Капитальный ремонт замена стояков - 339 советов адвокатов и юристов
Доброго дня,
требовать исполнения проекта капремонта в натуре. В нашем доме сейчас проходит капитальный ремонт системы отопления и холодного водоснабжения. Представитель подрядчика сообщил, что "принято решение" не проводить замену стояков ХВ по всему стояку, если хоть одна квартира откажется. У нас из 5 квартир отказалась - 1. Мне отказывают в замене. Стояк в моей квартире аварийный, УК не сделала ничего, ссылаясь что замену производит капитальный ремонт. И не починили (обращалась в 2018, 2019 гг. безрезультатно... Правда, выяснилось, что моя труба у них числится отремонтированной, вварен, де, кусок трубы новый). Подскажите, пожалуйста, что делать?
Доброго дня Николай,
в стоимость капремонта должна входить стоимость подготовки площадки, в смету капремонта вошло? М еняют стояки канализвции по кап ремонту слесаря требуют убрать ванну и унитаз установленные согласно проекту за которыми проходит стояк.
Доброго дня Николай,
в стоимость капремонта должна входить стоимость подготовки площадки, в смету капремонта вошло?
СпроситьСделайте им официальное уведомление о необходимости проведения работ. Мы ЖСК проводим капремонт в МКД. Замена стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации. Часть жильцов против замены, говорят, что все поменяли и они не пустят слесарей для ремонтных работ. Как ЖСК может себя обезопасить в случае инцидента. Какую бумагу можно взять с жильцов, для дальнейшего предоставления в суд, в случае необходимости.
Собственником квартиры является муниципалитет. Замена и ремонт за счет государства. Делайте заявку вам должны все поменять. Вся внутридомовая система отопления, в том числе стояки и обогревающие элементы (радиаторы), расположенные в квартирах и не имеющие запорно-регулировочных кранов, включаются в состав общего имущества.
К работам, производимым при капитальном ремонте, относится полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в жилых зданиях в целом (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов). Радиатор отопления, расположенный в квартире и не имеющий запорно-регулировочных кранов, также является частью системы центрального отопления.
Наймодатель обязан компенсировать, иск к нему. А если уже установили за свой счёт,то куда идти с заявлением? Батареи в квартире по соц найму за чей счёт меняются?
Собственником квартиры является муниципалитет. Замена и ремонт за счет государства. Делайте заявку вам должны все поменять.
Спросить
Вся внутридомовая система отопления, в том числе стояки и обогревающие элементы (радиаторы), расположенные в квартирах и не имеющие запорно-регулировочных кранов, включаются в состав общего имущества.
К работам, производимым при капитальном ремонте, относится полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в жилых зданиях в целом (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов). Радиатор отопления, расположенный в квартире и не имеющий запорно-регулировочных кранов, также является частью системы центрального отопления.
Наймодатель обязан компенсировать, иск к нему.
Спросить
Подрядная организация. Кроме того вы должны настоять, чтобы работу по замене водоотведения управляющая компания по акту приняла у подрядчика. Добрый день! Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств ФКР, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), в т.ч. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
В рассматриваемом случае данные виды работ (отсоединение, присоединение) включены в состав работ по замене стояков и должны быть выполнены подрядной организацией, привлеченной региональным оператором для проведения капитального ремонта. В доме собираются менять стояки холодной воды и канализации. Кто должен производить отсоединение и присоединение (после окончания работ) внутриквартирных сетей, унитаза к стоякам?
Подрядная организация. Кроме того вы должны настоять, чтобы работу по замене водоотведения управляющая компания по акту приняла у подрядчика.
Спросить
Добрый день! Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств ФКР, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), в т.ч. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
В рассматриваемом случае данные виды работ (отсоединение, присоединение) включены в состав работ по замене стояков и должны быть выполнены подрядной организацией, привлеченной региональным оператором для проведения капитального ремонта.
СпроситьНу у нас всякие юристы есть. А по инженерным сетям - это вам к другим специалистам надо обращаться, а не к юристам.
С уважением. Инженерные сети МКД не являются компетенцией юристов, Вы явно попутали с сайтом, здесь инженеров нет, Вам нужна техническая тематика. Вот опять Вы отвечаете неправильно, ведь интересует именно советы в юридическом поле. Вот многие пишут, что хотят у себя поменять канализационный стояк, а соседи не разрешают... Ну, во первых менять должна только УК или с их разрешения. И если это прихоть хозяина квартиры, то пусть только у себя отрезает. Это же идет не капитальный ремонт во всем доме с заменой всех стояков, зачем же вы отсылаете людей жаловаться в суд? Почему юристы на этом сайте бывают отвечают безграмотно?, особенно когда это касается Инженерных сетей многоквартирных домов.
Ну у нас всякие юристы есть. А по инженерным сетям - это вам к другим специалистам надо обращаться, а не к юристам.
С уважением.
Спросить
Инженерные сети МКД не являются компетенцией юристов, Вы явно попутали с сайтом, здесь инженеров нет, Вам нужна техническая тематика.
Спросить
Вот опять Вы отвечаете неправильно, ведь интересует именно советы в юридическом поле. Вот многие пишут, что хотят у себя поменять канализационный стояк, а соседи не разрешают... Ну, во первых менять должна только УК или с их разрешения. И если это прихоть хозяина квартиры, то пусть только у себя отрезает. Это же идет не капитальный ремонт во всем доме с заменой всех стояков, зачем же вы отсылаете людей жаловаться в суд?
СпроситьПокиньте сайт и прекратите демагогию, если Вам скучно, Вам отказано в предоставлении консультации.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир.
Такая позиция УК в данной ситуации это обычное дело.
Если проектом не предусмотрено то, что стояк должен находиться в коробе, то Вы, к сожалению, будете обязаны обеспечить доступ сотрудникам УК к стояку.
В связи с этим есть несколько вариантов:
1. Спроектировать короб для стояка таким образом, что бы была возможность его осмотра, ремонта и замены.
2. Поменять стояк за свои средства.
3. Дождаться капитального ремонта. Собрался делать ремонт в туалете. Стояк гоячей воды в одном месте вздулся от ржавчины. В управляющей компании сказали, что не течёт же ещё.И всё. Сейчас я закрою всё дорогим кафелем, а когда потечёт,то придёться всё ломать. Кто компенсирует мне ущерб?
Здравствуйте, Владимир.
Такая позиция УК в данной ситуации это обычное дело.
Если проектом не предусмотрено то, что стояк должен находиться в коробе, то Вы, к сожалению, будете обязаны обеспечить доступ сотрудникам УК к стояку.
В связи с этим есть несколько вариантов:
1. Спроектировать короб для стояка таким образом, что бы была возможность его осмотра, ремонта и замены.
2. Поменять стояк за свои средства.
3. Дождаться капитального ремонта.
СпроситьВнутри квартиры за счёт собственника, стояки и коммуникации в подвале за счёт средств на капремонт и содержание здания. Замена железных труб на пластиковые платно или бесплатно должно быть?! трубы воды.
Добрый день!
Код ОКВЭД 43.22 - производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха.
Эта группировка включает:
установку (монтаж) в зданиях или сооружениях: отопительных систем (электрических, газовых и масляных), печей и каминов, стояков водяного охлаждения, неэлектрических коллекторов солнечной энергии, водопроводного и сантехнического оборудования, оборудования вентиляции и кондиционирования воздуха и воздуховодов, газопроводной арматуры, трубопроводов для подачи пара, систем автоматического пожаротушения, автоматических систем для полива газонов;
монтаж водопроводных систем, систем отопления и кондиционирования воздуха, включая их реконструкцию, обслуживание и ремонт;
работу по монтажу трубопроводов. Какой нужен ОКВЭД, для капитального ремонт, замена труб ХВС, ГВС, канализации в жилом помещении.
Добрый день!
Код ОКВЭД 43.22 - производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха.
Эта группировка включает:
установку (монтаж) в зданиях или сооружениях: отопительных систем (электрических, газовых и масляных), печей и каминов, стояков водяного охлаждения, неэлектрических коллекторов солнечной энергии, водопроводного и сантехнического оборудования, оборудования вентиляции и кондиционирования воздуха и воздуховодов, газопроводной арматуры, трубопроводов для подачи пара, систем автоматического пожаротушения, автоматических систем для полива газонов;
монтаж водопроводных систем, систем отопления и кондиционирования воздуха, включая их реконструкцию, обслуживание и ремонт;
работу по монтажу трубопроводов.
СпроситьДоброго вечера! Капитальный ремонт. Полная замена стояков в мкд выполняется как текущий ремонт или кап. ремонт?
Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, ст.189 ЖК РФ, относит к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
Таким образом, решение какие работы должны производиться в рамках капитального ремонта принимается собственниками помещений, но не управляющей организацией. В доме капремонт, меняют радиаторы и стояки. Ставят железные. У нас у всех соседей по стояку стоят металлопластик. Мы не хотим их менять, т.к. меняли в прошлом году все сами. Управляющая компания грозится подать в суд. На каких основаниях мы можем отказаться от замены стояков отопления. Спасибо.
Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, ст.189 ЖК РФ, относит к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
Таким образом, решение какие работы должны производиться в рамках капитального ремонта принимается собственниками помещений, но не управляющей организацией.
СпроситьТребуйте в судебном порядке и жалуйтесь с жилинспекцию. Деньги за капремонт и содержание получают регулярно. Письменную жалобу-заявку на замену стояка. При отказе жалобу в ГЖИ и иск в суд. Потек стояк с холодной водой, но УК. предлагает только поставить хомут, хоть 10 штук, если будет протекать в десяти местах. Дому 27 лет, но о замене нет и речи. Как быть, при чем в квартире живет инвалид 3 группы.
Требуйте в судебном порядке и жалуйтесь с жилинспекцию. Деньги за капремонт и содержание получают регулярно.
СпроситьДобрый день!
Сначала обратитесь с заявлением в управляющую компанию с описанием всей ситуации и возможными путями решения до даты планируемого капитального ремонта (до 2037 г.).
Если ответа на ваше заявление не будет, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию на управляющую компанию.
Возможно, что ремонт и сделают в ближайшее время. Я живу в старом фонде. Кап. Ремонт проводился 55 лет назад. Канализационный стояк потек. Рассыпался раструб. Вызвала комиссию из управляющей компании. Починить его не представляется возможным. Нужна полная замена стояка т.е. кап. ремонт. Фонд кап. Ремонта поставил замену стояков в доме на 2037 год. Стояк течёт. Что делать? Я согласна поменять стояк в своей квартире за собственный счет, но это не возможно. Если его тронуть, канализации в доме больше не будет. Соседи платить не хотят. Что надо сделать, чтобы сделали кап. ремонт стояка в ближайшее время.
Добрый день!
Сначала обратитесь с заявлением в управляющую компанию с описанием всей ситуации и возможными путями решения до даты планируемого капитального ремонта (до 2037 г.).
Если ответа на ваше заявление не будет, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию на управляющую компанию.
Возможно, что ремонт и сделают в ближайшее время.
СпроситьЗдравствуйте. Замена стояков проводит управляющая компания, поскольку стояки являются общедомовым имуществом.
Замена стояка отопления является капитальным ремонтом, должен быть проект капремонта и проект организации капремонта, который определяет порядок отключения стояка…через управляющую организацию. Замена стояков отопления связи с истекшим сроком экплуатации.
Здравствуйте. Замена стояков проводит управляющая компания, поскольку стояки являются общедомовым имуществом.
Замена стояка отопления является капитальным ремонтом, должен быть проект капремонта и проект организации капремонта, который определяет порядок отключения стояка…через управляющую организацию.
СпроситьЕвгений, Замена полов и оконных рам в квартире - это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья - администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд. Наймодатель (муниципалитет) обязан осуществить капитальный ремонт муниципальной квартиры. Замена пола (другие работы: замена оконных блоков, труб отопления от общих стояков до радиаторов, установление приборов учета на газ и холодное водоснабжение) относится к капитальному ремонту. (См. как пример: Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 31 июля 2013 г. по делу N 33-1969) В муниципальный квартире проваливаются полы, надо менять лаги и частично половую рейку, за чей счет должен производиться ремонт?
Евгений, Замена полов и оконных рам в квартире - это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья - администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд.
Спросить
Наймодатель (муниципалитет) обязан осуществить капитальный ремонт муниципальной квартиры. Замена пола (другие работы: замена оконных блоков, труб отопления от общих стояков до радиаторов, установление приборов учета на газ и холодное водоснабжение) относится к капитальному ремонту. (См. как пример: Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 31 июля 2013 г. по делу N 33-1969)
СпроситьДобрый день, внешней границей эксплуатационной ответственности на общедомовом стояке канализации является раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения. Простыми словами, до этого тройника замену или ремонт трубы должна проводить управляющая компания за счет средств, уплачиваемых Вам на содержание и капитальный ремонт, а после тройника это делать должны Вы за свой счет, так как внутренний трубопровод является Вашей зоной ответственности. Кто и за чей счет должен менять канализационную трубу от кухни, которая идет через стену и соединяется с канализационной трубой под ванной - собственник или УК?
Добрый день, внешней границей эксплуатационной ответственности на общедомовом стояке канализации является раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения. Простыми словами, до этого тройника замену или ремонт трубы должна проводить управляющая компания за счет средств, уплачиваемых Вам на содержание и капитальный ремонт, а после тройника это делать должны Вы за свой счет, так как внутренний трубопровод является Вашей зоной ответственности.
СпроситьНужно направить соседям письменное требование о предоставлении доступа в квартиру с проектом соглашения о порядке проведения ремонтных работ. В случае отказа обращаться в суд. В нашем доме идет плановый капитальный ремонт отопления, холодной воды и канализации. Соседи со второго этажа отказываются предоставить доступ в колодец коммуникаций для замены стояков канализации и холодной воды. Объясняют это наличием сделанного ремонта в квартире. Многократные объяснения ситуации о том что у нас старые трубы и есть риск протечек и порывов результата не дали. Мой вопрос в том: как можно повлиять на их решение. Можно ли составить какой-то документ о том, то на них перекладываются все риски, в том числе и финансовые, в случае возникновения аварийных ситуаций. Если да, то как правильно его составить, чтобы он имел юридическую силу.
Нужно направить соседям письменное требование о предоставлении доступа в квартиру с проектом соглашения о порядке проведения ремонтных работ. В случае отказа обращаться в суд.
СпроситьДобрый день! Согласно положениям Правил № 491 от 13.08.2006 года [quote][/quote]В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Замена радиаторов отопления относится к капитальному ремонту. УК не производит капитальный ремонт общего имущества, только обслуживает его. Батареи, как и весь дом, используются более 40 лет. Квартира в частной собственности. Кто должен менять батареи: УК или собственник?
Добрый день! Согласно положениям Правил № 491 от 13.08.2006 года [quote][/quote]В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Замена радиаторов отопления относится к капитальному ремонту. УК не производит капитальный ремонт общего имущества, только обслуживает его.
СпроситьЗдравствуйте.
УК произвела текущий ремонт стояка.
Так как он является общим имуществом собственников жилья, то его полная замена возможна только в рамках капитального ремонта, который необходимо инициировать решением общего собрания.
А так, можно его зашить. Если будет залив ответственность за него несет УК. Домоуправляющая компания по моему заявлению заменила канализационный стояк с трещиной, эксплуатация более 30 лет. "Новый" состоит из 5-ти кусков: три части старого, две нового. Я опасаюсь такой стояк зашить в короб, хоть и с люками, но надежды он мне не внушает. Что делать?
Здравствуйте.
УК произвела текущий ремонт стояка.
Так как он является общим имуществом собственников жилья, то его полная замена возможна только в рамках капитального ремонта, который необходимо инициировать решением общего собрания.
А так, можно его зашить. Если будет залив ответственность за него несет УК.
СпроситьСтояки — это общедомовое имущество, за состояние которого отвечает управляющая компания. Поэтому если Вы откажетесь от замены стояков в своей квартире (допустим напишете письменный отказ), то Вы будете нести ответственность по ст. 1064 ГК РФ в случае прорыва труб. Но, как я понял, Вы к этому готовы.
Управляющей компании, как правило, таких проблем не надо (затопление части дома), поэтому они вправе в рамках ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса РФ (№138-ФЗ) обязать Вас через суд произвести замену труб в Вашей квартире. Мы сделали капитальный ремонт квартиры год назад. В этом году нам заявили, что будет капитальный ремонт дома и в квартирах будут менять стояки и вытаскивать наружу трубы в ванной. То есть наш ремонт загубят. Что делать? Можем ли мы отказаться?
Стояки — это общедомовое имущество, за состояние которого отвечает управляющая компания. Поэтому если Вы откажетесь от замены стояков в своей квартире (допустим напишете письменный отказ), то Вы будете нести ответственность по ст. 1064 ГК РФ в случае прорыва труб. Но, как я понял, Вы к этому готовы.
Управляющей компании, как правило, таких проблем не надо (затопление части дома), поэтому они вправе в рамках ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса РФ (№138-ФЗ) обязать Вас через суд произвести замену труб в Вашей квартире.
СпроситьКапитальный ремонт канализации - это полная замена стояка. Замена поврежденных участков - текущий ремонт. Соскольки метров замены трубы канализиционой сщитать копиталкой а нетикущим ремонтом.
Капитальный ремонт канализации - это полная замена стояка. Замена поврежденных участков - текущий ремонт.
СпроситьЗдравствуйте!
Стояки относятся к общему имуществу собственников МКД, ремонт стояков с частичной их заменой производится управляющей компанией, полная же замена стояков относится к капитальному ремонту и производится в рамках капитального ремонта МКД региональным оператором за счет взносов на капремонт.
Текущий ремонт должна делать УК. То есть, даже если замена будет только в моей квартире, все равно УК делает за свой счёт? Нужно произвести замену стояков ванной, живём на первом этаже. Кто должен их менять и за чей счёт?
Здравствуйте!
Стояки относятся к общему имуществу собственников МКД, ремонт стояков с частичной их заменой производится управляющей компанией, полная же замена стояков относится к капитальному ремонту и производится в рамках капитального ремонта МКД региональным оператором за счет взносов на капремонт.
Текущий ремонт должна делать УК.
Спросить
То есть, даже если замена будет только в моей квартире, все равно УК делает за свой счёт?
Спросить
Здравствуйте,
Стояк в одной квартире никогда не меняют. Если его меняют, то полностью во всём подъезде. О чем говорите вы, не совсем понятно. Оборудование в квартире меняется за счет собственника квартиры
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьРадиаторы в вашей квартиры - ваша личная собственность. А стояки общая. Вот вам и ответ на ваш вопрос. Пришла бригада менять стояки отопления от фонда кап. ремонта. Должны ли они менять радиаторы в квартире, или мы должны оплачивать.
Радиаторы в вашей квартиры - ваша личная собственность. А стояки общая. Вот вам и ответ на ваш вопрос.
СпроситьЗамена стояковых труб относится к капитальному ремонту, решение о котором принимается общим собранием.
Если при проведении такого ремонта вашей квартире подрядной организацией будет причинен ущерб, то вы вправе требовать либо привести помещение в прежнее состояние, либо взыскать денежную компенсацию. При этом стоит заметить, что доступ к стоякам должен быть свободным. Живу на 1 этаже. У меня нормальный напор воды, у соседей по стояку на 4 и 5 этаже очень плохо идет вода. Мне выдали акт о том что они хотят произвести замену труб. Они сантехники разворотят все стены. Кто потом будет оплачивать мне это? Не было разговора о замене стояка, а теперь идут угрозы со стороны ТСЖ.
Замена стояковых труб относится к капитальному ремонту, решение о котором принимается общим собранием.
Если при проведении такого ремонта вашей квартире подрядной организацией будет причинен ущерб, то вы вправе требовать либо привести помещение в прежнее состояние, либо взыскать денежную компенсацию. При этом стоит заметить, что доступ к стоякам должен быть свободным.
СпроситьЯ полагаю, что нет. Унитаз - это ваше имущество. Если они его повредят, то обязаны возместить причиненный вред, если только не докажут, что действуют согласно закона. Я думаю, что замена стояков не предполагает порчу унитаза.
Таким образом полагаю, что Они - неправы. Основной стояк никак не должен соединяться с унитазом, если Вы сами не нарушили его установку, замуровав выход к стояку. Капремонт в доме. Меняют мтояки. Сказали сломают унитаз. И новый покупать должна я. Правы ли они?
Я полагаю, что нет. Унитаз - это ваше имущество. Если они его повредят, то обязаны возместить причиненный вред, если только не докажут, что действуют согласно закона. Я думаю, что замена стояков не предполагает порчу унитаза.
Таким образом полагаю, что Они - неправы.
Спросить
Основной стояк никак не должен соединяться с унитазом, если Вы сами не нарушили его установку, замуровав выход к стояку.
Спросить
