Инвестиции в строительство / Недвижимость - 68 советов адвокатов и юристов
Зависит от обстоятельств, в частности, как указано назначение платежа.
Может быть. Я взял кредит в банке и со своего банковского счета перевел деньги в качестве инвестиций в строительство квартиры. Квитанция об оплате от моего имени и она у меня есть. Но по ряду обстоятельст инвестиционный договор заключен с моим тестем, фактически я оплатил за тестя. На данный момент право собственности еще не оформлено. Как мне вернуть деньги? Есть ли основания по статье 1102 ГКРФ о неосновательном обогащении?
Зависит от обстоятельств, в частности, как указано назначение платежа.
Может быть.
СпроситьПри покупке договор купли продажи кадастровый паспорт, выписку из тех паспорта(по этажный план) и свидетельство о праве.
при соглашении о инвестиции(долевое строительство) договор инвестирования, а после сдачи дома кадастровый паспорт, выписку из тех паспорта(по этажный план) и свидетельство о праве собственности. Какие документы я получаю на руки при покупке новостройки?
при покупке договор купли продажи кадастровый паспорт, выписку из тех паспорта(по этажный план) и свидетельство о праве.
при соглашении о инвестиции(долевое строительство) договор инвестирования, а после сдачи дома кадастровый паспорт, выписку из тех паспорта(по этажный план) и свидетельство о праве собственности.
СпроситьВам конечно можно составить брачный договор, но нужно указать, что дом переходит вам в собственность в равных долях. Моему молодому человеку отец подарил земельный участок+строительные материалы для постройки фундамента (земля оформлена на моего молодого человека). Сейчас мы совместным бюджетом роем котлован. Через пару месяцев у нас свадьба. После свадьбы мои родители хотят подарить н-ю сумму, которую мы планируем вложить в строительство дома. Сейчас стоит вопрос, что будет в случаи развода (мы конечно любим друг друга, но сами понимаете в жизни всякое бывает)? Мой мол. человек предлагает написать брачный договор где в случае развода ему достанется дом, а мне движимое имущество и та сумма, которую дадут мои родители, но деньги ведь обесцениваются! Как мне сделать так, чтобы в случае чего не остаться на улице? Спасибо!
Вам конечно можно составить брачный договор, но нужно указать, что дом переходит вам в собственность в равных долях.
СпроситьАлександра. я специализируюсь на строительном праве, в том числе на правовом обеспечении строительства многокартирного жилья. Хорошо знаю ситуацию в Сочи. Могу представить ваши интересы, связанные с вашим договором на строительство и с возвратом денег в связи с введением вас в заблуждение относительно объекта строительства. Удачи! Звоните! Возврат денег по договору инвенстирования в строительство ЖК 1000 и 1 ночь с частным лицом Богуславским В.А. г. Сочи: нарушения сроков сдачи в эксплуатацию (отсутствие строительства), земли садоводства, на которые запрет. Мною подписано допсоглашение с перепланировкой ЖК и переносом сроков строительства декабрь 2013. помогите грамотно провести возврат-проживаю в Иркутской области.
Александра. я специализируюсь на строительном праве, в том числе на правовом обеспечении строительства многокартирного жилья. Хорошо знаю ситуацию в Сочи. Могу представить ваши интересы, связанные с вашим договором на строительство и с возвратом денег в связи с введением вас в заблуждение относительно объекта строительства. Удачи! Звоните!
СпроситьЕсли у этого здания имеется адрес, то можно обратиться в ПИБ и УФСГРКК, чтобы узнать о собственнике. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо оформить земельный участок для этих целей, т.е. он должен быть вам предоставлен под строительство.
Обращаться в СПбГУ "Управление инвестиций" для предоставления зем. участка под инвестиционное строительство (если земля СПб.) В Питере есть брошенное здание, хочу сделать из него паркинг. Как узнать кто хозяин, или куда обратиться за разрешением на строительство, ремонт здания.
Если у этого здания имеется адрес, то можно обратиться в ПИБ и УФСГРКК, чтобы узнать о собственнике. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо оформить земельный участок для этих целей, т.е. он должен быть вам предоставлен под строительство.
Обращаться в СПбГУ "Управление инвестиций" для предоставления зем. участка под инвестиционное строительство (если земля СПб.)
СпроситьМожно только 1 дом и не выше 3х этажей и с соблюдением строительных норм...
Да... Есть садовый участок в черте города. Я хочу купить там землю. Вопрос?
1. Можно ли там построить дом и узаконить его (для прописки). Продавец говорит, что так уже там многие сделали. На сколько это реально, как узнать, от чего это зависит?
2. Возможно через пару лет эти сады будет выкупать город, а я возможно к тому времени вложу какие-то деньги. Они заплатят (вернут) вложенное или могут тупо отобрать по гос. стоимости?
Можно только 1 дом и не выше 3х этажей и с соблюдением строительных норм...
Да...
СпроситьПрихоите на прием, обсудим детали, решим, что делать, приностите договор инвестиции. Добрый день, Надежда!
Необходимо изучать подписанный Вами договор. Возможно выход есть, но ответить заочно на Ваш вопрос нереально.
Удачи! Мной был заключен договор долевого строительства и зарегистрирован в госреесторе, Банк дал положительный результат о выдачи ипотечного кридита, мной была внесена сумма заемщику, после этого я снова пришла в банк что бы получить сумму по ипотеке, у меня взяли доровор и чек об оплате застройщику, Через два дня мне позванили из банка и сказали что ипонеке не дадут, Сейчас я незнаю что мне делать, как так, если бы сразу был из банка отказ я бы не заключала договор и не регестрировала в госреесторе, Полная неразбериха, подскажите как выйте из этой сетуации, и в данном случии вернуть свой первоначальный взнос. Спасибо.
прихоите на прием, обсудим детали, решим, что делать, приностите договор инвестиции.
Спросить
Добрый день, Надежда!
Необходимо изучать подписанный Вами договор. Возможно выход есть, но ответить заочно на Ваш вопрос нереально.
Удачи!
СпроситьЕсли вы на момент вступления в брак выплатите все взносы. то квартира будет являться только вашей собственнотью. при разводе муж не будет иметь на нее никаких прав. Здесь принципиально каким образом будет осуществляться уплата взносов и как будут учитываться инвестиции, если вы выйдете замуж, до полной выплаты стоимости квартиры, то это имущество бует признано вашим совместным имуществом, если после, то только вашим!!! Возможно имеет смысл заключить вам брачный договор? Я купила квартиру в стройке. Членская книжка о долевом строительстве оформлена на меня, дом сдается через год. Если я сейчас выйду замуж, то нужно ли будет при разводе отдавать мужу пол квартиры или она уже считается только моей собственностью и он не будет иметь никаких прав на нее?
Если вы на момент вступления в брак выплатите все взносы. то квартира будет являться только вашей собственнотью. при разводе муж не будет иметь на нее никаких прав.
СпроситьЗдесь принципиально каким образом будет осуществляться уплата взносов и как будут учитываться инвестиции, если вы выйдете замуж, до полной выплаты стоимости квартиры, то это имущество бует признано вашим совместным имуществом, если после, то только вашим!!! Возможно имеет смысл заключить вам брачный договор?
СпроситьНе стоит задавать такие общие вопросы. Соглашение может быть составлено только в том случае,если у юриста есть все данные - о чем договорились стороны.
Кстати, по тексту - инвестиции - это одно, строительство как процесс - совсем другое. Как юридически грамотно составить инвестиционное соглашение между администрацией города и юр.лицом на строительство помушленного объекта? Какими номративными правовыми актами руководствоваться, может быть существует типовое инвестиционное соглашение? Что является обязательным условием договора? Заранее спасибо.
Не стоит задавать такие общие вопросы. Соглашение может быть составлено только в том случае,если у юриста есть все данные - о чем договорились стороны.
Кстати, по тексту - инвестиции - это одно, строительство как процесс - совсем другое.
СпроситьДенис, почитайте нормы о простом товариществе (глава 55 ГК РФ). Если же это все-таки учредители юридического лица (ООО), то эти отношения возможно закрепить в учредительном договоре. 2 физ лица. 1 физ лицо вкладывает деньги в строительство кафе! В будущем планируется создать ООО. Прибыль поровну! Договоренность такая сначала первое лицо отобъет (вернет) свои вложенные деньги, а потом уже прибыль будет делится поровну! Каким договорм закрепить эти отношения и как грамотно прописать? Помогите пожалуйсто! Начинающий юрист! Шеф поставил передомной такую задачу)
Денис, почитайте нормы о простом товариществе (глава 55 ГК РФ). Если же это все-таки учредители юридического лица (ООО), то эти отношения возможно закрепить в учредительном договоре.
СпроситьВ принципе указать можно, что угодно, но необходимо соотносить с иными пунктами договора. Валентина, указать в договоре Вы можете всё что Вам заблагорассудится, но насколько это защитит Ваши права, насколько эти условия договора будут признаны судом в случае разбирательства, .... никто заочно этого Вам не скажет... Хотим заключить трехсторонний договор инвестиций в строительство автомойки. В нем будут участвовать: инвестор (будущий собственник здания), застройщик (владелец земльного участка на основании договора аренды) и генподрядчик (строительная организация, которая будет строить здание).
В принципе указать можно, что угодно, но необходимо соотносить с иными пунктами договора.
Спросить
Валентина, указать в договоре Вы можете всё что Вам заблагорассудится, но насколько это защитит Ваши права, насколько эти условия договора будут признаны судом в случае разбирательства, .... никто заочно этого Вам не скажет...
СпроситьВы вправе их завещать, оформив у нотариуса завещание и подарить, оформив договор уступки права требования в простой писменной форме. если разрешение на строительство дома получено после марта 2005 года, то договор уступки права подлежит гос.регистрации в УФРС, если до..-в простой письменной форме.
С уважением. Скажите пожалуйста, могу ли я завещать или подарить свои внесенные как Соинвестором инвестиции в строящуюся квартиру в многоэтажном доме, а если нет, то когда наступает момент для данного действия?
Вы вправе их завещать, оформив у нотариуса завещание и подарить, оформив договор уступки права требования в простой писменной форме. если разрешение на строительство дома получено после марта 2005 года, то договор уступки права подлежит гос.регистрации в УФРС, если до..-в простой письменной форме.
С уважением.
СпроситьПод капитальными вложениями согласно Закону № 39-ФЗ следует понимать инвестиции в основной капитал (основные средства) организации - принадлежащие ей по праву собственности (оперативного управления либо хозяйственного ведения) активы, удовлетворяющие условиям, приведенным в п. 4 ПБУ 6/01. Поэтому, если объект строительства не соответствует критериям основных средств, то договор не может быть инвестиционным. Следует заключить обычный договор простого товарищества и определить: что вносит каждая сторона в качестве вклада в общую деятельность (ст.1042 ГК РФ).
С уважением, Помогите разобраться со следующей ситуацией: малое предприятие строит временное строение для использование его под склады, другое малое предприятие хотело бы вложить в это строительство свои деньги, как будет называться такая сделка, место ли здесь инвестиционному договору, ведь в 39-ФЗ идет речь о капитальных вложениях, а здесь временное здание? Как еще можно назвать такую сделку? Огромное Вам спасибо.
Под капитальными вложениями согласно Закону № 39-ФЗ следует понимать инвестиции в основной капитал (основные средства) организации - принадлежащие ей по праву собственности (оперативного управления либо хозяйственного ведения) активы, удовлетворяющие условиям, приведенным в п. 4 ПБУ 6/01. Поэтому, если объект строительства не соответствует критериям основных средств, то договор не может быть инвестиционным. Следует заключить обычный договор простого товарищества и определить: что вносит каждая сторона в качестве вклада в общую деятельность (ст.1042 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьУважаемая Ирина! Уточните, сумма, за которую была продана квартира и сумма инвестиций совпадают? В договоре купли-продажи была указана полная стоимость квартиры? Вопрос: в июне 2004 года оформлена в собственность квартира, полученная по наследству (наслество открыто в декабре 2003 г). Налоги, сборы оплачены. В марте 2006 года эта квартира продана и деньги внесены в новое строительство (договор инвестирования). Должна ли я платить налоги, в каких суммах. Спасибо.
Уважаемая Ирина! Уточните, сумма, за которую была продана квартира и сумма инвестиций совпадают? В договоре купли-продажи была указана полная стоимость квартиры?
СпроситьАртем!!! Инвестиционным договором - можно называть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или договор вложение инвестиций в конкретную деятельность. В чем разница между инвестиционным договором, и договором долевого участия. При покупке квартиры в непостоенном доме.
Артем!!! Инвестиционным договором - можно называть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или договор вложение инвестиций в конкретную деятельность.
СпроситьЧто значит избежать. Можно договориться их не делить, потом поделить квартиру. Если вы имеете в виду совсемс скрыть эти деньги, то боюсь вряд ли у вас получится. Даже если переоформите сейчас без согласия супруги, то можете получить иск, в котром все равно будут включены эти средства. Можно ли избежать раздела вложенных инвестиций по договору на долевое строительство жилья при разводе в случае, если дом еще не сдан?
Что значит избежать. Можно договориться их не делить, потом поделить квартиру. Если вы имеете в виду совсемс скрыть эти деньги, то боюсь вряд ли у вас получится. Даже если переоформите сейчас без согласия супруги, то можете получить иск, в котром все равно будут включены эти средства.
СпроситьВы планируете довольно сложную сделку, и получить консультацию по всем нюансам сделки в рамках интеренета невозможно. Для анализа сделки потребуется изучить все документы, в том числе договор инвестиции и т.п. С уважением, Какие трудности могут ожидать лицо, желающее перекупить долю по договору о долевом участии в строительстве у дольщика. В самом договоре ничего не сказано о том, что дольщик имеет право продать свое долю или об его обязанности предупредить о своем намерении застройщика. То есть выходит если первоначальный дольщик не полностью выполнил свои обязательства перед Застройщиком, его невыполненные обязательства (например несвоевременно оплаченная сумма, а как следствие штраф за это) переходят на того, кто купит его долю, тогда как предотвратить это?
Вы планируете довольно сложную сделку, и получить консультацию по всем нюансам сделки в рамках интеренета невозможно. Для анализа сделки потребуется изучить все документы, в том числе договор инвестиции и т.п. С уважением,
СпроситьУважаемый Олег. В соответствии с ФЗ "О лицензировании" обязательному лицензированию подлежит деятельность по проектированию и строительству зданий 1 и 2 групп сложности.Жилой 9-ти этажный дом попадает в такую группу. Так вот именно для строительства и проектирования такого дома лицензия нужна, а для привлечения инвестиций никакого лицензирования не надо. Вы же заказчик. Сами ничего не строите, только платите деньги, вот и все. Для осуществления приемки можете нанять проектную организацию, которая делала проект и т.д.
С уважением Мамонтов А. В. Господа, не поможите ли в такой ситуации: если предприниматель получил земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома, необходимо ли ему получать какую-то лицензию на осуществление деятельности по строительству, привлечению инвесторов?
Уважаемый Олег. В соответствии с ФЗ "О лицензировании" обязательному лицензированию подлежит деятельность по проектированию и строительству зданий 1 и 2 групп сложности.Жилой 9-ти этажный дом попадает в такую группу. Так вот именно для строительства и проектирования такого дома лицензия нужна, а для привлечения инвестиций никакого лицензирования не надо. Вы же заказчик. Сами ничего не строите, только платите деньги, вот и все. Для осуществления приемки можете нанять проектную организацию, которая делала проект и т.д.
С уважением Мамонтов А. В.
Спросить
