Как получить землю ПОД ИЖС / Земельное право - 2321 советов адвокатов и юристов

Законно ли предоставление земельного участка под ИЖС по областному закону №105-Оз с обременением? Получили участок как многодетная семья, в протоколе решении местной администрации записано: участок общей площадью 689 кв.м, часть участка площадью 524 кв.м.-охранная зона линии электропередач., в кадастровом паспорте обременения нет, но в особых условиях запись:-публичный сервитут для обслуживания линий электропередач, площадью 524 кв.м. А также после предоставления участка от соседей узнали, что на самом деле участок, который нам показывали имеет другие границы. В связи с выше перечисленным напрашиваются вопросы: 1. Имеют право местные власти предоставлять участок с таким обременением. 2. Не будет ли это обременение препятствием для получения разрешения на строительство. 3. Кто должен оплачивать топографическую съёмку для определения границ участка, если участок на данный момент передан нам в аренду на 3 года?

У нас в собственности участок под ИЖС (категория земли-земли населенных пунктов) , он граничит с лесфондом. Категория земли-земли лесфонда. Разрешенное использование-леса и лесопарки. Мы хотели приобрести дополнительно к нашим 9 соткам +6 соток. Обращались в департамент лесного хо-ва, они ответили, что аренда только от 1 га, сейчас написали ходотайство в департамент о изменении категории земли на эти 6 соток.

Еще есть в кадастровой выписке об участке граничащим с нашим (участок лесфонда) особые отметки-граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного закон-ва. Что можно сделать, чтобы приобрести дополнительно эти 6 соток. Как действовать? Заранее благодарна.

Собственник земли, собственник дома, два этажа + мансарда, документы: паспорт дома с поэтажной планировкой, свидетельство о государственной регистрации права (на землю) с указанием Категория земель: земли населенных пунктов-малоэтажная жилая застройка (для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома). Из на чально земля давалась в аренду для кап. строительства, под подсобное хозяйство перевели под жкс. Обращаюсь к местным юристам, для оформления в не жилое, изучают, консультируются (очевидно с органами принимающие такие решения) (я так думаю) и отказывают, мотивируя а бы чем, только отказаться. Откровенных ответов из трех не было. ЧТО ЭТО У нас в Калининградской области нет юристов, и еще много ЧТО ЭТО? Может вы мне поможете.?

У меня земля в аренде на 10 лет под ИЖС. Начала строительство через 5 лет после оформления всех необходимых документов. Сегодня приехал на данный участок граждан и сказал что 2 года назад он купил данный участок и я на него никаких прав не имею но арендная плата за данный участок мне приходила регулярно и я её оплачивала. Законно ли была совершена сделка купли-продажи? И есть ли у меня шансы что данный участок останется у меня? Я одна воспитываю двоих детей собственного жилья не имею данное строительство идёт за счёт средств материнского капитала.

ДД! Подала в МФЦ заявление о предоставлении участка под ижс в аренду. Звонят из отдела архитектуры администрации ГО и говорят, что не можем предоставить этот участок, т.к. он находится в зоне коллектора, у которого охранная зона 20 метров, а дальше тоже не могут сдвинуть, тк.к там овраг (разве овраг может служить основание для оказа, если он такого размера, что на нем можно определить участок и не один?) Посмотрела я генеральный план ГО на сайте администрации ГО, нет там никого коллекора, он есть в этом районе, но совсем в другом направлении и месте. Что делать?

Какие ограничения существуют на регистрацию реконструкции жилого дома на землях ИЖС? Зелёнки на старый дом (2 этажа+подвал) и землю есть. Реконструкция: расширен подвал, добавлен мансардный этаж. Этажность - 3, 4 этажа.

Должен ли быть предоставлен земельный участок инвалиду под ИЖС, если он обратился в мэрию с заявлением на первоочередное предоставление участка после объявления торгов на этот участок? Желательно указать судебную практику по данному вопросу.

В 2015 Встал на очередь, получения земельного участка для ижс, сейчас требуют документ подтверждающий мою нуждаемость в жилье. Прописан у сестры жены, говорят что не нуждаюсь.

Можно ли произвести строительство не сельскохозяйственного назначения на участке земли СНТ ДНП ИЖС? (хочу построить мотодром для автосоревнований с магазином и трибуной на участке 6 га ДНП) законно ли это и куда обратиться в первую очередь? На данный момент ни ИП ни ООО не оформлено.

Сначала коротко о ситуации. Соседи получили землю под огород в декабре 2016 г. Через месяц они получили землю в собственность. Строений, принадлежащих им на праве собственности на участке нет. Не подскажите, как еще они могли оформить участок в собственность?

Имеется земля ИЖС хочу построить СТО+мойка с фасадной стороны с другой что-то вроде гостиницы (коттедж в аренду) все в одном строение квадратов на 300.

Хочу чтоб все по закону было и как можно проще.

ВОПРОС№1:обязательно переводить землю в нежилое.

ВОПРОС№2:имеет ли значение под одной крышей или разные строения будут.

ИП хочет продать земельный участок ИЖС за наличные физлицу. Участок числится на ИП. Сумма сделки та же, за которую когда-то купил участок. Возможен ли беспроблемный наличный расчёт? И требуется ли согласие супруга ИП?

Есть участок ИЖС в собственности с 2003 года, решили строиться на нём. Сегодня приехали посмотреть участок. Рядом на соседском участке стоит столб электропередачи, в 3 х метрах от нашего участка, и провода от данного столба пересекают наш участок. То есть по факту проходят там, где мы планируем строить дом. Естественно, я не хочу, чтобы над моим участком проходили провода, Во-первых, мы не сможем построить под ним дом, Во-вторых, провод может оборваться от ветра, а это угроза жизни и здоровью. Как можно решить этот вопрос? Подскажите, пожалуйста, на какие статьи опираться, обращаясь в Крымэнерго. Спасибо!

Я собственник земли. Хочу построить дом на две семьи (Дуплекс). И также стать его собственником. Как подавать на разрешение строительства? Как ИЖС. И как потом буду регистрировать его. Спасибо. Елена.

На земельном участке ИЖС 8 соток хочу построить 2 дома. На каждый дом получить правоустанавливающие документы. Могу ли я в дальнейшем продать эти дома в ипотеку? Как при этом банк будет брать в залог участок? На сколько мне известно долю участка банк не берет в залог. Или продавать только дома, а участок сдавать в долгосрочную аренду?

Имеем двухквартирный дом, дом разделен и каждая половина имеет статус жилой дом. Земля под нашей половинной в собственности и имеет статус ижс, сосед не выкупил землю у администрации. Хотим 3 (построить жиллую мансарду над своей половинной. Должны ли мы получать на это разрешение соседей и в какой форме, а также разрешение от администрации города?

Хотим строить дом. земля предназначена под садоводство (не помню как правильно называется) можно ли переделать документы под ИЖС во время строительства дома, или же нужно сначала переделать документы а потом только начинать строиться. P.s а если разрешено, то не будет ли каких то сложностей в переделке документов когда дом будет уже в процессе строительства, или же они могут найти какую то причину, и отказать в переоформлении.

Собираюсь строить дом на участке с назначением ИЖС. Участок находится на первой линии от Водохранилища, пятно застройки под дом находится на удалении 30 метров, слышал что норма отступа от воды должна быть 50 м, но отступив 50 м я попадаю на начало участка. Получается противоречивая ситуация: участок под ИЖС, а если придерживаться норме отступа, ничего кроме забора поставить не могу. Помогите пожалуйста разобраться в данном вопросе?

Как можно узаконить таунхаус на землях ижс? Мы купили жилте в таунхаусе, а как оказалось назначение земли не соответствует застройки. Как нам быть, что сделать для того что бы поменять назначение земли?

Ситуация следующая: земля ИЖС, выделенная, но не оформлена к собственность. Всё соблюдено. Построили гараж на фундаментной плите в 15 см. Не знали, что необходимо получать разрешение на строительство. Всё уже готово, но кому-то не понравилось из соседей. По нормам расстояний тоже все норм. Сейчас администрация прислала письмо и назначила комиссию. Пожалуйста подскажите что нам ожидать? Или что мы можем предотвратить?

Строю дом на собственном участке для ИЖС состоит из подвала и двух надземных этажей. Могу я построить над домом (над 2-рым надземным этажом) двухскатную крышу, допускается ведь для ИЖД только 3 этажа? Крыша будет считаться уже как 4-тый этаж? Если можно построить двускатную крышу, то какие параметры нужно соблюсти, чтобы она не считалась как 4-тый этаж?

Есть земельный участок (соседский) 8 соток ижс, заброшен более 15 лет, по выписке егрн значится, что участок был в аренде для строительства дома, договор аренды закончился, когда то там стоял дом, был оформлен в собственность, давно сгорел ещё в начале 2000 х, с тех пор там нет дома и хозяева не появлялись

Вопрос, как можно заполучить данный участок? Возможно ли его взять в аренду под садоводство у администрации?

Есть земельный участок ИЖС (в собственности более 5 лет) на нем построили жилой дом. Дом введён в эксплуатацию в январе 2021 года. Наш дом с участком хотят купить наши близкие друзья под материнский капитал через займ, т.к второму ребёнку ещё нет трёх лет.

ВОПРОС: В договоре купли продажи стоимость дома и земельного участка прописываются отдельными суммами. Чтобы нам не платить налог с продажи за дом, тк он в собственности менее 3 лет, можем ли в договоре Купли-продажи прописать стоимость земли 500 тр и стоимость дома 300. Чтобы заплатить налог только с продажи дома. Есть ли какие-то ограничения по стоимости земли при покупки дома под маткапитал? Может ли земля быть дороже, чем сам дом?

Интересует такой вопрос.

Имеется свой участок ИЖС, понимаю что нужно переводить категорию земли, что бы построить здание.

1) Какую категорию земли нужно перевести, что бы соответствовало сразу кафе и пивоварне.

Собираюсь приобрести участок. В публичной кадастровой карте стоит как.

По классификатору (код): 142007000000

По классификатору (описание): Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов под застройку жилыми и не жилыми помещениями

По документу: Под застройку жилыми и нежилыми строениями

Что это вообще такое и могу ли я получить разрешение на строительство на этом участке дома для постоянного проживания и прописки. Чем этот вид использования отличается от ИЖС.

В собственности есть участок 24 сотки на нем расположены: жилой дом, гараж, баня. Хочу на этом же участке возвести домик для гостей, можно ли его рассматривать и зарегистрировать как хоз. постройка? И можно ли я его возведу как хозпостройку в 1 метре от границы участка?

Покупаю участок ИЖС у сотрудника администрации. В 1993 г. им от администрации был получен участок, а на кадастровый учет поставлен в 2009 г.Участок продают пустой без построек. Но как это возможно, ведь при получении участка ИЖС собственник должен в течении 3-ех лет построить жилой дом? Могут ли на продавца быть наложены штрафы? Перейдут ли они, в случае сделки купли продажи мне? В каких документах или справках, которые я могу запросить у продавца, это может быть прописано? Достаточно ли справки о задолженности на участок?

Отношения между физическими лицами. Один на некоторых условиях продаёт другому дом на участке ИЖС. Как условия сделки соотнести с переходом права собственности. Случай реальный. Нужна помощь в составлении Договора и ведении сделки.

Дом разделён в натуру между двумя лицами с прекращением долевой собственности, у меня было 4/5 у него 1/5.

Земельный участок в бессрочном пользовании от 1949 г, собственников нет. Границы установлены, координаты точек внесены в ГКН, новая площадь з\у стала составлять 862 кв.м.

Как разделить участок, минимальный размер ИЖС в области составляет 400 кв.м.

С чего начать?

vladimir.kuva39@mail.ru

Можно ли торговать под открытым небом если целевое использование земли ижс... Хочу на ней организовать небольшой садовый центр по выращиванию и продаже растений.

Трехэтажный многоквартирный дом построен на земле населенных пунктов ИЖС, коммуникации подключены, люди сделали ремонты и живут в 50 квартирах. Застройщик не сдает дом, люди не могут оформить право собственности. Что делать?

Сосед построил дуплекс на земле ИЖС. Должен ли он разделить придомовую территорию на две части забором? Для меня лучше иметь за своим забором одну семью, а не две!

Доброго времени суток! Интересует такой вопрос, хочу на своем участке (ИЖС) в частном секторе, построить пивоварню, могу ли я построить на этом участке здание для пивоварни?

Мы построили дом на своем участке земли ИЖЗ В собствености сделали документы (свидетельство на землю и кадастровый паспорт на дом) и получили преостановку нет разрешения на стоительство. (сделали запрос в архитектуру) хоть мы и не скрывали что разрешения у нас нет. что нам делать?

Нужен юрист для решения следующего вопроса: какие есть основания для оформления в собственность Кооперативом индивидуального жилищного строительства земель общего назначения. У Кооператива индивидуального жилищного строительства есть территория 50 га в собственности, а возле этой территории есть 5 га земель общего пользования. Вопрос, как КИЖС оформить этих 5 га? И сколько будут стоять услуги юриста.

Купил участок под индивидуальное дачное строительство, имею на руках только договор о переуступке прав аренды зем. участка и паспорт участка (выписку гос. кадастра недвижимости). Какие документы мне нужны чтобы начать строительство дома?

Меня зовут Денис удостоверение ветерана боевых действий получил в 2004 г. В 2010 г. был уволен по ОШМ получил жилье. Согласно ФЗ №5 каждый владелец удостоверения, который встал на учет до 2005 г., может рассчитывать на получение бесплатного жилья или участок земли под индивидуальное строительство.

В этом случае мне положено?

Владельцем доли в общедолевой собственности на дом (жилое помещение) является несовершеннолетний ребенок, возможно ли приватизация доли в земельном участке ИЖС под домом несовершеннолетним ребенком (до исполнения 18 лет) вместе с двумя другими сособственниками, возможно его представителями? Участок до этого не приватизировался, право пользования на участок перешло наследованию.

Другие двое собственников, могут ли приватизировать свои доли на земельный участок без несовершеннолетнего, например через администрацию муниципального образования или через суд?

В 1984 году при пожаре погиб дядя. После него остался участок и несгоревшая часть дома. Мама дом восстановила, а наследство в то время вроде как оформлять было не обязательно и этим вопросом никто не заморачивался. Когда развалился СССР она попыталась оформить наследство, но дом спалили, а принять документы отказывались. В результате наследство никто не принял. Интересует возможно ли восстановить мамино право на наследство сейчас, ведь уважительной причины нет, что когда - то были препятствия доказать не реально, да и сроки все давно истекли, а люди, что препядствовали, уже давно не при делах. Сейчас там тока грядки и полуразвалившийся фундамент. Я захотела построить дом и выяснила, что наследство то не оформлено, выходит участком мы пользуемся незаконно. Участок муниципальный, выходит администрация может в любое время его продать. Это ИЖС, в черте города. Хотелось бы оформить. Возможно ли? Если возможно, то ищу помощника-адвоката.

После 1 марта 2015 г. в соотв. С ст. 38.6 ЗК РФ по результатам аукциона заключил на участок в населенном пункте аренду на 20 лет для ИЖС. Ежегодная стоимость аренды определена прадовцом и в десятки раз превышает краевой норматив. Отсюда вопрос: могу ли я сразу после подписания договора аренды поменять ВРИ на другой основной (ЛПХ)? Городские ПЗЗ это позволяют. Там даже про слушания ничего не сказано. Приведет ли смена ВРИ к перерасчету арендной платы? Можно ли потом истребовать переплату (по результатам аукциона платить нужно на год вперед)?

Можно ли отказаться от доли в общем доме, что бы выделить свободный участок под постройку своего собственного дома? Какова минимальная площадь участка ИЖС в этом случае.?

У нас земля в аренде ижс, дом построили, можем ли мы бесплатно получить землю в собственность если муж военнослужащий по контракту.

Земельный участок в собственности. Категория-земли населенных пунктов. Разрешенное использование для ИЖС. Сущ. ограничение-не зарегистрировано. Участок расположен в водоохранной зоне и в границах прибрежной защитной полосы реки (прот. Менее 10 км). Можно ли построить ж. дом 1 кв. 2-х этажный. Какие расстояния от реки и нужно ли разрешение?

По территории приобретенного участка в днт проходит газовая магистраль (по улице дальше к соседям) на опорах протяженностью 20 метров, которая мешает строительству ижс. При обращении к представителям газоснабжающей организации о переносе трубы в землю получили предложение перенести ее за свой счет, причем полностью по полной программе (топосъемка, проект, согласования, монтаж и т.д.),что выскакивает весьма в кругленькую сумму. Есть ли обратная практика реконструкции трубы за счет Газпрома хотя бы частично, если в перспективе нужно сделать присоединение к магистрали для нужд ижс?

Договор аренды земельного участка под ИЖС заключенный с администрацией района закончился 23 апреля 2018 года. 24 апреля я подал заявление на выкуп участка по льготной цене в администрацию поселения где расположен участок, так как на сегодняшний день этот орган уполномочен предоставлять участки в собственность. К заявлению приложил копии выписки из ЕГРН подтверждающий право собственности на построенный дом, договора аренды, договора залога права аренды на земельный участок с кредитной организацией, копию паспорта. Из администрации пришёл ответ, что необходимо сначала расторгнуть договор аренды участка, и получить согласие кредитной организации на выкуп участка. Вопрос: права ли администрация? P.S:Два месяца назад обращался в кредитную организацию за согласием до сих пор от них нет ответа.

Я, как физлицо, купила зем. участок под ИЖС. Хотим с мужем возвести на нем модульное здание для последующей сдачи в аренду предпринимателям. Есть ИП. Как быстрее и правильнее реализовать план? Возможно ли на земле ИЖС возвести коммерческую по факту недвижимость? Требуется ли подавать уведомление о начале строительства в местную администрацию? Вводить в экплуатацию и т.д.? Или придется менять категорию земель? На какую и как? Статус ИП оставить или лучше закрыть и открыть ООО? Или без разницы?

Я инвалид 1 группы, состою на учете по улучшению жил. условий с 2011 года. И вопрос встал, надо решать как-то жилищный вопрос. После прохождения по разным кабинетам насчет получения жилья по соц. найму, поняла бесполезно все это дело, только в порядке очереди. Приоритетов нет у меня никаких. А насчет земли, как поняла, имею право на первоочередное получение. Вопрос у меня такой, а могу ее продать? Есть загвоздки? Как вообще проходит процедура получения?

В Администрации когда была, начали уговаривать мол получите землю, хоть что-то будете иметь, можете продать, меня прям насторожило все это.

Столкнулись со следующей проблемой. Семье (6 человек) живет в Крыму и все время снимает квартиру. Сейчас принимают заявку на получение земли под строительство дома. В нашем случае мы не имеем вообще кв. метров, поэтому имеем право стать на льготную очередь на выделение участка.

Пришли подавать заявление, перед нами было не много людей. Нам отказывают, мотивируя тем, что землю можно получить там, где прописан. А прописаны мы по договору в селе и этот договор давно закончил срок действия.

Можно ли подать заявление в городе, где мы проживаем? Если да - какие есть на это законы или решения.

Что посоветуете в нашем случае? Т.к. очередь растет ооочень быстро. И получают те, у кого и без того много недвижимости.

Участок под ИЖС в аренде. Право аренды приобреталось по возмездной сделке переуступка прав до брака. Во время брака началось строительство. Развод. Суд присудил по 1/2 незавершенного строительства, в разделе участка отказано. Как дальше будет разделен участок? Что можно предпринять, чтобы оставить участок за собой (я арендатор).

Можно ли воспользова тьмы мат. капиталом на строительство дома, до 3-х лет ребенку. Землю ИЖС, разрешение на строительство есть, все в собственности держателя капитала. Как сделать это законно?