Межевание пая / Земельное право - 218 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично.
Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли.
Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.
Если остались вопросы, задавайте в личные сообщения. Я глава КФХ желаю купить земельные паи у граждан сдающие землю (паи) мне в аренду в течении длительного времени как правильно оформить документы?
Здравствуйте!
При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично.
Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли.
Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.
Если остались вопросы, задавайте в личные сообщения.
СпроситьФорма такого заявления законом не установлена. Пишите в произвольной форме. Форма заявления арендатору о его согласии на межевание моего пая.
Обращаться нужно в тот орган, который выделил земельный пай. В Росреестр. Там перед регистрацией прав на имущество, и/или в самом регистрационном деле должны быть сведения о межевания участка. Письменно обратитесь с этим вопросом в Росреестр,1-е о невозможности найти участок, и 2-е сделать межевание, приложив к заявлению копии правоустанавливающих документов. Вам взамен дадут расписку о получении заявления. Свекру выдали пай земли документы есть, а саму землю не могут найти куда обращаться.
В Росреестр. Там перед регистрацией прав на имущество, и/или в самом регистрационном деле должны быть сведения о межевания участка. Письменно обратитесь с этим вопросом в Росреестр,1-е о невозможности найти участок, и 2-е сделать межевание, приложив к заявлению копии правоустанавливающих документов. Вам взамен дадут расписку о получении заявления.
СпроситьДобрый день. Если доля не выделена в виде самостоятельного участка, а право оформлено как на долю в колхозном участке, лучше выделить, так как администрация может выйти с иском о признании права на невостребованную долю. Выделяйте, за тем, можете реализовать такой участок. Процедура выдела достаточно сложная, обратитесь к кадастровому инженеру в вашем регионе. Здравствуйте
Земельный пай (участок) или долю межевать обязательно!
Иначе при отсутствии межевания это только задекларированная площадь
И Вы можете остаться без земли в натуре по ст 209 ГКРФ. Есть земельный пай 9,8 га сельхоз назначения на эту землю имеется Свидетельство права собственности... ежегодно оплачиваю налог за землю.. вопрос такой нужно ли ещё что-то делать например, выделять или межевать участок чтобы его не лишиться земельного пая. Кроме свидетельства права на собственность больше нет ни каких документов.
Добрый день. Если доля не выделена в виде самостоятельного участка, а право оформлено как на долю в колхозном участке, лучше выделить, так как администрация может выйти с иском о признании права на невостребованную долю. Выделяйте, за тем, можете реализовать такой участок. Процедура выдела достаточно сложная, обратитесь к кадастровому инженеру в вашем регионе.
Спросить
Здравствуйте
Земельный пай (участок) или долю межевать обязательно!
Иначе при отсутствии межевания это только задекларированная площадь
И Вы можете остаться без земли в натуре по ст 209 ГКРФ.
СпроситьЗдравствуйте. Паи у вас зарегистрированы? Паи - 50 га (мой и родственников) выделили из общего массива (более 4000 га) путем межевания, и теперь они в Росреестре под одним кадастровым номером - общая долевая собственность. А как быть с супругой и сестрой? Могу ли я на законных основаниях без арендной платы в денежном или натуральном эквиваленте пользоваться участками? Как это оформить? Я фермер - ИП глава КФХ, являюсь собственником земельного пая. жена и сестра - тоже имеют свои пая и разрешают мне пользоваться ими безвозмездно. Как документально мне нужно это оформить? Договор аренды? Или договор пользования? С самим собой договор составлять? Запутался совсем.
Паи - 50 га (мой и родственников) выделили из общего массива (более 4000 га) путем межевания, и теперь они в Росреестре под одним кадастровым номером - общая долевая собственность.
СпроситьС самим собой договор заключать однозначно не требуется. А вот с родственниками необходимо, если вы собираетесь где-то их указывать, например при получении субсидии, гранта и т.п. В этом случае можете рассмотреть вопрос семейного КФХ.
СпроситьА как быть с супругой и сестрой? Могу ли я на законных основаниях без арендной платы в денежном или натуральном эквиваленте пользоваться участками? Как это оформить?
Спросить
В вашем соглашении что указано? Каков порядок пользования имуществом КФХ и распределения прибыли? Как правило, паи являются вкладом в КФХ.
СпроситьДоговор аренды можно расторгнуть, главное не опоздать и направить письменное уведомление на основе норм ГК. Надежда, нужно смотреть ваш договор и документы на землю, чтобы вас проконсультировать. О возможности расторжении и необходимости межевания. Земельный пай сдан в аренду до 2031 года. За пай дают каждый год 1 тонну зерна и частично оплачивают налог. Если сделать межевание, то что это мне даст? Что я могу делать с этим раем? Могу ли я разорвать договор аренды?
Договор аренды можно расторгнуть, главное не опоздать и направить письменное уведомление на основе норм ГК.
Спросить
Надежда, нужно смотреть ваш договор и документы на землю, чтобы вас проконсультировать. О возможности расторжении и необходимости межевания.
СпроситьРита, Здравствуйте!
Да, верно.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Здравствуйте, Рита! Подарить пай он не сможет, т.к. доверенность на право дарения должна в обязательном порядке содержать имя одаряемого (п.5 ст.576 ГК РФ), чего в данной доверенности, судя по всему, нет. А вот продать сможет, но, как я понимаю, именно на это Вы его в конечном счете и уполномочили данной доверенностью. И в любом случае Вы имеете право требовать от него сообщения всех сведений о ходе исполнения Вашего поручения (абз.3 ст.974 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин. Оформила доверенность на адваката с целью межевания земельного пая и продажи. Смущает формулировка по тексту: уполномочиваю управлять и распоряжаться по своему усмотрению. Он может продать, подарить пай, я и знать не буду?
Здравствуйте, Рита! Подарить пай он не сможет, т.к. доверенность на право дарения должна в обязательном порядке содержать имя одаряемого (п.5 ст.576 ГК РФ), чего в данной доверенности, судя по всему, нет. А вот продать сможет, но, как я понимаю, именно на это Вы его в конечном счете и уполномочили данной доверенностью. И в любом случае Вы имеете право требовать от него сообщения всех сведений о ходе исполнения Вашего поручения (абз.3 ст.974 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДобрый день! Но для начала вам нужно провести общее собрания пайщиков, с тем чтобы вы могли выйти из из числа! Потом вам нужно провести межевания своего земельного участка выделить границы, поставит на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности! Здравствуйте. А общее собрание пайщиков было? С чего начать оформление земельного пая в собственность имея на руках Свидетельство на право собственности на землю.
Добрый день! Но для начала вам нужно провести общее собрания пайщиков, с тем чтобы вы могли выйти из из числа! Потом вам нужно провести межевания своего земельного участка выделить границы, поставит на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности!
Спросить
Здравствуйте,
Вы можете выделить свою долю в натуре. Здравствуйте, Александр.
Да, если есть техническая возможность, можно провести межевание земельного участка, определить границы.
Выделить часть в натуре с согласия собственника или в судебном порядке. Если у меня 1/2 пая по наследству, я могу сделать так что бы у меня был отдельный пай.
Здравствуйте, Александр.
Да, если есть техническая возможность, можно провести межевание земельного участка, определить границы.
Выделить часть в натуре с согласия собственника или в судебном порядке.
СпроситьАлександр, вашей матери надо сначало получить российские документы о собственности, а уж потом она может Вам этот участок подарить. В этом случае ни вы ни ваша мама налоги не платит, если остались вопросы обращайтесь. Необходимо перевести земельный пай в земельный участок, провести межевание и зарегистрировать в Росреестре. Только после этого, можно переоформить на Вас. Вопрос такого характера, у меня у матери есть сертификат на земельный пай, но сейчас ей надо подтвердить право собственности, и она хочет его переоформить на меня (сына). Возможно ли это сделать, и какие документы для этого нужны?
Александр, вашей матери надо сначало получить российские документы о собственности, а уж потом она может Вам этот участок подарить. В этом случае ни вы ни ваша мама налоги не платит, если остались вопросы обращайтесь.
Спросить
Необходимо перевести земельный пай в земельный участок, провести межевание и зарегистрировать в Росреестре. Только после этого, можно переоформить на Вас.
СпроситьАлександр, вам нужно взять доверенности у родителей, оформленные нотариально, на представление их интересов и первым делом запросить в архиве Администрации того района, где находятся паевые земли, копии правоустанавливающих документов на землю - старых свидетельств о праве бессрочного пользования. После регистрации земли на родителей, также по доверенности на третье лицо, можно будет совершить сделку дарения или купли-продажи земли с родителей на ваше имя. Сами вы с двух сторон сделку подписать не сможете. У отца и Матери есть паи с/х назначения, но документы просто утеряны. Я сын единственный наследник, родители заниматься не хотят, как правильно начать межевание этих паев?
Александр, вам нужно взять доверенности у родителей, оформленные нотариально, на представление их интересов и первым делом запросить в архиве Администрации того района, где находятся паевые земли, копии правоустанавливающих документов на землю - старых свидетельств о праве бессрочного пользования. После регистрации земли на родителей, также по доверенности на третье лицо, можно будет совершить сделку дарения или купли-продажи земли с родителей на ваше имя. Сами вы с двух сторон сделку подписать не сможете.
СпроситьЗдравствуйте, Василий.
Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями.
Если есть кадастровый номер, кадастровая стоимость и межевание проведено, Вам не составит труда заключит договор купли-проведи этого пая. В основном, паи выкупают соседи по паю или Администрация поседения, где расположен этот пай. Василий:
Можно ли продать земельный пай? Как правильно? Свидетельство от 2003 года с кадастровым номером.
Здравствуйте, Василий.
Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями.
Если есть кадастровый номер, кадастровая стоимость и межевание проведено, Вам не составит труда заключит договор купли-проведи этого пая. В основном, паи выкупают соседи по паю или Администрация поседения, где расположен этот пай.
СпроситьПри межевании вы определяете границы своего пая. И тогда администрация обязана в с вами заключить договор аренды. Но если землю изымут по каким то основаниям. У вас будет кадастровая цена земли. Которую вам обязаны будут выплатить. Обязательно ли межевать земельный пай, если есть право собственности на земельный участок, который находится в долевой собственности 1/390. Договор аренды истекает через 2 года. Смогу ли я заключить новый договор аренды.
При межевании вы определяете границы своего пая. И тогда администрация обязана в с вами заключить договор аренды. Но если землю изымут по каким то основаниям. У вас будет кадастровая цена земли. Которую вам обязаны будут выплатить.
СпроситьГотов помочь Вам и все разъяснить подробно, а возможно и выкупить пай! Смотря где он находиться! Виталий, без межевания нельзя продать ни одинземельный участок. Можно ли продать пай земли в размере 4 га без межевания?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Евгений!
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, который внесен в реестр кадастровых инженеров. Если при сельской администрации такой имеется, то можете обратиться в этот муниципальный орган за услугами проведения межевания (кадастровых работ). Услуга это дорогостоящая. Узнавайте на местном уровне. Можете попытаться найти других исполнителей в районе, области или за пределами, кто возьмётся сделать подешевле, и сможет к вам приехать. Хотим отмежевать земельный пай родителей по доверенности сколько стоит и на кокой срок а можно-ли через сельсовет.
Здравствуйте, Евгений!
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, который внесен в реестр кадастровых инженеров. Если при сельской администрации такой имеется, то можете обратиться в этот муниципальный орган за услугами проведения межевания (кадастровых работ). Услуга это дорогостоящая. Узнавайте на местном уровне. Можете попытаться найти других исполнителей в районе, области или за пределами, кто возьмётся сделать подешевле, и сможет к вам приехать.
СпроситьА по подробнее можно? Как так забрали? Пай выдается 15 га из них 12 пашни и 3 пастбище. У меня пай 6 га земли. В администрации ООО Заря мне сказали что мой пай был невостребован так как я не сделал межевание. Как мне сказали поэтому люди его забрали. У меня земельный пай в курской обл.4 года мне выдавали паевые выплаты в виде зерна. В этом году мне ООО Заря предложили продать пай, я отказался, тогда они мне сказали что там где была моя земля по кадастровому номеру у меня забрали а мне выделили на болоте, там зерно не растет. Документы на землю у меня есть. Что мне делат?
А по подробнее можно? Как так забрали? Пай выдается 15 га из них 12 пашни и 3 пастбище.
Спросить
У меня пай 6 га земли. В администрации ООО Заря мне сказали что мой пай был невостребован так как я не сделал межевание. Как мне сказали поэтому люди его забрали.
Спросить
Юрий здравствуйте!
Никто не вправе Вас заставить продать или отдать ваше имущество - ст. 179 УК РФ.
СпроситьПусть выделят целый пай.
Затем его поделить.
Либо продлить сроки вступления в наследство, чтобы всупил в наследство второй сын. Олег,
Если второй наследник наследство не принял за 10 лет, значит не нужно оно ему. Принявшему наследнику следует оформлять все на себя. Здравствуте! Отец оставил в наследство земельный пай двум своим сыновьям (по половине каждому). Первый сын вступил в наследство, но не сделал межевание. Второй сын не вступил в наследство. Прошло десять лет. Первый сын решил сделать межевание, чтобы конкретно зафиксировать свой участок земли, но пол пая не выделяют. Вопрос: как в таком случае поступить.
Пусть выделят целый пай.
Затем его поделить.
Либо продлить сроки вступления в наследство, чтобы всупил в наследство второй сын.
СпроситьОлег,
Если второй наследник наследство не принял за 10 лет, значит не нужно оно ему. Принявшему наследнику следует оформлять все на себя.
СпроситьЗдравствуйте. Если согласие не достигается, вопрос может быть решён только в суде. ООО"Дон Агро " не дает согласия на межевание личного земельного пая. Что делать?
Здравствуйте. Если согласие не достигается, вопрос может быть решён только в суде.
СпроситьЛяйсан, Добрый день! Не будет. Под распоряжением Закон понимает отчуждение - продажу, дарение, мену, аренду, залог. Межевание относится к понятию Пользование.
Удачи! Может ли сельское поселение оформить доверенность на межевание земельного пая? В законе о нотариате говорится, что можно удостоверять доверенности, за исключением доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом. Будет ли межевание здесь видом распоряжения?
Ляйсан, Добрый день! Не будет. Под распоряжением Закон понимает отчуждение - продажу, дарение, мену, аренду, залог. Межевание относится к понятию Пользование.
Удачи!
СпроситьДобрый день! Укажите в доверенности, что отчуждать право не даете. В договоре на межевание юрист пусть укажет конкретное место, куда будут "сажать" пай, на какое поле. Может быть на карте полей обозначит номер поля. Чтобы не получилось, что ваш пай окажется где - нибудь в овраге, а потом они скажут, что нецелесообразно его у вас арендовать. В общем, само по себе оформление это хорошо, вопрос как вам его оформят.
Всего хорошего! У меня есть земельный пай в совхозе, которые оформлен в собственность. Так как я не живу в деревне, зерно, которые выдавали под пай, получает мой отец. Теперь его перестали выдавать до тех пор, пока я не оформлю доверенность на юриста совхоза, чтобы провести межевание земли и оформить договор аренды моей земли в юстиции. Мне это показалось странным, так как межевание, насколько я знаю, проводится только при выделении паев и оформлении земли. Оформлять непонятную мне доверенность на чужого человека также не хочется. Как мне быть в этой ситуации?
Добрый день! Укажите в доверенности, что отчуждать право не даете. В договоре на межевание юрист пусть укажет конкретное место, куда будут "сажать" пай, на какое поле. Может быть на карте полей обозначит номер поля. Чтобы не получилось, что ваш пай окажется где - нибудь в овраге, а потом они скажут, что нецелесообразно его у вас арендовать. В общем, само по себе оформление это хорошо, вопрос как вам его оформят.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте,
Нет конечно. Каким интересно образом, если они разных местах?
Объединить можно только 2 участка, находящиеся рядом, но придется делать новое межевание.
Желаю Вам удачи и всех благ! У меня есть пай я купил еще несколько. Но они в разных местах, но в одной общей долевой собствености. Могу ли я их обьеденить в один.
Здравствуйте,
Нет конечно. Каким интересно образом, если они разных местах?
Объединить можно только 2 участка, находящиеся рядом, но придется делать новое межевание.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьАнтон, если Свидетельство о праве собственности есть, конечно продать пай можете. Определить границы земельного участка может и новыйсобственник. Если у Вас не установлены границы земельного участка, то продать будет проблематично. Имеется в собственности пай, свидетельство есть. Могу ли я его продать без межевания.
Антон, если Свидетельство о праве собственности есть, конечно продать пай можете. Определить границы земельного участка может и новыйсобственник.
Спросить
Если у Вас не установлены границы земельного участка, то продать будет проблематично.
СпроситьСтанивлав, документы на земельный пай — это свидетельство на право собственности на землю и постановление администрации района о выделении земельных долей (паев). Это постановление — как правило одно на всех участников долевой собственности. Зная его номер и дату (можете узнать у любого другого участника), Вы можете заказать выписку из постановления в архиве районной администрации. С этой выпиской можно производить дальнейшие действия — участвовать в общих собраниях, выделять земельный участок в счет земельной доли, производить межевание, кадастровый учет и регистрировать право собственности.
Я думаю, что без суда не обойдетесь. У папы в архиве нашли пай но он кроме архива не где нечислется как вастоновить прова трудовая есть.
Станивлав, документы на земельный пай — это свидетельство на право собственности на землю и постановление администрации района о выделении земельных долей (паев). Это постановление — как правило одно на всех участников долевой собственности. Зная его номер и дату (можете узнать у любого другого участника), Вы можете заказать выписку из постановления в архиве районной администрации. С этой выпиской можно производить дальнейшие действия — участвовать в общих собраниях, выделять земельный участок в счет земельной доли, производить межевание, кадастровый учет и регистрировать право собственности.
Я думаю, что без суда не обойдетесь.
СпроситьЗдравствуйте! Если пай выделен и проведено межевание, установлены границы участка, есть межевое дело и все это зарегистрировано в Росреестре - то надо подать заявление в полицию о самовольном захвате земли и еще и прокурору написать - он рассмотрит вашу жалобу в соответствии со ст. 10 ФЗ О прокуратуре. А если вы не межевали и не регистрировали участок и его границы - то сначала надо сделать все это. Обращайтесь тогда к кадастровым инженерам. У моего отца есть пай в 26 га и небольшой сенокос, но он его не возделывает. И один человек уже возделывает 3-й год и косит сено, но за это ничего не платит. Отец обратился к нему мол заплати хоть чтото. Но он ответил нет. Как поступить в данной ситуации?
Здравствуйте! Если пай выделен и проведено межевание, установлены границы участка, есть межевое дело и все это зарегистрировано в Росреестре - то надо подать заявление в полицию о самовольном захвате земли и еще и прокурору написать - он рассмотрит вашу жалобу в соответствии со ст. 10 ФЗ О прокуратуре. А если вы не межевали и не регистрировали участок и его границы - то сначала надо сделать все это. Обращайтесь тогда к кадастровым инженерам.
СпроситьВиктор!
1. Составить договор дарения дома, участка, пая.
2. Паспортные данные дяди и Вас - одаряемого.
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом, участок, пай. Это свидетельства о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН), кадастровые паспорта на участок (с обязательным межеванием, т.е. определением границ) и дом. Если пай подлежит гос. регистрации, то те же документы, если нет, достаточно справки о выплате пая.
Сделку можно оформить в МФЦ (гос. услуги) Присутствие дяди и Вас обязательно.
Удачи. Мой 85 летней дядя хочет переоформить на меня дом, участок, пай. Какие нужны документы и дальнейшие действия?
С уважением Виктор.
Виктор!
1. Составить договор дарения дома, участка, пая.
2. Паспортные данные дяди и Вас - одаряемого.
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом, участок, пай. Это свидетельства о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН), кадастровые паспорта на участок (с обязательным межеванием, т.е. определением границ) и дом. Если пай подлежит гос. регистрации, то те же документы, если нет, достаточно справки о выплате пая.
Сделку можно оформить в МФЦ (гос. услуги) Присутствие дяди и Вас обязательно.
Удачи.
Спросить
