Земельный участок под незавершенным строительством / Земельное право - 101 советов адвокатов и юристов
Ответили на ваш вопрос У вас нет собственного дома.
Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи (Статья 287.1. ГК РФ). Может ли мой бывший сожитель выгнать меня с земли, которую он арендует, но там стоит мой дом, он построен на мои деньги, есть фото и чеки с магазинов
У вас нет собственного дома.
Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи (Статья 287.1. ГК РФ).
Спросить1. Вариант обычно можно с согласия арендодателя, иногда прямой запрет в договоре
2. Нет под недострой не выкупить Участок взят с торгов (аукциона) можно ли зарегистрировать переуступку прав аренды?
Или второй вариант можно ли оформить объект незавершённого Строительства и выкупить Земельный участок
1. Вариант обычно можно с согласия арендодателя, иногда прямой запрет в договоре
2. Нет под недострой не выкупить
СпроситьДа в этом случае дом считается недостроенным И можно зарегистрировать в Росреестре как объект незавершенного строительства Это незавершенное строительство. Процент готовности определяется кадастровым инженером У меня на земельном участке имеется фундамент под жилой дом, считается ли он недостроенным домом?
Да в этом случае дом считается недостроенным И можно зарегистрировать в Росреестре как объект незавершенного строительства
Спросить
Это незавершенное строительство. Процент готовности определяется кадастровым инженером
СпроситьВопрос только в надежности покупателя. А оформить можно по всякому. Но лучше конечно же если будет сначала оформлено незавершенное строительство. Есть участок под ижс оформлен я собственник.
И есть уведомление на строительство.
Построил дом. Без отделки внутренней и.
Коммуникаций. Хочу продать.
Смогу ли я продать имея на руках эти документы. Да если покупатель не против.
Вопрос только в надежности покупателя. А оформить можно по всякому. Но лучше конечно же если будет сначала оформлено незавершенное строительство.
СпроситьВ соответствие с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) : [quote]Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок[/quote] Здравствуйте Оксана!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно. Удачи! Имеем незавершенное строительство гостевого дома, земля под коммерцию. Как все это переоформить под идс.
В соответствие с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) :
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участокСпросить
Здравствуйте Оксана!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно. Удачи!
СпроситьДобрый день! Зависит от срока владения земельным участком. Если участок под ИЖС, и с кадастровая стоимость не превышает стоимость сделки, то налогооблагаемой базы не будет. Облагается ли налогом продажа участка с незавершенным строительством на сумму менее 1 млн?
Если участок под ИЖС, и с кадастровая стоимость не превышает стоимость сделки, то налогооблагаемой базы не будет.
СпроситьАренду нужно было продлять до истечения срока. Сейчас пробуйте выкупить землю. Если откажут, то обжалуйте в суд. Здравствуйте. Для каких целей заключали договор аренды? Заключить договор аренды земельного участка согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (под объектом незавершенного строительства) можно только однократно сроком на 3 года для завершения строительства данного объекта незавершенного строительства. Если вы уже заключали договор аренды земельного участка по указанному пункту, то правовых основания для заключения договора аренды земельного участка у вас больше нет. Хотелось узнать что нового в земельном законодательстве. Земля находилась в аренде на 3 года. Срок аренды закончился давно. Построили всего лишь фундамент. Аренду больше не продляют. Как быть.
Аренду нужно было продлять до истечения срока. Сейчас пробуйте выкупить землю. Если откажут, то обжалуйте в суд.
Спросить
Заключить договор аренды земельного участка согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (под объектом незавершенного строительства) можно только однократно сроком на 3 года для завершения строительства данного объекта незавершенного строительства. Если вы уже заключали договор аренды земельного участка по указанному пункту, то правовых основания для заключения договора аренды земельного участка у вас больше нет.
Спросить1. Нет, не можете, оснований для предоставления земельного участка в собственность под объектом незавершенного строительства нет.
2. Да, терраса будет входить в площадь застройки, но в общую площадь дома включаться не будет. Ситуация следующая. В 2019 году, был взять в аренду участок, мной, иностранным гражданинином на основании выигранных торгов. Сразу было оплачено 3 года аренды. Но в связи с пандемией, я не мог попасть в РФ, дабы начать стройку дома. В этом году, либо дальше оплачивать аренду, либо необходимо построить дом, сдать его в экспулатацию и получить право собственности на этом основании. Вопрос первый, можно ли построить фундамент, зарегистрировать его как недострой, и на этом основании забрать в собственность участок? В СНиПах населенного пункта, указана минимальная площадь застройки моего участка 5% , уачсток 10 соток. Соответственно, необходимо 50 кв минимум. Могу ли я включить терассу в площадь застройки? Спасибо.
1. Нет, не можете, оснований для предоставления земельного участка в собственность под объектом незавершенного строительства нет.
2. Да, терраса будет входить в площадь застройки, но в общую площадь дома включаться не будет.
СпроситьЭто зависит от того, что вы на нём собираетесь строить, и как использовать. Этот вопрос решает арендодатель. Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:
для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет
для использования надела под ИЖС — 20 лет
для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет
земля под фермерское хозяйство — три года. Максимальный срок по закону 49 лет. Приобрела объект незавершенного строительства, который расположен на арендуемом земельном участке находящемся государственной собственности. На какой максимально возможный срок можно арендовать данный участок?
Это зависит от того, что вы на нём собираетесь строить, и как использовать. Этот вопрос решает арендодатель. Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:
для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет
для использования надела под ИЖС — 20 лет
для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет
земля под фермерское хозяйство — три года.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ЖК РФ, а также Земельному кодексу РФ Вам необходимо будет по данному вопросу обратиться в Росреестр. Добрый вечер, Елена!
Регистрация не обязательна. Она необходима только в тех случаях, когда требуется продлить договор аренды земельного участка, или оформить кредит под залог недостроенного объекта. Нет, такая обязанность отсутствует, можете не регистрировать. Нужно ли регистрировать дом на этапе незавершенного строительства.
Здравствуйте! Согласно ЖК РФ, а также Земельному кодексу РФ Вам необходимо будет по данному вопросу обратиться в Росреестр.
Спросить
Добрый вечер, Елена!
Регистрация не обязательна. Она необходима только в тех случаях, когда требуется продлить договор аренды земельного участка, или оформить кредит под залог недостроенного объекта.
Спросить
Добрый вечер. Пока вас не оформлено здание (или объект незавершенного строительства), то нет (пп.9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ) Нет, не можете.
Можете приватизировать участок, но только после ввода дома в эксплуатацию.
Недострой и его оформление не помогут. А после оформления в собственность недостроя, какие должны быть мои действия? Через аукцион оформила аренду участка под ИЖС. Поставила фундамент, финансовая ситуация изменилась, стоимость аренды для меня стала теперь слишком высокой, хочу расторгнуть договор аренды. Могу ли я расчитывать на приоритетное право аренды с новой, более низкой ценой?
Здравствуйте, если объект незавершенного строительства принадлежит вам, то можете, если нет, то также можете, но собственник объекта незавершенного строительства имеет право на заключение договора аренды или пользование земельным участком под объектом строительства. Добрый вечер! Если объект не достроен, то выкупить земельный участок нельзя, только аренда (ст.39.20 Земельного кодекса РФ)-Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Здесь речь идет только о зданиях, сооружениях, про объекты незавершенного строительства ничего не указано. Да объект принадлежит мне, договор аренды есть до 2023 г, но мне говорят что надо достроить и вести в эксплуатацию чтобы выкупить землю. Можно ли выкупить землю где есть не завершоное строительство зарегистрированое?
Здравствуйте, если объект незавершенного строительства принадлежит вам, то можете, если нет, то также можете, но собственник объекта незавершенного строительства имеет право на заключение договора аренды или пользование земельным участком под объектом строительства.
СпроситьДобрый вечер! Если объект не достроен, то выкупить земельный участок нельзя, только аренда (ст.39.20 Земельного кодекса РФ)-Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Здесь речь идет только о зданиях, сооружениях, про объекты незавершенного строительства ничего не указано.
СпроситьЕсли срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Аренда земли под недостроем была на 3 года. Срок прошёл. Недострой так и остался недостроем. Арендатор теперь хочет аренду на 49 лет. Возможно ли такое?
Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
СпроситьДобрый день, зарегистрируйте права на незавершенное строительство, затем продайте эту незавершенку, а покупатель сам переоформит права на земельный участок. Участок земли в аренде под ИЖС. На участке имеются временные постройки и фундамент под жилой дом. Как правильно продать эти строения и переоформить аренду на покупателя.
Добрый день, зарегистрируйте права на незавершенное строительство, затем продайте эту незавершенку, а покупатель сам переоформит права на земельный участок.
СпроситьПраво аренды по наследству не передается. Если по окончании 5 лет будет зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, то еще на 3 года в аренду предоставят. Сейчас получаем земельный участок у государства под ижс (маме как инвалиду выделяют). В течении 5 лет нужно построить дом и получить все в собственность. Если с человеком что то случается (умер) что и как происходит с участком, как оформить его все таки в собственность и имеем ли мы право? (дочь) если участок выделили маме. Или он остается у государства.
Право аренды по наследству не передается. Если по окончании 5 лет будет зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, то еще на 3 года в аренду предоставят.
СпроситьИск о расторжении брака будет рассмотрен, при его рассмотрении не решается вопрос об имуществе. Если супруга исполнит свое обещание, то передаст в Вашу собственность какое-то жилье. Остается у Вас в совместном браке земельный участок и объект незавершенного строительства, если имеются разрешение на строительство и этот объект зарегистрирован в Росреестре, которые можно делить по 1/2 доле. От доли в доме Вы отказались. Если супруга не исполнит своего бещания, то не сможете ее принудить к этому, но смотря где она писала это обязательство. Жена подала на развод у нас купленный дом на материнский капитал, дачу купили под строительство дома, выстроен 1 этаж, я гражданин Украины жена Русская, я писал отказ от части купленного дома она писала в случае развода она предоставит мне жильё, у нас двое детей от первого брака у жены сын в январе 18 лет ему и дочь совместная 6 лет. Что мне ожидать от развода и кому кто что должен будет? Чего ожидать какое решение может быть принято?
Иск о расторжении брака будет рассмотрен, при его рассмотрении не решается вопрос об имуществе. Если супруга исполнит свое обещание, то передаст в Вашу собственность какое-то жилье. Остается у Вас в совместном браке земельный участок и объект незавершенного строительства, если имеются разрешение на строительство и этот объект зарегистрирован в Росреестре, которые можно делить по 1/2 доле. От доли в доме Вы отказались. Если супруга не исполнит своего бещания, то не сможете ее принудить к этому, но смотря где она писала это обязательство.
СпроситьСмотря какое назначение земельного участка указано в документах кадастрового учета. Вопрос земля в назначении под незавершённое строительство, что на ней разрешено строить?
Смотря какое назначение земельного участка указано в документах кадастрового учета.
СпроситьНужно объект незавершенного строительства поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Полагаю, что орган опеки и попечительства даст разрешение на использование средств со счета ребенка на достраивание жилого дома под обязательство родителей наделить ребенка долей в праве собственности на дом после завершения строительства (зарегистрировать долевое право собственности на жилой дом). Документы на строение и земельный участок, выписку со счета и документы, удостоверяющие личность родителей и ребенка. У несовершеннолетнего на счете сбербанка лежит сумма от продажи квартиры, где был вложен маткапитал. Как этими деньгами восполь зоваться через апеку. Куплен земельный участок ИЖС есть разрешение на строительство, построин дом на 80%,но дом не зарегестрирован. Этот дом единственное жильё нашей семьи. Каки документы нужны в отдел опеки для разрешения снятия денег со счета ребенка.? По документам я своими силами строю дом без привлечения организаций.
Нужно объект незавершенного строительства поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Полагаю, что орган опеки и попечительства даст разрешение на использование средств со счета ребенка на достраивание жилого дома под обязательство родителей наделить ребенка долей в праве собственности на дом после завершения строительства (зарегистрировать долевое право собственности на жилой дом). Документы на строение и земельный участок, выписку со счета и документы, удостоверяющие личность родителей и ребенка.
СпроситьНе понятен Ваш вопрос, но могу предположить, что Вас интересует возможно ли потом оформить новому покупателю земельный участок под объектом. Во-первых, продажа объекта недвижимости должна осуществляться при наличии прав на земельный участок. Во-вторых, случаи, когда возможно оформить земельный участок для завершения строительства регламентированы нормами Земельного кодекса и носят исчерпывающий характер. Нужно быть внимательным при покупке такого объекта. У продавца незавершеного строительства просрочен договор аренды земельного участка.
Не понятен Ваш вопрос, но могу предположить, что Вас интересует возможно ли потом оформить новому покупателю земельный участок под объектом. Во-первых, продажа объекта недвижимости должна осуществляться при наличии прав на земельный участок. Во-вторых, случаи, когда возможно оформить земельный участок для завершения строительства регламентированы нормами Земельного кодекса и носят исчерпывающий характер. Нужно быть внимательным при покупке такого объекта.
СпроситьДобрый день.
Если Вы сейчас введете в эксплуатацию незавершенный строительством объект, то на Вашем земельном участке будет зарегистрировано строение, пока что оно не зарегистрировано сведений о нем нет. Имею в собственности земельный участок 10 соток под строительство частного дома есть разрешение на строительство, дом на стадии готовности 50 % в эксплуатацию не здание еще, вопрос: считается что земля пустует и должен ли я платить повышенный коэффициент?
Добрый день.
Если Вы сейчас введете в эксплуатацию незавершенный строительством объект, то на Вашем земельном участке будет зарегистрировано строение, пока что оно не зарегистрировано сведений о нем нет.
СпроситьДобрый вечер Зинаида!
Нет, не законен.
Основание: п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации: Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий,[b] земельных участков общего пользования, территорий общего пользования[/b], красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Законен ли перевод земельных участков под ижс без выделеня дороги в общее пользование.
Добрый вечер Зинаида!
Нет, не законен.
Основание: п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации: Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Спросить
Можно ли наложить арест на земельный участок под строительство частного дома из-за долга в 40 тысяч?
Именно арест наложить могут. Не совсем понятно как оформлено ваше "за долг".
Если участок в Вашей собственности то к сожалению могут. Но это приставы сделаю в крайнем случае потому как реализация земли длительная процедура. Сначала наложат запрет отчуждения.
Что касается Вашего "ничего больше нет" то можно заметить что если бы на участке был хотя-бы незавершенный объект жилищного строитульская то можно было бы попытаться доказать что это ваше единственное жите. Но сейчас это не так. Могут ли наложить арест на земельный участок под строительство частного домовладения оформленного в собственность за долг в сорок тысяч он единственное что есть.
Не совсем понятно как оформлено ваше "за долг".
Если участок в Вашей собственности то к сожалению могут. Но это приставы сделаю в крайнем случае потому как реализация земли длительная процедура. Сначала наложат запрет отчуждения.
Что касается Вашего "ничего больше нет" то можно заметить что если бы на участке был хотя-бы незавершенный объект жилищного строитульская то можно было бы попытаться доказать что это ваше единственное жите. Но сейчас это не так.
СпроситьОформить можно примерно так же, как и в 2017 г. - путём подачи в суд иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства. А дальше нюансы - до или после смерти отца было произведено строительство, имеются ли у данного объекта признаки самовольной постройки. В общем, большое серьёзное дело. Странно этим интересоваться на сайте бесплатных консультаций. Было бы всё так просто - дочь оформила бы это и в 2017 Дом под крышу возвел отец. Разрешение от администрации есть, есть проект дома, но дом построен не по проекту. После смерти отца (умер в 2001 году) остался земельный участок, земли ИЖС с недостроенным домом. На дом есть разрешение на строительство от администрации и проект, подписанный архитектором, но построен дом не по проекту. В 2017 году дочь вступила через суд в права на участок. Дом числится за умершим отцом. Как можно оформить дом в собственность дочери?
Оформить можно примерно так же, как и в 2017 г. - путём подачи в суд иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства. А дальше нюансы - до или после смерти отца было произведено строительство, имеются ли у данного объекта признаки самовольной постройки. В общем, большое серьёзное дело. Странно этим интересоваться на сайте бесплатных консультаций. Было бы всё так просто - дочь оформила бы это и в 2017
Спросить
[quote]Есть земельный участок под строительство частного дома, но построек еще нет. Нужно ли платить за мусор в этом случае?[/quote]
[b]Оснований для внесения платы в данном случае нет.[/b]
Обязанность по оплате коммунальной услуги "обращение с ТКО" возникает у владельцев жилых и нежилых помещений после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Расчёт платы за коммунальную услугу "обращение с ТКО" производится исходя из числа зарегистрированных в квартире (доме) лиц и (или) собственников.
Для земельных участков, а равно и объектов незавершённого строительства такая обязанность законодательством не предусмотрена.
[b]Основание:[/b] ЖК РФ, ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Есть земельный участок под строительство частного дома, но построек еще нет. Нужно ли платить за мусор в этом случае?
Есть земельный участок под строительство частного дома, но построек еще нет. Нужно ли платить за мусор в этом случае?
Оснований для внесения платы в данном случае нет.
Обязанность по оплате коммунальной услуги "обращение с ТКО" возникает у владельцев жилых и нежилых помещений после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Расчёт платы за коммунальную услугу "обращение с ТКО" производится исходя из числа зарегистрированных в квартире (доме) лиц и (или) собственников.
Для земельных участков, а равно и объектов незавершённого строительства такая обязанность законодательством не предусмотрена.
Основание: ЖК РФ, ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
СпроситьДобрый день, обратитесь в администрацию письменно для начала. Далее узнав основания отказа нужно его обжаловать. В 2011 г был заключён договор аренды земельного участка под ИЖС, в 2019 (29 января) срок истёк. Имеется право на объект незавершенного строительства. Администрация отказывает в продлении срока аренды земли, ссылаясь на ЗАКОН. что можно и нужно делать для того, чтобы не потерять то,что уже построено?
Добрый день, обратитесь в администрацию письменно для начала. Далее узнав основания отказа нужно его обжаловать.
СпроситьЧитайте также:
- Купить земельных участков под строительство
- Земельный участок под ижс права
- Земельный участок в аренду под строительство дома
- Получить земельный участок под ижс
- Оформление земельного участка под строительство
- Земельные участки под ижс администрация
- Как купить земельный участок под ижс
- Земельный участок под строительство жилья
- Выделение под строительство земельных участков
- Под строительство дома выделен земельный участок
- Земельный участок под дачное строительство
- Продажа земельных участков под ижс
- Земельный участок под строительство жилого дома в аренде
- Земельный участок под строительство частного дома
- Приобретение земельного участка под строительство
