Кадастровая цена комнаты / Земельное право - 109 советов адвокатов и юристов
Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). За сколько продадите 13%.
От стоимости продажи-дохода вправе отнять затраченную на приобретение комнаты сумму, то есть стоимость Вашего предыдущего объекта, который обменяли. Продаю комнату в коммуналке приобрела по родственному обмену в 2016 г. какой налог на продажу.
Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Спросить
За сколько продадите 13%.
От стоимости продажи-дохода вправе отнять затраченную на приобретение комнаты сумму, то есть стоимость Вашего предыдущего объекта, который обменяли.
Спросить[quote]Добрый день. Хотим продать комнату в коммунальной квартире. Комната в собственности с 2006 года. Должны ли мы обязательно продавать по кадастровой стоимости или можно дешевле? Спасибо.[/quote]
Ла, с чего Вы взяли то, что можно продавать только по кадастровой стоимости?
Неттакого.
За сколько хотите, за столько и продавайте. От уплаты налога Вы освобождены, собственность свыше 3 лет. Хотим продать комнату в коммунальной квартире. Комната в собственности с 2006 года. Должны ли мы обязательно продавать по кадастровой стоимости или можно дешевле? Спасибо.
Добрый день. Хотим продать комнату в коммунальной квартире. Комната в собственности с 2006 года. Должны ли мы обязательно продавать по кадастровой стоимости или можно дешевле? Спасибо.
Ла, с чего Вы взяли то, что можно продавать только по кадастровой стоимости?
Неттакого.
За сколько хотите, за столько и продавайте. От уплаты налога Вы освобождены, собственность свыше 3 лет.
СпроситьЗдравствуйте Если кто-то вам продает эту комнату то сначала он должен предложить В письменном виде купить соседям и предложите цену и срок ответа Так что требуйте от него эти письменные направление им иначе такую сделку можно оспорить в судебном порядке. Если она не выделена как самостоятельный объект и не имеет своего кадастрового номера, а является лишь доли в общей долевой собственности на коммунальную квартиру, то необходимо соблюдение уведомительного порядка всех собственников общей долевой собственности, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доброго вам времени суток. Если нет отдельного свидетельства на комнату и если комната является долей в общей долевой собственности, то необходимо соблюдение уведомительного порядка. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Если я покупают комнату в общежитии нужен ли отказ от соседей на покупку комнаты.
Здравствуйте Если кто-то вам продает эту комнату то сначала он должен предложить В письменном виде купить соседям и предложите цену и срок ответа Так что требуйте от него эти письменные направление им иначе такую сделку можно оспорить в судебном порядке.
СпроситьЕсли она не выделена как самостоятельный объект и не имеет своего кадастрового номера, а является лишь доли в общей долевой собственности на коммунальную квартиру, то необходимо соблюдение уведомительного порядка всех собственников общей долевой собственности, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если нет отдельного свидетельства на комнату и если комната является долей в общей долевой собственности, то необходимо соблюдение уведомительного порядка. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьДоброго времени суток уважаемый посетитель сайта
Да, в данном случае вам придется заплатить налог.
Если гражданину подарили квартиру то он получил доход в виде полной стоимости подарка поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от кадастровой стоимости на момент заключения сделки дарения.
То есть будет высчитывается 13% не от цены в договоре, а именно от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно узнать в росреестре.
Мы кадастровую стоимость квартиры не знаем, потому не можем рассчитать вам сумму вашего налога. Хочу купить комнату в коммуналке. Комната привотизированна хозяин комнаты предлагает оформить дарственную. Скажите пожалуйста должен ли я заплатить налог от этого и какой процент стоимость комнаты 2500000
Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта
Да, в данном случае вам придется заплатить налог.
Если гражданину подарили квартиру то он получил доход в виде полной стоимости подарка поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от кадастровой стоимости на момент заключения сделки дарения.
То есть будет высчитывается 13% не от цены в договоре, а именно от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно узнать в росреестре.
Мы кадастровую стоимость квартиры не знаем, потому не можем рассчитать вам сумму вашего налога.
СпроситьКадастровую стоимость недвижимости можно узнать в Росреесте, заказав кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН. В Вашем случае цена будет указана на общую площадь квартиры, Вам надо будет разделить эту сумму на количество квадратов имеющихся в Вашей собственности, таким образом Вы узнаете кадастровую стоимость своей доли в квартире. Взять согласие собственников на продажу (отказ от преимущественного права выкупа доли) нужно через нотариуса. Личное присутствие собственника-соседа у нотариуса, для отказа - необходимое условие. Такие согласия платные (1,0 - 1,5 т.р) расходы ложатся на собственника продающего долю. Добрый день, кадастровая стоимость жилого помещения указывается в справке о кадастровой стоимости, выдаваемой безплатно, порядок уведомления-письменный, можете просить расписаться на Вашем экземпляре уведомления с указанием даты. Нужно узнать кадастровую стоимость комнаты, а также порядок получения отказов от соседей по коммунальной квартире.
Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в Росреесте, заказав кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН. В Вашем случае цена будет указана на общую площадь квартиры, Вам надо будет разделить эту сумму на количество квадратов имеющихся в Вашей собственности, таким образом Вы узнаете кадастровую стоимость своей доли в квартире. Взять согласие собственников на продажу (отказ от преимущественного права выкупа доли) нужно через нотариуса. Личное присутствие собственника-соседа у нотариуса, для отказа - необходимое условие. Такие согласия платные (1,0 - 1,5 т.р) расходы ложатся на собственника продающего долю.
Спросить
Добрый день, кадастровая стоимость жилого помещения указывается в справке о кадастровой стоимости, выдаваемой безплатно, порядок уведомления-письменный, можете просить расписаться на Вашем экземпляре уведомления с указанием даты.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно уточните что значит оформление?
Брату хотят подарить долю?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Доброго вам времени суток. Этот вопрос Лучше всего задавать непосредственно самому нотариусу. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Доброго Вам времени!
Для определения стоимости Вам необходимо обратиться к нотариусу
Желаю удачи в разрешении проблем! Здравствуйте! Оплата напрямую зависит от кадастровой стоимости доли комнаты. Лучше обратиться к нотариусу и рассчитать стоимость. Нотариальная процедура для последующего оформления дарственной в МФЦ. Сколько будет стоить, хотя бы примерно, нотариальная услуга в Самаре, на оформление 1/3 доли от комнаты (15 кв м) в коммунальной квартире родному брату?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно уточните что значит оформление?
Брату хотят подарить долю?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьДоброго вам времени суток. Этот вопрос Лучше всего задавать непосредственно самому нотариусу. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Доброго Вам времени!
Для определения стоимости Вам необходимо обратиться к нотариусу
Желаю удачи в разрешении проблем!
Спросить
Здравствуйте! Оплата напрямую зависит от кадастровой стоимости доли комнаты. Лучше обратиться к нотариусу и рассчитать стоимость.
СпроситьДоброго Вам времени!
Из вопроса не ясно что вас конкретно интересует. Здесь отвечают юристы, а не телепаты. Распишите подробней свой вопрос.
Желаю удачи в разрешении проблем!
СпроситьДоброго вам времени суток. Этот вопрос Лучше всего задавать непосредственно самому нотариусу. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьДоброго вам времени суток. Дело в том что налоговая может доначислить налог, если у вас такое различие между кадастровой стоимостью и стоимостью продажи. Удачи вам и всего наилучшего. Добрый день. Нотариус берет 0,5% от цены договора, т.е. от суммы указанной в договоре. Кто их будет оплачивать решать Вам, обычно это делают покупатели. Покупка комнаты стоимость 650 т. р.,кадастровая стоимость 800 т. р.с какой суммы берутся % и какие % нотариусу за оформление, с продавца или покупателя?
Доброго вам времени суток. Дело в том что налоговая может доначислить налог, если у вас такое различие между кадастровой стоимостью и стоимостью продажи. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день. Нотариус берет 0,5% от цены договора, т.е. от суммы указанной в договоре. Кто их будет оплачивать решать Вам, обычно это делают покупатели.
СпроситьЗдравствуйте, Полина. Вы можете просить снизить цену на комнату, согласно произведенного вами ремонта. Для этого все затраты необходимо поделить на количество соседей, т.е.если в квартире три семьи, то делите на 3, если две семьи, то делите на 2 и в письменном виде под роспись объявляет за это. Если они не согласятся, то взависимости от того, каким образом они оценили свою комнату, можете потребовать от них документальных подтверждений цены. Это может быть кадастровая стоимость или оценка независимым экспертом и т.п. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Соседи продают комнату в поселении. Места общего пользования отремонтированы за мой счет. Цену за свою комнату они явно завысили, за счет общего вида квартиры. Возможно ли взять с них материальную компенсацию за ремонт.
Здравствуйте, Полина. Вы можете просить снизить цену на комнату, согласно произведенного вами ремонта. Для этого все затраты необходимо поделить на количество соседей, т.е.если в квартире три семьи, то делите на 3, если две семьи, то делите на 2 и в письменном виде под роспись объявляет за это. Если они не согласятся, то взависимости от того, каким образом они оценили свою комнату, можете потребовать от них документальных подтверждений цены. Это может быть кадастровая стоимость или оценка независимым экспертом и т.п. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить• Здравствуйте, Все зависит от того, сколько лет в собственности у вас находится недвижимое имущество, этой информации у вас в вопросе нет
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый вечер. Если вы продаёте комната меньше одного миллиона руб в таком случае налог в оплачивать не будете статья 220 Налогового кодекса. Хорошего приятного вечера вам. Добрый день! В любом случае если более 3 лет собственность то платить не нужно, либо если будете продавать то можете использовать вычет 1 000 000 рублей, если дешевле миллиона то тоже платить не нужно. Недвижимое имущество находится в собственности с 20,06,2012 года! Более 5 ти лет Если кадастровая стоимость моих комнат в комунальной квартире 1271055,54!А я хочу продать их всего за 800000 руб! То налог я должна буду заплатить?
• Здравствуйте, Все зависит от того, сколько лет в собственности у вас находится недвижимое имущество, этой информации у вас в вопросе нет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер. Если вы продаёте комната меньше одного миллиона руб в таком случае налог в оплачивать не будете статья 220 Налогового кодекса. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Добрый день! В любом случае если более 3 лет собственность то платить не нужно, либо если будете продавать то можете использовать вычет 1 000 000 рублей, если дешевле миллиона то тоже платить не нужно.
Спросить
Недвижимое имущество находится в собственности с 20,06,2012 года! Более 5 ти лет
Спросить
Здравствуйте! Если в собственности более трех лет находятся комнаты, то НДФЛ с продажи не возникает. При этом декларация 3 НДФЛ не подается.
Спросить
--- Здравствуйте, из вопроса не понятно, вы налоговый резидент или нет?. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Нет, в таком случае Вам не нужно платить налог, я Вам указал, что если в собственности более трех лет, то вообще ни налогов не нужно, ни декларации подавать тоже не нужно.
СпроситьЗдравствуйте.
Поскольку квартира была приобретена до 1 января 2016 года и на момент продажи находилась в собственности владельца более трех лет, то не нужно платить налог 13% с продажи квартиры, а также подавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.. (ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ, Письмо Минфина России от 14.01.2015 № 03-04-05/146)
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не будет, поскольку согласно ст. 220 НК РФ [quote]1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/quote] Если это реальная стоимость земельного участка, то налог платить не будете, поскольку можно получить налоговый вычет. Но если цена занижена, то стоимость будет определяться по кадастровой оценке умноженной на 0.7 Будет ли налог с продажи земельного участка за 490 тыс руб, который был получен по наследству и продаётся через пол года? Спасибо.
Здравствуйте! Нет, не будет, поскольку согласно ст. 220 НК РФ
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:Спроситьв размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Если это реальная стоимость земельного участка, то налог платить не будете, поскольку можно получить налоговый вычет. Но если цена занижена, то стоимость будет определяться по кадастровой оценке умноженной на 0.7
СпроситьПрав. сейчас считается от кадастровой стоимости. Вы можете обозначить любую сумму но все равно все будет от кадастровой стоимости недвижимости. Здравствуйте! Да, действия нотариуса законные. Так как нотариус взимает нотариальный тариф, исходя из кадастровой стоимости недвижимости + работа правового и технического характера. Доброго времени суток!
Нотариус не прав - существует свобода договора - цену определяют стороны договора
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Уважаемая Маргарита
Нотариус имеет право принять во внимание кадастровую стоимость жилья и с него произвести начисления, вне зависимости какая стоимость указана в договоре.
Удачи вам и всего самого наилучшего Мы покупаем комнату и нотариус нам посчитала оплату с кадастровой стоимости комнаты а не от суммы договора прав ли нотариус.
Прав. сейчас считается от кадастровой стоимости. Вы можете обозначить любую сумму но все равно все будет от кадастровой стоимости недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Да, действия нотариуса законные. Так как нотариус взимает нотариальный тариф, исходя из кадастровой стоимости недвижимости + работа правового и технического характера.
Спросить
Уважаемая Маргарита
Нотариус имеет право принять во внимание кадастровую стоимость жилья и с него произвести начисления, вне зависимости какая стоимость указана в договоре.
Удачи вам и всего самого наилучшего
СпроситьДобрый день.
При продаже учитывается общая площадь. В договоре указываются все характеристики которые позволяют максимально идентифицировать объект. Здравствуйте Ирина! Учитывается общая площадь комнаты в соответствии с данными кадастрового паспорта.
Удачного решения вопроса Вам! Если в договоре указали общую площадь то и цену за комнату указываете исходя из этой площади. Налог с продажи комнаты будете оплачивать цены продажи. Очень нужна ваша консультация. Я продаю комнату площадьюмор 13 кв.м.,общая плошадь 24 кв.м. При продаже оценивается площадь комнаты или общая? В договоре указана общая площадь.
Добрый день.
При продаже учитывается общая площадь. В договоре указываются все характеристики которые позволяют максимально идентифицировать объект.
Спросить
Здравствуйте Ирина! Учитывается общая площадь комнаты в соответствии с данными кадастрового паспорта.
Удачного решения вопроса Вам!
Спросить
Если в договоре указали общую площадь то и цену за комнату указываете исходя из этой площади. Налог с продажи комнаты будете оплачивать цены продажи.
СпроситьЗдравствуйте! В силу ФЗ РФ "Об оценочной деятельности" чтобы вам определить рыночную стоимость доли, обращайтесь к оценщикам. Добрый день. При купле-продаже доли Вы должны ориентироваться на рыночную стоимость недвижимости в Вашем регионе, но налогообложению будет подлежать не менее 70% от кадастровой стоимости доли, даже если Вы укажите меньшую сумму. Если в сделке участвует банк, то Ваш нужен отчет профессионального оценщика. В остальных случаях цена договорная. Данный вопрос не имеет юридической природы, поскольку при продаже имущества собственник вправе установить любую цену по своему усмотрению, единственный момент касаемо Вашего вопроса, соблюдение требований ст. 250 ГК РФ. Идёт продажа доли в 2 х комнатной квартире 43.2 км 2, 1 этаж, кирпичный дом, комнаты не изолированы, голые стены, между сетрой и братом, доля брата 17.5 км 2, в г. Кострома, хотела узнать сколько будет стоить его доля?
Здравствуйте! В силу ФЗ РФ "Об оценочной деятельности" чтобы вам определить рыночную стоимость доли, обращайтесь к оценщикам.
Спросить
Добрый день. При купле-продаже доли Вы должны ориентироваться на рыночную стоимость недвижимости в Вашем регионе, но налогообложению будет подлежать не менее 70% от кадастровой стоимости доли, даже если Вы укажите меньшую сумму. Если в сделке участвует банк, то Ваш нужен отчет профессионального оценщика. В остальных случаях цена договорная.
Спросить
Данный вопрос не имеет юридической природы, поскольку при продаже имущества собственник вправе установить любую цену по своему усмотрению, единственный момент касаемо Вашего вопроса, соблюдение требований ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий! Вы можете снизить цену до 70 % от кадастровой и не платить налог, либо оспорить кадастровую стоимость в суде. Если кадастровая стоимость комнаты 1,2 млн руб, можно ли продать её за 1 млн руб. и не платить налог с продажи?
Здравствуйте Дмитрий! Вы можете снизить цену до 70 % от кадастровой и не платить налог, либо оспорить кадастровую стоимость в суде.
СпроситьОРИОН дал неправильный ответ. Право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. возможен ТОЛЬКО при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков. На магазин нет вычета 1 млн. Я являюсь и а на енвд и подаю с кадастровый стоимостью 1 095 000 Я являюсь индивидуальным предпринимателем на енвд и могу ли я продать магазин ниже кадастровый стоимости. Я построил магазин в 2015 г. право собственности оформил в 2017 сейчас я хочу его продать. Сколько я должен заплатить налог если стоимость 1 200 000
ОРИОН дал неправильный ответ. Право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. возможен ТОЛЬКО при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков. На магазин нет вычета 1 млн.
СпроситьОРИОН дал неправильный ответ. Право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. возможен ТОЛЬКО при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков. На магазин нет вычета 1 млн.
СпроситьЯ являюсь индивидуальным предпринимателем на енвд и могу ли я продать магазин ниже кадастровый стоимости.
СпроситьОРИОН дал неправильный ответ. Право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. возможен ТОЛЬКО при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков. На магазин нет вычета 1 млн.
СпроситьЕсли владеете комнатой три года и более, то от уплаты налога с дохода от продажи освобождены. Ст.217 НК РФ.
Если владеете менее трех лет, то имеете право на вычет в размере соответствующей доли от 1 млн. руб., с остальной суммы дохода должны заплатить налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
Намного меньше нельзя, цена сделки не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости доли. Ст.217.1 НК РФ.
Например, при размере доли в праве собственности на квартиру 1/4 цена сделки не должна быть менее (1600:4)х 0,7=280 тыс. руб. Если владеете комнатой менее трех лет, то налог составит (280-250) х 0,13=3,9 тыс. руб. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Идет как доля от квартиры. Продажа будет чужому лицу, не родственнику по купле-продаже. Вся квартира имеет кадастровую стоимость примерно 1 млн 600 тыс. рублей. Сколько в деньгах по налогу мне нужно заплатить в этом случае? Продажная цена будет намного меньше цены по кадастровой стоимости.
Если владеете комнатой три года и более, то от уплаты налога с дохода от продажи освобождены. Ст.217 НК РФ.
Если владеете менее трех лет, то имеете право на вычет в размере соответствующей доли от 1 млн. руб., с остальной суммы дохода должны заплатить налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
Намного меньше нельзя, цена сделки не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости доли. Ст.217.1 НК РФ.
Например, при размере доли в праве собственности на квартиру 1/4 цена сделки не должна быть менее (1600:4)х 0,7=280 тыс. руб. Если владеете комнатой менее трех лет, то налог составит (280-250) х 0,13=3,9 тыс. руб.
СпроситьЕсли квартира находилась в Вашей собственности больше минимального срока, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже (3 или 5 лет в собственности), а также от необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ (п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ, Письмо Минфина России от 14.01.2015 № 03-04-05/146). Здравствуйте! Если комната в собственности действительно более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает и декларация 3 НДФЛ не подается. Если в собственности более 20 лет, то налога на доходы при продаже данной комнаты платить Вам не придется в силу ст. 217 НК РФ. Должна ли я заплатить налог с продажи комнаты, если её кадастровая цена 980 000 т. р,а продаю я её за 500 000 т. р,в собственности комната более 20 лет.
Если квартира находилась в Вашей собственности больше минимального срока, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже (3 или 5 лет в собственности), а также от необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ (п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ, Письмо Минфина России от 14.01.2015 № 03-04-05/146).
СпроситьЗдравствуйте! Если комната в собственности действительно более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает и декларация 3 НДФЛ не подается.
Спросить
Если в собственности более 20 лет, то налога на доходы при продаже данной комнаты платить Вам не придется в силу ст. 217 НК РФ.
СпроситьДобрый день. Ваша доля в квартире - это доля в праве общей долевой собственности. Поэтому продать "комнату" Вы не сможете. Вы продаете свою долю, а не отдельную комнату.
Для сделки нужно обращаться к нотариусу, продажа долей в недвижимости исключительно через нотариальное оформление. Нотариус Вам даст перечень документов для сделки. В первую очередь это правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт. Приветствую вас у меня такой вопрос, есть доля в трёх комнатной квартире хочу продать свою комнату, письмо дольщикам нужно составлять через нотариуса какие документы нужны и цена вопроса.
Добрый день. Ваша доля в квартире - это доля в праве общей долевой собственности. Поэтому продать "комнату" Вы не сможете. Вы продаете свою долю, а не отдельную комнату.
Для сделки нужно обращаться к нотариусу, продажа долей в недвижимости исключительно через нотариальное оформление. Нотариус Вам даст перечень документов для сделки. В первую очередь это правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт.
СпроситьЕсли у Вас приватизированное жилое помещение в коммунальной квартире, расположенной в здании бывшего общежития переданного в жилищный фонд города, при этом указана собственность долевая по договору приватизации, то сособственникам надо предложить право преимущественной покупки. Отказы от покупки они могут Вам дать, это упростит продажу, но это не обязательно. Главное сделать предложение права преимущественной покупки. Не купят - через месяц можете продавать любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственникам. Нужны ли отказы соседей при продаже комнаты в бывшем общежитии, если комната поставлена на кадастровый учет.
Если у Вас приватизированное жилое помещение в коммунальной квартире, расположенной в здании бывшего общежития переданного в жилищный фонд города, при этом указана собственность долевая по договору приватизации, то сособственникам надо предложить право преимущественной покупки. Отказы от покупки они могут Вам дать, это упростит продажу, но это не обязательно. Главное сделать предложение права преимущественной покупки. Не купят - через месяц можете продавать любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.
СпроситьНужно обязательно.
[u]Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу [b]остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях[/b], кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/u] Подаем комнату в двухкомнатной квартире, комната стоит на кадастровом учете, нужно ли от собственников соседней комнаты отказ (собственники соседней комнаты-одному 19 лет, другому 11 лет) комнату покупает их мама?
Нужно обязательно.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьЗдравствуйте Ирина. Налог с вас возьмут в том случае, если вы продадите комнату по цене дороже цены покупки. В ином случае вы налог не оплачиваете. Да. вы можете продать комнату в любое время, но налог вы будете платить только в том случае, если кадастровая стоимость (а не та, которую вы укажете в договоере) будет превышать один миллион рублей. Добрый день.
Поскольку доход, облагаемый налогом, меньше вычета, считается, что он равен нулю. Налог платить не нужно.
Кроме того, если Вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит три года. В 2014 году купили комнату в общежитии за 800000 т.р. могу ли я на данный момент в 2018 году продать комнату примерно за такую же сумму? С меня высчитают налог, если я раньше времени продала комнату?
Здравствуйте Ирина. Налог с вас возьмут в том случае, если вы продадите комнату по цене дороже цены покупки. В ином случае вы налог не оплачиваете.
СпроситьДа. вы можете продать комнату в любое время, но налог вы будете платить только в том случае, если кадастровая стоимость (а не та, которую вы укажете в договоере) будет превышать один миллион рублей.
СпроситьДобрый день.
Поскольку доход, облагаемый налогом, меньше вычета, считается, что он равен нулю. Налог платить не нужно.
Кроме того, если Вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит три года.
Спросить(Цена продажи-1000000руб.)х13% Если право возникло до 01,01,2016,то-1000000*13%,если после.то от кадастровой стоимости 70%. Сопровождаю сделки-обращайтесь. Как рассчитать налог при продаже комнаты в коммунальной квартире, собственность менее 3 х лет? Ранее был договор социального найма.
Если право возникло до 01,01,2016,то-1000000*13%,если после.то от кадастровой стоимости 70%. Сопровождаю сделки-обращайтесь.
СпроситьСтоимость квартиры должна быть не менее 70% от кадастровой стоиомости Я продаю комнату в коммунальной квартире, которую мне недавно подарили родители. Кадастровая стоимость составляет 2300000, но покупатель нашелся только за 1600000, могу ли я продать ее за эту стоимость и сколько налогов нужно будет уплатить?
Нет не имеет право выше кадастровой вам вообще не нужно ходить к нотариусу. Имеет ли право нотариус ставить в договоре купле-продажи цену выше, тоесть по просьбе продавца комнаты, я чявляюсь покупателем? Какие документы нам должен показать нотариус, после своего запроса в Кадастру?
Цена определяется по соглашению сторон. Если не придёте к соглашению, сделка не состоится Цену устанавливает продавец. Мой нынешний сосед получил в наследство комнату в 2016 г. теперь ее продает. Был устный уговор о рыночной цене. Теперь, - по кадастровой стоимости, которая выше рыночной. Как быть?
Цена определяется по соглашению сторон. Если не придёте к соглашению, сделка не состоится
Спросить
