Как можно заложить квартиру - 2692 советов адвокатов и юристов
Это невозможно. Согласие собственника обязательно. Аэра, ваше желание нереально исполнить и к тому же, оно уголовно наказуемо. Вы не имеете права без согласия собственника провернуть сделку, Вас привлекут к уголовной ответственности.
- см. ст. 159 УК РФ. Хочу заложить квартиру под залог, займы денег, без согласия собственника, собственник муж.
Вы не имеете права без согласия собственника провернуть сделку, Вас привлекут к уголовной ответственности.
- см. ст. 159 УК РФ.
СпроситьНаталья, продать может, предварительно предложив вам выкупить его долю в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Подарить, завещать, заложить и т.д. он вправе не уведомляя вас о своем решение и действии. У нас квартира с мужем (по 1/2 доле у каждого) куплена в браке. Может ли он продать либо переписать на кого-то свою долю?
Нет, если по второй квартире не являетесь созаемщиком. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. У меня в собственности 2 квартиры, одна в ипотеке у меня, а вторая заложена под кредит моего сына, лишусь ли я второй квартиры при банкротстве?
Нет, если по второй квартире не являетесь созаемщиком. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЕсли доля квартиры свекрови заложена, то банк может претендовать на эту долю. На единственное жилье в силу статьи 447 Гпк Рф если оно не явияется предметом залога взыскание не обращается. К доле вашего сына банк вообще не модет предьявить никааих претензий. После смерти гражданского мужа сыну отписали 1/3 квартиры, я плачу налог за эту 1/3 но свекровь нас туда не пускает. И должна банкам так как ни где не работает. Может ли банк отобрать квартиру? И что достанется моему сыну?
Если доля квартиры свекрови заложена, то банк может претендовать на эту долю. На единственное жилье в силу статьи 447 Гпк Рф если оно не явияется предметом залога взыскание не обращается. К доле вашего сына банк вообще не модет предьявить никааих претензий.
СпроситьИрина, здравствуйте.
Отобрать единственное жилье можно только если вы заложили его в ипотеку. Если ипотеки нет, то коллекторы отобрать его не вправе. Могут ли коллекторы ттобрать квартиру, купленную за мат капитал?
Ирина, здравствуйте.
Отобрать единственное жилье можно только если вы заложили его в ипотеку. Если ипотеки нет, то коллекторы отобрать его не вправе.
СпроситьВы можете продать свою долю в квартире иным лицам, только после предложения о выкупе другим сособственникам имущества.
Напишите письменное уведомление о том, что собираетесь продать свою долю и предполагаемую стоимость.
Имейте в виду, стоимость продажи иному лицу не может быть ниже, чем указанная в уведомлении. Можно ли продать или заложить долю в квартире и что для этого нужно?
Вы можете продать свою долю в квартире иным лицам, только после предложения о выкупе другим сособственникам имущества.
Напишите письменное уведомление о том, что собираетесь продать свою долю и предполагаемую стоимость.
Имейте в виду, стоимость продажи иному лицу не может быть ниже, чем указанная в уведомлении.
СпроситьВозможно в рамках взыскания с Вас задолженности был наложен арест на Ваше имущество. Сейчас он снят.
Чтобы узнать точно позвоните исполнителю письма. Обычно внизу он указан, а номер телефона в шапке письма. Вам предоставят точную информацию. Сергей, это означает, что квартира, которая находилась в обременении, например ипотека, теперь находится в полной собственности хозяина (собственника). То есть кредит погашен. А квартиру можно продать, подарить, заложить и т.д. Квартира в ипотеке, имеется задолженность в другом банке (не в том котором ипотека) от приставов пришло письмо уведомление о погашении ограничения права. Что это значит?
Возможно в рамках взыскания с Вас задолженности был наложен арест на Ваше имущество. Сейчас он снят.
Чтобы узнать точно позвоните исполнителю письма. Обычно внизу он указан, а номер телефона в шапке письма. Вам предоставят точную информацию.
Спросить
Сергей, это означает, что квартира, которая находилась в обременении, например ипотека, теперь находится в полной собственности хозяина (собственника). То есть кредит погашен. А квартиру можно продать, подарить, заложить и т.д.
СпроситьДобрый день! Заложить то может, но данную сделку можно в суде оспорить! Конечно может. Такую сделку сложно будет оспорить. На сколько я зная не одна сделка не проходит без этой справки. Делали липовые без нее не один банк не пропускает)) ( Вопрос такой, может ли человек заложить свою квартиру на ходясь на учете в наркологическом диспансере? Квартира в собственности куплена 2 года.
На сколько я зная не одна сделка не проходит без этой справки. Делали липовые без нее не один банк не пропускает)) (
Спросить
Вы ошибаетесь-наличие справки, не обязательно.
Более того, это и законом не предусмотрено-ее обязательность получения при такой сделке.
И даже нахождение на учете в диспансере не означает, что в момент совершения сделки человек не понимал значение своих действий.
СпроситьЕсли квартира не обременена ипотекой - можно. Срочно нужны деньги можно ли заложить квартиру в ломбард купленную на мат кап? На две нед на сумму 0,1%от стоимости кв?
Есть большой риск обращения взыскания квартиру. Имущество по ипотеке находится в залоге банка, поэтому в случае не исполнения обязательств банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Что касается других кредитов то по ним квартиру у Вас никто не арестует. Если просрочки по ипотеке не будет, то квартиру не заберут по другим кредитам. Она вообще с обременением. У нас с мужем ипотека, просрочке нет. Но недавно я узнала что муж набрал кредитов за моей спиной и сейчас не может за них расплатится. Идут просрочки по кредитам. Может ли банк забрать квартиру? Или судебные приставы если это жилье единственное? У меня двое детей и материнский капитал тоже в этой квартире. Заранее спасибо за ответ.
Имущество по ипотеке находится в залоге банка, поэтому в случае не исполнения обязательств банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Что касается других кредитов то по ним квартиру у Вас никто не арестует.
Спросить
Если просрочки по ипотеке не будет, то квартиру не заберут по другим кредитам. Она вообще с обременением.
СпроситьНет, она же Вам не принадлежит на праве собственности.
Да и не по расписке такие дела делаются, а через полноценный договор займа и залога недвижимости..
Расписка лишь, как приложение к договору.. У меня есть не права Тихиро важная квартира в калужской области двух комнатная без ремонта могу ли я заложить её под расписку на 100000 рублей.
Нет, она же Вам не принадлежит на праве собственности.
Да и не по расписке такие дела делаются, а через полноценный договор займа и залога недвижимости..
Расписка лишь, как приложение к договору..
СпроситьОтчуждение залогодателем заложенного имущества возможно с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В том числе отчуждение доли. (ст.37 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") Обратитесь за согласием в банк. Можно ли передать 1/3 доли совершеннолетнему сыну, если квартира находится в залоге у банка (ипотека. Если можно, то как?
Отчуждение залогодателем заложенного имущества возможно с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В том числе отчуждение доли. (ст.37 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") Обратитесь за согласием в банк.
СпроситьЕсли доверенность без права получения денежных средств, то о какой " передаче денег в день заключения договора" может идти речь?!
В доверенности можете прописать условием, что договор заключается с определенным лицом - покупателем.
Деньги могут быть заложены в банковскую ячейку. Либо, если Вы в другом городе, выдается аккредитив, который Вы обналичите. Я хочу продать свою долю в квартире, второму собственнику (ему принадлежит остальная часть квартиры), но я нахожусь в другом регионе и поэтому вынуждена составить нотариальную доверенность на другого человека. Могу ли я указать в доверенности, что доверенное лицо, обязано продать квартиру именно второму собственнику, за указанную мной сумму и что передача денежных средств, должна произойти именно в день подписания ДКП, иначе договор признается недействительным? И какие вообще есть риски в доверенности без права получения денежных средств?
Если доверенность без права получения денежных средств, то о какой " передаче денег в день заключения договора" может идти речь?!
В доверенности можете прописать условием, что договор заключается с определенным лицом - покупателем.
Деньги могут быть заложены в банковскую ячейку. Либо, если Вы в другом городе, выдается аккредитив, который Вы обналичите.
СпроситьДмитрий, здравствуйте.
Если дымоход забит в общей вентиляционной трубе (шахте), обратитесь в управляющую компанию, они обязаны прочистить. Это общее имущество многоквартирного дома.
Если у Вас нет управляющей компании поговорите с собственниками квартир, с которыми у вас общий дымоход.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, нельзя исключать, что в обязанности ГУСП входит чистка дымоходов, если конечно эта услуга заложена в договоре между ними и вами. На потребовался акт, о том что дымоход исправен для замены газовой колонки. Оказалось что дымоход забит. И на исправление ситуации пондобится от 7 до 13 тысяч рублей за его прочистку. Пытаемся понять. Должны ли мы за это платить, или ГУПС должен следить за исправностью дымоходов и исправлять такие ситуации в рамках квартплаты.
Дмитрий, здравствуйте.
Если дымоход забит в общей вентиляционной трубе (шахте), обратитесь в управляющую компанию, они обязаны прочистить. Это общее имущество многоквартирного дома.
Если у Вас нет управляющей компании поговорите с собственниками квартир, с которыми у вас общий дымоход.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, нельзя исключать, что в обязанности ГУСП входит чистка дымоходов, если конечно эта услуга заложена в договоре между ними и вами.
СпроситьЗдравствуйте!
Квартиру выставляют на торги судебные приставы-исполнители по решению суда, вступившему в законную силу. Решение суда надо обжаловать в апелляционном порядке, если не истекли сроки обжалования.
Залог это и есть обременение. Как заложенная квартира оказалась под обременением банка? Или наоборот: как Вы умудрились передать квартиру в залог, если она находилась под обременением. Что-то в этой ситуации не так, как Вы излагаете. Ведь суд при вынесении решения должен бы изучить все обстоятельства по делу.
Всего наилучшего. Я явлюсь поручителем лица который должен кредитному кооперативу деньги, залогом являлась моя квартира. По решению суда кредитный кооператив получил право выставить мою квартиру на аукцион. Может ли кредитный кооператив реализовать мою квартиру если на неё наложено обременение другим Банком?
Здравствуйте!
Квартиру выставляют на торги судебные приставы-исполнители по решению суда, вступившему в законную силу. Решение суда надо обжаловать в апелляционном порядке, если не истекли сроки обжалования.
Залог это и есть обременение. Как заложенная квартира оказалась под обременением банка? Или наоборот: как Вы умудрились передать квартиру в залог, если она находилась под обременением. Что-то в этой ситуации не так, как Вы излагаете. Ведь суд при вынесении решения должен бы изучить все обстоятельства по делу.
Всего наилучшего.
СпроситьДа, банко может обратиться в суд для обращения взыскания на квартиру. Да, может. Достаточно одной просрочки
[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.[/quote] Если просрочка 90 дней по ипотечному платежу, то банк может подать в суд о продаже квартиры?
Да, может. Достаточно одной просрочки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СпроситьСтатья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Можно только с письменного согласия банка.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Берем ипотеку, квартира будет в залоге, если мало ли чего то пойдет не так можно ли будет продать квартиру и вернуть долг банку..
Можно только с письменного согласия банка.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
СпроситьСмотря какие намерения при покупке квартиры. Если какие заведомо амбиции чтобы схитрить то могут возникнуть проблемы, до срока замены паспорта. А если что можно же и перезаключить. А продавец может отменить сделку по продаже квартиры и невозвращать деньги? Вопрос.. при оформлении залога на квартиру.. в договоре указали неправильную серию паспорта и когда он выдан... чем грозит это покупателю который отдал в залог 100000 рублей.
Смотря какие намерения при покупке квартиры. Если какие заведомо амбиции чтобы схитрить то могут возникнуть проблемы, до срока замены паспорта. А если что можно же и перезаключить.
Спросить
Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор? Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от стадии выполнения условий, обговоренных в рамках договора. Тут возможны два варианта:
Если квартира уже передана покупателю, а деньги получены продавцом, то в данном случае расторгнуть сделку уже не получится. Единственный выходом из подобной ситуации является оформление сделки обратной купли-продажи квартиры.
Если участники соглашения еще не рассчитались между собой, то тогда есть шанс вернуть все на исходные позиции, даже при условии того, что договор уже прошел процедуру регистрации.
Есть большая разница в последствиях судебного решения между расторжением договора и признанием договора недействительным: В судебной практике, если договор признан недействительным продавец и покупатель должны будут вернуть друг другу все полученное по сделке, то есть обменять назад деньги на квартиру (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Основания для признания договора недействительным (ст. 168-179 ГК РФ): оформление сделки с нарушением законодательства; противоречие нормам правопорядка и нравственности; заключение соглашения путем обмана; если одна из сторон сделки недееспособна или не достигла 14 лет и др. Если договор расторгается по инициативе одной из сторон в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ участники соглашения не имеют права требовать возврата того, что было исполнено ими до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Одна из сторон может требовать только возмещения убытков (п. 5. ст. 453 ГК РФ). Поэтому лучше изначально включить в условия договора купли-продажи пункт о действиях сторон в случае его расторжения.
СпроситьИрина, супруг, как собственник квартиры имеет право распорядиться ею по своему усмотрению-продать, подарить, заложить, завещать и т.д.
После полного погашения ипотеки, ваш супруг будет вправе претендовать на половину данной квартиры, поскольку приобретена квартира в период зарегистрированного брака.
Решайте свой вопрос скорее с супругом, нежели с юристами. Как продать? По договору купли продажи... Вопрос задан некорректно. Как муж может продать квартиру более трёх лет как подаренную если мать ещё живёт в ней и мы тоже при этом я на своё имя покупаю другую квартиру. И после полной выплаты по ипотеке буду просить мужа оформить отказ от собственности на неё
Ирина, супруг, как собственник квартиры имеет право распорядиться ею по своему усмотрению-продать, подарить, заложить, завещать и т.д.
После полного погашения ипотеки, ваш супруг будет вправе претендовать на половину данной квартиры, поскольку приобретена квартира в период зарегистрированного брака.
Решайте свой вопрос скорее с супругом, нежели с юристами.
Спросить
Обратитесь в суд об истребовани имущества из незаконного владения. Здравствуйте. Обратитесь в суд общей юрисдикции. Для правильного составления искового заявления в суд, ознакомьтесь с нормами гражданского процессуального кодекса. Заложенное имущество, квартира продает банк, могут ли они без меня вскрыть квартиру, там мои вещи, мы прописаны с сыном? Нам ни кто не сообщает.
Здравствуйте. Обратитесь в суд общей юрисдикции. Для правильного составления искового заявления в суд, ознакомьтесь с нормами гражданского процессуального кодекса.
СпроситьЕсли после ее продажи долг будет погашен, то вы ничего не должны. Заложенная Квартира по договору кредита находится на балансе асв, если ее отобрали значит ли что никакие больше долги покрывать не нужно?
Здравствуйте! Приходят судебные приставы и выселяют. Предварительно, конечно, уведомляют неоднократно.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру. Если банк отбирает ипотечную квартиру за долги, как проходят выселение, прописанных там людей, собственников, не совершеннолетних детей?
Здравствуйте! Приходят судебные приставы и выселяют. Предварительно, конечно, уведомляют неоднократно.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру.
СпроситьДоброе время суток! Обратитесь с письменным заявлением к судебному приставу. Если проигнорирует решайте вопрос через суд. Собирайте все бумаги, пишите жалобу, идите к приставу не поможет идите сразу же к старшему приставу. Жалобы обязательно в 2 экз. На своем пусть ставят отметки о номере и дате приема. Только путем иска через суд снимать. Ситуация такова: я заложил долю в квартире, сейчас хочу отдать ее кредитору по договору уступки прав, но оказалось что она в аресте, который наложили уже после того как была оформлена ипотека, что противоречит закону. Как мне сейчас снять этот арест?
Доброе время суток! Обратитесь с письменным заявлением к судебному приставу. Если проигнорирует решайте вопрос через суд.
Спросить
Собирайте все бумаги, пишите жалобу, идите к приставу не поможет идите сразу же к старшему приставу. Жалобы обязательно в 2 экз. На своем пусть ставят отметки о номере и дате приема.
Спросить
Нет, это совместно нажитое имущество в браке. Евгений, поскольку квартира приобретена в браке, то независимо от того, на чье имя она оформлена, она относится к общему имуществу супругов. При этом, дети на имущество в данном случае претендовать не могут. Супруга вправе будет "выделить" доли детям. Только после того, как квартира будет разделана по долям между вами и супругой. В этом случае, супруга вправе распорядиться своей частью доли по своему усмотрению... подарить, продать, заложить и т.д. любому лицу, в том числе и детям. При этом, если при приобретении квартиры был использован материнский капитал, то супруга обязана выделит детям доли! А выделить доли себе и мне в равных долях без моего согласия супруга может? Квартира в ипотеке. Супруга собственник. Может ли супруга без моего согласия выделить доли детям в этой квартире после погашения ипотеки?
Евгений, поскольку квартира приобретена в браке, то независимо от того, на чье имя она оформлена, она относится к общему имуществу супругов. При этом, дети на имущество в данном случае претендовать не могут. Супруга вправе будет "выделить" доли детям. Только после того, как квартира будет разделана по долям между вами и супругой. В этом случае, супруга вправе распорядиться своей частью доли по своему усмотрению... подарить, продать, заложить и т.д. любому лицу, в том числе и детям. При этом, если при приобретении квартиры был использован материнский капитал, то супруга обязана выделит детям доли!
Спросить
Квартира ипотечная и соответственно есть обременения. По другому кредиту банк может обратиться в суд о возврате всей части долга по кредиту. Соответственно будет исполнительный лист о взыскании. Взыскивать будут из зарплаты. Думаю вам нужно обратиться в банк и написать заявление о предоставлении кредитного отпуска. Удачи. Сбербанк может обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество (даже если кредитор - иной банк) в этом случае будет реализовано имущество, деньги от реализации в первую очередь пойдут залоговому кредитору, остатки - Сбербанку. У меня есть 2 кредита в Сбербанке. И ипотека еще квартира 1/2 с другим человеком щас меняю работаю как так не платят. И за кредит в Сбербанке не чем платить. На ипотеку ели хватает подскажите если не оплачивать Сбербанку что будет? На квартиру ипотечную на 1/2 они имеют права.
Квартира ипотечная и соответственно есть обременения. По другому кредиту банк может обратиться в суд о возврате всей части долга по кредиту. Соответственно будет исполнительный лист о взыскании. Взыскивать будут из зарплаты. Думаю вам нужно обратиться в банк и написать заявление о предоставлении кредитного отпуска. Удачи.
Спросить
Сбербанк может обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество (даже если кредитор - иной банк) в этом случае будет реализовано имущество, деньги от реализации в первую очередь пойдут залоговому кредитору, остатки - Сбербанку.
Спросить
