Земля под коммерческой недвижимостью / Недвижимость - 46 советов адвокатов и юристов
Межевание - постановка в росреестре на кадастровый учёт. Смотрите градостроительные регламенты для Вашего участка - в них описаны все возможные виды разрешенного использования и требования к строительству. Выбирайте подходящий для вас Как происходит оформление земельного участка на котором будет стоять 3 бани как недвижимость комерческого назначения! Сейчас земля ИЖС
Смотрите градостроительные регламенты для Вашего участка - в них описаны все возможные виды разрешенного использования и требования к строительству. Выбирайте подходящий для вас
Спросить
Это понятно! Скажите пожалуйста! На землях каких предназначений по закону можно установить комерческую баню? По другому немножко сформулирую вопрос
СпроситьСмотрите Классификатор видов разрешённого использования земельных участков и выбирает нужный. В градостроительных регламентах Вашего городах могут быть особенности по отношению к установленным в классификаторе.
Как вариант, код 4.0
СпроситьДобрый вечер! Анастасия, если у Вас вид разрешенного использования земельного участка под садоводство, а производство Вы хотите организовать на годы долгие, то да - надо переоформить под "промышленный вид использования земли". В противном случае смогут либо закрыть Ваше производство, либо изъять участок. Здравствуйте
Да
Вызвать кадастрового инженера и получить межевой план на раздел участка
Сдать документы в Росреестр и получить права собственности на землю под коммерческую деятельность по ст 8.1 ГКРФ. У нас не снт, не дачи, мы живём в селе. Планирую у себя в своем дворе организовать мастерскую для изготовления кованых изделий. Нужно ли переводить часть участка в коммерческую недвижимость?
Добрый вечер! Анастасия, если у Вас вид разрешенного использования земельного участка под садоводство, а производство Вы хотите организовать на годы долгие, то да - надо переоформить под "промышленный вид использования земли". В противном случае смогут либо закрыть Ваше производство, либо изъять участок.
Спросить
Здравствуйте
Да
Вызвать кадастрового инженера и получить межевой план на раздел участка
Сдать документы в Росреестр и получить права собственности на землю под коммерческую деятельность по ст 8.1 ГКРФ.
Спросить
По сути вы занимаетесь производством. Как самозанятый (физическое лицо) вы пользуетесь налоговой льготой только на осуществление данной деятельности. Во избежании нарушения Ст. 8.8 КоАП РФ (Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ), свою деятельность вы обязаны осуществлять в помещениях и на территориях, попадающих под данный вид деятельности. Если ваш участок и помещения на нём не зарегистрированы как коммерческая недвижимость, законная производственная деятельность на нём будет невозможна. Я самозанятый Занимаюсь ремонтом и изготовлением корпусной мебели резка стекла на своём участке. Нужно ли мне переводить под коммерцию участок.
По сути вы занимаетесь производством. Как самозанятый (физическое лицо) вы пользуетесь налоговой льготой только на осуществление данной деятельности. Во избежании нарушения Ст. 8.8 КоАП РФ (Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ), свою деятельность вы обязаны осуществлять в помещениях и на территориях, попадающих под данный вид деятельности. Если ваш участок и помещения на нём не зарегистрированы как коммерческая недвижимость, законная производственная деятельность на нём будет невозможна.
СпроситьКакой налог?
На имущество в ссобственности? Налог на коммерческую недвижимость и налог на землю под ней.
Другой недвижимости и земли в собственности нет.
Только коммерческая. У пенсионера в собственности коммерческая недвижимость и земля под зданием тоже в собственности.
Как рассчитывается налог и есть ли льготы?
Тогда землю надо переводить под коммерческую недвижимость.
С уважением. Могу ли я на своем дачном участке поставить торговый киоск соответственно с открытием ИП?
Уважаемый Николай Васильевич г. Симферополь!
Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением по данному вопросу в Администрацию муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.06.2020 г. Хочу выкупить землю под коммерческой недвижимостью земля в аренде на 25 лет с 2000 года имеются строения имеют ли право администрация отказать спасибо.
Уважаемый Николай Васильевич г. Симферополь!
Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением по данному вопросу в Администрацию муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.06.2020 г.
СпроситьСогласно ст. 39.20 ГК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
А вот по определению стоимости выкупной цены - могут быть разные вариант с учетом регионального законодательства.
Более подробную консультацию адвоката можете получить в личном порядке.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Г. новороссийск у меня в собственности имеется коммерческая недвижимость, а земля под зданием в аренде. Скажите можно ли выкупить землю под зданием по льготной цене.
Согласно ст. 39.20 ГК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
А вот по определению стоимости выкупной цены - могут быть разные вариант с учетом регионального законодательства.
Более подробную консультацию адвоката можете получить в личном порядке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДа там много чего потребуется. Вам лучше юриста нанять, чтобы разрешить все эти вопросы.
С уважением. Нужно ли переводить ижс дом и землю под коммерцию, если сдавать этот дом под офисы? Фактически там никто не проживает. Какие службы нужно пройти, роснадзор или санпедимстанцию, пожарных...?
Да там много чего потребуется. Вам лучше юриста нанять, чтобы разрешить все эти вопросы.
С уважением.
СпроситьКонечно можете, но если на то будет воля РЖД, думаю что земля там все же в федеральной собственности. Поэтому выкуп возможен у государства. У нас в Перми коммерческая недвижимость (база со складом и жд тупиком) а земля в аренде у РЖД, можем мы выкупить землю под базой или нет?
Конечно можете, но если на то будет воля РЖД, думаю что земля там все же в федеральной собственности. Поэтому выкуп возможен у государства.
СпроситьЗдравствуйте, перед приобретением участка обязательно проштудируйте правила землепользования и застройки, действующие в вашем муниципальном образовании, скорее всего перевод земли для коммерческого использования будет невозможен, так как участок менее 2 сот. Скажите пожалуйста, хочу приобрести старенький дом 34 м 2 с участком 1.2 сотки земли, в частном секторе города, думаю перевести под коммерческую недвижимость и застроить участок на всю площадь под автомастерскую. Вопрос, могу ли я застроить участок полностью как под комерцию или какой то определённый процент застройки? И есть ли разница в застройке между ИЖС и коммерция?
Здравствуйте, перед приобретением участка обязательно проштудируйте правила землепользования и застройки, действующие в вашем муниципальном образовании, скорее всего перевод земли для коммерческого использования будет невозможен, так как участок менее 2 сот.
СпроситьЗдравствуйте. Кто к вам приходит и кто требует что-либо? Все приходят, администрация поселка, района, города. (торговый отдел)
Убирайте все в киоски и все.
Налог ведь платим за всю квадратуру. Киоски, как раз как склад, а товар перед ними.
Частный сектор, земля в собственности. Разрешение на торговлю берется, если торговля подлежит лицензированию, а какое нам разрешение торгуем летним товаром (надувка, шлепки и т.д.)
Налоги платим, у нас ИП, налог ЕНВД
Администрация не имеет к этому никакого отношения.
Земля в собственности, переведена под коммерческое использование. Земельный участок переведен под коммерческую недвижимость. Мелкорозничная торговля: киоски, павильоны, торговые палатки.
Площадь 122 кв. м. Киоски занимают 1/5 участка.
Почему все время ходят и требуют убрать товар в киоски, (выносная торговля) если вся земля под коммерцию. Какие статьи закона это регулируют? Чем их можно остановить?
Все приходят, администрация поселка, района, города. (торговый отдел)
Убирайте все в киоски и все.
Налог ведь платим за всю квадратуру. Киоски, как раз как склад, а товар перед ними.
Частный сектор, земля в собственности.
СпроситьРазрешение на торговлю берется, если торговля подлежит лицензированию, а какое нам разрешение торгуем летним товаром (надувка, шлепки и т.д.)
Налоги платим, у нас ИП, налог ЕНВД
Администрация не имеет к этому никакого отношения.
Земля в собственности, переведена под коммерческое использование.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как и все его платят с коммерческой недвижимости. Его вам рассчитают в налоговом органе, а не юристы сайта. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Житель Крыма пенсионер имею в собственности 1 сотку земли под гараж осуществляю торговлю как платить налог на землю.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как и все его платят с коммерческой недвижимости. Его вам рассчитают в налоговом органе, а не юристы сайта. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель, требование совершенно ЗАКОННО! У вас участок со строением сдаётся под коммерческий наем. Под коммерческое назначение, участок и недвижимость и обязаны перевести. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. То есть все три хозяина, которые тоже там живут, остальные 9 месяцев будут платить огромные налоги, потому что коммерческое пользование землей плюс огромные коммунальные? И это законно? Где прочитать соответствующие статьи в законе? В Геленджике сдаем несколько комнат в летний сезон во второй половине дома, где сами живем. Сделали ИП, взяли патент на три месяца. Платим налоги. Земля в долевой собственности на три хозяина не поделена. Земля под ИЖС. Росреестр обязал перевести из ИЖС в коммерческую. Законно ли это? Объясните пожалуйста. По всему городу штрафуют на 1% от кадастровой стоимости при чем берут цену за весь участок и им неважно что у тебя 1/6 и тд.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, требование совершенно ЗАКОННО! У вас участок со строением сдаётся под коммерческий наем. Под коммерческое назначение, участок и недвижимость и обязаны перевести. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
То есть все три хозяина, которые тоже там живут, остальные 9 месяцев будут платить огромные налоги, потому что коммерческое пользование землей плюс огромные коммунальные? И это законно? Где прочитать соответствующие статьи в законе?
СпроситьДоброго Времени суток!
НЕТ, конечно - ГЛАВА сельской администрации - НЕ ПРАВ. НУЖЕН проводиться аукцион
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Все земли, которые принадлежат администрации сельсовета, продаются только через аукцион. Правила торгов смотрите на сайте администрации. Доброе утро! Мне кажется он в чем то ошибается. Во-первых любой сформированный участок не может быть 1 сотка, так минимальные размеры земельных участков от 2 соток, в зависимости от ваших нормативно-правовых актов. Меньше этого размера межевики не сформируют. Во-вторых, 3 сотки под ЛПХ возможно продать без аукциона, если эта земля была у вас в аренде и вы построили на ней зарегистрированный обьект недвижимости. Он ссылается на то что закон несколько раз менялся с 1999 года? Глава сельсовета говорит что на аукционе продают коммерческую землю меньше 1 сотки, а 3 сотки можно под лпх без аукциона продать прав ли он?
Все земли, которые принадлежат администрации сельсовета, продаются только через аукцион. Правила торгов смотрите на сайте администрации.
Спросить
Доброе утро! Мне кажется он в чем то ошибается. Во-первых любой сформированный участок не может быть 1 сотка, так минимальные размеры земельных участков от 2 соток, в зависимости от ваших нормативно-правовых актов. Меньше этого размера межевики не сформируют. Во-вторых, 3 сотки под ЛПХ возможно продать без аукциона, если эта земля была у вас в аренде и вы построили на ней зарегистрированный обьект недвижимости.
Спросить
Каррдиналтное изменение земельного законодательства совершилось в 2015 году. Когда вся передачи земельных участков совершается только через торги.
СпроситьЗаконодательство меняллсь, действие с земельным участком вы хотите совершить сейчас. При этом должны пользоваться законодательством, которое действует на момент сделки.
СпроситьДобрый день. Вполне законный штраф, т.к. скорей всего это земли не промышленности. Что делать? Сворачивать бизнес или будут бесконечные штрафы, потом решение суда о сносе. Либо оплачивать штраф и работать дальше, либо обжаловать постановление о административном наказании в районном суде в течении 10 дней. Михаил, добрый день!
Если Вы открыли в гараже шиномонтаж, то нужно было делать раздел участка и участок под гаражом уже был бы совсем другого назначения, так как Вы используете его в целях предпринимательской деятельности. Вы, конечно, можете попытаться оспорить в суде штраф, сказав, что это Ваш гараж, что машину ремонтировали свою или соседа, т.е. просто личные нужды. Но если Вы оформлены как ИП и у Вас есть шиномонтаж, то придется заплатить штраф и оформить землю под гаражом как коммерческую недвижимость.
Удачи Вам! У меня частный дом с гаражом, в гараже открыл шиномонтаж приехали с кадастровый оплаты и выписали мне шкаф за нецелевое использование земли, мои действия?
Добрый день. Вполне законный штраф, т.к. скорей всего это земли не промышленности. Что делать? Сворачивать бизнес или будут бесконечные штрафы, потом решение суда о сносе.
Спросить
Либо оплачивать штраф и работать дальше, либо обжаловать постановление о административном наказании в районном суде в течении 10 дней.
СпроситьМихаил, добрый день!
Если Вы открыли в гараже шиномонтаж, то нужно было делать раздел участка и участок под гаражом уже был бы совсем другого назначения, так как Вы используете его в целях предпринимательской деятельности. Вы, конечно, можете попытаться оспорить в суде штраф, сказав, что это Ваш гараж, что машину ремонтировали свою или соседа, т.е. просто личные нужды. Но если Вы оформлены как ИП и у Вас есть шиномонтаж, то придется заплатить штраф и оформить землю под гаражом как коммерческую недвижимость.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Александра
Никуда в этом случае обращаться не нужно. Ищите покупателей самостоятельно. Можете нанять риэлтора для помощи
Желаю Вам удачи и всех благ! Куда обратиться, чтобы продать дом под коммерческую недвижимость или стройку. Место очень хорошее. Собственника два, земля не приватизирована.
Здравствуйте, Александра
Никуда в этом случае обращаться не нужно. Ищите покупателей самостоятельно. Можете нанять риэлтора для помощи
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день
это самострой - под снос, нельзя официально получить ту на коммуникации, риск что отберут землю
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Добрый вечер!
В данном случае Вам необходимо изменить вид разрешенного использования участка.
Если на этом участке есть дом, то для начала разделить участок на 2 доли, одна из которых будет ИЖС, а другая коммерческая недвижимость.
Кадастровая тоимость той доли, где будете строить магазин с изменением разрешенного использования увеличится, увеличится и налог на неё, поэтому следует выделить минимальный участок необходимый для магазина.
Процедура не сложная, главное - грамотно составить документы.
Успехов Вам! На земельном участке под ижс хочу построить небольшой магазин автозапчастей, но не оформили как коммерческую недвижимость, какие могут штрафные санкции быть, если магазин будет работать? Евгений Курская область.
Добрый день
это самострой - под снос, нельзя официально получить ту на коммуникации, риск что отберут землю
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДобрый вечер!
В данном случае Вам необходимо изменить вид разрешенного использования участка.
Если на этом участке есть дом, то для начала разделить участок на 2 доли, одна из которых будет ИЖС, а другая коммерческая недвижимость.
Кадастровая тоимость той доли, где будете строить магазин с изменением разрешенного использования увеличится, увеличится и налог на неё, поэтому следует выделить минимальный участок необходимый для магазина.
Процедура не сложная, главное - грамотно составить документы.
Успехов Вам!
Спросить
Налогообложение при приобретении земли под коммерческую недвижимость - какие проблемы могут ждать ИП
Здравствуйте. На имущество, используемое в предпринимательской деятельности, Вы будете платить налоги как ИП. Надо также знать Вашу систему налогообложения. Хотела узнать какие проблемы могут меня ждать в сложившейся ситуации. Я являюсь ИП хочу приобрести землю под ком. недвижимость на себя как на физ. лицо. Не могу разобраться в налогообложении? Налог на имущество я должна платить как физ. лицо или ИП? Если как ИП от какой % от стоимости. За ранее благодарна за консультацию.
Здравствуйте. На имущество, используемое в предпринимательской деятельности, Вы будете платить налоги как ИП. Надо также знать Вашу систему налогообложения.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]А как же нецелевое использование земли? В своей квартире или даже в подвале дома я могу открыть ремонт обуви без перевода в коммерческую недвижимость, а гараж??? И какими нормативными актами или законами мне руководствоваться?[/quote]
Если у Вас назначение земли не под коммерческую недвижимость-не можете. Сначала переводите землю в нужное для Вас назначение. А как же нецелевое использование земли? В своей квартире или даже в подвале дома я могу открыть ремонт обуви без перевода в коммерческую недвижимость, а гараж? И какими нормативными актами или законами мне руководствоваться?
Здравствуйте.
А как же нецелевое использование земли? В своей квартире или даже в подвале дома я могу открыть ремонт обуви без перевода в коммерческую недвижимость, а гараж??? И какими нормативными актами или законами мне руководствоваться?
Если у Вас назначение земли не под коммерческую недвижимость-не можете. Сначала переводите землю в нужное для Вас назначение.
СпроситьЕсли земля под Вашим сносимым домом будет передана коммерческой структуре для строительства, можете просить компенсацию. Но в законе нет прямой ссылки на данную ситуацию. Есть лишь норма права о компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд. У нас возникла такая проблема, мы попали под программу "ветхое жильё" администрация районе построило жильё для переселения. Но у нас в собственности в ветхом жилье есть земля. Администрация района говорит что земля переходит в счёт того что они нам построили новые дома и никакие выплаты, или увеличения квадратов жилья по ней не предусмотрено, правомерны ли их действия?
Если земля под Вашим сносимым домом будет передана коммерческой структуре для строительства, можете просить компенсацию. Но в законе нет прямой ссылки на данную ситуацию. Есть лишь норма права о компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд.
СпроситьЗдравствуйте. Как правило банки дают ипотечные кредиты на приобретение жилья. Под которые существуют целевые жилищные программы. Что касается нежилой недвижимости, в основном ее закладывают в банк под залог. При условии что даннная недвижимость коммерчески выгодна. Если нет выгоды нет и кредита. Скажите возможна покупка гаража в ипотеку (ОТДЕЛЬНЫЙ БОЛЬШОЙ ГАРАЖ С ЗЕМЛЕЙ С ДОКУМЕНТАМИ В СОБСТВЕННОСТИ назначение земли под гараж) сумма. Проценты. Первоначальный взнос. БАНКИ МОЛЧАТ.
Здравствуйте. Как правило банки дают ипотечные кредиты на приобретение жилья. Под которые существуют целевые жилищные программы. Что касается нежилой недвижимости, в основном ее закладывают в банк под залог. При условии что даннная недвижимость коммерчески выгодна. Если нет выгоды нет и кредита.
СпроситьЕсли Вы не занимаетесь куплей-продажей недвижимости как видом предпринимательской деятельности, то обычный налог на доходы физических лиц с учетом имущественных вычетов, предусмотренных НК РФ. Какие налоги мы должны заплатить при продаже (коммерческой, производственной недвижимости), земли под ней?
Собственник в свидетельствах частное лицо.
Недвижимость использовалась в предпринимательских целях. ИП на УСНО-15%..
Вся недвижимость в собственности более 5 лет.
С уважением Тамара Александровна!
Если Вы не занимаетесь куплей-продажей недвижимости как видом предпринимательской деятельности, то обычный налог на доходы физических лиц с учетом имущественных вычетов, предусмотренных НК РФ.
СпроситьНет не нужно, Вы же не коммерческую недвижимость строите. Как зарегистрировать право собственности на двухвартирный дом, построенный на участке под ИЖС? Участок предназначен для ИЖС. но родственники хотят построить дом на 2 квартиры. Можно ли его будет ввести в эксплуатацию или надо менять назначение земельного участка? Спасибо.
Спасибо за рассказ. А вопрос Ваш в чем? Нужно ли перевести землю на коммерческий? Если участок 2.42 соток, жилой дом первый этаж сдаеться под аптеку Участок жилой 2.42 соток стоит на участке дом жилой первый этаж сдаютья коммерцию требуют перевести землю на коммерческий написали штраф огромную сумму. Спасибо.
Добрый день!
Или по договоренности с банком или при выплате долга Как вывести из под залога часть земли (земля в ипотеке) Брали 1600000 осталось 450000 хотели бы вывести часть земли для строительства коммерческой недвижимости. (Дом построили)
