Как продлить договор аренды земельного участка / Земельное право - 253 советов адвокатов и юристов
1. это не правомерно, т.к. договор аренды должен быть продлен с даты окончания договора, т.е. с 01.08.2021 г. 2. ДА, имеет. Прошу прокомментировать следующие вопросы:
1) 20.10.2020 мною подано заявление на продление договора аренды земельного участка в рамках 166-ФЗ от 08.06.2020. Срок окончания договора аренды 01.08.2021. С какой даты арендодатель имеет право заключить доп. соглашение о продлении аренды? (в заявлении мною было указано, продлить с даты окончания договора, т.е с 01.08.2021, но администрация в доп. соглашении указала дату на момент рассмотрения заявления 20.12.2020).
2) Договор аренды заключен был на срок 10 лет, под строительство жилого дома. Если в заявлении мною не указан был срок, на который следует продлить договор аренды (предполагалось на три года), имеет ли право администрация установить срок продления 1 год?
1. это не правомерно, т.к. договор аренды должен быть продлен с даты окончания договора, т.е. с 01.08.2021 г. 2. ДА, имеет.
СпроситьЗдравствуйте. Запросите письменный отказ в продлении договора аренды с указанием причины отказа. На каком основании отказывают? По вопросу правомерности отказа обратитесь прокуратуру. Для защиты ваших прав нужно обращаться в суд, и желательно с представителем, который специализируется на земельных спорах. Как быть в данной ситуации. Коротко опишу ситуацию. В 2010 году мне предоставили земельный участок под ИЖС. в аренду на 3 года. Я неоднократно срок продляла. На участке поставили капитальный фундамент, который я оформила в собственность как недострой. Из за финансовых трудностей строительство приостановлено. В этом году закончился срок аренды и продлить его мне отказали. Как быть дальше я не знаю. Рядом со мной участок полученный 20 лет назад стоит без движения, но он в собственности. Может мне обратиться выше с моим вопросом?
Здравствуйте. Запросите письменный отказ в продлении договора аренды с указанием причины отказа. На каком основании отказывают? По вопросу правомерности отказа обратитесь прокуратуру.
Спросить
Для защиты ваших прав нужно обращаться в суд, и желательно с представителем, который специализируется на земельных спорах.
СпроситьДобрый день, запрета нет на такие условия Договора. Возможно ли заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с другим кфх допустим срок исполнения которого начнется с 2022 года. А срок текущего договора аренды земельного участка заканчивается в конце 2021 года.
Арендодатель подавайте заявление о покупке участка. Заявление надо подать до истечения срока аренды. Я понял именно так как вы написали: "[i]как выкупить земельный участок находящийся у меня в аренде 5 лет."[/i] ... Обратился в земельный отдел, сказали что по договору аренды земельный участок без права строительства поэтому предложили продлить аренду. Это законно? Но участки имеют целевое использование для размещения домов индивидуальной жилой застоойки и участков для ведения личного подсобного хозяйства. Так на каком основании мне отказали в покупке участка? Сославшись всего дишь договор аренды, где не разрешено строить... Скажите пожалуйста как выкупить земельный участок находящийся у меня в аренде 5 лет. Земли хоз. назначения.
Арендодатель подавайте заявление о покупке участка. Заявление надо подать до истечения срока аренды.
Спросить
Я понял именно так как вы написали: "как выкупить земельный участок находящийся у меня в аренде 5 лет." ...
Спросить
Обратился в земельный отдел, сказали что по договору аренды земельный участок без права строительства поэтому предложили продлить аренду. Это законно?
СпроситьНо участки имеют целевое использование для размещения домов индивидуальной жилой застоойки и участков для ведения личного подсобного хозяйства. Так на каком основании мне отказали в покупке участка? Сославшись всего дишь договор аренды, где не разрешено строить...
СпроситьСобственника земли не возможно обязать "продать" вам участок, если это не было предусмотрено Договором аренды.
Спросить
Сначала нужно дом построить, оформить право собственности, а уже потом сможете оформить землю бесплатно в собственность.
СпроситьЕсли срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Аренда земли под недостроем была на 3 года. Срок прошёл. Недострой так и остался недостроем. Арендатор теперь хочет аренду на 49 лет. Возможно ли такое?
Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
СпроситьАрендатор не может являться продавцом, только собственник вправе распоряжаться своим земельным участком. Здравствуйте. Вы не можете приобрести права по просроченному договору аренды, продлить его может предыдущий арендатор, а затем уже вы сможете приобрести право аренды у него. Ваш "продавец" не обладает никакими правами на участок, если срок договора аренды истек.
Продление договора аренды действующим законодательством не предусмотрено.
Участок может быть предоставлен органом местного самоуправления с торгов. Хочу купить участок, но у продавца закончилась аренда на участок, смогу ли я продлить аренду.
Арендатор не может являться продавцом, только собственник вправе распоряжаться своим земельным участком.
Спросить
Здравствуйте. Вы не можете приобрести права по просроченному договору аренды, продлить его может предыдущий арендатор, а затем уже вы сможете приобрести право аренды у него.
Спросить
Ваш "продавец" не обладает никакими правами на участок, если срок договора аренды истек.
Продление договора аренды действующим законодательством не предусмотрено.
Участок может быть предоставлен органом местного самоуправления с торгов.
СпроситьЗемлю в собственность переоформлять необязательно, достаточно продлить срок действия договора аренды. Можно ли продать дом (в собственности), находящийся на земельном участке, который в аренде, но срок на аренду истек, и обязательно ли оформлять землю в собственность или достаточно продлить аренду?
Землю в собственность переоформлять необязательно, достаточно продлить срок действия договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Если в договоре аренды нет пункта, "что если срок аренды подошел к концу и договор не расторгнут, то он считается пролонгированным (автоматически продленным), то все верно. Срок закончился - договор автоматически перестал существовать. Здравствуйте.
По общему правилу у Вас есть преимущество в получении этого земельного участка в аренду на новый срок. Кроме того, также по общему правилу земельный участок предоставляется в аренду по результатам торгов.
Конкретно Вашу ситуацию нужно изучать - смотреть условия договора аренды. Мы забыли продлить срок аренды земли, как нам быть, землю отдают другим но администрация не подавала в суд на расторжение договора.
Здравствуйте. Если в договоре аренды нет пункта, "что если срок аренды подошел к концу и договор не расторгнут, то он считается пролонгированным (автоматически продленным), то все верно. Срок закончился - договор автоматически перестал существовать.
Спросить
Здравствуйте.
По общему правилу у Вас есть преимущество в получении этого земельного участка в аренду на новый срок. Кроме того, также по общему правилу земельный участок предоставляется в аренду по результатам торгов.
Конкретно Вашу ситуацию нужно изучать - смотреть условия договора аренды.
СпроситьДело все в том, что в силу Закона, если ни одна из сторон не потребовала расторжение (прекращение) договора, он считается продленным на неопределенный срок, в тоже время вы можете сейчас направить соответствующее заявление в администрацию о выкупе такого участка. Договор аренды нужно изучить, что там написано мы не знаем. Также ознакомтесь с ПЗЗ, которые у вас действуют. Обратитесь к специалисту, который специализируется на земельных спорах. Договор аренды земельного участка заканчивается в 20-ых числах мая 2020 г, из-за карантина не успеваем все оформить во время, на участке фундамент в собственности как не завершенное строительство, поставили дом (есть пол, потолок, подведено электричество, окна, дверь, 5*4,15) . Сможем ли мы оформить землю, в собственность после окончания карантина если по срокам уже опаздываем? Будут ли забирать участок? Что делать дальше?
Дело все в том, что в силу Закона, если ни одна из сторон не потребовала расторжение (прекращение) договора, он считается продленным на неопределенный срок, в тоже время вы можете сейчас направить соответствующее заявление в администрацию о выкупе такого участка.
СпроситьДоговор аренды нужно изучить, что там написано мы не знаем. Также ознакомтесь с ПЗЗ, которые у вас действуют. Обратитесь к специалисту, который специализируется на земельных спорах.
СпроситьЕсли вы хотите продлить договор аренды, обращайтесь к собственнику земельного участка, в муниципалитет. Как быть? У меня кончился срок аренды пять лет земли под металлический гараж,, какие мои действия?
Если вы хотите продлить договор аренды, обращайтесь к собственнику земельного участка, в муниципалитет.
СпроситьЗдравствуйте!
Окончание срока действия договора аренды само по себе не прекращает Ваших обязательств, так как Вам необходимо вернуть участок арендодателю, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ, [quote]Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.[/quote]
Возврат участка, как и его получение в аренду осуществляется в соответствии с условиями договора. Обычно, по аналогии со ст.655 ГК РФ такая передача участка должна оформляться актом приема-передачи.
Поэтому, чтобы прекратить все отношения, касательно арендуемого участка, обратитесь к арендодателю с требованием принять участок и подписать акт приема-передачи в связи с прекращением срока действия договора аренды. Закончился срок аренды земельного участка договор не продлён участком не пользуемся приходит налог на участок.
Здравствуйте!
Окончание срока действия договора аренды само по себе не прекращает Ваших обязательств, так как Вам необходимо вернуть участок арендодателю, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ,
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Возврат участка, как и его получение в аренду осуществляется в соответствии с условиями договора. Обычно, по аналогии со ст.655 ГК РФ такая передача участка должна оформляться актом приема-передачи.
Поэтому, чтобы прекратить все отношения, касательно арендуемого участка, обратитесь к арендодателю с требованием принять участок и подписать акт приема-передачи в связи с прекращением срока действия договора аренды.
СпроситьДобрый вечер
Поясните, Вы, в установленные сроки не продлили Договор? Здравствуйте!
Штраф не должен быть.
Прочитайте в тексте договора порядок расторжения и срок действия.
Обычно указывают в таких договорах, что если срок действия договора окончен и ни одна сторона не заявила о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Я хочу приобрести гараж. Но у хозяина просрочен договор аренды на землю с 2012 г.Остальные документы в порядке. Будет ли мне начислен штраф при продлении договора аренды на землю. Строение капитальное. Права на гараж зарегистрированы только просрочен договор аренды на землю и всё. Просрочен договор аренды земельного участка под гараж с 2012 года будет ли штраф на продление такового. Я новый хозяин.
Здравствуйте!
Штраф не должен быть.
Прочитайте в тексте договора порядок расторжения и срок действия.
Обычно указывают в таких договорах, что если срок действия договора окончен и ни одна сторона не заявила о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок.
Спросить
Никак не продлите. Нужно подать заново заявление в администрацию на перезаключение договора аренды и в случае отказа обратиться в суд с иском о признании преимущественного право на аренду по ст.39.20 ЗК. Здравствуйте, Сергей!
Существует возможность однократного предоставления в аренду без торгов земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, собственнику такого объекта (п/п. 5 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ)
Единственное препятствие - наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент). Минэкономразвития требует обязательной регистрации права. Суды нередко закрывают глаза на данное обстоятельство, считая достаточным фактического наличия такого объекта на участке (практика относима к объектам, возведенным на участке, предоставленном в аренду до 01.03.2015 г.) Договор аренды на земельный участок под ИЖС истёк. На участке построен фундамент. Как можно продлить договор аренды для окончания строительства?
Никак не продлите. Нужно подать заново заявление в администрацию на перезаключение договора аренды и в случае отказа обратиться в суд с иском о признании преимущественного право на аренду по ст.39.20 ЗК.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Существует возможность однократного предоставления в аренду без торгов земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, собственнику такого объекта (п/п. 5 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ)
Единственное препятствие - наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент). Минэкономразвития требует обязательной регистрации права. Суды нередко закрывают глаза на данное обстоятельство, считая достаточным фактического наличия такого объекта на участке (практика относима к объектам, возведенным на участке, предоставленном в аренду до 01.03.2015 г.)
СпроситьЗаконно.
Вам нужно переставить забор в границы законного участка или оформить в собственность не оформленную часть. Здравствуйте!
Если Вы не продлили договор аренды на земельный участок, то он считается самовольно занятым.
Поэтому предписание на снос забора или оформление участка под огород вполне законно.
Правила для привлечения «самозахватчиков» земли к ответственности установлены Кодексом РФ об административных правонарушениях. Купили дом с земельным участком. Бывшие хозяева ранее арендовали примыкающий участок для огорода, забор был общий с основным участком. Аренда участка закончилась уже давно. Данным участком пользоваться не планирую. По границе основного участка поставил столбы, чтобы было видно границы участка, забора пока нет. Недавно мне выписали предписание на снос забора или узаконить участок под огород. Законно ли такое предписание? Ведь я не пользуюсь этим участком и не планирую...
Законно.
Вам нужно переставить забор в границы законного участка или оформить в собственность не оформленную часть.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы не продлили договор аренды на земельный участок, то он считается самовольно занятым.
Поэтому предписание на снос забора или оформление участка под огород вполне законно.
Правила для привлечения «самозахватчиков» земли к ответственности установлены Кодексом РФ об административных правонарушениях.
СпроситьАндрей, а вы откройте договор аренды и почитайте основания для расторжения Договора, мы то откуда можем знать. Здравствуйте. Продлять срок аренды - право, а не обязанность. Если у Вас имеется задолженность, которая дает право на расторжение договора, то значит могут отказать в продлении. Важно сейчас соблюсти порядок продления, в частности, направить соответстсвующее уведомление, если этого требуют услвоия договора. Заключить соглашение на рассрочку оплаты задолженности. Здравствуйте! Если ни вы, ни арендодатель не заявили письменно о своем желании расторгнуть договор аренды, то договор будет считаться продлённым на неопределенный срок в силу закона (ст. 621 ГК РФ). Истекает срок аренды земельного участка на котором расположен объект капитального строительства может ли администрация отказать в заключении договора на том основании что есть задолженность по арендной плате.
Андрей, а вы откройте договор аренды и почитайте основания для расторжения Договора, мы то откуда можем знать.
Спросить
Здравствуйте. Продлять срок аренды - право, а не обязанность. Если у Вас имеется задолженность, которая дает право на расторжение договора, то значит могут отказать в продлении. Важно сейчас соблюсти порядок продления, в частности, направить соответстсвующее уведомление, если этого требуют услвоия договора. Заключить соглашение на рассрочку оплаты задолженности.
Спросить
Здравствуйте! Если ни вы, ни арендодатель не заявили письменно о своем желании расторгнуть договор аренды, то договор будет считаться продлённым на неопределенный срок в силу закона (ст. 621 ГК РФ).
СпроситьДобрый день!
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом необходимо быть правообладателем земельного участка.
В Вашем случае договор аренды следует продлить. Есть участок под джс на котором построил дом, но закончился договор аренды. Дом готов но ввод в эксплуатацию не успел произвести. Есть ли какие-то возможности ввести в эксплуатацию без действующего договора или надо пытаться продлить договор. Договор аренды был на завершение строительства.
Добрый день!
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом необходимо быть правообладателем земельного участка.
В Вашем случае договор аренды следует продлить.
СпроситьОбращаться с заявлением либо о продлении аренды, либо о выкупе земли. Добрый день.
Обратитесь в орган, заключивший с Вами договор аренды и продлите либо перезаключите договор.
Дом у Вас узаконен? Договор аренды заключался на период строительства? Или у Вас ИЖС? Для чего и по каким основаниям Вам представлялся земельный участок? Каков вид разрешенного использования? На какой срок заключался? Прошел ли регистрацию?
Очень мало информации от Вас, поэтому сложно дать развернутую консультацию. Если дом официально зарегистрирован, то подайте заявление на продление договора аренды или выкуп земельного участка. Сҽгодня узнали что у нас просрочҽн договор арҽнды зҽмҽльного участка, гдҽ построҽн дом и гдҽ мы ужҽ живҽм. Что нам сҽйчас дҽлать?
Добрый день.
Обратитесь в орган, заключивший с Вами договор аренды и продлите либо перезаключите договор.
Дом у Вас узаконен? Договор аренды заключался на период строительства? Или у Вас ИЖС? Для чего и по каким основаниям Вам представлялся земельный участок? Каков вид разрешенного использования? На какой срок заключался? Прошел ли регистрацию?
Очень мало информации от Вас, поэтому сложно дать развернутую консультацию.
СпроситьЕсли дом официально зарегистрирован, то подайте заявление на продление договора аренды или выкуп земельного участка.
СпроситьЕсли Вы продолжаете пользоваться участком, то должны платить аренду. Продать земельный участок может только собственник, но Вы на возмездной основе можете уступить право аренды, если продлите договор. Затраты на оформление документов Вам никто не вернёт. Земельный участок выделен для строительства жилого дома. Срок аренды земельного участка прошел 4 февраля 2019 года. Но разрешение на строительство до 2026 года.1).Должен ли я продолжать платить арендную плату?2)Могу ли продать это земельный участок?3)Если откажусь от строительства дома, могу ли вернуть расходы, затраченные для оформления документов?
Продать земельный участок может только собственник, но Вы на возмездной основе можете уступить право аренды, если продлите договор. Затраты на оформление документов Вам никто не вернёт.
Спросить
А договор аренды земли? Если да, то нужно сначала продлить договор аренды земельного участка, а потом обратиться официально с заявлением о приемке дома в эксплуатацию и при наличии отказа, обратиться в суд. В суд над будет предоставить справки со всех служб о том, что построенный дом соответствует санитарным нормам и правилам, в том числе строительным и не нарушает прав других собственников (смежных участков) Жилой дом построен, срок аренды закончен без пролонгации. Чтобы сдать в эксплуатацию нужны коммуникации. Все службы отказали (электричество, газ, водоснабжение), тк договор аренды просрочен. Через суд нужно доказать, что дом жилой, и тогда введут в эксплуатацию. Можно ли это сделать, типа вода привозная, свет от генератора, газ из балона.
А договор аренды земли? Если да, то нужно сначала продлить договор аренды земельного участка, а потом обратиться официально с заявлением о приемке дома в эксплуатацию и при наличии отказа, обратиться в суд. В суд над будет предоставить справки со всех служб о том, что построенный дом соответствует санитарным нормам и правилам, в том числе строительным и не нарушает прав других собственников (смежных участков)
СпроситьАренда земельного участка переоформляется путем подачи заявления о смене арендатора. Отказать не могут, но по истечении срока действия договора могут не продлить. Хочу купить металлический гараж в городе, земельный участок для размещения металического гаража у собственника гаража находится в аренде, как мне переоформить аренду земли на себя, и могут ли мне отказать в праве аренде.
Нет, вы можете попытаться оспорить в суде, но у Вас договор закончился. Поэтому вы уже никаких прав на участок не имеете. Но вот по поводу собственности - есть шансы на получение сервитута на проход к вашей собственности. Вы имеете полное право на получение зем участка под ИЖС при наличии кадастрового плана. Скажите, плиз Администрация отказала продлить срок аренды земельного участка,, в связи с истечении срока аренды по договору. Предлагает купить за 50% от стоимости. Есть недострой, хозблок оформили в собственность только в сентябре 2019 года. Что делать, могут ли продлить без суда и без покупки нами за 50%
Нет, вы можете попытаться оспорить в суде, но у Вас договор закончился. Поэтому вы уже никаких прав на участок не имеете. Но вот по поводу собственности - есть шансы на получение сервитута на проход к вашей собственности.
СпроситьОзнакомьтесь внимательно с договором аренды.
Возможно там есть условие о пролонгации договора аренды земельного участка. Аренда земли просрочена как продлить аренду.
Ознакомьтесь внимательно с договором аренды.
Возможно там есть условие о пролонгации договора аренды земельного участка.
СпроситьВам необходимо подать заявление в порядке переоформления прав на земельные участки на территории Республики Крым (Постановление СМ РК № 313 от 02.09.2014).
За более подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения. При Украине я арендовала участок, вид размещённого использоыания-магазины. Магазин не строила, поставила МАФ. сейчас срок договор аренды земли истек, необходим новый договор. Администрация не продлевает, так как по законам РФ нет пролонгации. И по закону РФ это НТО, и под НТО землю не дают, а только место под НТО. Как продлить договор?
Вам необходимо подать заявление в порядке переоформления прав на земельные участки на территории Республики Крым (Постановление СМ РК № 313 от 02.09.2014).
За более подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь в муниципалитет с заявлением о продлении договора аренды. Закончался срок аренды на земельный участок. Что делать? Как продлить аренду?
Необходимо полностью ознакомиться с Вашими документами, так как если имеется Украинский договор аренды и он не расторгнут и не признан недействительным, то могут возникнуть разбирательства с Вами. Госсовет продлил право перерегистрации аренды до 2019 года, на данный участок не было наложено ни запретов ни ограничений, по другому аренду не могли бы зарегистрировать ведь так? Живем в Крыму, имею ИП, взяла в аренду земельный участок сельхозназначения, как положено зарегистрировала аренду в госкомрегистре в феврале 2019 года. У предыдущего арендатора договор аренды на этот же участок заканчивается в октября 2019 года по украинской регистрации (участок был взят в аренду при Украине в 2009 году на 10 лет). Скажите, пожалуйста, у кого преимущественное право на пользование данным участком? Не возникнет ли в дальнейшем разбирательств? Спасибо.
Необходимо полностью ознакомиться с Вашими документами, так как если имеется Украинский договор аренды и он не расторгнут и не признан недействительным, то могут возникнуть разбирательства с Вами.
СпроситьГоссовет продлил право перерегистрации аренды до 2019 года, на данный участок не было наложено ни запретов ни ограничений, по другому аренду не могли бы зарегистрировать ведь так?
СпроситьВ данном случае скорее всего преимущественное право будет у предыдущего арендатора, так как его право возникло раньше плюс согласно ст. 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ все украинские документы, выданные в Крыму, являются действительными без ограничения срока действия, как и договор аренды предыдущего арендатора.
Спросить
