Изменение договора долевого строительства / Долевое участие в строительстве - 398 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Договор нужно проверить. Есть и ст.450 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали? Я выхожу замуж, и как теперь быть с моей квартирой. Я взяла в долевом строительстве. А фамилию я то поменяю и куда мне обратиться что б поменять все документы?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Договор нужно проверить. Есть и ст.450 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ смотреть. В сентября 2011 г. я оформил договор долевого участия на квартиру. Оплатил деньги по расписке застройщику в сентябре 2012 г я по этому договору зарегистрировал право собственности в ФРС. На предприятии застройщика сменился директор который требует от меня повторную оплату. Как возможно доказать обратное. У меня есть договор купли-продажи, в котором указана сумма и что я ее внес в кассу. Подписи сторон. Акт приема передачи и свидетельство на право собственности данным объектом.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ смотреть.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ смотреть. [quote]Мы оплатили деньги в кассу Застройщика Согласно договора долевого строительства (переуступка прав дольщика) за новую квартиру. Прошла неделя. У нас изменились сем обстоятельства. Можем ли мы расторгнуть договор ДДУс застройщиком по закону. В договоре нет ни слова об этом.[/quote]
Добрый день! Вы можете обратиться к застройщику о расторжении договора или переуступить права по договору третьему лицу. Удачи и всех благ! Мы оплатили деньги в кассу Застройщика Согласно договора долевого строительства (переуступка прав дольщика) за новую квартиру. Прошла неделя. У нас изменились сем обстоятельства. Можем ли мы расторгнуть договор ДДУс застройщиком по закону. В договоре нет ни слова об этом.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ смотреть.
Спросить
Мы оплатили деньги в кассу Застройщика Согласно договора долевого строительства (переуступка прав дольщика) за новую квартиру. Прошла неделя. У нас изменились сем обстоятельства. Можем ли мы расторгнуть договор ДДУс застройщиком по закону. В договоре нет ни слова об этом.
Добрый день! Вы можете обратиться к застройщику о расторжении договора или переуступить права по договору третьему лицу. Удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Заключайте ДКП ст. 454 ГК РФ, потом выделить доли. Здравствуйте Александр!
В рамках заочной консультации ответить на вопрос "как правильно" нельзя. Всё зависит от конкретной ситуации, имеющихся документов. Обращайтесь к юристу или адвокату за помощью лично. Если участок находится в долевой собственности, то нужно произвести раздел, для чего обращаться нужно в кадастовую палату. Но раздел возможен только если в случае образования новых участков каждый из них не будет меньше установленной площади земельного участка для данного муниципального образования. Хотим приобрести с другом земельный участок. Затем поделить его на две равные части и построить каждый себе дом. Как правильно сделать все? Спасибо.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Заключайте ДКП ст. 454 ГК РФ, потом выделить доли.
Спросить
Здравствуйте Александр!
В рамках заочной консультации ответить на вопрос "как правильно" нельзя. Всё зависит от конкретной ситуации, имеющихся документов. Обращайтесь к юристу или адвокату за помощью лично.
Спросить
Если участок находится в долевой собственности, то нужно произвести раздел, для чего обращаться нужно в кадастовую палату. Но раздел возможен только если в случае образования новых участков каждый из них не будет меньше установленной площади земельного участка для данного муниципального образования.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор. Есть и риски. Вы подавали заявление? Просрочка подписания акта-приема передачи квартиры по ДДУ составляет 9 месяцев. Живу в съемной квартире. Собираюсь подавать в суд исковое заявление по защите прав потребителя, в которое хочу включить возмещение убытков за аренду жилья. Вопрос: имеет ли право судья запросить справку 3-НДФЛ от арендодателей? И что будет в случае отказа её предоставления?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор. Есть и риски. Вы подавали заявление?
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Есть и риски. Договор на руках? В январе 2015 г. Я вступила в долевое строительство в г. Ноябрьске по ул. Космонавтов 35. Для того, чтобы вступить в долевое строительство, взяла ипотеку - 1 млн 620 тыс. руб. Сейчас плачу ипотеку банку ВТБ-24. Стройка дома приостановлена, т. к. застройщик обанкротился. С этим вопросом обратилась в суд, но судебные разбирательства до сих пор продолжаются.
Как мне вернуть свои деньги?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Есть и риски. Договор на руках?
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор. Куплена квартира в ипотеку по ДДУ. Ипотека выплачена, а дом не сдан, как снять обременение с квартиры или же получить свидетельство о собственности без обременения?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор.
СпроситьЗдравствуйте!
Вас должно волновать не то когда внесены деньги, а выполнены ли условия договора к моменту перехода права собственности к Вам, и застройщик к участнику долевого строительства на этот момент претензий не имеет. Анна, скорее всего имеет место техническая ошибка (опечатка) в годе срока оплаты.
Лучше покажите юристу/адвокату весь комплект документов, в том числе ДДУ, договор переуступки, разрешительную документацию. Риски при заключении такой сделки гораздо серьезнее, чем техническая ошибка в дате. Хотя и ее по возможности лучше исправить. Покупаю квартиру по переуступке и увидела что в ДДУ дата договора 24.12.2014 г., а срок оплаты предусмотрен 14.06.14,по факту оплачен 15.06.2015. что делать? Вносить изменения в ДДУ? договор в госреестр зарегистрирован.
Здравствуйте!
Вас должно волновать не то когда внесены деньги, а выполнены ли условия договора к моменту перехода права собственности к Вам, и застройщик к участнику долевого строительства на этот момент претензий не имеет.
Спросить
Анна, скорее всего имеет место техническая ошибка (опечатка) в годе срока оплаты.
Лучше покажите юристу/адвокату весь комплект документов, в том числе ДДУ, договор переуступки, разрешительную документацию. Риски при заключении такой сделки гораздо серьезнее, чем техническая ошибка в дате. Хотя и ее по возможности лучше исправить.
СпроситьЗдравствуйте
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы подавали заявление? Застройщик, у которого мы собираемся купить новостройку на стадии строительства, предлагает нам заключить Договор уступки прав требования № У-А-18/56 по договору №У-А-18 участия в долевом строительстве от 20.06.2016. Чем он отличается от стандартного договора об участии в долевом строительстве? Смогу ли я по окончании строительства стать полноценным собственником квартиры? И еще - нигде в договоре не сказано о страховании участия в долевом строительстве. Где гарантия что застройщик меня не кинет?
Здравствуйте
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы подавали заявление?
Спросить[quote]В августе 2015 года я заключила договор долевого строительства со строительной компанией (доля только у меня) и ипотечный договор, который оформлен тоже на меня. В сентябре 2015 года я вышла замуж и сменила фамилию. В 2016 году квартира сдалась и я вступила в права собственности. Подскажите может ли муж получить вместо меня возврат налога на купленную недвижимость и на уплаченные проценты по ипотеке?[/quote] Не получится. В августе 2015 года я заключила договор долевого строительства со строительной компанией (доля только у меня) и ипотечный договор, который оформлен тоже на меня. В сентябре 2015 года я вышла замуж и сменила фамилию. В 2016 году квартира сдалась и я вступила в права собственности. Подскажите может ли муж получить вместо меня возврат налога на купленную недвижимость и на уплаченные проценты по ипотеке?
В августе 2015 года я заключила договор долевого строительства со строительной компанией (доля только у меня) и ипотечный договор, который оформлен тоже на меня. В сентябре 2015 года я вышла замуж и сменила фамилию. В 2016 году квартира сдалась и я вступила в права собственности. Подскажите может ли муж получить вместо меня возврат налога на купленную недвижимость и на уплаченные проценты по ипотеке?Не получится.Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть ДДУ. Вы какие действия предпринимали? Что значит - заключался дважды? По последнему договору срок сдачи дома нарушен или нет? Для взыскания неустойки необходима письменная претензия с расчетом, чтобы ее составить нужно ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить? Можно ли взыскать неустойку по договору долевого участия в строительстве, если договор заключался дважды?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть ДДУ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Что значит - заключался дважды? По последнему договору срок сдачи дома нарушен или нет? Для взыскания неустойки необходима письменная претензия с расчетом, чтобы ее составить нужно ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить?
СпроситьЗдравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос.
Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
Может быть вы это имели в виду.
Можете в личку скинуть договор я посмотрю, что вас смущает. Планирую к заключению договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. По основному договору земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у третьего лица (не банк). Не ущемлены ли права дольщиков в этом случае и не противоречит ли это ФЗ 214?
Здравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос.
Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
Может быть вы это имели в виду.
Можете в личку скинуть договор я посмотрю, что вас смущает.
СпроситьЕсли будете заключать договор долевого участия, то обратите внимание на самого застройщика, изучите его благонадежность, посмотрите разрешение на строительство, ст.51 ГрСК, проектную документацию, декларацию. Поищите о нем инфо в интернете-нет ли у него банкротства, судов и т.д.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2016) Хочу купить квартиру в Сочм на начальном строительстве, на что обратить внимание в документах и на строительстве самого дома.?
Если будете заключать договор долевого участия, то обратите внимание на самого застройщика, изучите его благонадежность, посмотрите разрешение на строительство, ст.51 ГрСК, проектную документацию, декларацию. Поищите о нем инфо в интернете-нет ли у него банкротства, судов и т.д.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2016)
СпроситьНадо смотреть договор долевого строительства и на ремонт. Что там сказано.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2016) Купили квартиру в долевом строительстве с ремонтом от застройщика. Застройщик измерил квартиру до ремонта и просит оплаты за увеличение квадратуры. Имеем ли мы право оспорить это, после того как застройщиком произведён ремонт в квартире?
Надо смотреть договор долевого строительства и на ремонт. Что там сказано.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2016)
Спросить[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.[/quote] Застройщик не исполнил обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве жилья как по закону затребовать неустойку (пеню)
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Да. Согласно статье 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени).
С уважением, Кассина О.М. Могу ли я требовать уплаченные мной средства за дду с банка поручителя за застройщика, т.у средств на счетах застройщика нет.
Да. Согласно статье 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени).
С уважением, Кассина О.М.
СпроситьДопсоглашение вы подписывать не обязаны. Кроме того, допсоглашение к ДДУ считается заключенным после гос. регистрации так же как и сам договор. Подписание/неподписание соглашения к договору нисколько не ограничивает ваше право получить квартиру.
В судах складывается разная позиция, одни суды полагают, что заключив соглашение к ДДУ сроки передачи квартиры считаются измененными и о просрочке речи идти не может. Другие суды встают на сторону участника долевого строительства.
В вашем случае, возможно заявитель требование об уплате в вашу пользу неустойки за нарушение сроков по договору, а от заключения доп. соглашения отказаться - это ваше право, а не обязанность. Компания застройщик просит подписать доп. соглашение об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию по ДДУ с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года. Как поступить? (Просрочка по договору передачи квартиры 7 месяцев) В случае подписания доп. соглашения возможно получить неустойку? (или сейчас подать претензию)
Допсоглашение вы подписывать не обязаны. Кроме того, допсоглашение к ДДУ считается заключенным после гос. регистрации так же как и сам договор. Подписание/неподписание соглашения к договору нисколько не ограничивает ваше право получить квартиру.
В судах складывается разная позиция, одни суды полагают, что заключив соглашение к ДДУ сроки передачи квартиры считаются измененными и о просрочке речи идти не может. Другие суды встают на сторону участника долевого строительства.
В вашем случае, возможно заявитель требование об уплате в вашу пользу неустойки за нарушение сроков по договору, а от заключения доп. соглашения отказаться - это ваше право, а не обязанность.
СпроситьЗдравствуйте!
Самое основное - зарегистрировать договор участия в долевом строительстве в ЕГРП (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
А вообще рекомендую показать проект договора перед подписанием юристу для его анализа и разъяснения возможных рисков. Хотим купить квартиру на нулевом цикле строительства со 100 процентной предоплатой. Подскажите пожалуйста как максимально обезопасить себя от рисков?
Здравствуйте!
Самое основное - зарегистрировать договор участия в долевом строительстве в ЕГРП (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
А вообще рекомендую показать проект договора перед подписанием юристу для его анализа и разъяснения возможных рисков.
СпроситьНовые требования касаются только объектов, первые договоры долевого участия в строительстве по которым будут зарегистрированы Росреестром после 1 января 2017 года. Будут ли распространяться изменения в 214 ФЗ с 1 января 2017 года в части увеличения уставного капитала на застройщиков, у которых уже заведен первый дольщик на объекты долевого строительства?
Новые требования касаются только объектов, первые договоры долевого участия в строительстве по которым будут зарегистрированы Росреестром после 1 января 2017 года.
Спросить---Здравствуйте, не можете сами посчитать обратитесь к юристу. как вас можно этому научить?- открывайте калькулятор. Удачи Вам и всего хорошего. Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить? Зоя, Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 11% годовых (по состоянию на 1.01.2016).
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть договор долевого участия, акт передачи-приема квартиры, документы на руках? Как посчитать проценты неустойку, Застройщик просрочил срок сдачи дома, за пользование деньгами более 2-х лет.
---Здравствуйте, не можете сами посчитать обратитесь к юристу. как вас можно этому научить?- открывайте калькулятор. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДля составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
Спросить
Зоя, Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 11% годовых (по состоянию на 1.01.2016).
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть договор долевого участия, акт передачи-приема квартиры, документы на руках?
СпроситьОтвет уже был дан. При регистрации договора участия в долевом строительстве Росреестром была приостановка и отказ в регистрации регистратором №1. Потом мне были выданы обратно документы с перечнем замечаний в договоре и я обнаружил что из 4-х экземпляров на 1-ом стоит штам о регистрации регистратором №2. В дальнейшем застройщик начал меня уверять, что регистрация выполнена. О моей просьбе внести изменения в договор согласно выданных замечаний, мне было отказано застройщиком. Я решил расторгнуть (если была регистрация) этот договор. Сдал документы в Росреестр и получил уведомление о приостановке этой процедуры. Что мне делать?
Уже сейчас можно предъявить претензию на основе норм ГК на возврат денег и применение финансовых санкций, допсоглашение о переносе срока Вам направляли? Можете рассчитывать на взыскание неустойки за просрочку, либо требовать расторжения договора и взыскания денежных средств. Купила квартиру по пр. участие в долевом строительстве, срок сдачи ноябрь 2016, по факту в середине сентября строительство на стадии фундамента, застройщик не предупредив меня поменял все кадастровый номера земельных участков (узнала случайно), в договоре долевого участия менять эти номера отказывается. Подскажите пожалуйста, представляет ли это для меня какую либо угрозу, и в случае срыва ими срока сдачи, могу ли я расчитывать на денежное возмещение?
Уже сейчас можно предъявить претензию на основе норм ГК на возврат денег и применение финансовых санкций, допсоглашение о переносе срока Вам направляли?
Спросить
Можете рассчитывать на взыскание неустойки за просрочку, либо требовать расторжения договора и взыскания денежных средств.
СпроситьВ БТИ обратитесь пишите заявление в регистрационную палату о внесении изменений в эти документы Обращайтесь с заявлением в Росреестр. Лучше воспользуйтесь помощью адвоката. По договору долевого участия в строительстве физическое лицо построило нежилое помещение в виде отдельного одноэтажного здания, с собственными стенами и крышей, пристроенного к многоквартирному жилому дому. Однако в свидетельстве о собственности и техническом паспорте здание значится как помещение на 1 этаже двухэтажного встроенно-пристроенного помещения к МКД. Двухэтажного, потому что под нашим построенным зданием есть еще подвальное помещение, которое нам не принадлежит. Все коммуникации в нашем здании обособленные, вода, тепло, канализация заведены в здание через указанное подвальное помещение. Как внести в свидетельство и паспорт изменения: вместо помещения, указать одноэтажное здание.
Многое зависит от заявленных требований и оснований их возникновения. Если застройщик просрочил передачу квартиры, то Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена специальная неустойка (ст. 6) и применение ст. 395 ГК РФ не возможно. При расторжении договора долевого участия и просрочке возврата застройщиком денежных средств также действует специальная неустойка (ст. 9).
Применение ст. 317.1 ГК РФ не возможно в принципе, поскольку она используется только при спорах коммерческих организаций. Можно ли в споре по закону прав потребителей взыскать неустойку в соответствии с ст. 395, 317.1 ГК РФ?
Многое зависит от заявленных требований и оснований их возникновения. Если застройщик просрочил передачу квартиры, то Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена специальная неустойка (ст. 6) и применение ст. 395 ГК РФ не возможно. При расторжении договора долевого участия и просрочке возврата застройщиком денежных средств также действует специальная неустойка (ст. 9).
Применение ст. 317.1 ГК РФ не возможно в принципе, поскольку она используется только при спорах коммерческих организаций.
СпроситьДоговор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Такой порядок прямо предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Добрый день.
Дело в том, что у вас Жилищно-строительный кооператив и в этой связи членство в кооперативе - дело добровольное и ни как не регистрируется. ст. 121 ЖК РФ, Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Судя по всему, договоры с ЖСК это исключение и не подлежат регистрации в силу закона. Надо смотреть Устав кооператива. Требуется ли регистрация договора долевого участия в строительстве жилья в ЖСК в органах госрегистрации? И где данный договор должен быть зарегистрирован? Заранее спасибо.
Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Такой порядок прямо предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Спросить
Добрый день.
Дело в том, что у вас Жилищно-строительный кооператив и в этой связи членство в кооперативе - дело добровольное и ни как не регистрируется. ст. 121 ЖК РФ, Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Судя по всему, договоры с ЖСК это исключение и не подлежат регистрации в силу закона. Надо смотреть Устав кооператива.
Спросить
