Выкуп земельных участков под объектами незавершенного строительства

Исключительное право на выкуп или аренду означает только то, что никому кроме собственников недвижимости, эти участки не могут быть проданы или сданы в аренду.

А вот продавать или сдавать- определяет собственник участка (государство или муниципальное образование в вашем случае).

п.1 ст.36 ЗК РФ не наделяет собственников недвижимости правом требовать продажи им этих участков или предоставляния в аренду.

Такое право предоставлено только юр.лицам, владеющим участками на праве бессрочного постоянного пользования.

п.2 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

Замечу, что эта норма противоречит Конституции РФ. Никто не обязан "переоформлять" свои имущественные права (к их числу относится и право постоянного пользования землей), а изъять его можно только по решению суда и в соответствии с законом. Закона же о национализации прав на землю нет. С учетом изложенного, вместо обязанности переоформления получаем только право на такое переоформление.

Таким образом, ваши представления о праве на приватизацию неточны.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона о регистрации).

Была переуступка прав по договору аренды,хотели зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект-фундамент,разрешение на строительство было на старого хозяина,в регпалате не приняли сказали что надо брать новое,хотя оно было на пять лет,законен ли отказ?

Добрый день!

Выписка ЕГРП нужна только для Вас, чтобы проверить, кто действительно является собственником объекта, какие имеются обременения и т.п.

Для самой сделки выписка в принципе не требуется.

Да, нужна. Право собственности на объекты незавершенного строительства осуществляется на основании общих принципов, порядка, который устанавливает закон «О государственной регистрации».

Как правило, перед покупкой объекта недвижимости в территориальном отделении Росреестра запрашивают подтверждение сведений, исходящих от продавца (собственника недвижимости).

Если Вы не желаете покупать "кота в мешке", то выписка необходима.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.

Маргарита,добрый вечер! А Вас не смущает, что в соответствии со статьёй 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица (ООО), за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, были обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа.

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю у Вас могу быть некоторые затруднения при оформлении документов-, а в остальном Вы правильно статьи Земельного кодекса указали и если земельный участок будет в муниципальной собственности,то выкупать у администрации МО будете .... Желаю удачи

Доброго времени суток! Цена выкупа земли в собственность в 2017 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены.

Здравствуйте! По договору аренды - ничего не выкупают, за исключением договора аренды с правом выкупа. Уточните вопрос, или напишите в личку любому юристу.

Договор аренды выиигран на торгах?

Нет. Договор аренды уже продливали один раз. Вопрос в том что на объекте одна завешенка в собственности, а вторая незавершенка.

Прежде всего, необходимо знать, на каком праве предоставлена застройщику земля (А также, нужно еще учитывать многие факты). Но, предположу, что скорее всего земля взята в аренду от муниципалитета. Здесь конечно нужно смотреть договор. Но, как правило, по умолчанию арендатор может передавать земельный участок в субаренду, просто уведомив арендодателя

(п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Так, если речь идет об аренде государственной или муниципальной земли, то, возможно, что в случае заключения договора на срок более 5 лет, по общему правилу, арендатор может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (но с уведомлением последнего).

Итак, если это аренда, то она является весьма гибким титулом, удобным для оформления прав на строительство. Участок, передаваемый в субаренду можно показать схемой, обозначить иным образом и т.д. в приложении к договору субаренды.

Екатерина, видимо вам придется это сделать в судебном порядке, обратитесь в суд с заявлением об обжаловании отказа в регистрации, обязании провести регистрацию сделки.

сразу возникает масса вопросов-кто инициатор расторжения договора? кому принадлежит право собственности на недострой, а кому право аренды?

Здравствуйте, вы можете приобрести в собственность земельный участок если на нем будет построен объект капитального строительства(завершенный) и получено свидетельство о праве собственности.