Ипотека сделка / Кредит - 6700 советов адвокатов и юристов
Ну если ваш банк даст на это согласие. Вообще это очень проблематично и в 90 % банк отказ предоставляет в совершение подобных сделок. Можно ли обменять квартиру в ипотеке однокомнатную квартиру на двухкомнатную, тот же застройщик.
Ну если ваш банк даст на это согласие. Вообще это очень проблематично и в 90 % банк отказ предоставляет в совершение подобных сделок.
СпроситьДобрый день. Покупаете с ипотекой? У Вас есть свой риелтор или юрист оформитель? Если есть задайте ему прямой вопрос. Если нет, пишите, будем разбираться. Все зависит от условий договора. Обременение-это не заниженная стоимость и не "свежее" наследство. Если нет условия о возврате вследствие отказа банка, то возможен возврат задатка. Удачи. Нет, не вернут. Если Вы откажетесь от сделки. А разве сразу не было видно, что проблемная квартира, прежде чем давать задаток.. всё ж видно было...
Вам нужно дождаться срока окончания заключения договора, а потом потребовать возврата и указать на сокрытие информации. Так как задаток перетек в аванс. Мне вернут задаток если квартира не прошла юридическую проверку домклик? Квартиру перепродают второй раз за месяц по заниженной стоимости и по доверенности. Это свежее наследство. В предварительном договоре сказано, что вернут вдвойном размере, плюс прочие расходы если покупатель скрыл обременения и прочее. Ответьте пожалуйста🙏
Добрый день. Покупаете с ипотекой? У Вас есть свой риелтор или юрист оформитель? Если есть задайте ему прямой вопрос. Если нет, пишите, будем разбираться.
Спросить
Все зависит от условий договора. Обременение-это не заниженная стоимость и не "свежее" наследство. Если нет условия о возврате вследствие отказа банка, то возможен возврат задатка. Удачи.
Спросить
Нет, не вернут. Если Вы откажетесь от сделки. А разве сразу не было видно, что проблемная квартира, прежде чем давать задаток.. всё ж видно было...
Вам нужно дождаться срока окончания заключения договора, а потом потребовать возврата и указать на сокрытие информации. Так как задаток перетек в аванс.
СпроситьПреднамеренное банкротство - уголовная статья. Например, признанием всей этой комбинации серией недействительных сделок с преднамеренным банкротством, недобросовестным поведением и неосвобождением от задолженности. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Оспариванием гашения ипотеки. Зависит от того какая сумма по остатку, есть ли просрочки по другим кредитам. Да и в целом, нужно знать больше нюансов по вашей ситуации, чтобы дать обратную связь. Грозит?
Например, ст.159 УК РФ. Если взять потребительские кредиты, закрыть ипотеку за единственное жилье и подать на банкротство. Чем это грозит?
Например, признанием всей этой комбинации серией недействительных сделок с преднамеренным банкротством, недобросовестным поведением и неосвобождением от задолженности. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Оспариванием гашения ипотеки. Зависит от того какая сумма по остатку, есть ли просрочки по другим кредитам. Да и в целом, нужно знать больше нюансов по вашей ситуации, чтобы дать обратную связь.
СпроситьМожно - по соглашению сторон. Можно и отменить. Если покупатель согласен на возврат всех денег. Можно ли отменить сделку после продажи недвижимости в ипотеку? Когда сумма уже была переведена.
Здравствуйте. Вы имеете ввиду переуступку, то она возможна только с согласия банка. Здравствуйте. Только с согласия банка, т.к. квартира у него в залоге. Проще всего найти покупателя, у которого одобрена ипотека в этом же банке. Два варианта - переуступка с согласия банка, либо продажа (берете предоплату, гасите ипотеку, оформляете снятие залога, продаете, получаете остаток за квартиру) Здравствуйте.
Ипотечную квартиру продать можете, но есть ряд нюансов.
1. Покупатель должен вначале погасить Вашу ипотеку, снять обремения, а затем оформите сделку.
2. След. вариант: Покупатель может взять ипотеку в Вашем банке и тогда сделка пройдёт быстрее и безопаснее для покупателя.
Остались вопросы - пишите.
С уважением. Могу ли я продать квартиру, которая находиться в ипотеке, то есть вместе с ипотекой?
Здравствуйте. Вы имеете ввиду переуступку, то она возможна только с согласия банка.
Спросить
Здравствуйте. Только с согласия банка, т.к. квартира у него в залоге. Проще всего найти покупателя, у которого одобрена ипотека в этом же банке.
Спросить
Два варианта - переуступка с согласия банка, либо продажа (берете предоплату, гасите ипотеку, оформляете снятие залога, продаете, получаете остаток за квартиру)
Спросить
Здравствуйте.
Ипотечную квартиру продать можете, но есть ряд нюансов.
1. Покупатель должен вначале погасить Вашу ипотеку, снять обремения, а затем оформите сделку.
2. След. вариант: Покупатель может взять ипотеку в Вашем банке и тогда сделка пройдёт быстрее и безопаснее для покупателя.
Остались вопросы - пишите.
С уважением.
СпроситьЧтобы правильно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с документами на основании которых наложен арест. Здравствуйте Николай, такое может быть но и Вы в свою очередь, можете снять данные ограничения в виде ареста, с уважением! Здравствуйте.
Ваша сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Если на момент купли-продажи не было ограничений, а сейчас появились, то данный факт можно оспорить в суде.
С уважением. 07.2021 года пр обрели дом с участком в Ипотеку. Все проверяли долгов и арестов не было. Спустя год выясняется что наложен на участок арест от 25.09.2022 года т.е. через год после переоформления. Арест на прошлого собственника из ща запретов на строительство. Может такое быть?
Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с документами на основании которых наложен арест.
Спросить
Здравствуйте Николай, такое может быть но и Вы в свою очередь, можете снять данные ограничения в виде ареста, с уважением!
СпроситьЗдравствуйте.
Ваша сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Если на момент купли-продажи не было ограничений, а сейчас появились, то данный факт можно оспорить в суде.
С уважением.
СпроситьЕсли доля в праве не имеет ограничений (обременений), то её можно продать, предварительно уведомив сособственника.
Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Можно.
Единственное, что могли наложить залог на всю квартиру, этот момент нужно уточнить. Можно ли продать свою долю 1/2 в двухкомнатной квартире, если другая находится в ипотеке у второго собственника?
Если доля в праве не имеет ограничений (обременений), то её можно продать, предварительно уведомив сособственника.
Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Можно.
Единственное, что могли наложить залог на всю квартиру, этот момент нужно уточнить.
СпроситьЗдравствуйте! Нет банк не пропустит данную сделку. Может ли муж приобрести 1/2 квартиры за счет военной ипотеки, а жена 1/2 за счёт гражданской ипотеки?
Выплатить ипотеку и распорядиться как хотите... Заключить договор на выкуп доли с ним.
договор могу кстати вам составить. ТОгда это нотариальная сделка, берете согласие банка и к нотариусу. Банк согласен вывести меня из сделки. Как можно переоформить долю на второго собственника в квартире, купленной в ипотеку, где главным созаемщиком является второй собственник (не родственник)?
Нет, единственное жилье не отберут. Но советую Вам прописаться. Пропишите туда детей. Единственное забрать не могут, но могут наложить арест либо запрет на все сделки с данным жильём. Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом — на него запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов. Исключение — только для жилья, которое находится в залоге по договору ипотеки. Ипотечную квартиру можно забрать за долги, даже если семье больше негде жить и в ней прописаны трое детей. Единственное жилье нельзя забрать за долги. Даже если оно сдается под офисы. Все это указано в законе.
Но желательно вам в нем прописаться. Скажите пожалуйста могут ли забрать единственное жилье судебные приставы? Мы в нем проживаем но не прописаны. Семья многодетная.
Пропишите туда детей. Единственное забрать не могут, но могут наложить арест либо запрет на все сделки с данным жильём.
Спросить
Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом — на него запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов. Исключение — только для жилья, которое находится в залоге по договору ипотеки. Ипотечную квартиру можно забрать за долги, даже если семье больше негде жить и в ней прописаны трое детей. Единственное жилье нельзя забрать за долги. Даже если оно сдается под офисы. Все это указано в законе.
Но желательно вам в нем прописаться.
СпроситьМожет. Но законные представители несовершеннолетней - родители, опекуны обязаны предоставить в ее собственность равнозначное жилое помещение. Сделка совершается у нотариуса. Квартира куплена с использованием мат. капа. Одна из собственников хочет выкупить доли собственников и использованием мат. капа и ипотеки, вопрос: сестра взрослая может купить у несовершеннолетней сестры долю.
Может. Но законные представители несовершеннолетней - родители, опекуны обязаны предоставить в ее собственность равнозначное жилое помещение. Сделка совершается у нотариуса.
СпроситьВам нужно отправить через нотариуса сособственнику предложение о выкупе. Согласно ст. 250 ГК РФ направляется предложение собственнику по адресу недвижимости, а получил или нет, то это уже никого не интересует. Пройдёт месяц и можно сделку совершать. Хочу продать комнату в коммунальной квартире, один собственник мегрировал в штаты. Люди берут ипотеку но банк у нужен отказ, что собственник отказывается покупать. И как мне быть.
Если квартира в ипотеке и ипотека ещё не выплачена, сделки с долями, в том числе и дарение доли возможно только с согласия банка. Доля ему принадлежит. На неё наложено ограничение.
Сделки с этой долей запрещены.
И вообще он желает подарить долю?
И согласие банка нужно.
А банку это вообще не нужно. При разводе раздела имущества не было, ипотека на бывшем супруге, я являюсь созаемщиком, плачу сама. Жильё ипотечное в долевой с ним собственности. Он живёт в другом городе с другой семьёй. Сейчас у приставов у бывшего супруга имеется задолженность и пришло письмо на ограничение регистрационных действий. В этом случае возможно сделать дарственную своей доли на детей или нет? И вообще как мне быть в этой ситуации, чтобы обезопасить себя и детей.
Если квартира в ипотеке и ипотека ещё не выплачена, сделки с долями, в том числе и дарение доли возможно только с согласия банка.
СпроситьДоля ему принадлежит. На неё наложено ограничение.
Сделки с этой долей запрещены.
И вообще он желает подарить долю?
И согласие банка нужно.
А банку это вообще не нужно.
СпроситьДобрый день, если банк залогодержатель даст своё согласие на совершение сделки и долг по кредиту будет погашен в момент совершения сделки, тогда ничего страшного. Здравствуйте. Можно или через оплату наличными, или через ипотеку этого же банка. Это понятно. Это хорошо для банка и продавца. А не откажется ли продавец потом от сделки, когда ипотека будет погашена? Это вообще считается рисковой сделкой? И как это вообще оформляется-отдельным договором с банком? Предварительный договор это задать в нужной сумме? Как лучше для покупателя оформить покупку квартиры, находящейся под ипотекой (сумма больше 1 млн)? Или вообще не стоит связываться?
Добрый день, если банк залогодержатель даст своё согласие на совершение сделки и долг по кредиту будет погашен в момент совершения сделки, тогда ничего страшного.
Спросить
Это понятно. Это хорошо для банка и продавца. А не откажется ли продавец потом от сделки, когда ипотека будет погашена? Это вообще считается рисковой сделкой?
Спросить
Обращайтесь в орган опеки попечительства. Скорее всего Вам разрешат продать однокомнатную квартиру с условием оформления на детей доли во вновь приобретенном жилье.
Лучше сразу оговорите сроки заключения такой сделки, так это можно будет сделать или с согласия залогодержателя, или после погашения ипотеки. Обратитесь в органы опеки, согласуйте условия сделки. Купили трехкомнатную квартиру в ипотеку. Хотим продать свою однушку, чтоб погасить ипотеку, на в однушке доли у детей, итак как использовался маткапитал. Одобрит ли опека такую сделку?
Обращайтесь в орган опеки попечительства. Скорее всего Вам разрешат продать однокомнатную квартиру с условием оформления на детей доли во вновь приобретенном жилье.
Лучше сразу оговорите сроки заключения такой сделки, так это можно будет сделать или с согласия залогодержателя, или после погашения ипотеки.
СпроситьИрина все верно, сначала гасится ипотека, потом снимается обременение Регистрацию не проведут, если квартира, дом,земля находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем. Мы 5 го числа подписали договор купли продажи дома. Банк отправил документы в росреестр. Росреестр приостановил регистрацию из за обременений на доме. У нас ипотека. Чем для нас опясна данная ситуация?
Ирина все верно, сначала гасится ипотека, потом снимается обременение Регистрацию не проведут, если квартира, дом,земля находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.
СпроситьСделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона 218-ФЗ). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Сейчас в предварительном договоре нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. Нотариус возможно перестраховывается и хочет отразить в документе дополнительно, например, порядок расчетов, номера счетов. Оформляем ипотеку на дом. Продавцранее приобрел дом и землю с участием мат капитала. Теперь собственников там двое взрослых и двое детей. Согласие орпеки на продажу дома есть, но опека велела оформлять всё у нотариуса. Сбербанк не даёт ход сделке без предварительного договора купли-продажи от нотариуса, а нотариус не делает куплю-продажу без договора на ипотеку, который не даёт Сбербанк (замкнутый круг). Кто не прав?
Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона 218-ФЗ). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Сейчас в предварительном договоре нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. Нотариус возможно перестраховывается и хочет отразить в документе дополнительно, например, порядок расчетов, номера счетов.
СпроситьДобрый день!
Вы не можете реализовать данное жилое помещение без согласия банка. Как правильно продать квартиру в ипотеке? Можно ли сделать это без предварительного ДКП? Какой порядок расчета при данной процедуре? Предварительно договорились с покупателем так: он вносит остаток долга на мой счет и я закрываю ипотеку. После этого беру в банке закладную, идем в МФЦ снимать обременение и параллельно подаем на регистрацию прав нового собственника. После регистрации прав я получаю окончательный расчет наличными. Сумма в договоре будет полная. Как перестраховаться, чтобы покупатель оплатил мне остаток суммы в ДКП после перехода права собственности?
Здравствуйте!
За подготовкой жалобы напишите юристу в личном сообщении. Марина, ЦБ РФ совершенно не интересуют Ваши отношения с банком. На данную жалобу будет ответ-отписка. Добрый день Марина!
В ЦБ можно подготовить конечно жалобу. Но только для самоуспокоения. Результата только от одного обращения в ЦБ вряд ли стоит ожидать. Юристы пишут жалобы в ЦБ заранее зная что будет отписка.
[b]А вы не хотите предъявить Банку претензию за созданные неудобства, траты времени и средств?[/b] А то получается банк привлек все стороны на сделку, люди очевидно потратились, а потом просто извините до свидания. Нужна помощь юриста, составить жалобу в ЦБ на банк. Была одобрена ипотека, вышли на сделку, но перед перечислением денежных (застройщику) средств банк сослался, что база что-то виснет. Уже отъехав от банка, позвонили из банка и сказали, что я должна закрыть машинный кредит. Договора все на руках как от банка, так и от застройщика.
Марина, ЦБ РФ совершенно не интересуют Ваши отношения с банком. На данную жалобу будет ответ-отписка.
СпроситьДобрый день Марина!
В ЦБ можно подготовить конечно жалобу. Но только для самоуспокоения. Результата только от одного обращения в ЦБ вряд ли стоит ожидать. Юристы пишут жалобы в ЦБ заранее зная что будет отписка.
А вы не хотите предъявить Банку претензию за созданные неудобства, траты времени и средств? А то получается банк привлек все стороны на сделку, люди очевидно потратились, а потом просто извините до свидания.
СпроситьДобрый день! Перед продажей Вам необходимо выделить ребенку долю в имеющейся квартире, зарегистрировать право ребенка в Росреестре, затем получить согласие органа опеки на продажу квартиры с детской долей, как того требует ст. 37 ГК РФ, а затем уже покупать квартиру в Дагестане с участием ребенка на стороне покупателя. Добрый день! Можно, продажа может быть осуществлена только с разрешения органа опеки и попечительства. Да, можно. Дагестан это субъект РФ.
Вопрос о продаже и покупке жилья несовершеннолетнему требует разрешения опеки. В заявлении указываете причины продажи и представляете документы по приобретаемому жилью в Дагестане. Опека рассматривает документы и издает приказ.
В случае положительного решения проводите сделку через нотариуса.
В случае отрицательного решения ищите другие варианты или обжалуете решение опеки в суде. Продаем квартиру с детской долей в России (погасили ипотеку маткапом), можем ли купить квартиру в Дагестане с выделением доли ребенку там?
Добрый день! Перед продажей Вам необходимо выделить ребенку долю в имеющейся квартире, зарегистрировать право ребенка в Росреестре, затем получить согласие органа опеки на продажу квартиры с детской долей, как того требует ст. 37 ГК РФ, а затем уже покупать квартиру в Дагестане с участием ребенка на стороне покупателя.
Спросить
Добрый день! Можно, продажа может быть осуществлена только с разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
Да, можно. Дагестан это субъект РФ.
Вопрос о продаже и покупке жилья несовершеннолетнему требует разрешения опеки. В заявлении указываете причины продажи и представляете документы по приобретаемому жилью в Дагестане. Опека рассматривает документы и издает приказ.
В случае положительного решения проводите сделку через нотариуса.
В случае отрицательного решения ищите другие варианты или обжалуете решение опеки в суде.
СпроситьНа основании решения суда идите в МФЦ, по ипотеке в банк. Обращайтесь к нотариусу для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества, в котором и оговорите, что квартира остается у Вас, а бывшая жена получает денежную компенсацию.
Иных вариантов в такой ситуации нет. Ну, еще, кроме судебного раздела имущества.
Если ипотека не погашена, то на заключение такой сделки нужно будет согласие банка. Если ипотечный кредит еще не погашен, то только через решение суда.
Если ипотечный кредит выплачен, то можно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Развелся с женой, квартира купленная в браке остается мне, а я выплачиваю компенсацию. Квартира оформлена на меня одного и куплена в ипотеку. Как правильно оформить такой документ?
Обращайтесь к нотариусу для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества, в котором и оговорите, что квартира остается у Вас, а бывшая жена получает денежную компенсацию.
Иных вариантов в такой ситуации нет. Ну, еще, кроме судебного раздела имущества.
Если ипотека не погашена, то на заключение такой сделки нужно будет согласие банка.
СпроситьЕсли ипотечный кредит еще не погашен, то только через решение суда.
Если ипотечный кредит выплачен, то можно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьРиэлтору копия паспорта покупателя, тем более нотариально заверенная, для совершения сделки не потребуется, поэтому не высылайте ни в коем случае. Добрый день!
Ничего не высылайте!
Почему риэлтора не нашли из Вашего города? При открытии счета в банке (покупка квартиры через ипотеку) риэлтор требует от покупателя заверенную нотариально копию паспорта. Покупатель и риэлтор находиться в разных городах. Законно ли это?
Риэлтору копия паспорта покупателя, тем более нотариально заверенная, для совершения сделки не потребуется, поэтому не высылайте ни в коем случае.
Спросить
Добрый день
При совершение сделок - а наделение долей - сделка, с долевой собственностью вам придется прибегнуть к помощи нотариуса (при долях это обязательно). И поэтому - вам нужно начать с обращения к нотариусу. Для этого Вам надо обратиться к нотариусу, который составит договор и направит его в Росреестр. От имени мужа дарите детям доли. Квартира была приобретена в ипотеку с использованием средств маткапитала. У нас с мужем в ней доли по 1/2. Теперь нам необходимо разделить квартиру следующим образом: 1/2 - мне и по 1/4 - детям. Генеральная доверенность от мужа есть.
Подскажите с чего начать и как лучше это сделать?
Добрый день
При совершение сделок - а наделение долей - сделка, с долевой собственностью вам придется прибегнуть к помощи нотариуса (при долях это обязательно). И поэтому - вам нужно начать с обращения к нотариусу.
Спросить
Для этого Вам надо обратиться к нотариусу, который составит договор и направит его в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте, нет, если вы имеете права собственности в этой квартире. Добрый день!
Нет, не могут.
Да и сроки оспаривания сделки вышли всё. Полагаю при проведении процедуры банкротства проблем относительно квартиры не возникнет, так как это не ваша собственность. Так я являюсь заёмщиком и ипотека не погашена. Я являюсь заёмщиком по ипотеке, супруга созаемщик мы разошлись более десяти лет назад я свою долю по договору дорения отдал супруге, сейчас у меня сложная финансовая ситуация думаю подать на банкротство! Вопрос могут ли эту квартиру выставить на погашение долга кредиторам?
Полагаю при проведении процедуры банкротства проблем относительно квартиры не возникнет, так как это не ваша собственность.
Спросить
Можно запросить в банке, можно запросить в Росреестре. Как пожелаете. Да, это право стороны сделки. Вы вправе направить заявление о предоставлении договора купли-продажи. Можно ли запросить у банка копию договора купли-продажи на квартиру в ипотеке?
