Купля-продажа участка ИЖС / Земельное право - 317 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Всё зависит от содержания договора купли-продажи. Если в нём нет указания о том, что вас предупреждали об этом, то можно. Нет, если это не мешает строиться. А также должно пройти не более 1 года с даты покупки. Купили землю под ИЖС, потом в водоканале узнали что под землёй по участку проходит водяная труба, можно расторгнуть сделку?

[quote]приобретено жилое строение[/quote]

[quote]3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации [b]жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них[/b];[/quote] Дайте ответ в формате Да или нет? По договору купли-продажи приобретено жилое строение. Полагается ли за него налоговый вычет?

Добрый вечер Любовь

для продажи дома Вам нужно будет прежде всего правоустанавливающие документы на приобретение дома и на приобретение участка (это либо ДКП либо документ о вводе в эксплуатацию если речь про ИЖС) еще договора с ресурсниками вода свет помойка газ... ДКП скорей всего попросят с отметкой Росреестра, если приобретение дома и участка до 2018 г то выдавались свидетельства они не обязательны, но могут пригодиться, справки о составе семьи согласие супруга, справка ПНД и нарколог свежая, это восновном в основном, а вобще нужно смотреть сделку.

Последовательность: находите покупателя, переговариваете протоколируете хотелки и аргументы, проверяете документы личности в том числе праводееспособность, готовите предварительный догвор укпли продажи ПДКП, заключаетесь выходите на сделку.

Как то так

настоятельно рекомендуется юр. сопровождение т.к. оч много вариантов и скрытых камешков, Какие документы надо для продажи дома. Последовательность если можно.

Здравствуйте Андрей!

Эти факты будут являться доказательством Вашей невиновности, пусть еще будет видеосьемка, пересланная кому то из друзей до договора, и свидетели того, в каком состоянии находился участок до продажи. Всего доброго.! Приобретаю участок ИЖС у собственника с незаконной вырубкой, то есть он без порубочного билета все сделал. Вопрос: если я к договору купли продажи составлю акт приема передачи с указанием деревьев и фото съемкой и продавец его подпишет, мне в случае чего смогут вменить ответственность за вырубку?

В соответствии с законом Красноярского края от 14 февраля 2007 года N 21-5820

"О заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений", для строительства жилого дома на земельном участке, [b]предоставленном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на территории края[/b], предусмотрена норма в 150 куб. м. Обращаю ваше внимание, что разрешенное использование земельного участка должно соответствовать требованиям закона. Ставки платы для граждан по договору купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд, льгот для инвалидов не содержат. Купили земельный участок в снт можно ли получить лес для строительства дачного дома, муж является инвалидом 1 группы и участником подразделений особого риска.

Декларацию подавать обязательно. При продаже з/у за менее чем 1 миллион рублей, НДФЛ платить не нужно. Просто необходимо указать соответствующую статью вычета в декларации о доходах физического лица, приложив к ней копии договора и расписки (иных документов об оплате по договору купли-продажи) и подать декларацию в налоговый орган по вашему месту жительства. В 2020 году продали земельный участок под ИЖС, стоимость до 1 млн. руб.. Нужно ли предоставлять декларацию в налоговую?

Добрый день, значит у вас построен не дом, а сарай, если по документам у вас стоит сарай. Принимая во внимание, что в данном объекте вы не сможете прописаться, разумней было бы вам его переоформить, изменить категорию с дома на сарай, в случае если у вас позволяет это сделать назначение земли, или же в вашем договоре купли-продажи земли у вас предусмотрена возможность застройки объекта ИЖС. Более того, штрафы на вас налагаться не будут, как объект по документам является сараем, никто обратное из проверяющих не сможет доказать обратное.

Прошу отблагодарить юриста. Мы хотим дом купить на участке построен дом но по документам он сарай законно ли это? и не предвещает ли это штрафы?

Сарай который двухэтажный.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Михаил, красную линию перенести нельзя, поэтому подавайте иск на расторжение договора купли-продажи участка и взыскании убытков с бывшего хозяина участка. Красная линия представляет собой границу, отделяющую территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. Суть красной линии абсолютна та же, что и суть границы земельного участка. Границы участка Вы видели при приобретении, назначение участка ИЖС. Возможно надо строить дом меньших размеров. Купили участок ИЖС, подали документы на разрешение на строительство и получили отказ так как через участок по всей длине проходит красная линия и получается что дом разместить негде. Участок межевал предыдущий владелец перед продажей и ни о какой красной линии речи не было, в выписке обременений нет. По сути участок Яне могу использовать по назначению, как быть?

Для физ/лица проще оформление и расходы поменьше. В ДКП цену продажи уменьшите. Я приобретаю земельный участок ИЖС площадью 12 Га с целью межевания на 60 участков и продажи по частям. Как лучше оформить на ООО, ИП или физ. лицо, c учетом последующих действий связанных с межеванием, последующей продажей, разницей в стоимости госпошлины и оформлением права собственности? После того, как я разделю участок на 60 частей при установлении права собственности на каждый отдельный участок придется оплатить госпошлину? Для ООО это будет составлять 22 тыс. руб. за каждый отдельный участок?

Здравствуйте. Тут юрист поможет. Сформулируйте вопрос корректно. Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что договор купли-продажи заключили, но не зарегистрировали в Росреестре. Доверенность выдана на 2 года с 2015 г. - явно срок действия истёк. Получены документы-какие? Имеется расписка-на передачу денежных средств?

Если не зарегистрировали, то необходимо искать покупателя и идти в регистрирующий орган (мфц-переименован в "мои документы"). При оформлении земельного участка была заключена даверееность сроком на 2 года. Но мать в силу своих обстоятельств не оформила. Расписка была написана от руки на получение денежных средств. Куплен участок ижс в 2005 году получены документы на него. Составлена доверенность на 2 года но связи с семейными обстоятельствами участок не оформили. Есть ещё расписка, что делать.

Здравствуйте, Сергей. В договоре купли - продажи земельного указываете, что оплата осуществляется (в том числе) из средств материнского капитала.

Обратитесь к юристу для составления договора купли - продажи, чтобы не возникло проблем в Росреестре. Как продать участок ижс под материнский капитал.

Если его и перенесут, то только за ваш счёт. (да и то не факт), либо расторгайте договор купли продажи, и возвращайте свои деньги. Здравствуйте. Лишь за ваш счет. Готовы платить? Купили участок ИЖС по среди участка стоит столб Колхозный, при покупке недогадывались что в связи с этим могут возвозникнуть проблемы. К кому обращаться по его переносу за пределы участка?

В разделе 4 приложения 1 Закона Красноярского края от 14 февраля 2007 года N 21-5820 есть ограничение, что заготовка древесины для собственных нужд в пределах нормативов на один и тот же объект (здание, строение, сооружение) несколькими гражданами не допускается. В вашем случае, это ограничение на ваше требование не распространяется. Пишите каждый из супругов заявление с требованием о заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений. Письменный отказ должны предоставить в 30 дневный срок. Обжалуйте отказ в судебном порядке. Обращение в прокуратуру затянет время обращения в суд. У супругов разные участки и разные разрешения на строительство ИЖС, но лесхоз не хочет выделять древесину на строительство двоим супругам, правы ли они?

Приветствую

Всё зависит от того какой земельный участок был предметом договора, если это земельный участок сейчас сельскохозяйственного назначения то межевание обязательно.

Если это участок ЛПХ, ИЖС, СНТ, то межевание не обязательно

В любом случае расторжение договора купли-продажи любой сторон не допускается в одностороннем порядке, если только не указаны такие основания в договоре. Может ли быть расторгнут договор купли-продажи земельного участка по инициативе покупателя по причине отсутствия межевания участка?

Сделка купли-продажи земельного участка, если продавец не является собственником участка, не возможна. Право аренды не дает арендатору возможности совершать сделки купли-продажи. Соответственно, в выдаче материнского капитала Вам будет отказано. Хотим купить земельный участок под ижс, но он в аренде. Можно ли будет воспользоваться мат капиталом для строительства дома на этом участке?

Схема вполне реальная, мы работаем также дистанционно. Не советую совершать подобную сделку. Вы собираетесь заключить предварительный договор купли продажи в отношении ещё не существующего объекта/предмета.

Если решили иметь дело именно с этим продавцом, то проверьте информацию на сайте арбитражного суда (иных судов) о наличии споров, нет ли дела о банкротстве. Хотит купить участок ИЖС в коттеджном поселке. Но существующие участки нам не подходят по площади, застройщик предлагает нам перекроить существующие участки под нас. Схема покупки тогда получается такая по договору ПДКП мы вносим прловину, затем когда документы приходят из Росреестра когда уже участок будет сформирован мы вносим вторую половину. Нам требуется консультаци и возможно поправки в договор ПДКП который предлагает застройщик.

Переуступить право аренды по договору с его обязательной регистрацией в "Росреестре". Но сейчас по закону Вы обязаны будете первоначально зарегистрировать этот участок в свою собственность, а затем по договору купли продажи его продать, но в данном случае я так понимаю у Вас на участке имеется не введенное в эксплуатацию капитальное строение. Хочу продать участок земли под ИЖС он у меня в аренде на 20 лет покупатель спрашивает как это сделать, просто передать ему право аренды? И сможет он потом оформить его в собственность? Спасибо.

Здравствуйте, ничего лишнего делать не нужно: ни межевания, ни раздела. Обычный договор купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя, т.е. - один продавец - три покупателя по 1/3 доли в праве на земельный участок. Никаких обязательств, кроме передачи участка у Вас не возникает. Добрый день, Марина!

Это обычная сделка, просто на стороне покупателя будет несколько человек (сделка с множественностью лиц), они приобретают участок в долевую собственность по 1/3 на каждого. В остальном это обячная сделка. Если покупатель хочет купить 1 продаваемый мною участок ИЖС на 3 х членов своей семьи (один из которых несовершеннолетний), обязана ли я делать межевание для каждого из них? И какие могут возникнуть обязательства с моей стороны?

Здравствуйте,

Никто гадать не будет. Нужно просто посмотреть документы на дом и землю, юридически проверить договор купли продажи

Желаю Вам удачи и всех благ! Хочу купить дом на участке СНТ, расположенный между Зубово Лайф 2 и Зубово Лайф 3. Собственник говорит, что по документам дом в собственности как при ИЖС. Так может быть. Какие там могут подводные камни? Спасибо.

Вы наверное стите в очередь на земельный участок ИЖС. приобретать собрались участок с видом использования - ведение садоводства. И не понятно какой сделкой вы ее приобретать собрались. Здравствуйте,

Скорее всего в данной ситуации вы перестанете быть нуждающимися и с очереди снимут, поэтому лучше не рисковать.

Желаю Вам удачи и всех благ! Приобретать собираемся сделкой купли/продажи. Мы стоим на очереди на землю как многодетная семья. Если мы приобретём дачу, где в собственности и земля, и дом, то останемся ли мы в очереди на землю?

Здравствуйте Любовь. Если дом с землей приобретены путем купли продажи, дарения обмена то регистрируются одновременно. Все зависит от исходного состояния. Участок арендованный у администрации района для ИЖС, а дом построен нами, разрешение на строительство есть, все документы на землю и дом есть. Анатолий Фёдорович! Сейчас мы напополам с администрацией устраняем ошибку в границах ЗУ и земельный комитет ни о какой бесплатной приватизации даже не намекает. Говорят, что самое малое 1,5% от кадастровой стоимости. Но как понять "Все зависит от текущего состояния"?.

И что вперёд оформляется в собственность дом или участок?

Здравствуйте. Сделки до 1 млн. руб. не облагаются подоходным налогом. Смело оформляйтесь. А если налогом не облагаются до миллиона, это по купле-продаже или по дарственной? Или по-всякому? Такая ситуация сложилась. Летом 18 года я и мой молодой человек купили участок ижс, оформили на него. Платила я своими деньгами. Сейчас мы с ним расходимся и нужно переоформить участок на меня. Оба с этим согласны. В мфц сказали, что пошлина 2000 рублй, но это оплатим, ладно, а вот что по налогам? Ни я, ни он не хотим платить 13% налогов. Купили за 55 тысяч. Кадастровая стоимость не превышает полмиллиона. Как переоформить, чтобы не платить бешеный налог? Ведь при оформлении дарственной налог плачу я, а при купле-продаже платит он. Что делать, помогите, пожалуйста.

Вы имеете право купить данный участок у собственника путем заключения договора купли-продажи участка. У меня есть участок под ИЖС. Из документов есть только договор аренды. Ка я могу перевести его в собственность?

На землю есть уже регистрация. Зарегестрировать надо в БТИ и подать докуметы в росреестр. Добрый день! Упрощенной схемы для жилых домов на участках для ижс и лпх на сегодняшний день не существует. Либо разрешение на строительство, уведомление о возможности размещения жилого дома, либо суд по 222 ГК РФ.

Всего хорошего! Земля под строительство дома была приобретена по договору купли-продажи. Надо дом ввести в эксплуатацию. Как оформить дом по упрощенной схеме?

Банально, но Вы все-таки должны были выяснить все эти обстоятельства [u]до сделки...[/u]

Изучите внимательно договор купли-продажи. А также условия водоснабжения в данном районе.

Должны быть нормативные акты (постановления) районного значения. Если не брали обязательства на себя такие, то требовать это без оплаты нельзя. На сколько в принципе законно требовать оплату за проведение вне з/участка? Приобрели участок земли под ИЖС, к которому изначально ни какие коммуникации не были проведены компанией-продавцом, свет подвели, но сейчас стоит вопрос о центральном водоснабжении, компания у которой был куплен участок готовит проект по водоснабжению, но требуют оплату с каждого владельца з/у, законно ли такое требование и каким нормативным актом это регламентируется?... на данном этапе труба водоснабжения положит по границе земель компании (участки при этом проданы не все)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение