Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком - 452 советов адвокатов и юристов
Что значит отказаться. Просто так отказаться нельзя. Можно продать или подарить. Добрый день, может. В этом случае за мамой сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире. Может подарить, продать. Отказаться нельзя. Только подарить или продать. Здравствуйте. Можете. В таком случае вам необходимо осуществить сделку дарения в отношении своей доли своему несовершеннолетнему ребенку. При этом, зарегистрирован ребенок в данной квартире или нет, не имеет значения.
Если же вы собираетесь отчуждать свою доли в пользу третьего лица, то я вам порекомендую, для начала, обратиться в органы опеки, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей с их стороны. Может ли мать ребенка отказаться от своей доли в приватизированной квартире, если ее сын малолетний (1 год) зарегистрирован в этой же квартире?
Что значит отказаться. Просто так отказаться нельзя. Можно продать или подарить.
Спросить
Добрый день, может. В этом случае за мамой сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире.
Спросить
Здравствуйте. Можете. В таком случае вам необходимо осуществить сделку дарения в отношении своей доли своему несовершеннолетнему ребенку. При этом, зарегистрирован ребенок в данной квартире или нет, не имеет значения.
Если же вы собираетесь отчуждать свою доли в пользу третьего лица, то я вам порекомендую, для начала, обратиться в органы опеки, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей с их стороны.
СпроситьМожете продать долю своего ребенка с разрешения органа опеки. Здравствуйте, Вы можете продать свою долю и с разрешения органов опеки долю своего ребенка. При этом надо соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности. Квартира приватизирована на 2 детей несовершеннолетних, меня и моего брата. Один ребенок брата, один мой. Дети там не проживают. Ребенок брата проживает с бывшей женой брата. Брат не хочет продавать квартиру. Что я могу сделать?
Здравствуйте, Вы можете продать свою долю и с разрешения органов опеки долю своего ребенка. При этом надо соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности.
СпроситьПотребуется разрешение органа опеки. Продать квартиру можно с соглсия отдела опеки и попечительства. При приватизации необходимо выделять доли несовершеннолетним детям, таков закон, иначе приватизация не состоится. Желание или нежелание мамы не имеет правового значения. Либо она должна была приватизировать квартиру в равных долях, либо продолжать жить в муниципальной квартире. Можно ли продать квартиру если половина квартиры приватизирована на ребенка.
При приватизации квартиры моей мамой пришлось выделять долю несовершеннолетнему ребенку прописанному в этой квартире, маме там посоветовали 50 на 50, что лона и сделала. Сделано это было чисто для того что надо выделить ребенку долю. Мама не знала что потом из за этого будут проблемы с наследством от нее своим детям. Как быть?
Продать квартиру можно с соглсия отдела опеки и попечительства. При приватизации необходимо выделять доли несовершеннолетним детям, таков закон, иначе приватизация не состоится. Желание или нежелание мамы не имеет правового значения. Либо она должна была приватизировать квартиру в равных долях, либо продолжать жить в муниципальной квартире.
СпроситьДобрый день! Прописка никак не препятствует продаже квартиры, даже если прописан несовершеннолетний ребенок, главное, чтобы ребенок не был собственником доли в квартире, в этом случае продать квартиру можно только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ. В соответствии с законом. Прописка то тут при чем? Право собственности имеет значения, а не прописка Скажите пожалуйста если в квартире приватизированной прописана мать и несовершеннолетний ребёнок, как потом её можно продать
Добрый день! Прописка никак не препятствует продаже квартиры, даже если прописан несовершеннолетний ребенок, главное, чтобы ребенок не был собственником доли в квартире, в этом случае продать квартиру можно только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ.
Спросить
В соответствии с законом. Прописка то тут при чем? Право собственности имеет значения, а не прописка
СпроситьВозможна, с согласия органов опеки и попеччительства. Здравствуйте, да возможно только согласие опеки нужно на долю несовершеннолетнего. Возможно только с согласия опеки. Часть квартиры приватизированна на несовершеннолетнего ребёнка.
Ребёнок сейчас не прописан и не проживает в данной квартире. Возможна ли продажа данной квартиры?
Здравствуйте, да возможно только согласие опеки нужно на долю несовершеннолетнего.
Спросить
Судебная практика устойчива и за пропуском сроков как правило отказывают.
Основной аргумент то, что родители должны были знать о нарушении прав ребенка и должны были оспаривать сделку.
Кроме того, нормы об обязательном включении в приватизацию несовершеннолетних в 1992 году не было.
Эта норма появилась с 14.08.1994 года. Может обратиться в суд. Да, может обратиться в суд. Да, нужно обращаться в суд. Советую заручиться помощью юриста, так как дело достаточно сложное.
Обратитесь к юристу через личные сообщения для подготовки необходимых документов и подробной консультации. Муж был несовершеннолетним, родители приватизировали квартира и продали в 2016 году, может он обратиться в суд?
Судебная практика устойчива и за пропуском сроков как правило отказывают.
Основной аргумент то, что родители должны были знать о нарушении прав ребенка и должны были оспаривать сделку.
Кроме того, нормы об обязательном включении в приватизацию несовершеннолетних в 1992 году не было.
Эта норма появилась с 14.08.1994 года. Может обратиться в суд.
Спросить
Да, нужно обращаться в суд. Советую заручиться помощью юриста, так как дело достаточно сложное.
Обратитесь к юристу через личные сообщения для подготовки необходимых документов и подробной консультации.
СпроситьДети на налог никак не влияют.
Избежать его можно если квартира стоит меньше 1 млнр. Здравствуйте, Мария. Избежать уплаты налога вы не сможете. Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы. Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. В марте 2022 года приватизировала квартиру, сейчас хочу продавать. Как избежать уплаты налога? Есть трое несовершеннолетних детей. Квартиру взамен покупать не планирую.
Дети на налог никак не влияют.
Избежать его можно если квартира стоит меньше 1 млнр.
Спросить
Здравствуйте, Мария. Избежать уплаты налога вы не сможете. Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы. Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них.
СпроситьПродать сможете только с разрешения органа опеки. Виктория, здравствуйте.
Для начала необходимо оформить права по приватизации в Росреестре.
Если дети участвуют в приватизации, то при последующем отчуждении, в вашем случае продаже необходимо будет согласие органов опеки.
Также при продаже имущества несовершеннолетних, договор подлежит нотариальному удостоверению. Добрый день! Только с разрешения органов опеки и попечительства. У меня такой вопрос я получила квартиру как сирота сейчас я ее приватизирую, как мне ее продать у меня есть дети, но они там не прописаны, но в приватизации участвуют?
Виктория, здравствуйте.
Для начала необходимо оформить права по приватизации в Росреестре.
Если дети участвуют в приватизации, то при последующем отчуждении, в вашем случае продаже необходимо будет согласие органов опеки.
Также при продаже имущества несовершеннолетних, договор подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Да, можно. Все равно нужно получить разрешение органа опеки. Только с согласия органа опеки, с ними и решайте этот вопрос.
Без их согласия Вам всё равно Росреестр ничего не зарегистрирует. Да можете продать с разрешением опеки. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, если у него есть приватизированная квартира, а деньги с продажи положить на счет?
Только с согласия органа опеки, с ними и решайте этот вопрос.
Без их согласия Вам всё равно Росреестр ничего не зарегистрирует.
Спросить
По отдельном договорам продайте и вычет каждый сможет получить. Доброго дня. Можно, и удобней продавать одним договором, но по экземпляру для всех. НДФЛ, уплачивается в любом случае если квартира была в собственности менее 3-х лет. Вам разрешение надо в опеке получить для начала - ст. 37 ГК РФ.
Насчёт налога - Вы с детьми при покупке иной квартиры будете освобождены от налога.
По ссылке -
https://rg.ru/2021/11/18/gosduma-osvobodila-semi-ot-naloga-pri-prodazhe-kvartir.html Продажа приватизированной квартиры. В собственности 6 месяцев, планируем продать.
Имеем равные доли я, мои двое несовершеннолетних ребенка и сестра. Сестра хочет при продажи забрать деньги со своей доли. Вопрос: как лучше продать, 2 мя договорами или одним, как будет распределен налог с продажи и освобождаюсь ли я и дети от налога (вроде как закон есть) можете более развёрнуто дать ответ с примером. Стоимость квартиры 9 млн.
Доброго дня. Можно, и удобней продавать одним договором, но по экземпляру для всех. НДФЛ, уплачивается в любом случае если квартира была в собственности менее 3-х лет.
Спросить
Вам разрешение надо в опеке получить для начала - ст. 37 ГК РФ.
Насчёт налога - Вы с детьми при покупке иной квартиры будете освобождены от налога.
По ссылке -
СпроситьОбращаться в суд не требуется. Вам нужно получить разрешение от органа опеки. Дале обращайтесь к нотариусу. Здравствуйте. Если в квартире есть доли несовершеннолетних детей,. О продать ее можно только с разрешения органов опеки. Обратитесь туда, там скажут, какие документы нужно будет собрать. Получить согласие органа опеки и продавать. У меня квартира привитизировано на пятерых детей Один находиться на учете психбольнице, но не находиться под опекой. Как нам сделать без суда продать квартиру, а у меня есть квартира в котором я его прописала.
Обращаться в суд не требуется. Вам нужно получить разрешение от органа опеки. Дале обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Может продать долю посторонним людям, но только если другие дольщики откажутся от предложения купить долю. Сначала он должен предложить выкупить эту долю другим сособственникам, только потом предлагать третьим лицам. Насколько это будет быстро зависит от многих факторов. Как скоро ответят сособственники, найдутся покупатели и снимут с рег. учета прописанных. Смотря кто и как будет делать. Продать может. Но Вы не спрашиваете какие требования при этом необходимо соблюсти, Не поясняете в связи с чем упамянули несовершеннолетних детей сособственников, которые ни чего не продают. Иными словами в чем для Вас заключается юридическая консультация. Квартира приватизирована на 4 человек. У 2 собственников прописаны несовершеннолетние дети. Может ли один из этих собственников продать свою долю посторонним людям? Насколько быстро это можно сделать?
Может продать долю посторонним людям, но только если другие дольщики откажутся от предложения купить долю.
Спросить
Сначала он должен предложить выкупить эту долю другим сособственникам, только потом предлагать третьим лицам. Насколько это будет быстро зависит от многих факторов. Как скоро ответят сособственники, найдутся покупатели и снимут с рег. учета прописанных.
СпроситьСмотря кто и как будет делать. Продать может. Но Вы не спрашиваете какие требования при этом необходимо соблюсти, Не поясняете в связи с чем упамянули несовершеннолетних детей сособственников, которые ни чего не продают. Иными словами в чем для Вас заключается юридическая консультация.
СпроситьА почему вы не занимаетесь воспитанием ребенка? Теоретически с согласия опеки может. Выписать может в судебном порядке.
Продать квартиру - только с разрешения органов опеки. Если бы она досталась вам с наследство, то вы не могли ничего приватизировать.
Если вы при приватизации писали отказ от нее в пользу ребенка, то вы сохраняете право пользования пожизненно и выписать вас будет непросто.
Если не писали, то продажа имущества несовершеннолетнего с согласия опеки. Каким образом Вы смогли приватизировать квартиру на ребенка, полученную по наследству и которая принадлежала Вам на праве собственности? Квартиру доставшиюся мне в наследство от родителей я превотезировала на ребенка (6 лет), но осталась там прописана, может ли опекун ребёнка, выписать меня? И продать квартиру?
Если бы она досталась вам с наследство, то вы не могли ничего приватизировать.
Если вы при приватизации писали отказ от нее в пользу ребенка, то вы сохраняете право пользования пожизненно и выписать вас будет непросто.
Если не писали, то продажа имущества несовершеннолетнего с согласия опеки.
Спросить
Каким образом Вы смогли приватизировать квартиру на ребенка, полученную по наследству и которая принадлежала Вам на праве собственности?
СпроситьС соблюдением требований ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Добрый день. Уведомив супруга и предложив ему выкупить долю, можете продавать. У нас приватизированная квартира на 4 членов семьи, я муж и несоверш. Дети разделу я так понимаю она не подлежит, могу ли я свою долю продать другому человеку?
Да, можете, т.к. задолженность никакого отношения к продаже квартиры не имеет. Олеся, [b]квартиру продать с долгом можно.
[/b]
Но важно помнить, что долги по ЖКХ (кроме услуги капремонта) остаются на прежнем собственнике, то есть на Вас.
Если Вы хотите, чтобы долг оплачивал новый собственник, рекомендую в договор купли-продажи квартиры включить условие, по которому все долги по ЖКХ оплачивает уже новый собственник.
[b]Это возможно сделать в силу положения о свободе договора:[/b]
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Приватизировала квартиру со мной идут 3 несовершеннолетних детей, есть долг за жкх. Могу ли я продать квартиру с долгом?
Олеся, квартиру продать с долгом можно.
Но важно помнить, что долги по ЖКХ (кроме услуги капремонта) остаются на прежнем собственнике, то есть на Вас.
Если Вы хотите, чтобы долг оплачивал новый собственник, рекомендую в договор купли-продажи квартиры включить условие, по которому все долги по ЖКХ оплачивает уже новый собственник.
Это возможно сделать в силу положения о свободе договора:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
СпроситьМожет с разрешения органа опеки. Приватизирована квартира на взрослых человек и двух несовершеннолетних детей, у всех 1/5 доля. Может ли сын продать со своей долей, доли двух несовершеннолетних своих детей.
Сможете, если предоставите несовершеннолетнему равноценное возмещение. Можно, но потребуется согласие органа опеки и попечительства - купить ребенку другое жилье такой квадратуры или больше. Да сможете но надо согласовывать сделку с органанми опеки. Скажите пожалуйста если квартира приватизирована на человека 14 лет, сможем ли мы ее продать.
Можно, но потребуется согласие органа опеки и попечительства - купить ребенку другое жилье такой квадратуры или больше.
СпроситьЕсли собственность Ваша, то продавайте, нечего не надо. Если в приватизации участвовали еще Ваши дети то их согласия. Дети должны участвоватьь в сделке, подписывать договор, заявления на регистрацию сделки. Распорядиться квартирой могут только собственники в соответствии со ст.209 ГК РФ. Если дети также как и Вы являются собственниками, то их согласия на продажу квартиры мало. Нужно, чтобы они участвовали в подписании договора купли-продажи и присутствовали в МФЦ при сдаче документов при совершении сделки. Дети вправе выдать Вам нотариальную доверенность на право совершения от их имени сделок с квартирой. Я собственник при приватизации были включены двое детей несовершеннолетних в 1998 году, сейчас в квартире ни кто не живет хотим ее продать, что нужно от моих детей согласие или еще какой документ дети имеют свое жилье и на эту квартиру не претендуют.
Если собственность Ваша, то продавайте, нечего не надо. Если в приватизации участвовали еще Ваши дети то их согласия.
СпроситьДети должны участвоватьь в сделке, подписывать договор, заявления на регистрацию сделки.
Спросить
Распорядиться квартирой могут только собственники в соответствии со ст.209 ГК РФ. Если дети также как и Вы являются собственниками, то их согласия на продажу квартиры мало. Нужно, чтобы они участвовали в подписании договора купли-продажи и присутствовали в МФЦ при сдаче документов при совершении сделки. Дети вправе выдать Вам нотариальную доверенность на право совершения от их имени сделок с квартирой.
СпроситьЗдравствуйте!
Этому ребенку подарить доли можно. Если дарить его долю кому-то, потребуется согласие органа опеки. Как можно продать или подарить приватизированную квартиру с 3 долевиками, из них который несовершеннолетний ребёнок? Подарить этому ребёнку можно?
Здравствуйте. Если право на квартиру зарегистрировано в Росреестре, зачем отказываться. Продайте или подарите. Но с несовершеннолетним ребенком будет сложнее. Ее долю продать можно только с разрешения органов опеки и только при условии, что у нее в другом жилье будет дол не меньше той, которой владеет сейчас. А подарить долю несовершеннолетнего нельзя по закону. В приватизированой квартире 3 долевики, основной мама и 2 детей одна из которых несовершеннолетняя-7 лет, как им отказаться от их доли?
Здравствуйте. Если право на квартиру зарегистрировано в Росреестре, зачем отказываться. Продайте или подарите. Но с несовершеннолетним ребенком будет сложнее. Ее долю продать можно только с разрешения органов опеки и только при условии, что у нее в другом жилье будет дол не меньше той, которой владеет сейчас. А подарить долю несовершеннолетнего нельзя по закону.
СпроситьДенис, продажа такой квартиры возможна, только если ребенок будет обеспечен аналогичной или лучшей жилой площадью.
Сделку от имени ребенка осуществляет его родитель или опекун (ст. 28 ГК РФ), а для ее совершения потребуется согласие органов опеки. Здравствуйте, Денис. Продать или обменять квартиру, где собственником является несовершеннолетний возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Подскажи пожалуйста как продать квартиру оформленную на несовершенно летнего ребенка (т.е. квартира приватизирована не несовершенно летнего ребенка) либо обменять на более большую жил. площадь
?
Денис, продажа такой квартиры возможна, только если ребенок будет обеспечен аналогичной или лучшей жилой площадью.
Сделку от имени ребенка осуществляет его родитель или опекун (ст. 28 ГК РФ), а для ее совершения потребуется согласие органов опеки.
СпроситьЗдравствуйте, Денис. Продать или обменять квартиру, где собственником является несовершеннолетний возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
СпроситьПродать квартиру можно только с разрешения органа опеки. На основании статьи 37 Гражданского кодекса РФ сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего осуществляются с разрешения органа опеки. Такое разрешение выдается, если взамен несовершеннолетним приобретается жилое помещение не хуже, чем было у них. Если квартира приватизирована на 4 чел,2 из них несовершеннолетние,1 из них несовершеннолетний инвалид дцп, имеют ли права продавать жильё?
Продать квартиру можно только с разрешения органа опеки. На основании статьи 37 Гражданского кодекса РФ сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего осуществляются с разрешения органа опеки. Такое разрешение выдается, если взамен несовершеннолетним приобретается жилое помещение не хуже, чем было у них.
СпроситьАлексей, единственно разумный вариант: приватизировать и продать, деньги поделить пополам. Для начала нужно приватизировать квартиру, - Закон РФ N 1541-1. потом продать, разделить деньги соразмерно долям, и купить каждый себе отдельное жилье.
У Вас с дочерью будут 2\6, у сестры 4\6 доли квартиры. Мы с сестрой живём в трешке в СПб одна комната проходная в ней прописаны я и моя несовершеннолетния дочь + моя сестра и ее три несовершеннолетних ребенка кв не приватизирована как нам разьехаться.
Алексей, единственно разумный вариант: приватизировать и продать, деньги поделить пополам.
Спросить
Для начала нужно приватизировать квартиру, - Закон РФ N 1541-1. потом продать, разделить деньги соразмерно долям, и купить каждый себе отдельное жилье.
У Вас с дочерью будут 2\6, у сестры 4\6 доли квартиры.
СпроситьДа, можете продать квартиру. Но необходимо заметить, что ваша сделка приватизации может быть оспорена, так как жена и ребенок могли претендовать на участие в приватизации. Если ребенок был несовершеннолетним, то тем более. Николай! Можете продавать, однако для того, чтобы подстраховаться и сделку не оспорили в судебном порядке, нужно обратиться за помощью к юристу очно или дистанционно. Он детально и тщательно изучит тему, и даст рекомендации, как подстраховаться!
Удачи! В 1996 жена с ребёнком выписаны, я один собственник, сам приватизировал квартиру в 2002 г. Могу ли я продать квартиру?
Николай! Можете продавать, однако для того, чтобы подстраховаться и сделку не оспорили в судебном порядке, нужно обратиться за помощью к юристу очно или дистанционно. Он детально и тщательно изучит тему, и даст рекомендации, как подстраховаться!
Удачи!
СпроситьВы можете продать только свою 1/2 долю, предварительно предложив дочери право преимущественной покупки.
Как и когда получена квартира не имеет никакого значения. Только вот 1/2 доли можете продать. Можете с нее взыскать часть оплаченных ЖКУ. За последние три года. Я приватезировала квартиру, на момент приватизации дочь была несовершеннолетний, и естественно она участие принимала в приватизации. Теперь у нас с ней по 1/2 доли. Я оплачиваю все сама жкх и все расходы на содержание квартиры. Могу ли я продать квартиру без согласия дочери. Если эта квартира была получила мной ещё до рождения ребёнка.
Вы можете продать только свою 1/2 долю, предварительно предложив дочери право преимущественной покупки.
Как и когда получена квартира не имеет никакого значения.
Спросить
Только вот 1/2 доли можете продать. Можете с нее взыскать часть оплаченных ЖКУ. За последние три года.
Спросить
