Квартира сдается без договора / Недвижимость - 507 советов адвокатов и юристов
Пока можете составить такой договор в простой письменной форме, далее он сдается в территориальное отделение Росреестра вместе с другими документами (кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины, три экз. договора, заполнить заявление, доверенность, если договорились, что на регистрацию сдает документы покупатель) Прочитала, что сейчас не обязательно нотариальное заверение договоров купли-продажи квартир. Могу ли я сама составить данный договор? И как после заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме проходит регистрация права собственности?
Пока можете составить такой договор в простой письменной форме, далее он сдается в территориальное отделение Росреестра вместе с другими документами (кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины, три экз. договора, заполнить заявление, доверенность, если договорились, что на регистрацию сдает документы покупатель)
СпроситьИмеет полное право подарить часть квартиры своей дочери. Договор дарения можно оформить в простой письменной форме.
Ваше письменное согласие на сделку нужно будет обязательно. Оно оформляется у нотариуса и сдается вместе с договором дарения и другими документами в Росреестр. У нас с мужем двухкомнатная квартира, приобретена в браке, собственником является мой муж. Может ли он подарить 1/2 доли квартиры нашей общей дочери, которой 15 лет. Возможно ли это оформить договором простой формы и потом зарегистрировать в юстиции. Нужно ли мое согласие на дарение (имущество с мужем общее) и в какой форме оно должно быть оформлено при составлении договора дарения.
Имеет полное право подарить часть квартиры своей дочери. Договор дарения можно оформить в простой письменной форме.
Ваше письменное согласие на сделку нужно будет обязательно. Оно оформляется у нотариуса и сдается вместе с договором дарения и другими документами в Росреестр.
СпроситьЛюдмила, его мать подлежит выселению через паспортный стол в связи со смертью. При наличии доверенности от сводного брата Вы можете сдавать квартиру, заключая договор от его имени. Здравствуйте, Людмила.
Так как жильем предоставлено по договору социального найма, то для сдачи в поднаем потребуется согласие собственника жилья. Можете сдавать. Именно такие квартиры и сдаются многими и многими. Да, но будет гораздо лучше, если вы приватизируете ее на брата по доверенности и далее будете ее сдавать..Так правильнее по закону. Такая ситуация, в квартире проживали мой сводный брат и его мама (у нас один отец). Сейчас брат в тюрьме, его мама умерла, он просит сдать его квартиру, что бы оплачивать комуналку и остаток денег ложить ему на счет. Квартира не приватизирована, в ней прописаны брат и умершая. Возможно ли ее сдать?
Людмила, его мать подлежит выселению через паспортный стол в связи со смертью. При наличии доверенности от сводного брата Вы можете сдавать квартиру, заключая договор от его имени.
Спросить
Здравствуйте, Людмила.
Так как жильем предоставлено по договору социального найма, то для сдачи в поднаем потребуется согласие собственника жилья.
Спросить
Можно, если вы согласны с условиями хозяина. Договор будет один. Остальная сумма передается по распискам или прописывается в акте-приема передачи как сумма неотделимых улучшений. Здравствуйте Андрей!
2 договора составить не получить. В россреестр сдается один договор, который проходит соответствующую регистрацию.
А вам, в свою очередь, не выгодно показывать меньшую сумму, чем платите фактически. Можно ли составить 2 договора купли продажи квартиры.. если я беру ипотеку. Квартира стоит 1350000 р. а хозяин просит отдать ему 250 тысяч руб а договор купли продажи составить на 1100000 руб чтобы ему по налогам отчитаться. Это его условия. Можно ли составить 1 договор на 1100000 руб.. а 2 договор на 250000 руб.
Можно, если вы согласны с условиями хозяина. Договор будет один. Остальная сумма передается по распискам или прописывается в акте-приема передачи как сумма неотделимых улучшений.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
2 договора составить не получить. В россреестр сдается один договор, который проходит соответствующую регистрацию.
А вам, в свою очередь, не выгодно показывать меньшую сумму, чем платите фактически.
СпроситьЗдравствуйте Мария. Самое приемлемое для Вас решение - это оплатить долг. В Вашем случае, если квартира находится в собственности, то заключите с квартирантами договор, указав, что квартира сдается без мебели и бытовой техники. И еще, если у Вас в собственности имеется эта квартира и другое жилье, то арест и взыскание суммы долга могут быть направлены на квартиру. Я виновница ДТП, оплатила потерпевшему сумму ущерба, но не полностью. Чтоб погасить оставшийся долг, я сдала квартиру без мебели, выписалась из неё,и уехала на Урал к брату. Квартиранты звонили, сказали, что приходили суд. пристава, и квартиранты боятся, что могут описать их имущество. Что мне сделать, чтоб этого не случилось?
Здравствуйте Мария. Самое приемлемое для Вас решение - это оплатить долг. В Вашем случае, если квартира находится в собственности, то заключите с квартирантами договор, указав, что квартира сдается без мебели и бытовой техники. И еще, если у Вас в собственности имеется эта квартира и другое жилье, то арест и взыскание суммы долга могут быть направлены на квартиру.
СпроситьДобрый день.
Да конечно можно.
Составляется соответствующий договор и сдаётся на регистрацию. Имеем в собственности однокомнатную квартиру по 1/4 доли. Собственники муж, жена и двое несовершеннолетних детей. Может ли жена с мужем продать свои доли в этой квартире матери жены (тёще).
Добрый день.
Да конечно можно.
Составляется соответствующий договор и сдаётся на регистрацию.
СпроситьМожете, поскольку договор был заключен, акт приема - передачи квартиры вами должен был быть подписан (копия сдается в регпалату)! Уважаемая Елена!
Если у Вас договором предусмотрено,что до 18 февраля прежний собственник освобождает квартиру, Вами обязательство по передаче денежных средств исполнено, то Вам ничто не препятствует туда въехать. Но собственником Вы станете только с момента гос. регистрации права собственности. Купили квартиру. Отдали документы на регистрацию в рег. палату 25.01.2012. С продавцом рассчитались полностью. Но у нас такая ситуация: представитель продавца со своей семьей еще проживает в квартире и по договору в течении 7 раб. дней обязан выписаться из квартиры, а до 18.02.2012 освободить её от проживания и имущества. Скажите, пожалуйста, могу ли я заехать в купленную квартиру, если там ещё живет продавец и свидетельство не получено. Ведь мы же фактически купили квартиру и передали денежные средства.
Можете, поскольку договор был заключен, акт приема - передачи квартиры вами должен был быть подписан (копия сдается в регпалату)!
Спросить
Уважаемая Елена!
Если у Вас договором предусмотрено,что до 18 февраля прежний собственник освобождает квартиру, Вами обязательство по передаче денежных средств исполнено, то Вам ничто не препятствует туда въехать. Но собственником Вы станете только с момента гос. регистрации права собственности.
СпроситьДобрый вечер! Нет, неверно. Такие глупости говорят риэлторы. также они говорят, что квартира сдается " в аренду", а также, что "если сдавать квартиру в аренду на срок более года, то договор пожлежит гос. регистрации".
Все это не так.
Налоги платить нужно в любом случае.
Если квартира сдается физическим лицам (не юридическому лицу), то заключается договор НАЙМА жилого помещения. Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме на срок доя пяти лет. не подлежит никакой гос. регистрации.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В. Я слышал что если сдавать квартиру в аренду к примеру на 11 месяцев налоги не платятся верно это или нет?
Добрый вечер! Нет, неверно. Такие глупости говорят риэлторы. также они говорят, что квартира сдается " в аренду", а также, что "если сдавать квартиру в аренду на срок более года, то договор пожлежит гос. регистрации".
Все это не так.
Налоги платить нужно в любом случае.
Если квартира сдается физическим лицам (не юридическому лицу), то заключается договор НАЙМА жилого помещения. Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме на срок доя пяти лет. не подлежит никакой гос. регистрации.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТатьяна, Вам нужно грамотно составленный договор и приложения к нему (передаточный акт и др.) В квартире сдают комнаты. Наниматели часто неаккуратные (то нечаянно постирал с гвоздями, то не убирается, то сахарный сироп не отмыл от пола). За ними не уследишь, особенно, когда хозяин уезжает на месяц на дачу. Что лучше сделать: опись имущества или что? Так, чтобы за все отвечали все наниматели, ну и хозяин, естественно (мебель, ковры, бытовая техника на кухне и в ванне: стирал. Машина, плита, холодильник).
Татьяна, Вам нужно грамотно составленный договор и приложения к нему (передаточный акт и др.)
СпроситьЗдравствуйте Нина!
ну конечно не законна!
Если сдаете квартиру или комнату, должен быть официальный договор найма.
С дохода надо платить налог 13% и сдавать декларацию в ИФНС Налоговая не является стороной договора. Это только по истечении года лицо должно подать декларацию и заплатить налоги. Однако: Вы от имени ребенка вправе подать иск о выселении квартирантов, может быть после этого отец согласится делать в вашу пользу соотв. отчисления. Ребенок прописан в спорной квартире, в которой прописан и отец ребенка, две комнаты в которой сдаются не законно. Должны ли с этого дохода платится алименты.
Здравствуйте Нина!
ну конечно не законна!
Если сдаете квартиру или комнату, должен быть официальный договор найма.
С дохода надо платить налог 13% и сдавать декларацию в ИФНС
СпроситьНалоговая не является стороной договора. Это только по истечении года лицо должно подать декларацию и заплатить налоги. Однако: Вы от имени ребенка вправе подать иск о выселении квартирантов, может быть после этого отец согласится делать в вашу пользу соотв. отчисления.
Спросить
Добрый день. Необходимо подать заявление в федеральную службу гос. регистрации оплатить гос. пошлину составить договор дарения или купли-продажи изготовить в БТИ кадастровый паспорт - все эти документы сдаются в орган занимающийся регистрацией недвижимости Мы в браке с мужем 7 лет, двух-комнатная квартира приватизирована и перешла мужу по наследству когда мы уже были в браке, теперь хотим оформить квартиру на двоих. Можно ли это сделать и каким образом? Куда нужно обращаться?
Добрый день. Необходимо подать заявление в федеральную службу гос. регистрации оплатить гос. пошлину составить договор дарения или купли-продажи изготовить в БТИ кадастровый паспорт - все эти документы сдаются в орган занимающийся регистрацией недвижимости
СпроситьДобрый вечер Наталия! Согласия жены сына и вашего мужа на дарение не требуется так как квартира приобретена в собственность в порядке приватизации, то есть безвозмездно. Для оформления договора дарения необходимо подать заявление на гос. регистрацию, оплатить гос. пошлину в банке ( составляет 1000 руб. сделка и 1000 руб право, всего 2000 руб ), составить договор дарания, также необходима справка о составе семьи и кадастровый паспорт на квартиру. Все документы сдаются в федеральную службу гос. регистрации кадастра и картографии. У меня 2 ккв. она приватизирована на 3 доли (я, муж, сын). сын женат, сейчас он хочет подарить мне свою долю. У меня вопрос: 1.нужно ли согласие его жены на это
2.нужно ли согласие моего мужа?
3. какие нужны документы, для оформления дарственной?
Спасибо.
Добрый вечер Наталия! Согласия жены сына и вашего мужа на дарение не требуется так как квартира приобретена в собственность в порядке приватизации, то есть безвозмездно. Для оформления договора дарения необходимо подать заявление на гос. регистрацию, оплатить гос. пошлину в банке ( составляет 1000 руб. сделка и 1000 руб право, всего 2000 руб ), составить договор дарания, также необходима справка о составе семьи и кадастровый паспорт на квартиру. Все документы сдаются в федеральную службу гос. регистрации кадастра и картографии.
СпроситьГосударственную пошлину забыли. Для гос регистрации необходимо подать заявление , гос. пошлину -1000 руб. сделка , 1000- право, договор дарения в 3 экземплярах, кадастровый паспорт на квартиру, справку о составе семьи. дкументы сдаются в оригиналах и копиях Только что купили квартиру для сына, но оформили на мать чтобы воспользоваться возвратом подоходного налога. Есть право собственности (сентябрь 2011), согласие мужа на распоряжение квартирой (нотариально составленное), договор купли-продажи, кадастровый паспорт на квартиру, договор дарения составили сами. Какие еще документы надо предоставить для регистрации дарственной в центр регистрации?
Это не вопрос юристу, это вам нужно думать, как ребенку и где дать иную собственность, чтобы орган опеки дал вам согласие на сделку. Поговорите о возможности долди в новостройке для ребенка, почему опека отказывает в таком варианте. Если конео дом еще не построен, то нереально ребенка оставить без жилья Мы продаем квартиру, право собственности в которой оформлено на 6 собственников, в том числе 1/6 доля на несовершеннолетненго ребенка, возникла проблема с опекой, которая дает разрешение на продажу, т.к необходимо наделить ребенка долей взамен продаваемой. У нас заключен договор о резервировании квартиры в новостройке, которая сдается только в марте 2012 года, но деньги за нее мы должны внести до 25 ноября 2011 года, поэтому и продаем квартиру.
Это не вопрос юристу, это вам нужно думать, как ребенку и где дать иную собственность, чтобы орган опеки дал вам согласие на сделку. Поговорите о возможности долди в новостройке для ребенка, почему опека отказывает в таком варианте. Если конео дом еще не построен, то нереально ребенка оставить без жилья
СпроситьВы договор аренды квартиры с кем заключили? С неким ООО или с другой организацией? Я задала вопрос: Нужно ли платить налог с аренды квартиры, если квартира сдаётся меньше, чем на месяц?
Мне ответили: Налог надо платить с любого дохода от аренды: месяц, два..., год, не важно.
Не путайте с необходимостью регистрации договора аренды в Управлении Росреестра.
Вопрос: Так что, если квартира сдаётся по регистрации договора аренды в Управлении Росреестра меньше, чем на год налог платить не надо?
Вы договор аренды квартиры с кем заключили? С неким ООО или с другой организацией?
СпроситьАртем, здравствуйте! Я бы посоветовала найти другую квартиру, так как в случае, если второй сособственник не дает письменного разрешения на то, чтобы квартира сдавалась внаем (не известно, где находится), то первый НЕ имеет право этого делать.
Посредник, в принципе, Вам и не нужен.
Даете объявление, ищите вариант, который Вам подходит. Нашли - обращаетесь к юристу в Вашем городе, который проверит все документы и поможет составить грамотный договор.
С уважением,
Харченко О.В. Я хочу снять квартиру для моей мамы напрямую, без посредников. Как правильно мне оформить договор? Причем наймодатель имеет половину доли собственности в двухкомнатной квартире. При этом второй собственник не известно где. Что мне посоветуйте? Спасибо.
Артем, здравствуйте! Я бы посоветовала найти другую квартиру, так как в случае, если второй сособственник не дает письменного разрешения на то, чтобы квартира сдавалась внаем (не известно, где находится), то первый НЕ имеет право этого делать.
Посредник, в принципе, Вам и не нужен.
Даете объявление, ищите вариант, который Вам подходит. Нашли - обращаетесь к юристу в Вашем городе, который проверит все документы и поможет составить грамотный договор.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОльга, налог надо платить с любого дохода от аренды: месяц, два... год, не важно. Не путайте с необходимостью регистрации договора аренды в Управлении Росреестра. Нужно ли платить налог с аренды квартиры, если она сдаётся меньше, чем на год?
Ольга, налог надо платить с любого дохода от аренды: месяц, два... год, не важно. Не путайте с необходимостью регистрации договора аренды в Управлении Росреестра.
СпроситьОксана, добрый вечер!
Да, согласие всех проживающих получить необходимо. Они могут создать серьезные проблемы, если будут против проживания квартирантов.
Всего доброго,
С уважением, Оксана, здравствуйте! Если Вы являетесь собственником комнаты, то разрешение соседей Вам не требутеся.
При этом, если комната сдается физическому лицу (лицам), то заключается договор НАЙМА, а НЕ аренды.
Если Вы занимаете комнату по договору социального найма, то для того, чтобы сдать комнату в поднаем, Вам потребуется разрешение наймодателя, а также абсолютно всех собственников и зарегистрированных жильцов данной квартиры.
С уважением,
Харченко О.В. Меня интересует вопрос, нужно ли брать разрешение у соседей (есть и собственники и не собственники) ,если я захочу сдать комнату в коммунальной квартире.
Оксана, добрый вечер!
Да, согласие всех проживающих получить необходимо. Они могут создать серьезные проблемы, если будут против проживания квартирантов.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьОксана, здравствуйте! Если Вы являетесь собственником комнаты, то разрешение соседей Вам не требутеся.
При этом, если комната сдается физическому лицу (лицам), то заключается договор НАЙМА, а НЕ аренды.
Если Вы занимаете комнату по договору социального найма, то для того, чтобы сдать комнату в поднаем, Вам потребуется разрешение наймодателя, а также абсолютно всех собственников и зарегистрированных жильцов данной квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Альбина.
Сначала необходимо посмотреть текст договора, исходя из чего выработать варианты дальнейших действий по его расторжению и возврату Вам уплаченных средств.
Если есть необходимость - позвоните мне, чтобы договориться о встрече. Можете дать совет что нам делать. Ситуация следующая. Мы заключили договор на 60 с агенством по недвижемости. Оплатили услуги сразу, они должны были нам предоставить варианты квартир в аренду. Они дали три вариант, из них один никогда не сдавался, два других сданы. Позже дали еще номер, но он не подошел по нашим требованиям. Через пару дней скинули тот же номер квартиры, которая никогда не сдавалась. Вообщем мы поняли, что нас водят за нос... Что ж делать.
Здравствуйте, Альбина.
Сначала необходимо посмотреть текст договора, исходя из чего выработать варианты дальнейших действий по его расторжению и возврату Вам уплаченных средств.
Если есть необходимость - позвоните мне, чтобы договориться о встрече.
СпроситьТ.к.в этом жилье зарегистрирована ваша дочь,то она имеет право там проживать.Вы можете,как законный представитель дочери, подать иск в суд о принудительном выселении посторонних лиц и вселении дочери по месту ее регистрации. Здравствуйте, Ольга Викторовна.
Ваша дочь имеет право проживания в данной квартире, граждане Таджикистана такого права не имеют. Для того, чтобы они освободили квартиру, достаточно обратиться в полицию, к участковому. Возможно, по результатам общения с полицией они покинут не только квартиру, но и страну. Мой бывщий муж в розыске по алиментам уже давно. Муниципальную квартиру, где зарегистрирован муж и наша дочь, сдавал в аренду отец мужа. Снимают жилье граждане Таджикистана без договора. Выезжать не собираются и на контакт не идут.
Т.к.в этом жилье зарегистрирована ваша дочь,то она имеет право там проживать.Вы можете,как законный представитель дочери, подать иск в суд о принудительном выселении посторонних лиц и вселении дочери по месту ее регистрации.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Викторовна.
Ваша дочь имеет право проживания в данной квартире, граждане Таджикистана такого права не имеют. Для того, чтобы они освободили квартиру, достаточно обратиться в полицию, к участковому. Возможно, по результатам общения с полицией они покинут не только квартиру, но и страну.
СпроситьИрина, если Ваша мама при жизни подарит квартиру, то она сразу перестанет быть собственником. В таком случае Вашу маму - одаряемые могут выселить (и такое бывает).
При завещании - мама остаётся собственником при жизни, а квартира наследуется после её смерти.
Дарение - составляется договор дарения и сдаётся для регистрации в Управление Росреестра.
Завещание - мама приходит к нотариусу, и пишет завещание.
Да никаких проблем у Вас с сыном - не будет.
С Уважением, Моя мама хочет оформить квартиру на дочь и внука. Как ей лучше сделать, написать завещание или сделать дарственную? И чем плохо или хорошо, что она хочет оформить квартиру на обоих, по своим соображениям, потом нам с сыном это обернется какими-то проблемами, что на нас составлено завещание или дарственная. Чем хорошо завещание, а чем дарственная, что лучше выбрать? И с чего начинать в том и др. варианте в плане оформления?
Ирина, если Ваша мама при жизни подарит квартиру, то она сразу перестанет быть собственником. В таком случае Вашу маму - одаряемые могут выселить (и такое бывает).
При завещании - мама остаётся собственником при жизни, а квартира наследуется после её смерти.
Дарение - составляется договор дарения и сдаётся для регистрации в Управление Росреестра.
Завещание - мама приходит к нотариусу, и пишет завещание.
Да никаких проблем у Вас с сыном - не будет.
С Уважением,
СпроситьМожет, если квартира сдавалась без отделки. При любом раскладе признавать квартиру Вашей личной собственностью придется через суд (если новая жена скажет "фи").
По вопросу брачного договора: Вы это зря, отношение в обществе уже давно другое и многие находят в нем только укрепление семейных уз. Здравствйте, послсле развода с супругой, заключил договор о долевом строительстве, оплату произвёл 100%, зарегистрировать собственность смогу не раньше чем через два года. В случае друго-го брака будет-ли иметь право на долю новая супруга в этой квартире, не дай бог опять при разводе, после или до регистрации права на жильё? Брачный договор считаю унизительным документом.
Может, если квартира сдавалась без отделки. При любом раскладе признавать квартиру Вашей личной собственностью придется через суд (если новая жена скажет "фи"
.
По вопросу брачного договора: Вы это зря, отношение в обществе уже давно другое и многие находят в нем только укрепление семейных уз.
СпроситьЗдравствуйте Альбина! Для регистрации ребенка к родителям, одному из них, согласия других членов семьи не требуется. Какое отношение ордер имеет к регистрации ребенка, непонятно. Ордер это "бумажка" действительная один месяц с момента его выдачи, которая дает право на вселение в квартиру и заключение договора найма. Зарегистрировать ребенка по месту жительства отца может совершенно беспрепятственно. Для этого нужно обратиться в паспортный стол с паспортом отца и свидетельством о рождении ребенка. Понадобится еще Ваше согласие на регистрацию ребенка к отцу. Больше ничего не требуется и ничье согласие тоже, а тем более какой-то ордер, тем более.
У родственников и не должно быть никакого ордера. Он сдается при вселении и регистрации в квартире. Нашему сыну 10 месяцев. Хотим прописать его к отцу в муниципальную квартиру, где помимо него прописаны еще 3 человека (два дяди и бабушка). Как прописать ребенка, если родственники не отдают ордер на квартиру?
Здравствуйте Альбина! Для регистрации ребенка к родителям, одному из них, согласия других членов семьи не требуется.
СпроситьКакое отношение ордер имеет к регистрации ребенка, непонятно. Ордер это "бумажка" действительная один месяц с момента его выдачи, которая дает право на вселение в квартиру и заключение договора найма. Зарегистрировать ребенка по месту жительства отца может совершенно беспрепятственно. Для этого нужно обратиться в паспортный стол с паспортом отца и свидетельством о рождении ребенка. Понадобится еще Ваше согласие на регистрацию ребенка к отцу. Больше ничего не требуется и ничье согласие тоже, а тем более какой-то ордер, тем более.
У родственников и не должно быть никакого ордера. Он сдается при вселении и регистрации в квартире.
СпроситьЗаключается договор мены и сдается на регистрацию сначала в одном регионе, затем в другом. Для начала надо знать, квартира находится у Вас в собственности или же она муниципальная. Хочу обменять квартиру в Казани на Москву.
Документы сдаются в регистрационную службу проплачиваются услуги регистрации и по общему правилу в течение месяца регистрационный орган на руки покупателю выдает свидеельство о регистрации права и экземпляр договора. Надо выяснить готово ли СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ собственности на квартиру и получить его,оплатив небольшую пошлину за изготовление Свидетельства,везде по разному у нас было 200 руб стало 1000 руб,но деньги небольшие и не зависят от стоимости сделки. После регистрации сдлеки КП в Регистационной палате, нужно что-то еще делать Покупателю для получения Свидельства на недвижимость?
Надо выяснить готово ли СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ собственности на квартиру и получить его,оплатив небольшую пошлину за изготовление Свидетельства,везде по разному у нас было 200 руб стало 1000 руб,но деньги небольшие и не зависят от стоимости сделки.
Спросить
