Как можно заложить квартиру - 2692 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Нет, так как никто не даст Вам права закладывать долю детей. Кроме Вас в собственности у детей находится доля в данной квартиры. Заложить долю детей Вы не сможете, так как таким образом будут нарушены права и законные интересы детей. И скорее всего кредитная организация не пойдет на это. Можно ли использовать под залог дом купленный на материнский капитал?
Добрый день. Нет, так как никто не даст Вам права закладывать долю детей. Кроме Вас в собственности у детей находится доля в данной квартиры. Заложить долю детей Вы не сможете, так как таким образом будут нарушены права и законные интересы детей. И скорее всего кредитная организация не пойдет на это.
СпроситьДобрый вечер!
А залог доли регистрировался? Другие дольщики могут выкупить? Да в мфц и службе регистрации и кадостра наложено обременение. Как же сделать чтобы не забрали долю, если пока денег нет выкупить ее. Другие дольщики не могут выкупить. Залог доли в квартире. Я взял займ у физического лица под залог 1\3 доли в квартире, на 3 года. Платил 2 гола, теперь уже год не плачу. Договор закончился пару месяцев назад. Подскажите, что и как можно сделать, чтобы не отобрали долю? Скащали что подалиина суд они. Как можно не лишиться доли?
Если только ссылаться на ст. 446 ГПК " Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам"
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Можно предъявить встречный иск о признании договора залога доли недействительным по каким-либо основаниям (например стечение тяжелых жизненных обстоятельств).
При обращении взыскания остальные дольщики имеют первоочередное право выкупить вашу долю, а если откажутся тоее продадут третьему лицу.
СпроситьВсё зависит от того, каким образом была оформлена ипотека-по договору или по закладной.
В любом случае, процедура сначала будет происходить в судебном порядке. Вас уведомят о ней. Сначала банк предъявит иск о взыскании долга и обращения взыскания на имущество. А потом приставы будут квартиру выставлять на торги. Нет, банк сначала обратится в суд с иском о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. И потом уже в рамках исполнительного производства будет реализация квартиры. В целом, данный процесс может тянуться годами.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Если квартира куплена в ипотеке и взносы давно не плочу банк может продать квартиру без моего ведома?
Всё зависит от того, каким образом была оформлена ипотека-по договору или по закладной.
В любом случае, процедура сначала будет происходить в судебном порядке. Вас уведомят о ней. Сначала банк предъявит иск о взыскании долга и обращения взыскания на имущество. А потом приставы будут квартиру выставлять на торги.
Спросить
Нет, банк сначала обратится в суд с иском о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. И потом уже в рамках исполнительного производства будет реализация квартиры. В целом, данный процесс может тянуться годами.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый вечер!
Единственную квартиру не могут арестовать, если она не заложена (ипотека).
Прекращение права собственности в случае ареста квартиры не прекращает права тех, кто пользуется квартирой по каким либо основаниям (аренда, рента, по завещанию) Квартира не единственная. Если на квартире ограничение на отчуждение, можно ли по завещанию сделать право на пожизненное проживание матери? То есть в случае продажи квартиры по долгам, могут выселить мать, у которой право пожизненного проживания? И еще - появляется это право при удостоверении у нотариуса или после смерти? Я собственник квартиры. Если я по завещанию предоставляю пожизненное и безвозмездное проживание в квартире для своей матери, могут ее выселить приставы, в случае ареста и продажи квартиры по иску возмещения денежных средств?
Добрый вечер!
Единственную квартиру не могут арестовать, если она не заложена (ипотека).
Прекращение права собственности в случае ареста квартиры не прекращает права тех, кто пользуется квартирой по каким либо основаниям (аренда, рента, по завещанию)
Спросить
Если на квартире ограничение на отчуждение, можно ли по завещанию сделать право на пожизненное проживание матери?
СпроситьДа, конечно, можно завещать квартиру матери или кому то другому, возложив на него обязанность предоставить квартиру для пожизненного проживания матери.
Спросить
МОжно, но это не повлияет на возможность её продажи по Вашим долгам и выселение, после Вашей смерти (если будет завещание)
СпроситьСтатьей 209 Гражданского кодекса России предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Доля в квартире не исключение.
Законодательно не установлена обязанность уведомлять других сособственников и получать от них согласие на залог доли.
Об этом прямо говорит ФЗ об ипотеке, п. 2. ст.7 «Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников».
Однако, ваша доля в квартире должна быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план. Если же доли в квартире четко разграничены в документальном порядке, то никаких препятствий для вас нет.
При этом банки не охотно идут на это, зато нет проблем с мфо и ростовщиками. Я являюсь собственником 1/5 доли в квартире 124 кв м. Могу ли я заложить в банк свою долю без согласия других собственников.
Статьей 209 Гражданского кодекса России предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Доля в квартире не исключение.
Законодательно не установлена обязанность уведомлять других сособственников и получать от них согласие на залог доли.
Об этом прямо говорит ФЗ об ипотеке, п. 2. ст.7 «Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников».
Однако, ваша доля в квартире должна быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план. Если же доли в квартире четко разграничены в документальном порядке, то никаких препятствий для вас нет.
При этом банки не охотно идут на это, зато нет проблем с мфо и ростовщиками.
СпроситьДобрый день, в теории вы можете её заложить, однако для этого необходимо 2 условия:
1. согласие залогодержателя
2. согласие банка на залог такой квартиры
Вероятность того, что банк согласится на залог уже заложенной квартиры крайне мала. Можно ли заложенную квартиру у физического лица перезаложить в банк?
Добрый день, в теории вы можете её заложить, однако для этого необходимо 2 условия:
1. согласие залогодержателя
2. согласие банка на залог такой квартиры
Вероятность того, что банк согласится на залог уже заложенной квартиры крайне мала.
СпроситьДа вы можете это сделать при наличии согласия первоначального залогодержателя. Здравствуйте Андрей
Надо полагать, что сотрудники другого банка не глупее сотрудников первого и соответственно оценят уже заложенный объект, ведь им останется в залог быть может, какой то минимум стоимости оставшейся от заложенной квартиры. У меня квартира заложена в банк, я могу её перезалажить в другой банк с условием, что другой банк погасить мою задоложность?! Спасибо.
Здравствуйте Андрей
Надо полагать, что сотрудники другого банка не глупее сотрудников первого и соответственно оценят уже заложенный объект, ведь им останется в залог быть может, какой то минимум стоимости оставшейся от заложенной квартиры.
СпроситьДобрый день
Пока квартира в залога (ипотека), руководствуйтесь условиями кредитного договора, банк как заинтересованное лицо должен дать согласие на те или иные изменения в отношениях по кредиту. Законодательство - само по себе не против. Просто в таком случае - потребуется получать согласие кредитора, у которого меняется состав заложенного имущества. Квартира в ипотеке в собственности одного человека. Может ли он часть этой квартиры оформить на другого человека, члена семьи.
Добрый день
Пока квартира в залога (ипотека), руководствуйтесь условиями кредитного договора, банк как заинтересованное лицо должен дать согласие на те или иные изменения в отношениях по кредиту.
Спросить
Законодательство - само по себе не против. Просто в таком случае - потребуется получать согласие кредитора, у которого меняется состав заложенного имущества.
СпроситьДоговр займа с залогом квартиры, просто займ же трудно взыскать, а вот по заложенной квартире, не платит, выселяем, квартиру продаем и получаем деньги. Взял кредиты в 2 х банках на свое имя для покупки квартиры сестре, она обязалась выплачивать эти кредиты, просто на данный момент между нами отношения стали портится, боюсь что платить не будет, вот думаю что надо бы между нами договор оформить, как это сделать? Может дадите ссылочку на подобные договора?
Можете. Практика имеется. Только если доля выделена в натуре, представляет собой комнату в коммунальной квартире. В ином случае доля не обладает обороноспособностью, на нее нельзя обратить взыскание. Эти условия принимает кредитор. Именно на его усмотрение давать или не давать кредит под предлогаемый залог. А вообще в законе такого запрета нет. И согласие содольщиков также не требуется. Вы вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
При обращении взыскания на заложенные 1/2 доли у содольщика будет преимущественное право покупки Вашей доли. Могу ли я взять в банке или частного лица кредит на 100000 тыс руб под залог 1/2 квартиры?
Только если доля выделена в натуре, представляет собой комнату в коммунальной квартире. В ином случае доля не обладает обороноспособностью, на нее нельзя обратить взыскание.
Спросить
Эти условия принимает кредитор. Именно на его усмотрение давать или не давать кредит под предлогаемый залог. А вообще в законе такого запрета нет. И согласие содольщиков также не требуется. Вы вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
При обращении взыскания на заложенные 1/2 доли у содольщика будет преимущественное право покупки Вашей доли.
СпроситьЗдравствуйте! Тут только самим быстро продать квартиру с хорошей скидкой. Отдать кредит. Переехать в провинцию и там купить подешевле. Иначе банк в силу ст. 15 ГК РФ и положений о залоге подаст в суд и квартиру продадут с торгов дешевле раза в три от ее стоимости. И детям будет лучше на свежем воздухе. Супруг заложил квартиру в этом банке под 25,5%годовых на бизнес. Платить сил уже нет, просрочка 3 месяца, служба взыскания написала, что подают в суд. Мы уже решали досудебно, выплатили всю задолжность, они обещали списать пени и реструктуризацию сделать... тишина. Сейчас продаем квартиру, но покупателя трудно найти, т.к. банк не идет на уступки, требует погасить полностью долг. Что мне делать, у меня двое маленьких детей, не получается выйти на работу, т.к. часто они болеют.
Здравствуйте! Тут только самим быстро продать квартиру с хорошей скидкой. Отдать кредит. Переехать в провинцию и там купить подешевле. Иначе банк в силу ст. 15 ГК РФ и положений о залоге подаст в суд и квартиру продадут с торгов дешевле раза в три от ее стоимости. И детям будет лучше на свежем воздухе.
СпроситьНу это сможет определить лишь полиция по поводу мошенничества.
С уважением. Извините, а как данное обстоятельство касается Вас?
В ЛОМБАРД вы квартиру заложить не могли, так как ломбард выдает ссуды под залог движимого имущества.
Я полагаю, что у вас договор займа с залогом с частным лицом. Так?
В любом случае, чтобы залогодержатель не обратился в суд и не продавал квартиру с торгов, долг необходимо вернуть. Тогда залог снимется. Вы уже подписали договор и производите по нему исполнение. Разве важно теперь, является ли ломбард мошенником? Заложил квартиру в ломбард семь лет назад до сих пор выплачиваю, долг с процентами, на днях знакомые сказали что этот ломбард крышуют мошенники. Как определить что имеешь дело с мошенниками?
Извините, а как данное обстоятельство касается Вас?
В ЛОМБАРД вы квартиру заложить не могли, так как ломбард выдает ссуды под залог движимого имущества.
Я полагаю, что у вас договор займа с залогом с частным лицом. Так?
В любом случае, чтобы залогодержатель не обратился в суд и не продавал квартиру с торгов, долг необходимо вернуть. Тогда залог снимется.
СпроситьНе можете. Если квартира в ипотеке - она находится в собственности должника по кредитному договору, просто заложена в пользу банка. Могу ли я не платить взносы за кап. ремонт если квартира в ипотеке (принадлежит банку).
Не можете. Если квартира в ипотеке - она находится в собственности должника по кредитному договору, просто заложена в пользу банка.
СпроситьВ данном случае имеет место ипотека в силу договора. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны. Максим, ипотека и есть заем под залог недвижимости и пока это единственный случай, когда закон позволяет обращать взыскание на единственное жилье. В данном случае это считается не ипотекой, а договором займа. Забрать по договору квартиру не сможете, пока не вернете средства займодателю либо через суд квартиру реализуют на торгах для взыскания долга в полном размере, оставшуюся часть отдадут Вам.
Подумайте лучше перед сделкой и не рискуйте единственным жильем. Хочу заключить сделку о займе у частного лица под залог недвижимости, это будет считаться ипотекой? И могут ли забрать квартиру, если это единственное жилье.
В данном случае имеет место ипотека в силу договора. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны.
Спросить
Максим, ипотека и есть заем под залог недвижимости и пока это единственный случай, когда закон позволяет обращать взыскание на единственное жилье.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день! Если задолженность по ипотечному кредиту и квартира находится в залоге у банка - то ее могут забрать, ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке:
[quote]1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.[/quote]
Если же долг по потребительскому кредиту и квартира является единственным жильем, забрать ее не могут, ст. 446 ГПК. Здравствуйте Татьяна, если это единственное жилье то нет. У меня имеется задолжность по кредиту, могут ли у меня забрать квартиру.
Добрый день! Если задолженность по ипотечному кредиту и квартира находится в залоге у банка - то ее могут забрать, ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке:
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если же долг по потребительскому кредиту и квартира является единственным жильем, забрать ее не могут, ст. 446 ГПК.
Спросить
Здравствуйте! Уже никак, надо было это делать раньше.
Квартиру у вас и так банк заберет. У вас еще есть какие-нибудь долги? Долгов никаких больше нет. Решением суда первой инстанции вынесено решение - взыскать с меня в пользу ЗАО "***" задолженность по договору займа в общей сумме 1 211 051, 10 из которых 1 190 609, 06 задолженность по основному долгу, 18 361,23-проценты, 818,3-пени, 1 262,51-пени на просроченные проценты. Обратить взыскание на заложенное имущество-3 х ком кв, путем реализации заложенного им-ва продажи с публичных торгов.
Вопрос: как снизить сумму долга? Изначальная сумма займа 1 690 000, из которых основной долг я выплатил 502 558,99 и сумма процентов 936 446,34.
Как добиться в апелляции чтобы суд снизил сумму которую присудила первая инстанция? И еще, квартиру есть возможность вернуть или же самим продать? (испол производство уже есть)
Здравствуйте! Уже никак, надо было это делать раньше.
Квартиру у вас и так банк заберет.
Спросить
Жаль, хотела предложить признать вас банкротом. В вашем случае к сожалению так не получиться. Апелляция оставит решение в силе. Квартира будет продана с торгов.
СпроситьДа, сможете после предварительного решения суда о наложении взыскания на предмет залога. По договору залога квартиры в обеспечение договора займа могу ли я в случае невыплаты займа продать квартиру залогодателя и вернуть свои деньги.
Да, сможете после предварительного решения суда о наложении взыскания на предмет залога.
СпроситьКредитование под алог доли штука сложная. Банк может не взять такой залог, так как он неликвидный.
Всю квартиру, где есть доли детей, вы заложить не сможете без согласия опеки. А опека, конечно, согласия не даст. Будут сложности с банком - кредитором.. в части ликвидности Вашей доли... Детские доли заложить не возможно... опека будет против... Вопрос такой, после смерти дед оставил мне свою долю в квартире, вторая доля - бабушки, затем её долю я приобрела у неё по мат капиталу на себя и двоих детей. Можно ли мне получить кредит под залог такой квартиры, возможо только под мою долю по наследству.
Будут сложности с банком - кредитором.. в части ликвидности Вашей доли... Детские доли заложить не возможно... опека будет против...
СпроситьПо выписке из ЕГРН вы сможете понять, кто собственно собственник этой квартиры. Соответственно требовать его присутствия при сделке, а в договоре купли-продажи укажите, что не заложена, не подарена и т.д.
С уважением. Через Росреестр, ФНС и Нотариат можно проверить данную квартиру на наличие разного рода ограничений. Получите выписку из ЕГРН. Хочу купить квартиру, как узнать нет ли на неё дарственной или завещаний?
По выписке из ЕГРН вы сможете понять, кто собственно собственник этой квартиры. Соответственно требовать его присутствия при сделке, а в договоре купли-продажи укажите, что не заложена, не подарена и т.д.
С уважением.
СпроситьЧерез Росреестр, ФНС и Нотариат можно проверить данную квартиру на наличие разного рода ограничений. Получите выписку из ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте.
Суд не будет этого делать. Может ли суд за долг по гражданскому делу, выделить долу в квартире должника купленную по ипотечному кредиту и находящуюся под залогом?
Здравствуйте.
В силу ст.808 ГК РФ можете и составить расписку. А скажите пожалуйста, могу ли я указать в расписке данный пункт, что если не буду исполнять свои финансовые обязательства, то в залог предоставлю квартиру, но повторюсь, квартира с обременением. Мне пришлось одолжить крупную сумму денег на лечение близкого человека у частного лица. Нужно наториальное оформление расписки, и ещё человек поставил условия, чтоб я прописала в расписке, что в случае неуплаты, оставляю квартиру в залог. Но квартира у меня под обременением, тоесть брали кредит под залог квартиры.
Подскажите, что можно сделать в этой ситуации, как правильно составить расписку, чтобы было спокойно и мне, и человеку, который одолжил деньги.
А скажите пожалуйста, могу ли я указать в расписке данный пункт, что если не буду исполнять свои финансовые обязательства, то в залог предоставлю квартиру, но повторюсь, квартира с обременением.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Вы можете указать таковое условие в расписке, однако квартира уже в залоге и в этой связи условие, - не действительно.
СпроситьЗдравствуйте! Пока квартира находится в залоге у банка, то все действия в отношении заложенного недвижимого имущества с согласия залогодержателя (банка). Просто так написать отказ от оплаты ипотеки не получится, для этого надо изменить сторону в кредитном договоре. Если банк откажет в содействии, обращайтесь в суд - с соответствующим иском.
Но полагаю, Вам следует подумать об отмене ипотеки - Вам одной не справиться с выплатами. Доброго дня нужно перевести ипотеку на себя, если у вас есть возможность оплачивать, основанием для перевода будет, нотариальный отказ супруга от доли и свидетельство о разводе, также желательно чтобы у вас была хорошая кредитная история и подыскать вам поручителя! Разводимся, квартира в ипотеке, часть погашенл мат сертификатом. Муж сказал платить ипотеку не будет и квартира ему не нужна. Я официально стою на бирже. Банк не даст разрешение. Как сделать согласие его на отказ от оплаты ипотеки и доли в квартиреи.
Здравствуйте! Пока квартира находится в залоге у банка, то все действия в отношении заложенного недвижимого имущества с согласия залогодержателя (банка). Просто так написать отказ от оплаты ипотеки не получится, для этого надо изменить сторону в кредитном договоре.
Спросить
Если банк откажет в содействии, обращайтесь в суд - с соответствующим иском.
Но полагаю, Вам следует подумать об отмене ипотеки - Вам одной не справиться с выплатами.
Спросить
Доброго дня нужно перевести ипотеку на себя, если у вас есть возможность оплачивать, основанием для перевода будет, нотариальный отказ супруга от доли и свидетельство о разводе, также желательно чтобы у вас была хорошая кредитная история и подыскать вам поручителя!
СпроситьЭто значит, что в установленном законом порядке, у Вас возникло право собственности на квартиру. Однако, это право обременено ипотекой (залогом имущества). По вопросу прописки почитайте догово залога. Именно в нем могут содержаться условия о порядее регистрации граждан в заложенной квартире. Я купил в ипотеку квартиру, а в реестре написано правообладатель. Вид,номер регистрации права "собственность" что это значить? Могу ли прописаться в этой квартире и прописать мою семью? СПАСИБО.
Это значит, что в установленном законом порядке, у Вас возникло право собственности на квартиру. Однако, это право обременено ипотекой (залогом имущества). По вопросу прописки почитайте догово залога. Именно в нем могут содержаться условия о порядее регистрации граждан в заложенной квартире.
СпроситьМогут обратить взыскание на предмет залога
В суде пени и штрафы можно снизить применением ст 333 ГК РФ. Не стоило этого делать. Это опасно. Ведь квартиру вправе забрать. Правило об аресте единственного жилья здесь не распространяется, если оформлен залог. Просите реструктуризировать кредит. Я собственник квартиры и мне пришлось заложить квартиру под кредит. Сейчас у меня просрочки.
Могут обратить взыскание на предмет залога
В суде пени и штрафы можно снизить применением ст 333 ГК РФ.
Спросить
Не стоило этого делать. Это опасно. Ведь квартиру вправе забрать. Правило об аресте единственного жилья здесь не распространяется, если оформлен залог. Просите реструктуризировать кредит.
СпроситьНе рекомендую делать такие манипуляции. Вы можете заключить предварительный договор, затем сделку с обременением. Есть определенные риски. Предварителый договор был составлен, собственник скрыл данный факт. Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Проблема в том, что квартира находится под арестом. Юрист, который занимается продажей квартиры предлагает перевести сумму долга собственника судебным приставам для снятия ареста и взять с собственника расписку, что данная сумма пойдет в первоначальный взнос на квартиру. Возможно ли это сделать? Законно ли это? сколько времени длится процедура снятия ограничений с недвижимости?
Не рекомендую делать такие манипуляции. Вы можете заключить предварительный договор, затем сделку с обременением. Есть определенные риски.
Спросить
