Застройка участков / Жилищное право - 4103 советов адвокатов и юристов
Либо по договоренности с соседними собственниками разделить, либо в судебном порядке признавать домом блокированной застройки. Вот у меня возник такой вопрос. У нас дом двухквартирный, на земле. Могу ли я "отпелить" свою часть дома. По документам соседней половины дома нет только земля привотезированая.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Какой нормативный документ и в какой именно его части регламентирует на территории Симферопольского городского округа допустимую высоту заборов между (по границе) участками с видом разрешённого использования "Для индивидуального жилищного строительства"?
Здравствуйте! На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Только одно требование — это чтобы подпорная стена была построена с учетом всех соответствующих СНиПов, что бы не нарушить какие-либо права других лиц.
Согласно СНиП 2.07.01-89, планировка и застройка городских и сельских поселений никаких ограничений по поднятию земельного участка не имеются. На какую высоту я могу поднять свой участок?
Здравствуйте! На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Только одно требование — это чтобы подпорная стена была построена с учетом всех соответствующих СНиПов, что бы не нарушить какие-либо права других лиц.
Согласно СНиП 2.07.01-89, планировка и застройка городских и сельских поселений никаких ограничений по поднятию земельного участка не имеются.
СпроситьПонять просто - надо изучить разрешительные нормы. Добрый день!
Нужно смотреть назначение земельного участка и здания и сопоставлять его с правилами землепользования и застройки. Планирую открыть кофейню. Как понять, планируемое помещение для аренды подходит по разрешительным нормам или нет?
Добрый день!
Нужно смотреть назначение земельного участка и здания и сопоставлять его с правилами землепользования и застройки.
СпроситьЗдравствуйте. Установите границы своего земельного участка, тогда можно будет на законных основаниях предъявлять требования к соседу по соблюдению правил землепользования и застройки. У нас с соседом земля нет межевание. Он собирается отступить от забора 1 метр. И копать канаву водоотводящую. А еще росреестр выписал соседу предписание для восстановления границ. У него по документам 15 соток а по факту 17. а у меня земля 13 сот по документам а факту 11. мы попросили их освободить их землю. Они освободили с другой стороны соседей. Итог забор как стоял так и стоит. Но они его еще не межевали. У меня в доль забора стоит здание благоустроенный гараж. И мне не хотелось бы под зданием иметь канаву. Как на них повлиять канаву собираются капать с помощью администрации. Что мне им сказать чтоб они дальше отступили.
Здравствуйте. Установите границы своего земельного участка, тогда можно будет на законных основаниях предъявлять требования к соседу по соблюдению правил землепользования и застройки.
СпроситьПонимаете а насколько законным будет такое строительство. Вы не сообщате ни сведений о площади земельного участка ни о площади дома который хотите построить ни о площади уже построенного дома, а если построите и превысите максимально возможный процент застройки земельного участка. А вам одобрят в администрации муниципального образования уведомление о начале строительства? Можно строить хоть три дома на одном земельном участке если поместятся, и главное чтобы не нарушить при этом требования Правил землепользования и застройки Как-то, так. Вы не поняли. Можно ли мат капитал тратить на строииельство другого дома если жилой дом один уже есть нс участке? Вопрос про два дома на одном участке. Подскажите пжл если стоит один жилой дом где дом и земля в собственности и мы рядом второй дом хотим построить на мат капитал то как этот второй дом оформить жилым? Могут ли два дома на одного собственрика быть жилыми? Или как его офлрмить для строительства под мат капитал?
Понимаете а насколько законным будет такое строительство. Вы не сообщате ни сведений о площади земельного участка ни о площади дома который хотите построить ни о площади уже построенного дома, а если построите и превысите максимально возможный процент застройки земельного участка. А вам одобрят в администрации муниципального образования уведомление о начале строительства? Можно строить хоть три дома на одном земельном участке если поместятся, и главное чтобы не нарушить при этом требования Правил землепользования и застройки Как-то, так.
Спросить
Вы не поняли. Можно ли мат капитал тратить на строииельство другого дома если жилой дом один уже есть нс участке?
Спросить
Добрый день! Да, можно построить еще один дом, главное, чтобы земельный участок был в собственности владелицы сертификата на маткапитал, или ее супруга, документы, которые необходимо представить в Пенсионный фонд, указаны в ст. 10 Закона о маткапитале.
СпроситьДобрый день! Данные мероприятия никак не затрагивают Ваши интересы. Добрый день! Скорее всего, межевание проводится с целью передать эти земельные участки под застройку после расселения и сноса аварийных домов. Земля под аварийными домами составляет часть денежной компенсации, на которую может рассчитывать собственник.
Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, органы местного самоуправления обязаны были сформировать земельные участки под многоквартирными домами, поставить их на кадастровый учет и передать собственникам. Удачи. Здравствуйте. Это обычная процедура, она вас никак не затронет. Ваше жилищное право не нарушается. С уважением. Для чего Администрация района проводит межевание земли под многоквартирными домами. Что потом будет с жителями этих домов? Интересуюсь, тк дома старые в центре города. Аварийными признаны, по окончании действия программы по расселению.
Добрый день! Скорее всего, межевание проводится с целью передать эти земельные участки под застройку после расселения и сноса аварийных домов.
Спросить
Земля под аварийными домами составляет часть денежной компенсации, на которую может рассчитывать собственник.
Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, органы местного самоуправления обязаны были сформировать земельные участки под многоквартирными домами, поставить их на кадастровый учет и передать собственникам. Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Это обычная процедура, она вас никак не затронет. Ваше жилищное право не нарушается. С уважением.
СпроситьСогласно п. 6.7 СП 53.13330.2016 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от других построек — 1 м.
Следовательно расстояние в 1,2 м. согласно свода правил.
Однако тем же пунктом приписано "При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок." Посмотрите не ущемляет ли Ваши права скат крыши постройки. Могу я просить переустановить теплицу, если она стоит на участке криво. Расстояние от забора от одного угла 3 м, а по этой же стороне другой угол от забора находится на расстоянии 1,2 м?
Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2016 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от других построек — 1 м.
Следовательно расстояние в 1,2 м. согласно свода правил.
Однако тем же пунктом приписано "При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок." Посмотрите не ущемляет ли Ваши права скат крыши постройки.
СпроситьЗдравствуйте. Предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются органами местного самоуправления в Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны. Вы это можете узнать в структурном подразделении Администрации города.
По личному опыту. Придираются лишь к высоте (этажности) и крайним границам. 160 кв.м. в 2 этажа можете строить спокойно. Купил участок ИЖС 5 сотки. По закону какой размер дом можно строить?
Здравствуйте. Предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются органами местного самоуправления в Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны. Вы это можете узнать в структурном подразделении Администрации города.
По личному опыту. Придираются лишь к высоте (этажности) и крайним границам. 160 кв.м. в 2 этажа можете строить спокойно.
СпроситьНи чего вы на этом участке не построите, (дом точно), так как он менее нормы. Здравствуйте Дмитрий Александрович. Рекомендую вам внимательно изучить нормативный правовой акт - Правила землепользования и застройки муниципального образования, в котором находится ваш земельный участок и там вы найдёте ответ на свой вопрос. Без сведений о кадастровом номере вашего земельного участка ответ на ваш вопрос невозможен от слова СОВСЕМ. Как-то, так. Выбор только за вами. Вопрос. Участок неправильной формы, треугольник (по незнанию купил), площадь 2,7 соток, в посёлке. Разрешение не дают, т.к. менее 5 соток. Можно ли строить, или лучше поменять ВРИ чтобы построить индивидуальный жилой дом, и на какое ВРИ поменять, если участок находится в посёлке? Может ВРИ блокированная жилая застройка, одноквартирные жилые дома?!
Здравствуйте Дмитрий Александрович. Рекомендую вам внимательно изучить нормативный правовой акт - Правила землепользования и застройки муниципального образования, в котором находится ваш земельный участок и там вы найдёте ответ на свой вопрос. Без сведений о кадастровом номере вашего земельного участка ответ на ваш вопрос невозможен от слова СОВСЕМ. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьНу если скажите кадастровый номер земельного участка то только тогда можно ответить на ваш вопрос. А так посмотрите Правила землепользования и застройки муниципального образования, в котором находится земельный участок и там найдёте ответ на свой вопрос на предмет того, как можно использовать земельный участок и можно ли на нём что-либо строить или нет. Если сами не сможете посмотреть то обратитесь к юристу за консультацией. Как-то, так. Выбор только за вами. Можно ли перевести земельный участок предназначенный для огородничества в садоводство и построить там дом? Смежные участки имеют статус садоводства, но они относятся к СНТ, а тот что под огородничество - нет (он самый крайний)
Ну если скажите кадастровый номер земельного участка то только тогда можно ответить на ваш вопрос. А так посмотрите Правила землепользования и застройки муниципального образования, в котором находится земельный участок и там найдёте ответ на свой вопрос на предмет того, как можно использовать земельный участок и можно ли на нём что-либо строить или нет. Если сами не сможете посмотреть то обратитесь к юристу за консультацией. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЕсли вам нужна платная консультация, выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ. Ознакомление с документами и ответы со ссылками на законы, услуга платная. В данном случае, нужно поднимать региональное и местное законодательство. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в зависимости от вида разрешённого использования Правилами землепользования и застройки.
С ПЗЗ Алушты вы можете ознакомиться здесь https://rk.gov.ru/ru/structure/1526 Скажите пожалуйста, каковы сейчас предельные размеры земельных участков алуштинский район республика крым, Изобильное?
Ответ отключен модератором
Предельные размеры земельных участков устанавливаются в зависимости от вида разрешённого использования Правилами землепользования и застройки.
С ПЗЗ Алушты вы можете ознакомиться здесь https://rk.gov.ru/ru/structure/1526
СпроситьДобрый день, Наталья! При реконструкции домов блокированной застройки обязательно получение разрешения на реконструкцию. Это дорогой и долгий процесс. Реконструировать в отдельно стоящий жилой дом не получится - это нарушение градостроительных норм. Возможно только изменить технико-экономические показатели Вашей блок-секции (строительный объем, общая площадь, этажность), при этом не нарушая нормы градостроительного и жилищного законодательства. При попытке получения разрешения на реконструкцию, где фактически подразумевается отделение от существующего дома - будет получен отказ. Самовольное строительство также запрещено - в лучшем случае, будет назначено приведение в первоначальное состояние. Могу ли я производить реконструкцию своей части жилого дома блокированной застройки? Можно ли построить отдельно стоящий жилой дом на земельном участке на котором уже возведён жилой дом блокированной застройки?
Добрый день, Наталья! При реконструкции домов блокированной застройки обязательно получение разрешения на реконструкцию. Это дорогой и долгий процесс. Реконструировать в отдельно стоящий жилой дом не получится - это нарушение градостроительных норм. Возможно только изменить технико-экономические показатели Вашей блок-секции (строительный объем, общая площадь, этажность), при этом не нарушая нормы градостроительного и жилищного законодательства. При попытке получения разрешения на реконструкцию, где фактически подразумевается отделение от существующего дома - будет получен отказ. Самовольное строительство также запрещено - в лучшем случае, будет назначено приведение в первоначальное состояние.
СпроситьУважаемый Игорь надо переводить участок в ИЖС, а потом строить. Хочу купить участок. Категория: земли населённых пунктов, Разрешённых вид использования: для объектов жилой застройки, По докумениам: Блокированная жилая застройка. Могу ли я построить обычный двухэтажный дом на участке?
Да нужно переводить на ижс. Земельный участок находится в аренде у администрации, хотим выкупить. В договоре прописано участок для малоэтажного жилищного строительства. У нас частный дом, получается ижс. Для того, чтобы выкупить землю сказали нужно расторгнуть договор об аренде земельного участка, далее перевести мжс в ижс. И потом заново заключить договор об аренде, и можно выкупать. Вопрос обязательно ли переводить с мжс на ижс?
Зависит от предмета и основания иска. Так же от того что было первично, мусорная площадка или сформирован участок. Истребовать ген. план застройки. Вид разрешенного исползования и категория земли. Много нюансов. Основания о переносе мусорной площадке. Это не известно, ее перемещали. Под сарай, но вид же переводится. Так же она стоит на дороге. Нарушены СанПиН нету 20 метров от дома, но дом не истца. Подскажите кто понимает суть. Есть проблема с участком, рядом с ним расположена мусорная контейнерная площадка. Есть цель участок применить для уличной торговли, без установки киоска. Ип и ООО в планах открывать нет сейчас. Идет суд, какие могут быть действия в данном направление. Подскажите в какую сторону искать решение, кто разбирается в земельном и коммерческом праве. Заранее спасибо большое.
Зависит от предмета и основания иска. Так же от того что было первично, мусорная площадка или сформирован участок. Истребовать ген. план застройки. Вид разрешенного исползования и категория земли. Много нюансов.
Спросить
Если сарай, то отступ должен быть не менее метра от межи.
С уважением. Дмитрий, достаточно отступа от границы с соседним участком не более 1 метра.
[b]Так что ответ - можно.[/b]
Стандарты также предусматривают следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка:
жилого строения (или дома) – 3 метра
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра
[b]других построек – 1 метр[/b]
стволов высокорослых деревьев – 4 метра, а среднерослых – 2 метра
кустарника – 1 метр.
[b]Основание закона[/b]:
СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Хочу построить летний домик в виде сарая. Односкатная крыша, не высокий. 2,5 метров. Могу ли я отступить от граници соседнего участка 1,5 метров?
Дмитрий, достаточно отступа от границы с соседним участком не более 1 метра.
Так что ответ - можно.
Стандарты также предусматривают следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка:
жилого строения (или дома) – 3 метра
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра
других построек – 1 метр
стволов высокорослых деревьев – 4 метра, а среднерослых – 2 метра
кустарника – 1 метр.
Основание закона:
СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
СпроситьЗдравствуйте, обратитесь в администрацию муниципального образования с совместным заявлением о признании МКД домом блокированной застройки. Как перевести квартиру в дом блокированной застройки? В доме 3 квартиры. У каждого отдельный вход. К каждой квартире прилегает участок. Но оформить его мы не можем, т.к. у нас по документам квартира. Наши действия подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте, обратитесь в администрацию муниципального образования с совместным заявлением о признании МКД домом блокированной застройки.
СпроситьДоброго времени суток!
Благодарим за обращение!
Отказ администрации обжаловать
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь! Разрешение на строительство сейчас не выдается. Выдается лишь уведомление о соответствии, ст.51.1 ГрК РФ. Вам нужно обжаловать отказв суд. ст.218,219 КАС РФ У Вас 3 месяца. Какая причина указана администрацией основанием для отказа?
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ИЖС определяются градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для соответствующей территории.
Возможно, земельный участок 4 сотки, меньше минимального размера, определенного ПЗЗ в Вашем населенном пункте для строительства.
В таком случае даже обращение в суд вряд ли поможет. Что делать, если после размеживания участка 10 соток на 6 и 4, и получении кадастравых номеров, администрация села недаёт разрешение на строительство на участке 4 сотки.
Доброго времени суток!
Благодарим за обращение!
Отказ администрации обжаловать
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь!
Спросить
Разрешение на строительство сейчас не выдается. Выдается лишь уведомление о соответствии, ст.51.1 ГрК РФ. Вам нужно обжаловать отказв суд. ст.218,219 КАС РФ У Вас 3 месяца.
Спросить
Какая причина указана администрацией основанием для отказа?
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ИЖС определяются градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для соответствующей территории.
Возможно, земельный участок 4 сотки, меньше минимального размера, определенного ПЗЗ в Вашем населенном пункте для строительства.
В таком случае даже обращение в суд вряд ли поможет.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
А как у вас вообще дом оформлен? Можно ли признать дом в долевой собственности на блокированную, если земля ни как не оформлена ни в собственность, ни в аренду?
Здравствуйте!
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
А как у вас вообще дом оформлен?
СпроситьПри решении данного вопроса следует руководствоваться следующим.
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.
При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования.
Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно только собственник земельного участка без дополнительных разрешений и согласований.
Изменить условно разрешенный вид использования, можно только с разрешения органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.
Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в административном регламенте муниципального образования. Можно ли из ижс перевести землю в садаводсво, не спросив соседей.
При решении данного вопроса следует руководствоваться следующим.
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.
При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования.
Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно только собственник земельного участка без дополнительных разрешений и согласований.
Изменить условно разрешенный вид использования, можно только с разрешения органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.
Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в административном регламенте муниципального образования.
СпроситьДобрый вечер, Елена. Вопрос с установкой забора между участками решается на местном уровне в Правилах землепользования и застройки, утверждаемых органом местного самоуправления. Как правило, предусматривается возможность установки сетчатых, решетчатых (то есть, не сплошных глухих) заборов высотой не более 2 метров. Можно ли по закону ставить сплошной забор в частном доме между участками с огородом?
Добрый вечер, Елена. Вопрос с установкой забора между участками решается на местном уровне в Правилах землепользования и застройки, утверждаемых органом местного самоуправления. Как правило, предусматривается возможность установки сетчатых, решетчатых (то есть, не сплошных глухих) заборов высотой не более 2 метров.
СпроситьДобрый день.
Обратите внимание на Правила застройки землепользования и застройки вашего района. В них отражаются территориальные зоны, к которым описаны виды разрешенного использования земельных участков. Если ваш манеж не подходит под тот вид вашего земельного участка (ижс, лпх), тогда нужно будет менять вид, либо выделять часть участка под нужный вид для манежа.
При наличии в ПЗЗ нужного вида разрешённого использования - вносить изменений в планировку не нужно. Нужно ли вносить изменения в документацию по планировке территории при строительстве конного манежа (временное сооружение) на земле, принадлежащей на праве собственности?
Добрый день.
Обратите внимание на Правила застройки землепользования и застройки вашего района. В них отражаются территориальные зоны, к которым описаны виды разрешенного использования земельных участков. Если ваш манеж не подходит под тот вид вашего земельного участка (ижс, лпх), тогда нужно будет менять вид, либо выделять часть участка под нужный вид для манежа.
При наличии в ПЗЗ нужного вида разрешённого использования - вносить изменений в планировку не нужно.
СпроситьВ выписке из Росреестра и он и записывается. В ограничениях использования земельного участка. Всё прописано в Правилах землепользования и застройки и землепользователь может выбирать любой из разрешённых для конкретной территориальной зоны, в которой находится его земельный участок. Как-то, так. Выбор только за вами. Может ли быть запрет на смену ВРИ на земельный участок в собственности в Москве? Если да, то где такой запрет прописывается?
В выписке из Росреестра и он и записывается. В ограничениях использования земельного участка.
СпроситьВсё прописано в Правилах землепользования и застройки и землепользователь может выбирать любой из разрешённых для конкретной территориальной зоны, в которой находится его земельный участок. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьВопрос то в чем? если правила застройки приняты после образования земельного участка в его теперешних координатах, то есть перспективы для судебного обжалования Подпунктом 1 пункта 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны. Основание для отказа п.16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ
Постановление администрации города Кемерово от 24.12.2014 N 3392
Вопрос то в чем? если правила застройки приняты после образования земельного участка в его теперешних координатах, то есть перспективы для судебного обжалования Подпунктом 1 пункта 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.
Спросить
