Оформление земельного участка при трехквартирном доме - правомерно ли требование росреестра о смене разрешенного использования ЗУ с ИЖС на МКД?
Для оформления земельного участка при трехквартирном доме росреестр требует поменять разрешенное использование ЗУ с ИЖС на МКД. Правомерно ли это?
Да, это правомерно и соответствует и земельному, и жилищному законодательству. Ваш дом, если в нем две и более квартир, является многоквартирным жилым домом, а в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников квартир в силу закона.
Спросить
Росреестре у земельного участка указано:
Разрешенное использование: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по документу: индивидуальное жилищное строительство.
Почему указано 2 вида разр использования? Какие это наносит ограничения? Можно ли на таком участке строить дом и прописываться в нем?
Добрый день!
Важно, что указано у вас в выписке о правах в разделе об объекте. И лучше всего, чтобы вы выписку получили свежую, потому что с 1 января 2017 года сведения ГКУ (госкадастра) являются сведениям ЕГРН, а значит это будут самые верные данные.
И после этого если будет указано - для ИЖС, вы можете спокойно строится.
Если же для КФХ, то нужно будет вносить изменения в соотвествии с планом застройки.
СпроситьРазрешенное использование-Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. По документу-для ижс. Могу я построить дом и прописаться? На соседних участках все как положено, разрешенное использование-для ижс.
Если для ИЖС, значит можете строиться, на то оно и индивидуальное жилищное строительство, как разрешенное использование земельного участка.
СпроситьЯ имею земельный участок в одном из СНТ - участок 91 (ранее Московская область). После межевания, уточнения границ участка и изменения адреса (теперь это Москва) в Росреестре в адресе вместо участок 91 записали владение 91. Прошу сообщить правомерно и допустимо ли это и должно ли быть указано в Росреестре разрешенное использование земельного участка. Для оформления дома на участке сейчас готовится технический план на дом. С уважением, Владимир.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта. В данном случае да, однозначно, разрешённое использование должно быть указано. Всего Вам хорошего.
Спросить
Полагаю, что имеется в виду пожизненное наследуемое владение земельным участком.
Это право могло было быть приобретено до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до октября 2001 года).
Для сведения:
такой земельный участок может быть передан по наследству после того, как участок будет приобретен в собственность.
Так что если наследователь не зарегистрировал при жизни в установленном порядке свое право на земельный участок, то наследник, скорее всего, попадет в трудную ситуацию, чреватую судебными разбирательствами.
Спросить
Изменение в адресе. Правомерно и допустимо ли изменение в адресе земельного участка в СНТ, после межевания и уточнения границ участка, вместо ранее указанного участок 91 в Росреестре в адресе указали владение 91. С уважением, Владимир.
Спросить
Добрый день, участок с номером указывается, если не присвоен адрес вашему садовому участку, а есть только адрес СНТ. Если адрес уже присвоен, то должны указывать улицу и номер дома, владения.
СпроситьРосреестр отказывается регистрировать выдел в натуре в частном доме по соглашению всех собственников. Требуя изменения разрешенного использования земельного участка: с ИЖС на строительство многоквартирного дома. Правомерно ли это?
При покупки в Крыму доли земельного участка, Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, возможно ли перевести разрешенное использование в садоводство или ижс?
Имеется земельный участок 6 000 кв.м, расположен в СПб, разрешенное использование-для сельскохозяйственного использования, категория земель — земли населенных пунктов. Возможно-ли и имеет ли смысл поменять либо категорию, либо разрешенное использование земельного участка с целью увеличения стоимости участка.
Категорию менять не нужно - участок уже в черте населенного пункта, а вот изменить ВРИ смысл есть. Нужно понять, в какой зоне по генплану находится участок, если сделать, к примеру, ИЖС или ЛПХ, то его стоимость возрастет.
СпроситьВстал вопрос покупки земельного участка для строительства дома и постоянного проживания в этом доме. Появилось интересное предложение, при проверке на сайте росреестра увидел такую информацию о данном земельном участке:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: индивидуальные жилые дома для сезонного проживания.
В связи с этим возник вопрос - разве в категории земли для с/х использования возможно ВРИ для ИЖС? И какие могут ли возникнуть проблемы с пропиской в этом доме? Заранее спасибо.
в настоящий момент в связи с дачной амнистией проблем с пропиской не должно возникнуть.
СпроситьКатегория земельного участка-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для строительства ИЖД, функцциональная зона-Ж-1. Могу ли я перевести участок для использования под магазин и как это сделать? Спасибо.
Уважаемая Ольга! Добрый вечер! Ну, переводить ничего не надо. Вам надо точно узнать какие основные виды деятельности разрешены согласно Правилам землепользования и застройки в зоне Ж-1. Возможно только измените вид разрешенного использования Вашего ЗУ в порядке предусмотренном ПЗЗ (см. также ст.ст.84-85 Земельного кодекса РФ, ст.ст.37-39 Градостроительного кодекса РФ).
Но!! Возможно придется участок включать в иную территориальную зону или получать разрешение на условно -разрешенный вид деятельности (здесь главные запары - публичные слушания). А может все и проще. Переводить Ваш участок из одной категории в другую НЕ НАДО.
СпроситьХочу поменять разрешенное использование земельного участка с для садоводства на ИЖС. Земельный участок находится в городской черте, в землях населенных пунктов. Это сложно? Необходимо это для того чтобы построить дом для постоянного проживания и прописки в нем.
С уважением Галина Владимировна.
Необходимо менять категорию участка, а не разрешенное использование, а это вряд ли получится. На садовых участка строить ИЖС не запрещается и без перевода. Только в эксплуатацию будете вводить через суд что бы прописаться в доме.
СпроситьМне нужно поменять не категорию (она и так населенные пункты), а разрешенное использование (для садоводства на ИЖС)
Спросить
Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях
Спросить
