Как оформить субаренду / Жилищное право - 379 советов адвокатов и юристов
Если у вас субаренда, то вы ничего не переведёте без собственника.
С уважением. Здравствуйте. По субаренде - никак. Закон не предусматривает Здравствуйте,
В соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор без согласия арендатора не имеет права оформить право собственности на субарендованный земельный участок, т.к. арендодатель (муниципалитет) и юридическое лицо (арендатор) являются сторонами договора аренды и вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком. В данном случае субарендатор имеет право на использование земельного участка и возведение на нем жилого дома в соответствии с условиями договора субаренды, но право собственности на землю может быть оформлено только с разрешения арендатора (юридического лица). Купили участок в субаренду на 50 лет, как переводить в собственность теперь?
Здравствуйте,
В соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор без согласия арендатора не имеет права оформить право собственности на субарендованный земельный участок, т.к. арендодатель (муниципалитет) и юридическое лицо (арендатор) являются сторонами договора аренды и вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком. В данном случае субарендатор имеет право на использование земельного участка и возведение на нем жилого дома в соответствии с условиями договора субаренды, но право собственности на землю может быть оформлено только с разрешения арендатора (юридического лица).
СпроситьМожно одним иском Можно и нужно в одном для экономии времени Можно в одном иске. Добрый день! Можно в одном. А что именно для Вас является упущенной выгодой в данном споре?
Как Вы посчитали упущенную выгоду?
Подать можно и в одном иске, вопрос только в том, какая конечная цель, если хотите результат, то нужно все грамотно изначально сделать.
И у Вас же договор найма, а не аренды, Вы же жилое помещение сдаете.
В договоре что-то об субаренде сказано? Можно оформить и одним иском. Это два разных требования. Их можно совместить в одном иске.
Договор найма жилого помещения (п. 4 ст. 687 ГК РФ об использовании не по назначению). Можно ли в одном исковом заявлении расторгнуть договор аренды (нарушение арендатора, сдал квартиру в субаренду) и взыскать упущенную выгоду? Или это два отдельных иска?
А что именно для Вас является упущенной выгодой в данном споре?
Как Вы посчитали упущенную выгоду?
Подать можно и в одном иске, вопрос только в том, какая конечная цель, если хотите результат, то нужно все грамотно изначально сделать.
И у Вас же договор найма, а не аренды, Вы же жилое помещение сдаете.
В договоре что-то об субаренде сказано?
Спросить
Это два разных требования. Их можно совместить в одном иске.
Договор найма жилого помещения (п. 4 ст. 687 ГК РФ об использовании не по назначению).
СпроситьЗа помощью в составлении договора можете обоатиться к любому юристу в личные сообщения. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
За составлением договора можете обратиться к юристам или найти образец в Интернете. Уважаемый Антон, здесь ни кто из юристов не даст Вам исчерпывающий ответ, нужно обращаться в "личку", с уважением, адвокат Владимир Александрович Шапиро. До года аренды - регистрация не требуется, можете нотариально заверить (тоже не требуется). Сдача в субаренду в пределах срока аренды. Нужно ли заверять договор аренды с правом сдачи его в субаренду как правильно все сделать и какие ключевые моменты в этом чтоб сразу же не выгнали после того как ремонт в счет аренды будет произведен может быть какой то образец такого договора
За помощью в составлении договора можете обоатиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
За составлением договора можете обратиться к юристам или найти образец в Интернете.
Спросить
В случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее года возникшее ограничение (обременение) также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Спросить
Уважаемый Антон, здесь ни кто из юристов не даст Вам исчерпывающий ответ, нужно обращаться в "личку", с уважением, адвокат Владимир Александрович Шапиро.
Спросить
До года аренды - регистрация не требуется, можете нотариально заверить (тоже не требуется). Сдача в субаренду в пределах срока аренды.
СпроситьОбъект догоаора определяется по соглашению сторон. Так вы определитесь, вы сдаёте в субаренду кв метры либо в аренду рабочее место парикмахера? Я арендую помещение под салон красоты. У меня ИП.работаю на патенте. Я хочу сдать в субаренду парикмахерские кресла самозанятым. В договоре аренды нет запрета на сдачу в субаренду. Как правильно составить договор субаренды; указать площадь всего помещения или к примеру 5 кв м. на котором расположено рабочее место. Ведь размер патента зависит от площади сдаваемого помещения
Так вы определитесь, вы сдаёте в субаренду кв метры либо в аренду рабочее место парикмахера?
Спросить
Здравствуйте, пока нет, мне нужно знать как правильно, ведь при подаче заявления на патент, нужно указывать сдаваемую площадь в субаренду, его размер (патента цена) на прямую зависит от этого.
СпроситьДобрый день, а что говорят в ЖБК? если например на кого-то аренду, а с Вами субаренду? Что с фамилиями, одинаковые? Я сталкивался с поднаемом с родственниками, только фамилии были разные Может ли сотрудник полиции оформить поднаем, если договор заключен с родным отцом. У самого сотрудника по месту службы имущества нет, отец в данной квартире не живет но она у него в собственности.
Хочется услышать подробный ответь, спасибо за отклик
Добрый день, а что говорят в ЖБК? если например на кого-то аренду, а с Вами субаренду? Что с фамилиями, одинаковые? Я сталкивался с поднаемом с родственниками, только фамилии были разные
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. Можно, если договор аренды допускает сдачу арендованного имущества в субаренду. Можно оформить субаренду по доверенности
Здравствуйте, Алексей. Можно, если договор аренды допускает сдачу арендованного имущества в субаренду.
СпроситьНе требуется регистрировать договор субаренды, тк он заключён на срок, не превышающий года. Нотариальное удостоверение не предусмотрено. Оформите менее года-11 месяцев 29 дней, тогда заверять не нужно. Если Вы про государственную регистрацию, то при аренде недвижимости действует следующая норма:
[quote]2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
[/quote] Обязательно ли заверять субаренду, если оформить её на 1 год
Не требуется регистрировать договор субаренды, тк он заключён на срок, не превышающий года. Нотариальное удостоверение не предусмотрено.
Спросить
Если Вы про государственную регистрацию, то при аренде недвижимости действует следующая норма:
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Спросить
Потребуется доверенность от собственников и брачный договор. Сдать не свою собственность в аренду вы не можете. Оформите с родителями договор аренды на себя и сдайте в субаренду жене. Могу ли я сдать квартиру, оформленную на родителей, своей жене, если мы в ней оба проживаем? Нужно для возмещения расходов на съем жилья от работодателя
Сдать не свою собственность в аренду вы не можете. Оформите с родителями договор аренды на себя и сдайте в субаренду жене.
СпроситьЗдравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
[u]С Уважением! [/u] Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде Оформите у юриста договор найма жилого помещения Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог" День добрый! Владелица квартиры Мама. Хочу сдать в аренду квартиру, сам являюсь самозанятым. Как это все провести через мою самозанятость?
Здравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
С Уважением!
Спросить
Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде
Спросить
Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог"
Спросить
Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Как правильно расторгнуть договор субаренды нежилого помещения?
В договоре прописано: Субарендатор освобождает и сдает арендуемое помещение не позднее дня окончания настоящего договора субаренды или дня досрочного расторжения договора, указанной в письменном уведомлении одной из сторон, если настоящий договор не будет продлен сторонами на новый срок.
Возврат арендуемого помещения Субарендодателю оформляется актом сдачи-приемки? Договор заключен с 01 мая 2023 по 28 февраля 2023. Аренда была оплачена. Сейчас содержать невыгодно, хотим помещение поменьше.
Нет.
Можно лишь в субаренду, когда сами арендуете у кого-то и сдаёте в аренду. Но это нужно прописать в договоре Можно ли сдавать земельный пай в аренду, не оформив на него право собственности?
Нет.
Можно лишь в субаренду, когда сами арендуете у кого-то и сдаёте в аренду. Но это нужно прописать в договоре
СпроситьЗаключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.
Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.
Для каких целей сдается земля в аренду изначально? Здравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него. Кому выдано разрешение на строительство? Нужно по документам смотреть. Как правильно оформить отношения между арендатором муниципальной земли и субарендатором, если разрешение на строительство получено арендатором и кто будет являтся правообладателем построенных объектов на данном земельном участке
Заключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.
Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.
Для каких целей сдается земля в аренду изначально?
СпроситьЗдравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него.
Спросить
Субаренда возможна только с согласия арендодателя. Оформляется - договором. Что вы подразумеваете под передать? Субаренду или уступку права как арендатора? Для этого необходимо смотреть условия договора Можете оформить договор Может ли мой гражданский муж передать пруд который находится у него в аренде мне для ведения бизнеса я ип он нет и как это сделать по доверенности можно через натариуса
Что вы подразумеваете под передать? Субаренду или уступку права как арендатора? Для этого необходимо смотреть условия договора
Спросить
Для того чтобы вам получить лицензию на перевозку необходим документ, на основании которого вы будете владеть авто... например, это договор аренды... в аренду предоставлять ТС может только собственник либо арендатор с правом субаренды... Как оформить лицензию на машину через ИП друга если машина не принадлежит собственнику ИП. Работать буду на машине я.
Для того чтобы вам получить лицензию на перевозку необходим документ, на основании которого вы будете владеть авто... например, это договор аренды... в аренду предоставлять ТС может только собственник либо арендатор с правом субаренды...
СпроситьВиктория, тогда Вам необходима доверенность. Оформить всё документально требуется. Как все правильно оформить? Физ.лицо арендующее нежилое помещение, хочет сдавать в субаренду через ип (код ип 68.20.2 - управление собственным или арендованным имуществом)
Но ип не свое, а родственника, что и как необходимо оформить в данном случае?
Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич. Глава 36 ГК РФ и не запрещает передачу в аренду. Просто не понятно как ссудополучатель может выступать арендодателем? Это право собственника. А если Ссудополучатель как арендатор передает в субаренду... Ссудополучатель сдает в аренду нежилое помещение с разрешения ссудодателя (безвозмездный договор). Какой договор должен следовать аренды или субаренды, кем выступает Ссудополучатель - арендодателем или арендатором?
Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
Спросить
Здравствуйте, если это разрешено договором аренды то да. Здравствуйте!
Для этого необходимо, чтобы в договоре аренды было прописано Ваше право на сдачу помещения в субаренду. Кроме того, необходимо получить согласие от арендодателя на сдачу части помещений в субаренду (из устоявшейся судебной практики). Арендодатель даёт согласие на субаренду. Мне важно знать могу ли я оформить субаренду как самозанятая. Допустим помещение нельзя сдать в субаренду, а кресло (рабочее место) можно? Я оформлена самозанятой. Хочу снять помещение под парикмахерскую и ремонт одежды. Могу ли я сдать в субаренду лишнюю площадь орендуемого помещения?
Здравствуйте!
Для этого необходимо, чтобы в договоре аренды было прописано Ваше право на сдачу помещения в субаренду. Кроме того, необходимо получить согласие от арендодателя на сдачу части помещений в субаренду (из устоявшейся судебной практики).
СпроситьАрендодатель даёт согласие на субаренду. Мне важно знать могу ли я оформить субаренду как самозанятая.
Спросить
Нет, не можете. Сдача нежилых помещений в аренду или субаренду не допускается для налогового режима НПД.
СпроситьНет, вы не собственник.
С уважением. Вы не являетесь собственником и вы вправе только расторгнуть договор аренды. Нет конечно. Подарить можно только то, что Вам принадлежит. Вы не являетесь собственником участка. Вы только имеете право им пользоваться на основании договора аренды. Если условия договора позволяют (смотрите свой договор) - Вы сможете сдать участок в субаренду. Мага ли я оформить дарственную на земельный участо который взят в аренду на 45 лет.
Нет конечно. Подарить можно только то, что Вам принадлежит. Вы не являетесь собственником участка. Вы только имеете право им пользоваться на основании договора аренды. Если условия договора позволяют (смотрите свой договор) - Вы сможете сдать участок в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с его договором. Теоретически конечно возможно. Нет нельзя в данном случае сдават ь в субаренду. Добрый день! Если в договоре предусмотрена такая возможность, то теоретически можно. ВСе зависит от положений изначально оформленного договора. Добрый день! Все зависит от договора аренды между уполномоченным органом и ИП, именно в нем предусматривается право передачи части земельного участка в субаренду. Владимир, добрый день.
Не все так просто. Их условий Вашего вопроса считаю, что субаренду не заключить.
С уважением. Есть желание запустить точку проката на пляже. У водопользователя пляж оформлен на ИП, может ли он сдавать территорию в субаренду?
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с его договором. Теоретически конечно возможно.
Спросить
Добрый день! Если в договоре предусмотрена такая возможность, то теоретически можно. ВСе зависит от положений изначально оформленного договора.
Спросить
Добрый день! Все зависит от договора аренды между уполномоченным органом и ИП, именно в нем предусматривается право передачи части земельного участка в субаренду.
Спросить
Владимир, добрый день.
Не все так просто. Их условий Вашего вопроса считаю, что субаренду не заключить.
С уважением.
СпроситьДа, может подарить долю. Да, может подарить. Только вопрос насколько не оформлена, если нет права собственности то и дарить не чего, если в аренде, то передается по субаренде. Добрый день, Светлана. Если дом принадлежит маме на праве собственности, то она может подарить долю в нем дочери в любое время. Долю в праве на дом можно подарить и без оформления прав на земельный участок.
Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.
А земельный участок под домом надо оформлять, иначе рано или поздно получите неприятности. Мама хочет передать свою долю в частном доме своей дочери. Оформить дарственную. Земля под домом не оформлена вообще. Может ли мама подарить эту долю?
Да, может подарить. Только вопрос насколько не оформлена, если нет права собственности то и дарить не чего, если в аренде, то передается по субаренде.
Спросить
Добрый день, Светлана. Если дом принадлежит маме на праве собственности, то она может подарить долю в нем дочери в любое время.
СпроситьДолю в праве на дом можно подарить и без оформления прав на земельный участок.
Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.
А земельный участок под домом надо оформлять, иначе рано или поздно получите неприятности.
СпроситьЧерез договор безвоздного пользования с правом передачи в аренду. Если я правильно понял ваш вопрос. Заключите с Вашей супругой договор поручения, чтобы она, либо от Вашего имени, либо от своего - предоставляла данное нежилое помещение в пользование иным лицам. Укажите условия возмездности (безвозмездности) передачи помещения пользователю. По любому договору можете передать помещение жене с правом субаренды. Как оформить нежилое помещение на жену (ИП) для сдачи в аренду. Сейчас оно принадлежит мне (частное лицо)
Через договор безвоздного пользования с правом передачи в аренду. Если я правильно понял ваш вопрос.
Спросить
Заключите с Вашей супругой договор поручения, чтобы она, либо от Вашего имени, либо от своего - предоставляла данное нежилое помещение в пользование иным лицам. Укажите условия возмездности (безвозмездности) передачи помещения пользователю.
Спросить
Добрый день, Мария, в вашем случае налог необходимо платить если вы сдаете кресло в субаренду официально!
Сдача имущества в аренду (субаренду) признается объектом обложения НДС, а следовательно, сумма арендной платы является объектом обложения НДС. Указанные операции подлежат налогообложению по ставке 18% исходя из суммы доходов в виде арендной платы без включения в нее НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ) Оформите самозанятость, налог будет 4 % Я-арендую помещение под парикмахерскую (ип на нпд), сдаю кресло в парикмахерской в субаренду надо ли платить налог и какой?
Добрый день, Мария, в вашем случае налог необходимо платить если вы сдаете кресло в субаренду официально!
Сдача имущества в аренду (субаренду) признается объектом обложения НДС, а следовательно, сумма арендной платы является объектом обложения НДС. Указанные операции подлежат налогообложению по ставке 18% исходя из суммы доходов в виде арендной платы без включения в нее НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ)
СпроситьЗдравствуйте. Все замечательно, если Налоговая не признает ваши сделки притворными и не начислит налог. Нужны 2 договора, аренды, и субаренды или под найма жилья, условия такие: у физ лица собственника жилья, снимает за квартплату квартиру самозанятый (посредник) , далее он (самозанятый) передаёт её (квартиру) юр. лицу в субаренду, и платит 6% налогов, с сумы дохода за аренду данной квартиры, то есть чтобы физ лицо - собственник жилья никаких налогов не платил, так как он никаких доходов не получает, а налоги с прибыли платит самозанятый посредник,
Здравствуйте. Все замечательно, если Налоговая не признает ваши сделки притворными и не начислит налог.
СпроситьДобрый день, оформить доверенность на того лица, у которого есть статус самозанятого, который может заключить договор найма помещения. Здравствуйте, агентский договор заключить между одним и другим собственником, чтобы тот кто самозанятый выступал от лица второго по заключению договора аренды. Если Вы дадите доверенность на самозанятого, то договор аренды конечно заключит самозанятый, НО в Ваших интересах, а следовательно выгодоприобретателем и плательщиком налога будете Вы а не самозанятый.
Я бы на Вашем месте передала Вашу половину в пользование по договору безвозмездного пользования, то есть ссуду второму сособственнику который самозанятый с правом передачи в субаренду. И тогда уже самозанятый собственник сдаст своб и Вашу половину от себя и будет нести налоговые обязательства самостоятельно. В квартире под сдачу два собственника, один из них самозанятый. Как оформить договор, чтобы платить налог только через того кто самозанятый? Квартира в равных долях.
Добрый день, оформить доверенность на того лица, у которого есть статус самозанятого, который может заключить договор найма помещения.
СпроситьЗдравствуйте, агентский договор заключить между одним и другим собственником, чтобы тот кто самозанятый выступал от лица второго по заключению договора аренды.
Спросить
Если Вы дадите доверенность на самозанятого, то договор аренды конечно заключит самозанятый, НО в Ваших интересах, а следовательно выгодоприобретателем и плательщиком налога будете Вы а не самозанятый.
Я бы на Вашем месте передала Вашу половину в пользование по договору безвозмездного пользования, то есть ссуду второму сособственнику который самозанятый с правом передачи в субаренду. И тогда уже самозанятый собственник сдаст своб и Вашу половину от себя и будет нести налоговые обязательства самостоятельно.
СпроситьДобрый день. Если договор аренды был зарегистрирован или нотариально заверен, то договор субаренды должен быть оформлен в том же виде. Есть ли необходимость регистрировать договор субаренды оборудования, срок договора если 3 года?
Добрый день. Если договор аренды был зарегистрирован или нотариально заверен, то договор субаренды должен быть оформлен в том же виде.
Спросить
