Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Нужно ли разрешение всех жильцов на строительство погреба под лоджией многоквартирного дома?

Да, нужно, потому как так общее имущество много квартирного дома и владельцы одной квартиры не могут самостоятельно решить вопрос о его использовании. Это зависит от принадлежности земельного участка МКД. Если зем. участок МКД оформлен в собственность собственников дома, нужно решение общего собрания МКД. Если нет, то обращайтесь в администрацию. Нужно ли разрешение всех жильцов на строительство погреба под лоджией многоквартирного дома?

Застройщик отказывается от собственности на землю, но сохраняет право на подвальные помещения и недоделанную парковку

[quote]Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты? [/quote]

Земельные участки под МКД (после: окончания строительства; регистрации ПС на ЖП в МКД за застройщиком и заказчиками по ДДУ; отчуждения ЖП в МКД, принадлежащих застройщику к другим лицам по ДКП) является общим имуществом собственников ВСЕХ помещений в МКД. Собственность общая долевая на ЗУ у них у всех, включая застройщика, которому сейчас принадлежат на праве соб-ти (на основании решения суда) нежилое помещение МКД и объект незавершённого строительства. Никаких противоречий нет. Застройщик отказался от права собственности на землю на котором построил четыре МКД. Но подвальные помещения и недоделанная парковка принадлежат ему на основании решения суда (самострой). Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты? Спасибо.

Почему управляющая компания хочет установить калитку?

[quote]Управляющая компания хочет поставит калитку для входа выхода, но зачем? Как избавиться от этого забора?[/quote]

Осман,

пишите претензию застройщику-при отказе, жалобу на его бездействие (его УК) в районную управу. Добрый день.

Для начала необходимо узнать, сформирован ли земельный участок под МКД (на праве собственности или аренды) и в каких границах.

Для этого необходимо обратиться в прокуратуру Всеволожского района Ленинградской области с жалобой. Строительство новостройки закончено, но забор не уберают. Забор стоит между двумя улицами, между частным сектором и жилыми домами. А именно: ул. Садовая (частный сектор) Мурино, метро Девяткино, Санкт-Петербург) и ул. Новая (около ул. Новая, дом 11, корпус 3, Мурино). Управляющая компания хочет поставит калитку для входа выхода, но зачем? Как избавиться от этого забора?

Расположение двух квартир в одном доме - является ли он многоквартирным и как это проверить

Скорее всего - многоквартирный, если не выделялись доли

обратитесь в администрацию, нужно знать назначение земельного участка - под строительство МКД выделялась или под ИЖС. У нас в доме расположены две квартиры, на каждую своё свидетельство. Я является ли наш дом многоквартирным? И что бы документально подтвердить это куда надо посылать запрос? А также куда надо подавать запрос, чтобы узнать, стоит ли дом на балансе города?

Покупка квартиры с землей в собственности у частного лица - возможные проблемы и риски

[quote]Хочу купить квартиру в многоквартирном доме в собственность, а земля под этим домом в собственности у частного лица. В замешательстве! Чем это грозит?[/quote]

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок и квартиру, а также со всеми документами, относящимися к строительству (от предоставления земельного участка, разрешения на строительство и т.д. до ввода в эксплуатацию). Хочу купить квартиру в многоквартирном доме в собственность, а земля под этим домом в собственности у частного лица. В замешательстве! Чем это грозит?

Возможно ли изменить статус частного коттеджа на многоквартирный при продаже его в форме студий или квартир - основные нюансы

Ньюансов много. По сути это самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Скорее всего построен на землях ИЖС, где многоквартирных домов не может быть в принципе. Нюанс здесь следующий. Если эта земля под индивидуальное жилищное строительство, а на ней построили многоквартирный жилой дом, то имеем место нарушением целевого использования земельного участка. Через суд снесут. [quote]А если частный коттедж, построенный на частной земле (качественно, но без разрешений),[/quote]

сначала узаконить, потом осуществлять иные манипуляции. А если частный коттедж, построенный на частной земле (качественно, но без разрешений), продан в долях, образующих студии или квартиры, можно ли перевести его в статус многоквартирного? И какие тут нюансы?

Жильцы трехэтажных домов с маленькой территорией борются за сохранение облагороженного кусочка земли перед подъездом

Земельный участок, сформированный под домом, является общим имуществом собственников помещений МКД. Порядок пользования общим имуществом определяется на основании решений, принятых на общем собрании собственников. Если вы не принимали решения о разрешении ему строительства гаража - то он не вправе этого делать. У нас 3 этажных два дома Придомовая территория очень маленькая Один житель нашего дома, инвалид без ноги, хочет построить гараж прямо против дома, в 15 метрах от подъезда У нас там растет кустарник и цветы Все ухожено В 25-30 метрах есть свободная территория для постройки гаража А он хочет прямо перед подъездом Инвалид 3 группы,60 лет Общее заболевание Как нам жильцам сохранить этот кусочек облагороженной земли?

Нарушение правил использования земельного участка в доме, построенном в Севастополе в 1991 году

Добрый день!Проверят,хотя есть несоответствие, если многоквартирный дом,то не может быть земельный участок под ИЖС, придется менять целевое использование Дом построен в 1991 году в Севастополе. Сейчас по жалобе соседей проводилась проверка использования земельного участка. Выводы нецелевое использование земельного участка. Земля под индивидуальное строительство 2007 г. Документы право собственности на весь дом как индивидуальный 2012 г. и право собственности поквартирно 24 шт.,тоже 2012 г.

Можно ли построить многоквартирный дом на участке выделенном под строительство торгово-офисного здания.

Здравствуйте, нет нельзя. Необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка. Можно ли построить многоквартирный дом на участке выделенном под строительство торгово-офисного здания.

Возможность досрочного подписания акта приема дома и начала ремонта

Налог на землю и аренду оплачиваете Вы сами. Всё понятно:sm_ab: Здравствуйте! Это земельный налог. Чтобы уплачивать налог на землю под многоквартирным домом, участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Налог исчисляется из кадастровой стоимости и ставки налога.

Земельный налог с собственников квартир тем больше, чем больше площадь квартиры. Дом ещё не сдан, но мы имеем возможность подписать акт приёма досрочно, начать делать ремонт и вселиться. В договоре об этом сказано. Как понять "участник долевого строительства самостоятельно несёт расходы, включая налоговые и арендные платежи за пользование земельным участком..."? Какие это платежи и сколько руб они составляют?

Сумма налогового вычета отличается для квартиры и земельного участка - правомерно ли это?

Если разрешенное использование земельного участка - под ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), то отказали незаконно.

Если разрешенное использование земельного участка - под МКД (для обслуживания многоквартирного дома) - отказали правомерно.

Разрешенное использование з/у указано в выписке из кадастра земель . Скажите пожалуйста, вот я купила квартиру на земле. В договоре купли-продажи сумма за квартиру и земельный участок разделены. За квартиру я получила имущественный налоговый вычет, за земельный участок мне отказали. Правильно-ли это.

Процедура прекращения договора аренды земельного участка после завершения строительства жилого дома и регистрации

В соответствии с нормами ФЗ 214 и ГрК РФ, договор прекращается с момента получения разрешения на строительство, а земельный участок по домом оформляется как общее имущество многоквартирного дома. Осуществлять данную процедуру должен местный (районный) орган исполнительной власти, который выдал зу в аренду под строительство МКД Какова процедура прекращения договор аренды земельного участка после завершения строительства жилого дома и регистрации права собственности на первую квартиру?

Процесс перевода приватизированной квартиры на земле в домовладение и приватизация земельного участка - подробности и инструкции

Квартиру необходимо выделить в натуре, если это возможно... приватизации быть не может в вашем случае, аренда или признание права собственности в судебном порядке если в доме - несколько квартир, а дом - многоквартирный - то ВСЕМ собственникам нужно подавать заявление в суд о признании право долевой собственности

Также затем - подавать заявление в администрацию о переводе земельного участка под ИЖС в долевую собственность.

По первому ответу - выделить в натуре можно только долю - ст. 252 ГК - а у вас дом пока не в долевой собственности Как перевести приватизированную квартиру на земле в домовладение и так же приватизировать земельный участок под домом?

С уважением, Наталья.

Как определить общие коммунальные сети для создания ТСН в микрорайоне с неопределенными границами и владением земли?

Для определения собственности земельных участков и их границ, земельные участки под мкд необходимо оформить в собственность каждого мкд. В ТСН может быть один МКД. Совместные границы земельных участков должны быть при создании ТСН на базе объектов ИЖС. Хотим создать в одном микрорайоне ТСН. Всего в микрорайоне 6 МКД. Всего в ТСН будет включено 3 МКД. Один МКД его создаст, а 2 войдут позже. Как мы понимаем в ТСН могут быть только те МКД, которые имеют совместные земельные границы или коммунальные сети. Земля под всеми МКД в собственность не оформлена и определить границы затруднительно. Вопрос? Как понять общие у этих 3 МКД коммунальные сети или нет. В городе все сети находятся в собственности у 3 компаний. Водопроводные у одного собственника, газовые у другого и т.п.. Ведь по существу газовые сети общие у всех, также электрические, водопроводные и т.п.

Нужно ли переводить статус земельного участка ИЖС в МЖС, если планируется построить МК в три этажа?

Да. нужно переводить участок под строительство МЖС, поскольку дом - многоквартирный Нужно ли пререводить статус земельного участка ИЖС в МЖС, если планируется построить МКД в три этажа?

Перевод земельного участка с разрешённым использованием под пром. производство на ИЖС - сложности, сроки

Вопрос изменения разрешенного использования земельного участка находится в ведении органа местного самоуправления.

P.S. Под ИЖС 1 га. многовато))) под застройку многоквартирными жилыми домами - это более вероятно. Вопрос такой. Распродаётся имущество банкрота. Земельный участок примерно 1 га. в собственности. Категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование: пром. Производство. Сам участок граничит с городской жилой застройкой, в том числе частной. Вопрос возможно перевести такой участок с разрешённым использованием под ИЖС. Какие могут быть сложности, как долго по времени и т.д.

Спасибо.

Спор о возможности построить гараж на собственном огороде в многоквартирном доме

Незаконна, так как самовольно измените целевое назначение земельного участка (огородничество и под строительство это разные целевые назначения). Купил часть дома в многоквартирном доме, двор общий, имеется огород в сообственности, на огороде хочу построить гараж.

Соседи с соседнего дома против аргументируя тем что я загорожу им окна, хотя между моим огородом и соседским домом межа 1 метр. Законна ли будет моя постройка?

Как оформить и выкупить земельный участок под строительство многоквартирного дома при намерении муниципалитета

Хочу в собственность и как это сделать помогите мне пожалуйста

ЕСли на участке УЖЕ будет недвижимость ( [b]даже фундамент) [/b] - НИКТО у ВАС его не заберет

УДАЧИ ВАМ Как правильно оформить и выкупить у муниципалитета земельный участок под строительство многоквартирного дома который уже сформированный и целевое назначение земли есть. Но тут есть но. Но что муниципалитет хочет провести аукцион о передаче в аренду земли так как они объясняют что с новым законом с 1 марта 2015 г. Они не могут продать. А я побаиваюсь рисковать. Хочу в собственность и как это сделать помогите мне пожалуйста?

Как оформить и выкупить земельный участок под строительство многоквартирного дома при проведении аукциона?

Здравствуйте.

Составить договор и зарегистрировать. Как правильно оформить и выкупить у муниципалитета земельный участок под строительство многоквартирного дома который уже сформированный и целевое назначение земли есть. Но тут есть но. Но что муниципалитет хочет провести аукцион о передаче в аренду земли так как они объясняют что с новым законом с 1 марта 2015 г. Они не могут продать. А я побаиваюсь рисковать. Хочу в собственность и как это сделать помогите мне пожалуюста?

Земельные ограничения и разрешения для строительства многоквартирных жилых домов

В общих чертах эти требования описывает земельный кодекс. Ноконкретики там не найти конкретно под участок. В соответствии с градостроительным кодексом, на территориях городов и сельских поселений должны быть разработаны генеральные планы и проекты землепользования и планировки территории. Их можно запросить в местной администрации.

Кроме того, перед началом проектирования многоквартирного дома вам будет необходимо получить в департаменте архитектуры градостроительный план участка, в нем как раз будут конкретно указаны разрешённые основные и условные виды использования земельного участка. Если оставите почту, могу пример выслать. В каком законе и каком пункте закона можно прочитать о том, какая земля предназначена для строительства многоквартирного жилого дома и на какой земле запрещено такое строительство?

Спасибо,

Риски и принадлежность земли при инвестировании в строительство многоквартирного дома

После сдачи объекта в эксплуатацию, статус объекта поменяется - многоквартирный жилой дом и земельный участок будет относиться к данному дому (под домом), т.е. вы будете собственником квартиры + зем. участок (как общее имущество дома) Много квартирный дом строит ИП. Земля на частное лицо. В договоре дом указан как объект. Договор на участие в инвестировании строительства объекта, по условиям которого мы получаем по акту часть объекта в виде квартиры.

Вопрос: какие тут возможны риски, в том числе с принадлежит земли в дальнейшем.

Разрешение на строительно есть. Спасибо заранее за ответ!

Возможность уступки прав на земельный участок при смене застройщика и регистрации прав дольщиков в Росреестре.

Добрый день.

На практике земельные участки под строительство многоквартирного жилого дома при долевом участии собственников предоставляются по договору аренды. Договор аренды заключается через торги в силу действующего законодательства (если эта земля муниципальная). Смена застройщика в данном случае не возможна, так как данный договор имеет непосредственную привязку к установленному юридическому лицу (застройщику). В том случае, если в договоре аренды все же есть оговорка о предоставлении такой возможности, тогда Вам придется получить согласие не переуступку прав и обязательств по данному договору аренды другому застройщику и осуществить регистрацию такого договора в рамках регистрационного дела по договору аренды. Можно ли уступить права на земельный участок, на котором осуществляется строительство с привлечением средств долевого участия и регистрируются права дольщиков в Росреестре (смена застройщика) ?

На каком участке можно построить небольшой многоквартирный домик?

На отведенном для этих целей, где право строить такие дома указано в разрешенном использовании участка (это указано в кад. паспорте).

Также вправе ознакомиться с Правилами землепользования и застройки Необходимо ВРИ "малоэтажное жилищное строительство". У Вас какое назначение земельного участка и вид разрешенного использования? Участок под ИЖД, его как-то перевести под ВРИ можно если это нужно конечно? На каком участке можно построить небольшой многоквартирный домик?

Что грозит продажа земельного участка под строящимся многоквартирным домом дольщикам?

Тем, что дом тоже могут продать вместе с землей. а если он на стадии строительства. то вы рискуете скоро встретиться с новым застройщиком Чем грозит продажа земельного участка под строящимся многоквартирным домом? Мы приобрели квартиру по договору долевого участия в строящемся доме. Земля в аренде до 2017 года. 1 очередь строительства сдана, но вот уже пол года стройка стоит. У застройщика нет средств, квартиры проданы не все, нас кормят обещаниями о новом инвесторе, а сегодня просочилась информация от дольщиков, что продается земля под нашим домом. Прошу ответить, чем это продажа может для нас обернуться.

Как оформить право собственности на землю

Начните снова. Только по-другому.

Обратитесь в администрацию не с заявлением о выкупе земельного участка, а об изменении вида разрешенного использования земельного участка: с "под ИЖС" на "под многоквартирный жилой дом".

Администрация откажет, но в течение 3 месяцев вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании отказа незаконным.

Понадобится помощь, можете позвонить. Как оформить землю в собственность если 6 этажный дом стоит на земле ИЖС? Дом введен в эксплуатацию в 2004 году через суд. Долевая собственность. 13 собственников. У всех собственников есть свидетельство госрегистрации на долю. Администрация города отказала в выкупе земельного участка так предназначение земель ИЖС.

Земельный участок под строительство многоквартирного дома - 157 советов адвокатов и юристов