Можно ли вернуть квартиру после покупки - 967 советов адвокатов и юристов
Уточните, какие средства были вложены в покупку новой квартиры. Доброе утро.
Ну если она в добровольном порядке не вернет, то придется возвращать в судебном. Здравствуйте, Андрей.
Если сможете документально доказать факт вложения на приобретение "другой" квартиры денежных средств, полученных от продажи "подаренной" квартиры - вернете, в судебном порядке. В браке на меня мамой была оформлена дарственная на к 1 ком. квартиру. С женой мы жили в 3 ком. кв. Спустя годы мы решили купить другую квартиру. Я продал даренную кв. и вложил средства в покупку новой. После покупки жена решила развестись со мной. При разделе мне вернут средства подаренной квартиры?
Доброе утро.
Ну если она в добровольном порядке не вернет, то придется возвращать в судебном.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Если сможете документально доказать факт вложения на приобретение "другой" квартиры денежных средств, полученных от продажи "подаренной" квартиры - вернете, в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте!
Если договор залога правильно не оформлен, что очень вероятно, поскольку речь не о квартире, то сможете вернуть, только назовите его задаток, а не залог.
Лучше конечно вашу расписку про залог увидеть, чтобы ответить нормально.
Причины отказа важны, может какой-то недостаток нашли, тем более имеете право деньги вернуть. Помогите разобраться пожалуйста. Мы собирались купить авто и оставили залог в размере 10.000 тысяч рублей, они нам написалли рассписку в которой написанны фио. паспортные данные, сумма залога. При повторном осмотре машины мы поменялисвоерешение о покупке. Скажитеможет ли человек нет возвращать нам залог? Спасибо.
Здравствуйте!
Если договор залога правильно не оформлен, что очень вероятно, поскольку речь не о квартире, то сможете вернуть, только назовите его задаток, а не залог.
Лучше конечно вашу расписку про залог увидеть, чтобы ответить нормально.
Причины отказа важны, может какой-то недостаток нашли, тем более имеете право деньги вернуть.
СпроситьДобрый день. Для того чтобы получить подробную консультацию по такому вопросу, вам необходимо обратиться в личную переписку к юристу за работой. Купили квартиру вторичку за 2100000 рублей. Взяли ипотеку 1000000 рублей. Возврат ипотеки с прцентами 18500000 рублей. С какой суммы полагается возврат по ипотечным процента, с 2100000 руб. или 850000 руб. Если можно поподробнее. Спасибо большое.
Добрый день. Для того чтобы получить подробную консультацию по такому вопросу, вам необходимо обратиться в личную переписку к юристу за работой.
СпроситьА причем тут пандемия и возврат задатка? Руководствоаться нужно ГК РФ как и раньше. Направляйте продавцу заявление. Необходимо смотреть как оформлены документы на покупку квартиры, что указано в предварительном договоре, есть ли условие о задатке. После этого можно направить продавцу заявление о возврате уплаченных денежных средств. Тут можно действовать или, как у меня в статье указано.https://www.9111.ru/questions/777777777829756/
Или по иному.., чтобы задаток перетек в аванс. Вернуть задаток за покупку квартиры из за пандемии.
А причем тут пандемия и возврат задатка? Руководствоаться нужно ГК РФ как и раньше.
Спросить
Необходимо смотреть как оформлены документы на покупку квартиры, что указано в предварительном договоре, есть ли условие о задатке. После этого можно направить продавцу заявление о возврате уплаченных денежных средств.
Спросить
Тут можно действовать или, как у меня в статье указано.Подробнее ➤
Или по иному.., чтобы задаток перетек в аванс.
СпроситьЮлия, здравствуйте!
Если недвижимость куплена в 2019 году, то возврат налога можно произвести в 2020 году.
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Остатки переносятся на следующие года, т.е. 2021, 2022, при условии что в эти года Вы официально работали и налог с Вас удерживался. В 2019 дом, в котором приобретена недвижимость был введен в эксплуатацию. Я являюсь работающим пенсионером. За какие года мне подавать НДФЛ? 2017-2018 или 2017,18,и 19?
Юлия, здравствуйте!
Если недвижимость куплена в 2019 году, то возврат налога можно произвести в 2020 году.
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Остатки переносятся на следующие года, т.е. 2021, 2022, при условии что в эти года Вы официально работали и налог с Вас удерживался.
СпроситьАлексей, здравствуйте!
Вы квартиру можете оставить скорее всего. Нужно читать текст расписки. Если расписка была написана только на Вас и цель - покупка жилья, то такой вариант возможен.
Если расписка на обоих или же без указания цели, то тогда отец может попробовать взыскать половину суммы с Вашей бывшей жены.
Могу составить Вам исковое заявление (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения! В 2003 взял у отца 20000$ на покупку жилья нотариально завершив, в 2008 развелись, есть ли у меня шанс вернуть с бывшей жены половину долга, ведь составлен он был на меея.Алексей, здравствуйте!
Вы квартиру можете оставить скорее всего. Нужно читать текст расписки. Если расписка была написана только на Вас и цель - покупка жилья, то такой вариант возможен.
Если расписка на обоих или же без указания цели, то тогда отец может попробовать взыскать половину суммы с Вашей бывшей жены.
Могу составить Вам исковое заявление (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения!
СпроситьВ данном случае сделайте ему письменно предложение о покупке у Вас Вашей доли и установите реальный срок для ответа. Если в этот срок от него письменно ответ Вы не получите выставляйте на продажу свою долю третьим лицам. Есть специальное какое-то письмо, или в свободной форме. Нужно заверять его, что оно вручён. У нас с мужем квартира разделена пополам, мы развелись. Продавать он отказывается, покупать мою долю тоже не хочет. Как мне вернуть мои деньги за пол квартиры.
В данном случае сделайте ему письменно предложение о покупке у Вас Вашей доли и установите реальный срок для ответа. Если в этот срок от него письменно ответ Вы не получите выставляйте на продажу свою долю третьим лицам.
Спросить
Есть специальное какое-то письмо, или в свободной форме. Нужно заверять его, что оно вручён.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Иного варианта как продать свою долю - нет, подобные сделки оформляются нотариально, обратитесь к ближайшему нотариусу.
СпроситьДобрый день. Налоговую декларацию необходимо подать в течение 3 лет с момента оплаты учебы. Если на сегодняшний день еще не прошло 3 года с дня оплаты учебы не теряйте время обращайтесь в налоговые органы.
[i]Прошу поставить лайк и оценить ответ, это поможет моему продвижению.
Если необходима помощь в составлении процессуального документа пишите в личные сообщения.[/i] Не имеет значения, если я уже получила вычет за квартиру за 2017 2018 годы? Нужно подавать три декларации за каждый год 2017, 2018 и 2019? За 2017 и 2018 год весь налог мне был возвращен за покупку квартиры, как же мне могут вернуть вычет за учебу? Можно ли сейчас, в 2020 году, подать налоговую декларацию на налоговый вычет за учебу дочери за 2017,2018,2019 год, если я уже получила налоговый вычет за покупку квартиры за 2017 и 2018 год?
Добрый день. Налоговую декларацию необходимо подать в течение 3 лет с момента оплаты учебы. Если на сегодняшний день еще не прошло 3 года с дня оплаты учебы не теряйте время обращайтесь в налоговые органы.
Прошу поставить лайк и оценить ответ, это поможет моему продвижению.
Если необходима помощь в составлении процессуального документа пишите в личные сообщения.
Спросить
[i]Здравствуйте, Вам придется возвращать реализованные накопления в рамках НИС, поскольку на дату увольнения Вас с военной службы в связи с окончанием контракта Ваша общая продолжительность военной службы будет составлять менее 20 лет, в том числе в льготном исчислении (см. ст. 10 ФЗ "О НИС").[/i] Есть накопления по НИС хотелось бы взять квартиру без вступления в ипотеку, а в 2021 заканчивается контракт, нужно будет что то возвращать государству, на момент увольнения выслуга будет 14 лет.
Здравствуйте, Вам придется возвращать реализованные накопления в рамках НИС, поскольку на дату увольнения Вас с военной службы в связи с окончанием контракта Ваша общая продолжительность военной службы будет составлять менее 20 лет, в том числе в льготном исчислении (см. ст. 10 ФЗ "О НИС").
СпроситьВы можете вернуть часть уплаченных при покупке квартиры денег в размере 13% от 2 миллионов рублей, что составляет 260 000 рублей.
Поскольку ранее Вы воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере (40 000), Вы можете получить вычет в размере оставшейся суммы. Вы не сможете получить налоговый вычет по новой приобретённой квартире, т.к. ранее уже им воспользовались.
Норма, на которую ссылается г-н Поддубный, стала действовать только с 01.01.2014.
Повторять всё не буду, поэтому просто посмотрите публикацию:
https://www.9111.ru/questions/777777777795528/ Я приобрела квартиру в 2005 г. . Получила налоговый вычет в сумме 40000 руб. В 2019 г. Снова приобрела квартиру. Могу ли я снова получить налоговый вычет.
Вы можете вернуть часть уплаченных при покупке квартиры денег в размере 13% от 2 миллионов рублей, что составляет 260 000 рублей.
Поскольку ранее Вы воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере (40 000), Вы можете получить вычет в размере оставшейся суммы.
Спросить
Вы не сможете получить налоговый вычет по новой приобретённой квартире, т.к. ранее уже им воспользовались.
Норма, на которую ссылается г-н Поддубный, стала действовать только с 01.01.2014.
Повторять всё не буду, поэтому просто посмотрите публикацию:
СпроситьСобственники, купившие недвижимость до 2014 года и оформившие налоговый вычет, не могут подавать на него документы повторно. Если же налоговый вычет был получен с суммы менее 2 млн руб. при покупке квартиры после 2014 года, то при покупке второй квартиры можно вернуть остаток средств. Купила квартиру за 400 тыс руб в 2008 г. Но налог. Вычет получила не полностью, а только половину. Т. к. уволилась с работы и не работала три года. В этом году купила квартиру за 450 тыс. Я смогу воспользоваться налоговым вычетом или этот вопрос для меня теперь закрыт навсегда, т.к. я приобретала жильё до 2014 г.?
Собственники, купившие недвижимость до 2014 года и оформившие налоговый вычет, не могут подавать на него документы повторно. Если же налоговый вычет был получен с суммы менее 2 млн руб. при покупке квартиры после 2014 года, то при покупке второй квартиры можно вернуть остаток средств.
СпроситьНет, указанный налоговый вычет - однократный, и если вернули за квартиру, купленную в 2012 г. - за иное жилье уже не предоставляется. У меня такой вопрос. В 2012 голу покупала дом вернула налоговый вычет. В 2019 году взяла ипотеку, можно ли вернуть налоговый вычет.
Нет, указанный налоговый вычет - однократный, и если вернули за квартиру, купленную в 2012 г. - за иное жилье уже не предоставляется.
Спросить[b]Налоговые вычеты: покупаем недвижимость[/b]
https://www.9111.ru/questions/777777777795528/
Только если первый вычет получен после 1 января 2014 года и лимит суммы для вычета не превышен.
////////
Заодно отвечу относительно Вашего вопроса о договоре ДКП: наберите в любом удобном поисковике "договор купли продажи недвижимости скачать". Скачайте несколько, просмотрите, проанализируйте в ключе Вашей ситуации и составьте свой. Может ли человек офицально трудоустроенный вернуть 2 рой раз 13 процентов подоходного налога за покупку 2 рой квартиры.
Налоговые вычеты: покупаем недвижимость
Только если первый вычет получен после 1 января 2014 года и лимит суммы для вычета не превышен.
////////
Заодно отвечу относительно Вашего вопроса о договоре ДКП: наберите в любом удобном поисковике "договор купли продажи недвижимости скачать". Скачайте несколько, просмотрите, проанализируйте в ключе Вашей ситуации и составьте свой.
СпроситьВы утратите 400 000 рублей, но у Вас будет шанс вернуть их в судебном порядке, в качестве неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ). ТАковы, что потеряете свои 400 000 рублей, так как продавец их потратит.
Наймите адвоката для контроля сделки, чтобы не попасть на ровном месте.. Тамара, их внести лучше всего через банковскую ячейку, с условием передачи продавцу только в случае прохождения регистрации и возврата Вам в ином случае. При покупке мною квартиры продавец требует внести по расписке средства в размере 400000 р. Каковы мои риски, если мфц не оформить сделку?
Вы утратите 400 000 рублей, но у Вас будет шанс вернуть их в судебном порядке, в качестве неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).
СпроситьТАковы, что потеряете свои 400 000 рублей, так как продавец их потратит.
Наймите адвоката для контроля сделки, чтобы не попасть на ровном месте..
Спросить
Тамара, их внести лучше всего через банковскую ячейку, с условием передачи продавцу только в случае прохождения регистрации и возврата Вам в ином случае.
СпроситьДобрый день! Это два разных вычета. Но получить можете обратно можете только сумму, равную уплаченным налогам. Сказал кто?
Вычет с покупки жилья: 13%, лимит стоимости жилья 2 млн. руб.
Вычет с ипотеки: 13%, лимит % по ипотеке 3 млн. руб.
Вначале возвращается вычет за квартиру (основной).
Только после исчерпания основного вычета, будет возврат по %.
https://www.9111.ru/questions/777777777795528/
Одно и то же может подразумевать только то, что Вы не можете за год вернуть НДФЛ больше, чем было уплачено с Ваших доходов.
Например. Ваш заработок по 2 НДФЛ составил 500 тыс. руб., удержано НДФЛ - 65 тыс. руб. Эту сумму Вам и вернут. Неиспользованный остаток будет перенесён на следующий год. Налоговый вычет (2 НДФЛ) возврат по процентам ипотеки, и 13 % от покупки жилья-это все одно и то же?Ипотека в 2018 году. В 2019 при подаче в налоговую документов, сказали что первый вычет и второй (на проценты по ипотеке) это один вычет... Вернули только налог с зарплаты.
Добрый день! Это два разных вычета. Но получить можете обратно можете только сумму, равную уплаченным налогам.
СпроситьСказал кто?
Вычет с покупки жилья: 13%, лимит стоимости жилья 2 млн. руб.
Вычет с ипотеки: 13%, лимит % по ипотеке 3 млн. руб.
Вначале возвращается вычет за квартиру (основной).
Только после исчерпания основного вычета, будет возврат по %.
Одно и то же может подразумевать только то, что Вы не можете за год вернуть НДФЛ больше, чем было уплачено с Ваших доходов.
Например. Ваш заработок по 2 НДФЛ составил 500 тыс. руб., удержано НДФЛ - 65 тыс. руб. Эту сумму Вам и вернут. Неиспользованный остаток будет перенесён на следующий год.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЗдесь постольку поскольку образца нет, они пишет в произвольной форме, что обязуется вернуть определенную денежную сумму в какой срок. Необходимо казать точные Ф.И.О. и паспортные данные. С девушкой купили квартиру оформили на неё я в свою очередь вложил деньги в ремонт квартиры. Сейчас расходимся квартиру продаём, можно образец расписки как она должна написать?
Здесь постольку поскольку образца нет, они пишет в произвольной форме, что обязуется вернуть определенную денежную сумму в какой срок. Необходимо казать точные Ф.И.О. и паспортные данные.
СпроситьМОжете, но общая сумма 2 млн и проценты не более 3 млн при ипотеке. Добрый день, Вера! 1. за продажу или покупку? 2. их стоимость, период владения и даты оформления право собственности на квартиры? Добрый день, Вера!
Возможность воспользоваться налоговым вычетом за покупку квартиры повторно и его предельный размер, зависит от того, когда у Вас впервые возникло право на его получение. Если и первая, и вторая недвижимость приобретены после 1 января 2014 года, и первоначально Вы вернули менее 260 тыс. рублей, то можете получить налоговый вычет со второй квартиры на сумму остатка вплоть до полного его использования.
Удачи! Могу ли я получить налоговый вытчет с 2 квартир..
Добрый день, Вера! 1. за продажу или покупку? 2. их стоимость, период владения и даты оформления право собственности на квартиры?
Спросить
Добрый день, Вера!
Возможность воспользоваться налоговым вычетом за покупку квартиры повторно и его предельный размер, зависит от того, когда у Вас впервые возникло право на его получение. Если и первая, и вторая недвижимость приобретены после 1 января 2014 года, и первоначально Вы вернули менее 260 тыс. рублей, то можете получить налоговый вычет со второй квартиры на сумму остатка вплоть до полного его использования.
Удачи!
СпроситьПока нет.
Налог на доходы уменьшайте на суму расходов.
По купленному жилью, после акта ввода в эксплуатацию можно вернуть будет налог на доходы, который уплатили.. Построили сами дом, продали через 3 года, теперь придется уплатиит налог большую для нас сумму. Но приобрели жилье в строищемся доме, полностю оплптили а дом будет сдоватся либо этой весной или осенью. Можно ли продекларировать чтоб налог уменшился? Спасибо!
Пока нет.
Налог на доходы уменьшайте на суму расходов.
По купленному жилью, после акта ввода в эксплуатацию можно вернуть будет налог на доходы, который уплатили..
СпроситьВ договоре купли-продажи приобретайте сразу на всех, тем самым минуете поход к нотариусу за втором договором (выделение долей по материнскому капиталу), в договоре укажите что часть суммы оплачиваете за счет средств МСК. Материнский капитал использовать в будущем можно если есть ипотека (действующая). Просто купил, потом родил ребенка спустя какое то время и вернул ранее заплаченные деньги материнским капитал который получили потом, нельзя. Либо, покупайте сразу с использованием материнского капитала либо можно погасить ипотеку (либо ее часть). Хотим купить квартиру полностью за наличный расчет. В договоре купли продажи выделить доли детям, супругу. Можно ли после покупки жилья вернуть часть потраченных средств за счёт материнского капитала?
В договоре купли-продажи приобретайте сразу на всех, тем самым минуете поход к нотариусу за втором договором (выделение долей по материнскому капиталу), в договоре укажите что часть суммы оплачиваете за счет средств МСК.
СпроситьМатеринский капитал использовать в будущем можно если есть ипотека (действующая). Просто купил, потом родил ребенка спустя какое то время и вернул ранее заплаченные деньги материнским капитал который получили потом, нельзя. Либо, покупайте сразу с использованием материнского капитала либо можно погасить ипотеку (либо ее часть).
СпроситьЧто бы получить вычет вы должны взять справку о выплаченных процентах в банке. Естественно сумма 554000 тыс, не будет там фигурировать. Купили с мужем квартиру за 3800 000. Из них 554000 оплатили материнским капиталом. Квартира зарегистрирована в долях, всем по 1/4 (мы с супругом (находимся в браке) и двое детей). С какой суммы мы можем подать возврат 13%?
Наталья, обращайтесь в суд с иском о расторжении предварительного договора и возврата уплаченной суммы. Либо, если вы заинтересованы в покупке квартиры, обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры и подачи его на регистрацию. Надо разбираться в Вашей ситуации. По общему правилу, если сделка не состоялась по вине Продавца, то задаток Вам должны вернуть в двойном размере. Обратитесь на личную консультацию для составления документов. У нас был составлен предварительный договор покупки квартиры и передан задаток за квартиру, но не по нашей вине сделка не состоялась, а покупатель отказывается возвращать наш задаток.
Наталья, обращайтесь в суд с иском о расторжении предварительного договора и возврата уплаченной суммы. Либо, если вы заинтересованы в покупке квартиры, обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры и подачи его на регистрацию.
Спросить
Надо разбираться в Вашей ситуации. По общему правилу, если сделка не состоялась по вине Продавца, то задаток Вам должны вернуть в двойном размере. Обратитесь на личную консультацию для составления документов.
СпроситьАлександр, вопрос в том, как оформлена сумма -если задаток, то вряд ли вам вернут эти деньги, если аванс, в этом случае можно вернуть. Внимательно прочитайте еще раз договор о выплате задатка, если он проходит, как аванс (первоначальная часть стоимости квартиры), то можете расторгать и требовать возврата. Эти 50000 тыс. переходят в аванс после перехода права собственности на объект недвижимости (или после подписания договора по оформлению права собственности покупателя) Решили купить квартиру через риелторов. Показала её поздним вечером, квартира понравилась, а вот обстановка вокруг дома привела в ужас. Заброшенные дома рядом, болото. Внесли задаток, можно ли расторгнув договор, вернуть его?
Александр, вопрос в том, как оформлена сумма -если задаток, то вряд ли вам вернут эти деньги, если аванс, в этом случае можно вернуть.
Спросить
Внимательно прочитайте еще раз договор о выплате задатка, если он проходит, как аванс (первоначальная часть стоимости квартиры), то можете расторгать и требовать возврата.
Спросить
Эти 50000 тыс. переходят в аванс после перехода права собственности на объект недвижимости (или после подписания договора по оформлению права собственности покупателя)
СпроситьАлександр! Т.к. сумма в размере 50 тыс. руб. оформлена как аванс после перехода права собственности на объект недвижимости (или после подписания договора по оформлению права собственности покупателя), то обращайтесь с исковым заявлением в суд, который вынесет решение в Вашу пользу.
СпроситьПраво на вычет возникает в год покупки квартиры. Таким образом 2020 году подаете декларацию на налоговый вычет за 2019 год. Я работаю с ноября 2017 года. В декрет ушла в июне 2018 года. Квартиру мы купили в декабре 2019 года. Имею ли я права вернуть подоходный налог?
Какие налоги нужно заплатить и вернуть после продажи наследственного дома и покупки первой квартиры?
Все зависит от стоимости квартиры. Здравствуйте! Да в данном случае Вы обязаны заплатить налог поскольку не прошло 3 года с момента вступления в наследство. Декларацию подать должны, а там, как МНС решит. Вступила в наследство, продала не дожидаясь 3 лет и купила квартиру, я должна заплатить налог за дом который продала и вернут мне налог за квартиру (это первое мое жилье которое я сама купила)?
Здравствуйте! Да в данном случае Вы обязаны заплатить налог поскольку не прошло 3 года с момента вступления в наследство.
Спросить
