Как узнать кадастровую стоимость квартиры - 5435 советов адвокатов и юристов
Для каких целей Вам это нужно? Вообще рыночную оценку можно сделать. Добрый день!
Можно обратиться к эксперту, который оценит стоимость доли.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый день. На основании заключения эксперта. Определить стоимость можно обратившись к эксперту. При определении стоимости эксперт учитывает множество факторов (в т.ч. месторасположение, состояние объекта и тот факт, что оценивается ДОЛЯ). Одна из основных причин сниженной стоимости - продажа ДОЛИ. Если бы оценивалась квартира полностью, то и коэффициенты и размер суммы были бы другие.
Если квартира у Вас в собственности давно, при определении суммы Вы можете оттолкнуться от кадастровой стоимости, но как показывает практика, она всегда гораздо ниже цен на рынке недвижимости. Как определяется стоимость доли в квартире?
Хочу продать тёте, но когда тётя делала оценку, стоимость доли оказалась на 30% ниже. Почему?
Спросить
Вы можете продать долю по любой стоимости.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДобрый день!
Можно обратиться к эксперту, который оценит стоимость доли.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Определить стоимость можно обратившись к эксперту. При определении стоимости эксперт учитывает множество факторов (в т.ч. месторасположение, состояние объекта и тот факт, что оценивается ДОЛЯ). Одна из основных причин сниженной стоимости - продажа ДОЛИ. Если бы оценивалась квартира полностью, то и коэффициенты и размер суммы были бы другие.
Если квартира у Вас в собственности давно, при определении суммы Вы можете оттолкнуться от кадастровой стоимости, но как показывает практика, она всегда гораздо ниже цен на рынке недвижимости.
Спросить
Долг не соразмерим с стоимостью жилья, кроме того, если оно у вас единственное, то вообще не имеют права выставить на торги. Это единственное жилье?
С уважением. Ну надо постараться, чтоб имущество на торги попало для закрытия такого несопоставимого долга. Хотя если не закроете долг, то попадёт рано или поздно. Можете успеть долю продать конечно и закрыть долг. Татьяна Викторовна, не имеют права, если жилье у вас единственное Единственное жилье забрать нельзя по решению Конституционного суда. Долг 160000. Пришло постановление об оценки имущества. Квартира стоит 10000000, по кадастровой 4500000. Могут ли забрать жилье?
Долг не соразмерим с стоимостью жилья, кроме того, если оно у вас единственное, то вообще не имеют права выставить на торги.
Спросить
Ну надо постараться, чтоб имущество на торги попало для закрытия такого несопоставимого долга. Хотя если не закроете долг, то попадёт рано или поздно. Можете успеть долю продать конечно и закрыть долг.
Спросить
При продаже доли, которая находилась в собственности более 5 лет, налог платить не надо. При продаже другой доли - надо, но если будете продавать по цене не более 1 млн. руб., что составляет не менее 70% кадастровой стоимости доли, то налог тоже не нужно платить. Абсолютно согласна с ответом коллеги. Если цена продажи будет равной цене приобретения, то налог можно не платить. Можно но смысла в этом нету, если идёт приращение долей то срок считается от момента приобретения первой доли в этой же квартире Владею 12/137 доли в коммунальной квартире более 5 лет, и ещё такой же долей - 2 года. Можно ли продать доли по отдельности (разным людям) и не платить налог?
При продаже доли, которая находилась в собственности более 5 лет, налог платить не надо. При продаже другой доли - надо, но если будете продавать по цене не более 1 млн. руб., что составляет не менее 70% кадастровой стоимости доли, то налог тоже не нужно платить.
Спросить
Можно но смысла в этом нету, если идёт приращение долей то срок считается от момента приобретения первой доли в этой же квартире
СпроситьС 10,5 млн, то есть с суммы, указанной в договоре купли-продажи. От суммы продажи будет налог 13 процентов согласно п. 6 ст. 210, п. 1.1 ст. 224 НК РФ. Квартира приватизирована 3 мес назад кадастровая стоимость 9 млн. Продажа сейчас 10.5 млн. С какой суммы надо платить будет налог?
От суммы продажи будет налог 13 процентов согласно п. 6 ст. 210, п. 1.1 ст. 224 НК РФ.
СпроситьБольшой налог будет начислен. 13 % (НДФЛ) от кадастровой стоимости квартиры, точнее от 70 % от ее кадастровой стоимости Можно договор пожизненного содержания. Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 НК РФ, письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402). Договор пожизненной ренты составляйте через нотариуса. У меня есть квартира, которая мне досталась по дарственной в марте 2023 г. Я онко больна, а муж инвалид 1 гр. С сыном у меня отношения не сложились и он живет отдельно в другом городе. Хотела оформить квартиру близким мне людям за досмотр. Подскажите как можно это правильно оформить?
И какой налог может быть начислен людям за принятие квартиры в дар?\
Спасибо
Большой налог будет начислен. 13 % (НДФЛ) от кадастровой стоимости квартиры, точнее от 70 % от ее кадастровой стоимости
Спросить
Можно договор пожизненного содержания. Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 НК РФ, письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402).
СпроситьОбычная сделка, мена долей в жилье с доплатой, оцениваться будут доли по минимум кадастровой стоимости, для налогообложения. Платить - будет лишь дядя, он получатель выручки, где будет НДФЛ, племянница - освобождена, по давности владения, хотя тоже такую выручку имеет. Какой налог придётся заплатить при такой сделке и кому? Есть две квартиры, 3-х ком. кв. приватизирована в этом году на двух братьев. И 2-х комн. Владельцы (более 5 лет) племянница и один из братьев (её дядя). Племянница с дядей хотят сделать мену долей с доплатой 700 тыс. Племянница получит 3-х комн. Кв., а дядя 2-х комн. Кв с доплатой.
Обычная сделка, мена долей в жилье с доплатой, оцениваться будут доли по минимум кадастровой стоимости, для налогообложения. Платить - будет лишь дядя, он получатель выручки, где будет НДФЛ, племянница - освобождена, по давности владения, хотя тоже такую выручку имеет.
СпроситьКсения, здравствуйте! А на кадастровом учете дом как стоит? Он у вас не поделен, и, похоже, по документам даже не достроен: Вы пишете, что у него наименование - "объект незавершённый строительством". Мы живём в доме на два хозяина. Наши соседи хотят дом поделить на квартиры, хотя по БТИ он уже давно поделён. Общий только номер дома. Возможно ли это? И что это будет стоить нам?
Он у вас не поделен, и, похоже, по документам даже не достроен: Вы пишете, что у него наименование - "объект незавершённый строительством".
СпроситьМожно оформить договор дарения Вы можете подарить квартиру маме. Или продавать по кадастровой стоимости, по стоимости приобретения. В 2019 году моей мамой была приобретена квартира. Оформили на меня, чтобы можно было получить налоговый вычет. На тот момент я уже была в браке.
Сейчас есть необходимость оформить квартиру на маму. Как лучше это сделать, чтобы сделка не обременялась налогом? Если продажа, то нотариальное согласие супруга есть. Но не прошел еще срок владения 5 лет... Подскажите, пожалуйста, как быть?
Вы можете подарить квартиру маме. Или продавать по кадастровой стоимости, по стоимости приобретения.
СпроситьЗависит от стоимости, и времени - сколько находится в собственности Может платиться, может не платиться - зависит от обстоятельств сделки (время владения недвижимостью до продажи, цена сделки, кадастровая стоимость и др.)
В случае дарения налоговая обязанность может возникнуть у одаряемого, если он не является близким родственником дарителя.
Во всех случаях налог платиться не в момент совершения сделки, а позднее - по итогам года. Платиться ли налог от продажи доли квартиры? Или по дарению?
Может платиться, может не платиться - зависит от обстоятельств сделки (время владения недвижимостью до продажи, цена сделки, кадастровая стоимость и др.)
В случае дарения налоговая обязанность может возникнуть у одаряемого, если он не является близким родственником дарителя.
Во всех случаях налог платиться не в момент совершения сделки, а позднее - по итогам года.
СпроситьСделки с долями неминуемо происходят с участием нотариуса, так что без вариантов. Да, подарить может, без проблем. Налог 13% от кадастровой стоимости. Оформите ДКП, тогда налога не возникнет. Вообще прописка дочери племянницы ни как не влияет на дарение ст 572 ГК РФ доли дяде Дарение доли придется заверять у нотариуса.
Налог же должен платить дядя 13 % ,исходя из кадастровой стоимости этой доли Если дочь не собственник, то можете подарить. Оформление через нотариуса. Может беспрепятственно. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Налог 13% от рыночной стоимости доли. Если оформить ДКП, то налог будет платить племянница, а не дядя Может ли племянница подарить свою 1/2 долю в квартире дяде, если там прописана ее несовершеннолетняя дочь? Как лучше это оформить, через нотариуса? И какие налоги придется кому платить?
Сделки с долями неминуемо происходят с участием нотариуса, так что без вариантов. Да, подарить может, без проблем. Налог 13% от кадастровой стоимости. Оформите ДКП, тогда налога не возникнет.
Спросить
Вообще прописка дочери племянницы ни как не влияет на дарение ст 572 ГК РФ доли дяде Дарение доли придется заверять у нотариуса.
Налог же должен платить дядя 13 % ,исходя из кадастровой стоимости этой доли
Спросить
Может беспрепятственно. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Налог 13% от рыночной стоимости доли.
СпроситьЗдравствуйте, 2000 000 - 1000 000 = 1 000 000
1000 000*13%= 130 000 руб. 00 коп., сумма НДФЛ к уплате 130 000 руб. Надо ещё знать кадастровую стоимость на момент продажи. При указанных Вами в вопросе данных налог 13% можно будет рассчитать с суммы 250000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, так как к зачёту Вы имеете право предъявить затраты на покупку квартиры. Налог составит 32500 (Тридцать две тысячи пятьсот) рублей. В этом году купил квартиру за 1 750 000 через год хочу продать квартиру за 2 000 000. Какую сумму придётся заплатить налога с продажи квартиры?
Здравствуйте, 2000 000 - 1000 000 = 1 000 000
1000 000*13%= 130 000 руб. 00 коп., сумма НДФЛ к уплате 130 000 руб.
Спросить
Надо ещё знать кадастровую стоимость на момент продажи. При указанных Вами в вопросе данных налог 13% можно будет рассчитать с суммы 250000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, так как к зачёту Вы имеете право предъявить затраты на покупку квартиры. Налог составит 32500 (Тридцать две тысячи пятьсот) рублей.
СпроситьНДФЛ согласно статьям 207-210 НК РФ платится лицом получившим доход. Ваши дочери в результате дарения ст 572 ГК РФ получат доход и они должны платить налог Налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости доли. Дочери платят налоги на дарение, 13% от стоимости подарка. Ваши дочери (одаряемые) должны оплатить налог. Если они несовершеннолетние-то Вы (родители), как законный опекун. Мой племянник владеет долей квартиры после смерти отца. Он нерезидент и живёт в Германии. Доверенность прислал на дарение своей доли моим дочерям, они его двоюродные сестры. Какой налог и кто платит?
НДФЛ согласно статьям 207-210 НК РФ платится лицом получившим доход. Ваши дочери в результате дарения ст 572 ГК РФ получат доход и они должны платить налог Налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости доли.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна
Можете предложить органу опеки положить на счет детям сумму исходя из кадастровой стоимости квартиры (разделив полную сумму кадастровой стоимости на 3) для получения разрешения от опеки на продажу жилья в соответствии со ст. 37 ГК РФ
__ Скажите пожалуйста, хочу продать квартиру свою, но в долях со мной 2 внука несовершеннолетние, хочу положить им деньги на счет, у них это не единственное жилье, да и в моей они квартире только имеют просто доли, никогда не жили и прописаны не были, так как цены на квартиры поднялись в 2023 году, в связи с этим хочу узнать, как сейчас рассчитывают сумму, которую я должна положить внукам на счет, раньше она считалась от кадастровой стоимости, а сейчас кто, что говорит, если как говорят по рыночной считает опека, то я останусь на улице. Если можете скажите пожалуйста, как будет опека рассчитывать сумму, которую должна я положить на счет внукам. У нас в квартире по 1/3 доли у каждого, нас трое. Квартиру хочу продать за 1500000 руб.
Здравствуйте Татьяна
Можете предложить органу опеки положить на счет детям сумму исходя из кадастровой стоимости квартиры (разделив полную сумму кадастровой стоимости на 3) для получения разрешения от опеки на продажу жилья в соответствии со ст. 37 ГК РФ
__
СпроситьДля нерезидентов, владеющих недвижимостью в России, существует единая ставка налога в размере 0,2% от общей оценочной стоимости недвижимости. Этот налог уплачивается ежегодно местным властям по месту нахождения недвижимости. Здравствуйте
Юрист выше вводит в заблуждение
в Москве 0,1% кадастровой стоимости
размер налога регионы устанавливают
это местный налог Купили квартиру неделю назад в Москве, сама гражданка РБ. Какой налог нужно уплатить за недвижимость?
Для нерезидентов, владеющих недвижимостью в России, существует единая ставка налога в размере 0,2% от общей оценочной стоимости недвижимости. Этот налог уплачивается ежегодно местным властям по месту нахождения недвижимости.
Спросить
В Москве 0,1% кадастровой стоимости
размер налога регионы устанавливают
это местный налог
СпроситьЗдравствуйте
Юрист выше вводит в заблуждение
в Москве 0,1% кадастровой стоимости
размер налога регионы устанавливают
это местный налог
СпроситьПолностью за квартиру Здравствуйте.
Полностью указана. Можете выделить доли. Кадастровая стоимость оспорима от рыночной.
Надеюсь что мой ответ вам полезен. В справке из егрн указана кадастровая стоимость квартиры, но мы владеем этой недвижимостью совместно с мужем. Вопрос кадастровая стоимость квартиры указана полностью или моей половины?
Здравствуйте.
Полностью указана. Можете выделить доли. Кадастровая стоимость оспорима от рыночной.
Надеюсь что мой ответ вам полезен.
СпроситьЕсли саму сделку посчитают нормальной-налога не будет, продали меньше стоимости приобретения. Если гражданин продаёт имущество по цене ниже рыночной и тем более ниже кадастровой, налоговый инспектор вправе проверить легальность данной сделки. В случае выявления признаков необоснованной налоговой выгоды может быть выписан штраф или даже подан запрос на аннулирование продажи.
Если продажа не будет аннулирована, квартира была продана выше кадастровой стоимости, но ниже покупной, то налог платить не придется.
В случае если цена продажи квартиры по договору будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этой квартиры, то налоговая посчитает налог от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Основание: п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Купили квартиру за херсонский сертификат. Продали за меньшую стоимость, через 2 месяца. Какой будет налог и будет ли?
Если саму сделку посчитают нормальной-налога не будет, продали меньше стоимости приобретения.
СпроситьЕсли гражданин продаёт имущество по цене ниже рыночной и тем более ниже кадастровой, налоговый инспектор вправе проверить легальность данной сделки. В случае выявления признаков необоснованной налоговой выгоды может быть выписан штраф или даже подан запрос на аннулирование продажи.
Если продажа не будет аннулирована, квартира была продана выше кадастровой стоимости, но ниже покупной, то налог платить не придется.
В случае если цена продажи квартиры по договору будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этой квартиры, то налоговая посчитает налог от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Основание: п. 2 ст. 214.10 НК РФ.
СпроситьДобрый день.
По договоренности.
Но, не совсем понятен вопрос.
Наследник, продажа…. ОТ стоимости, за которую квартира продана, либо от рыночной стоимости доли квартиры на момент открытия наследства. От кадастровой стоимости квартиры или договора купли продажи наследник должен получит свою часть от проданной квартиры
Это меня. Родственный обмен. Налоги платить не нужно. Кадастровая стоимость это фактическая стоимость недвижимости. А при покупке вы продаете и покупаете по рыночной стоимости Есть Две квартиры и два собственника, которые владеют по 1/2 части каждой квартир. По площади разница долей в полметра квадратного, кадастровая стоимость долей отличается на 70 тыс. рублей. При сделке путем ЗАЧЕТА, чтобы бабушка владела одной квартирой, а внучка другой, надо ли будет оплачивать налоги, какие? Сделка путем ЗАЧЕТА при разной кадастровой стоимости к чему приравнивается приравнивается, к МЕНЕ или как?
Кадастровая стоимость это фактическая стоимость недвижимости. А при покупке вы продаете и покупаете по рыночной стоимости
СпроситьДа. Здравствуйте. Да должны, поскольку согласно налоговому законодательству в вашем случае минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налогообложения составляет 5 лет. Поэтому рекомендую вам заняться продажей в январе 2024 года. А за сколько Вы её купили и какая у неё кадастровая стоимость? От этого зависит сумма налога, какую придется заплатить. Имею в собственности квартиру, купленную в январе 2019 года. В мае 2023 купила ещё одну в ипотеку за 4 млн. Первую хочу продать за 3 млн. в ноябре 2023. Должна ли я платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте. Да должны, поскольку согласно налоговому законодательству в вашем случае минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налогообложения составляет 5 лет. Поэтому рекомендую вам заняться продажей в январе 2024 года.
СпроситьА за сколько Вы её купили и какая у неё кадастровая стоимость? От этого зависит сумма налога, какую придется заплатить.
СпроситьНадо уточнять факты. Как квартира Вам досталась и т.д. Пока можно сказать, что вычет получите 1 000 000. то есть с 700 000 налог. Вы заплатите 13% от ₽700 тыс=91 тыс Вы можете уменьшить налоговую базу на имущественный вычет 1 млн рубл, и тогда нужно будет заплатить налог 13% от 700 тыс. руб., то есть 91 тыс. руб., либо уменьшить налоговую базу на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры Надо ещё знать кадастровую стоимость квартиры. Продаю квартиру за 1,7 миллиона, в собственности менее 3 х лет, от какой суммы начислят налог?
Надо уточнять факты. Как квартира Вам досталась и т.д. Пока можно сказать, что вычет получите 1 000 000. то есть с 700 000 налог.
Спросить
Вы можете уменьшить налоговую базу на имущественный вычет 1 млн рубл, и тогда нужно будет заплатить налог 13% от 700 тыс. руб., то есть 91 тыс. руб., либо уменьшить налоговую базу на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры
СпроситьКак здравствуйте. Что значит стоит? Племянница оплатит налог на прибыль с кадастровой стоимости объекта при дарении 2000 р госпошлина.
Также племяннице, как одаряемой придется оплатить налог на доходы в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. 2000 р госпошлина Сколько будет стоить дарственная для племянницы 25 КВ.м
Как здравствуйте. Что значит стоит? Племянница оплатит налог на прибыль с кадастровой стоимости объекта при дарении
Спросить2000 р госпошлина.
Также племяннице, как одаряемой придется оплатить налог на доходы в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Спросить
Квартира все равно новая совместная.
Надо понимать за сколько она ее продаст и кадастровую стоимость Да, от цены продажи вправе отнять 2.5 млн рублей и с разницы оплатить налог придется. Два года назад, т.е. в 2021 году мы с супругой обменяли свою совместную квартиру на меньшую по площади с доплатой. Нашу квартиру оценили в 4,5 млн. руб., а полученную по обмену - в 2,5 млн. руб. Нам доплатили 2 млн. руб. Новая квартира была оформлена только на супругу, как ее единственная недвижимость. У меня в тот момент имелась своя квартира, оформленная только на меня. Сейчас супруга собирается продать свою квартиру и переехать ко мне. Прошло с момента регистрации квартиры на нее примерно 2,5 года. Будет ли начислен какой-то подоходный налог, если она продаст сейчас эту квартиру, полученную по обмену? Спасибо!
Добрый день! Если вы продаете имущество, которое находилась у вас в собственности менее трех лет вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки.
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет.
Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:-была подарена-получена по наследству-приватизирована-перешла по договору пожизненного содержания с иждивением-единственная у продавца-была продана по цене покупки
ст. 217.1 Налогового кодекса. Не будет.
1-1=0
Не будет базы для налогооблажения Не будет, если эта сумма не выше чем 70% от кадастровой стоимости на момент продажи Нет Если Вы купили квартиру за 6,3 млн. и за эту же сумму продаете, то налог платить не будете. Однако не забудьте все равно заполнить и подать декларацию в налоговую, иначе будет штраф. Если продать квартиру за ту же стоимость что и купили будет налог? В собственности менее 3 х лет
Добрый день! Если вы продаете имущество, которое находилась у вас в собственности менее трех лет вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки.
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет.
Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:-была подарена-получена по наследству-приватизирована-перешла по договору пожизненного содержания с иждивением-единственная у продавца-была продана по цене покупки
ст. 217.1 Налогового кодекса.
Спросить
Не будет, если эта сумма не выше чем 70% от кадастровой стоимости на момент продажи
Спросить
Если Вы купили квартиру за 6,3 млн. и за эту же сумму продаете, то налог платить не будете. Однако не забудьте все равно заполнить и подать декларацию в налоговую, иначе будет штраф.
СпроситьПри разделе имущества, нотариус обычно учитывает кадастровую стоимость имущества.
Но, если стороны не могут прийти к соглашению относительно стоимости квартиры, нотариус может рекомендовать использовать рыночную стоимость.
Вам придется самостоятельно договориться с наследником относительно стоимости квартиры. Теоретически, нотариус, может помочь провести переговоры между сторонами по стоимости квартиры.
Окончательное решение о стоимости квартиры будет приниматься нотариусом на основе представленных документов и аргументов сторон. Предстоит раздел 1 комнатной квартиры между двумя наследниками. Как и какую стоимость квартиры возьмёт нотариус? Рыночную или кадастровую? Разница между ними 1 лям р. Я хочу конечно кадастровую, т.к. желаю выкупить долю второго наследника, а он хочет рыночную? Как мы придём к соглашению?
При разделе имущества, нотариус обычно учитывает кадастровую стоимость имущества.
Но, если стороны не могут прийти к соглашению относительно стоимости квартиры, нотариус может рекомендовать использовать рыночную стоимость.
Вам придется самостоятельно договориться с наследником относительно стоимости квартиры. Теоретически, нотариус, может помочь провести переговоры между сторонами по стоимости квартиры.
Окончательное решение о стоимости квартиры будет приниматься нотариусом на основе представленных документов и аргументов сторон.
СпроситьДоговор купли продажи Как лучше оформить передачу только что приватизированной квартиры кадастровой стоимостью менее 1 миллиона рублей неродственнику без уплаты налога на имущество?
