Квартиры в новостройках / Недвижимость - 7741 советов адвокатов и юристов

Собираюсь купить квартиру в новостройке. Риэлтор предупредила, что оплата только после подписания договора. Теперь просит 100 тыс. руб. задаток, якобы забронировать квартиру за мной. Нужно ли платить?

При покупке квартиры в новостройке обязательна ли справка о моем семейном положении (я незамужем) Справку от нотариуса требуют принести либо в день подписания договора, либо в течение трёх дней после сделки. Верно ли это?

Купила квартиру в новостройке. Срок сдачи - декабрь 2016 года, выдача ключей - в течение 12 месяцев (по договору). Мне в офисе говорили, что в феврале-марте дадут ключи, потом стали говорить, что в марте-апреле. Собственно на этот срок я и рассчитывала. Мне приходится снимать квартиру. А на форумах говорят, что заселение не раньше сентября. По последним данным: дома сданы, коммуникации подключены, до сентября собираются просто благоустраивать территорию: строить дороги, открывать магазины и

т.п. Вопрос: можно ли заселиться в дом с неблагоустроенной территорией, если для меня это не имеет значения?

Умер отец, при жизни не успел оформить квартиру в собственность в новостройке, кадастровая оценка 2 млн руб, какую госпошлину я должна заплатить при подаче иска в суд о признании права собственности в порядке наследования.

При покупке квартиры в новостройке была заказана чистовая отделка. Оплата за нее была произведена в день подписания получения ипотеки в офисе застройщика и от подрядчика была получена справка, что оплата произведена в полном объеме с печатью и подписью. Через год подрядчик предъявил претензию о неоплате. Как ответить на претензию?

Можно ли обменять квартиру в новостройке по дду находящую в ипотеке по договору цессии между двумя физ лицами. Спасибо.

Приобрели квартиру с будущим мужем в новостройке по ДДУ в 2013 году, оформив доли: 1/3 ему, 2/3 мне. В 2014 году расписались, в 2015 подписали акт приемки, а потом и право собственности.

Считается ли наша квартира совместной собственностью? Или налоговый вычет мы можем получить пропорционально своим долям? Имеем ли право переуступить получение вычета?

Спасибо!

Покупаем квартиру в новостройке, дом по документам сдан, но ге введён в эксплуатацию. Вопрос по проведению сделки: предлагают заключить договор займа, там прописано, что мы даём в долг сумму и нам её обязуются выплатить на позднее конца года, но если не выплатят, то договор продлевается, как это понимать, по моему мнению, получается, что мы просто даём деньги в долг, про квартиру не слова, да ещё и на неопределённый срок.

Планируем купить квартиру в новостройке с использованием материнского капитала через кооператив по займам. Оформляется через договор долевого участия, через регпалату. Какой риск у нас если на эту покупку пойдем без юриста, риэлтора. Регпалата ведь проверит все равно законность. Финансово не потянем юриста. Может государство предоставляет бесплатно юристов, подскажите. Спасибо.

Для приобретения квартиры в новостройке договорились привлечь средства физического лица.

В процессе прибретения квартиры в палате регистрируется договор с застройщиком.

Чтобы обезопасить себя, заимодавец просит зарегистрировать в рамках этого договора дополнительное обременение.

Существует ли такая форма договора?

Есть ли иная возможность обезопасить деньги заимодавца?

Супруги разводятся, есть общая квартира в новостройке, дом еще не сдан, можно ли наложить обременение на квартиру и нужно ли это делать. Свидетельства о праве собственности еще нет, есть договор ДДУ.

Скажите, можно ли оформить налоговый вычет с покупки квартиры в новостройке, если еще не получено свидетельство о собственности? Есть только ДДУ (договор уступки прав требования) и акт приема-передачи квартиры?

Забронировал квартиру в новостройке с оплатой 50 процентов на 20 сентября. В указанную дату не смог прибыть, об этом заранее за 5 дней позвонил в фирму и предупредил. Договорились перенести оплату на 27 сентября. Для убедительности еще раз позвонил 20 сентября и подтвердил договоренность. Пришел оплачивать 27-го, а мне говорят, что квартира продана - деньги внесены и документы на руках у новых жильцов. Как я понимаю предъявить ничего нельзя? Только пожаловаться руководству фирмы?

За квартиру в новостройке, купленную 4 года назад, получен налоговый вычет.

При продаже этой квартиры сейчас нужно-ли будет мне платить налог с продажи.

Хочу купить квартиру в новостройке. Дом построен, госкомиссия пройдена, оформлено право собственности застройщика, застройщик - крупная российско-финская компания "ЮИТ".

Ипотеку беру в Сбербанке, ЮИТ и Сбербанк партнеры по этому дому. ЮИТ говорят, что будем заключать предварительный договор купли-продажи.

Скажите, пожалуйста, есть ли при такой схеме (крупный застройщик, партнер Сбербанка, дом построен) какие-либо "подводные камни"? Нужно ли взять с собой юриста на подписание договора, либо же, раз застройщик партнер Сбербанка по этому дому, юристы и управление экономической безопасности Сбербанка все проверяют заранее?

Спасибо ответившим!

Купили квартиру в новостройке, дом не сдан. Застройщика банкротят, Нам нашли нового застройщика, договор передачи прав подписан. Нужно ли нам подавать в суд на признание собственности, чтобы квартиру не арестовали приставы в счет долга застройщика? Спасибо.

По договору бронирования квартиры в новостройке заплатил 33 тысячи рублей (3 - бронирование, 30 регситрация дду). При встрече с менеджером сроки ввода в эксплуатацию назывались одни, а в итоге в самом дду, много позже. По договору я могу вернуть 30 тыщ при обстоятельствах, не зависящих от меня, например отказ в ипотеке или отказ в регистрации дду органом. Могу ли вернуть деньги по причине явного обмана менеджером?

Хорошего Вам дня! Хотела у Вас уточнить: хочу преобрести квартиру в новостройке. Мне сказали что до получения зелёнки я, являюсь пайщиком, а после получения зелёнки в акте будет указано как физическое лицо-это правильно, так должно быть!?

Квартира в новостройке куплена в 2011. Оплачена полностью. Дом сдан 31.12.2013, акт приема-передачи от 08.02.2014, но собственность зарегистрирована 06.09.2014.

За какие годы можно получить возврат 13% и, какие документы нужны. Спасибо.

Если я продаю квартиру в новостройке по переуступке должна ли я платить налог с продажи 13%? (ещё не получили ключи от квартиры и акт приёма передачи)

Сейчас свидетельства о праве собственности в принципе не выдаются. Если речь о покупке квартиры в недостроенном многоквартирном доме, то ее можно приобрести только в формах, предусмотренных законом (например, по ДДУ, как член ЖСК).

Если просто хотите приобрети недостроенный немногоквартирный дом, то можно заключить договор купли-продажи. Скажите пожалуйста дом ещё не сдали так как нет зелёнки на дом можем ли мы у застройщика взять документы без зелёнки и сами уже сделать свою квартиру зелёнку

При покупке квартиры в новостройке, в квартире не были установлены водо-счетчики. И было дано письмо, в котором сказано, что они выдадут счетчики без установке. Пришли квитанции на уплату воды по среднему. Обязан ли я платить, если я не живу там и нет прописки, а живу по регистрации? Как требовать установки водо-счетчиков?

Поекупаю квартиру в новостройке на 5 этаже. Над квартирой есть мансарда, которую можно присоединить к квартире. Какими документами можно оформить мансарду в собственность.

Мы приобрели квартиру в новостройке (дом сдаётся через месяц) по договору уступки от застройщика. Часть денег заплатили наличными. Часть взяли ипотеку. Хотим погасить её мат. капиталом. Переведёт ли пенсионный фонд деньги банку по договору уступки прав требования.

Проконсультируйте меня:

Я собираю документы для суда по иску о признании права собственности на квартиру (в новостройке) в соответствии со ст. 12, 218 ГК РФ.

У меня на руках:

- инвестиционный договор,

- акт приема-передачи квартиры,

- документы БТИ (поэтажный план, экспликация, справка о присвоении адреса),

- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Какие ещё документы я должна предоставить в суд?

Заранее спасибо за ответ!

Приобретаю квартиру в собственность в новостройке. Как проверить подлинность документов: застройщик один, права собственности на другую компанию.

Хочу купить квартиру в новостройке. Застройщик предлагает подписать предварительный договор, и перечислить по нему все стоимость квартиры.

С какого момента я могу считать себя собственницей квартиры в новостройке - с момента подписания договора с инвестиционой компанией, с момента полной оплаты новой квартиры, с момента получения свидетельства о собственности? И где зафиксировано, в каком документе об этом почитать?

Собираемся заключить предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. Дом построен, но госкомиссии пока не сдан. Договор не регистрируется. Квартира выделена и описана. Можно ли внести пункт следующего содержания: продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не обещана, не продана, и деньги не были получены.

Мы с женой купили квартиру в новостройке за 7450000 рублей. Сейчас подаем документы на налоговый вычет, но есть два вопроса.

1. Как оформить документы супруге, если указан один собственник - это я.

2. Можно ли подать документы нашим родителям, которые, при покупке помогли нам с деньгами, и фактически тоже приняли участие.

Большое спасибо!

Купил вторичку в МКД (трехкомнатная квартира). При замене стеклопакетов, обнаружилось, что между фасадом (однослойный кирпич) и внутренней стенкой (пеноблок) отсутствует утеплитель (в СНиПах обычно минвата). Т.е. по всей ненесущей стене во всех комнатах нет утепления (по слухам - украли утеплитель на этапе строительства). Я - второй владелец, дом 2019 года. Как быть?

Мне предлагают приобрести квартиру в новостройке. Дом введён в эксплуатацию, право собственности на квартиру не оформлено. Застройщик предлагает схему продажи по договору переуступки права инвестирования у аффилированного физ. лица. При этом Продавец хочет указать в договоре сумму, вложенную им по договору инвестирования, которая существенно отличается от продажной цены, а на разницу предоставить расписку. Стоит ли рассматривать такой вариант приобретения квартиры и как обезопасить себя от возможных рисков. Что вы можете посоветовать?

Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. Дом официально введен в эксплуатацию, но фактически заселят жильцов не раньше апреля. Дом строится с соц. отделкой. Сейчас застройщик получает на себя регсвидетельства, как только получит, смогу купить квартиру по договору купли продажи. Получается я сразу становлюсь собственником квартиры в доме котором еще идут работы. Как это вообще возможно? И какие для меня риски такой сделки?

Я являюсь собственником квартиры в новостройке в Калужской области. У меня угловая квартира и спустя какое-то время я начала замечать, что у меня течет угол, со стен в комнате отошли обои. Застройщику мы все говорили, но он утверждает, что все нормально и ничего не течет. Дело в том, что сток с крыши сделан не правильно и вода во время дождя идет по стене. Подскажите, куда мне подавать иск на претензии к застройщику и с чего начать. Заранее спасибо!

Татьяна, Калужская область.

Бабушка получила жилищный сертификат на улучшение жилищ. Условия. Как вдова фронтовика. Мы купили ей квартиру в новостройке 22.1 кв.м. Она хочет написать договор дарения на свою единственную дочь, т.к. боится что после ее смерти-квартиру отберут.. Может ли она это сделать и нужно ли это?.

До договору 8 этаж и 161 квартира. А по факту 8 этаж 177 квартира, так как у них не продавались трехкомнатные квартиры и они их раздели. Поэтому нумерология сдвинулась на 16 цифр. Можно ли за это потребовать компенсацию? Так как изначально выбирали специально 8 этаж и 161 квартиру

Ситуация следующая: мы имеем одобренную ипотеку в Сбербанке на готовое жилье. Наш выбор остановился на новостройке, которая уже фактически сдана. Квартиру продает субподрядчик-юр. лицо. Возникла сложность с оформлением данной квартиры в банке. Оформить как строящееся жилье мы не можем, т.к. аккредитация этого дома, как строящегося закончена, но документов, св-ва на право собственности еще нет. И проблема в том, что это юр. лицо не желает идти на уступки - не хочет оформлять документы, для того чтобы мы спокойно могли оформить жилье, как уже готовое. Сказали, продаем только как есть по договору уступки. Скажите, какие возможные варианты могут быть для оформления ипотеки на такую квартиру в Сбербанке. (Менеджер, который с нами работает не может посоветовать конкретный выход из ситуации). И чем может быть обосновано такое откровенное нежелание продавца оформлять необходимые документы? Может есть какая-то подоплека? Заранее спасибо.

Квартира в новостройке была куплена из частей наследство проданное и полученное мужем и деньгами жены, договор долевого участия оформлен на одного мужа, как сделать лучше или брачный договор или договор дарения чтоб квартира в дальнейшем осталась у жены.

Хочу продать квартиру с несовершеннолетним собственником-1/2 доли. Как получить разрешение опеки, если мы хотим купить квартиру в новостройке на начальной стадии строительства.

Покупаю квартиру (студию) в новостройке. В ипотеку. От застройщика. Банк ВТБ 24. Двое детей, младшей один год. Сертификат на материнский капитал еще не получен. Квартира оформляется в собственность на меня, жена идет как поручитель. Подписание договора с банком/застройщиком послезавтра.

Внимание вопрос. Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Для регистрации права собственности в Росреестре на квартиру в новостройке застройщик предлагает услуги своего юр.отдела (так как проживаю в другом регионе). Для этого я должна выписать доверенность, оплатить 10 тыс. руб. А могу ли я сама участвовать в регистрации, если приеду в регион, где приобретаю квартиру, и какая сумма оплачивается в Росреестр?

Объясните, пожалуйста, новичку.. При покупке квартиры в новостройке какие первоначально подписываются документы, когда оплачивают квартиру и что должно остаться на руках? Мне нужно знать по этапам, что за чем следует и правомерны действия риелторов агенства недвижимости.. Заранее, спасибо. Жду вашего ответа..

Какие нужно попросить документы у риелтора на проверку при покупке квартиры в строящемся доме (новостройку) кот по его словам сдасться через в год? Очень нужен ответ, подскажите кто сможет, спасибо!

Я преобрела квартиру по дду, но застройщик изменил срок сдачи на год, в течении 10 дней необходимо подписать доп. Соглашение, но у этого застройщика появились в новом доме квартиры лучше, но срок сдаче ещё больше, могу я расчитывать на то что застройщик разрешит отказаться от однокомнатной в одном доме, с доплатой на двухкомнатную в другом?

Ирма-застройщик "ЮИТ" продает уже готовую квартиру в новостройке (дом сдан в эксплуатацию), основная часть квартир продана по ДДУ, а оставшаяся часть, как моя квартира, в данном случае, предлагается по предварительному договору, из-за того, что дом ещё не поставлен на кадастровый учёт.Мне в офисе продаж "ЮИТа"сказали, что это процедура оформления с кадастром занимает 4 месяца. Вопрос такой-нет ли здесь подвоха, и как можно оградить себя от двойных продаж, не имея регистрации в Росреестре при заключения сделки на таких условиях?

Собираюсь покупать квартиру в новостройке Родниковая долина г.Волгоград. Дом уже сдан в ноябре 2014 г, а документы на собственность будут через 3 месяца, так обещает представитель застройщика. В связи с чем оплата только за наличные деньги (ипотеку застройщик не принимает). Представитель застройщика говорит, что со мной будет подписан договор о том, что деньги я оплатила, ключи мне передадут сразу. Но меня пугает отсутствие правоустанавливающих документов. Можно ли покупать такую квартиру? И какие у меня гарантии, что ее потом не отберут?

Собираемся покупать квартиру в ипотеку.

Хотела уточнить какие подводные камни ожидают нас при покупке в новостройке от собственника (получается в собственности менее 3 лет), кроме указания неполной суммы в договоре (оговорюсь, что на такое мы не пойдем, поэтому предварительно будем узнавать данный вопрос).

Купила в июле 2020 квартиру в новостройке с ремонтом "под ключ", квартира в течении трёх лет на гарантии по ремонту у застройщика. В августе 2020 получена квитанция на оплату коммунальных услуг, где в разделе 3. числиться вид услуг "вывоз строительного мусора (некоммунальные услуги)" в размере 1500 руб. По факту никакого строительного мусора у меня нет и не было, т.к.ремонт уже сделан застройщиком до моего заселения. Нужно ли оплачивать данную услугу? Насколько она правомерна? В случае если отказаться от оплаты, какие основания для отказа? Спасибо.

У нас квартира в новостройке, в ипотеке, оформляется закладная, подаем документы на оформление в собственность в Росреестр. Затем прописка, правильно? Как и где она оформляется? Какие нужны документы, причем мы прописаны в другом городе? Будем благодарны за ответ.