Выкуп земельных участков под объектами незавершенного строительства
Процент выкупа земельного участка под объектом незавершенного строительства.
Такой вопрос:
ООО отказано в приватизации земельного участка под объектом незавершенного строительства (ООО является собственником указанного объекта) по тому основанию, что в ч.1 ст.36 Земельного кодекса не упомянуты объекты незавершенного строительства. Так возможен ли выкуп участка под объектом незавершенного стролительства, если да, то какими нормативными актами это регулируется. Заранее спасибо.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/2f16b22faf9bd10b1a19920cffb7962d.jpg)
Исключительное право на выкуп или аренду означает только то, что никому кроме собственников недвижимости, эти участки не могут быть проданы или сданы в аренду.
А вот продавать или сдавать- определяет собственник участка (государство или муниципальное образование в вашем случае).
п.1 ст.36 ЗК РФ не наделяет собственников недвижимости правом требовать продажи им этих участков или предоставляния в аренду.
Такое право предоставлено только юр.лицам, владеющим участками на праве бессрочного постоянного пользования.
п.2 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.
Замечу, что эта норма противоречит Конституции РФ. Никто не обязан "переоформлять" свои имущественные права (к их числу относится и право постоянного пользования землей), а изъять его можно только по решению суда и в соответствии с законом. Закона же о национализации прав на землю нет. С учетом изложенного, вместо обязанности переоформления получаем только право на такое переоформление.
Таким образом, ваши представления о праве на приватизацию неточны.
СпроситьЕсть долгосрочная аренда земельного участка под строительство ИЖС, есть объект незавершенного строительства на этом зем. участке (стоит на кадастровом учете). Для гос. регистрации права на объект незавершенного строительства нужно ли брать разрешение на строительство?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201312/03/30x30/73352.jpg)
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона о регистрации).
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
Была переуступка прав по договору аренды,хотели зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект-фундамент,разрешение на строительство было на старого хозяина,в регпалате не приняли сказали что надо брать новое,хотя оно было на пять лет,законен ли отказ?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/24/30x30/460256.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Хочу купить объект незавершённого строительства (ИЖС) с переходом права аренды земельного участка под объектом. Нужна ли выписка из ЕГРП?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Добрый день!
Выписка ЕГРП нужна только для Вас, чтобы проверить, кто действительно является собственником объекта, какие имеются обременения и т.п.
Для самой сделки выписка в принципе не требуется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201302/21/30x30/43556.jpg)
Да, нужна. Право собственности на объекты незавершенного строительства осуществляется на основании общих принципов, порядка, который устанавливает закон «О государственной регистрации».
Как правило, перед покупкой объекта недвижимости в территориальном отделении Росреестра запрашивают подтверждение сведений, исходящих от продавца (собственника недвижимости).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/20/30x30/255413.jpg)
Если Вы не желаете покупать "кота в мешке", то выписка необходима.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.
СпроситьООО имеет на праве бессрочного пользования земельный участок 37 га, на нем 8 объектов незавершенного строительства (на эти объекты есть свидетельства на право собственности). В настоящий момент ООО хочет продать эти объекты физическому лицу, и отказаться от участка. При продаже недвижимости на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ). Соответствующие правила применяются при продаже как объектов недвижимого имущества, строительство которых было завершено, так и объектов незавершенного строительства.
Может ли покупатель, физическое лицо выкупить в 2012 г. земельные участки под объектами незавершенного строительства и по какой цене?
С уважение Маргарита.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201107/22/30x30/42601.jpg)
Маргарита,добрый вечер! А Вас не смущает, что в соответствии со статьёй 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица (ООО), за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, были обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа.
В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю у Вас могу быть некоторые затруднения при оформлении документов-, а в остальном Вы правильно статьи Земельного кодекса указали и если земельный участок будет в муниципальной собственности,то выкупать у администрации МО будете .... Желаю удачи
СпроситьА покакой стоимости происходит выкуп участка, по кадастровой на момент заключения договора аренды? (в случае выкупа после регистрации объекта незавершенного строительства.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/12/30x30/124197.jpg)
Доброго времени суток! Цена выкупа земли в собственность в 2017 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201712/07/30x30/368844.jpg)
Здравствуйте! По договору аренды - ничего не выкупают, за исключением договора аренды с правом выкупа. Уточните вопрос, или напишите в личку любому юристу.
СпроситьВ октябре истекает срок аренды земельного участка заключенный для завершения строительства 2 объектов незавершенного строительства. Один объект завершен. В собственности. Подскажите пожалуйста на каких основаниях сейчас нужно обращаться в УЗИО для заключения договора аренды земельного участка при условии, что остался объект незавершенного строительства.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Р.png)
Нет. Договор аренды уже продливали один раз. Вопрос в том что на объекте одна завешенка в собственности, а вторая незавершенка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201811/13/30x30/549222.jpg)
Продлевайте аренду на основании ст.39.20 ЗК РФ, как собственник здания (строительство которого завершено и право собственности оформлено), расположенного на указанном земельном участке. При этом незавершенка не имеет значения, главное, чтобы срок разрешения на строительства не истек.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Р.png)
Если срок разрешения на строительство не истек имеете полное право продлить договор аренды.
СпроситьЯвляюсь застройщиком. На земельном участке проектом предусмотрено строительство три многоквартирных дома. Два дома достраиваю и ввожу в эксплуатацию. Третий дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Как передать право на часть земельного участка для завершения строительства без выдела части земельного участка.
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201410/13/30x30/103597.jpg)
Прежде всего, необходимо знать, на каком праве предоставлена застройщику земля (А также, нужно еще учитывать многие факты). Но, предположу, что скорее всего земля взята в аренду от муниципалитета. Здесь конечно нужно смотреть договор. Но, как правило, по умолчанию арендатор может передавать земельный участок в субаренду, просто уведомив арендодателя
(п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Так, если речь идет об аренде государственной или муниципальной земли, то, возможно, что в случае заключения договора на срок более 5 лет, по общему правилу, арендатор может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (но с уведомлением последнего).
Итак, если это аренда, то она является весьма гибким титулом, удобным для оформления прав на строительство. Участок, передаваемый в субаренду можно показать схемой, обозначить иным образом и т.д. в приложении к договору субаренды.
СпроситьЗемельный участок находится в аренде. Возвели фундамент и документально оформили незавершённое строительство. Я (физ. л.)являюсь арендатором земельного участка и собственником незавершённого строительства на этом участке. Получено разрешение на выкуп земли у администрации главы. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отказывают в регистрации.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201102/11/30x30/42375.jpg)
Екатерина, видимо вам придется это сделать в судебном порядке, обратитесь в суд с заявлением об обжаловании отказа в регистрации, обязании провести регистрацию сделки.
СпроситьВозможно ли расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства, если на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Право собственности на объект незавершенного строительства и договор аренды земельного участка зарегистрированы в органе, осуществляющим гос. регистрацию.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201403/04/30x30/80218.jpg)
сразу возникает масса вопросов-кто инициатор расторжения договора? кому принадлежит право собственности на недострой, а кому право аренды?
СпроситьИмеется участок под ижс в аренде на 10 лет до 2021 года с зарегистрированным в уфрс объектом незавершенного строительства. Вопрос: имеется ли возможность приобретения земельного участка в собственность?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/19/30x30/235981.jpg)
Здравствуйте, вы можете приобрести в собственность земельный участок если на нем будет построен объект капитального строительства(завершенный) и получено свидетельство о праве собственности.
Спросить