Как оформить задаток на земельный участок / Земельное право - 41 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Денис
Вы можете получить задаток от покупателя - в сумме долга, оплатить долг, снять арест и оформить дкп через МФЦ. Задаток оформляется в письменной форме по ст. 380 ГК РФ с указанием срока оформления основного договора Здравствуйте! Надо снимать обременение то есть его пристав может отменить Снять запрет можно только в одном случае -- погасить задолженность На земельный участок стоит обременение ФССП. Как продать за счёт закрытия или частичного закрытия задолженности
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Денис
Вы можете получить задаток от покупателя - в сумме долга, оплатить долг, снять арест и оформить дкп через МФЦ. Задаток оформляется в письменной форме по ст. 380 ГК РФ с указанием срока оформления основного договора
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/13/30x30/ea9eab8df5715ede0fbe09ea6510529f.jpg)
Конечно можно законом это не запрещено. Только делайте это это все на бумаге, оформите предварительный договор, напишите расписку. Добрый день, право собственности на участок возникнет только с момента регистрации права. (ст. 223 ГК РФ). Но в договоре может быть предусмотрено условие о том, что пользоваться участком можно до перехода права (указав, например, дату начала пользования). Задаток лишь обеспечивает исполнение договора. Конечно Были ли у Вас случаи и возможно ли покупателю дать задаток за земельный участок, но пользоваться им только после внесения всей оставшейся суммы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/09/30x30/fa226001608a4e18251b1c55aac13ebb.jpg)
Конечно можно законом это не запрещено. Только делайте это это все на бумаге, оформите предварительный договор, напишите расписку.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/29/30x30/3b1fcfe09978ece8ba8c61233a9f935c.jpg)
Добрый день, право собственности на участок возникнет только с момента регистрации права. (ст. 223 ГК РФ). Но в договоре может быть предусмотрено условие о том, что пользоваться участком можно до перехода права (указав, например, дату начала пользования). Задаток лишь обеспечивает исполнение договора.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202306/13/30x30/bf12b51395d805724c2c599e4fe1fd4a.jpg)
Обычно подпписывают предварительный договор купли-продажи, и там пишут про задаток, нужно смотреть условия предварительного договора - без этого на ваш вопрос не ответить.
Вы каким образом договаривались о дальнейшей продаже?
Если просто на словах, то можете отдать денежные средства обратно, так как вы не согласовали условия заключения договора. Здравствуйте, Марина.
К сожалению, согласно ст. 381 ГК РФ в случае отказа от договора Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. Оформили расписку на получение задатка за дом с земельным участком (я продавец) и передумали продавать. Хотим вернуть деньги покупателю, он отказался, настаивает на продаже. Что нам делать, алгоритм действий?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/26/30x30/290572.jpg)
Обычно подпписывают предварительный договор купли-продажи, и там пишут про задаток, нужно смотреть условия предварительного договора - без этого на ваш вопрос не ответить.
Вы каким образом договаривались о дальнейшей продаже?
Если просто на словах, то можете отдать денежные средства обратно, так как вы не согласовали условия заключения договора.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/04/30x30/8a4fb66daf81a12cc983efe62ec729f8.jpg)
Здравствуйте, Марина.
К сожалению, согласно ст. 381 ГК РФ в случае отказа от договора Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере.
СпроситьНет, это не является основанием для признания недействительным договора. В ДКП обязательно прописывается и недвижимость и земля. Частный дом неразрывно связан с земельным участком. Если квартира в двухквартирном доме коттеджного типа, то земля там как правило государственная, давалась бесплатно в 90 гг. Её можно оформить в аренду в местном самоуправлении, ну или если деньги есть, то в частную собственность. Землю при частном доме можно оформить в МФЦ по упрощенке, дачная амнистия, на нового владельца дома. Пошлина 380 р. Может ли быть признан недействительным договор задатка на куплю-продажу дома с земельным участком (фактически), если в нем указаны только реквизиты дома, но в тексте не упоминается о купле продаже земельного участка, на котором находится дом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
Частный дом неразрывно связан с земельным участком. Если квартира в двухквартирном доме коттеджного типа, то земля там как правило государственная, давалась бесплатно в 90 гг. Её можно оформить в аренду в местном самоуправлении, ну или если деньги есть, то в частную собственность. Землю при частном доме можно оформить в МФЦ по упрощенке, дачная амнистия, на нового владельца дома. Пошлина 380 р.
СпроситьЗдравствуйте. Это обычная практика при сделке. Задаток - это обеспечительная мера. Гарантия того, что покупка состоится. Если вдруг передумаете покупать-он не возвращается. В каком смысле гараж не оформлен? Если у продавца нет на него зарегистрированных прав, то он не может им распоряжаться. Если нет документов, подтверждающих право собственности на гараж и земельный участок, то о каком задатке может идти речь. Задаток передается в обеспечение заключения договора купли-продажи, а до его заключения еще очень далеко. Необходимо провести техническую инвентаризацию гаража, подготовить межевой план земельного участка и поставить его на кадастровый учет и т.д. Добрый вечер, свидетельство о собственности на гараж от продавца далее все остальное в том числе задаток. Договорился о покупке гаража в гаражном кооперативе. Продавец просит задаток а потом все остальное. Гараж не оформлен документально. Вопрос: какова последовательность моих действий при этой покупке гаража?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/11/30x30/cf97a23cbba518daed66b74959117a09.jpg)
Здравствуйте. Это обычная практика при сделке. Задаток - это обеспечительная мера. Гарантия того, что покупка состоится. Если вдруг передумаете покупать-он не возвращается. В каком смысле гараж не оформлен? Если у продавца нет на него зарегистрированных прав, то он не может им распоряжаться.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/09/30x30/b472dd2bc76e01428c7b35f2ebf27c1b.jpg)
Если нет документов, подтверждающих право собственности на гараж и земельный участок, то о каком задатке может идти речь. Задаток передается в обеспечение заключения договора купли-продажи, а до его заключения еще очень далеко. Необходимо провести техническую инвентаризацию гаража, подготовить межевой план земельного участка и поставить его на кадастровый учет и т.д.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ш.png)
Добрый вечер, свидетельство о собственности на гараж от продавца далее все остальное в том числе задаток.
СпроситьНа кого будет дом оформляться, на того и договор. Здравствуите. Собираюсь купить 1.2 долю на дом с зем. участком у содольщика как первоочередной покупатель. Знаю, что сделка будет нотариально оформляться, а я хочу переуступить право покупки на супругу (для получения нал. вычета), собираемся с продавцом оформить договор задатка до оформления сделки. Вопрос: на себя или на супругу его писать и о передаче денег, чтобы не было потом проблем?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251311.jpg)
Договор, заключаемый предварительно с целью дальнейшего перехода прав на земельный участок, должен содержать весь перечень условий, используемых в соответствии с законом при заключения сделки купли-продажи земельного участка.
Более того, стороны вправе предусмотреть в документе способы обеспечения исполнения обязательств, касающихся заключения договора, о чем упоминается в ст. 329 ГК РФ. Данное положение подтверждается, в частности, ч. 4 ст. 380 ГК РФ, определением ВС РФ от 13.11.2012 года № 11-КГ 12-20 Таким образом, следует писать задаток. При составлении предварительно договора на продажу земельного участка и внесению больше части денежной суммы следует писать задаток или аванс? Основной договор соответственно еще не заключен.
Договор, заключаемый предварительно с целью дальнейшего перехода прав на земельный участок, должен содержать весь перечень условий, используемых в соответствии с законом при заключения сделки купли-продажи земельного участка.
Более того, стороны вправе предусмотреть в документе способы обеспечения исполнения обязательств, касающихся заключения договора, о чем упоминается в ст. 329 ГК РФ. Данное положение подтверждается, в частности, ч. 4 ст. 380 ГК РФ, определением ВС РФ от 13.11.2012 года № 11-КГ 12-20 Таким образом, следует писать задаток.
СпроситьНужно видеть предварительный договор, по общему правилу покупателю, виновному в незаключении основного договора, оплаченный задаток не возвращается. Право собственности по предварительному договору не переходит. Что за общее правило? Есть официальный закон где сказано, что если сумма выплачена полностью, то из-за задержки во времени теряется собственность Здравствуйте, заключили в июне 2017 года предварительный договор на земельный участок (на тот момент участок еще не был поставлен на кадастровый учет и размежован). До конца 2017 продавец обязовался все оформить, если участок уже размежован и поставлен на кадастровый учет, а мы до сих пор не обьявились (не было возможности) для оформления документов на нас и заключения основного договора-купли продажи, чем нам грозит данная временная пауза, можем ли мы лишится нашего участка? В предварительном договоре не оговоррены последствия со стороны покупателя в данном случае.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/20/30x30/275965.jpg)
Нужно видеть предварительный договор, по общему правилу покупателю, виновному в незаключении основного договора, оплаченный задаток не возвращается. Право собственности по предварительному договору не переходит.
СпроситьДоброго времени суток!
Составьте соглашение о задатке, укажите какие обязательства задаток обеспечивает
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Как правильно оформить задаток при переуступке прав аренды на земельный участок?
Здравствуйте! безопаснее будет выехать. Хотим купить земельный участок в другом регионе, продавец просит задаток, как правильно все оформить на расстоянии. Не выезжая на место и перечислить деньги.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Нет не можете если они оформлены в собственность Между мною и покупателем заключен договор задатка на приобритение дома с земельным участком, впоследсвии выяснилось, что приобретаем дом не имеет земельного участка. Так как вся земля под домом принадлежит второй квартире. (Дом двух квартирный) по кадастровому паспорту у боих собственников указаня постройки. Один кадастровый паспорт составлен в 2003 году, второй в 2009 году. Я хочу приобрести данный дом. Могу я в судебном порядке отсудить у второй половины постройки прилегающии к дому и землю?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/03/30x30/232375.jpg)
Пишите в рублях - эквивалентную сумму
заключайте договор о задатке, что б это слово звучало в договоре
образец договора - в сети найдете Обязательно писать ЗАДАТОК, а также указать, что это деньги в счет будущей покупки земли. А еще лучше дополнительно оформить предварительный договор купли продажи. В данном случае необходимо заключать предварительный договор. По поводу аванса или задатка, всё зависит от того какие цели вы преследуете. Как правельно писать расписку о задатке (500 дол) на покупаемый земельный участок. И как писать аванс или задаток, если сумма 8 тыс. дол.,а отдам 500 дол.?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
пишите в рублях - эквивалентную сумму
заключайте договор о задатке, что б это слово звучало в договоре
образец договора - в сети найдете
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Обязательно писать ЗАДАТОК, а также указать, что это деньги в счет будущей покупки земли. А еще лучше дополнительно оформить предварительный договор купли продажи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201411/18/30x30/106494.jpg)
В данном случае необходимо заключать предварительный договор. По поводу аванса или задатка, всё зависит от того какие цели вы преследуете.
СпроситьИмеется участок в Спб, находящийся в пожизненом наследуемом владении (ИЖС), на нем дом находящийся в собственности, участок поставлен на кадастровый учет в 1997 г, имеется соседний свободный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, который на протяжении всей жизни частично мною используется, в размере около 3,5 соток (мой участок 13 соток), весь соседний - 7 соток. Вчера узнал от соседа, который также граничит с этим участком, что он вроде как оформляет его в аренду на 49 лет. Каким образом я могу узаконить ранее сделаную прирезку (оформить по фактическому использованию)? Тем более что мною вложено много сил и средств на соседнюю землю?!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
Вам нужно обращаться в администрацию и выкупать соседний земельный участок на торгах. Согласно ст. 39.3 ЗК РФ 2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено "подпунктами 2" и "4" настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных "статьей 39.20" настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в "пункте 2 статьи 39.9" настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным "законом" "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Вам нужно участвовать в торгах. Обратитесь в администрацию, узнайте на какой стадии находиться процесс оформления.
_
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
ЗК РФ, Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
2. Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом.
3. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;
2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);
3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.
4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.
Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;
2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 3 пункта 4 статьи 39.11 в части обязанности исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, совершить предусмотренные в них действия, применяются с 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 - 9, 13 - 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.
В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.
Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;
4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;
5) осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 7 пункта 4 статьи 39.11 в части обязанности исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, совершить предусмотренные в них действия, применяются с 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 8 пункта 4 статьи 39.11 в части обязанности исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, совершить предусмотренные в них действия, применяются с 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 настоящей статьи;
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 9 пункта 4 статьи 39.11 в части обязанности исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, совершить предусмотренные в них действия, применяются с 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 5 статьи 39.11, предусматривающие возможность подачи в форме электронного документа указанных в пункте заявлений, применяются с 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
5. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, заявление о проведении аукциона подаются или направляются в уполномоченный орган заявителем по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", и требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Уполномоченный орган при наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.
7. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
До 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в принятии решения о проведении аукциона, предусмотренными пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:
1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости";
2) на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений;
4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;
6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;
9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;
10) земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;
11) земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
12) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;
13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;
14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;
16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;
17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;
18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;
19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
9. Аукцион является открытым по составу участников, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 10 настоящей статьи.
10. Участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, могут являться только юридические лица.
Участниками аукциона, проводимого в случае, предусмотренном пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса, могут являться только граждане или в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.
11. Организатором аукциона вправе выступить уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом.
12. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
13. По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка.
14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.
15. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
16. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) определяется размер первого арендного платежа.
17. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.
18. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.
19. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
20. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
21. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства);
5) о начальной цене предмета аукциона;
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о сроке аренды земельного участка в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. При этом срок аренды такого земельного участка устанавливается с учетом ограничений, предусмотренных пунктами 8 и 9 статьи 39.8 настоящего Кодекса;
10) о размере ежегодной арендной платы при предоставлении земельного участка юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства. При этом размер ежегодной арендной платы, если предметом аукциона является размер первого арендного платежа, определяется в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
22. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка.
23. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории является проект договора о комплексном освоении территории, подготовленный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
24. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/01/30x30/672f2a75c9ab8d0c8b7435288e8f4edc.jpg)
Нужно обратиться в администрацию с заявлением о выставлении данного участка на аукцион в соответсвии со ст. 39.14 Зк РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Узнайте - кому принадлежит участок или у кого в пользовании находится. Узнать можно в местном отделе Росреестре или непосредственно в муниципалитете. Если пустует и никому не передан, то пишите в муниципалитет заявление о предоставлении Вам з/у в аренду и укажите - для какой цели.
В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющей порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством,
"1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения".
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Через обращение в Росреестр можно прирезать не более 10% площади ЗУ.
Куда и обращайтесь.
При этом не должно быть акта согласования границ ЗУ.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в ст. 27 указывает:
"При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Здравствуйте, Татьяна Ивановна!
Вам необходимо в первую очередь учитывать, что, несмотря на то, что Вы много сил и средств вложили в разработку соседнего земельного участка, у Вас, увы, нет каких-либо преимуществ перед другими лицами (в том числе, перед соседом) в предоставлении этого участка Вам.
Нужно понимать, что пользовались Вы этим земельным участком незаконно, самовольно.
Поэтому на фактическое использование сослаться, к сожалению, не получится.
Единственное, что Вы можете сделать, - обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении Вам этого земельного участка в аренду (если, конечно, ещё не проведены торги, и этот участок ещё не предоставлен соседу).
По Вашему заявлению будут назначены торги (аукцион), на которых Вы можете "побороться" с соседом (или другими лицами, подавшими заявку на участие в аукционе) за право арендовать этот земельный участок (ст. 39.11 Земельного кодекса РФ).
Только таким образом можно будет получить право аренды данного земельного участка.
В противном случае право аренды будет передано соседу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Здравствуйте.
На мой взгляд сосед Вас вводит в заблуждение, ничего он не оформляет. Имея участок, взять еще один можно только посредством аукциона, поэтому предлагаю Вам для начала обратиться в земельный комитет районной администрации и уточнить дальнейшую судьбу данного участка.
Если действительно участок будет выставляться на торги - Вам нужно в нем участвовать, чтобы отстоять право на него.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.
20. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
21. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона
5) о начальной цене предмета аукциона;
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о сроке аренды земельного участка в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. При этом срок аренды такого земельного участка устанавливается с учетом ограничений, предусмотренных пунктами 8 и 9 статьи 39.8 настоящего Кодекса;
10) о размере ежегодной арендной платы
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Сначала надо выяснить - оформлен ли на соседа или кого-нибудь еще соседний земельный участок, предоставлен ли кому- нибудь в аренду. Это можно узнать в Росреестре, заказав выписку, и местной администрации. Если оформлен, то, понятное дело, Вы ничего сделать не сможете. Узаконить ранее сделанную прирезку Вы не сможете,так как из Вашей информации земельный участок превышает величину более чем десять процентов площади (ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ).
Если не оформлен, то в первую очередь обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении Вам этого земельного участка на определенном праве (праве аренды или собственности). Будет ли данный земельный участок на торгах или без торгов зависит от того, для каких Вы целей хотите использовать участок, а также есть ли еще претенденты на него.Так, если после публикации извещения о предоставлении земельного участка в течении 30 дней обратится еще один гражданин, то будут проведены торги. Если не обратится, то Вам могут предоставить его без торгов
ЗК РФ, Статья 39.2. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
ст. 39.3 ЗК РФ 2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
ЗК РФ, Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;
8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Удачи Вам!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200702/24/30x30/40892.jpg)
В Санкт-Петербурге не бывает муниципальной собственности на землю, она вся городская. Вариантов прирезки в городе практически не существует, единственный - увеличение площади в результате межевания и выкуп излишков, то есть сделать из 13 все 16. Но так как ваш участок принадлежит вам на ПНВ, а не на праве собственности, то вам прирезать нечего. Скорее всего, ваш сосед лукавит или вводит вас в заблуждение, а может быть, и сам заблуждается, думая, что он написал заявление и этого достаточно. Но есть шанс, что у него получится. То, что вы самовольно пользовались землей и вкладывали в нее какие-то средства, не дает вам никаких преимуществ. Наоборот, вы рискуете получить иск о взыскании неосновательного обогащения за самозахват.
СпроситьВ соответствии с законодательством, на подобных аукционах продается право на земельный участок, находящийся в собственности у муниципалитета или государства. В определенные сроки участники аукциона подают заявки и необходимую документацию организатору аукциона, а также вносят задаток. Участник, предложивший наибольшую сумму, признается победителем. С ним подписывается протокол проведения торгов и соответствующий договор. В случае если победивший участник аукциона отказывается подписать договор или протокол, торги признаются недействительными, а сумма задатка ему не возвращается. Так можно ли оформить один лот , и отказаться от другого? Юридическое лицо выиграло два лота по земелному аукциону можно ли оформить один лот и отказаться от второго лота.
В соответствии с законодательством, на подобных аукционах продается право на земельный участок, находящийся в собственности у муниципалитета или государства. В определенные сроки участники аукциона подают заявки и необходимую документацию организатору аукциона, а также вносят задаток. Участник, предложивший наибольшую сумму, признается победителем. С ним подписывается протокол проведения торгов и соответствующий договор. В случае если победивший участник аукциона отказывается подписать договор или протокол, торги признаются недействительными, а сумма задатка ему не возвращается.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Здравствуйте! какие документы через интернет - вы о чем?
обратитесь к юристу. Никаких задатков - только полная стоимость - потом подписывайте договор. Пусть покупатель либо приезжает . либо довереность на кого либо в вашем городе выдает - вы не кровать или диван продаете , будьте внимательны Я хочу продать дом с земельным участком. Но покупатель находится в другом городе и просит оформить через задаток. Как правильно сделать, чтоб не обманули? Просто еще ни разу с таким не сталкивалась. И... документы будем отправлять через интернет, а как подписи?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202001/28/30x30/1bec9b8c1014255d7a8e8af62e819894.jpg)
Здравствуйте! какие документы через интернет - вы о чем?
обратитесь к юристу. Никаких задатков - только полная стоимость - потом подписывайте договор. Пусть покупатель либо приезжает . либо довереность на кого либо в вашем городе выдает - вы не кровать или диван продаете , будьте внимательны
СпроситьЗдравствуйте! Договор о задатке оформляли? Нет, договор о задатке не оформляли. Оформили расписку на задаток с указанием задатка и цены. Предварительный договор купли-продажи не оформляли. Какой срок действия имеет задаток и каким образом грамотно разойтись с покупателем, который дал задаток, а с основной суммой тянет? К сожалению, мой экземпляр расписки сейчас не под руками. Но текст в ней примерно такой: Такой-то передал, а такая-то получила задаток в размере таком-то в счет оплаты за дом и земельный участок по адресу такому-то с указанием цены по договоренности между сторонами. Проконсультируйте, пожалуйста.
Продаю дом. Покупатель дал задаток. Прошел месяц, у покупателя нет денег. Могу ли я продать дом другому человеку, не возвращая задаток?
Заранее спасибо.
С уважением.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201411/14/30x30/106189.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
Нет, договор о задатке не оформляли. Оформили расписку на задаток с указанием задатка и цены.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201411/14/30x30/106189.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
Предварительный договор купли-продажи не оформляли. Какой срок действия имеет задаток и каким образом грамотно разойтись с покупателем, который дал задаток, а с основной суммой тянет?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201411/14/30x30/106189.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
К сожалению, мой экземпляр расписки сейчас не под руками. Но текст в ней примерно такой: Такой-то передал, а такая-то получила задаток в размере таком-то в счет оплаты за дом и земельный участок по адресу такому-то с указанием цены по договоренности между сторонами.
СпроситьСоставьте соглашение о задатке и предварительный договор.
УДАЧИ ВАМ На зем. участок документы из регпалаты будут готовы через 10 дней. Так как много желающих на этот участок мы хотим выдать задаток продавцу. Договор купли-продажи участка не оформлен. Как составить расписку на выдачу задатка денег?
Доброе утро. Заключите предварительный договор купли-продажи и договор о задатке. У меня умер отец, остался земельный участок с домом. Я проживаю в другом крае, в наследство вступаю в феврале 2016 г.нашлись покупатели. Как оформить расписку на получение задатка, и оговорить конкретную дату покупки дома покупателями.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Доброе утро. Заключите предварительный договор купли-продажи и договор о задатке.
СпроситьНа задаток нужно оформить договор, нотариус не нужен. Дело конечно ваше, но как правило денежные средства передаются сразу после регистрации перехода права. Если и оформлять договор, то с условием о залоге. Обратитесь за консультацией к адвокату. Сначала деньги, потом регистрация иначе можете в дальнейшем судится пол жизни. Продаю земельный участок сумму за него полностью не отдают а дают задаток и обещают остальную часть до конца августа. Задаток дает в ближайшее время и хочет документы оформить на задаток через юриста подскажите пожалуйста какие могут быть риски, на сколько мне известно все документы связаны с куплей продажей проходят через нотариуса а не юриста. Может я ошибаюсь заранее благодарна.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/24/30x30/460256.jpg)
Дело конечно ваше, но как правило денежные средства передаются сразу после регистрации перехода права. Если и оформлять договор, то с условием о залоге. Обратитесь за консультацией к адвокату.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202204/05/30x30/1dbaaf66fcf947eb903182493c961867.jpg)
Без ваших паспортных данных не возможно оформить договор КП,предоставьте копию.Получите расписку о получении денег.здесь нарушения нет. Паспортные данные требуются правомерно. Они нужны для установления личности. Это обязательное условие при совершении сделки. Деньги можно передать в любой момент. Главное этот момент прописать в договоре. По дополнительным вопросам можете связаться со мной по телефону А на каком этапе сделки отдаются все деньги за участок? Хочу приобрести земельный участок в московской области за 600 т. р. Хозяйка участка хочет получить задаток в виде 15 т.р. и просит мои паспортные данные, чтобы ее юрист оформил договор. Правомерно ли это? Далее мы едем оформлять договор купли продажи и я после этого должна отдать всю сумму. Я сомневаюсь что это правильно. Когда нужно передавать деньги за участок? При оформлении купли продажи или когда документы будут переданы в регистрационную палату?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Без ваших паспортных данных не возможно оформить договор КП,предоставьте копию.Получите расписку о получении денег.здесь нарушения нет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201808/25/30x30/525317.jpg)
Паспортные данные требуются правомерно. Они нужны для установления личности. Это обязательное условие при совершении сделки. Деньги можно передать в любой момент. Главное этот момент прописать в договоре. По дополнительным вопросам можете связаться со мной по телефону
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Вам нужно заключать в таком случае предварительный договор купли-продажи. Учтите, что если в него будет включено условие о задатке, то в случае не заключения основного договора по Вашей вине, задаток не будет возвращен. Как вариант - задаток лучше заменить на аванс. Договор заключается с собственником либо его представителем по нотариальной доверенности. А должен ли продавец присутствовать?Нам предлагают все оформить в агентстве. Договор о задатке. Здравствуйте! Хотим купить дом с земельным участком. Участок поделен. Агентство недвижимости предлагает внести задаток... Но без продавца. Вопросы: что должно быть указано в договоре задатка: информация по дому и участкам? Обязательно ли присутствие продавца? Или агенстство может заключать такой договор без него?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
Вам нужно заключать в таком случае предварительный договор купли-продажи. Учтите, что если в него будет включено условие о задатке, то в случае не заключения основного договора по Вашей вине, задаток не будет возвращен. Как вариант - задаток лучше заменить на аванс. Договор заключается с собственником либо его представителем по нотариальной доверенности.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно оформить соглашение о задатке. Я хочу купить земельный участок. Деньги будут через месяц. Сейчас я договорился с продавцом, что он не будет продавать землю кому-либо другому, но просит за это задаток. Я не против дать ему задаток. Вопрос! Как оформить юридически этот задаток, чтобы через месяц он не сказал мне что никаких денег от меня не получал.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/24/30x30/460256.jpg)
Задаток оформить не получится, т.к. сын формально не является собственником и не может распоряжаться этой недвижимостью. И неизвестно получит ли он право собственности на эту дачу.
Можно оформить авансовый платеж, если сделка сорвётся, то вы хотя бы его вернёте. Я планирую купить дачу с земельным участком 7.5 сот за 370 тыс., хозяйка которой умерла в январе или в феврале 2015. Сын в конце мая должен сдать документы на переоформление на себя (5 сот. земли в собственности, 2.5 - по договору с обществом, документов на дом нет). мне предлагают внести сейчас 20 тыс под расписку, чтобы они точно знали, что я реальный покупатель (сняли объявление), 100 тыс - как получу кредит (одобрен), чтобы мне уже заехать, т.к. дача приходит в упадок, и остальное в конце июля, как будем составлять документ. Как составить расписку? И не будет ли подводных камней в такой процедуре?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251790.jpg)
Задаток оформить не получится, т.к. сын формально не является собственником и не может распоряжаться этой недвижимостью. И неизвестно получит ли он право собственности на эту дачу.
Можно оформить авансовый платеж, если сделка сорвётся, то вы хотя бы его вернёте.
СпроситьДобрый день. Теоретически - он может продать Вам 5 соток, но практически и юридически это нужно правильно оформить. Собственнику необходимо эти 5 соток выделить из общей долевой собственности, на это нужно получить согласия совладельцев, потом отмежевать эти 5 соток, зарегистрировать из как отдельный участок и только потом продать Вам.
Второй вариант - он просто продает Вам какую-то долю от общего участка и у Вас на участке будет 4 совладельца. Можно ли оформить договор о передаче задатка за долю земельного участка? Земельным участком в размере 22 соток владеют 3 человека. У двух - по 1 восьмой, а у третьего - 6 восьмых. Тот,у которого шесть восьмых. Хочет продать мне 5 соток своей доли. Возможно ли это? Межевания участка нет, зеленка на всех троих. Спасибо за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200904/06/30x30/41419.jpg)
Добрый день. Теоретически - он может продать Вам 5 соток, но практически и юридически это нужно правильно оформить. Собственнику необходимо эти 5 соток выделить из общей долевой собственности, на это нужно получить согласия совладельцев, потом отмежевать эти 5 соток, зарегистрировать из как отдельный участок и только потом продать Вам.
Второй вариант - он просто продает Вам какую-то долю от общего участка и у Вас на участке будет 4 совладельца.
СпроситьВ случае вашего отказа от покупки этой недвижимости в дальнейшем, задаток не возвращается. Лучше оформить как аванс. Второе, обратите внимание на кадастровый паспорт земельного участка, разрешенное использование, оформление с межеванием или нет? Согласованы ли границы с соседями? Дома в СНТ обычно не оформлены. При оформлении договора купли-продажи, внесите пункт об отсутствии строений на участке. Как происходит покупка дачи? Покупаем участок+дом. Какие документы должны быть? Как внести задаток? Нам сказали что мы вносим задаток 50000 рублей составляем договор и ждем пока в архиве выдадут кадастровый паспорт и только после этого происходит сделка купли-продажы. Документ есть на землю, на дом нет, это важно или нет?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
В случае вашего отказа от покупки этой недвижимости в дальнейшем, задаток не возвращается. Лучше оформить как аванс. Второе, обратите внимание на кадастровый паспорт земельного участка, разрешенное использование, оформление с межеванием или нет? Согласованы ли границы с соседями? Дома в СНТ обычно не оформлены. При оформлении договора купли-продажи, внесите пункт об отсутствии строений на участке.
СпроситьЧитайте также:
- Как оформить дарственную на земельный участок
- Как оформить доверенность на земельный участок
- Как оформить договора дарения на земельный участок
- Завещание на земельный участок как оформить
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок
- Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок
- Как оформить строение на земельном участке
- Оформить строение на земельном участке
- Оформить дарственную на дом и земельный участок
- Могу ли я оформить земельный участок на себя