Лифт в новостройке / Законы и прочие темы - 97 советов адвокатов и юристов
НЕТ, это самоуправство. Можете написать заявление в полицию, или их вызвать. Новострой дом. Пол дома на стадии переезда. Мы тоже. Живём на 9 этаже. Девушка живущая на несколько этажей ниже взяла на себя "ответственность" выключать лифт когда кто-то переезжает. Законно ли это?
Елена, [b]да, кабельное телевидение обязательно при сдаче дома![/b]
Кабельное телевидение – это обязательная инженерная система, и сети монтируются во время строительства дома, иначе новостройку невозможно будет сдать в эксплуатацию.
[b]Согласно нормативам (пункт 4.6. СНиП 31-01-2003) в современных новостройках должны быть установлены следующие системы:
[/b]
электроосвещение;
силовое электрооборудование;
телефонизация;
радиофикация;
телевизионные антенны;
звуковая сигнализация;
автоматическая пожарная сигнализация;
системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре;
лифты для транспортирования пожарных подразделений и средств спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов. Должно ли быть кабельное телевидение при сдаче многоквартирного дома? Получили квартиру от застройщика и выяснилось, что нек коллективной анткны, УК предлогают через провайдера устанавливать самостоятельно.
Елена, да, кабельное телевидение обязательно при сдаче дома!
Кабельное телевидение – это обязательная инженерная система, и сети монтируются во время строительства дома, иначе новостройку невозможно будет сдать в эксплуатацию.
Согласно нормативам (пункт 4.6. СНиП 31-01-2003) в современных новостройках должны быть установлены следующие системы:
электроосвещение;
силовое электрооборудование;
телефонизация;
радиофикация;
телевизионные антенны;
звуковая сигнализация;
автоматическая пожарная сигнализация;
системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре;
лифты для транспортирования пожарных подразделений и средств спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.
СпроситьЗдравствуйте. Застройщик прав. Нужно ли подписывать акт приёма передачи квартиры в новостройке, если лифты не работают, квартира на 6 этаже. Застройщик говорит все вопросы к управляющей компании. Дом ввели в эксплуатацию, а лифты не работаю. Также застройщик утверждает, что он сдаёт только квартиру. Желательно ссылка на закон. Спасибо.
Письменно обращайтесь в Управляющую компанию с просьбой ремонта лифта. В случае отказа или не дачи ответа, направляйте претензию в Региональный государственный жилищный надзор на территории Хабаровского края с описанием ситуации, копией претензии УК и требованием починить лифт. В новостройке (2017 г) установлены дешёвые лифты (3 шт.), которые регулярно выходят из строя по очереди, дёргаются при движении и шумят. Регулярные ремонты от УК не помогают. Можно ли добиться от застройщика замены лифтов?
Письменно обращайтесь в Управляющую компанию с просьбой ремонта лифта. В случае отказа или не дачи ответа, направляйте претензию в Региональный государственный жилищный надзор на территории Хабаровского края с описанием ситуации, копией претензии УК и требованием починить лифт.
СпроситьВ жилищную инспекцию и прокурату с жалобами.. Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры. Венера Вардановна, доброго рабочего дня.
Обязательно пишите грамотную юридически жалобу в ГЖИ, Ваш Вопрос должен быть разрешён.
С уважением. У меня такая проблема! В сентябре купили квартиру в новостройке! В октябре по датам должны были сдать дом, но не сдали. Сдали в конце ноября! Мы переехали после ремонта. И сложилась такая ситуация что лифт не включают, причину не говорят! При звонке говорят через 2 дня, через 3 дня, завтра, но так и не включают! У меня маленький ребёнок с которым элементарно выйти погулять не можем на коляске с 5 этажа! Как быть? Как я могу решить этот вопрос? Куда обращаться?
В жилищную инспекцию и прокурату с жалобами.. Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.
Спросить
Венера Вардановна, доброго рабочего дня.
Обязательно пишите грамотную юридически жалобу в ГЖИ, Ваш Вопрос должен быть разрешён.
С уважением.
СпроситьКонечно является, особенно для тех кто живет не на первом этаже, поэтому при приемке нужно не подписывать акт, а предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, а квартира сдается в срок? Здравствуйте.
Является существенным недостатком.
Можно требовать уменьшения цены (возврат части денег) либо устранения недостатка (сделать лифт), если последнее еще возможно. Да, это недостаток. Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вопрос касательно приемки квартиры в новостройке. Согласно ДДУ в доме предусмотрен лифт, однако по факту осмотра дома лифт отсутствует. Является ли это существенным недостатком, как реагировать на данные обстоятельства?
Конечно является, особенно для тех кто живет не на первом этаже, поэтому при приемке нужно не подписывать акт, а предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, а квартира сдается в срок?
Спросить
Здравствуйте.
Является существенным недостатком.
Можно требовать уменьшения цены (возврат части денег) либо устранения недостатка (сделать лифт), если последнее еще возможно.
Спросить
Да, это недостаток. Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Покупатели квартир в новостройках должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В момент выдачи ключей подписывается несколько документов, в том числе и акт, в котором указаны все показания счетчиков. Жкх начисляется после передачи объекта долевого строительства по акту. ЭТо и есть услуги жкх
С даты регистрации права собственности или с даты акта приёма-передачи квартиры. Это не услуги жкх, а уборка подъездов и дворовой территории, обслуживание лифтов и полив газона. Можно ссылку на закон где это прописано, чтобы я могла обосновать свою претензию им. Мы преобрели жилье в новостройке. Заключили пайевый договор в августе 2020 г. Тех. паспорт нам отдали вчера, а на зелёнку документы подали сегодня. С еас затребовали оплату услуг за тсж с августа 2020 г Насколько это правомерно?
Добрый день. Покупатели квартир в новостройках должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В момент выдачи ключей подписывается несколько документов, в том числе и акт, в котором указаны все показания счетчиков.
Спросить
ЭТо и есть услуги жкх
С даты регистрации права собственности или с даты акта приёма-передачи квартиры.
Спросить
Это не услуги жкх, а уборка подъездов и дворовой территории, обслуживание лифтов и полив газона.
СпроситьМожно ссылку на закон где это прописано, чтобы я могла обосновать свою претензию им.
Спросить
Здравствуйте. Можно оспорить через суд ч практика имеется. Ув. Дина, данная ситуация требует детального изучения материалов дела. Обратитесь к выбранному Вами адвокату который будет представлять Ваши интересы. Прорвало стояк в квартире-новостройке, Управляющая компания сразу объявила нас виноватыми в заливе, причем, квартира под нами абсолютно сухая, вода почему-то ушла в шахту лифта, которая находится далеко в стороне от нашей квартиры. Якобы, сгорели платы в лифте? И их замену пытаются повесить на нас.
Ув. Дина, данная ситуация требует детального изучения материалов дела. Обратитесь к выбранному Вами адвокату который будет представлять Ваши интересы.
СпроситьДоброе утро. Комиссия никогда не примет жилой многоквартирный дом, если техническое оборудование не соответствует требованиям проекта или ещё не принято в эксплуатацию. Чаще всего управляющая компания не подключает лифты.
Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат. Новостройка. Дом сдан, но лифт сказали что работать не будет ещё 6 месяцев. Квартира у нас на 7 этаже. Могу ли я не принимать квартиру до тех пор пока не запустят лифт.
Спасибо.
Доброе утро. Комиссия никогда не примет жилой многоквартирный дом, если техническое оборудование не соответствует требованиям проекта или ещё не принято в эксплуатацию. Чаще всего управляющая компания не подключает лифты.
Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат.
СпроситьПо опыту: такое возможно, пока все квартиры не будет заселены, а механизмы лифта не "притрутся".
А так... Только обращаться в Роспотребнадзор для проведения экспертизы. Новостройка. Дом сдан 1,5 года назад. Лифты гудят при движении издают сильный гул и вибрацию, двери открываются очень громко. У меня однокомнатная квартира и ниша под кровать расположена прямо напротив лифтов через общий коридор (шириной около 2 м.) Вся квартира гудит, когда кто-то пользуется лифтами, очень слышно работу механизмов. Квартира на предпоследнем этаже. Дом монолитный и из блоков. На неоднократные обращения в нашу управляющую компанию мне приходят ответы, что "лифты работают как надо, неисправностей нет". По всей видимости, грубо нарушены правила установки лифтов. Структурный шум от работы лифтов распространяется по перекрытиям и приходит в квартиры. Куда писать чтобы проверили правильность установки и работы лифтов?
По опыту: такое возможно, пока все квартиры не будет заселены, а механизмы лифта не "притрутся".
А так... Только обращаться в Роспотребнадзор для проведения экспертизы.
СпроситьКонечно имеете прав не принимать, для чего необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, в ином случае он может оформить подписание акта в одностороннем порядке. Купили квартиру на 6 этаже, новостройка. Но лифт не едет на 6 этаж, на все остальные едет, видимо что-то сломано. Имею ли я право не принимать квартиру из-за такой поломки лифта?
Конечно имеете прав не принимать, для чего необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, в ином случае он может оформить подписание акта в одностороннем порядке.
СпроситьВ проектной документации ст.758 ГК РФ указывается модель лифта. Извините пожалуйста, случайно поставила оценку 2 В каких документах по новостройке указана модель лифта Дело в том что в госэкспертизе которую делают до застройки прописана одна модель а по факту стоит другая.
Добрый день, все свои замечания по поводу несоответствия принимаемой квартиры вы можете указать непосредственно в акте, либо в соответствующей графе, либо сделав дополнительную запись об имеющихся замечаниях. Д. ночи, 03.08.20 оформила купила квартиру в новостройке, завтра поеду подписывать акт приёма-передачи квартиры, и ставить сантехнику (квартира без сантехники) лифт не работает, как грамотно написать бумагу?
Добрый день, все свои замечания по поводу несоответствия принимаемой квартиры вы можете указать непосредственно в акте, либо в соответствующей графе, либо сделав дополнительную запись об имеющихся замечаниях.
СпроситьЗдравствуйте. Направить письменную претензию, далее Вы вправе требовать через суд. Новостройка. В основном переселенцы из ветхого жилья. Дом со множеством дефектов. Стоит на супер крутом подъёме. Пенсионерам и семьям с детьми очень трудно добираться.
Два вопроса:
В лифте собирается вода грунтовые. Застройщик уже делал гидроизоляцию, нет толку. На наши письма в УК и АДМ. Одни отписки. Наши действия? Нанимать независимого эксперта и действовать дальше?
И второй по лестнице к дому. Она есть, но очень неудобная, на том же крутом подъёме, сделана не до конца. Там машины.
Обращались, чтобы нам сделали лестницу с другой стороны дома. Отказ. Аргументы - надо переделывать проект и соседство с газовыми баллонами.
Что нам делать? Как поступить в обоих случаях?
Здравствуйте. Направить письменную претензию, далее Вы вправе требовать через суд.
СпроситьЕсли лифт не требует обслуживания, то начисление платы за него необоснованно. Но не исключено, что и не функционирующий лифт требует поддержания в исправном состоянии, тогда начисление платы возможно. Это вопрос нужно решать с управляющей компанией и на собрании собственников. В новостройке имеется лифт. Начисления начались с января. Сейчас июль но лифт не подключен и не функционирует. Правомерно ли начисление оплаты за лифт, если он находится в нерабочем состоянии (не подключен)?
Если лифт не требует обслуживания, то начисление платы за него необоснованно. Но не исключено, что и не функционирующий лифт требует поддержания в исправном состоянии, тогда начисление платы возможно. Это вопрос нужно решать с управляющей компанией и на собрании собственников.
СпроситьАкт приема-передачи квартиры подписали? До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, Добрый день! К застройщику Вы вправе предъявить претензию до обращения в суд. Приобрели квартиру в новостройке по договору купли-продажи в начале мая месяца 2020 года, на сегодняшний момент до сих пор не запустили лифты и не обустроена придомовая территория. Можем ли мы подать в суд за это нарушение? Когда приобретали квартиру, застройщик обещал запустить лифты в конце мая месяца, из-за того, что лифты до сих пор не работают, мы не можем переехать, так как квартира на 10 этаже.
Акт приема-передачи квартиры подписали? До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК,
Спросить
Указывайте двух соответчиков. У меня квартира в новостройке. Последний этаж. Показатели шума от лебёдки лифта довольно серьёзно превышают санитарные нормы. Роспотребнадзор выдал предписание Управляющей Компании. Дом и инженерное оборудование на гарантии от Застройщика. Скажите, как будет выгоднее: указать соответчиками эти две организации в одном иске (тогда с одной из них при принятии решения будут сняты обязательства по шумоизоляции до поры до времени), либо подать иск сначала на Застройщика (юридически и морально на нём бОльшая ответственность), и потом, если реализация шумоизоляционных работ будет буксовать подать второй иск к Управляющей компании?
А чего это они деньги собирают? Гарантия на новостройку - 5 лет. Поэтому пусть к застройщику обращаются, а не к жителям.
С уважением. Здравствуйте. Вам нужно смотреть условия договора с застройщиком. Гарантия на дом обычно составляет 5 лет, однако на лифт устанавливается отдельная гарантия, обычно она составляет 1 год. Если гарантийные сроки на лифт истекли, то ремонт оплачивают собственники жилых помещений, так как несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нашему дому в декабре 2020 года будет 5 лет, но сломался лифт и УК собирает деньги на ремонт лифта. Для этого они провели собрание собственников и на нем решили, что надо собрать тс каждой квартиры 1958 рублей. Скажите насколько это правомерно, т.к. дом совсем новый. Какие документы регламентируют именно такой порядок решения данного вопроса?
А чего это они деньги собирают? Гарантия на новостройку - 5 лет. Поэтому пусть к застройщику обращаются, а не к жителям.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно смотреть условия договора с застройщиком. Гарантия на дом обычно составляет 5 лет, однако на лифт устанавливается отдельная гарантия, обычно она составляет 1 год. Если гарантийные сроки на лифт истекли, то ремонт оплачивают собственники жилых помещений, так как несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьДля перерасчета нужно написать заявление в бухгалтерию управляющей компании. (На счёте должны быть реквизиты, куда писать)
В заявлении нужно будет указывать период перерасчета.
Если ранее вы или ваши соседи не обращались по поводу ремонта лифта, стоит это сделать.
Если решение вопроса затянется, это может пригодиться. Я живу в новостройке, в подъезде 2 лифта, но работает один, в счет фактуре приходит счет за 2 лифта. Обязан ли я платит за оба? Если нет, то что нужно сделать, чтобы пересчитали кварплату?
Для перерасчета нужно написать заявление в бухгалтерию управляющей компании. (На счёте должны быть реквизиты, куда писать)
В заявлении нужно будет указывать период перерасчета.
Если ранее вы или ваши соседи не обращались по поводу ремонта лифта, стоит это сделать.
Если решение вопроса затянется, это может пригодиться.
СпроситьЕсли вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.
Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте. Нужно ли подписывать акт приема передачи квартиры и получить ключи в новостройке, если не работает лифт.
Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.
Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте.
СпроситьДанные недостатки, скорее всего, уже не устранить. Такая особенность современных новостроек ( ( Новостройка, лифт очень"шумит", слышно даже через две капитальные стены. Невозможно нормально жить. Куда обращаться? Даже если наладят его идеальную работу, все равно будет слышно, кто виноват и кто будет устранять недостатки?
Данные недостатки, скорее всего, уже не устранить. Такая особенность современных новостроек ( (
СпроситьОпишите ваш случай более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Когда нужен ремонт, устранение неисправности. Когда снимают обшивку в лифте новостройки.
Опишите ваш случай более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Спросить
Здравствуйте, Кристина,
правильнее написать претензию в адрес УК и указать на недостатки в обслуживании дома. И, конечно потребовать сделать перерасчет за неоказанные Вам услуги в срок до... Купила квартиру в новостройке. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2018 г. и передан в УК. Акт приема передачи мною подписан 25.03.19 г. Газ подключили 12 марта. Лифт не работает. Подъезд не убирается, мусорных баков нет. УК выставила счет на коммунальные услуги за февраль. Могу ли я их не платить и требовать аннулировать квитанцию.
Здравствуйте, Кристина,
правильнее написать претензию в адрес УК и указать на недостатки в обслуживании дома. И, конечно потребовать сделать перерасчет за неоказанные Вам услуги в срок до...
СпроситьВ соответствии с п. 1, ч. 1. ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, ответ на Ваш вопрос, да, является общей долевой собственностью собственников помещений.
Обустройство мест хранения в том числе в данных помещениях решается на общем собрании собственников жильцов. Скажите если в новостройке не подвал, а техподполье, оно является собственностью жильцов дома? И можно ли собственникам жилых помещений в техподполье обустраивать места хранения?
В соответствии с п. 1, ч. 1. ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, ответ на Ваш вопрос, да, является общей долевой собственностью собственников помещений.
Обустройство мест хранения в том числе в данных помещениях решается на общем собрании собственников жильцов.
СпроситьЗдравствуйте! Можно предложить Вам продать квартиру и купить жилье в новом месте. Либо обратиться в администрацию, с требованием подвести Вам тротуар/пешеходную дорожку к дому, по результатам ответа ждать когда ее построят или обжаловать решение (отказ) администрации в суде. Написать заявление в прокуратуру с требованием проверить застройщика и муниципалитет на предмет строительства МКД в соответствии с строительными нормами. Подъещд к МКД должен обеспечивать беспрепятственный доступ лиц с ограниченными возможностями (пандусы, лифты и т.д.) Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что можно сделать в моей ситуации? Мы живём в новостройке, которая расположена на высокой горе. К ней ведёт длинная лестница и проезжая часть для авто. Добираться до дома с детской коляской проблематично ОЧЕНЬ. Что можно сделать?
Здравствуйте! Можно предложить Вам продать квартиру и купить жилье в новом месте. Либо обратиться в администрацию, с требованием подвести Вам тротуар/пешеходную дорожку к дому, по результатам ответа ждать когда ее построят или обжаловать решение (отказ) администрации в суде.
Спросить
Написать заявление в прокуратуру с требованием проверить застройщика и муниципалитет на предмет строительства МКД в соответствии с строительными нормами. Подъещд к МКД должен обеспечивать беспрепятственный доступ лиц с ограниченными возможностями (пандусы, лифты и т.д.)
Спросить
