Кто платит нотариусу при продаже квартиры - 65 советов адвокатов и юристов

Срок идет со дня смерти наследодателя. Достаточно владеть квартирой 3 года, чтобы при ее продаже не платить НДФЛ. Удачи

Со дня смерти

С момента открытия наследства - ГК РФ Статья 1113. Открытие наследства

Наследство открывается со смертью гражданина.

Вам в течении 6 месяцев с момента смерти подавать заявление нотариусу о принятии наследства по Завещанию.

Также возможно кто-то из наследников будет являться наследником обязательной доли - ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.

Откажетесь от наследства, то другие наследники всё равно будут платить налог.

ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

Надо проанализировать состояние рынка недвижимости в вашем регионе

Объект один - квартира.

С экономической точки зрения выгоднее одним договором.

Как правило разницы нет.

Только при одновременном оформлении сделки в отношении всех долей не требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Если нужно получить налоговый вычет ст 220 НК РФ то лучше продавать по долям

Нужно знать кто конкретно продает, если продают супруги то для получения налогового вычета лучше продажу разбить на два договора

Нужно считать, налог какой будет и сколько нотариусу платить, если по отдельным договорам..

Состояние рынка недвижимости, вообще сюда никаким боком не имеет отношение.

Нет. 5 лет ждать не нужно.

Перераспределение долей между теми же собственниками, не влечет потерю срока владения.

Не нужно, срок течет с даты приобретение первой доли.

Но, какой в этом смысл? Платить нотариусу.

Пусть сделает доверенность на пролажу и с правом получения денег..

Или участвует в сделке, потом отдаст деньги кому захочет..

Никто за ребенка платить не обязан.

Делят по ровну или договариваются.

За детей всегда платят родители.

Оплату тарифов по нотариальному удостоверению договора стороны производят по договоренности между собой. Законодательно не регламентировано кто именно и в какой доле несет расходы.

В законе не указано, кто именно несёт расходы за удостоверение договора, стороны должны договориться самостоятельно.

Законом не установлено, кто должен платить, покупатель и продавец договариваются между собой. Но обычно расходы берет на себя покупатель.

А вы упритесь рогом и скажите, не буду продавать, раз не хотите нотариуса оплатить, и все. Посмотрите, они сразу согласятся... А то риэлтор свои проценты не получит)))

Пока квартира не приватизирована, нечего выкупать, не за что платить. Сначала надо приватизировать на всех, потом выкупать долю. Сколько раз было: кто-то обещает отказаться от приватизации, берет деньги и не выполняет обещание. Чтоб не было такого, только официальный выкуп по договору у нотариуса.

Никак.

У мужа не будет доли.

Собственником станет брат.

А потому он и будет продавать, как захочет или вообще откажется, пошлёт всех.

А потому нужно всем приватизировать в долях и потом уже продавать и получить на свои счета оплату согласно долям.

Здравствуйте, Антон. Поскольку речь идет о праве общей долевой собственности, прежде чем продавать свою долю третьему лицу, Вы обязаны предложить ее дяде (сособственнику). Если он откажется или не ответит на Ваше предложение, то Вы можете продать ее кому угодно, но по цене, не ниже той, которая предлагалась сособственнику.

Здравствуйте!

Договор дарения следует составить у нотариуса и подарить, одаряемый уже платит налог 13 % не Вы.

Чтобы продать необходимо соблюсти ст. 250 ГК РФ.

К нотариусу обращаетесь. Третье лицо платит 13% от кадастровой стоимости 2\3 квартиры.

Лучше через 250 ГК РФ продажу..

Недействительной сделку может признать только суд. Это указано в ст 8.1 гк рф. Нотариус не полномочен признавать сделки недействительными.

Обратитесь за выпиской из егрп, кто является собственником, платите ли вы налоги, возможно был суд без вашего участия? Или нотариус попросту вас обманывает, обратитесь к другому, ведь если сделка была бы недействительной, деньги подлежали возврату в бюджет...

Вам надо через МФЦ получить выписку о том, кто является собственником. Потом, исходя из документов на квартиру, решать ваш вопрос.

Если что - пишите.

Добрый день! Можно, если квартира в собственности более 5 лет (3 года если единственное жилье или получено по наследству), то вообще никаких налогов быть не может.

С Уважением!

Можно сделать и просто обмен, а деньги получить (по серому)

Если квартира единственная, срок владения более 3 лет, то ничего платить не нужно.

Оыормите обычный договор мены, деньги можно получить вне кассы так сказать, неофициально. МФЦ Вам не нужен, это посредники, обращайтесь в Росреестр.

ВЫ же сами написали про обмен, тогда купля продажа тут не причем..

Одним договором.

Нотариус не нужен.

Налоги, как при купле продажи - доход равен стоимости Вашей квартиры.

Квартиры в собственности. Можно оформить обмен в МФЦ?

А договор заключать с теми, с кем меняемся? Где, у нотариуса?

Смотря насколько меньше.

Сделку оформляет любой юрист.

Регистрируют через МФЦ.

Здравствуйте, если продавец является единственным собственником жилого помещения то договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме без нотариального удостоверения и зарегистрировать переход права в Росреестре самостоятельно сторонами. Если собственников 2 и более сделка оформляется через нотариуса.

НДФЛ исчисляется с цены договора, если она не менее 70% от кадастровой стоимости. Если менее, то НДФЛ исчисляется от 70% кадастровой стоимости.

Вам не нужно платить налог, если продаете меньше кадастровой стоимости, также освобождение от налога наступает при нахождении в собственности квартиры более 3 х лет. ДКП оформляет любой нотариус.

Расходы на оформление сделки решается по соглашению сторон.

Здравствуйте. Порядок расчета должен быть прописан в договоре купли-продажи. Там можно прописать, что Вы обязываетесь выписаться в течение стольких-то дней после получения всей суммы за квартиру. Если Вы не получите всей суммы, значит сделка не состоится, а соответственно не перейдет и право собственности к покупателю. Поэтому даже если Вы выпишитесь, то сможете опять прописаться обратно, если будет в этом необходимость.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Общая сумма продажи и доход от нее составил более 1 млн рублей, а, следовательно и возникает налог с вас обеих.

Сколько лет квартира была в Вашей собственности после вступления в права наследства?

Как был оформлен договор купли-продажи? Договор у Вас с сестрой один или Вы оформили каждая отдельный договор?

Владели менее трёх лет. Договор одинна двоих. Нотариус при оформлении купли продажи убедил нас, что нам не придется платить налог.

В договоре прописано по 1/2 доли. Подскажите, пожалуйста, куда надо обращаться, чтобы доказывать свое право?

Кто виноват в том, что нам так безграмотно составили договор? Ведь мы уточняли у нотариуса этот вопрос и нас убедили, что налог с нас не возьмётся.

Доброе время. Как договоритесь, так и будете платить, но, обычно расходы по оформлению сделки несет покупатель. В конкретном случае, поскольку покупатель использует мат. капитал, - предложите 50/50.

Елена, добрый день! При удостоверении договора купли-продажи у нотариуса, стороны в праве сами выбирать, кто будет уплачивать услуги за удостоверение договора. Со стороны закона, в этой ситуации ограничений нет. В большинстве случаев, расходы на нотариальные услуги несет покупатель.

Ничего не договаривались, покупатель позвонил и сказал, что оплачивать нотариуса будем наполовину.

Стороны сами могут определить кто будет нести расходы у нотариуса.

Здравствуйте, Оксана

Это определяют стороны.

Но по практике в г. Ярославль, как правило, это делает продавец.

Заключайте предварительный договор купли-продажи.

Здравствуйте. Законодательно это не установлено. В связи с этим покупатель и продавец могут договориться между собой о несении расходов при оформлении сделки купли-продажи. Можно договориться о делении расходов пополам.

Закон этого не регулирует. Как правило платит покупатель или пополам.

Добрый вечер, действующее законодательство не устанавливает обязанности по конкретному распределению расходов при оформлении договора купли-продажи, поэтому данный вопрос решается по соглашению сторон договора.

В какие сроки после заключения договора купли продажи продавец должен освободить жилье?

И кто должен платить гонорар за услуги нотариуса? не регламентировано, об этом стороны договариваются.

Елена, срок выезда продавца из квартиры обычно прописывается в самом договоре (10-14 дней). Если продавец после регистрации прав нового собственника отказывается выезжать и такой срок договором не установлен, новый покупатель может подать в суд о выселении. Оплата услуг нотариуса также производится по соглашению сторон.

Здравствуйте, Светлана!

А вам точно известно, что в вашем случае нотариус является обязательным? Собственник продает/дарит свою долю или целое имущество?

Собственник продает квартиру через агенство

Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры. Кто платит нотариусу продавец или покупатель.

Вы можете подать в розыск бывшего мужа как должника по алиментам. Нотариус запрашивает согласие бывшего мужа т.к. по Семейному кодексу родители имеют равные права. Еще есть вариант лишить отцовства бывшего мужа т.к. участия в воспитании ребенка он не принимает, алименты не платит и т.д.

Найти другого нотариуса.

НО маловероятно, что кто то согласится..

Или обжаловать отказ нотариуса по суду. Так как формально она не могла отказать..

Вам надо выяснить у нотариуса действительна ли ваша доверенность. Возьмите выписку из реестра нотариальных действий. Налог платить придется вашему отцу.

Наталья здравствуйте! В договоре купли продажи участвуют две стороны "Продавец" и "Покупатель" и лишь стороны решают и договариваются об условиях сделки. Поэтому ваше право договариваться и о том как вы будете платить нотариусу и об остальных условиях по договору.

Обычно платит покупатель, если иное не предусмотрено договором. Устная договоренность распространяется на суммы до 10 тысяч, остальное - только письменно.

Добрый день!

Такой пункт обычно предусматривается договором - возможен любой вариант по договоренности сторон. Чаще всего платит покупатель.

По общему правилу оплата производится покупателем. Условия оплаты прописываются в договоре купли-продажи квартиры. Удачи вам.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Безусловно законом это не регламентировано - договаривайтесь

Удачи Вам в решении Вашего вопроса

Вопрос об оплате за нотариальное оформление сделки купли-продажи квартиры решается по согласованию между продавцом и покупателем.

Доброго времени суток. Как между собой договоритесь, так и будет. Законом не регулируется кто обязан платить. Всего доброго.

Здравствуйте, Сергей! При оформлении договора купли-продажи оплата производится по согласованию между сторонами сделки.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте! Лучше оформить через нотариуса, хотя законом это не установлено в обязательство. Траты распределяйте по договоренности. Всего Вам доброго!

Доброго вам времени суток. Через нотариуса обязательно заверять договор купли-продажи только в том случае, если продается доля, а так достаточно и простой письменной формы. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, В данном случае, так как это долевая собственность заверять договор у нотариуса необходимо. Вопросы оплаты при оформлении сделки решаются сторонами по договоренности.