Суд рассматривает иск о расторжении договора аренды земельного участка в связи с изменением владельцев и построенными домами
Договор аренды цельного земельного участка 9 соток заключон между мной и соседом. На участке имелся дом на двоих и аренда по 1/2 земли. После сосед построил дом и я построила дом, дома оформлены в собственность. Сосед заключил брачный договор с своей женой и построенный дом оформил на нее. Теперь сосед с женой подали на меня в суд о расторжении договора аренды, т.к.жена имея недвижимость хочет вступить в договор аренды и установить новые правила пользования участком. Могут ли по решению суда заставить меня вступить в новый договор аренды?
По тексту вопроса - не могут, оснований для расторжения старого договора и заключения нового - нет. Максимум, что могло бы быть (по изложенному тексту вопроса) - замена стороны договора.
Спросить
Мы купили земельный участок с мужем в аренде, оформили на него, после развода аренда закончилась и он заключил новый договор аренды так как с 2015 года аренда не продляется, а заключается новый договор, как мне стать арендатором этого участка, на этом участке м построили дом на мои деньги, бывший муж оформлять дом не хочет, как мне поступить?
Попробуйте обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и в процессе разрешите все вопросы.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна!
Спасибо за ваш вопрос.
Абсолютно не понятно как вы КУПИЛИ участок в Аренде??? В любом случае деньги что вы потратили были совместно нажитыми.
Ваш вопрос придётся разрешать в судебном порядке, если не смогли договориться.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!
СпроситьЯ физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьДва года назад заключил договор перенайма земельного участка (земли сельхоз назначения паевые) по этому договору мне перешли права и обязанности по договору аренды между пайщиками и первым арендатором. Теперь необходимо внести изменения в условия договора аренды, могу ли я как новый арендатор менять условия изначального договора аренды, либо вообще его расторгнуть и заключить новый договор на новых условиях. Пайщики (собственники земельного участка) не против заключения нового договора и расторжения прошлого.
Здравствуйте! Любое изменение каких-то условий договора аренды без прямого согласия на это его арендатора является не допустимым.
СпроситьЗемля находилась в аренде с 1996 г. у моей бабушки, затем она умерла, договор аренды закончился, мой отец за аренду платил и пытался взять эту аренду 5 соток, но ему все время отказывали, сейчас предложили только выкупить. На этом участке он построил летний дом. Арендная земля прилегает к его участку 5 соток. Подъезда к дому нет, только со стороны арендной земли. Существуют ли какие то льготы по выкупе этого земельного участка? Отцу 59 лет.
У меня дом на участке 8 соток, из них 5 в собственности, на 3 был оформлен договор аренды земельного участка, который истек в 2006 г. и до настоящего времени не продлялся. Существует ли какая-то ответственность за пользование участком без договора аренды и возможно ли заключить в данное время новый договор?
Дом находился в собственности по завещанию, регистрация права произведена. Земля под этим домом и небольшой огород не оформлены. Заключен договор купли-продажи дома, регистрация права произведена. Сейчас покупатель хочет подать в суд на расторжении договора купли-продажи этого дома, так как администрация стала требовать оформления земельного участка в собственность либо в аренду. В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка. Возможно ли расторжение договора по суду.
Алена, расторжение договора возможно при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Если такого нарушения не было, оснований для расторжения договора так же нет.
Покупатель может просить признать договор недействительным, для этого в ГК РФ предусмотрены основания.
Спросить
Порядок расторжения и изменения условий договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ). Таким же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора.
Для решения спора о расторжении и изменении договора в суде может быть предусмотрено обязательное досудебное урегулирование спора.
СпроситьНаходясь в браке с супругой от администрации получили в аренду земельный участок для строительства дома, оформив договор аренды на жену. В 2011 году построили дом. В 2014 брак расторгли и дом разделили по 1/2 доли за исключением земельного участка, который жена успела после расторжения брака выкупить у администрации в собственность. Вопрос? Как мне теперь отсудить от жены мою долю земли.?
если не даст согласия - в судебном порядке - устанавливайте право собственности на 1/2 долю
СпроситьВ 2006 году заключен договор аренды земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома на срок 49 лет. Договор нами не зарегистрирован. В 2015 году выясняется что у нас другой кадастровый номер земельного участка, а земельный участок указанный в договоре оформлен в собственность другого лица. На участке мы построили дом. Как оформить участок, можно ли дополнительным соглашением к договру?
Добрый день,
Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, а у Вас он не регистрировался. Значит и право аренды не возникло. Вам нужно выяснить в администрации района, каким образом земельный участок занимаемый Вами с 2006 года был оформлен в собственность другого лица, на каких основаниях. Свидетельство о праве собственности на дом Вы получили?
СпроситьЗаключен договор аренды земельного участка на 3 года. Арендодатель Администрация, арендатор физическое лицо. Объект недвижимости расположенный на земельном участке, продан арендатором по договору купли-продажи. Собственник объекта недвижимости хочет переоформить договор аренды земельного участка на себя. Как правильно внести изменения в договор аренды? (нужно изменить арендатора) Или нужно расторгнуть договор аренды, а новый закльчить с собственником жилого дома.
Уважаемая Вера.
Согласно Земельному кодексу:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Т.о. договор аренды сохраняет силу.
Вам следует обратиться в Администрацию с просьбой об оформлении дополнительного соглашения к договору о замене стороны на стороне арендатора. Нужно приложить свидетельство о собственности.
Текст письма в Администрации в основе такой:
Я ___________________(ФИО. полные паспортные данные) ____________(дата) приобрела в собственность ________ (указание вида объекта недвижимости) _________ (характеристики, площадь, адрес, кадастровый номер) , что подтверждается _____(указать наименование, номер и дату документа).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учетом указанного выше прошу----(далее просьба оформить допсоглашение к договору аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником объекта о замене арендатора).
Прилагается:
1. Копия свидетельства ------указать реквизиты
2.Копия паспорта
СпроситьХочу оформить построенный дом на родственника. Договор аренды земельного участка заключен со мной. Разрешение на строительство то же на меня. Могу я переоформить договор аренды земельного участка на родственника. И он уже получить разрешение на строительство дома. И оформит дом на себя. Дом в собственность еще не оформлялся.
Сначала оформить право собственности на себя, потом отчуждать в пользу родственника. Если участок под цели ИЖС, то вам уже не нужно получать разрешение на строительство, дом ведь уже построен. Обращайтесь в БТИ, в архитектуру за документами на "вновь созданное жилье" и потом регистрируйте его в палате
Спросить
