Застройщик квартира / Законы и прочие темы - 18423 советов адвокатов и юристов

Вопрос: Застройщик перенес срок сдачи дома, какие подтверждающие документы он должен предоставить дольщику?

Застройщик должен отдать ключи от квартир до 21 ноября 2018 года, но дом в эксплуатацию сдан а ключи не отдают. Ссылаются, что газа нет и без него не отдадут ключи. Срок сдачи дома подходит, но газа как не было так и нет и соответственно ключей тоже. Как быть дольщикам? Считается ли это просрочкой сроков сдачи дома?

Застройщик не отдает ключи, пока не подпишешь допник, что претензии к задержки сроков сдачи не имеем. Просрочка сдачи один год. Или предлагает ждать, говорит, что время передачи может быть до 6 месяцев.

Застройщик сдает дом без электричества и воды, администрация города подключена, но результата пока нет. Застройщик отказывается подписывать доп. соглашение при подписании акта премо-передачи квартиры на устранение недоделок, (тянем подписание акта, но остается очень мало времени). Как првильно поступить в данном случае?

Застройщик не вводит в дом эксплуатацию. Ключи от кв подучили год назад. Документов до сих пор нет. Застройщик говорит что документы в архитектуре и кормит завтраками. Что делать?

Дом сдан в эксплуатацию. Застройщик отказывается передавать квартиры по акту тем дольщикам, которые судились с ним по поводу срыва сроков сдачи дома и выиграли. Понуждать застройщика передать квартиры по акту через суд - пустая трата времени. Правомерно ли обратиться в суд о признании права собственности на оплаченные нами квартиры?

Застройщик продлевает сроки сдачи дома на 9 мес. из-за того, что город вынудил застройщика внести в проект, строительство детского сада (за счет застройщика). Подскажите, смогу ли я вернуть вложенные в строительство деньги?

В 1998 ГОДУ ПО ДОГОВОРУ ОБ ОТСТУПНОМ КВАРТИРА НАХОДЯЩАЯЯСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЯ, МАМЫ, ПАПЫ И БАБУШКИ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ БЫЛА ПЕРЕДАНА ЗАСТРОЙЩИКУ В СЧЕТ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА на основании договора долевого участия в строительстве квартиру в новосторойке передали на имя одной мамы. Я постоянно продивала в этой квартире одна с 1999 года по настоящее время, в 2013 году умер отец,2016 умерла бабушка, теперь мама выселяет меня из квартиры, хотя она никогда в ней не проживала. Что я могу сделать?

Договор с застройщиком был до 1.04.2016 года, он продлил его до 1 сентября 2016 года. В договоре указано, что имеет право. Но уже конец сентября, а квартира мне не сдана, дом одна коробка. Я принесла уведомление об одностороннем расторжении, чтоб вернули мне сумму договора и проценты за пользование деньгами. Юрист застройщика сказал, что одностороннее расторжение возможно только через два месяца,1 ноября. Предложил двухстороннее расторжение без возврата процентов. Прав ли он? И чем аргументировать его неправоту?

Срок передачи объекта просрочен более чем на 8 месяцев - по ДДУ 31.12.2021. Сам дом введен в эксплуатацию 04.05.2022. Ключи дольщикам в соответсвии с последним доп. соглашением от застройщика должны были передать до 30.08.22. На текущий момент (02.09.2022) ключи не переданы, застройщик официально не уведомляет о новых сроках передачи объекта, не предоставляет информацию о степени готовности объекта, на протяжении последних трех месяцев вводит в заблуждение, отвечая на телефонные звонки и говоря о том, что в течении двух недель начнется выдача ключей. Так же застройщик освобожден от выплаты неустойки дольщикам Постановлением от 26.03.22 номер 479, в связи с этим, без объяснения причин затягивает передачу объекта строительства.

1 декабря 2017 г вышел срок по сдаче дома, застройщик продлил т.к не успевает построить дом, я написала претензию, с 1.12.2016 по 14.05.2017 чтобы выплатили просрочку, мне отзвонились от застройщика и предложили сделать там ремон на эту сумму, я отказалась, т.к хотим всё сделать сами, предложили выплатить по 20 тыс, я в принципе согласна и говорят нужно будет перезаключить договор и ещё один договор о том что они будут выплачивать, так это должно быть? А сдача дома только будет к ноябрю 2017

Я живу в многоквартирном доме, в новостройке. Застройщик при продаже квартиры, показывал на макете зелёный двор. После сдачи дома, двор был закатан в асфальт и организована стоянка машин без согласия собственников, а детская площадка организована сбоку дома. Если подать в суд на застройщика, т.к. он ввёл в заблуждение при продаже, возможно ли вернуть зелёный двор как по первоначальному плану?

Застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию на пол года.

В ближайшие дни получаем ключи, те кто уже получил предупридили нас что в акте приема передачи Присутсвует пункт о том что притензий не имеем к срокам ввода. Можно ли как то в момент получения ключей повлиять на них что бы они выдали нужный акт приема передачи без этого пункта для дальнейших судебных разбирательств?

Застройщик сделал замеры бти. площадь 1 комн. Кв-ры увеличилась на 2,5 м-без доплаты кв-ру даже не показывают! Что делать?

Я дольщик. Приобрел квартиру 63 кв.м. Сейчас дом сдали, пришли замеры с БТИ-квадратов оказалось меньше чем в договоре. 60. разница в 2 квадрата. В договоре прописано что при большем или меньшей квадратуре - деньги сторонами не возвращаються и не доплачиваются. Есть ли возможность взыскать сумму за 2 квадрата?

Застройщик уклоняется от передачи квартиры в новостройке. Дом построен, введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт, адрес присвоен. В связи с чем два вопроса. 1. В доказательство отсутствия обременений и правообладателей, уточнённой площади какую именно выписку из Единого государственного реестра недвижимости приложить к исковому заявлению о признании права собственности на квартиру: на весь дом, на квартиру, или какую-то другую (в Росреестре их слишком много разных, невозможно разобраться)? 2. Насколько целесообразно вместе с иском подать ходатайство об истребовании судом этих сведений о квартире в Росреестре?

Куплена квартира на вторичном рынке, у второго собственника. В квартире никто не проживал с момента сдачи. Дом газифицирован, установлен двухконтурный котел. При заселении обнаружилось, что газовая труба, предназначенная для плиты заварена и для подключения необходима врезка. Горгаз, после оформления всех документов сделали врезку, но стоило это 20000 руб.

Трубу заварил изначально застройщик, т.к. 1 й этаж планировался под коммерческие помещения, однако в последний момент все же оформили как квартиры, но трубы оставили заваренными. Дом еще на гарантии застройщика. Можно ли востребовать компенсацию стоимости устранения по гарантии у застройщика, учитывая, что мы не являемся дольщиками?

Застройщик требует подписание акта пп квартиры именно в электронном виде. Подписывать на бумаге отказывается. Законно ли требование? Имею ли я право затребовать бумажный акт?

Застройщик перенес срок сдачи дома и оформили доп соглашение. В доп соглашении указан срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 г. Этот срок опять будет нарушен по причине загвоздка с газом. Должен ли застройщик вновь предложить подписать доп соглашение. И когда можно будет им написать претензию и возможно ли потребовать неустойку.

По её результатам получены новые суммы (в денежном выражении) по допущенным нарушениям застройщика. Как быть, ведь заявить новые требования в апелляции невозможно?

Есть ДДУ, по которому крайний срок передачи нам ключей - 31 августа 2015 г. Далее идет неустойка...

На текущий момент застройщик не передал нам еще ключи, планирует что 18 сентября выйдет итоговая комиссия и далее нам выдадут ключи.

В данный момент неизвестно почему сменили директора. И беда в том что 30 сентября у застройщика идет слушание дела о Банкротстве. Есть предположение что они специально банкротятся, дабы не платить дольщикам неустойку

Подскажите пожалуйста, как поступить до банкротсва фирмы, чтобы получить свои кровные по неустойке? Претензию я уже направил к застройщку, в которой поставили штампель, дату, подпись и кто принял.

Хотим приобрести жильё в стадии котлована. В договоре с застройщиком имеется пункт:

Участники долевого строительства обязуются в день подписания Акта приема-передачи Квартиры возместить Застройщику расходы, связанные с содержанием Квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Квартиры в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально общей жилой площади квартиры, полученной Участниками долевого строительства по настоящему Договору.

Законно ли это требование застройщика?

Заранее благодарю за консультацию. Александра.

После сдачи дома, двухкомнатная квартира на 1,5 кв. м. оказалась меньше, застройщик отказывается пересчитать стоимость квартиры, мотивируя тем, что площадь уменьшилась за счет толстого слоя штукатурки.

Застройщик, он же Генподрядчик, готов заключить с Подрядчиком (мы) несколько не связанных межу собой договоров на выполнение отдельных работ по разным объектам Генподрядчика, но при условии, что Подрядчик после завершения работ и получения денег по этим договорам, выкупит у Генподрядчика одну из квартир в одном из строящихся его домов.

Как выстроить правильно схему договорных отношений в описанной ситуации?

На предварительном осмотре квартиры выяснилось, что застройщик изменил планировку, а именно: 1. ликвидировал одно окно (на кухне было два, стало одно, размеры оставшегося окна не изменились); 2. проем входной двери сместился на пол метра, что очень плохо для меня. Такие изменения коснулись всех аналогичных квартир в доме. Что делать?

Судимся с застройщиком по поводу неустойки за не вовремя сданный дом. Через 2 недели суд. Хотим также отсудить арендную плату за тот период, на который просрочили сдачу. Как можно подтвердить необходимость снимать жилье? У нас прописка есть в этом же городе, но на другом конце города. Какие аргументы для суда подойдут? Мы живем в одном районе, прописка на другом конце города, а купленное жилье - в соседнем районе с тем, где мы живем, но на транспорте это очень быстро, границы районов рядом. Вообще реально ли отсудить арендную плату, хотя бы частично. Снимаем квартиру меньшую по площади, чем та, которую купили, но комнат столько же.

Застройщик прислал доп. Соглашение о переносе сроков сдачи дома, чем череват отказ от подписания данного соглашения?

Оформила договор бронирования квартиры на новостройке, внесла сумму 30 тр. Далее правительство РФ подняло сумму минимального первоначального взноса по семейной ипотеке. И у меня возникли сложности с деньгами. Написала заявление застройщику чтоб мое дело рассмотрели в первую очередь, нужно было успеть оформить сделку до 20.09 либо вернул полную стоимость брони. На что я получила ответ, что вернут лишь 10 тр, т.к. первый этап потдоговору они сделали. Я говорю, повремените, я попытаюсь выйти на сделку, пан или пропал, как говорится. И вот я нахожу недостающие средства, и готова выйти на сделку, как узнаю, что договор со мной расторгнут в одностороннем порядке, на основании моего заявления, решением на который я была не удовлетворена. А стоимость недвижимости моей уже взлетела на крупную сумму. Правомерны ли действия застройщика? Моя заявление являлось ли основанием для расторжения договора бронирования?

Застройщик многоквартирного дома требует оплать услуги БТИ по замерам квартиры при подписании акта-приема передач квартиры. Правомерно ли это?

2,5 года назад я заключила предварительный договор с застройщиком в договоре прописан срок договора. Прошло более двух лет, но застройщик до сих пор не сдал дом Какую сумму морального вреда я могу потребовать в суде? И какими обоснованиями я могу мотивировать по выплате морального вреда от застройщика?

Застройщик в новостройке требует денег за дополнительные квадратные метры. По оплаченному договору 66 кв м после якобы замер БТИ оказалось 66.8 кв что делать?

Законно ли их требования?

Хотим купить квартиру в уже построенном и сданном гос. комиссии доме, квартира по переуступке прав (ДПКП)! Но,тот, кто переуступает квартиру не принимал и ключи не получал! Застройщик еще не оформил собственность! Чего в этой ситуации опасаться?

Застройщик прислал уведомление о том, что срок ввода в эксплуатацию дома переносится на год и приглашает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия. Объясните нам последствия действий: если мы подписываем и если мы отказываемся подписывать такое соглашение.

Покупаю квартиру в сданном доме у физлица, а застройщика признали банкротом. Дом сдан, поставлен на учет, выписка получена. Смогут ли забрать квартиру, если застройщик банкрот и у него долги? Ответьте пожалуйста.

Купили у застройщика готовую квартиру, оформили и получили документы. Проходит месяц он требует деньги за то что он проводил газовые трубы. В праве ли он требовать с нас деньги.

Застройщик в одностороннем порядке изменил проектную документацию, по договору дом монолитно кирпичный, теперь по проекту фасад будет отделан плиткой и штукатуркой. Заставляют подписывать новое дополнительное соглашение к ДДУ. Я категорически против такой замены, что можно сделать в данном случае?

Произошла неприятная ситуация…,затопило квартиру, в которой никто не живет, квартира с ремонтом от застройщика (предчистовая отделка), причиной затопления по всей видимости явилось то,что со стояка (канализационного) вырвало какую-то заглушку. Сейчас на полу вода см 10 по всей квартире. Скажите пожалуйста здесь чья вина моя или УК?

Купили квартиру по договору Дду, застройщик все сдал в срок, подписали акт приема-передачи. Когда стали жить в квартире, то выяснилось из окон дует (можно сказать по всему периметру) и из стыков окна и подоконников, и между рамой и стеклопакетом, из под подоконника, некоторые окна очень сложно открыть, на дверях лоджии отсутствуют петли, на подоконниках нет заглушек. Написали претензию в офисе застройщика. Нам ответили, что все сделано в соответствии с допуском дду и проекта строительства, регулировка окон в рамках гарантийных обязательств не выполняется. Но тут регулировкой не обойтист. Подскажите, что необходимо сделать, чтобы застройщик отремонтировал эти недочеты? Заранее благодарю за ответ.

Застройщик опаздал со сроками сдачи. Какой срок исковой давности для получения неустойки после подписания акта приема-передачи?

Для регистрации догговора долевого строительства застройщик требует перечислить на электронный кошелек 5200, объясняя что они необходимы юристам компании для регистрации, за услуги, т.к. сама нахожусь в другом городе. Я попросила чтобы мне отправили документ в котором прописано кому и за какие услуги, в ответ мне сказали что могут отправить только расписку в получении документов на регистрацию и денег. Правомочно ли это.

В отношении застройщика который строит мою квартиру заведено дело о банкротстве. Срок сдачи дома в эксплуатауию пропущен уже год назад! Из 3 х этажей построено только два. Что делать?

(Звонить с 1.00 мск)

Квартира куплена по договору долевого участия, но в силу обстоятельств квартира была оформлена в собственность только через год после признания дома аварийным и подлежащем реконструкции, все жители дома были расселены, и мы как собственники в данном жилье не проживали, так как это опасно для жизни, однако ресурсоснабжающая организация выставляет счета за коммунальные услуги, причем по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Лично нами договор с ресурсоснабжающей организацией не составлялся и не подписывался, лицевой счет принадлежит управлению имущества администрации. Сейчас ресурсоснабжающая организация вышла в суд с иском о взыскании с нас задолженности по коммунальным платежам. Как нам быть? Правомерно ли это?

Застройщик готовиться к банкротству. Дом строиться по 214 ФЗ, дом не сдан, срок сдачи просрочен на пол года. Подовая в суд на расторжение договора, можем ли мы этого добиться и какой процент выигрышных дел.

Спасибо.

Застройщик в ответ на мою претензию дал ответ:"в связи с тем, что объект Вам был сдан и Вами принят, о чем свидетельствует акт приема - сдачи объекта, о наличии недостатков Вами в акте указано не было, требование о возмещении Вам суммы восстановительного ремонта и неустойки за просрочку сдачи объекта удовлетворению не подлежит". Юристы, подлежит или нет?

Застройщик предлагает заключить допсоглашение к договору долевого участия в строительстве с увеличением срока строительства. Как рассчитать обязательства застройщика при отказе подписать, возможность одностороннего расторжения договора. Рекомендации. Лариса краснодар.

Я приобрел квартиру по договору долевого участия. Акт приема-передачи я подписал. Прошло два месяца, а с газом в доме до сих пор вопрос не решен. Могу ли я предъявлять претензии застройщику в данной ситуации?