Кадастровые споры / Земельное право - 1585 советов адвокатов и юристов
А что значит аннулирован?
С уважением. При межевом споре возникла ситуация что участок наш участок оказывается анулирован (есть техпаспорт на дом, ген план участка, свидетельство на собственность земли, завещание с 2012 г после смерти собственника в наследство так и невступили, но проживаем) как восстановит кадастровый учет?
Ваш спор подлежит разрешению в судебном порядке. Заседание суда назначено, но судья открыто придерживается сложившегося порядка пользования, предлагает мне ходотайствовать об экспертизе кадастров и уточняет, что за все я буду платить, может можно в натуре выделить как то,ну невыносимо когда целыми днями под окнами,, шарахается,, кто то,мы не видим их жизнь, т.к на задний двор не ходим. Вся земля была замежована одним из собств. В 2018 г., наш каттедж в районе числится как мкд, а в области вообще никак. Что делать?, Я всего то попросила разделиться, не претендуя на 1 линию, соседка отказывается разделится на отдельные ограды, хотя территория позволяет!, (2 х.этажн.4 х.квартирн. Катедж) территория вокруг дома замежована, в общедолевой, дело уже в суде, т.к соседка находится на 2 этаже, но при этом занимает всю 1 линию, установили гараж так же на 1 линии, я попросила определить порядок пользования и определить границы участков. Но аппоненты настаивают на сложившемся порядке пользования.
Заседание суда назначено, но судья открыто придерживается сложившегося порядка пользования, предлагает мне ходотайствовать об экспертизе кадастров и уточняет, что за все я буду платить, может можно в натуре выделить как то,ну невыносимо когда целыми днями под окнами,, шарахается,, кто то,мы не видим их жизнь, т.к на задний двор не ходим. Вся земля была замежована одним из собств. В 2018 г., наш каттедж в районе числится как мкд, а в области вообще никак.
Спросить
предлагает мне ходотайствовать об экспертизе
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
СпроситьЗдравствуйте, споры можно будет решить через суд. Добрый день!
Основной документ о границах земельного участка - проект межевого плана.
Можете также обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план.
А границы по соседнему участку пока не согласовывайте.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Доброе утро я могу сделать обмер своего участка по своему техплану а потом также вызвать насоглосование. Если я не подписываю акт соглосования то нужно сразу подавать в суд есть сроки подачи иска. Кадастровый инженер сделал обмер соседнего участка для межевания без моего участия обмерял и длину моего забора и приглашает для обсуждения у нее по техплану я должна отдать ей 1 метр а по моему техплану все правильно меня не было дома и кадастровый инженер тыкал своей палкой у меня во дворе и сказала что тоже закажу межевание по своему техплану сейчас ее дом на моем участке 80 см соседка поставила забор от улицы без этих 80 см теперь хочет сделать межевание по дом.
Добрый день!
Основной документ о границах земельного участка - проект межевого плана.
Можете также обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план.
А границы по соседнему участку пока не согласовывайте.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
Спросить
Доброе утро я могу сделать обмер своего участка по своему техплану а потом также вызвать насоглосование.
Спросить
Добрый день.
Конечно обязательно делайте свой межевой план. Если считаете, что у Вас есть спор с соседями по границам земельных участков, то спор обязательно решается только в судебном порядке. Ничего с ними не согласовывайте. В суде необходимо ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы, где будут установлены действительные границы смежных участков. Но перед тем как заходить в судебный спор, у вас должны быть все правоустанавливающие документы на Ваш земельный участок.
Обращайтесь за личной консультацией.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в БТИ для уточнения этого вопроса. Слова юридической силы не имеют. Если отрезает значит надо звать кадастрового инженера. Бти нарисовали линию 4 на чертеже в акте согласования границ участков. Обозначает ли границу линия 4? В бти говорят, что она просто так, но она ведь отрезает часть нашего огорода.
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в БТИ для уточнения этого вопроса. Слова юридической силы не имеют.
Спросить
Виктория, можете по кадастровой цене либо оценку заказать. Закажите выписку из ЕГРП, там будет указана кадастровая стоимость квартиры.
Рыночная - естественно выше и определяется на основании оценки. В 2013 году в браке была приобретена квартира. После развода муж не хочет делить ее, пришлось обратиться в суд. Как посчитать цену иска? Есть договор ДДУ от 2013 года, где стоимость 5 млн рублей. Она же с каждым годом меняется? Нужно проводить кадастровую оценку?
Закажите выписку из ЕГРП, там будет указана кадастровая стоимость квартиры.
Рыночная - естественно выше и определяется на основании оценки.
СпроситьЭто означает, что установлен публичный, а не частный серветут. Да, соседи совершили самозахват. В суде заявите просьбу об отказе в удовлетворении иска, так как в ЕГРН эта земля предназначена
[quote]для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером... (Земли общего пользования.)[/quote]
Кроме того попросите истца предъявить доказательства его собственности на спорый участок земли. Участок по которому осуществляется доступ к моему участку находится в частной собственности, соседи не дают мне доступ а, требуют деньги, но в в выписке ЕГРН на этот спорный участок в графе особые отметки выписке написано: для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером... (Земли общего пользования.) Вопрос: что это означает.
В суде заявите просьбу об отказе в удовлетворении иска, так как в ЕГРН эта земля предназначена
для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером... (Земли общего пользования.)
Кроме того попросите истца предъявить доказательства его собственности на спорый участок земли.
СпроситьЗдравствуйте, если Вы имеете ввиду кадастровую стоимость, то да, в рамках искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Добрый день, Юлия! Да возможно, соответствующая судебная практика имеется. При этом необходимо учитывать существенность отклонения рыночной стоимости объекта по отношению к его кадастровой стоимости. Да, Вы можете ходатайствовать в суде о проведении нужной Вам экспертизы. Вы в курсе, что бесплатных экспертиз не бывает? Стоить эта судебная экспертиза будет раз в 10 дороже, чем экспертиза несудебная. Готовы платить за судебную экспертизу бешеные деньги - обращайтесь в суд. Добрый вечер. Вы можете заявить ходатайство о назначении экспертизы, если у вас имеется спор, касательно предмета оценки. Можно сделать независимую экспертизу по оценки стоимости дома и земли через суд?
Здравствуйте, если Вы имеете ввиду кадастровую стоимость, то да, в рамках искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости.
Спросить
Добрый день, Юлия! Да возможно, соответствующая судебная практика имеется. При этом необходимо учитывать существенность отклонения рыночной стоимости объекта по отношению к его кадастровой стоимости.
Спросить
Да, Вы можете ходатайствовать в суде о проведении нужной Вам экспертизы. Вы в курсе, что бесплатных экспертиз не бывает? Стоить эта судебная экспертиза будет раз в 10 дороже, чем экспертиза несудебная. Готовы платить за судебную экспертизу бешеные деньги - обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете заявить ходатайство о назначении экспертизы, если у вас имеется спор, касательно предмета оценки.
СпроситьДобрый день! Нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он закоординировал участок и составил межевой план, который нужно согласовать с соседями. Если есть межевой план - продавцу необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Здравствуйте, продавец должен уточнить местоположение земельного участка, для этого кадастровый инженер должен сделать межевой план, а потом сдать его в МФЦ. Хочу купить гараж, у нас в городе зачастую нет координат участков под гаражом, то есть, свидетельство о собственности есть, межевой план тоже есть, а координаты отсутствуют. В таком случае земля под гаражом может залезть на территорию соседа. Как поступить в этом случае? Заранее спасибо.
Добрый день! Нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он закоординировал участок и составил межевой план, который нужно согласовать с соседями.
СпроситьЕсли есть межевой план - продавцу необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, продавец должен уточнить местоположение земельного участка, для этого кадастровый инженер должен сделать межевой план, а потом сдать его в МФЦ.
СпроситьВалентина, вопрос решаемый. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования. Вам действительно лучше обратиться в суд. Дом, приобретенный в 1992 году, не был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время Ростреестр отказал поставить на учет, так как в договоре купли-продажи не указана площадь дома по их мнению.
Собственник дома умер. Нотариус сказала, что включить дом в наследственную массу не может, и предложила обратиться в суд.
Валентина, вопрос решаемый. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования.
Спросить
Здравствуйте, конечно обжалуйте, если у вас есть доказательство в опровержение того, что составили на вас. На кадастровой карте посмотрите статус земли. Если есть основания рассматривать иное нарушение, которое влечёт меньший размер штрафа или его отсутствие, всегда надо обжаловать. Конечно, если есть возможность и желание. Обжалуйте, если у вас есть доказательство в опровержение того, что составили на вас. СПб, машиной заехали на поребрик 2 колёсами, ГАТИ выставлили штраф за парковку на газон, но дальше поребрика кусты и холм, столбы, является ли это газоном или всё же целесообразно обжаловать штраф как наезд на бордюр, ведь это другая статья правонарушения и другая сумма штрафа?
Здравствуйте, конечно обжалуйте, если у вас есть доказательство в опровержение того, что составили на вас.
Спросить
Если есть основания рассматривать иное нарушение, которое влечёт меньший размер штрафа или его отсутствие, всегда надо обжаловать. Конечно, если есть возможность и желание.
Спросить
Обжалуйте, если у вас есть доказательство в опровержение того, что составили на вас.
СпроситьСофия, второму собственнику нужно выделить свою долю в натуре и как раз в виде этой комнаты. Разницу в 0,1 метра можно оплатить по кадастровой стоимости. Оформить право собственности и можно будет продать. Дом общей площадью 86,3,жилая 54. Комнаты 13,6; 15,4; 25. Подскажите пожалуйста. Может ли заселиться в комнату второй собственник 1/4,если ему положено 13,5, а самая маленькая комната 13,6? Не будет ли это нарушать прав собственника доли 3/4? Если они не родственники, но был женат на её маме? К тому же многие годы очень неприязненные отношения.
София, второму собственнику нужно выделить свою долю в натуре и как раз в виде этой комнаты. Разницу в 0,1 метра можно оплатить по кадастровой стоимости. Оформить право собственности и можно будет продать.
СпроситьЕсли у Вас спор о границах земельного участка, нужно провести межевание. Подайте заявку кадастровому инженеру. Сосед хочет на бане построить баню. Куда пойти, чтобы он данное строительство не начал потому что и кухню тоже на меже и говорит что это его территория и он говорит, что и на нашем участке ещё метр и он может даже заходить к нам.
Если у Вас спор о границах земельного участка, нужно провести межевание. Подайте заявку кадастровому инженеру.
СпроситьСына указывать нужно. Именно он является собственником земельного участка с момента подачи заявления нотариусу. Сына указывать ответчиком. При установление границ моего участка, выявили кадастровую ошибку, а именно: наложение границ соседнего участка на мой. Сказали подать иск в суд, владелец соседнего участка умер 7 лет назад, сын подал заявление нотариусу, но свидетельство о наследстве не оформил и оформлять пока не собирается, кого мне указывать ответчиком?
Сына указывать нужно. Именно он является собственником земельного участка с момента подачи заявления нотариусу.
Спросить
В нотариальной практике расчет размера обязательной доли в наследстве осуществляется чаще всего по рыночной стоимости, но допускается и использование кадастровой. Если нотариус и наследники не придут к соглашению, то вопрос придется решать в суде. Выделяется обязательная доля несовершеннолетнему. Дом, земля, земля. Один наследник считает дом и землю по кадастровой стоимости, другую землю по рыночной. Другой наследник хочет только по кадастровой. Кто прав?
В нотариальной практике расчет размера обязательной доли в наследстве осуществляется чаще всего по рыночной стоимости, но допускается и использование кадастровой. Если нотариус и наследники не придут к соглашению, то вопрос придется решать в суде.
СпроситьЗдравствуйте. Вам надо совместно вызвать кадастрового инженера. Да, вызывать комиссию. Пришла бумага, что спереди и сзади дома мы самозахватили участки земли. Фотография (вид сверху) прилагалась. Да, спереди мы немного увеличили участок, построек там никаких нет. А вот сзади участок захватил сосед, мы к нему никакого отношения не имеем. Я как понимаю, должны придти лично померить участок? Спереди мы забор уберем, а вот что делать с участком сзади? Вызывать комиссию на дом?
Вопрос о разделе дома в таком случае решается в судебном порядке. Вы можете сэкономить на независимых затратах заявив в суде что не согласны с экспертизой той стороны и суд назначит судебную экспертизу которую распределит пополам или проигравшей стороне. Один вызывает своего оценщика а другой своего? По какой стоимости разделит суд, по рыночной или кадастровой? Наследники не могут доворирится о разделе дома, как решить этот вопрос? Один хочет жить в этом доме и хочет по кадастровой стоимости, второй хочет по своей стоимости, свою часть денег получить.
Вы можете сэкономить на независимых затратах заявив в суде что не согласны с экспертизой той стороны и суд назначит судебную экспертизу которую распределит пополам или проигравшей стороне.
СпроситьОдин вызывает своего оценщика а другой своего? По какой стоимости разделит суд, по рыночной или кадастровой?
СпроситьСуд может разделить только в натуре, если это технически возможно. Обязать кого-то продать и купить половину дома суд не сможет.
Спросить
Если один из наследников требует отступных, то он вправе рассчитывать на компенсацию в размере рыночной стоимости.
СпроситьДа можете ставить. Шлите ее лесом. Не нравится - пускай тратится на юриста и идет в суд. Сейчас с учетом современных джи пи эс технологий кадастровые инженеры не ошибаются. Проиграет суд - еще с нее взыщите судебные расходы. Чтоб не повадно было ей сутяжничать. Этот вопрос видимо придется решать через суд. При межевании выяснилось что соседи пользуются нашим огородом, после медевания соседка не освобождает огород, убирает колышки где поставил инженер, говорит будет судиться кто прав соседка которая против границ и говорит что мы не можем поставить забор или мы раз наша территория и мы можем поставить забор.
Да можете ставить. Шлите ее лесом. Не нравится - пускай тратится на юриста и идет в суд. Сейчас с учетом современных джи пи эс технологий кадастровые инженеры не ошибаются. Проиграет суд - еще с нее взыщите судебные расходы. Чтоб не повадно было ей сутяжничать.
СпроситьУчитывается рыночная стоимость квартиры. Пока брак не расторгнут, и Решение суда не вступило в законную силу, - имущество является, приобретенным в браке., т.е. совместно нажитым.
Однако, в силу ч.4 ст. 38 СК РФ, [quote] 4. [b]Суд может признать [/b]имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, [b]собственностью каждого из них.[/b][/quote]
Здесь все будет зависеть от вашей подготовки к судебному процессу. Какая стоимость квартиры учитывается при разделе имущества: кадастровая или рыночная?
Считается ли имущество совместным, если куплено во время бракоразводного процесса.
Учитывается рыночная стоимость квартиры. Пока брак не расторгнут, и Решение суда не вступило в законную силу, - имущество является, приобретенным в браке., т.е. совместно нажитым.
Однако, в силу ч.4 ст. 38 СК РФ,
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Здесь все будет зависеть от вашей подготовки к судебному процессу.
СпроситьНезаконно, вам следует заявить в суде об этих обстоятельствах. Добрый день! Вы вправе оспорить в судебном порядке постановление администрации. При оформлении земельного участка кадастровый инженер умышленно в интересах соседа убавила площадь участка идет судебное разбирательство во время судебного разбирательства Глава городского поселения издает Постановление и продает часть земли под хозпостройкой соседке законно ли это.
Добрый день!
Собственник правомочен продать долю по любой цене. Продавец имущества может назначать любую цену за имущество. Это законно. За кадастровую стоимость вы выкупите, только если Вам продавец за нее продаст. Умер муж. Свекровь вступила в наследство. Её дочь её настраивает на то что нужно взять как можно больше денег. То с одной суммой пришли, через месяц сумма поменялась в большую сторону. Как быть? Договариваться? Или идти в суд. Мне кажеться за то что дочь навязывает матери свое мнение можно вообще наследства лешить! И в каком случаи я могу выкупить именно по кадастровой стоимости их доли со всего имущества или только как они хотят по рыночной.? По самой высокой рыночной цене.
Продавец имущества может назначать любую цену за имущество. Это законно. За кадастровую стоимость вы выкупите, только если Вам продавец за нее продаст.
СпроситьНет, не может. Во всяком случае он не может это сделать без судебного решения. Сначала попробуйте решить вопрос путем переговоров, если будет настаивать на своем, попросите обратится в суд, и там в суде будите доказывать свою правоту. Делайте межевание границ своего участка, выносите точки в натуру. Проконсультируйтесь у кадастровых инженеров. У нас есть свидетельство на землю и договор купли продажи. Часть дома выкупил новый сосед и грозится снести между нами забор, если по его понятию он стоит не на том месте. Мы купили часть дома раньше него на 5 лет и заборы так и стоят, как их поставили предыдущие жильцы. Может он сделать такое? Земля у него не приватизирована, а у нас да и есть свидетельство. Спасибо!
Сначала попробуйте решить вопрос путем переговоров, если будет настаивать на своем, попросите обратится в суд, и там в суде будите доказывать свою правоту.
Спросить
Делайте межевание границ своего участка, выносите точки в натуру. Проконсультируйтесь у кадастровых инженеров.
СпроситьПравильно считаете. Налог на землю или плата за аренду - исходя из площади земельного участка, а налог на имущество физических лиц - исходя из кадастровой стоимости. Гаражный кооператив. Имеется гараж. В гараже есть полноценный большой подвал. По площади земля, на которой находится гараж (1 этаж) имеет площадь 15 м кв. Общая площадь помещения согласно кадастровому паспорту составляет 30 кв.м. И плату начисляют Комитет по зем. ресурсам с учетом как за 30 м.кв., а не 15 кв.м. Правомерно ли это? Считаю что нужно исходить из площади зем. участка.
Правильно считаете. Налог на землю или плата за аренду - исходя из площади земельного участка, а налог на имущество физических лиц - исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьНужно ознакомиться с документами и подавать возражение на исковое заявление.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением! Межевание участка было?
Вызовите кадастрового инженера, он скажет вам правильно ли стоит забор.
А вообще, вам лучше к юристу очно обратиться, чтобы и иск посмотрел и иные документы. Ищите толкового земельного юриста, который имеет положительную судебную практику и сможет вам ее показать. Земельные споры самые сложные, долгие и дорогие. Соседка подала нас на суд типо мы захватили её участка самом деле ониже ставили заборы как это понимат.
Нужно ознакомиться с документами и подавать возражение на исковое заявление.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением!
Спросить
Межевание участка было?
Вызовите кадастрового инженера, он скажет вам правильно ли стоит забор.
А вообще, вам лучше к юристу очно обратиться, чтобы и иск посмотрел и иные документы.
Спросить
Ищите толкового земельного юриста, который имеет положительную судебную практику и сможет вам ее показать. Земельные споры самые сложные, долгие и дорогие.
СпроситьПри споре с границами земельного участка надо вызывать кадастрового инженера, потом идти в Росреестр, вероятно затем в суд. Начните с обращения к кадастровому инженеру, уточните границы ЗУ. За участком у нас был пожарный проезд, и когда мы купили дом то от красной линии отсчитали положеное расстояние и поставили забор на пожаром проезде, администрация приходила но по документам все чисто, это наша земля. Но до соседнего забора остался 1 м. И не одна машина там не проедет.
Вопрос, как я могу подвинуть забор ещё на 1 м?
При споре с границами земельного участка надо вызывать кадастрового инженера, потом идти в Росреестр, вероятно затем в суд.
СпроситьВы ничего не нарушили, если не препятствует собственникам в пользовании своим имуществом. Если земля ваша собственность, то вы ничего не напушили. Если границы участка дома поставлены на кадастровый учёт и по границе забор, то ничего не нарушили. А как объяснить людям, что нельзя ходить? Они ночью подбирают код от дверей, а днем не реагируют на замечания, как ходили, так и ходят, отваливаются рукой и клеют на забор угрозы. Мы живём в восьмиквартирном доме, самозастрой, с прилегающей территорией, частной, на которой стоит наш дом. мы со всеми соседями огородиди дом по границам межевания и поставили калитки с кодовыми замками, так как двор все время был как проходной, а нас это не устраивало. Из соседнего дома, такого же,как наш, стали сыпаться угрозы, им не хочется обходить лишних 10 м,а ходить как привыкли. Идет конфликт. Скажите, мы не нарушили ничего, в плане нормативно-правового?
Вы ничего не нарушили, если не препятствует собственникам в пользовании своим имуществом.
СпроситьЕсли границы участка дома поставлены на кадастровый учёт и по границе забор, то ничего не нарушили.
Спросить
А как объяснить людям, что нельзя ходить? Они ночью подбирают код от дверей, а днем не реагируют на замечания, как ходили, так и ходят, отваливаются рукой и клеют на забор угрозы.
СпроситьА как объяснить людям, что нельзя ходить? Они ночью подбирают код от дверей, а днем не реагируют на замечания, как ходили, так и ходят, отваливаются рукой и клеют на забор угрозы.
Любые ограничения прав и свобод (как в Вашем случае) могут быть обеспечены страхом наказания, а они законом не предусмотрены.
Однако:
Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
Спросить
