Земельный участок под строительство многоквартирного дома - 157 советов адвокатов и юристов
Да, это правомерно и соответствует и земельному, и жилищному законодательству. Ваш дом, если в нем две и более квартир, является многоквартирным жилым домом, а в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников квартир в силу закона. Для оформления земельного участка при трехквартирном доме росреестр требует поменять разрешенное использование ЗУ с ИЖС на МКД. Правомерно ли это?
Да, это правомерно и соответствует и земельному, и жилищному законодательству. Ваш дом, если в нем две и более квартир, является многоквартирным жилым домом, а в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников квартир в силу закона.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно законодательства РФ многодетной семьей является семья в составе которой имеется 3 и более детей и среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума. Для получения льгот нужно обратиться в органы соц. защиты либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В частности многодетным семьям полагается бесплатный земельный участок под ИЖС (дачного строительства, ведения садоводства) (ст. 28 ЗК РФ), квартира, налоговый вычет на детей, если родители работают. Для получения льгот Вам необходимо предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей. Скажите пожалуйста, я многодетная мать, проживаю с родителями, положена ли мне квартира или участок, если в доме прописаны 7 чел, и общяя площадь 100 кв м.
Здравствуйте! Согласно законодательства РФ многодетной семьей является семья в составе которой имеется 3 и более детей и среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума. Для получения льгот нужно обратиться в органы соц. защиты либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В частности многодетным семьям полагается бесплатный земельный участок под ИЖС (дачного строительства, ведения садоводства) (ст. 28 ЗК РФ), квартира, налоговый вычет на детей, если родители работают. Для получения льгот Вам необходимо предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей.
СпроситьНикак не произведете не предусмотрено это законом..Согласно Земельному и Жилищному кодексу РФ, все земельные участки, расположенные под многоквартирными домами и вокруг них, можно оформить только в совместную собственность граждан, проживающих в квартирах данного дома. А если подать заявление в ДИЗО администрации города и согласно нового классификатора вида разрешенного использования земли изменить в кадастровом паспорте и внести № соответствующего кода Как произвести раздел земельного участка под многоквартирным домом (у нас 2хквартирный) в натуре Неужели нет никаких способов,а если согласие соседей и новый межевой план?Этого тоже нельзя делать по закону? А как же классификатор вида разрешенного использования земель ? В 2011 году был выдан кадастровый паспорт под ИЖС,а в2013 году,когда сосед самовольно построил дом на 15см. от нашего дома ему выдали кадастровый паспорт под многоквартирный дом.Что это? Как произвести раздел земельного участка под многоквартирным домом в натуре?
Никак не произведете не предусмотрено это законом..Согласно Земельному и Жилищному кодексу РФ, все земельные участки, расположенные под многоквартирными домами и вокруг них, можно оформить только в совместную собственность граждан, проживающих в квартирах данного дома.
Спросить
А если подать заявление в ДИЗО администрации города и согласно нового классификатора вида разрешенного использования земли изменить в кадастровом паспорте и внести № соответствующего кода
СпроситьКак произвести раздел земельного участка под многоквартирным домом (у нас 2хквартирный) в натуре
СпроситьНеужели нет никаких способов,а если согласие соседей и новый межевой план?Этого тоже нельзя делать по закону?
СпроситьА как же классификатор вида разрешенного использования земель ? В 2011 году был выдан кадастровый паспорт под ИЖС,а в2013 году,когда сосед самовольно построил дом на 15см. от нашего дома ему выдали кадастровый паспорт под многоквартирный дом.Что это?
СпроситьУстановленные расстояния по ГрадРегламенту запросите в УАГ (Управлении Архитектуры и Градостроительства) г. Чебоксары
если они конечно установлены:
у нас многое чего предписано по закону но органами гос власти и местного самоуправления зачастую не делается
границы же вашего земельного участка под вашим МКД можете запросить на бумаге в виде кадастровой выписки или паспорта в Кадастровой Палате
либо посмотреть в электронном виде на Порталах
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
https://www.reformagkh.ru/ Меня зовут Сергей школа №46 г.Чебоксары начала строить забор напротив моего подъезда от дом до забора растояние 1 метр отмостка,5 меторов полисадник,1 метр тротуар,2.5 метора проезжая часть автотранспорта и того 9.5 меторов. На каком растоянии можно возводить заборыот дома? Дом 9 этажей. А как в случаях черезвычайных ситуаций?
установленные расстояния по ГрадРегламенту запросите в УАГ (Управлении Архитектуры и Градостроительства) г. Чебоксары
если они конечно установлены:
у нас многое чего предписано по закону но органами гос власти и местного самоуправления зачастую не делается
границы же вашего земельного участка под вашим МКД можете запросить на бумаге в виде кадастровой выписки или паспорта в Кадастровой Палате
либо посмотреть в электронном виде на Порталах
СпроситьДвухквартирный дом является многоквартирным домом, поэтому полдома Вы оформить в собственность не можете (по сути хотите выделить долю в натуре в МКД, а это не предусмотрено законодательством). Земельный участок имеет назначение - под МКД, при оформлении права собственности на зем.участок собственниками помещений МКД участок будет находиться в их общей долевой собственности.
Если станете собственником второй квартиры, можно будет изменить статус объекта (из МКД в жилой дом) и назначение зем.участка - под ИЖС или ЛПХ. Имеется 2-х квартирный жилой, 1 квартира находиться в собственности. Могу ли я оформить в собственность 1/2 ДОМА (в местной администрации мне заявили, что по пол-дома в собственность оформлять нельзя, только целиком. А мне нужно именно пол-дома)? И как в дальнейшем будет разделена земля на которой стоит дом?
Двухквартирный дом является многоквартирным домом, поэтому полдома Вы оформить в собственность не можете (по сути хотите выделить долю в натуре в МКД, а это не предусмотрено законодательством). Земельный участок имеет назначение - под МКД, при оформлении права собственности на зем.участок собственниками помещений МКД участок будет находиться в их общей долевой собственности.
Если станете собственником второй квартиры, можно будет изменить статус объекта (из МКД в жилой дом) и назначение зем.участка - под ИЖС или ЛПХ.
СпроситьДобрый день. Не волнуйтесь, в Вашей ситуации нет ничего страшного.
Нахождение земли в аренде у Застройщика в период строительства - стандартная практика. По окончании строительства в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом будет передан всем собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности (это право возникает в силу закона). Присматриваю квартиру в Новостройке. Земля у застройщика в аренде на 3 года, в договоре прописано под застройку 4-10 этажных домов. Строит на самом деле 7 этажей. Имеет ли это значение? И после сдачи дома что будет с землей? Есть ли разница для дольщика между арендой земли застройщиком и если бы она была у него в собственноси.
Добрый день. Не волнуйтесь, в Вашей ситуации нет ничего страшного.
Нахождение земли в аренде у Застройщика в период строительства - стандартная практика. По окончании строительства в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом будет передан всем собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности (это право возникает в силу закона).
СпроситьНужно разрешение от местной администрации- но на участке под ИЖС вам не деадут строить многоквартрный дом. У меня зем. участок на нем небольшой домик. Хочу его снести и построить многоквартирный дом. с чего мне начать какие документы для этого.
Нужно разрешение от местной администрации- но на участке под ИЖС вам не деадут строить многоквартрный дом.
СпроситьНет, дачная амнистия на гаражи не распространяется Можно-ли оформить в собственность земельный участок и гараж по упрощённой схеме (дачной амнистии) если-участок под строительство выделен на придомовой территории многоквартирного дома в 2002 году в этом-же году построен гараж и в БТИ оформлен технический паспорт.
Здравствуйте!
Если земельный участок имеет соответствующий вид разрешенного использования, у застройщика имеется проектная документация и разрешение на строительство многоквартирного дома, то такое строительство, по сути, допустимо.
На практике же такие дома (на земельных участках, предоставленных под ИЖС или ЛПХ) строятся под видом индивидуальных жилых домов, что, безусловно, незаконно. Разрешаеться ли строительство много квартирного трех этажного дома в частном секторе?
Здравствуйте!
Если земельный участок имеет соответствующий вид разрешенного использования, у застройщика имеется проектная документация и разрешение на строительство многоквартирного дома, то такое строительство, по сути, допустимо.
На практике же такие дома (на земельных участках, предоставленных под ИЖС или ЛПХ) строятся под видом индивидуальных жилых домов, что, безусловно, незаконно.
СпроситьДаже если бы и были жильцом дома, все равно не обязаны вам были участок предоставить С 2001 года имею металлический гараж во дворе многоквартирного дома в котором сам не проживаю. В подтверждение есть договор аренды земельного участка под гаражом старых хозяев от 1978 и расписка о продаже гаража мне. Сам заключил договор аренды тогоже участка в 2010 году действие которого закончилось в сентябре 2014 года после чего администрация отказала в пролонгации и вручила мне уведомление о его демонтаже до 30.04.15. я подал заявление о предоставлении мне данного участка под строительство кап. гаража на что получил отказ со следующей мативировкой: фактические граници испрашиваемого вами участка входят в земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, а я не являюсь его жильцом.
даже если бы и были жильцом дома, все равно не обязаны вам были участок предоставить
СпроситьБерите разрешение на строительство и стройте.
УДАЧИ ВАМ На земельном участке ИЖС Вы вправе построить только индивидуальный жилой дом не более 3 этажей, но никак не многоквартирный. Как построить на участке под ИЖС 8-квартирный жилой дом, чтобы в последствии продать эти квартиры?!
На земельном участке ИЖС Вы вправе построить только индивидуальный жилой дом не более 3 этажей, но никак не многоквартирный.
СпроситьОбращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении участка. Делайте межевание НОВОГО З/У и пишите заявление в администрацию о передаче ИМЕННО ЕГО вам в собственность.
УДАЧИ ВАМ скорее всего никак не получите, если только вам на встречу не пойдут. А возможен ли вариант внесения изменений границ земельного участка в разрешение на строительство, составить новый технический план и получить новый паспорт в кадастровой? Единственная проблема, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома мы получили по торгам, следовательно нужно как то внести изменения в муниципальный контракт. В результате проведения торгов мы получили аренду на земельный участок под строительство жилого дома. Жилой дом построили и получилось так, что часть дома фактически вышла за границы арендуемого участка. Как теперь нам заполучить этот участок, иначе по ст.222 ГК РФ, наш построенный дом могут признать самовольной постройкой.
А возможен ли вариант внесения изменений границ земельного участка в разрешение на строительство, составить новый технический план и получить новый паспорт в кадастровой? Единственная проблема, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома мы получили по торгам, следовательно нужно как то внести изменения в муниципальный контракт.
Спроситьтакие вопросы на онлайн-консультации не решаются.
При такой проблеме надо к адвокату очно обращаться.
СпроситьТ.е. речь идёт о самовольном строительстве на не предназначенном для этих целей участке. Ясно, но лишь в общих чертах.
Обращаться нужно в суд, а не в прокуратуру.
Звоните тогда, посмотрим, что можно сделать. 1. На земельном участке, взятом в аренду у города под строительство мкд, застройщик построил два мкд
2. Договор аренды у застройщика до июля 2016 года
3. Собственники одного из домов отправили заявление в администрацию города о формировании зем. Участка под мкд
4. Категория участка - под строительство домов и объектов соцкультбыт
5. Застройщик начал строить забор для строительства третьего дома
Проблема - составить грамотно заявление в прокуратуру о незаконности строительства дома на участке, ссылаясь на фз, НПА и тд. Готовы заплатить даже за заявление. Просьба помочь...
Т.е. речь идёт о самовольном строительстве на не предназначенном для этих целей участке. Ясно, но лишь в общих чертах.
Обращаться нужно в суд, а не в прокуратуру.
Звоните тогда, посмотрим, что можно сделать.
СпроситьЗдравствуйте! В судебном порядке опротестовать теоретически можно. Регистрироваться вполне можете. Размежевать без участия дольщиков - нельзя Ситуация в следующем, я являюсь дольщиком земельного участка под ИЖС. На данном участке построен многоквартирный дом, один из дольщиков зарегистрировал в нем несколько квартир на себя. Могу ли я как не согласный с этим дольщик опротестовать это, а так же, могу ли я иметь права на регистрацию на себя в этом доме так же квартиры согласно своей доле? И еще вопрос, могу ли я без участия дольщиков размежевать свою долю? Спасибо.
Нужно менять категорию и вид использования земли, а самое главное - согласовать вопрос о возможности получения энергомощности до постройки дома. В настоящее время идет процесс объединения нескольких земельных участков в один и получение соответствующих документов. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под ИЖС. Возможно ли строительство на объединенном участке этих земель четырехэтажного многоквартирного жилого дома, с 50-ю квартирами, или необходимо менять категорию и вид использования земли?
С уважением, Борис Исаевич.
Нужно менять категорию и вид использования земли, а самое главное - согласовать вопрос о возможности получения энергомощности до постройки дома.
СпроситьЧужой участок делить нельзя. Если город предоставил под строительство многоквартирного дома, все равно нельзя. Нет таких статей. На какие статьи закона опираться при попытке раздела арендованного земельного участка под строительство. Насколько мне известно не подлежит разделу такой участок и строения на нем.
Вряд ли это возможно
земельный участок - это общее имущество собственников жилья в доме, разрешения на строительство нет Первоначально необходимо узнать выделен ли у Вас в собственность собственников Многоквартирного дома земельный участок...
Если да, то провести собрание собственников МКД и получить разрешение на использование земельного участка под построенным гаражом, в противном случае лица, чьи права нарушены Вашей самовольной постройкой имеют право обратиться в суд и суд обяжет Вас снести данное строение... Я построил себе авто гараж у многоквартирного дома и хочу оформить его в собственность. Что необходимо мне для этого сделать?
вряд ли это возможно
земельный участок - это общее имущество собственников жилья в доме, разрешения на строительство нет
Спросить
Первоначально необходимо узнать выделен ли у Вас в собственность собственников Многоквартирного дома земельный участок...
Если да, то провести собрание собственников МКД и получить разрешение на использование земельного участка под построенным гаражом, в противном случае лица, чьи права нарушены Вашей самовольной постройкой имеют право обратиться в суд и суд обяжет Вас снести данное строение...
СпроситьНет, строить многоквартирные дома на такой земле нельзя. Такой дом могут признать самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) Есть земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Возможно ли построить на нем жилой дом из нескольких блоков каждый из которых на 1 семью.
Нет, строить многоквартирные дома на такой земле нельзя. Такой дом могут признать самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ)
СпроситьДобрый день! нет, не может в силу ФЗ РФ №214-ФЗ. Остальные квартиры тоже в собственности. Субъектами права собственности могут являться не только граждане, но и государство, муниципальное образование, юридические лица на основании ст.212 ГК РФ. Одно лицо- собственник не может приватизировать земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом является собственностью всех собственников квартир многоквартирного дома в силу ЗАКОНА.
Предыдущий ответ юриста Антюхина неверен. Закон 214 - ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к вашему вопросу отношения не имеет. Земельный участок сформирован, есть кадастровый номер. На участке многоквартирный дом, только одна квартира в собственности. Может ли собственник одной квартиры приватизировать самостоятельно весь участок?
Остальные квартиры тоже в собственности. Субъектами права собственности могут являться не только граждане, но и государство, муниципальное образование, юридические лица на основании ст.212 ГК РФ. Одно лицо- собственник не может приватизировать земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом является собственностью всех собственников квартир многоквартирного дома в силу ЗАКОНА.
Предыдущий ответ юриста Антюхина неверен. Закон 214 - ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к вашему вопросу отношения не имеет.
СпроситьА вопрос в чем? Против ли закон - тогда нет. Земля в собственности готовлю тех услов для строительства многоквартирного дома вынужден взять денежные средства под залог зем участка до получения разрешения на строительство залогодержатель готов дать письменное согласие о том что он непротив этого.
Если этот участок находится в границах ЗУ под многоквартирным домом, то вы не имеете права его приобрести. ЗУ находится в общей долевой собственности всех собственников квартир.
Если -не в границах - то обратитесь с соответствующим заявлением в муниципалитет в соот. со след. нормой ЖК РФ
Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством Я хочу арендовать или выкупит земельный участок во дворе многоквартирного дома. Возможна ли данная сделка?
Если этот участок находится в границах ЗУ под многоквартирным домом, то вы не имеете права его приобрести. ЗУ находится в общей долевой собственности всех собственников квартир.
Если -не в границах - то обратитесь с соответствующим заявлением в муниципалитет в соот. со след. нормой ЖК РФ
Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
СпроситьВам следует обжаловать решение администрации об изменении вида разрешенного использования вашего земельного участка и просить установить прежний вид. Разрешение на строительство вам скорее всего не выдадут, так как возводимый дом не будет соответствовать градостроительному плану земельного участка. Владеем частным домом и земельным участком в долях с соседом в престижном районе в центре. В 2009 году компания-застройщик перевела статус земли по нашей улице из статуса под ИЖС в статус под многоквартирные дома и выкупила одну сторону улицы, на которой расположен наш участок кроме 2 домов, которые остались зажаты между двумя новостройками. Переговоры по поводу выкупа наших домов не закончились результативно - нас не устроила цена. Поскольку наш дом находится в аварийном состоянии, планируем его снести и построить новый. Каким образом возможно перевести статус земли обратно под ИЖС и дадут ли разрешение на строительство если не переводить?
Вам следует обжаловать решение администрации об изменении вида разрешенного использования вашего земельного участка и просить установить прежний вид. Разрешение на строительство вам скорее всего не выдадут, так как возводимый дом не будет соответствовать градостроительному плану земельного участка.
СпроситьПрежде всего вы должны обратить внимание на статус застройщика и ЕГО документы, служащие основанием для строительства : разрешение на строительство, договор аренды земельного участка или документ. свидетельствующий о праве собственности (под возводимым объектом строительства), причем в разрешении на строительства должен быть указан именно многоквартирный жилой дом, проект договора об участии в долевом строительстве жилья должен соответствовать требованиям закона № 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", поэтому ваш консультант должен хорошо знать правовое регулирование долевого строительства жилья. Удачи! свидетельство, кадастровый паспорт, справка об отсутствии обременений. Мы с мужем собираемся приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан. Хотим воспользоваться риэлторскими услугами. Подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание при проверке документов, какие документы должны быть у риэлтора на квартиру.
Прежде всего вы должны обратить внимание на статус застройщика и ЕГО документы, служащие основанием для строительства : разрешение на строительство, договор аренды земельного участка или документ. свидетельствующий о праве собственности (под возводимым объектом строительства), причем в разрешении на строительства должен быть указан именно многоквартирный жилой дом, проект договора об участии в долевом строительстве жилья должен соответствовать требованиям закона № 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", поэтому ваш консультант должен хорошо знать правовое регулирование долевого строительства жилья. Удачи!
Спросить
Начните с жалобы в администрацию. Необходимо выяснить имел ли застройщик разрешение на строительство, изменялся ли вид разрешенного использования земельного участка под строительство многоквартирного дома,проводились ли при этом публичные слушания. Ставьте вопрос: на каком основании построили многоквартирный дом в зоне застройки частного сектора с нарушением СНиП? Что нам делать если многоквартирный дом построили в трёх метрах от нашего частного участка и теперь из-за недостатка света у нас во дворе земля практически не высыхает, ничего не растёт и в доме сырость и плесень по стенам? Земля на нашем участке ещё не приватизированна.
Начните с жалобы в администрацию. Необходимо выяснить имел ли застройщик разрешение на строительство, изменялся ли вид разрешенного использования земельного участка под строительство многоквартирного дома,проводились ли при этом публичные слушания. Ставьте вопрос: на каком основании построили многоквартирный дом в зоне застройки частного сектора с нарушением СНиП?
СпроситьКак же Вы собираетесь вводить потом построенные дома в эксплуатацию?
На земельном участке с одним кадастровым номером можно построить только одноквартирный жилой дом. Многоквартирный дом (тем более два) на участке по ИЖС строить нельзя.
Нужно изменять разрешенное использование земельного участка, получать разрешение на строительство и т. д. Кроме этого, для строительства дома необходимо минимум 8 соток, у Вас же всего 15.Так что сомневаюсь, что разрешение на строительство второго дома Вы получите.
И по таким серьезным вопросам консультируйтесь в тех ведомствах, которые занимаются этими вопросами. А то получите первый ответ, построите-будет самовольным строительством,которое могут потом снести и останетесь без денег и без недвижимости. Можно ли законно на уастке 15 соток под ижс пострить 2 дома на 4 семьи и продать.
Как же Вы собираетесь вводить потом построенные дома в эксплуатацию?
На земельном участке с одним кадастровым номером можно построить только одноквартирный жилой дом. Многоквартирный дом (тем более два) на участке по ИЖС строить нельзя.
Нужно изменять разрешенное использование земельного участка, получать разрешение на строительство и т. д. Кроме этого, для строительства дома необходимо минимум 8 соток, у Вас же всего 15.Так что сомневаюсь, что разрешение на строительство второго дома Вы получите.
И по таким серьезным вопросам консультируйтесь в тех ведомствах, которые занимаются этими вопросами. А то получите первый ответ, построите-будет самовольным строительством,которое могут потом снести и останетесь без денег и без недвижимости.
Спросить
