Застройщик квартира / Законы и прочие темы - 9429 советов адвокатов и юристов
Как вы приобретали недвижимость не видя ее? оснований для расторжения ДКП нет в данном случае. Можно взыскать с застройщика часть уплаченных средств, для чего необходима претензия на основе норм ГК. Добрый день.
Вы когда акт приема-передачи подписывали, не видели "это"? Здравствуйте.
Вы уже приняли квартиру? Нарушил ли ПИК срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и дольше?
Если срок нарушен, то вы можете потребовать расторгнуть договор и вернуть вам деньги. Если нужна помощь в расторжении, то можете обратиться ко мне или другим юристам на сайте. Купили у ПИк студию, 2 этаж. Вид из окна никто не показал какой будет. Понятно что на первом этаже магазин. Но то что получили шок. Вид на крышу магазина, а точнее вентилятор, который так понимаю будет шуметь от магазины и запахи. Нам при покупке такое не говорили, я бы не купила такое. Есть ли вариант выиграть у Пик? Добиться смены квартиры с другим видом. Или чтобы убрали вентилятор с крыши. Помогите что делать?
Как вы приобретали недвижимость не видя ее? оснований для расторжения ДКП нет в данном случае.
Спросить
А Вы не знаете как приобретают дома в новостройках? Они за забором, никто не показывает квартиры в строящихся домах. Только на картинках. И мне тоже. Её ещё не было когда мы приобретали. И я даже в смелых мечтах нем могла такое представить, что такой вид будет на вентилятор. Естественно мне никто об этом не сказал, и про крышу магазина я не знала.
Спросить
Можно взыскать с застройщика часть уплаченных средств, для чего необходима претензия на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте.
Вы уже приняли квартиру? Нарушил ли ПИК срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и дольше?
Если срок нарушен, то вы можете потребовать расторгнуть договор и вернуть вам деньги. Если нужна помощь в расторжении, то можете обратиться ко мне или другим юристам на сайте.
СпроситьОбычно они заинтересованы в продаже. Пишите претензию или обращайтесь к их руководителям Нужно писать жалобу на имя руководителя организации-застройщика или ехать к ним в офис лично. Возможно оформление договора задерживает какой-то специалист. Непонятны причины задержки. Можете в их адрес направить претензию Такой вопрос. Мы покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. Съездили к застройщику, выбрали, забронировали, внесли оплату за бронь квартиры и оплату за услугу регистрации дду. 4.10 подписали кредитный договор с внесением первоначального взноса. Банк отправил подписанный договор застройщику, а вот застройщик тянет с подписанием ДДУ и не присылает договор. Каждый день говорит, сегодня, завтра и так уже неделя прошла. Что делать в данной ситуации
Обычно они заинтересованы в продаже. Пишите претензию или обращайтесь к их руководителям
Спросить
Нужно писать жалобу на имя руководителя организации-застройщика или ехать к ним в офис лично. Возможно оформление договора задерживает какой-то специалист. Непонятны причины задержки.
Спросить
Здравствуйте 🤝 Обращайтесь к любому юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью
Удачи:) Пишите юристам сайта в личные сообщения
вы от застройщика приобретаете Источник-Строй? Здравствуйте.
Выбирайте на сайте юриста через кнопку поиск. В том числе, по фильтру - нужному региону, специализации. Далее обращайтесь к нему в личные сообщения и договаривайтесь об оказании услуги.
С уважением. Выбирайте адвоката пишите ему письмо электронное, решаете вопрос Хочу купить квартиру в ЖК Аврора, в Питере на Оренбургской,2. Нужно сопровождение сделки
Здравствуйте 🤝 Обращайтесь к любому юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью
Удачи
Здравствуйте.
Выбирайте на сайте юриста через кнопку поиск. В том числе, по фильтру - нужному региону, специализации. Далее обращайтесь к нему в личные сообщения и договаривайтесь об оказании услуги.
С уважением.
Спросить
Будьте внимательны. Во-первых, убедитесь, что расчеты у продавца были в полном объеме.
Обратите внимание на то, как давно застройщик признан банкротом. Покупаем квартиру у продавца, квартира зарегистрирована в егрн и указана ФИО продавеца. А сейчас узнается что застройщик банкрот, стоит ли покупать квартиру и могут ли ее отобрать? Продавец сама физ. лицо, которое купила квартиру у застройщика.
Что значит хотят снести.
У вас должны сначала купить землю и вашу долю, либо менять на квартиру, это с застройщиком договариваться надо Поскольку дом не признан аварийным, то администрация не обязана вас расселять, и тем более предоставлять каждому по жилому помещению.
Какой-то застройщик может планировать что ему угодно, но вы защищены ст. 421 ГК РФ и не обязаны застройщику ничего продавать. И заставить вас продать застройщик не имеет правовых механизмов. Ни он вам, ни вы ему ничего не должны. ТОЛЬКО ВЗАИМОВЫГОДНЫЕ ДОГОВОРЕННОСТИ.
Вот и договаривайтесь с застройщиком. Могу ли я рассчитывать на отдельную квартиру? Сейчас у меня приватизированная земля и моя доля в квартире (доля выделена официально в документах), у второго собственника доля не приватизирована, это всё в двух этажном деревянном много квартирном доме, дом не аварийный. Дом хотят снести, чтобы построить многоэтажный.
Что значит хотят снести.
У вас должны сначала купить землю и вашу долю, либо менять на квартиру, это с застройщиком договариваться надо
Спросить
Поскольку дом не признан аварийным, то администрация не обязана вас расселять, и тем более предоставлять каждому по жилому помещению.
Какой-то застройщик может планировать что ему угодно, но вы защищены ст. 421 ГК РФ и не обязаны застройщику ничего продавать. И заставить вас продать застройщик не имеет правовых механизмов. Ни он вам, ни вы ему ничего не должны. ТОЛЬКО ВЗАИМОВЫГОДНЫЕ ДОГОВОРЕННОСТИ.
Вот и договаривайтесь с застройщиком.
СпроситьЗдравствуйте, в какие сроки он должен был вас пригласить Если застройщик не приглашает на приемку квартиры можно ли отказаться от ДДУ?
Обратиться с письменной претензией к застройщику и требовать неустойку. Предъявить претензию на основе норм ГК и взыскать неустойку. Купила квартиру от застройщика. Не могу принять её потому что компания которая занимается отделкой не может доделать электрику и сантехнику. Кормят завтраками. Что делать?
Нет, вы не можете перенести счетчик электроэнергии, установленный застройщиком в подъезде, в свою квартиру без согласия застройщика и органов управления многоквартирным домом. Если вы хотите установить свой счетчик, то для этого нужно заключить договор с поставщиком электроэнергии на организацию учета и расчета потребленной вами электроэнергии, установить новый счетчик и опломбировать его. Возможен ли перенос счётчика из подъезда в квартиру, если энергосбыт утверждает что по законодательству этого делать нельзя (ссылаются на постановление 354)
Нет, вы не можете перенести счетчик электроэнергии, установленный застройщиком в подъезде, в свою квартиру без согласия застройщика и органов управления многоквартирным домом. Если вы хотите установить свой счетчик, то для этого нужно заключить договор с поставщиком электроэнергии на организацию учета и расчета потребленной вами электроэнергии, установить новый счетчик и опломбировать его.
СпроситьНадо договор смотреть.
С уважением. Заключить соглашение с юристом, который занимается аналогичными вопросами и осуществляет правовое сопровождение. Покупаю квартиру у застройщика в новостройке, с ремонтом улучшенным (заходи и живи), а в договоре прописан ремонт даже не предчистовой (без ремонта) на что застройщик, говорит, у нас подрядчики делают чистовой ремонт, после сдачи и регистрации объекта, будет доп соглашение. Но это только на словах, в бумажном виде про чистовой ремонт застройщик нигде не указывает, хотя в договоре указана стоимость квартиры вместе с чистовым ремонтом, как быть?
Заключить соглашение с юристом, который занимается аналогичными вопросами и осуществляет правовое сопровождение.
СпроситьНет, не нужно согласие. 1. Любые изменения с согласия застройщика. 2. Да. Приобрели квартиру на мат капитал по договору долевого участия в ипотеку. Можно сделать доп соглашение с договору дду о включении детей? Можно такую квартиру продать по переуступке?
Если только условие по изменению цен на рынке зафиксировано в договоре. Если застройщик не нарушает условия договора, то ничего вы не сможете изменить. Изменение коньюнктуры рынка не влияет на исполнение обязательств по договору. Купили квартиру на уровне котлована, деньги хранятся на экскроу счете. Квартира еще не сдана. Квартиры на данный момент стали дешевле. Можно ли что то изменить?
Если застройщик не нарушает условия договора, то ничего вы не сможете изменить. Изменение коньюнктуры рынка не влияет на исполнение обязательств по договору.
СпроситьДоговор уступки и замена в суде креди́то́ра на правопреемника. Мой ДДУ расторгнут, застройщик наш банкрот, заканчивается конкурсное производство. Меня включили в денежный реестр, но выплаты не производились, так как новый застройщик-Фонд защиты прав граждан долевого строительства Московской области, принял, по решению суда обязательства о передаче мне квартиры, по выписке из егрн-квартира числится также за мной. Подскажите пожалуйста как продать квартиру, можно продать права требования? Слышала, что многие уже продали по переуступке, которые были в денежном реестре. Спасибо.
Шах! Да можете, если было документально согласовано из чего будет построен дом. Если дом по бумагам кирпично-монолитный, а в квартире стены из шлакаблока, я могу высказать претензии застройщику?
Какой договор у Вас заключён на квартиру - купли-продажи или подряда? МКД введен в эксплуатацию в 2020 году. Застройщик - физлицо. В подвальном помещении сделана плохая гидроизоляция, поднялись грунтовые воды. Вода попала в подвал на высоту 40 см, откачивается вода уже год. Экспертиза специализированной организации говорит, что требуется инъекцирование, дополнительная гидроизоляция и в идеальном случае дренажная система вокруг дома с переливом воды в искусственный колодец рядом с домом (технически невозможно). Жильцы готовы подать в суд, но что можно требовать от застройщика-физлица? Городские юристы говорят, что жильцы от физлица ничего не получат, т.к. физлицо просто номинальное.
Нужно условия договора смотреть. Но это не так просто. Одна из сторон должна нарушить условия договора. Здравствуйте
Без договора вам ни чего нельзя сказать конкретного. Полина, у нас свобода договора по ГК РФ. Никто никого не заставляет заключать или расторгать договоры. (Кроме обязательныХ). но самое главное в вашей ситуации, нужно читать в вашем договоре с застройщиком условия о расторжении договора. Нужно смотреть условия договора, теоретически такое не исключено Купила квартиру в рассрочку у застройщика Самолёт. Первый платёж 15% внесла год назад, второй платёж внесла месяц назад 10%, третий платёж я должна через год оставшуюся сумму. Могу ли я расторгнуть договор без потерь. Деньги на экскроу счёте. Дом построится 2025 году.
Нужно условия договора смотреть. Но это не так просто. Одна из сторон должна нарушить условия договора.
Спросить
Полина, у нас свобода договора по ГК РФ. Никто никого не заставляет заключать или расторгать договоры. (Кроме обязательныХ). но самое главное в вашей ситуации, нужно читать в вашем договоре с застройщиком условия о расторжении договора.
СпроситьЕсли продадите, то все права перейдут новому покупателю. Поскольку суд идет, то следует понять, какие требования предъявлены, была ли экспертиза.
В целом, вправе продать. Ст. 209 ГК РФ.
При продаже, истца заменят. Новый собственник квартиры будет привлечен к участию в деле. Могу ли я продать квартиру по ДКП, если у нас сейчас идут судебные разбирательства с застройщиком в отношении моей квартиры (собственность уже зарегистрирована), при строительстве которой выявлены нарушения. На какую статью закона я могу опираться, если все же квартира будет продана. Может ли суд считать, что права с застройщиком по недостаткам остались у меня, т.к. иск был подан в то время, когда собственником квартиры была я. Нужна ссылка на закон РФ. Спасибо
Поскольку суд идет, то следует понять, какие требования предъявлены, была ли экспертиза.
В целом, вправе продать. Ст. 209 ГК РФ.
При продаже, истца заменят.
СпроситьПродать можете. Однако новому собственнику эти судебные разбирательства могут прийтись не по душе. В связи с этим, лучше завершить дело, а затем продать. Пока можете предварительный договор купли-продажи заключить
СпроситьНужно срочно продать квартиру. Поэтому и спрашиваю, т.к. важно права требования на компенсацию чтобы остались у меня. Суд может длиться не один год, а квартира в ипотеке.
Спросить
Можете продать только в ДКП лучше оговорить все недостатки квартиры по которым вы судитесь с застройщиком, чтобы потом новый покупатель не расторгал с вами через суд этот ДКП. Для ответа на вопрос о том, сможете ли вы что-то требовать от застройщика в рамках гражданского дела по вашему иску то надо видетьь сам иск, а точнее хотя-бы его просительную часть. Как-то, так.
СпроситьСпасибо большое.
А есть статья, где указано, что если иск по делу запущен, то продажа квартиры не будет сопровождаться передачей прав по иску новому Покупателю?
СпроситьАнастасия, тут все не так просто
Право возмещения недостатков, если они есть, перейдет к новому собственнику, нравится Вам это или нет. Ведь Вы передаёте квартиру с недостатками.
Другое дело, если Вы их устранили сами за свой счёт, передаете квартиру без недостатков и требуете компенсации на этом основании.
Спросить
Квартира в ипотеке - продажа возможна только с согласия банка.
Это приоритетное в данной ситуации, а не требования на компенсацию.
СпроситьБанк не против.
Сейчас мне важно понять, остаётся за мной право денежной компенсации при продаже квартиры или нет. Т.к квартиру надо продать, но и компенсация должна быть приличная, а ждать еще год я не могу. Поэтому хочу продать. Но хотелось бы понять, могу ли я продать и оставить за собой право на компенсацию. И на какую статью я могу ссылаться, чтобы оставить за собой право возмещения убытков, если решу продать квартиру.
СпроситьВ таком случае судом присуждается компенсация заявителю (истцу), разумеется.
Все, что присуждено судом в денежном эквиваленте, никоим образом не переходит другому владельцу квартиры...
Спросить
Здравствуйте.
Претензию можно предъявить застройщику. Управляющая компания обязана возместить вред, который причинен квартире из-за неисправности общедомового имущества. Из этой точки зрения они должны либо восстановить полностью то, что было до протечки, либо возместить ущерб деньгами Здравствуйте.
Если речь идет о новостройке, то скорее всего обязанность возместить ваш ущерб от строительного недостатка лежит не на УК, а на застройщике. Протекли трубы в квартире в новостройке. Сотрудник управляющей компании говорит, что необходимо демонтировать участок стены, иными способами до труб не добраться. На момент протечки квартира абсолютно без ремонта, просто голые бетонные стены, в каком состоянии она и приобреталась. Обязана ли управляющая компания каким либо образом восстановить участок стены или компенсировать ремонт?
Управляющая компания обязана возместить вред, который причинен квартире из-за неисправности общедомового имущества. Из этой точки зрения они должны либо восстановить полностью то, что было до протечки, либо возместить ущерб деньгами
СпроситьЗдравствуйте.
Если речь идет о новостройке, то скорее всего обязанность возместить ваш ущерб от строительного недостатка лежит не на УК, а на застройщике.
СпроситьЭто не вопрос.
Это суть.
Банк так не хочет, застройщик не хочет по-другому, так что тупик Вопрос по недвижимости. Если банк требует аккредитацию от застройщика. А застройщик отказывается продлевать аккредитацию, потому что не видит в этом смысл, т.к дом скоро будет сдан в эксплуатацию. Смогу ли я оформить квартиру по ипотеке или только после того как дом будет сдан?
Это не вопрос.
Это суть.
Банк так не хочет, застройщик не хочет по-другому, так что тупик
СпроситьНе будет считаться совместным Зарегистрирована сделка и не оформлялась?
Взаимоисключающие вещи Добрый день, Наталия
Если вы застройщику полностью оплатили до заключения брака, то то квартира не будет являться совместной собственностью Нет Здравствуйте! Зависит от того кто перечислял деньги. Если Вы то не будет совместно нажитой. Но лучше заключить Брачный Договор. В описанной ситуации квартира не может быть признана совместно нажитой собственностью супругов. Если куплена квартира по долевому строительству и получен акт передачи, готовой квартиры, зарегистрированная сделка регпалатой 2012 году, и не оформлялось право собственности, сейчас вышла замуж хочу ее оформить, будет ли это считаться совместным имуществом?
Добрый день, Наталия
Если вы застройщику полностью оплатили до заключения брака, то то квартира не будет являться совместной собственностью
Спросить
Здравствуйте! Зависит от того кто перечислял деньги. Если Вы то не будет совместно нажитой. Но лучше заключить Брачный Договор.
Спросить
В описанной ситуации квартира не может быть признана совместно нажитой собственностью супругов.
СпроситьДобрый день, Семён. Если для целей налогообложения, то с даты полной оплаты квартиры по договору долевого участия (абз.4 п.2 ст.217.1. Налогового кодекса РФ). Добрый день!
Минимальный срок владения при приобретении квартиры по договору ДДУ отсчитывается с момента полной оплаты. Так как квартира в ипотеке, ее уже оплатил за Вас банк. Поэтому нужно узнать дату расчета банка с застройщиком. Квартира приобретена в ипотеку в 2017 г по ДДУ. В права собственности владелец вступил в 2019 г согласно акту приема-передачи квартиры. Полностью ипотека выплачена досрочно в 2021 г. От какой даты отсчитывать 5-летний срок владением квартиры? От момента перечисления банком денег застройщику по договору ДДУ, от подписания акта приема-передачи или от даты полностью выплаченной ипотеки? Спасибо
Добрый день, Семён. Если для целей налогообложения, то с даты полной оплаты квартиры по договору долевого участия (абз.4 п.2 ст.217.1. Налогового кодекса РФ).
Спросить
Добрый день!
Минимальный срок владения при приобретении квартиры по договору ДДУ отсчитывается с момента полной оплаты. Так как квартира в ипотеке, ее уже оплатил за Вас банк. Поэтому нужно узнать дату расчета банка с застройщиком.
СпроситьЗастройщик Вас уведомить не обязан, он обязан уведомлять налоговую. Начислили налог неустойки по дду. скажите пожалуйста обязан ли застройщик уведомить меня, то что не может удержать налог по неустойке за квартиру. Или же в налоговую отправляет документы и налоговая дальше действует по части налогового кодекса РФ
Не входят, это застройщик, если считает, что входят должен предъявить соответствующие документы. Входят ли дверные и оконные проемы в площадь квартиры? Я являюсь участником долевого строительства дома и будущим собственником одной из квартир в таком доме. У нас возник спор относительно определения жилой площади квартиры. Застройщик заверяет, что при расчете площади учитываются дверные и оконные проемы. Не могли бы вы подсказать, какие регламенты, СП, СНИП регулируют правила определения площади квартиры? И входят ли всё таки оконные и дверные проемы в площадь?
Не входят, это застройщик, если считает, что входят должен предъявить соответствующие документы.
СпроситьДа, если дом вошёл в программу расселения. Собственнику по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) положена выплата женеэных средств.
Жилье может быть предоставлено:
1. если аварийный дом включен в программу расселения.
2. при достижении соглашения с администрацией о предоставлении жилья с зачетом стоимости (ч. 8. ст. 32 ЖК РФ),
Застройщик вам вообще ничего предоставлять не обязан. Все взаимодействие происходит через администрацию. Дом под снос. Застройщик предлагает переезд в маневренное жилье, пока не построится дом или деньги. Но деньги нам не нужны. Если мы откажемся от маневренного жилья, застройщик обязан нам предоставить квартиру?
Собственнику по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) положена выплата женеэных средств.
Жилье может быть предоставлено:
1. если аварийный дом включен в программу расселения.
2. при достижении соглашения с администрацией о предоставлении жилья с зачетом стоимости (ч. 8. ст. 32 ЖК РФ),
Застройщик вам вообще ничего предоставлять не обязан. Все взаимодействие происходит через администрацию.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению - нет. Да - в пределах срока службы дома. Законом не установлены сроки для предъявления претензии, но не затягивайте — пишите о проблеме сразу, как о ней стало известно.
Собственник может выявить проблему, уже проживая в новой квартире. В таком случае можно направить заявление до истечения гарантийных сроков: гарантия на дом — 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование здания — 3 года.
НО если это угрожает жизни и здоровью, всегда можно обратится в прокурату и жилищную инспекцию, чаще всего это работает. А как связаны падение с высоты предметов с балконов и гарантия? Никак не связаны.
Это претензия к проектировщикам нужно предъявлять Застройщик спроектировал и построил дом так, что жизнь жильцов некоторых квартир подвергается опасности - их балконы не защищены сверху от падения предметов с высоты 6-и этажей. 5-летний срок гарантии вышел. Есть шанс предъявить претензии?
Законом не установлены сроки для предъявления претензии, но не затягивайте — пишите о проблеме сразу, как о ней стало известно.
Собственник может выявить проблему, уже проживая в новой квартире. В таком случае можно направить заявление до истечения гарантийных сроков: гарантия на дом — 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование здания — 3 года.
НО если это угрожает жизни и здоровью, всегда можно обратится в прокурату и жилищную инспекцию, чаще всего это работает.
СпроситьА как связаны падение с высоты предметов с балконов и гарантия? Никак не связаны.
Это претензия к проектировщикам нужно предъявлять
Спросить
Да, вы сможете подать иск в суд. Могу ли я претендовать на компенсацию?-Можете. Доброе утро! Да, можете. Иск в рамках Закона о защите прав потребителей. Можете необходимо предъявить претензию на основе норм ГК. Заканчивается срок передачи квартиры мне застройщиком. Застройщик пригласил принять квартиру, но обнаружились многочисленные недочеты. Акт приема-передачи не подписали, составили акт по недочетам. Если застройщик не успеет исправить недочеты в срок указанный для передачи мне квартиры, будет ли это означать что за тройник допустил просрочку договора? Могу ли я претендовать на компенсацию?
