Как можно заложить квартиру - 2692 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Вы можете приобрести долю второго собственника, но только путем погашения его задолженности перед кредитором, по инициативе которого наложено обременение. Если стоимость доли покрывает размер кредита, то сделка возможна. Являюсь одним из собственников доли в общедолевой квартире. Может ли второй собственник сделать мне официальное предложение о преимущественном праве покупки его доли, если в настоящий момент эта часть находится в залоге (наложено обременение по договору кредитования). В предложении о наложенном обременении не указывается. Соответственно цена указанная в предложении не соответствует действительности и нужны ещё расходы на снятие обременения. На сколько это законно?
Добрый день! Вы можете приобрести долю второго собственника, но только путем погашения его задолженности перед кредитором, по инициативе которого наложено обременение. Если стоимость доли покрывает размер кредита, то сделка возможна.
СпроситьЗдравствуйте,
Вы для начала возьмите выписку на квартиру и посмотрите, на кого она зарегистрирована и какие обременения есть. У каждого нотариуса есть доступ к Единой информационной системе, в которой имеются сведения обо всех наследственных делах, обратитесь к нотариусу. Как узнать получил ли другой наследник свидетельстао на наследство нотариус имеет право скрывать это и если это не узнать то можно ли взнать заложина ли квартира наследственная тоесть доля кв.
Здравствуйте,
Вы для начала возьмите выписку на квартиру и посмотрите, на кого она зарегистрирована и какие обременения есть.
Спросить
У каждого нотариуса есть доступ к Единой информационной системе, в которой имеются сведения обо всех наследственных делах, обратитесь к нотариусу.
СпроситьДруг должен понять, что шансы этого типа (частного заемщика) выиграть дело очень высоки и ему бегом надо бежать заключать договор с опытным юристом, желательно в Петрозаводске.
Удачи. Друг взял займ у частного зайемщика под залог квартиры.
Срок 1 год или пока долгне будет закрыт. Год по процентам выходит 60% и неустойка 10% в месяц.
Друг перестал платить уже с 2 месяца прошло 3.5 года. Тут тип подал в суд но требует только проценты и ревлизации квартиры. Основную сумму не требует.
Как поступить? Что бы истец заявил основную сумму или же как убрать вопрос о продаже квартиры если основной суммы не бвло рредявлено?
Друг должен понять, что шансы этого типа (частного заемщика) выиграть дело очень высоки и ему бегом надо бежать заключать договор с опытным юристом, желательно в Петрозаводске.
Удачи.
СпроситьДобрый день!
Вы сможете продать залоговое имущество только в случае, если полностью погасите задолженность перед банком по кредиту. И продать заложенное имущество можно только с одобрения банка. Квартиру Вы продать не сможете до момента полной выплаты кредита. Если взять кредит под залог квартиры, можно ли ее продать?
Добрый день!
Вы сможете продать залоговое имущество только в случае, если полностью погасите задолженность перед банком по кредиту. И продать заложенное имущество можно только с одобрения банка.
Спросить
Можете заложить, ищите банк, который готов выдать кредит под залог доли квартиры. Могу ли я заложить 1/2 долю в квартире если за ней числится коммунальный долг?
Можете заложить, ищите банк, который готов выдать кредит под залог доли квартиры.
СпроситьДобрый день! Если речь идет о спецсчете МКД, то плата по статье "капитальный ремонт" утверждается Правительством УР из расчета на 1 кв.м. и различается в зависимости от характеристик дома (в частности для примера - наличие/отсутствие лифта) и площадь квартиры является характеристикой для начисления (стоимость * площадь = цена).
Сбор на обслуживание спецсчета - отдельная тема.
По идее её могут утверждать только собственники и тут цена зависит от "пакета" услуг.
У рег. оператора это 65 копеек, у ряда УК 73 копейки, у иных достигает до 1 рубля. При этом ряд УК заложили в 73 копейки услуги банка (ориентировочно 30-40 копеек из 73 копеек). Рег.оператор в свои 65 копеек услуги банка не включил и жители домов где спец счета открыты у рег. оператора кроме 65 копеек еще оплачивают комиссию банка, несложный подсчет показывает, что "реальные" расходы рег. оператора значительно выше чем расходы у УК (43-33 копейки у УК против 65 копеек у рег. оператора). Оплата за ведение спец счета.
Добрый день! Если речь идет о спецсчете МКД, то плата по статье "капитальный ремонт" утверждается Правительством УР из расчета на 1 кв.м. и различается в зависимости от характеристик дома (в частности для примера - наличие/отсутствие лифта) и площадь квартиры является характеристикой для начисления (стоимость * площадь = цена).
Сбор на обслуживание спецсчета - отдельная тема.
По идее её могут утверждать только собственники и тут цена зависит от "пакета" услуг.
У рег. оператора это 65 копеек, у ряда УК 73 копейки, у иных достигает до 1 рубля. При этом ряд УК заложили в 73 копейки услуги банка (ориентировочно 30-40 копеек из 73 копеек). Рег.оператор в свои 65 копеек услуги банка не включил и жители домов где спец счета открыты у рег. оператора кроме 65 копеек еще оплачивают комиссию банка, несложный подсчет показывает, что "реальные" расходы рег. оператора значительно выше чем расходы у УК (43-33 копейки у УК против 65 копеек у рег. оператора).
СпроситьТакой типовой претензии нет, в данном случае она составляется на основе норм ГК и договора ДС, в ней нужно кроме возврата основного долга отразить сумму неустойки по расчету, при кредитном договоре - проценты по кредиту и т.д. Застройщик идет нам на встречу. Нам необходимо вернуть стоимость заложенного ремонта. Саму квартиру мы приняли. У нас есть акт приема-передачи и допсоглашение на ремонт квартиры от застройщика. Так же при покупке квартира в основном соглашении идет как квартира с ремонтом от застройщика. Мне нужно составить претензию на возврат суммы за ремонт. Я бы хотела скачать типовую претензию к застройщику о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением их обязательств по договору. У нас квартира в чистовой отделке куплена, дом сдан 1 год назад, квартиру по допсоглашению нам должны предоставить в течении полугода для проживания. На настоящий момент работы не выплнены. Квартира находиться в состоянии получернового варианта.
Такой типовой претензии нет, в данном случае она составляется на основе норм ГК и договора ДС, в ней нужно кроме возврата основного долга отразить сумму неустойки по расчету, при кредитном договоре - проценты по кредиту и т.д.
Спросить
Застройщик идет нам на встречу. Нам необходимо вернуть стоимость заложенного ремонта. Саму квартиру мы приняли. У нас есть акт приема-передачи и допсоглашение на ремонт квартиры от застройщика. Так же при покупке квартира в основном соглашении идет как квартира с ремонтом от застройщика. Мне нужно составить претензию на возврат суммы за ремонт.
Спросить
Здравствуйте!
Вам я так понимаю можно составить заявление на возврат суммы за ремонт. Пишется в свободной форме.
Спросить1. Можно отозвать лист. После продажи квартиры вы его можете предъявить и долг останется прежний.
2. Можете простить ему все долги (написать расписку). Тогда лист можно не отзывать, однако и долга больше не будет. Бывший муж не может продать квартиру т.к. она в аресте за долги по алиментам. Нужно ли мне забирать исполнительный лист что бы сняли арест.
МФО вашу квартиру забрать не сможет, т.к. залогодержателем является ПАО "Сбербанк". Он и будет иметь приоритет перед другими кредитными организациями при обращении взыскания на заложенное имущество. Здравствуйте, Ольга.
Если квартира единственное жилье, то не смогут в силу п.1 ст.446 ГПК РФ. Если не единственное, то возможно обращение взыскания как в рамках исполнительного производства, так и в рамках банкротства. При этом в первую очередь денежные средства от реализации будут направлены на погашение обязательств перед банком. У меня много займов платить нечем. Есть квартира в ипотеке у сбербанка. Могут ли мфо забрать квартиру?
МФО вашу квартиру забрать не сможет, т.к. залогодержателем является ПАО "Сбербанк". Он и будет иметь приоритет перед другими кредитными организациями при обращении взыскания на заложенное имущество.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Если квартира единственное жилье, то не смогут в силу п.1 ст.446 ГПК РФ. Если не единственное, то возможно обращение взыскания как в рамках исполнительного производства, так и в рамках банкротства. При этом в первую очередь денежные средства от реализации будут направлены на погашение обязательств перед банком.
СпроситьЗдравствуйте,
Это мало кого волнует на самом деле. Если квартира официально в залоге, то действительно могут выселить через суд.
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте Татьяна, если это ваше единственное жилье, то на него не может быть обращено взыскание! Но если она в залоге, то выселят. Сколько вы уже выплатили, из этих 400000 рублей? Есть ли еще долги? Суд присудили выплатить 400000 и я выплачивают по исполнительному листу а кредитор говорит что выставит зологовую недвижимость на торги и высилит меня а куда мне ведь не где будет жить.
Здравствуйте,
Это мало кого волнует на самом деле. Если квартира официально в залоге, то действительно могут выселить через суд.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте Татьяна, если это ваше единственное жилье, то на него не может быть обращено взыскание! Но если она в залоге, то выселят.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав
Если имущество было заложено в счет обеспечения кредита (в том числе и ипотека), то да, могут.
А если это иные виды кредитов, и жилье является единственным, то нет-не могут. Если есть ребёнок инвалид, могут ли банк забрать квартиру забрать квартиру за прасрочку?
Здравствуйте, Вячеслав
Если имущество было заложено в счет обеспечения кредита (в том числе и ипотека), то да, могут.
А если это иные виды кредитов, и жилье является единственным, то нет-не могут.
СпроситьПомимо сделки нужно оценить еще другие моменты. С точки зрения сохранения единственного жилья, подходит. Вы его сохраните, если оно не заложено. Но есть масса других важных обстоятельств. Консультируйтесь лично. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Если квартира покупалась по ипотечной сделке и вы хотите именно по данному кредиту признать себя банкротом то данная квартира конечно будет изъята. Не каждая сделка признается в рамках банкротства недействительной. Вам стоит обратиться на личную консультацию. Подходит ли мне банкротство (2020 г.) на данный момент если я купила квартиру за мат. капитал в 2018 году. Это единственное жилье у всех членов семьи. Могут ли анулировать сделку в процессе банкротства и забрать квартиру?
С точки зрения сохранения единственного жилья, подходит. Вы его сохраните, если оно не заложено. Но есть масса других важных обстоятельств. Консультируйтесь лично. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Если квартира покупалась по ипотечной сделке и вы хотите именно по данному кредиту признать себя банкротом то данная квартира конечно будет изъята. Не каждая сделка признается в рамках банкротства недействительной. Вам стоит обратиться на личную консультацию.
СпроситьБанкротство не дешевая процедура. Нужно рассчитывать от 200000 руб и выше. Суммы завышены. Хватит в 2 раза меньше. Обращайтесь. Возможно 100-200 тыс. руб. в зависимости от конкретной ситуации. Заложенную квартиру потеряет., Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. У моей родственницы сложилось что семья попала в долговую яму. Квартира уже в залоге у банка, помимо этого много кредитов, кредитных карт и микрозаймлв. На сегодня общий долг примерно равен стали о три квартиры. Чтобы объявить себя банкротами, какими средствами нужно располагать? У них нет ничего. Родственники готовы помочь в оформлении банкротства, но суммы заявлены около 500000. Правда ли это?
Обращайтесь. Возможно 100-200 тыс. руб. в зависимости от конкретной ситуации. Заложенную квартиру потеряет., Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВы можете попробовать перекредитоваться в другом банке! Если Вы не платите Ипотеку в судебном порядке продадут заложенное имущество с торгов. Здравствуйте,
Да собственно ничего не сделаешь, если Вы нарушаете условия ипотечного кредитного договора. Если с банком не договоритесь, они взыщут всю сумму долга и обратят взыскание на заложенное имущество через суд
Желаю Вам удачи и всех благ! Задолженность по ипотеке 6 месяцев. Банк собирает документы в суд на возврат денежных средств за квартиру полную стоимость. Выплатить всю сумму денег нет. Что можно сделать? Подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте,
Да собственно ничего не сделаешь, если Вы нарушаете условия ипотечного кредитного договора. Если с банком не договоритесь, они взыщут всю сумму долга и обратят взыскание на заложенное имущество через суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМожет. Это его право. Анастасия, бывший супруг действительно вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению - продать, подарить, завещать, заложить и т.д. Аналогичное право имеется и у вас, как собственника 1/2 доли в квартире. У нас квартира разделена по 1/2 при разводе. Прописана мать с 2 мя несовершеннолетним детьми. Может ли бывший муж подарить свою долю чужим людям?
Здравствуйте.
Только после ареста. Добрый день.
Если уже наложили арест на квартиру, продать Вы ее не сможете без погашения долга. Продавать квартиру следовало бы до суда, когда только возникли проблемы с оплатой по кредиту.
Сейчас желательно изыскать возможность погасить долг, снять арест с квартиры, а потом продавать квартиру. Но и продавать ее можно будет только с участием банка, т.к. она у Вас в залоге. Банки на такие сделки идут.
Если же погасить долг нет возможности, к сожалению, квартиру выставят на торги, а на торгах ее купят уже намного ниже рыночной цены. На квартиру наложен арест за не выплаченный кредит и имеется долг по коммунальным услугам сама квартира в ипотеке как мне ее продать есть какие варианты.
Добрый день.
Если уже наложили арест на квартиру, продать Вы ее не сможете без погашения долга. Продавать квартиру следовало бы до суда, когда только возникли проблемы с оплатой по кредиту.
Сейчас желательно изыскать возможность погасить долг, снять арест с квартиры, а потом продавать квартиру. Но и продавать ее можно будет только с участием банка, т.к. она у Вас в залоге. Банки на такие сделки идут.
Если же погасить долг нет возможности, к сожалению, квартиру выставят на торги, а на торгах ее купят уже намного ниже рыночной цены.
СпроситьЗдравствуйте,
Ну и что банкрот? Процедура банкротства длится долго, прежде чем организация ликвидируется. Свои обязательства и права требования может официально передать другому лицу.
Желаю Вам удачи и всех благ! Ничего. Точнее продолжать платежи. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. У нас единственное жилье, брали в 2017 г. займ в МКК под залог квартиры. Займ еще не выплатили. Сегодня узнала что МКК признана банкротом 28.12.2019 г Что теперь делать нам?
Здравствуйте,
Ну и что банкрот? Процедура банкротства длится долго, прежде чем организация ликвидируется. Свои обязательства и права требования может официально передать другому лицу.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНичего. Точнее продолжать платежи. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьНормами действующего законодательства выдача кредита такому лицу не запрещена, однако при выдаче кредита банк взвешивает риски и оценивает возможности заемщика по возврату кредита.
Выдача кредита под залог квартиры увеличит ваши шансы на получение кредита. Здравствуйте, Лилия
Вы сможете получить кредит, но для этого вам нужно либо заложить имущество для обеспечения кредита, либо идти в сомнительные банковские организации. Так как хороший банк будет требовать от вас гарантию, что вы сможете отдать кредит. Здравствуйте, вы можете обратиться в банк по поводу предоставления вам кредита, но дадут или нет это решение остается за банком. Можно взять кредит если работаю на дому и была ранее осуждена.
Нормами действующего законодательства выдача кредита такому лицу не запрещена, однако при выдаче кредита банк взвешивает риски и оценивает возможности заемщика по возврату кредита.
Выдача кредита под залог квартиры увеличит ваши шансы на получение кредита.
Спросить
Здравствуйте, Лилия
Вы сможете получить кредит, но для этого вам нужно либо заложить имущество для обеспечения кредита, либо идти в сомнительные банковские организации. Так как хороший банк будет требовать от вас гарантию, что вы сможете отдать кредит.
Спросить
Здравствуйте, вы можете обратиться в банк по поводу предоставления вам кредита, но дадут или нет это решение остается за банком.
СпроситьО страховке можно узнать в банке, в котором выдан кредит. Умер собственник квартиры, квартира находится в залоге по кредиту в банке. Сумма долга в 10 раз меньше стоимости квартиры. Наследники, дочь и мать умершего. Какие действия стоит принимать наследникам? Договор на кредит не нашли. Как и где можно узнать был ли кредит застрахован? Спасибо.
А что на этот вопрос отвечает ваш юрист? Прошёл суд по задолженности 2 месяца назад, определение суда - выплатить, но ещё ничего не платили... нечем. Почему нет никаких "шагов" от судебных приставов? И можем ли проводить действия с квартирой?
Здравствуйте. Все зависит исключительно из условий кердитного договора. Основной заемщик-собственник либо созаемщики. И потом, долевая собственность - это собственность с указанием размера долей, а совместная без указания размера доли. Никак не влияет.
Погашается кредит, а квартира заложена в обеспечение обязательства по его оплате вся целиком.
ДОлевая или совместная собственность значения не имеет. Как влияет на погашение ипотеки то, в какую собственность оформлена квартира: в долевую или совместную?
Здравствуйте. Все зависит исключительно из условий кердитного договора. Основной заемщик-собственник либо созаемщики. И потом, долевая собственность - это собственность с указанием размера долей, а совместная без указания размера доли.
Спросить
Никак не влияет.
Погашается кредит, а квартира заложена в обеспечение обязательства по его оплате вся целиком.
ДОлевая или совместная собственность значения не имеет.
СпроситьПродать свою долю без согласия другого собственника вы не сможете. Тем более без согласия банка. Если вы свою долю покупаете на свои средства и вас нет в кредитном договоре, то к вам долг не относится, но и проблемы у вас будут, так как банк обратит взыскание на заложенное имущество. Хотим с парнем купить 3-х комнатную квартиру, сделать нас двоих собственниками, но часть денег на квартиру он хочет взять ипотеку на себя! А если я захочу развестись и продать свою часть квартиры, как ипотека будет влиять на меня? И если он перестанет платить, я должна буду платить за ипотеку?
Продать свою долю без согласия другого собственника вы не сможете. Тем более без согласия банка. Если вы свою долю покупаете на свои средства и вас нет в кредитном договоре, то к вам долг не относится, но и проблемы у вас будут, так как банк обратит взыскание на заложенное имущество.
СпроситьВы, как собственник доли вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, подарить, продать, заложить и т.д. Шарипов А.Ф., спасибо! Но Вы не ответили на мой вопрос:"Могу ли я подарить свою долю без согласия других собственников в квартире без выделения доли в помещении?". Я знаю, что продать без выделения доли нельзя. В квартире, доставшейся по наследству четыре года назад, три собственника, которые ни о чем не могут договориться. По факту никто из наследников в ней не проживает и не будет жить. Вопрос: Могу ли я подарить 4/9 моей доли нуждающимся, чтобы снять с себя груз ответственности за эту убогую халупу. Выделить долю не получается.
Шарипов А.Ф., спасибо! Но Вы не ответили на мой вопрос:"Могу ли я подарить свою долю без согласия других собственников в квартире без выделения доли в помещении?". Я знаю, что продать без выделения доли нельзя.
Спросить
Какие риски есть для заложенной квартиры при банкротстве заемщика - опасности и способы минимизации.
Здравствуйте. Если жилье единственное, то никаких. Это предусмотрено ст. 446 ГПК РФ. Вот если бы она была в залоге по вашим обязательствам, тогда она подлежала бы взысканию, но только в случае соблюдения требований п. 1 ст.142 ФЗ "О банкротстве". Брали родственнику кредит под залог моей квартиры, у него просрочек по кредиту нет, а у меня в ближайшее время состоится процедура по бонкротстве, какие риски потерять моё жильё
Здравствуйте. Если жилье единственное, то никаких. Это предусмотрено ст. 446 ГПК РФ. Вот если бы она была в залоге по вашим обязательствам, тогда она подлежала бы взысканию, но только в случае соблюдения требований п. 1 ст.142 ФЗ "О банкротстве".
СпроситьЕсли квартира в ипотеке, то не одобрит. Вы детям хотите выделить доли в заложенном жилье. Продаём частный дом, в котором по 1/12 доли имеют дети 9 и 17 лет и мой супруг. В ипотеку куплена квартира, срок сдачи которой 4 квартал 2020 года. Одобрит ли нам опека продажу дома и сможем ли мы выделить доли детям после сдачи стпрящегося объекта?
Если квартира в ипотеке, то не одобрит. Вы детям хотите выделить доли в заложенном жилье.
Спросить
