Капитальное строение / Недвижимость - 1596 советов адвокатов и юристов

У вас собственность? Пристройка в виде не капитального строения (в вашем случае веранда) согласованию не подлежит. Печь замене на котел, так же согласованию не подлежит, так как это бытовое оборудование. Тем более печь скорее всего вы будете менять на заводское оборудование - котел. Электропроводка в жилом помещении, это инженерное оборудование собственника и менять её или нет, решает собственник без согласования.

Вообще ограничения относятся к капитальным строениям, но во избежание судебных тяжб лучше и навес сделать более 2 х метров, возникает другой вопрос, что на участке ИЖС делает газопровод (если это не подводка к вашему дому)?

Спасибо за ответ! Газопровод расположен условно по границе... но по факту заехал на участок на 1,5 м. Видимо придется все строить в глубине.

Нет не является строением.

Придется проводить экспертизу.

Вам нужно признать его капитальным или некапитальным?

Капитальность строения влечет уплату налога на имущество, а сарай очень большой. Поэтому и хочу спорить с кад. инженером.

Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос, необходимо понимать, жилой дом у Вас как самовольное строительство? При данном разрешенном использовании земли, возможно возведение капитального строения, только оно будет считаться нежилым.

Уважаемая Галина г. Ханты-Мансийск!

Да Собственник данного жилого дома (ст.209 ГК РФ) может прописать т.к.:

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:-договора найма;-договора безвозмездного пользования;-на ином законном основании.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 24.12.2018 г.

Если дом жилой и статус присвоенный дому подпадает под ст 16 ЖК то конечно возможна прописка.

Мне сегодня в УФМС отказали в услуге, сославшись на то что прописка только для членов семьи (мама, папа, дети, муж) и нужно что б написано было не жилое строение, а жилая постройка. Какая то ерунда!

Добрый день! Запрещается только возведение капитальных строений, и то, при условии установления сервитута.

Здравствуйте. Я вас огорчу, но в данном случае оформить земельный участок в соответствии с законодательством у вас не получится без наличия на нем капитального строения.

Ну можно же что-то придумать? Без строений?

Здравствуйте! Такие действия будут расценены как административное правонарушение и повлекут наложение штрафа от кадастровой стоимости з/у, но не менее 10 тыс. рублей, а если вы предприниматель то не менее 20 тыс. рублей.

Как перевести замлю СНТ, ДНП под коммерческую деятельность?

Здравствуйте, Дмитрий. Для того чтобы начать строительство, вам необходимо получить от администрации разрешение, чтобы потом после возведения не получилось так, что строение признают самовольной постройкой и заставят снести. Относительно места возведения дома, то тут зависит все от того, каким будет строение. Если капитальным, т.е. с фундаментом, то возведение дома на месте где проходит теплотрасса его возводить нельзя. Просить переложить трубы можно, но легче установить сервитут. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

С согласия собственника земельного участка вы можете заключить договор приватизации.

Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.

Таким образом, если право собственности на гараж оформлена, Вы можете приватизировать землю под гаражом. Если нет, то сначала нужно оформить гараж, а затем оформлять землю.

Если у Вас ГСК капитальных гаражей, то вы как собственники строений имеете право выкупить участок в долевую собственность, но участок предоставлен ГСК, поэтому и собственность на землю будет долевой.

Право собственности на гараж оформлено. Мой гараж стоит вторым этажом. То есть, под моим гаражом непосредственно на земле стоит чужой гараж. Есть ли шанс в таких условиях приватизировать землю?

Денис, Вам никто из юристов сайта звонить не будет. Если вы хотите получить консультацию, разместите свой вопрос на сайте, изложив более подробно. Либо обратитесь к выбранному вами юристу лично для получения личной консультации.

Какие документы у вас есть вообще? Чей это был гараж, кто его построил, жив ли этот человек?

Павильон — нестационарный розничный торговый объект, представляющий оснащённую специальным оборудованием временную конструкцию закрытого типа, не являющуюся капитальным строением (зданием, сооружением) или его частью, и имеющий торговый зал, рассчитанный на одно или несколько рабочих мест. Павильон может иметь помещение для хранения товарного запаса.

Магазин — стационарный торговый объект, имеющий торговое помещение. Стационарный торговый объект — капитальное строение (здание, сооружение), присоединённое к инженерным коммуникациям, или его часть (части), оснащенные торговым оборудованием.

Т.е. один из магазинов в торговом центре-это именно магазин?

Вам лучше обратиться к юристу! Обозначьте его как не жилое.

Здравствуйте, смогли решить проблему, чем закончилось дело.

Для законодательства не имеет значения капитальный гараж или нет. Гараж, согласно законодательству, определяется как строение нежилой недвижимости. С момента получения свидетельства о госрегистрации собственности, налог на имущество придется платить. Кроме того, необходимо платить налог на землю под гаражом. За землю платится налог либо индивидуально, либо ГСК в целом, а затем часть взимается с каждого участника. Раз в год об уплате налогов должна проинформировать местная налоговая инспекция

С ув. Саитгалина Жанна Равильевна.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Деление в суде будет происходить поровну, если Вы с супругой не разделите самостоятельно имущество в других долях (или количественных и качественных параметрах).

Доброе утро Степан.

Под раздел попадает имущество нажитое в браке.

Дом как был приобретен? Если

баня и гараж капитальные строения и на них есть документы то подлежат разделу если нет то нет.

Земля в чьей собственности?

Здравствуйте, Степан.

В вашей ситуации все нажитое имущество в браке будет делиться поровну.

Ответ отключен модератором

НЕ можете. Потому что в данном случае не получите разрешение (Ст. 51 ГрСК РФ). Проблемы будут. Это будет самовольно возведенный объект, его снесут.

Можете построить мансарду. Единственное, что нужно получить разрешение на реконструкицию. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ это реконструкция.

Добрый день!

Необходимо предварительно согласовывать строительство мансарды.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Можете, но для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию дома.

Учитвайте при строительстве мансарды требования СанПин: согласно которому лини пересения плоскости крыши и ыасада должна быть на высоте не более 1.5 от уровня пола мансардного этажа.

Здравствуйте, необходимо подать уведомление о реконструкции объекта ИЖС в администрацию муниципального образования в порядке ст.51.1 ГР К РФ и письменно согласовать параметры реконструируемого объекта со смежным землепользователем.

Проблемы могут возникнуть. Все беды могут быть от соседа. Для строительства мансарды нужно получить разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. И согласие соседа на её возведение.

Также разрешение на отклонение от предельных параметров реконструкции объектов капитального строительства

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. (часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории. (

Уважаемая Оксана! То что нет воды не может служить отказом. Просто длм должен быть пригоден для постоянного проживания, официально зарегистрирован в Росреестре как капитальное жилое строение. Удачи!

Этот вопрос надо согласовывать с собственником.

В том случае если вам выделен земельный участок в аренду под строительство капитального строения - гараж, то объект надо достроить и зарегистрировать. Только после этого, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка.

Михаил, да, собственник гаража может обратиться в администрацию города и заключить договор о выкупе земельного участка под гаражом.

Здравствуйте! Не думаю что у вас получится выкупить землю по гаражом можно конечно попытаться но по сути шансов тут нет.

Андрей! Буду краток!

УВЫ, но любые строения на МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЗЕМЛЕ производятся ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАНИЮ с администрацией Вашего района...

размещение капитальных и некапитальных строений ближе 50 метров от МКД согласно САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ПРАВИЛ И НОРМАТИВов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

не должно быть менее 35 метров... а вот "правила землепользования и застройки муниципального образования г. Хабаровск" - это растояние может БЫТЬ УВЕЛИЧЕНО до 50-100 метров..

если кратко - НЕТ, и ни Ваша инвалидность, ни участие в горячих точках не являются основанием нарушения Закона... УВЫ...

Гараж металлический расстояние 50 метров я понял так что можно с согласия администрации. Спасибо.

Добрый день! В Вашем случае все вопросы решаются с администрацией городской, можно попытаться павильон перевести в объект капитального строения, тогда землю под выкуп обязаны предоставить, а так все на усмотрение администрации.

В вашем вопросе есть определенная доля лукавства - то вы пишите "...нет выручки для ведения торговли и уплаты арендной платы" , то пишите: " скажут убирай помещение, ломать тоже жалко, купила дорого в 2008 г." - не понятно зачем держать убыточный павильон и хотеть еще землю под ним выкупить...

Выкуп земли - нужно с заявлением обратиться в муниципалитет, однако обычно под павильоны не продают земли...

На земельном участке для ведения садоводства разрешается осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений.

Да может, если нет технической возможности или не капитальное строение не соответствует нормам и требованиям по подключению.

Здравствуйте. Если указанный Вами домик не имеет прочной связи с землей, его демонтаж и последующая сборка в другом месте не повлекут несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик объекта, то его можно отнести к некапитальным строениям, сооружениям (в соответствии с п.10.2 Градостроительного кодекса РФ).

Здравствуйте, Игорь Олегович!

Я бы попробовала признать через суд право собственности на 2 этаж по приобретательской давности, которая составляет 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

Дело в том что собственником я стал в августе 20 й 8 г.