Кадастровый суд / Земельное право - 8118 советов адвокатов и юристов
Без суда на вряд ли получится, увы. Подать заявление в Росреестр об уточнении границ и постановке на учет в новых границах с регистрацией права собственности. Покажите все оформленные кадастровым инженером документы юристу. Только после изучения можно дать обоснованный ответ. Без документов не консультация будет, а гадание с риском ответить ошибочно. Будете по ошибочному ответу ориентироваться, можете навредить себе. Куплен участок и часть дома 17 лет назад. Участок в границах. Стоит на кадастровом учете. Два года назад соседи стали проводить межевания своего участка и оказалось, что наш наложился на их. После проведённых кадастровых работ, наш участок на 26 кв. м оказался больше, чем по документам. Стоит на кадастровом учете 600 кв. м. Как узаконить теперь эти 26 кв.м без суда?
Подать заявление в Росреестр об уточнении границ и постановке на учет в новых границах с регистрацией права собственности.
Спросить
Покажите все оформленные кадастровым инженером документы юристу. Только после изучения можно дать обоснованный ответ. Без документов не консультация будет, а гадание с риском ответить ошибочно. Будете по ошибочному ответу ориентироваться, можете навредить себе.
СпроситьОбращайтесь в суд. Без вариантов больше. Защита исключительно в судебном порядке обращайтесь! В вашем случае вопрос решается в судебном порядке, но после соблюдения определенных досудебных процедур. 2018 г я приобрел по договору купли-продажи в центре города нежилое помещение стоимостью 3500000 В 2025 г меня уведомили, что помещение идет под снос, а кадастровую стоимость занизили до 330000. Подскажите, пожалуйста, что мне предпринять для защиты своих прав? Сделать независимую оценку?
В вашем случае вопрос решается в судебном порядке, но после соблюдения определенных досудебных процедур.
СпроситьНикак вы пай не вернёте, паи как правило на основании решения суда, передают в муниципалитет. К Кадастровому инженеру и в суд сходите, но прежде выясните - а где пай этот? Кадастровый инженер в помощь. Я узнаю что у меня есть пай. Стали посылать мне налог, документов нет естественно никаких, затем у меня её орестовали пристовы. Как мне вернуть пай и с чего начать оформление земли.
Никак вы пай не вернёте, паи как правило на основании решения суда, передают в муниципалитет.
Спросить
К Кадастровому инженеру и в суд сходите, но прежде выясните - а где пай этот? Кадастровый инженер в помощь.
СпроситьВаш спор подлежит разрешению в судебном порядке. Заседание суда назначено, но судья открыто придерживается сложившегося порядка пользования, предлагает мне ходотайствовать об экспертизе кадастров и уточняет, что за все я буду платить, может можно в натуре выделить как то,ну невыносимо когда целыми днями под окнами,, шарахается,, кто то,мы не видим их жизнь, т.к на задний двор не ходим. Вся земля была замежована одним из собств. В 2018 г., наш каттедж в районе числится как мкд, а в области вообще никак. Что делать?, Я всего то попросила разделиться, не претендуя на 1 линию, соседка отказывается разделится на отдельные ограды, хотя территория позволяет!, (2 х.этажн.4 х.квартирн. Катедж) территория вокруг дома замежована, в общедолевой, дело уже в суде, т.к соседка находится на 2 этаже, но при этом занимает всю 1 линию, установили гараж так же на 1 линии, я попросила определить порядок пользования и определить границы участков. Но аппоненты настаивают на сложившемся порядке пользования.
Заседание суда назначено, но судья открыто придерживается сложившегося порядка пользования, предлагает мне ходотайствовать об экспертизе кадастров и уточняет, что за все я буду платить, может можно в натуре выделить как то,ну невыносимо когда целыми днями под окнами,, шарахается,, кто то,мы не видим их жизнь, т.к на задний двор не ходим. Вся земля была замежована одним из собств. В 2018 г., наш каттедж в районе числится как мкд, а в области вообще никак.
Спросить
предлагает мне ходотайствовать об экспертизе
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
СпроситьЗдравствуйте. Можно и без оценки рыночной стоимости обойтись, а взять для принятия наследства кадастровую, на основании выписки из ЕГРН. Оплата экспертиз, назначаемых по инициативе суда, не возлагается на стороны процесса и осуществляется за счет средств федерального бюджета.
Это не является обязательным в процессе если вас не устраивает - не делате. Здравствуйте.
Если речь идёт об оформлении свидетельства о праве на наследство у нотариуса, то экспертиза НЕ требуется.
Если речь идёт о судебном разбирательстве по иску о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, то в некоторых случаях экспертиза требуется. Оформляли дом по наследству, сейчас юрист сказал что необходимо провести экспертизу дома, это стоит неплохую сумму. Я хочу узнать почему нужна экспертиза? И можно ли как то оформить без неё?
Здравствуйте. Можно и без оценки рыночной стоимости обойтись, а взять для принятия наследства кадастровую, на основании выписки из ЕГРН.
Спросить
Оплата экспертиз, назначаемых по инициативе суда, не возлагается на стороны процесса и осуществляется за счет средств федерального бюджета.
Это не является обязательным в процессе если вас не устраивает - не делате.
Спросить
Здравствуйте.
Если речь идёт об оформлении свидетельства о праве на наследство у нотариуса, то экспертиза НЕ требуется.
Если речь идёт о судебном разбирательстве по иску о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, то в некоторых случаях экспертиза требуется.
СпроситьСуд исходит из исковых требований и не может их произвольно менять. Поэтому невозможна комбинация, о которой вы говорите без изменения предмета иска. Кукую сумму напишите в исковом заявлении, такую и будет брать во внимание суд при вынесении решения. Есть кадастровая стоимость земли, а есть рыночная более реальная. По-моему, рыночная стоимость земли за которую я буду судится в разы больше кадастровой. Может ли суд не присуждать мне земли, а дать вместе нее цену иска (кадастровую стоимость) по соглашению администрации с которой буду судится? Или так не принята? Мне то выгоднее что бы дали землю вообще...
Суд исходит из исковых требований и не может их произвольно менять. Поэтому невозможна комбинация, о которой вы говорите без изменения предмета иска.
Спросить
Кукую сумму напишите в исковом заявлении, такую и будет брать во внимание суд при вынесении решения.
СпроситьСделай е новый техпаспорт и обращайтесь в Росреестр. Можете только по решению суда зарегистрировать право собственности и будет в выписке из ЕГРН указана та площадь, которая указана в решении суда. Потом как собственник дома по ЕГРН вы можете вызвать кадастрого инженера чтобы он сделал технический план на основании, которого мржете внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик объекта недвижимости. Как-то, так. Получили решение суда (уже вступило в законную силу) о праве собственности на жилой дом. Но после кадастровый инженер обмерял дом и выяснилось о расхождении фактической площади и площади указанной в решении суда. Как поступить в данной ситуации (необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности)?
Можете только по решению суда зарегистрировать право собственности и будет в выписке из ЕГРН указана та площадь, которая указана в решении суда. Потом как собственник дома по ЕГРН вы можете вызвать кадастрого инженера чтобы он сделал технический план на основании, которого мржете внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик объекта недвижимости. Как-то, так.
СпроситьСтопроцентной гарантии тут нет, суд скорее всего назначит экспертизу и будет ориентироваться на нее при принятии решения. Здравствуйте, обратитесь к кадастровому инженеру для выноса границ в натуре, с этим заключением обращайтесь в суд. Кратко:
Купили участок с домом, на границе участка (вместо забора) стоит соседский гараж, с одной стороны и пристроен к его же дому с другой...
По началу сосед был доброжелательно настроен к нам, всё было мирно, и хорошо... Но, потом что-то произошло в его голове и наши с ним отношения резко ухудшились (претензии, упрёки, давление со стороны соседа)...
Вопрос:
Можно ли рассчитывать на то, что суд примет нашу сторону в том случае, если мы потребует от соседа убрать гараж от места где должен быть забор между нашими участками?
Спасибо!
Стопроцентной гарантии тут нет, суд скорее всего назначит экспертизу и будет ориентироваться на нее при принятии решения.
Спросить
Здравствуйте, обратитесь к кадастровому инженеру для выноса границ в натуре, с этим заключением обращайтесь в суд.
СпроситьОбращайтесь с продавцом в Росреестр. Здравствуйте.
Обращайтесь в Росреестр (можете через МФЦ), если откажут, то обжалуйте отказ в суде. У меня есть купчая на земельный участок и постройки на нем, в размере 1/5 части, но он со старым кадастровым номером. Как мне его зарегистрировать на себя?
Здравствуйте.
Обращайтесь в Росреестр (можете через МФЦ), если откажут, то обжалуйте отказ в суде.
СпроситьДобрый день. Если здание признано самовольным строительством, то так же должен быть разрешен вопрос о его сносе. Соответственно, ответчик должен его снести. Если не сносит то это не исполнение судебного акта. Вам нужно обращаться за исполнительным листом в суд, за тем к приставам. Или направить в суд заявление о выдаче исполнительного листа и направления его в приставы.
За тем после фактического сноса здания, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой акта обследования. Такой акт будет основанием для снятия с кадастрового учета здания. Соседний дом на едином земельном участке признан судом самовольным строением, но дом стоит обособленным (отдельным) объектом и ЧИСЛИТСЯ в кадастре общедолевой собственности, что мешает регистрации. Вопрос как правильно снять с кадастра по суду или административными методами заявлением в Госреестр.
Добрый день. Если здание признано самовольным строительством, то так же должен быть разрешен вопрос о его сносе. Соответственно, ответчик должен его снести. Если не сносит то это не исполнение судебного акта. Вам нужно обращаться за исполнительным листом в суд, за тем к приставам. Или направить в суд заявление о выдаче исполнительного листа и направления его в приставы.
За тем после фактического сноса здания, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой акта обследования. Такой акт будет основанием для снятия с кадастрового учета здания.
СпроситьПокупайте. Если домик - самозастрой, потом через суд его узаконите. Здравствуйте, покупайте, потом домик оформите сами на себя в собственность. Т.е. поставите его на кадастровый учет. Но в договоре купли-продажи он должен фигурировать, как постройка или как строение. Добрый день! Особых препятствий к приобретению участка нет, в дальнейшем Вы сами сможете оформить право собственности на дом в порядке дачной амнистии. Покупайте только землю. Стоит.
Главное земельный участок.
Домик отдельным договором купите и расчет за него отдельный. _ это будет просто договор для сторон. Собираемся покупать дачный участок межевание есть, земля оформлена в собственность а домик нет. как нам быть стоит ли покупать.
Здравствуйте, покупайте, потом домик оформите сами на себя в собственность. Т.е. поставите его на кадастровый учет. Но в договоре купли-продажи он должен фигурировать, как постройка или как строение.
Спросить
Добрый день! Особых препятствий к приобретению участка нет, в дальнейшем Вы сами сможете оформить право собственности на дом в порядке дачной амнистии.
Спросить
Стоит.
Главное земельный участок.
Домик отдельным договором купите и расчет за него отдельный. _ это будет просто договор для сторон.
СпроситьЗдравствуйте, споры можно будет решить через суд. Добрый день!
Основной документ о границах земельного участка - проект межевого плана.
Можете также обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план.
А границы по соседнему участку пока не согласовывайте.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Доброе утро я могу сделать обмер своего участка по своему техплану а потом также вызвать насоглосование. Если я не подписываю акт соглосования то нужно сразу подавать в суд есть сроки подачи иска. Кадастровый инженер сделал обмер соседнего участка для межевания без моего участия обмерял и длину моего забора и приглашает для обсуждения у нее по техплану я должна отдать ей 1 метр а по моему техплану все правильно меня не было дома и кадастровый инженер тыкал своей палкой у меня во дворе и сказала что тоже закажу межевание по своему техплану сейчас ее дом на моем участке 80 см соседка поставила забор от улицы без этих 80 см теперь хочет сделать межевание по дом.
Добрый день!
Основной документ о границах земельного участка - проект межевого плана.
Можете также обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план.
А границы по соседнему участку пока не согласовывайте.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
Спросить
Доброе утро я могу сделать обмер своего участка по своему техплану а потом также вызвать насоглосование.
Спросить
Добрый день.
Конечно обязательно делайте свой межевой план. Если считаете, что у Вас есть спор с соседями по границам земельных участков, то спор обязательно решается только в судебном порядке. Ничего с ними не согласовывайте. В суде необходимо ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы, где будут установлены действительные границы смежных участков. Но перед тем как заходить в судебный спор, у вас должны быть все правоустанавливающие документы на Ваш земельный участок.
Обращайтесь за личной консультацией.
Спросить
Добрый вечер.
Вам необходимо общаться к кадастровому инженеру, он даст точный ответ. Максим Андреевич, дело не только и не столько в форме, Вы ставите вопрос о, по сути, захвате территории соседнего участка.
Думаю, ответ очевиден - нет.
Даже если Вам и что-то поменяют при межевании, Вы рискуете потом увязнуть в судах с наследниками. Возник вопрос по межеванию. Планирую покупать участок в деревне, но он не размежован и я хочу попросить собственника изменить его форму за счет заброшенного соседнего участка (уже 7 лет как умер хозяин), но не знаю правил определения формы.. Изначальная условная форма такая: https://disk.yandex.ru/i/gWXfWLatc4A9og
Могу ли я сделать такую форму? https://disk.yandex.ru/i/1OYmUkYRUNVaiA
Добрый вечер.
Вам необходимо общаться к кадастровому инженеру, он даст точный ответ.
Спросить
Максим Андреевич, дело не только и не столько в форме, Вы ставите вопрос о, по сути, захвате территории соседнего участка.
Думаю, ответ очевиден - нет.
Даже если Вам и что-то поменяют при межевании, Вы рискуете потом увязнуть в судах с наследниками.
СпроситьЗдравствуйте, через собственника земельного участка. Либо через суд. Вам необходимо обратиться в ту организацию, которая оформила аренду бывшему собственнику. Сергей! Начинать надо с проверки действия прежнего арендного договора. Для этого необходимо связаться с местным самоуправлением и получить информацию об актуальности арендного договора с прежним владельцем дома. Скорее всего, арендный договор считается прекращенным, так как для индивидуальной застройки срок действия договора был ограничен. Далее будет видно. При отсутствии действующего договора придётся оформлять новый по текущим ценам и кадастровой стоимости. Как оформить право на аренду земли если на участке стоит мой дом незавершенный строит а земля в аренде у старого владельца дома дом куплен 20 лет назад и где старый владелец неизвестно.
Вам необходимо обратиться в ту организацию, которая оформила аренду бывшему собственнику.
Спросить
Сергей! Начинать надо с проверки действия прежнего арендного договора. Для этого необходимо связаться с местным самоуправлением и получить информацию об актуальности арендного договора с прежним владельцем дома. Скорее всего, арендный договор считается прекращенным, так как для индивидуальной застройки срок действия договора был ограничен. Далее будет видно. При отсутствии действующего договора придётся оформлять новый по текущим ценам и кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте! Попробуйте найти по публичной кадастровой карте (через поиск по адресу). Добрый день!
Такая ситуация возможна только в том случае, когда многоквартирный дом имеет признаки самовольного строения, и застройщик не подавал в Росреестр документы.
А право собственности на квартиры регистрировалось на основании решения суда.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Банк требует для продажи в ипотеку кадастровый номер многоквартирного дома в котором у меня в собственности квартира. Най кадастровый номер через МФЦ я не могу. Что мне делать.
Здравствуйте! Попробуйте найти по публичной кадастровой карте (через поиск по адресу).
СпроситьДобрый день!
Такая ситуация возможна только в том случае, когда многоквартирный дом имеет признаки самовольного строения, и застройщик не подавал в Росреестр документы.
А право собственности на квартиры регистрировалось на основании решения суда.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьСудья права. [b]Стороны в суде сами должны представлять доказательства, обосновывающие их требования, - ст. 55, 56 ГПК РФ[/b]. Заявите ходатайство в суд об истребовании доказательств. Просите суд сделать запрос в Администрацию города, чтобы ответили КТО отвечает за этот участок. Если земельный участок находится в собственности муниципалитета - он и ответчик.
Если земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт в границах - ответчик управляющая компания. Нужно смотреть, что вы там написали в иске. Судья может так насоветовать, что будет и хуже. У меня во дворе. Упало дерево на машину. Подала в суд на местное ЖЭУ и управляющую компанию по благоустройству города.. никто не отвечает за насаждения придомовой территории.. судья меня заставляет искать ответственных.. права ли она.
Судья права. Стороны в суде сами должны представлять доказательства, обосновывающие их требования, - ст. 55, 56 ГПК РФ. Заявите ходатайство в суд об истребовании доказательств. Просите суд сделать запрос в Администрацию города, чтобы ответили КТО отвечает за этот участок.
Спросить
Если земельный участок находится в собственности муниципалитета - он и ответчик.
Если земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт в границах - ответчик управляющая компания.
Спросить
Нужно смотреть, что вы там написали в иске. Судья может так насоветовать, что будет и хуже.
СпроситьОн у же не может. Он не собственник. Только вы, через суд.
С уважением. Продавец может обратиться в МФЦ по месту нахождения со своим паспортом и представить заявление о погашении обременения (ипотеки).
Ему нужно знать адрес и кадастровый номер квартиры и, желательно, номер регистрации обременения. Эта информация есть в Выписке из ЕГРН.
Ваше участие не требуется. Покупала квартиру с частичной оплатой материнским капиталом, продавец живёт в другом городе, может ли он снять обременение в своём городе без меня? Если да то какие документы нужны для этого?
Продавец может обратиться в МФЦ по месту нахождения со своим паспортом и представить заявление о погашении обременения (ипотеки).
Ему нужно знать адрес и кадастровый номер квартиры и, желательно, номер регистрации обременения. Эта информация есть в Выписке из ЕГРН.
Ваше участие не требуется.
СпроситьВы хотите уменьшить кадастровую стоимость или установить в размере рыночной? Подскажите, какие документы нужны, для подачи в суд с целью уменьшения кадастровой стоимости. Нежилое помещение. Приходит налог в конце большой. Какие документы нужны для подачи в суд с целью снижения кадастровой стоимости. Нежилое помещение.
Подскажите, какие документы нужны, для подачи в суд с целью уменьшения кадастровой стоимости. Нежилое помещение. Приходит налог в конце большой.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно составить исковое заявление, в порядке ст.131 ГПК РФ. Перечень документов определяется исходя из позиции, которая заявлена в иске, поскольку Вам нужно будет обосновать документально доводы, в силу ст.55 ГПК РФ.
СпроситьДа, этот вопрос можно решить через суд. Подавайте иск о признании права собственности. Пока без суда. Это был 1996 год. И если мать до смерти своей не оформила дом и участок в собственность, не поставила на кадастровый учет, то сейчас у вас на руках только Госакт. И не более того. С этим надо разбираться, видя документы. Обращайтесь. Можно ли обратиться в суд о признании прав на имущество в слдующем случае. В 2022 г. умирает мать, получавшая в 1996 г. в собственность по свидетельству о праве на наследство дом и земельный участок. Наследница ее дочь, но нотариус не выдает ей свидетельтво о праве на наследство, т.к. нет кадастровых номеров, нет также кадастрового паспорта, техпаспорта, не указан адрес дома в свидетельтве о праве на наследство.
Да, этот вопрос можно решить через суд. Подавайте иск о признании права собственности.
СпроситьПока без суда. Это был 1996 год. И если мать до смерти своей не оформила дом и участок в собственность, не поставила на кадастровый учет, то сейчас у вас на руках только Госакт. И не более того. С этим надо разбираться, видя документы. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, делайте это через суд. Верно. Выделение как отдельного самостоятельного объекта права в судебном порядке. Добрый день. А почему отказывается? Не потому ли, что дом по документам был единое целое, и был в долевой собственности? Если есть разрешительные документы на снос, акт кадастрового инженера - должны снять с учета. Была квартира (половина дома) в двухквартирном одноэтажном доме. Зем. участки оформлены по отдельности. Ее снесли, а рядом на участке построили отдельный дом, под другим номером. БТИ отказываются снять учета снесенную квартиру.
Верно. Выделение как отдельного самостоятельного объекта права в судебном порядке.
Спросить
Добрый день. А почему отказывается? Не потому ли, что дом по документам был единое целое, и был в долевой собственности?
Спросить
Если есть разрешительные документы на снос, акт кадастрового инженера - должны снять с учета.
СпроситьДля этого нужно сделать новый кадастровый паспорт и признать через суд в дом блокированной застройки. Такой вопрос. Имеется частый дом на двух хозяев с выделенными долями. В доме отдельный входы, коммуникации и ТД. Как перевести мне свою долю в дом блокированной застройки? И для этого нужно ли будет согласие второго собственника?
Для этого нужно сделать новый кадастровый паспорт и признать через суд в дом блокированной застройки.
СпроситьДобрый день! Обратитесь к кадастровому инженеру для замера Вашего участка. Обратитесь с заявлением в суд. Не факт, что он будет в Вашу пользу. Реальная площадь снт превышает выделенную как узаконить.
Добрый день! Обратитесь к кадастровому инженеру для замера Вашего участка. Обратитесь с заявлением в суд. Не факт, что он будет в Вашу пользу.
СпроситьЭто означает, что установлен публичный, а не частный серветут. Да, соседи совершили самозахват. В суде заявите просьбу об отказе в удовлетворении иска, так как в ЕГРН эта земля предназначена
[quote]для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером... (Земли общего пользования.)[/quote]
Кроме того попросите истца предъявить доказательства его собственности на спорый участок земли. Участок по которому осуществляется доступ к моему участку находится в частной собственности, соседи не дают мне доступ а, требуют деньги, но в в выписке ЕГРН на этот спорный участок в графе особые отметки выписке написано: для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером... (Земли общего пользования.) Вопрос: что это означает.
В суде заявите просьбу об отказе в удовлетворении иска, так как в ЕГРН эта земля предназначена
для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером... (Земли общего пользования.)
Кроме того попросите истца предъявить доказательства его собственности на спорый участок земли.
СпроситьДобрый день! Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо больше конкретных данных, однако, мы рекомендуем следующий порядок действий: получить кадастровый паспорт на гараж, а затем подать заявление в суд о признании права собственности в существующих границах. На арендованном участке ЛПХ 48 кв.м. построен гараж 50 кв.м. т.е. большим размером - выходит за границы участка. Как поставить на учёт гараж?
Добрый день! Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо больше конкретных данных, однако, мы рекомендуем следующий порядок действий: получить кадастровый паспорт на гараж, а затем подать заявление в суд о признании права собственности в существующих границах.
СпроситьДа, так и определяйте. Как выяснить цену земельного пая если на земельном участке с кадастровым номером 5 паев? Может ли быть принята судом цена пая как 1/5 от общей кадастровой?
