сделать застройщиком другую фирму. Как это можно юридически оформить? Обе фирмы согласны на замену.
Если коротко - в случае, если разрешение на застройку выдавалось Администрацией города, был заключен договор аренды на инвестиционных условиях, то замену застройщика можно производить также, путем получения нового разрешения (распоряжения) и заключения нового договора (или доп. соглашения к нему. Также необходимо будет заключать соглашения о замене стороны в обязательстве с теми организациями, с которыми уже заключены договоры. С уважением, А.В.
СпроситьМожно, сначала нужно расторгнуть договор безвозмездного пользования, заключив соответствующее соглашение (т.е. стороны бобровольно соглашаются расторгнуть договор), а затем заключить договор Найма жилого помещения с установленным размером платы за его использование.
С уважением, Федеральное государственное предариятие от ТУ ФАУФИ (у которого имущество находится в опреативном управлении) на основании Договора на передачу в хозяйственное ведение принимает имущество. Распоряжение таким имуществом производится с согласия собственника (ТУ ФАУФИ) На каком либо другом праве ни учреждение ни предприятие что-либо иметь НЕ МОГУТ. Имущество данных организаций является государственной собственностью. Между ФГУП, Тер. управление по управлению федеральным имуществом и ФГУ заключен договор безвозмездного пользования имуществом. Возможно-ли вместо договора безвозмездного пользования заключение договора аренды, с уплатой арендных платежей ФГУ в пользу ФГУП или ТУ ФАУФИ.
Можно, сначала нужно расторгнуть договор безвозмездного пользования, заключив соответствующее соглашение (т.е. стороны бобровольно соглашаются расторгнуть договор), а затем заключить договор Найма жилого помещения с установленным размером платы за его использование.
С уважением,
Спросить
Федеральное государственное предариятие от ТУ ФАУФИ (у которого имущество находится в опреативном управлении) на основании Договора на передачу в хозяйственное ведение принимает имущество. Распоряжение таким имуществом производится с согласия собственника (ТУ ФАУФИ) На каком либо другом праве ни учреждение ни предприятие что-либо иметь НЕ МОГУТ. Имущество данных организаций является государственной собственностью.
СпроситьВключение в Договор о замене технических средств означает возможность изменения в течение срока действия Договора объекта аренды. Объект аренды является существенным условием Договора аренды, равно как, и размер арендной платы. Поэтому цена договора при таких условиях может изменяться как в сторону именьшения, так и с сторону увеличения. Скажите пожалуста, в договор аренды офисной мебели и технических средств может ли быть включен пункт о том что арендодатель может заменять некоторые исправные технические средства на другие неравноценные технические средства по просьбе арендатора (например, в связи с производственной необходимостью)? Будет ли это условие влиять на цену договора? Заранее благодарна.
Включение в Договор о замене технических средств означает возможность изменения в течение срока действия Договора объекта аренды. Объект аренды является существенным условием Договора аренды, равно как, и размер арендной платы. Поэтому цена договора при таких условиях может изменяться как в сторону именьшения, так и с сторону увеличения.
СпроситьИнтересно, что Вы понимаете под правовым статусом договора аренды?
Либо будет договор проката, если стороной является лицо, занимающееся такой предпринимательской деятельностью, либо просто договор аренды. Сторонами могут быть любые лица, обладающие правоспособностью и дееспособностью. Условия договора о капремонте, нормативы согласовываются сторонами. Обязательства по замене могут быть, но, строго рассматривая вопрос, при замене объекта должен заключаться новый договор аренды, пусть и на прежних условиях. Назовите пожалуйста правовой статус договора аренды домашней электроплиты. Капитальный ремонт, замена, стороны в договоре, нормативы.
Интересно, что Вы понимаете под правовым статусом договора аренды?
Либо будет договор проката, если стороной является лицо, занимающееся такой предпринимательской деятельностью, либо просто договор аренды. Сторонами могут быть любые лица, обладающие правоспособностью и дееспособностью. Условия договора о капремонте, нормативы согласовываются сторонами. Обязательства по замене могут быть, но, строго рассматривая вопрос, при замене объекта должен заключаться новый договор аренды, пусть и на прежних условиях.
Спросить
