Проблемы с оформлением земли после окончания аренды - что делать, если вы уже построили на участке?
Договор аренды земельного участка заканчивается в 20-ых числах мая 2020 г, из-за карантина не успеваем все оформить во время, на участке фундамент в собственности как не завершенное строительство, поставили дом (есть пол, потолок, подведено электричество, окна, дверь, 5*4,15) . Сможем ли мы оформить землю, в собственность после окончания карантина если по срокам уже опаздываем? Будут ли забирать участок? Что делать дальше?
Дело все в том, что в силу Закона, если ни одна из сторон не потребовала расторжение (прекращение) договора, он считается продленным на неопределенный срок, в тоже время вы можете сейчас направить соответствующее заявление в администрацию о выкупе такого участка.
Спросить
Договор аренды нужно изучить, что там написано мы не знаем. Также ознакомтесь с ПЗЗ, которые у вас действуют. Обратитесь к специалисту, который специализируется на земельных спорах.
Спросить
Заканчивается аренда земельного участка ЛПХ, продлить аренду можно только через аукцион. На участке есть баня и фундамент под дом, фундамент зарегистрирован в собственности как не завершенное строительство, хотел оформить участок в собственность, а в местной администрации говорят, чтобы дом был достроен. Так ли это?
Имею земельный участок под ИЖС в аренде. На участке официально оформленный недострой (крыша, пол,потолок, окна, двери) На участке подведены коммуникации (газ, вода, электричество). В июне 2015 договор аренды земельного участка закончился. Администрация не продлевает договор аренды и отказывает в оформлении договора купли-продажи земельного участка, без объяснения причин. Оформить недострой, как объект завершенного строительства не удается, т.к. регпалата отказывает, ввиду отсутствия договора аренды на землю. Как быть и правомерны ли действия администрации?
Здравствуйте. Обжалуйте отказ в судебном порядке по правилам ст.ст. 4, 22, 24 КАС РФ
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо читать предыдущий договор аренды, что в нём написано про продление договора.
Так же, согласно ФЗ-59 "Об обращениях граждан" вам обязаны в течение 30 дней предоставить в письменном виде мотивированный ответ по вашему вопросы с администрации, в котором указать точные причины со ссылкой на законы и договора по причине которых они не согласны на заключение договора.
Поэтому пишите в администрацию Заявление и получайте ответ. Ответ можно обжаловать через суд, если на то будут основания.
СпроситьВ 2018 году у меня заканчивается аренда (на 10 лет) земельного участка под строительство жилого дома. На участке я поставила фундамент, гараж, электричество, ограждение. Могу ли я не продлевать аренду, а взять участок в собственность?
У нас есть участок земли, оформлен договор на аренду земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства. На участке построен каркасный дом (крыша, двери, окна, пол, потолок), еще не утепленный. Хотим оформить участок в собственность. Есть ли такая возможность? С чего начать, что нужно сделать в первую очередь?
Спасибо. Анна.
можете обратиться по 36 статье земельного кодекса в комитет по управлению имуществом с заявлением о выкупе (приватизации) земельного участка.
Только вот дом говорите у вас не капитальный а каркасный. дадут ли вам в этом случае вопрос
СпроситьУ меня опять же прежний вопрос. Я купил земельный участок под строительство коммерческой недвижимости, аптеки путем переуступки прав этого участка. На участке уже был изготовлен фундамент под здание аптеки. Есть свидетельство на регистрацию права на фундамент. Фундамент в собственности. Участок в аренде. Разрешение на строительства есть, которое заканчивается со сроком окончания договора на аренду этого участка. Договор уже продлевался старым владельцем. Ввести в эксплуатации физически не успею до окончания действия договора об аренде участка под строительство и разрешения на строительство. Есть у меня опасения, что договор со мной больше не продлят. В свете последних законодательных актов у меня его могут отобрать, не заключая больше договор аренды, или еще каким то образом? А здание заставят снести и освободить участок? С уважением, Виктор.
Можно продлить договор на 3 года однократно
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Спросить
Договор можно продлить согласно ст 606 ГК РФ У Вас преимущественное право аренды, поэтому не переживайте, не имеют право отказать в продлении
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 621.
Преимущественное право арендатора на заключение
договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
Совершенно правильно вы говорите, могут и участок отобрать и фундамент снести на основании ст.222 ГК РФ как самострой.
Спросить
Уважаемый Виктор г.Гатчина !
Если вы как арендатор надлежащим образом исполняете свои обязательства, в т.ч. по оплате аренды ЗУ, то в этом случае вы вправе просить заключения договора аренды ЗУ на новый срок (ст.621 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.07.2015г
Спросить
Вот этот закон вам в помощь. Главное сейчас вносите своевременно арендную плату. Просрочка на один день обернется не в вашу пользу.
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При отказе советую обращаться в суд. Удачи
СпроситьУ Вас не отберут землю - у Вас имеется недострой.
А ст. 39.6 ЗК РФ указывает:
"Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам".
Спросить
Участок в аренде. Разрешение на строительства есть , которое заканчивается со сроком окончания договора на аренду этого участка.
---не исключен и вариант того. что договор не продлят. в этом случае придётся отстаивать свои права в суде.
Статья 264 ГК РФ - Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
СпроситьЯ физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьВ 2017 году взяла в аренду участок по договору переуступки, договор аренды земельного участка 2007 года. На участке имеются строения: гараж и фундамент под жилой дом. Срок аренды по договору заканчивается, на сколько лет я могу еще продлить его? И на каком этапе строительства могу переоформить участок в собственность?
А участок выделялся для ИЖС? Аренда, это не право собственности. Вам уже сейчас, если участок муниципальный необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города, переоформлять договор аренды и выкупать участок с разрешенным использованием под ИЖС. И сроки существуют для строительства. Там изменения внесены недавно в законодательство по данному вопросу. Рекомендую очно обратиться на консультацию к юристу, показать документы.
СпроситьВыиграли на торгах земельный участок под ИЖС. Земля сейчас в аренде. Возвели на этом участке дом (фундамент, стены, крыша), дом не достроен. Можно ли его оформить в собственность, чтобы прекратить договор аренды или надо достроить на 100%. Есть разрешение на строительство, кадастровый план земельного участка.
Юлия, согласно письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ''16'' февраля 2001 г. № 59 ''Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (пункт 17 Обзора) зарегистрировать недострой в обычном порядке не получится, если отсутствует разрешение на строительство. Однако это вполне возможно в судебном порядке Для составления документов в суд, можете обратиться ко мне на почту, либо по телефону.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Юлия, вам не нужно обращаться в суд, раз у вас есть разрешение на строительство, можете регистрировать как не завершенное строительство, а потом получить землю в собственность.
СпроситьУ меня имеется Земельный участок который в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и идет строительство фундамента. Аренда заканчивается через две недели. Подали заявление о продлении аренды, но пришел отказ, т.к. по договору на участке должен быть объект незавершенного строительства. - Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать? Через неделю фундамент будет готов, но и закончится срок аренды, можно ли будет его зарегистрировать и продлить потом аренду через суд?
