Земельный участок под незавершенным строительством / Земельное право - 101 советов адвокатов и юристов
Да,можно приобрести участок под объектом Здравствуйте. Все. Возможно. Вам придется менять цель земельного участка. Здравствуйте, все зависит от назначения земельного участка. Без ознакомления с материалами дела (землеустраительными документами, планом застройки и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным. Хочу купить объект незавершенного строительства, изначально был запланирован как двухподъездный многоквартирный дом. Готово 10% (цоколь и фундамент). Зеленая есть только на объект. Возможно ли приобрести участок на котором находится объект? И возможно ли разобрать часть объекта и построить частный дом на этом участке?
Без ознакомления с материалами дела (землеустраительными документами, планом застройки и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.
СпроситьЧтобы выкупить земельный участок под ЛПХ, находящийся в аренде, не обязательно иметь строение. Выкуп земельного участка под ЛПХ с незавершенным строительством (10%), участок в аренде с августа 2015 года возможен?
Чтобы выкупить земельный участок под ЛПХ, находящийся в аренде, не обязательно иметь строение.
СпроситьМожно ли отвести земельный участок под объект незавершённого строительства /ИЖС/ двухконтурный. Объект незавершённого строительства расположен на одной стороне проезда где земли недостаточно согласно минимального размера.Напротив с другой стороны проезда имеется свободный земельный участок. Можно ли отвести земельный участок под объект незавершённого строительства /ИЖС/ двухконтурный. Объект незавершённого строительства расположен на одной стороне проезда где земли недостаточно согласно минимального размера. Напротив с другой стороны проезда имеется свободный земельный участок, при отводе которого как второй контур земли будет достаточно. Можно ли отвести земельный участок под объект незавершонного строительства /ИЖС/ двухконтурный. Объект незавершонного строительства расположен на одной стороне проезда где земли недостаточно согласно минимального размера.Напротип с другой стороны проезда имеется слободный земельный участок.
Можно ли отвести земельный участок под объект незавершённого строительства /ИЖС/ двухконтурный. Объект незавершённого строительства расположен на одной стороне проезда где земли недостаточно согласно минимального размера.Напротив с другой стороны проезда имеется свободный земельный участок.
СпроситьМожно ли отвести земельный участок под объект незавершённого строительства /ИЖС/ двухконтурный. Объект незавершённого строительства расположен на одной стороне проезда где земли недостаточно согласно минимального размера. Напротив с другой стороны проезда имеется свободный земельный участок, при отводе которого как второй контур земли будет достаточно.
СпроситьЗдравствуйте!
В случае, если у Вас истек срок договора аренды, рекомендую обратиться в Администрацию за продлением срока действия договора аренды, а уже потом регистрировать "незавершенку". Есть договор аренды земельного участка под ижс, срок истёк.в период действия срока аренды получено разрешение на строительство, ныне действующее (возможно ли это больше срока аренды). могу ли я зарегистрировать незавершёнку?
Здравствуйте!
В случае, если у Вас истек срок договора аренды, рекомендую обратиться в Администрацию за продлением срока действия договора аренды, а уже потом регистрировать "незавершенку".
СпроситьЗдравствуйте. Подавайте заявление и необходимые документы в налоговую. Добрый день. Приобрели незавершенный объект строительства и земельный участок под ним. Один из супругов воспользовался правом на налоговый вычет до 2014 года, т.о. не имеет больше права воспользоваться вычетом на данный объект. То есть налоговый вычет будет получать второй супруг на свою 1/2 долю объекта. Чеки на покупку строительных материалов и договоры на оказание строительных услуг по достройке дома
нужно оформлять только на того супруга, который будет получать вычет или не имеет значения? Как получить налоговый вычет на строительства дома? На покупку земли уже получали...
Добрый день. Приобрели незавершенный объект строительства и земельный участок под ним. Один из супругов воспользовался правом на налоговый вычет до 2014 года, т.о. не имеет больше права воспользоваться вычетом на данный объект. То есть налоговый вычет будет получать второй супруг на свою 1/2 долю объекта. Чеки на покупку строительных материалов и договоры на оказание строительных услуг по достройке дома
нужно оформлять только на того супруга, который будет получать вычет или не имеет значения?
СпроситьПришлите на электронную почту договор аренды земельного участка, почитаю, отвечу Не могу разобраться как будет рассчитываться арендная плата за землю, находящуюся под незавершенным строительством магазина-кафе в Северском районе Краснодарского края. Земли поселений и площадь участка 166 м.кв. Кадастровая стоимость земли на 18.12.13 составляла 385000 рублей. Cейчас администрация просит сделать рыночную оценку земли. Я пенсионерка 1940 года рождения. Спасибо за ответ.
Пришлите на электронную почту договор аренды земельного участка, почитаю, отвечу
СпроситьНужно построить дом, (ну или объект незавершенного строительства), после этого оформлять в собственность. Земельный участок в аренде под лпх сроком на 5 лет, как перевести в собственность?
нужно построить дом, (ну или объект незавершенного строительства), после этого оформлять в собственность.
СпроситьДобрый день. Нет, но можете требовать все свои расходы и прочие убытки Добрый день!
Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Вашем случае на объект незавершенного строительства возможно лишь будучи обладателем земельного участка расположенного под ним.
Таким образом, выход из ситуации здесь один - официальной претензией требовать оплаты части установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК РФ). Выполняли строительные работы, заказчик в одностороннем порядке прекратил доступ на участок. В договоре права собственности передаются по КС 11 (её не подписывали), строили за собственные средства. Земля Заказчика. Есть ли у нас права собственности на недострой?
Добрый день!
Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Вашем случае на объект незавершенного строительства возможно лишь будучи обладателем земельного участка расположенного под ним.
Таким образом, выход из ситуации здесь один - официальной претензией требовать оплаты части установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК РФ).
СпроситьДА, желательно указать, попадет под амнистию.
УДАЧИ ВАМ А у государственного регистратора не возникнет сомнений - этот фундамент нигде не зарегистрирован, или нужно будет делать какие-то кадастровые работы. Мы проживаем в Крыму м для для нас все это в новинку. На земельном участке, который расположен в садовом товариществе, заложен фундамент. Нужно ли его наличие указывать в договоре купли-продажи. Будет ли этот фундамент считаться объектом незавершенного строительства и попадет ли потом будущий дом под дачную амнистию?
А у государственного регистратора не возникнет сомнений - этот фундамент нигде не зарегистрирован, или нужно будет делать какие-то кадастровые работы. Мы проживаем в Крыму м для для нас все это в новинку.
СпроситьИск о взыскании компенсации земельного налога? Разве такое требование отвечает закону? Суть проблемы понятна, но подход к ее разрешению юридически безграмотный. Пока не поздно пересмотрите свою правовую позицию и замените требование на то, которое основано на законе. На моем земельном участке, находящемся в
собственности, находится: объект незавершенного строительства, принадлежащий мне на праве собственности, и нежилое здание, находящееся в собственности иных лиц. В данный момент я хочу подать иск о взыскании компенсации земельного налога, который я все это время плачу за весь участок. Хочу взыскать часть налога за участок, находящийся под их зданием. Как мне рассчитать площадь этого участка под зданием?
Иск о взыскании компенсации земельного налога? Разве такое требование отвечает закону? Суть проблемы понятна, но подход к ее разрешению юридически безграмотный. Пока не поздно пересмотрите свою правовую позицию и замените требование на то, которое основано на законе.
СпроситьЗдравствуйте!
Вполне можно. Вряд ли откажут Вопрос: можно ли оформить переуступку прав аренды земельного участка под строительство ижс. Но на данном земельном участке незавершенное строительство. В Администрации могут отказать?
Уважаемая Марина Владимировна,
К сожалению, собственность оформить нельзя.
Эта позиция выражалась Президиумом ВАС РФ, неоднократно, начиная с 2008 года (Постановления от 23.12.2008 N 8985/08 по делу N А55-16774/2007, от 10.04.2012 N 15874/11 по делу N А40-31112/10-94-132, от 19.03.2013 N 12668/12 по делу N А21-6529/2010)
Стоит на данном этапе оформить договор аренды.
Вместе с тем,следует иметь, что с текущего года новые законы.
Под ОНС земля повторно выделяется на три года для того, чтобы достроить дом. Если ОНС не будет достроен, его могут продать торгах, выплатить Вам компенсацию и забрать участок. Земельный участок под ИЖС по договору аренды до декабря 2015 года, на нем имеется незавершенное строительство (63%) жилого дома, есть свидетельство о регистрации права на незавершенное строительство. Можно ли оформить земельный участок в собственность или нужно продлять договор аренды до ввода дома в эксплуатацию?
Уважаемая Марина Владимировна,
К сожалению, собственность оформить нельзя.
Эта позиция выражалась Президиумом ВАС РФ, неоднократно, начиная с 2008 года (Постановления от 23.12.2008 N 8985/08 по делу N А55-16774/2007, от 10.04.2012 N 15874/11 по делу N А40-31112/10-94-132, от 19.03.2013 N 12668/12 по делу N А21-6529/2010)
Стоит на данном этапе оформить договор аренды.
Вместе с тем,следует иметь, что с текущего года новые законы.
Под ОНС земля повторно выделяется на три года для того, чтобы достроить дом. Если ОНС не будет достроен, его могут продать торгах, выплатить Вам компенсацию и забрать участок.
СпроситьВ зависимости от назначения участка. Процент выкупа земельного участка под объектом незавершенного строительства.
Здравствуйте! Нет Здравствуйте! Продавая дом и участок под ним, НДФЛ можно исчислить отдельно с учетом сроков владения.Поэтому к уплате налога не будет. Земельный участок находится в собственности 5 лет, а незавершённый строительством жилой дом - 1 год. Землю я продю за 4 миллиона, а дом - за 250 тысяч рублей. Буду ли я оплачивать 13 % подоходного налога?
Здравствуйте! Продавая дом и участок под ним, НДФЛ можно исчислить отдельно с учетом сроков владения.Поэтому к уплате налога не будет.
СпроситьАрест - это запрет совершения действий по отчуждению имущества (продажа, дарение, обмен и т.д.), ни с землёй, ни со зданием пока ничего не произошло. Если приставы собрались реализовывать земельный участок, это уже другая история. Получается, что у вас имеется объект незавершённого строительства, на который не оформлено право собственности (по этому приставы и не могут наложить на него арест), но никто не вправе говорить о том, что его нет вообще... Я бы рекомендовал Вам оформить право собственности на данный объект и оформить это право на другое лицо. В этом случае возникнет конфликт. Есть Недвижимое имущество которое неразрывно связано с землёй и есть земля под "арестом" которую без дома реализовать третьим лицам нельзя.
Подчеркну, это моё предположение. На практике я с таким не сталкивался. Земля в собственности, получено разрешение на строительство. Построено здание но еще не введено в эксплуатацию и не зарегестрировано. Приставы наложили арест на землю, что будет со зданием?
Арест - это запрет совершения действий по отчуждению имущества (продажа, дарение, обмен и т.д.), ни с землёй, ни со зданием пока ничего не произошло. Если приставы собрались реализовывать земельный участок, это уже другая история. Получается, что у вас имеется объект незавершённого строительства, на который не оформлено право собственности (по этому приставы и не могут наложить на него арест), но никто не вправе говорить о том, что его нет вообще... Я бы рекомендовал Вам оформить право собственности на данный объект и оформить это право на другое лицо. В этом случае возникнет конфликт. Есть Недвижимое имущество которое неразрывно связано с землёй и есть земля под "арестом" которую без дома реализовать третьим лицам нельзя.
Подчеркну, это моё предположение. На практике я с таким не сталкивался.
СпроситьВам необходимо оформить гараж как незавершенное строительство и после этого Вы сможете выкупить землю Есть земельный участок, переданный в 2000 г. в аренду на 49 лет, под строительство гаража.
На участке сделан только фундамент. Сейчас планируется продолжить строительство, но боязно строить не на своей земле. Подскажите, как можно оформить указанный участок в собственность?
Вам необходимо оформить гараж как незавершенное строительство и после этого Вы сможете выкупить землю
СпроситьНеобходимо оформить его как незавершенное строительство и получить на него свидетельство. а затем производить сделки. Купили зем участок под ижс. Там был и есть фундамент, но он никак не зарегистрирован. Как начать регистрацию этого фундамента - и надо ли это делать, если собираемся зем участок тоже продавать. Этот фундамент - незавершенное строительство?
необходимо оформить его как незавершенное строительство и получить на него свидетельство. а затем производить сделки.
СпроситьТ.е. вероятно на участке уже есть объект незавершенного строительства. На землях населенных пунктов можно строить, но все с разрешением. Хочу приобрести для строительства и дальнейшего проживания в построенном доме земельный участок, у продавцов в свидетельстве написано Вид права: собственность.
Объект права: Земельный участок.
Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под объект незавершенного строительства.
Вопрос такой у меня потом проблемы не возникнет с постройкой дома на этом участке и вообще что еще может из-за такой формулировки произойти?
Т.е. вероятно на участке уже есть объект незавершенного строительства. На землях населенных пунктов можно строить, но все с разрешением.
СпроситьОбратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении земли в собственность на основании ст. 35 ЗК РФ Пока шок полагаю преждеврменно. Ваша ситуация зависит от целей предоставления земельного участка по договору. Так же, если вы имеете свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством объект, то земля эта не может быть выставлена на аукцион, т.к. у вас законное основание-незавершенное строительство и права на него, что предусмотрено Земельным кодексом о следовании судьбы земли за судьбой строения. У меня земля в аренде под ИЖС с 2011 года, продлевают без проблем каждые 11 месяцев. Зарегистрировано незавершенное строительство. Вчера заявили, что по новому законодательству теперь продление будет через аукцион, я в шоке.
обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении земли в собственность на основании ст. 35 ЗК РФ
Спросить
Пока шок полагаю преждеврменно. Ваша ситуация зависит от целей предоставления земельного участка по договору. Так же, если вы имеете свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством объект, то земля эта не может быть выставлена на аукцион, т.к. у вас законное основание-незавершенное строительство и права на него, что предусмотрено Земельным кодексом о следовании судьбы земли за судьбой строения.
СпроситьКак правило, договоры аренды не предусматривают право получения участков в собственность без построенного объекта.
Можно поступить следующим образом.
Строите фундамент, регистрируете объект незавершенного строительства, регистрируете зем.участок в собственность. Я оформила земельный участок под ИЖС в аренду. Можно-ли переоформить этот участок в собственность если там ничего не построено, если можно, то как?
Как правило, договоры аренды не предусматривают право получения участков в собственность без построенного объекта.
Можно поступить следующим образом.
Строите фундамент, регистрируете объект незавершенного строительства, регистрируете зем.участок в собственность.
СпроситьЕсли адм-ия продаст, то вполне возможно Обращайтесь в администрацию в порядке ст. 30 ЗК РФ Действующая административная и судебная практика исходит из того, что земельные участки под объектами незавершенного строительства не могут быть предоставлены в собственность согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единственная лазейка - ч. 21 ст. 3 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ", которая позволяет взять участок в аренду в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства возникло до 1 января 2012 года. На жилом участке есть фундамент для дома, можно ли землю, оформить в собственность за деньги?
Действующая административная и судебная практика исходит из того, что земельные участки под объектами незавершенного строительства не могут быть предоставлены в собственность согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единственная лазейка - ч. 21 ст. 3 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ", которая позволяет взять участок в аренду в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства возникло до 1 января 2012 года.
СпроситьЕСЛИ право собствеености на объект незавершенного строительства зарегистрировано - то сделку совершить можно Из Вашего вопроса непонятно, незавершенное строение оформленно в собственность Согласно какому правовому акту нельзя совершить сделку купли-продажи земельного участка под незавершенным строительством? И если администрация ссылается в своем постановлении на постановление Президиума ВАС РФ, правомерно ли это?
Добрый день!
В настоящее время, если жилой дом построен на участке под ижс, для оформления его в собственность достаточно предоставить в государственный орган документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт на жилой дом (ст. 25.3. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Вводить в эксплуатацию подобного рода объекты недвижимости не обязательно. Такой упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости действует до 01 марта 2015г. Вопрос у меня такой. Построили новый дом, но в эксплуатацию не ввели. В процессе постройки зарегистрировали объект, как незавершенное строительство. Сейчас в доме проживаем, но в эксплуатацию еще не ввели. За свет и газ оплачиваем. Слышали, что после 1 марта 2015 года усложниться процедура ввода в эксплуатацию объекта. Так ли это, и с чего нужно начать, чтобы оформить наш дом. Заранее спасибо.
добрый день!
В настоящее время, если жилой дом построен на участке под ижс, для оформления его в собственность достаточно предоставить в государственный орган документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт на жилой дом (ст. 25.3. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Вводить в эксплуатацию подобного рода объекты недвижимости не обязательно. Такой упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости действует до 01 марта 2015г.
СпроситьДобрый день! Право собственности Вы можете оформить хоть сейчас! Теоретически вы можете купить этот участок уже сейчас. Но муниципалитет совсем не обязан вам его продавать. Более того, теоретически, договор аренды может быть расторгут.
Вот после того, ка вы зарегистрируете право собственности на объект недвижимости - здание, строение, объект незавершенного строительства, вы приобретете исключительное право на заключение договора аренды или приватизацию путем выкупа участка.
Бесплатно вам никто ничего не даст. Да и продавать не обязаны. Могут просто заключить договор аренды на 49 лет. У меня есть земельный участок под ИЖС в аренде на 10 лет, подскажите после какой стадии строительства я могу оформить на него право собственности.
Теоретически вы можете купить этот участок уже сейчас. Но муниципалитет совсем не обязан вам его продавать. Более того, теоретически, договор аренды может быть расторгут.
Вот после того, ка вы зарегистрируете право собственности на объект недвижимости - здание, строение, объект незавершенного строительства, вы приобретете исключительное право на заключение договора аренды или приватизацию путем выкупа участка.
Бесплатно вам никто ничего не даст. Да и продавать не обязаны. Могут просто заключить договор аренды на 49 лет.
СпроситьТолько выкупить под имеющимся объектом в собственность, В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08, от 01.03.2011 N 14880/10, применение порядка выкупа земельных участков под объектами незавершенного строительства возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства на основании положений пункта 3 статьи 28 Закона о приватизации В аренде у ИП земельный участок под строительство ангара для автомобилей. Подскажите, каким образом можно перевести землю из аренды в собственность? (строительство еще не закончено)
только выкупить под имеющимся объектом в собственность, В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08, от 01.03.2011 N 14880/10, применение порядка выкупа земельных участков под объектами незавершенного строительства возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства на основании положений пункта 3 статьи 28 Закона о приватизации
Спросить
