Налоги при покупке земельных участков / Земельное право - 746 советов адвокатов и юристов
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, налог можно уменьшить путём взаимозачёта по покупкам, в одном налоговом периоде.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. В 2020 году продал земельный участок за 700000 руб. Через месяц в этом же году покупаю другой земельный участок за 1000000. Придётся ли платить налог на покупку нового участка, или можно получить налоговый вычет и тем самым снизить налог?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, налог можно уменьшить путём взаимозачёта по покупкам, в одном налоговом периоде.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗемлю как оформили? Кто собственник? Землю и участок оформили на ООО. У меня ООО на УСН. В марте 2020 Года купила земельный участок со строением. Нужно ли подавать сведения в налоговую и какие налоги нужно оплачивать ООО (земельный или на имущество). Сама живу в г. Иркутске, а имущество купила в г. Шелехово.
Размер налога при продаже земельного участка пенсионером в собственности 2 года за 2 миллиона рублей
Статус пенсионера на размер налога не влияет.
Если не сохранились доки о покупке, если участок получен в дар или по наследству, налог составит 13% с разницы стоимости продажи и стандартного вычета 1 млн. руб. 130 000 рублей налог составит. Какой размер налога придётся заплатить пенсионеру при продаже земельного участка стоимостью 2000000? Если участок в собственности 2 года.
Статус пенсионера на размер налога не влияет.
Если не сохранились доки о покупке, если участок получен в дар или по наследству, налог составит 13% с разницы стоимости продажи и стандартного вычета 1 млн. руб.
Спросить
Если строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения. Планирую приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного проживания. Земли какого назначения выбрать? Какие подводные камни могут ожидать при покупки участка СНТ, ДНП? На что обратить внимание при покупке участка?
Если строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения.
СпроситьСветлана, здравствуйте!
Будет.
Поскольку минимальный срок владения недвижимым имуществом, который необходим для освобождения от налогообложения - 5 лет (в случае покупки недвижимости, в случае наследования - 3 года). Если Вы продадите этот участок в 2020 году, то по закону вы обязаны будете оформить и сдать декларацию по этому факту до 30.04.2021 года. Размер налога зависит от нескольких условий: за сколько купили и за сколько продаёте, от кадастровой стоимости этого земельного участка. Если участок недорогой, то вполне вероятно, что налог будет равен 0. Но оформить и сдать декларацию всё равно нужно (иначе штраф 1000 руб.). Налог 13%? И обязательно ли межевание земли? Будет ли облагаться налогом с продажи земельный участок, находящийся в собственности с 2018 года?
Светлана, здравствуйте!
Будет.
Поскольку минимальный срок владения недвижимым имуществом, который необходим для освобождения от налогообложения - 5 лет (в случае покупки недвижимости, в случае наследования - 3 года).
Спросить
Если Вы продадите этот участок в 2020 году, то по закону вы обязаны будете оформить и сдать декларацию по этому факту до 30.04.2021 года. Размер налога зависит от нескольких условий: за сколько купили и за сколько продаёте, от кадастровой стоимости этого земельного участка. Если участок недорогой, то вполне вероятно, что налог будет равен 0. Но оформить и сдать декларацию всё равно нужно (иначе штраф 1000 руб.).
Спросить
Если Вы покупали и по такой же цене продаёте то налог не платите, если же цена по продаже больше, то платите налог по разнице.
Межевание не обязательно делать, если все сведения есть в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Как бабушка получила участок? Если бабушка покупала ЗУ и у нее остались подтверждающие документы на покупку, то налог платится в разницы между ценой покупки и ценой продажи (если продан дороже). Если бабушка приобрела ЗУ иначе или документы на покупку не сохранились, то она вправе воспользоваться имущественным вычетом в 1 000 000,00 рублей (т.е. налог не платить вообще). Но и в том и другом случае ей необходимо подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Бабушка 88 лет в г.Смоленск продала земельный участок в 2019 году. В собственности 2,5 года участок. Продала за 50 тыс. руб. Кадастровая стоимость 177 тыс. руб. Нужно ли ей платить налог с продажи земельного участка?
Если бабушка покупала ЗУ и у нее остались подтверждающие документы на покупку, то налог платится в разницы между ценой покупки и ценой продажи (если продан дороже). Если бабушка приобрела ЗУ иначе или документы на покупку не сохранились, то она вправе воспользоваться имущественным вычетом в 1 000 000,00 рублей (т.е. налог не платить вообще). Но и в том и другом случае ей необходимо подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ.
СпроситьЗдравствуйте) Надо смотреть кадастровую стоимость дома и участка. Если стоимость продажи не менее 70 % кадастровой стоимости, то за участок Вы платить налог не будете, так как имеете право на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей. Соответственно за дом Вы заплатите налог с 250000 рублей. С земли понятно, а почему с дома считается налоговый вычет отдельно от земли? Какую сумму мне придется заплать государству?
4 По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил Земельный участок с Домом за 2 250 000 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей. По соглашению сторон стоимость.
Земельного участка 1 000 000 (Один миллион) рублей, стоимость Дома 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.
Здравствуйте) Надо смотреть кадастровую стоимость дома и участка. Если стоимость продажи не менее 70 % кадастровой стоимости, то за участок Вы платить налог не будете, так как имеете право на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей. Соответственно за дом Вы заплатите налог с 250000 рублей.
Спросить
В ДКП нужно указывать реальную цену. Для покупателя, конечно же, лучше по факту. В случае разного рода непредвиденных обстоятельств, вы не сможете требовать возврата денежной суммы больше чем она указана в договоре. Елена!
Не рекомендуется занижать сумму покупки в договоре купли-продажи для получения более полного налогового вычета, так как согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога в соответствии со ст.220 НК РФ.
Если есть возможность показать полную сумму сделки, ее нужно показывать. Это необходимо для повышения надежности сделки, в случае судебных разбирательств и каких-либо внештатных ситуаций, которые на рынке недвижимости нередко бывают. Лучше указать полную сумму. Продавец просит занизить для того что бы избежать уплаты налога. Какую сумму лучше указать в договоре покупки земельного участка-как предлагает продавец 500 т или по факту 850 тр? благодарю!
Для покупателя, конечно же, лучше по факту. В случае разного рода непредвиденных обстоятельств, вы не сможете требовать возврата денежной суммы больше чем она указана в договоре.
Спросить
Елена!
Не рекомендуется занижать сумму покупки в договоре купли-продажи для получения более полного налогового вычета, так как согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога в соответствии со ст.220 НК РФ.
Если есть возможность показать полную сумму сделки, ее нужно показывать. Это необходимо для повышения надежности сделки, в случае судебных разбирательств и каких-либо внештатных ситуаций, которые на рынке недвижимости нередко бывают.
Спросить
Лучше указать полную сумму. Продавец просит занизить для того что бы избежать уплаты налога.
СпроситьЗдравствуйте) Если 70% кадастровой стоимости участка меньше 1 млн. рублей, то не будет. Да, будет платить 13% с разницы сумма продажи минус 1 млн рублей.
В затраты можно взять Ваши расходы на покупку.. В мае 2019 г. я сделал дарственную на земельный участок матери. В случаи продажи участка будет ли она платить налог с продажи 13% ?
Компенсация или возврат налогов за проработаннове время законодательством не предусмотрен.
Вместе с тем существуют налоговые вычеты (в частности, ст. 220 НК РФ), то есть возврат части уплаченных налогов в связи с наступлением определенных событий (покупка квартиры, земельного участка и т.д.) Меня зовут Александр, хотел спросить, я проработал много лет но в разных организациях, восновном вахтовым методом, и так как везде сейчас говорят что можно получить какую то компенсацию или часть налогов за проработанное время, это правда? И как это сделать?
Компенсация или возврат налогов за проработаннове время законодательством не предусмотрен.
Вместе с тем существуют налоговые вычеты (в частности, ст. 220 НК РФ), то есть возврат части уплаченных налогов в связи с наступлением определенных событий (покупка квартиры, земельного участка и т.д.)
СпроситьНалог платит собственник земельного участка! ВЫ с того времени как зарегистрировали свое право на него. Добрый день
Налог платиться с дохода, а у вас в связи с покупкой одни - расходы. Налог на прибыль с продажи платит продавец. Я покупатель земельного участка, нужно ли мне будет заплатить налог? Или налог платит продавец?
Налог платит собственник земельного участка! ВЫ с того времени как зарегистрировали свое право на него.
Спросить
Всё будет зависеть от:
а) стоимость продажи дом и земля;
б) кадастровая стоимость дом и земля;
...
Минимальный срок владения в Вашем случае - 5 лет (вряд ли этот домик - единственное жильё).
Вычет при продаже - 1 млн. руб.
НО! За один раз можно предъявит два вычета: напр., за землю (если сохранились документы по покупке, а, скорее всего, так и есть) - 450 тыс. руб., за дом - 1 млн. руб. Купили земельный участок за 450 рублей,3 года назад. Получили за него налоогвый вычет 13 процентов. На земле зарегистрировали домик 20 кв м.Все оформлено на жену, мы пенсионеры. Сейчас хотим продать, нужно ли платить налог с продажи. Спасибо.
Всё будет зависеть от:
а) стоимость продажи дом и земля;
б) кадастровая стоимость дом и земля;
...
Минимальный срок владения в Вашем случае - 5 лет (вряд ли этот домик - единственное жильё).
Вычет при продаже - 1 млн. руб.
НО! За один раз можно предъявит два вычета: напр., за землю (если сохранились документы по покупке, а, скорее всего, так и есть) - 450 тыс. руб., за дом - 1 млн. руб.
СпроситьЕсли дом с землёй продать за 1,0 млн. руб., то можно заявить вычет в 1,0 млн. руб.
В остальном нужно смотреть год возникновения права собственности, кадастровую стоимость... Купил дом за 500 т. р и земельный участок на котором этот дом стоит за 500 т. р.
Могу ли я продать дом за 1 млн. р. Не уплачивая налог?
Если дом с землёй продать за 1,0 млн. руб., то можно заявить вычет в 1,0 млн. руб.
В остальном нужно смотреть год возникновения права собственности, кадастровую стоимость...
СпроситьЗдравствуйте, Вам необходимо подать декларацию в подтверждение отсутствия дохода. Налог = (1900+100) - 1000 (вычет при продаже) - 2000 (вычет с покупки, если ранее не пользовались таковым) *13% Вечччер добрый. Подскажите пожалуйста, продаем дом и земельный участок. Менее 3 лет. Дом за 1900.000 и зем. участок за 100.000 и покупаем в другом регионе дом и знм. уч за 2700.000
Как решить проблему при покупке участка земли у соседа через ИП брата без налоговой ответственности?
Это не относится к его деятельности ИП, а потому его И никакой роли здесь не играет.
Да, договор займа ему денег для покупки, а потом он Вам дарит и в договоре покупки делаете подписи, что вместе денег отдал земельным участком.
Налог платить Вам не нужно, так как вы близкие родственники.. Брат двоюродный, это как-то изменит ситуацию? А если он будет владеть участком 3 года, а потом продаст мне за ту же сумму? Ну или брат дарит маме, она своему родному брату (моему отцу), а он мне. Близкие родственники. Время единственный минус. Хочу купить участок земли рядом с моим участком. Продает сосед, для меня заломил огромную сумму (2,5 млн). Решили с братом, что он купит этот участок (по той цене которую выставил сосед, 1,5 млн), а потом или продаст мне за ту же сумму или подарит. Брат ИП, надо ли нам оформлять договор займа, так как я ему буду давать деньги? Как избежать оплаты ему налога на продажу или дарение? Владеть участком он будет месяц или два пока переоформляем документы на меня.
Это не относится к его деятельности ИП, а потому его И никакой роли здесь не играет.
Да, договор займа ему денег для покупки, а потом он Вам дарит и в договоре покупки делаете подписи, что вместе денег отдал земельным участком.
Налог платить Вам не нужно, так как вы близкие родственники..
СпроситьНалог за задние будет платить его собственник. Аварийное здание принадлежит продавцу на праве собственности?
Если оно ему принадлежит, то в договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать и о переходе права собственности на покупателя.
Иначе вы получите ситуацию, что продавец продал только участок сохранив право собственности на аварийное здание.
После перехода права собственности, осуществите снос этого здания и как собственник подайте данные в бти. Бти предоставить справку о том, что здание фактически снесено, что позволит вам внести эти данные в ЕГРН, соответственно оснований для оплаты налога на это строение у вас не будет. Хотим купить земельный участок для строительства дома, а на нём расположено аварийное здание. При оформлении дома в БТИ будет ли учтено это здание и прийдется ли за него платить налог?.
Аварийное здание принадлежит продавцу на праве собственности?
Если оно ему принадлежит, то в договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать и о переходе права собственности на покупателя.
Иначе вы получите ситуацию, что продавец продал только участок сохранив право собственности на аварийное здание.
После перехода права собственности, осуществите снос этого здания и как собственник подайте данные в бти. Бти предоставить справку о том, что здание фактически снесено, что позволит вам внести эти данные в ЕГРН, соответственно оснований для оплаты налога на это строение у вас не будет.
СпроситьДобрый день.
Это зависит от многих факторов. Кадастровая стоимость земельного участка и цена в договоре
Дата регистрация права собственности
Дата продажи
Вот эти исходные данные позволят дать Вам ответ по существу. Здравствуйте!
Если не вдаваться в подробности, то налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 500 тыс. рублей. Также надо учитывать кадастровую стоимость участка.
Но есть еще варианты по снижению размера налога - все зависит от срока владения и оснований приобретения участка. Здравствуйте,
Если владели недвижимостью на праве собственности более 5 лет, то налог платить не нужно.
Если менее 5 лет, то 13 % от 500 тысяч рублей.
Есть возможность платить налог с разницы между покупкой недвижимости и ее продажей.
Желаю Вам удачи и всех благ! Размер налога.
Добрый день.
Это зависит от многих факторов. Кадастровая стоимость земельного участка и цена в договоре
Дата регистрация права собственности
Дата продажи
Вот эти исходные данные позволят дать Вам ответ по существу.
СпроситьЗдравствуйте!
Если не вдаваться в подробности, то налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 500 тыс. рублей. Также надо учитывать кадастровую стоимость участка.
Но есть еще варианты по снижению размера налога - все зависит от срока владения и оснований приобретения участка.
Спросить
Здравствуйте,
Если владели недвижимостью на праве собственности более 5 лет, то налог платить не нужно.
Если менее 5 лет, то 13 % от 500 тысяч рублей.
Есть возможность платить налог с разницы между покупкой недвижимости и ее продажей.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСкорее всего в кадастровой карте нет ГРАНИЦ земельного участка, а сами сведения о земельном участке должны присутствовать. Вы можете вбить кадастровый номер земельного участка в поиск и получите информацию о его кадастровой стоимости. Налог рассчитывается как произведение налоговой ставки на кадастровую стоимость. Налоговая ставка для ИЖС в Орловской области в различных поселениях может отличаться, но среднее значение на 2019 год составляет 0,3%. А проще всего зная кадастровый номер земельного участка воспользоваться налоговым калькулятором, который есть на официальном сайте ФНС России. Планирую приобрести участок 35 соток в Орловской области под ИЖС без построек. По словам продавца, межевание не проводилось, в кадастровой карте участка нет. Какой налог придется платить?
Скорее всего в кадастровой карте нет ГРАНИЦ земельного участка, а сами сведения о земельном участке должны присутствовать. Вы можете вбить кадастровый номер земельного участка в поиск и получите информацию о его кадастровой стоимости. Налог рассчитывается как произведение налоговой ставки на кадастровую стоимость. Налоговая ставка для ИЖС в Орловской области в различных поселениях может отличаться, но среднее значение на 2019 год составляет 0,3%. А проще всего зная кадастровый номер земельного участка воспользоваться налоговым калькулятором, который есть на официальном сайте ФНС России.
СпроситьДобрый день.
Стоит отметить, что возращение подоходного налога возможно только в том случае, если гражданин осуществляет какую-либо другую процедуру, связанную с тратой средств и налогообложением с его стороны. Это значит, что вычет за НДФЛ можно получить, например, при платном обучении или при купле-продаже квартиры. Учитывая данный факт, законодательством были сформированы различные виды налоговых вычетов, основные из которых следующие: имущественный вычет, связанный с приобретением или покупкой жилья/земельного участка; социальный вычет, связанный с тратами средств на услуги соцхарактера (обучение, лечение и т.п.); благотворительный вычет, связанный с расходами гражданина на добровольные пожертвования. Как вернуть подоходный налог с зарплаты через налоговую?
Добрый день.
Стоит отметить, что возращение подоходного налога возможно только в том случае, если гражданин осуществляет какую-либо другую процедуру, связанную с тратой средств и налогообложением с его стороны. Это значит, что вычет за НДФЛ можно получить, например, при платном обучении или при купле-продаже квартиры. Учитывая данный факт, законодательством были сформированы различные виды налоговых вычетов, основные из которых следующие: имущественный вычет, связанный с приобретением или покупкой жилья/земельного участка; социальный вычет, связанный с тратами средств на услуги соцхарактера (обучение, лечение и т.п.); благотворительный вычет, связанный с расходами гражданина на добровольные пожертвования.
СпроситьНикакого не будет. Покупайте на здоровье! Налог при покупке недвижимости платить не нужно. От уплаты ежегодного налога на имущество будете освобождены, если в собственности будет только один дом. Если площадь земельного участка не более 600 соток, и у вас нет иных земельных участков, от уплаты ежегодного земельного налога вы также будете освобождены. Хочу купить домик и землю в селе. Мне 72 года.. какой может быть налог?
Налог при покупке недвижимости платить не нужно. От уплаты ежегодного налога на имущество будете освобождены, если в собственности будет только один дом. Если площадь земельного участка не более 600 соток, и у вас нет иных земельных участков, от уплаты ежегодного земельного налога вы также будете освобождены.
СпроситьУв. Дмитрий, при покупке дома с участком Вы не должны платить налог! Мы хотим купить дом с земельным участком за 2 300 000 какой процент мы заплатим в налоговую при покупке.
Налоговый вычет составляет 1000000 руб., поэтому Вы не будете платить подоходный налог. Я не работаю, поэтому не могу воспользоваться налоговым вычетом. Купила земельный участок в с/т за 500 000 тыс. рублей. Кадастровая стоимость участка 910 000 тыс. рублей. В собственности менее 3 лет. Продала за 900 000 тыс. рублей. Какой налог с продажи я заплачу?
Налоговый вычет составляет 1000000 руб., поэтому Вы не будете платить подоходный налог.
Спросить
Здравствуйте,
Не имеет значения, что вы покупаете.
С суммы свыше 1 миллиона рублей нужно платить налог 13 % в отношении дома.
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте!
По участку налог не платите, так как прошло более 3 лет, по дому - обязаны платить, так как прошло менее 5 лет (но можете зачесть расходы на покупку/строительство и заплатить с разницы).
Покупка новой квартиры дает право на вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в том же году, можете зачесть этот вычет в счет уплаты налога. Продажа частного дома и земельного участка в долевой собственности. Дом оформлен 2019, а участок 2014 году. Нужно ли платить налог, если мы покупаем квартиру? Стоимость квартиры чуть больше чем дом.
Здравствуйте,
Не имеет значения, что вы покупаете.
С суммы свыше 1 миллиона рублей нужно платить налог 13 % в отношении дома.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
По участку налог не платите, так как прошло более 3 лет, по дому - обязаны платить, так как прошло менее 5 лет (но можете зачесть расходы на покупку/строительство и заплатить с разницы).
Покупка новой квартиры дает право на вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в том же году, можете зачесть этот вычет в счет уплаты налога.
СпроситьПраво на возврат подоходного налога дается один раз. В 2014 году я воспользовалась правом на возврат подоходного налога при покупке квартиры. В 2018 году купила земельный участок (сады), могу ли я обратиться на возврат подоходного налога?
Может быть и никакого.
Все-зависит от цены его покупки или того как он Вам достался, кадастровой стоимости, периода владения... Т.е. сколько был в собственности?
Есть варианты позволяющие не платить. Какой выйдет налог при продажи земельного участка если его продать за 500000
Может быть и никакого.
Все-зависит от цены его покупки или того как он Вам достался, кадастровой стоимости, периода владения... Т.е. сколько был в собственности?
Есть варианты позволяющие не платить.
Спросить
