Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Сдаю свою собственную квартиру. Договор заключен на двенадцать месяцев. Нужно ли его регистрировать и платить налоги?

Уважаемый Роман, не подлежит регистрации договор аренды, заключенный на срок менее 12 месяцев. В Вашем случае данный договор подлежит обязательной регистрации. Безусловно в данном случае надо будет платить за регистрацию и плюс налог на доход физ.лиц в размере 13% Роман, здравствуйте! Если у Вас именно договор аренды, то следуйте совету коллеги. Если это договор найма (обычные граждане, не юристы, их часто называют арендой), то регистрировать его не нужно. Т.е., если второй стороной Вашего договора являются физические лица, то это, по сути, договор найма. Если юридическое лицо - это аренда. Ст. 671 Гражданского кодкеса. А согласно ст. 607 Гражданского кодекса, в аренду могут быть сданы нежилые помещения, жилые обычно сдаются в наем.

С уважением,

Харченко О.В. Сдаю свою собственную квартиру. Договор заключен на двенадцать месяцев. Нужно ли его регистрировать и платить налоги?

Как влияет тот факт, что квартира сдаётся не на год, а на меньший период?

Если Вы получили доход от сдачи квартиры в найм (подп.4. п.1.ст. 208 НК РФ), то Вы должны заплатить налог 13 %. НК РФ не содержит льгот при уплате налога, если квартира сдавалась меньше 1 года. Возможно, агенты считают, что так как договор меньше года не регистрируется в ФРС то налоговая не узнает о существовании договора и получении дохода.

Таким образом, по закону с любого полученного дохода (перечисленного в НК РФ) Вы должны заплатить налог Прошу разъяснить. Оплата налогов за аренду жилья, как мне разъяснили, производится в конце года на основании договора аренды. Как влияет тот факт, что квартира сдаётся не на год, а на меньший период? Все агентства уверяют, что если сдавать не на год, а на 11 месяцев, то сведения в налоговую можно не подавать. Заранее благодарю за ответ.

Какие документы должен предоставить собственник квартиры?

Здравствуйте Виктория!

1)Паспорт, паспорт плюс доверенность на представителя, правоустанавливающий документ на квартиру, если собственников несколько, то согласие всех собственников на передачу квартиры в наем.Имейте ввиду, что муниципальное жилье строго юридически сдается в поднаем только с согласия Нанймодателя.

2)Размер платы, способ ее уплаты, возможность увеличения пдлатежа, Основания

для расторжения Договора, порядок расчетов при расторжении договора до исетчени срока его действия.В договоре должно быть четкое описание объекта, сдающегося в наем.

С уважением, Хочу снять квартиру. Какие документы должен предоставить собственник квартиры? На что следует обратить внимание при заключении договора?

Я прописан в 3-х комнатной приватизированной квартире, но жить там не могу, так как квартира сдаётся.

Уважаемый Максим!

Выселить временных жильцов, если они вселились без Вашего согласия.

2. Вселиться и жить за компанию.

3. Подождать окончания договора и выселиться.

4. Обратиться к тому, кто их вселил без Вашего согласия. Снять квартиру, уведомив его и потребовать возмещения убытков.

5. РЕШИТЕ ДЕЛО МИРОМ, плохой мир лучше доброй ссоры.

С Уважением Я прописан в 3-х комнатной приватизированной квартире, но жить там не могу, так как квартира сдаётся. Какие есть варианты решения? Спасибо!

Если не затруднит, просьба дать ссылки на нормативные акты.

Если у вас имеется ордер на квартиру, то можно не опасаться ни каких "репрессий", но если ордера нет, то Вы рискуете потерять квартиру, т.к. форма договора найма жилого помещения обязательно письменная. Ст 674 ГК РФ Ордер сдавался в жилконтору при регистрации (прописке) там он и должен храниться. Если есть ксерокопия, значит ордер был и можете не волноваться. У меня неприватизированая муниципальная квартира и на данный момент отсутствует договор социального найма. В обязательном ли порядке нужно заключить упомянутый догвор, есть ли предельные сроки для его заключения и каковы "репрессии" в случае уклонения от заключения (просто нет времени заняться этим: а процесс в Москве требует неоднократного посещения как минимум трех организаций). Если не затруднит, просьба дать ссылки на нормативные акты. С уважением.

Правда ли что налогом не облагается аренда жилья если жилье сдается в аренду на срок менее 365 дней?

Уважаемая, Марина! Договор, заключенный сроком менее чем на год, не подлежит государственной регистрации, и это дает определенные возможности для обмана государства и ухода от налогов. Неправда. Независимо от срока договора аренды доход, получаемый от сдачи в аренду квартиры, облагается налогом на доходы физ .лиц (пп.4 п.1 ст. 208 НК РФ).

С уважением Правда ли что налогом не облагается аренда жилья если жилье сдается в аренду на срок менее 365 дней?

Я проживаю в коммунальной квартире,4 комнаты 2 комнаты сдаются без договора, несколько лет

Вам не принадлежит право требования выселения соседей, даже если они снимают жилье. Это право принадлежит исключительно собственнику жилого помещения. Я проживаю в коммунальной квартире,4 комнаты 2 комнаты сдаются без договора, несколько лет, у меня возникли осложнения с одним из снимающих комнату соседом, как я могу без лишнего шума его выселить, и что об этом говорит закон.

И имеет ли право дольщик не подписывать акт приема-передачи квартиры до исправления недоделок и недостатков в строительстве?

Добрый день. У вас в договоре должно быть указано в каком состоянии сдается вам квартира (например, бетонная стяжка на полу, оштукатурины стены, установленны краны, наличие дверей) В имеете право не подписывать акт указав на недостатки до момента их устранения. Но как правило в договре указывается в случае неподписания акта в течении 1 месяца квартира сдается без него. но недостатки должны быть все равно устранены. Тогда они устраняются после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае если качество устраненных недостатков вас не устраивает можете обращаться в суд Нет таких понятий как чистовая и черновая отделка квартиры, но такие понятия используют строители-мошенники. У меня тширокая практика по таким процессам. Обращайтесь по e-mail, расскажу поподробнее. Что входит в черновую отделку квартиры и по каким нормам? И имеет ли право дольщик не подписывать акт приема-передачи квартиры до исправления недоделок и недостатков в строительстве?

Обязаны ли мы платить за полмесяца, ведь мы не будем там жить?

ЗдравствуйтеТатьяна.Жи лые помещения могут сдаваться собственниками на основании договора,в котором должен быть указан его срок.Если срок не окончен

Вы должны платить за найм квартиры, независимо живёте в ней или нет.В случае отказа

платить договор расторгается в связи с невыполнением условий договора.С уважением Скажите, как быть в такой ситуации: мы снимаем квартиру, собираемся уехать в отпуск на две недели. Обязаны ли мы платить за полмесяца, ведь мы не будем там жить? Если не обязаны, то как договориться с хозяевами? Ведь не могут же они сменить замок на две недели, а когда мы приедем из отпуска, вернуть старый на место... Даже отдаленно не приходит мысли, как поступить.

Процедура оформления дарственной квартиры - необходимые документы и стоимость

Анна, договор дарения заключается в простой письменной форме ( у нотариуса его удостоверять не обязательно) - 3 экземпляра, поэтажный план и экспликация (из БТИ), госпошлина - 500 рублей, все документы сдаются на регистрацию в Управление регистрационной службы по г.Москве ( в каждом округе есть свой отдел) Мой дедушка имеет приватизированную квартиру. Он хочет оформить на меня дарстаенную. Скажите, пожалуйста, какие нам нужны для этого документы и сколько это стоит.

Необходимость регистрации договора дарения на квартиру у нотариуса и в регистрационную палату - подробности и ответы

Уважаемая Галина!

Договор дарения на недвижимость сдается на регистрацию в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним в присутствии дарителя и одариваемого или по нотариально заверенной доверенности от них. У нотариуса Вы договор не регистрируете, а удостоверяете. Нотариальная форма договора купли-продажи и дарения недвижимости не является обязательной, проводится по усмотрению сторон. Уважаемая Галина,

к нотариусу в таких случаях обычно обращаются для того, чтобы он правильно составил соответствующий договор и потом не было проблем с его регистрацией такого договора в ГУ ФРС.

С уважением, Ответьте пожалуйста на такой вопрос: Договор дарения на квартиру зарегистрирован у нотариуса. Надо ли в регистрационную палату ехать с дарителем? И для чего тогда регистрировать договор у нотариуса...

Я приобрела квартиру в долевом участии, дом сдается в конце 2007 года, деньги по договору выплатила полностью

Уважаемая Светлана! Прочитайте внимательно договор о долевом участии, который заключен с Вами. Если в нем не предусмотрено это условие, то можете заключать. Если предусмотрено, то Ваш новый договор может быть признан недействительным по иску строительной компании. С уважением, Дмитрий Константинович. Я приобрела квартиру в долевом участии, дом сдается в конце 2007 года, деньги по договору выплатила полностью, теперь решила переуступить ее,хотела бы узнать, есть ли возможность совершить договор переуступки на квартиру без участия строительной компании, у нотариуса например, или, огогворена ли в законодательстве сумма, больше которой строительная компания не может требовать за услуги переоформления? Спасибо.

После удостоверения у нотариуса договора дарения квартиры, что нужно делать дальше?

Далее документы сдаются в государственную службе регистрации для получения свидетельства о переходе права собственности на одаряемого. Нотариус должен все документы для регистрации подготовить. После удостоверения у нотариуса договора дарения квартиры, что нужно делать дальше?

Как правильно оформить договор аренды квартиры с агентством недвижимости в случае временной регистрации арендатора в Москве?

Уважаемый Сергей! Если Вы хотите, чтобы все соответствовало законодательству, то договор найма Вы составляете как обычно, после чего регистрируете эту девушку по месту пребывания в Вашей квартире на срок до 1 года, либо меньше, если квартира сдается на меньший срок. В договоре же указывается место регистрации девушки по месту жительства. Это идеально законный вариант. Если же Вы не хотите регистрировать девушку по месту пребывания, то можете этого не делать, главное, чтобы у девушки была регистрация по месту пребывания в городе Москве. Это уже проблема не Ваша, а девушки. С уважением, Дмитрий Константинович. Хочу сдать квартиру через агенства недвижимости. Агент мне нашел молодую девушку с постоянной регистрацией в г.Брянск. В Москве у нее регистрация временная. Как правильно составить договор? Ведь в договоре указана одна графа регистрации по паспорту. С уважением жду от Вас ответа Сергей.

Сдающийся дом требует доплаты за остекление лоджии - обязан ли я ее выплатить?

Здраствуйте, Александр.

Если в Вашем договоре не указано, что стоимость стеклопакетов входит в стоимость квартиры, но Вы хотите, чтобы стеклопакеты поставили в Вашу квартиру, Вам необходимо подписать дополнительное соглашение. Оно является основанием для перечисления денег и предъявления, в случае необходимости, претензий Я купил квартиру в строящемся доме. Сейчас этот дом сдаётся и с меня требуют дополнительно 1000 долларов за остекленение лоджии. В договоре об этом ничего не сказано, но написано, что при внесении изменений в договор составляется письменное дополнительное соглашение с обеих сторон. Я ничего не писа и не подписывал. Обязан ли я выплатить требуемую с меня сумму? Заранее спасибо.

Подскажите как правильно это сделать с точки зрения уплаты налогов и чем грозит неуплата?

Налог Вам пришлют. Размер его зависит от стоимости квартиры, указанной в свидетельстве о праве на наследство.

Квартира сдается на основании договора. Нюансов довольно много, поэтому лучше обратитесь за помощью в его составлении к сведущему юристу лично.

Налоги Вы платить обязаны.

Либо НДФЛ - 13 %.

Либо надо зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица и платить налог по упрощенной системе, что будет существенно ниже, чем НДФЛ.

Ответственность - взыскание недоимки и штрафных санкций

С уважением, адвокат Такой вопрос: есть 2-х комнатная квартира - хочу сдавать... подскажите как правильно это сделать с точки зрения уплаты налогов и чем грозит неуплата? Попутный вопрос: Ту самую квартиру (была приватизирована - если это важно) получил в наследство по завещанию - всё оформил, но налог ещё не платил. Меня должны уведомить по почте об уплате налога? И какова будет ставка налога?

При условии, что арендуемая квартира сдавалась после кап.

Ольга, добрый день!

Думаю, что можно. Если у Вас договор не заключен, то вряд ли собственник сможет с Вас потребовать проведения ремонта. (исхожу из вопроса).

Всего доброго,

С уважением,

Ирина Пономарева. Посоветуйте, пожалуйста, имеет ли право арендодатель требовать от арендатора выполнить ремонт перед освобождением арендуемого помещения, если пострадало косметическое состояние квартиры (отклеились и пожелтели обои)? При условии, что арендуемая квартира сдавалась после кап. ремонта. Договор аренды не заключался, но была дана расписка о сохранности квартиры. Можно ли в этом случае считать отклеившиеся и пожелтевшие обои следствием естественного износа (3 года) или некачественного ремонта? Заранее спасибо. Прошу, пожалуйста, ответ продублировать на e-mail.

Может ли возникнуть такой инцендент и как вообще возможно доказать что я сдаю квартиру за деньги.

Уважаемый Всеволод!

Доказать, что Вы сдаёте квартиру за деньги можно только получив на руки договор найма или поднайма жилого помещения, которое сдаётся. Возможен ещё вариант - это "раскрутить" жильцов на то, чтобы они подтвердили факт оплаты. Если Ваши жильцы Ваши хорошие знакомые и Вы им доверяете, то следует их проинструктировать, что они у Вас проживают с Вашего согласия и БЕСПЛАТНО. Как на деле будет обстоять дело это уже другая история. Главное, чтобы официальная была именно такая, как я Вам написал.

С уважением,

Адвокат В.А.Латышев Помогите разобраться в вопросе сдачи квартиры. Я хочу сдать квартиру моим знакомым, мне сказали что за неуплату налога со сдачи квартиры предусмотрена уголовная ответственность до двух лет. Может ли возникнуть такой инцендент и как вообще возможно доказать что я сдаю квартиру за деньги. Спасибо.

В коммунальной квартире сдается комната по договору коммерческого найма.

Собственник вправе сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия других нанимателей и собственников. Нанимателю для сдачи комнаты в поднайм требуется согласие собственника и других нанимателей. В коммунальной квартире сдается комната по договору коммерческого найма. Все проживающие в квартире против вселения "квартирантов". Квартира находится в больщей части в общедолевой собственности. Какие права есть у обладателей общедолевой собственности и у социальных нанимателей на выселение этих квартирантов. Спасибо.

Обязательно ли заключать писменный договор?

Квартира сдается в найм или в безвозмездное пользование. Договор должен быть заключен в письменной форме. Договор, заключенный на срок менее 1 года, не подлежит регистрации, на более длительный срок - должен быть зарегистрирован.

Образцы договоров я Вам выслала по эл. почте. Как сдать квартиру в аренду? Обязательно ли заключать писменный договор? Надо ли его регистрировать и где? Желателен образец договора.

Могу ли я, являясь собственником квартиры, в которой никто не прописан, зарегистрировать в ней свою подругу (не родственника)?

Да, на основании заключенного с ней договора найма либо договора безвозмездного пользования жильем. Статья 288 Гражданского кодекса РФ. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

То есть если в обычном порядке в прописке подруге вам откажут, вы сможете зарегистрировать ее через оформление договора. с уважением, Могу ли я, являясь собственником квартиры, в которой никто не прописан, зарегистрировать в ней свою подругу (не родственника)? Заранее спасибо.

Я являюсь собственником квартиры с 24.02.2004 г. В квартире никто не прописан.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Если в паспортном столе просто так откажутся прописать, вам надо будет заключить с подругой договор найма жилья или безвозмездного пользования. С уважением, Я являюсь собственником квартиры с 24.02.2004 г. В квартире никто не прописан. Я бы хотела прописать туда свою подругу. Возможно ли это? Если да, то в какие сроки? Порядок действий. Заранее благодарю! С уважением.

Я собираюсь зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Москомрегистрации.

На данный момент документы на регистрацию могут сдаваться в любое отделение Мосрегистрации. Я собираюсь зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Москомрегистрации. Квартира расположена в г. Москве, ЮАО (Чертаново Центральное). Могу ли я зарегистрировать квартиру в любом из отделений Москомрегистрации или обязательно документы подаются в отделение по округу? Спасибо.

Может ли сдаваться комната в комунальной квартире без согласия владелицы соседней комнаты?

Согласие соседей по коммунальной квартире на сдачу имущества в найм законами РФ не предусмотрено. Если комната Вашей подруги является ее собственностью, то нужно ее желание и согласие членов ее семьи; если ее комната находится в муниципальной собственности, необходимо согласие наймодателя - собственника жилья (во втором случае согласие наймодателя получить не удастся, но мнение соседей в любом случае не требуется). Если квартира находится в собственности вашей подруги, оформите договор найма и живите спокойно. Никто не вправе препятствовать вам проживать в данной комнате. С уважением, Моя близкая знакомая, попросила присматривать и жить в её комнате в комунальной квартире. Через неделю, ко мне подошла соседка по квартире и сказала, что не желает, что б я там жила. Имеет ли право эта соседка меня "выгнать" из комнаты? Может ли сдаваться комната в комунальной квартире без согласия владелицы соседней комнаты? За ранее благодарна за ответ.

Мой вопрос касается прописки - только ли родственников можно прописать в квартиру

Ваша собственность, распоряжайтесь, прописывайте подругу.

О каком праве на жилплощадь Вы говорите, полноправный собственник ВЫ, а при регистрации Вашей подруги измениться только сумма коммунальных платежей. Если вы зарегистрируете постояннго, то они приобретут право пользования и постоянного проживания и выселить их будет сложно через суд.

Можно срочный договор найма. подругу зарегистрировать нельзя просто так. Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В остальных случаях жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. С уважением, Мой вопрос касается прописки - только ли родственников можно прописать в квартиру, находящуюся в моей собственности после покупки? Могу ли я прописать в квартиру подругу? Если да, то будет ли она иметь права на жилплощадь?

Квартира сдается без договора / Недвижимость - 507 советов адвокатов и юристов

Сдаю свою собственную квартиру. Договор заключен на двенадцать месяцев. Нужно ли его регистрировать и платить налоги?

Как влияет тот факт, что квартира сдаётся не на год, а на меньший период?

Какие документы должен предоставить собственник квартиры?

Я прописан в 3-х комнатной приватизированной квартире, но жить там не могу, так как квартира сдаётся.

Если не затруднит, просьба дать ссылки на нормативные акты.

Правда ли что налогом не облагается аренда жилья если жилье сдается в аренду на срок менее 365 дней?

Я проживаю в коммунальной квартире,4 комнаты 2 комнаты сдаются без договора, несколько лет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

И имеет ли право дольщик не подписывать акт приема-передачи квартиры до исправления недоделок и недостатков в строительстве?

Обязаны ли мы платить за полмесяца, ведь мы не будем там жить?

Процедура оформления дарственной квартиры - необходимые документы и стоимость

Необходимость регистрации договора дарения на квартиру у нотариуса и в регистрационную палату - подробности и ответы

Я приобрела квартиру в долевом участии, дом сдается в конце 2007 года, деньги по договору выплатила полностью

После удостоверения у нотариуса договора дарения квартиры, что нужно делать дальше?

Как правильно оформить договор аренды квартиры с агентством недвижимости в случае временной регистрации арендатора в Москве?

Сдающийся дом требует доплаты за остекление лоджии - обязан ли я ее выплатить?

Подскажите как правильно это сделать с точки зрения уплаты налогов и чем грозит неуплата?

При условии, что арендуемая квартира сдавалась после кап.

Может ли возникнуть такой инцендент и как вообще возможно доказать что я сдаю квартиру за деньги.

В коммунальной квартире сдается комната по договору коммерческого найма.

Обязательно ли заключать писменный договор?

Могу ли я, являясь собственником квартиры, в которой никто не прописан, зарегистрировать в ней свою подругу (не родственника)?

Я являюсь собственником квартиры с 24.02.2004 г. В квартире никто не прописан.

Я собираюсь зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Москомрегистрации.

Может ли сдаваться комната в комунальной квартире без согласия владелицы соседней комнаты?

Мой вопрос касается прописки - только ли родственников можно прописать в квартиру

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59