Муниципальная комната в коммунальной квартире / Недвижимость - 856 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Выкупить ее можно только в том случае, если собственник будет намерен продать. Так как она в муниципальной собственности - обращайтесь в местные органы самоуправления и узнавайте, на каких вариантах Администрация готова передать эту комнату, и готова ли. Обращайте ь в местную алминистрацию. Обращайтесь в Департамент городского имущества. Они собственники комнаты. 4-ёх комнатная коммунальная квартира, 3 комнаты выкуплены и приватизированы, а последняя является государственной. Как выкупить последнюю комнату?
Здравствуйте!
Выкупить ее можно только в том случае, если собственник будет намерен продать. Так как она в муниципальной собственности - обращайтесь в местные органы самоуправления и узнавайте, на каких вариантах Администрация готова передать эту комнату, и готова ли.
Спросить
Если с Вами заключат договор найма на отдельную комнату, вполне возможно будет ее приватизировать. Нет. Раз квартира не коммунальная, то приватизировать ее можно только целиком. Разные лицевые счета по оплате ЖКУ не дают оснований приватизировать отдельные метры. Скажите пожалуйста в нашей муниципальной квартире три разных лицевых счёта. Договор соцнайма не с кем не заключён после смерти мамы.
Могу ли я заключить договор соцнайма только на свой лицевой счёт и потом приватизировать свои метры?
Если с Вами заключат договор найма на отдельную комнату, вполне возможно будет ее приватизировать.
СпроситьНет. Раз квартира не коммунальная, то приватизировать ее можно только целиком. Разные лицевые счета по оплате ЖКУ не дают оснований приватизировать отдельные метры.
СпроситьЗдравствуйте, чтобы помочь в данном вопросе необходимо знать больше информации. Так например ремонт должен оплачивать тот кто виновен в пожаре, и согласно статьи 1064 Гражданского кодекса, вред, причиненный человеку или имуществу возмещает тот, кто причинил вред. Но в этой же статье написано, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Всего Вам доброго. Если сгорела комната в комуналке и она не приватизирована и считается муниципальная, должен ли наймодатель отремонтировать? На основании какой нормы?
Здравствуйте, чтобы помочь в данном вопросе необходимо знать больше информации. Так например ремонт должен оплачивать тот кто виновен в пожаре, и согласно статьи 1064 Гражданского кодекса, вред, причиненный человеку или имуществу возмещает тот, кто причинил вред. Но в этой же статье написано, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Всего Вам доброго.
СпроситьЕсли просто меняете вышедшую "из строя" проводку - ничего. Если меняете место или меняете одножильный на многожильный, или тип с открытой на скрытую, то нужен проект. С ним в администрацию района за разрешением на переоборудование внутриквартирной сети электроснабжения. Это все при условии, что в квартире все собственники. Если муниципальное жилье, то пишите просто заявление собственнику-муниципалитету о составлении акта о том, что проводка нуждается в ремонте. Откажутся составлять - нанимайте строителей, сообщайте дату составления акта собственнику. С актом - сначала заявление с требованием провести ремонт, потом в суд. В коммунальной квартире 25 комнат, хотим заменить электрику мест общего пользования какие документы и разрешения нужны.
Если просто меняете вышедшую "из строя" проводку - ничего. Если меняете место или меняете одножильный на многожильный, или тип с открытой на скрытую, то нужен проект. С ним в администрацию района за разрешением на переоборудование внутриквартирной сети электроснабжения. Это все при условии, что в квартире все собственники. Если муниципальное жилье, то пишите просто заявление собственнику-муниципалитету о составлении акта о том, что проводка нуждается в ремонте. Откажутся составлять - нанимайте строителей, сообщайте дату составления акта собственнику. С актом - сначала заявление с требованием провести ремонт, потом в суд.
СпроситьВ муниципальной квартире Вы можете сделать раздел коммунальных счетов и определить комнату закрепленную за каждым из жильцов. Можно ли отсудить часть квартиры, в муниципальной квартире?
В муниципальной квартире Вы можете сделать раздел коммунальных счетов и определить комнату закрепленную за каждым из жильцов.
СпроситьЕсли у соседа нет родственников и комната была у него в собственности - она перейдет в собственность муниципалитета (выморочное имущество).
Если комната муниципальная - она собственности муниципалитета изначально.
У Вас есть преимущество в выкупе (получении) только если Вы до 1 марта 2005 г. числитесь на очереди по улучшению жил. условий. Могу ли я купить в коммунальной квартире соседнюю комнату (умер сосед, наследников нет) у меня в собственности комната в этой квартире проживаем втроём в з кв.м.
Если у соседа нет родственников и комната была у него в собственности - она перейдет в собственность муниципалитета (выморочное имущество).
Если комната муниципальная - она собственности муниципалитета изначально.
У Вас есть преимущество в выкупе (получении) только если Вы до 1 марта 2005 г. числитесь на очереди по улучшению жил. условий.
СпроситьЗдравствуйте, уточните пожалуйста, Вы проживаете в коммунальной квартире? Квартира/комната находится в муниципальной собственности? О каких соседях идет речь? Я живу в квартире 35 лет умер муж соседи подписали на вселение самозванки якобы она здесь жила.
Здравствуйте, уточните пожалуйста, Вы проживаете в коммунальной квартире? Квартира/комната находится в муниципальной собственности? О каких соседях идет речь?
СпроситьМожете выкупить у Департамента городского имущества. Муниципальная двухкомнатная коммунальная квартира (дом под реновацию) прописаны в одной комнате я, мама, и моя дочь. Освободилась вторя комната, можем ли мы выкупить ее у города? На очереди не стоим.
Теоретически да, если на момент предложения у вас будет такая сумма. Антонина Владимировна, только в том случае, если комната будет первоначально приватизирована, а затем выставлена на продажу. Комната может и не освободиться. Рассчитывать на это особо не стоит. Внучка зарегистрируется в комнате и будет проживать и дальше (после смерти бабушки) Проблем у Вас никаких быть не должно, однако, на приобретение второй комнаты особо рассчитывать не стоит, во первых, она муниципальная, во вторых, внучка может там зарегистрироваться и жить сколько пожелает. Хочу купить комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, комната приватизирована. Вторая комната не приватизирована. Там прописана пожилая женщина, которая там не живет, а живет ее внучка. Могут ли быть у меня какие-то проблемы? Смогу ли я выкупить вторую комнату, когда она освободится?
Антонина Владимировна, только в том случае, если комната будет первоначально приватизирована, а затем выставлена на продажу.
Спросить
Комната может и не освободиться. Рассчитывать на это особо не стоит. Внучка зарегистрируется в комнате и будет проживать и дальше (после смерти бабушки)
Спросить
Проблем у Вас никаких быть не должно, однако, на приобретение второй комнаты особо рассчитывать не стоит, во первых, она муниципальная, во вторых, внучка может там зарегистрироваться и жить сколько пожелает.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Если это общежитие или коммунальная квартира, то сосед имеет право пользоваться местами общего пользования наравне со всеми проживающими.
Мало того, он ведь оплачивает места общего пользования. Имеет ли право сосед, проживая в отдельной приватизированной, имеющей абсолютно все бытовые и сан. условия комнате, претендовать на общие муниципальные услуги, (общ. душ,туалет и т.д) ? P.S. Ко всему прочему в его приват. Комнате установлены отдельные счётчики.
Здравствуйте, Александр!
Если это общежитие или коммунальная квартира, то сосед имеет право пользоваться местами общего пользования наравне со всеми проживающими.
Мало того, он ведь оплачивает места общего пользования.
СпроситьВ жилищном отделе городской администрации можно получить эти сведения. Жилищный отдел горадминистрации не дают таких сведений, т.к дом под расселение. Уже столько денег вбухали в адвокатов. Как узнать кто когда и на каком основании был прописан и в каком году выписан в муниципальную комнату в коммунальной квартире.
Да. Для этого Вам необходимо обратиться в департамент муниципального имущества с заявлением. Здравствуйте, Елена! На этот счет есть прямое разъяснение Верховного Суда РФ, в соответствии с которым ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма (п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ"). Поэтому в данном случае изменение договора социального найма если и возможно, то только по доброй воле наймодателя; если наймодатель откажется (на что имеет полное право со ссылкой на то, что такие изменения не предусмотрены законом), принудить его к этому Вы никак не сможете.
С уважением, А.Д.Руслин. У нас с братом отдельные комнаты в коммунальной квартире, могу ли я разделить договор социального найма.
Да. Для этого Вам необходимо обратиться в департамент муниципального имущества с заявлением.
Спросить
Здравствуйте, Елена! На этот счет есть прямое разъяснение Верховного Суда РФ, в соответствии с которым ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма (п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ"). Поэтому в данном случае изменение договора социального найма если и возможно, то только по доброй воле наймодателя; если наймодатель откажется (на что имеет полное право со ссылкой на то, что такие изменения не предусмотрены законом), принудить его к этому Вы никак не сможете.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЕсли в 1996 году администрацией муниципального образования с Вашей мамой заключен договор социального найма на всю квартиру общей площадью 48 кв, то действия администрации муниципального образования не правомерны.
Права ребенка здесь не нарушаются. В 1991 года квартиру по решению суда разделили на 2 комнаты, (12 и 18 квадратов) и 2 разных счета на оплату коммунальных усл. И выдали 2 ордера на 2 комнаты. В 1996 году моей маме выдан договор социального найма на всю квартиру общей площадью 48 кв. Мой сын в 2018 был прописал в квартиру. А сейчас нас расселяют, и администрация утверждает, что у нас коммунальные комнаты. И что нам дадут 2 коммунальных комнаты, и нас с сыном пропишут в 12 квадратах, так как большая комната на моего деда. Как доказать что квартира обычная, не коммунальные комнаты
? Администрация не нарушает права ребёнка?
Если в 1996 году администрацией муниципального образования с Вашей мамой заключен договор социального найма на всю квартиру общей площадью 48 кв, то действия администрации муниципального образования не правомерны.
Права ребенка здесь не нарушаются.
СпроситьЕсли она муниципальная, то выкупить, а точнее приватизировать ее можно только с согласия муниципалитета. Обращайтесь к ним. Вам следует обратиться в ДГИ Москвы с заявлением о том, что вы хотите выкупить комнату. Постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП
"О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы" Имею комнату в коммунальной квартире в Москве, сегодня узнал что соседи получили квартиру в Москве по очереди и комната за ними не остается как я понимаю, хотели бы выкупить ее, с чего нужно начать и что вообще делать?
Если она муниципальная, то выкупить, а точнее приватизировать ее можно только с согласия муниципалитета. Обращайтесь к ним.
Спросить
Вам следует обратиться в ДГИ Москвы с заявлением о том, что вы хотите выкупить комнату.
Спросить
Постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП
"О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы"
СпроситьЗдравствуйте.
Если квартира в соц. найме, то наследство не при чем. Если Вы зарегистрированы в данном жилом помещении и проживали вместе с мамой, то обязаны оплачивать коммунальные услуги.
В таких случаях договор соц. найма переоформляется на других проживающих.
Сняться с регистрационного учета можно самостоятельно, однако, задолженность сохранится в любом случае за период проживания. Здравствуйте! Если по договору соц. найма то комната относится к муниципальной собственности. Выселять его будет администрация с предъявлением требования об выплате задолженности во внесудебном и судебном порядке. Ирина Сергеевна,
Выселить его можно в судебном порядке. Но это забота Администрации. Если человек прописан в общежитии его мамы которая умерла а он отказался от наследства, и комната находится в соц найме у государства на мёртвом человеке и долг уже больше 400 т. Р как его от туда можно выселить?
Здравствуйте.
Если квартира в соц. найме, то наследство не при чем. Если Вы зарегистрированы в данном жилом помещении и проживали вместе с мамой, то обязаны оплачивать коммунальные услуги.
В таких случаях договор соц. найма переоформляется на других проживающих.
Сняться с регистрационного учета можно самостоятельно, однако, задолженность сохранится в любом случае за период проживания.
Спросить
Здравствуйте! Если по договору соц. найма то комната относится к муниципальной собственности. Выселять его будет администрация с предъявлением требования об выплате задолженности во внесудебном и судебном порядке.
Спросить
Ирина Сергеевна,
Выселить его можно в судебном порядке. Но это забота Администрации.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае целесообразно заказать правовое сопровождение. Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Выполнить требования ст.250 ГКРФ. Риэлтор там будет. Вот он то как раз и смущает. Так какие особенности и на что обратить внимание, если вторая комната муниципальная и у покупаемой трое взрослых собственников? Какие риски существуют и на что обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире, если собственником второй доли является муниципалитет? Продаваемая комната приватизирована, три взрослых собственника - мать и двое взрослых сыновей.
Риэлтор там будет. Вот он то как раз и смущает. Так какие особенности и на что обратить внимание, если вторая комната муниципальная и у покупаемой трое взрослых собственников?
Спросить
Добрый день
На первый взгляд обычная покупка комнаты, если три собственника и они действуют в едином порыве, то нотариальное оформление не обязательно, а в целом сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и в случае нарушения или какой-либо ошибки, регистратор откажет в регистрации, на всякий случай укажите в договоре, что денежные средства передаются после регистрации сделки в Росреестре.
СпроситьРиски покупателя:
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
- оспаривание завещания;
- согласие сособственников долей.
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)
- смотреть родство по наследству.
СпроситьДа, можете, обращайтесь в ДГИ Москвы и подавайте заявление о выкупе комнаты. Нет, покупка муниципального жилья вообще не предусмотрена законом. Вам откажут. Зарегистрирована по договору социального найма в одной комнате в трехкомнатной коммунальной квартире. Могу ли я выкупить ее у города?
Нужно обращаться в миграционную службу МВД по месту нахождения квартиры. Как узнать кто когда и на каком основании был прописан в муниципальную комнату в коммунальной квартире.
Чт о конкретно Вы имеете ввиду: Вы хотите передать комнату в муниципальную собственность? Можно ли изменить форму собственности комнаты в коммунальной квартире?
Чт о конкретно Вы имеете ввиду: Вы хотите передать комнату в муниципальную собственность?
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Муниципальную квартиру (не собственную) не могут выставить на торги в рамках банкротства гражданина, возбужденного Арбитражным судом РФ с учетом положений Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
А вот выселить Вас из этой муниципальной квартиры могут, если Вы не будете хотя бы частично ежемесячно оплачивать в ней коммунальные услуги. Смотрите статью 90 Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам. Пр такой сумме долга вас в судебном порядке могут выселить из квартиры и предоставить комнату в общежитии. Лучше понемногу погашайте долг. Есть задолженность по жкх более 500 тысяч кроме муниципальной 2 ух комнатной квартиры нечего нету если я себя объявлю банкротом какие меры и трудности меня ждут могут ли отобрать квартиру или часть выставить на торги и т д подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, Дмитрий!
Муниципальную квартиру (не собственную) не могут выставить на торги в рамках банкротства гражданина, возбужденного Арбитражным судом РФ с учетом положений Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
А вот выселить Вас из этой муниципальной квартиры могут, если Вы не будете хотя бы частично ежемесячно оплачивать в ней коммунальные услуги. Смотрите статью 90 Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам.
СпроситьПр такой сумме долга вас в судебном порядке могут выселить из квартиры и предоставить комнату в общежитии. Лучше понемногу погашайте долг.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, конечно не может. Согласно статье 76 ЖК РФ для передачи в аренду жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, [b]требуется также согласие всех нанимателей других комнат и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников других комнат и проживающих совместно с ними членов их семей[/b]. Может ли сосед сдать комнату если она не в собственности, а муниципальная.
Здравствуйте! Нет, конечно не может. Согласно статье 76 ЖК РФ для передачи в аренду жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей других комнат и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников других комнат и проживающих совместно с ними членов их семей.
СпроситьНикак не выкупить муниципальную комнату. Одно из оснований расторжения договора соцнайма не оплата коммунальных платежей. Нужно решать с администрацией. Как выкупить к муниципалитета комнату. Купила комнату в коммуналке на 2 хозяина, одна моя комната, вторая муниципальная, поживает пенсионерка с семьёй,за коммуналку большие долги, как мне выкупить эту комнату.
Господи! Когда народ научится задавать конкретные вопросы, чтобы мы юристы и адвокаты не догадывались и не додумывали. Ели вы проживали в коммунальной квартире, то вы имеете приоритетное право на улучшение жилищных условий, в зависимости от состава семьи и норы жилой площади на человека, установленной в вашем регионе. На муниципальную долю вообще никак нельзя претендовать. Она принадлежит государству. Если это комната в коммунальной квартире и там никто не прописан ставьте вопрос перед ДГИ о выкупе комнаты. Хотелось бы узнать могу ли я претендовать на долю умершего соседа не родственника (у него муниципальная доля) у меня приватизирована.
Господи! Когда народ научится задавать конкретные вопросы, чтобы мы юристы и адвокаты не догадывались и не додумывали. Ели вы проживали в коммунальной квартире, то вы имеете приоритетное право на улучшение жилищных условий, в зависимости от состава семьи и норы жилой площади на человека, установленной в вашем регионе.
СпроситьНа муниципальную долю вообще никак нельзя претендовать. Она принадлежит государству. Если это комната в коммунальной квартире и там никто не прописан ставьте вопрос перед ДГИ о выкупе комнаты.
СпроситьЕлена, пишите на соседей жалобу участковому, а если квартира/комнаты муниципальные, то и в жалобу в муниципалитет. Соседи не соблюдают правила по уборке мест общего пользования в коммунальной квартире. Устраивают пьяные посиделки и разборки с криками. Как привлечь их к ответственности?
Елена, пишите на соседей жалобу участковому, а если квартира/комнаты муниципальные, то и в жалобу в муниципалитет.
СпроситьДобрый день, жилье предоставленное по договору социального найма не может быть продано или отчуждено каким либо другим способом, поскольку находится в муниципальной собственности. Как быть в такой ситуации. Мы живем в комунальной квартире. Сосед уже лет 5 неплотит за комуналку и ведет асоциальный образ жизни. Комната его не приватизирована, но там прописаны несовершеннолетние дети. Как можно выкупить его комнату.
Добрый день, жилье предоставленное по договору социального найма не может быть продано или отчуждено каким либо другим способом, поскольку находится в муниципальной собственности.
Спросить
Попробуйте его выселить в судебном порядке в связи со систематическим нарушением Ваших прав.
Спросить
