Ижс деревня / Земельное право - 228 советов адвокатов и юристов
Участок должен быть для ИЖС,а для того ,что бы зарегистрироваться в доме,он должен быть признан жилым домом и находиться в черте населенного пункта. Можно ли купить земельный участок за пределами города или деревни минимальной площади для строительства жилова дома для прописки в нём? Что считается домом, какой минимум надо выдержать для прописки в нём?
Благодарствую за ответ.
Светлана. если это земли населенных пунктов и там нет "красных линий", то есть все основания для изменения целевого использования земли: "общественно-деловые цели" изменить - "для целей индивидуального жилищного строительства". Побывайте в местном департаменте архитектуры. попросите вас проинформировать на этот счет. Все будет зависеть от того. каков местный градостроительный план и план застройки террритории. Приобрела участок с бывшей конторой Лесничества в жилой деревне под Александровом. Все документы собственности на руках.
Категория земли: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для общественно-деловых целей. Ставка земельного налога 1,5%.
Меня не устраивает платить 10 т.р. ежегодно земельный налог.
Возможно ли перевести землю в другую категорию и платить как все дачники 0,5%.
1. В какую именно категорию можно перевести землю в деревне.
2. В какую организацию надо обращаться для этого.
Светлана. если это земли населенных пунктов и там нет "красных линий", то есть все основания для изменения целевого использования земли: "общественно-деловые цели" изменить - "для целей индивидуального жилищного строительства". Побывайте в местном департаменте архитектуры. попросите вас проинформировать на этот счет. Все будет зависеть от того. каков местный градостроительный план и план застройки террритории.
СпроситьЗдравствуйте, Лена!
Скорее всего уачсток под посадку картошки Вам предоставлялся в краткосрочную аренду, срок которой истек, после чего участок был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. под строительство жилого дома и личного подсобного хозяйства. Если все так, действия администрации правомерны.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Участок в деревне, где мы сажали картошку, отошел по 858 постановлению молодой семье для ведения личного подсобного хозяйства. Как я знаю, строительство жилого дома на участке под личное подсобное хозяйство не предусмотрен. На таких участках возможно только не капитальное строительство. Правомерны ли действия администрации?
Здравствуйте, Лена!
Скорее всего уачсток под посадку картошки Вам предоставлялся в краткосрочную аренду, срок которой истек, после чего участок был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. под строительство жилого дома и личного подсобного хозяйства. Если все так, действия администрации правомерны.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьРазмер налога зависи от кадастровой стоимости Вашего земельного участка и как правило для целей ИЖС (для эксплуатации жилого дома) составляет 0,3% в год. Зависит от кадастровой стоимости ,можете у продавца поинтересоваться. Покупаю дом в деревне при нем 8127 кв.м. земли. Сколько предстоит заплатить налог за землю?
Размер налога зависи от кадастровой стоимости Вашего земельного участка и как правило для целей ИЖС (для эксплуатации жилого дома) составляет 0,3% в год.
СпроситьНЕобходимо. Добавлю, что разрешение на строительство не требуется, если категория земель другая, например, дачного строительства, ведения ЛПХ. Но получение р\на стр. можно и обойти воспользовавшись дачной амнистией до 2015 года. Однако для разрешения на строительство в данном случае много времени не надо. Я получил и затратил на это минимум времени. Хочу построить жилой 2-этажный дом на участке (в собственности) в деревне. Нужно ли получать разрешение на строительство? Многие говорят, что правила упростились и разрешение не нужно, если в свидетельстве о гос. регистрации права на участок указано, что объект права: участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений.
Добавлю, что разрешение на строительство не требуется, если категория земель другая, например, дачного строительства, ведения ЛПХ. Но получение р\на стр. можно и обойти воспользовавшись дачной амнистией до 2015 года. Однако для разрешения на строительство в данном случае много времени не надо. Я получил и затратил на это минимум времени.
СпроситьВам не дадут разрешение на постройку жилого дома на земле для садоводства. Надо менять цель назначения земли или ее категорию. Жилой дом от садового отличается техническим характеристиками, делающими его пригодным для круглогодичного проживания с пропиской. В деревне, на земле населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства нельзя строить жилой дом, а только садовый домик. Что делать: Переводить землю для ИЖС, или достаточно получить разрешительные документы на постройку жилого дома?
Вам не дадут разрешение на постройку жилого дома на земле для садоводства. Надо менять цель назначения земли или ее категорию. Жилой дом от садового отличается техническим характеристиками, делающими его пригодным для круглогодичного проживания с пропиской.
СпроситьНовое разрешение не нужно, если в свидетельстве о собственности в качестве разрешенного использования вписано ИЖС, а не иное назначение. Разрешения, полученные бывшим собственником при продаже автоматически на нового собственника не передаются, но в ряде случаев могут быть переоформлены на нового владельца (если сроки не прошли, если старый владелец не нарушил существенные условия или сроки и т.д....) Хотим с мужеп приобрести участок в деревне и построить там дом. Нашли участок 15 соток. У продавца есть документы подтверждающие, что он является собственником. Так же собствеником получено разрешение на ИЖС, но дом там так и не был построен. В связи с этим вопросы:
1. При приобретении участка с ИЖС - разрешение на ИЖС переходит к новому собственнику?
2. Если ИЖС уже есть, то нужны ли еще какие-то разрешения и согласования для сторительства дома? Или можно просто искать подрядную организацию, которая строит дома, заключать с ними договор и строить дом?
новое разрешение не нужно, если в свидетельстве о собственности в качестве разрешенного использования вписано ИЖС, а не иное назначение. Разрешения, полученные бывшим собственником при продаже автоматически на нового собственника не передаются, но в ряде случаев могут быть переоформлены на нового владельца (если сроки не прошли, если старый владелец не нарушил существенные условия или сроки и т.д....)
СпроситьМилена
в старом законе о ТСЖ и об основах Федеральной Жилищной политики по-моему существовала такая норма (предусматривающая возможность создания ТСЖ и в отдельном подъезде(-ах)
в новом же ЖК РФ - нет
способ управления (УК или ТСЖ)
один (един) для 1-го дома
либо УК либо ТСЖ
единственное - если вам удастся доказать что у вас не 1 а 3 (три) дома
то что 1 адрес - ничего не значит
на 1-ом земельном участке с Одним адресом могут находиться несколько ОКС (объектов капитального строительства - см. ст. 1 ГрК)
например возьмите частные домовладения в деревне:
там на одном земельном участке с одним адресом и сам дом ИЖС, и баня, гараж, сараи, склады, амбары и прочее Могут собсственники только четырех подъездов создать ТСЖ в многоквартирном доме. Три МКД (12 подъездов) имеют один адрес, очень сложно провестисобрание, проконтролировать работу УК, как отделиться, дом 4 подъезда.
Милена
в старом законе о ТСЖ и об основах Федеральной Жилищной политики по-моему существовала такая норма (предусматривающая возможность создания ТСЖ и в отдельном подъезде(-ах)
в новом же ЖК РФ - нет
способ управления (УК или ТСЖ)
один (един) для 1-го дома
либо УК либо ТСЖ
единственное - если вам удастся доказать что у вас не 1 а 3 (три) дома
то что 1 адрес - ничего не значит
на 1-ом земельном участке с Одним адресом могут находиться несколько ОКС (объектов капитального строительства - см. ст. 1 ГрК)
например возьмите частные домовладения в деревне:
там на одном земельном участке с одним адресом и сам дом ИЖС, и баня, гараж, сараи, склады, амбары и прочее
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Если земельный участок находится в собственности и имеет статус земли поселений или ИЖС, разрешение требуется не на восстановление, а на строительство либо реконструкцию дома.Если планируется дом малоэтажный для одной семьи градостроительный план не нужен. Обратитесь в органы архитектуры района с соответствующим заявлением, эскизным проектом и параметрами дома, копию свидетельства о праве на участок приложите.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. В деревне от дома 1956 года постройки остался фундамент после пожара. Требуется ли разрешение на восстановление дома у администрации района? Нужен ли при этом градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка? Земля оформлена в собственность.
Здравствуйте, Елена!
Если земельный участок находится в собственности и имеет статус земли поселений или ИЖС, разрешение требуется не на восстановление, а на строительство либо реконструкцию дома.Если планируется дом малоэтажный для одной семьи градостроительный план не нужен. Обратитесь в органы архитектуры района с соответствующим заявлением, эскизным проектом и параметрами дома, копию свидетельства о праве на участок приложите.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЕсли дом в деревне ИЖС - он будет учитываться как жилье при решении вопроса о нуждаемости в жилье. Жена хочет взять в собственность дом, доставшийся от бабушки. При расселении и выделении взамен другой жилплощади нам, как городским очередникам, будет ли учитываться другая собственность, в данном случае дом в деревне? Знакомая жены, получившая жилье по льготной очереди как вдова с двумя детьми, рассказывала, что ее проверяли досконально насчет другой собственности, в том числе и загородной. Но мы не льготники.
Если дом в деревне ИЖС - он будет учитываться как жилье при решении вопроса о нуждаемости в жилье.
СпроситьНапишите заявление на предоставление земельного участка с другим целевым назначением. Какое назначение у земли в деревне? Под ИЖС, садовый участок или ещё как?
Многодетным положена земля под ИЖС, ЛПХ, огородничество, фермерское хозяйство, выпас скота. Вот и выберите другое назначение. Только помните об ограничениях по постройкам. В инете просто наберите, например, ЛПХ. Посмотрите, что можно, чего нельзя.
Самое простое и лучшее - ИЖС.
Всего доброго. Полагается ли земельный участок за рождение третьего ребенка, если у нас уже есть домик с участком в деревне?
Напишите заявление на предоставление земельного участка с другим целевым назначением. Какое назначение у земли в деревне? Под ИЖС, садовый участок или ещё как?
Многодетным положена земля под ИЖС, ЛПХ, огородничество, фермерское хозяйство, выпас скота. Вот и выберите другое назначение. Только помните об ограничениях по постройкам. В инете просто наберите, например, ЛПХ. Посмотрите, что можно, чего нельзя.
Самое простое и лучшее - ИЖС.
Всего доброго.
СпроситьПридется заплатить налог если вы продадите недвижимость по договору купли-продажи. Помимо купли-продажи как можно ещё продать дом? И какой из вариантов надёжней? При продаже дома в деревне (вместе с участком), нужно ли платить налог с получаемой от сделки суммы или есть какие-то тарифы? Дом в собственности в Подмосковье, участок ИЖС.
Придется заплатить налог если вы продадите недвижимость по договору купли-продажи.
Спросить
Добрый день.
Данные положения регламентируются градостроительными СНиПами, готовы оказать услугу в подборке норм и правил регулирующих застройку данных территорий. Есть ли нормы расстояний от построек до границ участка и между строениями на землях под ИЖС (деревня Московска область). Если есть, то какой документ это регламентирует. Спасибо.
Добрый день.
Данные положения регламентируются градостроительными СНиПами, готовы оказать услугу в подборке норм и правил регулирующих застройку данных территорий.
СпроситьВ местную адмнистрацию. С чесноков Хотим с мужем взять в аренду на 49 лет участок под ИЖС. Живем мы в г.Можайск, участок хотели бы взять в близлежайшей деревне. Проблема в том, что никто толком не может сказать, куда обратиться и с чего вообще начать, у кого узнать о наличии свободных участков в этой деревне, что вообще нужно для всего этого? Пожалуйста помогите в этом вопросе!
Уточните, к какой категории земель относится земельный участок на котором расположен гараж и на каком праве он вам принадлежит (аренда, собственность и т.д.) Земля находится в собственности, ИЖС. Посоветуйте, пожалуйста, как оформить помещение на своем участке за городом в деревне. Построили большой гараж, хотим открыть мебельный цех. Но дома для проживания там пока нет. Какие документы нужны? С чего начать? Заранее спасибо.
Уточните, к какой категории земель относится земельный участок на котором расположен гараж и на каком праве он вам принадлежит (аренда, собственность и т.д.)
СпроситьЕсли земельный участок по нормам позволяет возвести еще один жилой дом на нем, то возможно. Нужно. Хотим построить еще один дом на участке собственность ижс (деревня/)
Если земельный участок по нормам позволяет возвести еще один жилой дом на нем, то возможно. Нужно.
СпроситьВ вашем случае будет неизвестно где конкретно на местности находятся границы вашего участка и соответственно возможен спор с соседями Собираемся купить участок ИЖС в деревне Всеволожского района. В кадастровом паспорте не указаны границы участка, т.е. межевание не проводилось. Свидетельство о праве на землю есть. Есть свидетельство об оставшейся после пожара части дома. В плане деревни участок есть. Есть документы от 1995 года на основании которых выделялась земля, там обозначены соседи и размер участка. Возможны ли какие-то осложнения при межевании?
Спасибо.
В вашем случае будет неизвестно где конкретно на местности находятся границы вашего участка и соответственно возможен спор с соседями
СпроситьЧто бы правильно ответить на Ваш вопрос - необходимо знать местное законодательство о порядке выделения земельных участков. Кроме того, Ваша супруга - сельский врач, и это, я полагаю, тоже немаловажное обстоятельство. Обратитесь с заявлением в местную администрацию.
Всего доброго. Я прописан в сельской местности а жена гос служащий (врач). у нас родился 2 ребенок. Но моя мать продаёт дом в деревне и меня выписывает без дальнейшей прописки. Т.е. я становлюсь бомжом. Т.к. я не работаю а жена в декрете то мы являемся малоимущей семьёй.должны ли мне предоставить с\х участок в сельсовете под строительство ИЖС как малоимущим и с 2 детьми (1 год и 2 второму 2 месяца)
Что бы правильно ответить на Ваш вопрос - необходимо знать местное законодательство о порядке выделения земельных участков. Кроме того, Ваша супруга - сельский врач, и это, я полагаю, тоже немаловажное обстоятельство. Обратитесь с заявлением в местную администрацию.
Всего доброго.
СпроситьИЖС и ЛПХ
что впрочем почти одно и то же
нажмите в поиске
виды разрешенного использования земельных участков Какой статус земли может быть у участка в жилой деревне? Какие возможны варианты и в чем разница? Где можно про это почитать? Не могу найти в Интернете...
ИЖС и ЛПХ
что впрочем почти одно и то же
нажмите в поиске
виды разрешенного использования земельных участков
СпроситьАдрес присваивает местная администрация
Обратитесь туда.
Насчет ввода в эксплуатацию и коммуникаций:
можете оформлять разрешение на строительство, проект и получать тех. условия на подключения
а можете зарегистрировать право собственности сначала на незавершенку по дачной амнистии если участок ИЖС или ЛПХ
а тех условия на подключение коммунальных сетей уже отдельно сами Как получить адрес и оформить строение в деревне?
Адрес присваивает местная администрация
Обратитесь туда.
Насчет ввода в эксплуатацию и коммуникаций:
можете оформлять разрешение на строительство, проект и получать тех. условия на подключения
а можете зарегистрировать право собственности сначала на незавершенку по дачной амнистии если участок ИЖС или ЛПХ
а тех условия на подключение коммунальных сетей уже отдельно сами
СпроситьНиколай, на семью положено только одно заявление на бесплатное предоставление земли под ИЖС, подавайте письменное заявление на выделение участка под ИЖС либо ЛПХ, это где как принято и стройтесь. Пусть дадут Вам письменный ответ, если дадут отказ, можете обжаловать его в суде. Можно ли получить участок земли под строительство дома в родной деревне, без проведения аукциона? Проживаю в деревне с родителями, у меня своя семья, ребенок. Решили с женой построить свой дом. Как получить участок.
Николай, на семью положено только одно заявление на бесплатное предоставление земли под ИЖС, подавайте письменное заявление на выделение участка под ИЖС либо ЛПХ, это где как принято и стройтесь. Пусть дадут Вам письменный ответ, если дадут отказ, можете обжаловать его в суде.
СпроситьВидимо не административными а "земли администрации" указано в акте согласования границ - т.е. земли госсобственности (не разграниченная собственность), которыми по умолчанию распоряжается в силу закона администрация МО (муниципального образования). -
да можете по 93-ФЗ о дачной амнистии и по 221-ФЗ о государственном кадастре не движимости промежевав свой участок с увеличением его площади по факту (за счёт учменьшения размера "земель администрации") - если они на то согласны и согласуют границы.
Но не более чем на минимально предоставляемый размер для данного вида разрешённого использования (например ИЖС или ЛПХ)
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/ Могу ли я присоединить к своему земельному участку еще один, смежный, если в акте соглавования эти земли числятся административными, если да, то как это сделать и какое колличество я могу присоединить. Категория земель ПМЖ, участок находится в деревне.
видимо не административными а "земли администрации" указано в акте согласования границ - т.е. земли госсобственности (не разграниченная собственность), которыми по умолчанию распоряжается в силу закона администрация МО (муниципального образования). -
да можете по 93-ФЗ о дачной амнистии и по 221-ФЗ о государственном кадастре не движимости промежевав свой участок с увеличением его площади по факту (за счёт учменьшения размера "земель администрации"
- если они на то согласны и согласуют границы.
Но не более чем на минимально предоставляемый размер для данного вида разрешённого использования (например ИЖС или ЛПХ)
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьЕсли участок в городе проходит по "дачной амнистии" - ИЖС или ЛПХ то никаких разрешений (срок продлён с 2010 до 2015) не надо.
установите, сделаете кадастровый паспорт и с ним + документами на землю в УФРС на регистрацию права по "дачной амнистии"
Евгений
http://evgenyi1208.narod.ru/ Есть деревянный дом в деревне. Куплен земельный участок в городе. Хотим перевезти дом из деревни в город (ИЖС).
1.Нужно ли выполнять проект для установки дома на участке? Что должно быть отражено в проекте?
2.В каких инстанциях нужно согласовывать установку данного дома?
3.Если необходим проект, обязательно ли проектная организация должна состоять в СРО?
если участок в городе проходит по "дачной амнистии" - ИЖС или ЛПХ то никаких разрешений (срок продлён с 2010 до 2015) не надо.
установите, сделаете кадастровый паспорт и с ним + документами на землю в УФРС на регистрацию права по "дачной амнистии"
Евгений
СпроситьИрина, с выделения земельного участка в собственность.под ИЖС, либо ЛПХ. Нужна консультация, обращайтесь.lawasyes @rambler.ru С чего начать оформление документов на дом в деревни, если при покупке этого дома был получен акт на продажу жилого дома на имя первого его держателя, который подтвержден печатью сельского совета депутатов трудящихся этой деревни.
Ирина, с выделения земельного участка в собственность.под ИЖС, либо ЛПХ. Нужна консультация, обращайтесь.lawasyes @rambler.ru
СпроситьЕсли свидетельство выдано до 1999 года - то оно действительно (все правоустанавливающие документы выданные до начала деятельности учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество являются действующими). Даже выданные еще в период СССР. Покупаю дом с участком ИЖС в деревне.. Хозяева сделали кадастровый план и тех. паспорт на дом, но свидетельство о собственности старого образца. Можно ли заключать договор купли-продажи по старому свидетельству с новым кадастровым планом?
Если свидетельство выдано до 1999 года - то оно действительно (все правоустанавливающие документы выданные до начала деятельности учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество являются действующими). Даже выданные еще в период СССР.
Спросить
