Застройщик квартира / Законы и прочие темы - 9429 советов адвокатов и юристов
Иск к застройщику - но по рокам надо уточнять... В Ваших интересах обратиться в обслуживающую организацию - пусть приведут в соответствие с проектом. Плюсом жалобы в Роспотребнадзор и ГЖИ - пусть ответят. Надо изучать договор ДДУ и подавать претензию застройщику. Добрый день, Тимур. В данной ситуации, дефекты о которых продавец не сообщил нужно зафиксировать экспертизой. Поскольку гарантийный срок прошел, то претензию придется предъявлять управляющей компании, где требовать с нее устранить недостатки и возместить расходы на экспертизу. Параллельно написать жалобу в Госжилинспекцию.
Если УК добровольно откажется удовлетворять Ваши требования, нужно будет подавать соответствующий гражданский иск в суд. Вопрос размуровования должен решаться УК. Купил квартиру в новостройке по ДДУ, через 6 лет появилась плесень. Как оказалась в квартире просто отсутствует вентиляция. При проверке она оказалась заделанная застройщиком
Иск к застройщику - но по рокам надо уточнять... В Ваших интересах обратиться в обслуживающую организацию - пусть приведут в соответствие с проектом. Плюсом жалобы в Роспотребнадзор и ГЖИ - пусть ответят.
Спросить
Добрый день, Тимур. В данной ситуации, дефекты о которых продавец не сообщил нужно зафиксировать экспертизой. Поскольку гарантийный срок прошел, то претензию придется предъявлять управляющей компании, где требовать с нее устранить недостатки и возместить расходы на экспертизу. Параллельно написать жалобу в Госжилинспекцию.
Если УК добровольно откажется удовлетворять Ваши требования, нужно будет подавать соответствующий гражданский иск в суд.
Спросить
Придите и переоформите. Анна, так переделайте договор, какие проблемы? Ваши права тут ну никак не нарушены Если действительно перепутали то сходите. Это же и в ваших интересах. Добрый вечер, смотрите, в вашей ситуации никакой ответственности нет со стороны застройщика, тут банальная опечатка он может сказать и все.
То сеть, просто переделать договор нужно или внести изменения в действующий. Придите и переоформите. Это опечатка, либо в форме дополнительного соглашения, либо просто новый договор, а старый уничтожить. С застройщиком заключен предварительный договор купли продажи, в котором указан номер квартиры и этажность. Сейчас звонит застройщик и говорит, что они перепутали номер квартиры и наша на этаж ниже. Просит придти переоформить договор. Как быть?
Анна, так переделайте договор, какие проблемы? Ваши права тут ну никак не нарушены
Спросить
Добрый вечер, смотрите, в вашей ситуации никакой ответственности нет со стороны застройщика, тут банальная опечатка он может сказать и все.
То сеть, просто переделать договор нужно или внести изменения в действующий.
Спросить
Придите и переоформите. Это опечатка, либо в форме дополнительного соглашения, либо просто новый договор, а старый уничтожить.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению, в данном случае ФНС права. Купила квартиру у застройщика по ДДУ в 2008 г., полностью по договору расчиталась в 2012 г. Застройщик был признан банкротом и по решению суда мне выделили квартиру в другом строящемся доме, который будет сдан в 4 кв.2023 г. Я хочу продать эту квартиру. Согласно № 374-ФЗ от 23.11.2020 г срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта, у меня это 2012 год. В налоговой мне сказали, что я все равно буду платить налог с продажи. Кто прав? На что мне расчитывать?
Обращаться к наймодателю. По сути обращаться следует в администрацию, представившую вам жилье. Но администрация перенаправит ваше обращение в управляющую организацию.
Если жилье вновь построенное, то у него должнен быть срок гарантии 5 лет, тогда дополнительно можно обратиться с претензией к застройщику. Получили квартиру 3 месяца назад по расселению аварийного жилья, в новостройке. Всё было нормально. Сейчас межкомнатные двери не закрываются (они были установлены не нами), дверные косяки просто расперло. Окна в квартире пластиковые и постоянно запотевают, образуя конденсат. Квартира у меня муниципальная. К кому обратиться за устранением выявленых дефектов? Спасибо за ответ.
По сути обращаться следует в администрацию, представившую вам жилье. Но администрация перенаправит ваше обращение в управляющую организацию.
Если жилье вновь построенное, то у него должнен быть срок гарантии 5 лет, тогда дополнительно можно обратиться с претензией к застройщику.
СпроситьУ вас 1/2 доля в квартире. Конечно сможете, при наличии у вас доказательств. А то что она не подаёт на развод, вам только "на руку". Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. См почту Прожили с супругой 10 лет, накопили на студию строящемся доме, застройщик обанкротился, после чего супруга оформила ипотеку на себя, и купили двухкомнатную квартиру в том же городе Уфа, теперь не живём уже полтора года, я всё надеялся что она вернётся, на развод не подаёт, выяснилось что она уже с другим, думаю готовит какую-то махинацию, хочу подать на развод, вопрос смогу ли я отсудить у неё свою половину потраченную мною доли?
Конечно сможете, при наличии у вас доказательств. А то что она не подаёт на развод, вам только "на руку". Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. См почту
СпроситьВ случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади. Если подписано доп. соглашение, то не можете.
Точнее, можно через суд взыскать только если нарушены сроки, уже измененные доп. соглашением Можете, направьте претензию, откажут - обратитесь в суд. Если Вы подписали соглашение о переносе сроков - то значит внесли изменения в ДДУ. Не сможете получить компенсацию. Здравствуйте. Вы согласились с продлением сроков, компенсацию вам не положена Можно попробовать, чаще суды отказывают в исках таких.
Всё зависит от обстоятельств индивидуально. Могу ли я получить компенсацию за аренду жилья в случае несвоевременной сдачи квартиры по дду, доп соглашения о переносе сроков подписаны.
В случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади.
Спросить
Если подписано доп. соглашение, то не можете.
Точнее, можно через суд взыскать только если нарушены сроки, уже измененные доп. соглашением
Спросить
Если Вы подписали соглашение о переносе сроков - то значит внесли изменения в ДДУ. Не сможете получить компенсацию.
Спросить
Можно попробовать, чаще суды отказывают в исках таких.
Всё зависит от обстоятельств индивидуально.
СпроситьОбратитесь к застройщику и получите свой экземпляр договора с приложениями После чего надо обратиться к юристу на очную консультацию. Посетите также место строительства, убедитесь, что стройка началась и ход работ соответствует графику в соответствии с договором. Год назад обратился в офис продаж компании-застройщика для покупки квартиры в ипотеку, а вернее для оформления договора долевого участия с ипотечным кредитованием. Поскольку в процессе оформления вынужден был уехать, то все документы подписывал дистанционно с помощью ЭЦП (в приложении sign.me). Вернувшись, решил проверить все документы. Подскажите, какие документы должны быть на руках чтобы точно убедиться, что после завершения строительства я точно получу ключи от квартиры и она будет принадлежать мне? И что в документах нужно проверить. А также где их можно теперь забрать?
Обратитесь к застройщику и получите свой экземпляр договора с приложениями После чего надо обратиться к юристу на очную консультацию. Посетите также место строительства, убедитесь, что стройка началась и ход работ соответствует графику в соответствии с договором.
СпроситьНеобходимо предъявить претензию на основе норм ГК на возврат денег. Подавайте претензию к банку, и в суд. Однако нужно смотреть договор и условия по залогу. Добрый день.
Обратиться к застройщику (кстати, застройщики залоги за квартиру, обычно, не берут), написать заявление на имя директора, приложить официальный отказ банка.
Залог (аванс) возвращается, это предусмотрено ГК РФ. Если в договоре указано, что задаток не возвращается, то никак. Если такого пункта нет, то в претензионном порядке. Нужно:
1. изучить договор о передаче денежных средств. Что именно там указано? Залог или задаток?
2. написать претензионное письмо с требованием расторжения договора и возврата денежных средств.
Без изучения гражданско-правового договора, связывающего Вас и застройщика, консультирование нецелесообразно! Решили взять квартиру в ипотеку в новостройке, сначала банк одобрил, мы уже нашли квартиру, застройщику дали залог 100 000, но банк отказал в ипотеке. Как я могу теперь вернуть залог?
Подавайте претензию к банку, и в суд. Однако нужно смотреть договор и условия по залогу.
Спросить
Добрый день.
Обратиться к застройщику (кстати, застройщики залоги за квартиру, обычно, не берут), написать заявление на имя директора, приложить официальный отказ банка.
Залог (аванс) возвращается, это предусмотрено ГК РФ.
СпроситьЕсли в договоре указано, что задаток не возвращается, то никак. Если такого пункта нет, то в претензионном порядке.
Спросить
Нужно:
1. изучить договор о передаче денежных средств. Что именно там указано? Залог или задаток?
2. написать претензионное письмо с требованием расторжения договора и возврата денежных средств.
Без изучения гражданско-правового договора, связывающего Вас и застройщика, консультирование нецелесообразно!
СпроситьЕсли дом входит в программу реновации, значит по ней и получите жильё. Возможно ли получить квартиру от застройщика по программе реновации, если дом, входящий в эту программу, признали аварийным?
Может ли застройщик действовать согласно ст. 68 п. 6 ГрК РФ? (обязательство лица, заключившего договор, уплатить или предоставить исполнительным органу гос. власти или органы местного самоуправления денежные средства для выплаты гражданам возмещения за жилье помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу, за изымаемые для гос. нужд в соответствии с земельным законодательством земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости")
СпроситьЗастройщик, т.к. дом гарантийный. Обратитесь с заявлением к руководству МЧС. Живем в служебной квартире от МЧС, дом новый, отопление индивидуальное и все трубы под полом. Недавно начала протекать труба на кухне и мы топим соседей. Необходимо поднимать пол и менять трубы. Вопрос, за чей счет должен быть ремонт?
Наталья Валерьевна, добрый день!
В бумажном виде на ДДУ должны быть оригинальные подписи Ваша и оригинальная подпись и печать застройщика. В электронном виде на ДДУ должны быть усиленная электронно-цифровая подпись застройщика и электронно-цифровая подпись Ваша. В противном случае ДДУ считается недействительным, так как не подписан сторонами и не зарегистрирован в Росреестре. У меня договор участия в долевом строительстве без подписей участников, печатей, квартира построена, в построенном доме. Необходимо ли мне оформить договор правильно, какие необходимые документы мне нужно собрать для подтверждения собственности моей.
Наталья Валерьевна, добрый день!
В бумажном виде на ДДУ должны быть оригинальные подписи Ваша и оригинальная подпись и печать застройщика. В электронном виде на ДДУ должны быть усиленная электронно-цифровая подпись застройщика и электронно-цифровая подпись Ваша. В противном случае ДДУ считается недействительным, так как не подписан сторонами и не зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьДобрый день! Ни в коем случае не подписывайте акт без осмотра! В случае, если в дальнейшем будут выявлены недостатки, будет крайне сложно доказать, что Вы не осматривали квартиру! Требуйте осмотра! Застройщик несёт уголовную ответственность за такой договор.
Можно обязать устранить потом
Но не советую такого застройщика Покупаем квартиру в ипотеку у застройщика, квартира с черновой отделкой. Застройщик продает по предварительному договору купли продажи (не ДДУ). Застройщик просит подписать акт приема-передачи квартиры без осмотра. В акте есть пункт о том что квартира осмотрена и претензий не имею. Вопрос такой, если в дальнейшем при осмотре будут выявлены недостатки обязан ли застройщик их устранять?
Добрый день! Ни в коем случае не подписывайте акт без осмотра! В случае, если в дальнейшем будут выявлены недостатки, будет крайне сложно доказать, что Вы не осматривали квартиру! Требуйте осмотра!
СпроситьЗастройщик несёт уголовную ответственность за такой договор.
Можно обязать устранить потом
Но не советую такого застройщика
СпроситьМожно. Если арбитражный суд не наложил арест на имущество застройщика, а застройщик намеренно до вынесения решения избавился от имущества. Можно ли признать сделки по продаже квартир незаконными?
Ничего. Проверьте наличие эсероу счета и оплаты по договору долевого участия. Не полной оплаты застройщику. Хотим взять квартиру по переступке, на сайте домклик, чего стоит опасаться?
Смотрите условия Вашего договора с застройщиком - обычно там прописаны подобные условия. Можете поручить юристу изучить текст документа Обязанность - с той даты, когда человек становится официально собственником. С даты оформления Акта или с даты, когда он считается оформленным по закону о долевом строительстве... Должен ли соственник жилого помещения (квартиры) оплачивать общедомовые расходы за период, когда он еще не зарегистрирован в ЕГРН? Застройщик, перешедший в разряд УК, требует оплатить общедомовые расходы, когда я не была соственником квартиры. Но застройщик умышленно не передал мне акт приемки-передачи при сдаче дома. Акт приемки-передачи помещения состоялся через третьи лица (техничка в УК) в виде дубликата с датой годичной давности.
Смотрите условия Вашего договора с застройщиком - обычно там прописаны подобные условия. Можете поручить юристу изучить текст документа
Спросить
С даты оформления Акта или с даты, когда он считается оформленным по закону о долевом строительстве...
СпроситьА раньше об этом нельзя было узнать? Ну например кран открутить.
Можете по суду попытаться расторгнуть договор купли-продажи. Пишите претензию продавцу либо застройщику, в зависимости от того, у кого приобрели квартиру, с уведомлением о намерении расторгнуть договор купли-продажи в виду существенных недостатков купленной квартиры. Также известите об этом банк. Далее по обстоятельствам. ОЧень сложная проце дура, однако решить этот вопрос возможно. Пообщайтесь с представителем банка. Возможно прийдется решат вопрос через суд Надо заставить УК отремонтировать систему горячего водоснабжения. Сама по себе ситуация не означает, что вы можете расторгнуть договор купли-продажи Купили квартиру в многоквартирном доме в ипотеку с использованием маткапитала. Оказалось, что горячей воды нет во всём доме, так как система горячего водоснабжения требует капремонта. Предупреждены об этом не были. Возможно ли что-то сделать?
А раньше об этом нельзя было узнать? Ну например кран открутить.
Можете по суду попытаться расторгнуть договор купли-продажи.
Спросить
Пишите претензию продавцу либо застройщику, в зависимости от того, у кого приобрели квартиру, с уведомлением о намерении расторгнуть договор купли-продажи в виду существенных недостатков купленной квартиры. Также известите об этом банк. Далее по обстоятельствам. ОЧень сложная проце дура, однако решить этот вопрос возможно. Пообщайтесь с представителем банка. Возможно прийдется решат вопрос через суд
СпроситьНадо заставить УК отремонтировать систему горячего водоснабжения. Сама по себе ситуация не означает, что вы можете расторгнуть договор купли-продажи
СпроситьЗдравствуйте Анна
Налоговый вычет выплачивает не застройщик, а государство, полустишие соответствующий налог от работающего гражданина, однако в случае если гражданин не работал, соответственно налоги не платил и возвращать нечего. Необходимо предоставлять сведения об официальном доходе за год перед покупкой и затем последующие года;
у вас в этот период не было официального дохода, с него не удерживался налог, и вовращать нечего Нет, суд не является тем органом, который подтверждает право на налоговый вычет. Тем более, у Вас нет никаких подтверждающих документов Покупала квартиру в 2012 году от застройщика. Официально уже не работала. Устроилась официально в 2019 году. Квитанции не сохранились, застройщик обанкротился. Как быть? Можно через суд получить налоговый вычет?
Здравствуйте Анна
Налоговый вычет выплачивает не застройщик, а государство, полустишие соответствующий налог от работающего гражданина, однако в случае если гражданин не работал, соответственно налоги не платил и возвращать нечего.
Спросить
Необходимо предоставлять сведения об официальном доходе за год перед покупкой и затем последующие года;
у вас в этот период не было официального дохода, с него не удерживался налог, и вовращать нечего
Спросить
Нет, суд не является тем органом, который подтверждает право на налоговый вычет. Тем более, у Вас нет никаких подтверждающих документов
СпроситьА при чем тут договор долевого участия, Вы должны подтвердить фактические расходы документально, т.е. чеками оплаты
СпроситьНужно смотреть условия договора ДДУ, что там прописано, кроме этого срок передачи нарушен или нет? У меня квартира приобретенная в новостройке по договору переуступки. Дом сдан, но на кадастровый учет еще не поставлен. Нашла покупателя, застройщик не дает возможности продать по переуступке, говорят, что если им комиссию заплачу то подготовят справки. А собственность могу получить со слов застройщика только в сентябре. Акт приемки квартиры не подписывала. Что делать? Покупатель реальный
Нужно смотреть условия договора ДДУ, что там прописано, кроме этого срок передачи нарушен или нет?
СпроситьЕсли "втрой застройщик" правоприемник в данном деле, то есть возможность (точнее [b]шанс)[/b] взыскать Застройщик - банкрот.
Дом достраивает другой застройщик.
Должен ли второй застройщик возместить компенсацию за задержку сдачи квартиры?
Если "втрой застройщик" правоприемник в данном деле, то есть возможность (точнее шанс) взыскать
СпроситьРуководствоваться нужно не передачей ключей, а датой передачи квартиры, есть такой срок в договоре? Здравствуйте.
В договоре указывается не дата передачи ключей, а дата передачи объекта (квартиры) по акту приема передачи, это есть вручение ключей. За нарушение этого срока можно требовать с застройщика неустойку. Тем более, что мораторий уже не действует.
С уважением. Если не указано, то может Скажите пожалуйста имеет ли право застройщик задерживать передачу ключей и ждать зачисления материнского капитала, уже получив остальные деньги, если по договору ничего не указано по поводу того, в какой именно момент будет передача ключей?
Руководствоваться нужно не передачей ключей, а датой передачи квартиры, есть такой срок в договоре?
Спросить
Здравствуйте.
В договоре указывается не дата передачи ключей, а дата передачи объекта (квартиры) по акту приема передачи, это есть вручение ключей. За нарушение этого срока можно требовать с застройщика неустойку. Тем более, что мораторий уже не действует.
С уважением.
СпроситьДобрый день.
Никак, пока дом не введут в эксплуатацию. Смотря какое требование включено в реестр кредиторов. Через суд в любом случае можете попробовать признать право собственности. Вы в Арбитражный суд обращались с заявлением? Такой вопрос. Застройщик объявил себя банкротом. Дом не сдан, зеленки нет. Как в этой ситуации получить документы на квартиру? Подскажите пожалуйста
Смотря какое требование включено в реестр кредиторов. Через суд в любом случае можете попробовать признать право собственности. Вы в Арбитражный суд обращались с заявлением?
Спросить[b]Разумеется, [/b]подготовка такого документа - исключительно на платной основе, при индивидуальном обращении. Застройщик закладывает в стоимость квартиры по ДДУ сумму ремонта. Ремонт выполняет подрядчик, которому застройщик оплачивает работы. Каким образом оформить отношения Застройщик-Подрядчик-Покупатель, что бы покупатель напрямую контактировал с подрядчиком, выбирая материалы отделки и прочее? Возможно ли трёхстороннее соглашение? Что в нем прописать не нарушая ничьих прав?
Разумеется, подготовка такого документа - исключительно на платной основе, при индивидуальном обращении.
СпроситьАрест в связи с чем?
вопрос решается в любом случае в судебном порядке. Устранять причину ареста.
Например, оплата задолженности Тут два варианта.
Либо обращаться в суд с заявлением о расторжении договора.
Либо обращаться к приставам с жалобой и после также в судебном порядке с требованием о снятии принудительных мер. Добрый день.
Устранять причину ареста.
Иначе, никак. Как проверяли чистоту квартиры? Теперь не снимете даже через суд ограничения. А если даже и отмените ДКП, то по факту деньги не вернёте с застройщика. Мы оформили договор купли продажи на покупку квартиры у зайстрощика, на основании разрешения опеки и попечительства, свою квартиру продали. Документы направили в росреестр. Но пришло уведомление о наложение ареста, на регистрационные действия на данную квартиру. Договор купли продажи от 07.07, уведомление от 11.07., как нам быть
Тут два варианта.
Либо обращаться в суд с заявлением о расторжении договора.
Либо обращаться к приставам с жалобой и после также в судебном порядке с требованием о снятии принудительных мер.
СпроситьНе подписывайте и требуйте устранения нарушений коммуникаций Тогда пишите в акте, что квартира к проживанию не пригодна: или исправляют, или дают другую подобную квартиру. Если это проектные решения и они соответсьвуют СНиП, то нарушений нет. Если самодеятельность застройщика - требуйте устранения. Квартиру разумно принимать с экспертом-строителем Купили квартиру в ипотеку по договору ДДУ на последнем этаже без тех. Этажа. Застройщик пригласил по СМС на приемку квартиры. Решил посмотреть квартиру до приемки и был шокирован, в одном санузле по диагонали проложена канализационная труба в другом санузле труба ГВС, а в кухонной зоне труба канализации с отдушиной. Высота потолка 2500. До подписания ДДУ, нам ничего про эти трубы не говорили, не хочу эту квартиру, в таком виде. Подскажите что делать?
А как понять нарушения или нет. Одно не пойму, почему эта труба выходит на крышу метра через 3 от моей квартиры, ведь могли забуриться в соседнюю квартиру
СпроситьЗдесь не строители, а юристы. Пригласите своего специалиста на место. Подписывать акт не торопитесь. Потом обратитесь лично к юристу
Спросить
Тогда пишите в акте, что квартира к проживанию не пригодна: или исправляют, или дают другую подобную квартиру.
СпроситьЕсли это проектные решения и они соответсьвуют СНиП, то нарушений нет. Если самодеятельность застройщика - требуйте устранения. Квартиру разумно принимать с экспертом-строителем
СпроситьЯвляется. Является весомым аргументом;
не принимайте квартиру Добрый день! Такие недостатки являются основанием для предъявления претензии застройщику (ст. 29 Закона о защите прав потребителей), Вы можете потребовать либо устранения всех недоделок, либо компенсации их стоимости. Можете пока не подписывать акт приемки квартиры, а предъявить застройщику официальную претензию. Если в течение месяца застройщик не пойдет Вам навстречу, обращайтесь в суд. Здравствуйте. Да, является. Обязаны устранить Да можно не подписывать акт передачи квартиры, а предъявить претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока. Я участвовал в долевом строительстве многоквартирного дома! Дом сдали в эксплуатацию. В договоре было прописана гидроизоляция, стяжка, линолеум в квартире. По факту этого нет. Является ли это весомым аргументом, для отказа в принятии квартиры?
Добрый день! Такие недостатки являются основанием для предъявления претензии застройщику (ст. 29 Закона о защите прав потребителей), Вы можете потребовать либо устранения всех недоделок, либо компенсации их стоимости. Можете пока не подписывать акт приемки квартиры, а предъявить застройщику официальную претензию. Если в течение месяца застройщик не пойдет Вам навстречу, обращайтесь в суд.
Спросить
Я приезжал на объект, акт приемки не подписал, указал недочеты. Через 60 дней мне прислали односторонний акт приемки (в котором не стали прописывать стяжку и линолеум, как в договоре) вы возьметесь за это дело? И дистанционно сможете? Я просто с приморского края, г.Владивосток
Спросить
Добрый день. Вам нужно подавать в суд иск о признании одностороннего акта недействительным. Для составления иска можете обратиться к любому юристу.
СпроситьДа можно не подписывать акт передачи квартиры, а предъявить претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока.
Спросить
