Недвижимость на участке - как влияет налог на аварийное здание при покупке земли для строительства дома?
Хотим купить земельный участок для строительства дома, а на нём расположено аварийное здание. При оформлении дома в БТИ будет ли учтено это здание и прийдется ли за него платить налог?.
Аварийное здание принадлежит продавцу на праве собственности?
Если оно ему принадлежит, то в договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать и о переходе права собственности на покупателя.
Иначе вы получите ситуацию, что продавец продал только участок сохранив право собственности на аварийное здание.
После перехода права собственности, осуществите снос этого здания и как собственник подайте данные в бти. Бти предоставить справку о том, что здание фактически снесено, что позволит вам внести эти данные в ЕГРН, соответственно оснований для оплаты налога на это строение у вас не будет.
Спросить
Обязано ли общество платить земельный налог за земельный участок, на котором расположено отдельно стоящее здание, принадлежащее обществу на праве собственности? Земельный участок, на котором расположено здание находится у общества на праве аренды. Договор аренды земельного участка заключен с Московским земельным комитетом.
налог платить собственник, если договором аренды не предусмотрено иное - ст. 210 ГК
Спросить
Здравствуйте. Вы, в соответствии с договором аренды, оплачиваете арендную плату. Собственник земельного участка налог на землю.
СпроситьЕсли здание в собственности, а земельный участок под этим зданием еще на оформлении договора аренды. Нужно ли платить земельный налог.
Земельный налог платят собственники участков или титульные владельцы. Оформите договор аренды и будете платить только арендную плату. Налоговые отношения на вас в этой части не распостраняются. Налог на имущество со здания это отдельный налог.
СпроситьХотим купить дом и земельный участок в ипотеку (ижс, земли для ижс). Есть выписки из грн о собственности на дом и землю, есть техплан не из бти. Но требуют в банке техпаспорт из бти. Продавцы против его оформления в связи с тем, что долго, затратно, и скорее всего придется менять все документы на дом (считают, что замеры не совпадут). Предлагают нам обратиться в другой банк, где подойдет техплан. Но не рисованно ли для нас в будущем? И получается, что для земли учтена стоимость для налога, а для дома данные отсутствуют. Не получится ли потом, что нам все равно придется идти в бти, все оформлять заново и платить налог за весь период?
Тех. план составляет БТИ и на основе тех. плана изготавливается тех. паспорт. Запросит услуги в БТИ может собственник дома или его представитель по нотариальной доверенности. Расходы на собственнике дома. Другие банки также потребуют тех. паспорт на дом.
СпроситьХотим купить земельный участок для строительства дома. У него два хозяина. При оформлении одной доли выяснилось, что на него наложен арест опекунским советом (другой собственник оказалось лишен дееспособности). Что делать в этой ситуации (за оформляемую часть отдали задаток)? Возможно ли дальнейшее оформление, и выкуп второй доли у опекуна? Спасибо.
невозможно оформление, для совершения такой сделки нужно разрешение органа опеки
вы можете купить только одну долю
СпроситьЧетыре юридические лица являются собственниками долей в праве собственности на здание. Земельный участок, находящийся под зданием в аренде у всех юридических лиц. У каждого юридического лица свой выход из здания. Прилегающие к зданию земельные участки тоже в аренде. Хотим выкупить в собственность земельный участок прилегающий к зданию где выход нашего юридического лица, но другие собственники здания не дают согласия просто из принципа. Как можно решить эту проблему.
Собственники имущества, находящегося в долевой собственности распоряжаются этим имуществом совместно, по согласию всех. Но Вы можете обратиться в суд с иском о выделе Вашей доли в натуре и тогда распоряжаться ею без согласия остальных.
СпроситьЯ хотела бы продать дом с земельным участком, полученный в наследство после смерти отца и купить земельный участок для строительства дома в другом городе,. Должна ли я платить налог с продажи наследства?
При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет, необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля. (ст.217 НК РФ)
Не облагается при продаже жилого дома и земельного участка 1000000 руб.. (ст.220 НК РФ)
С суммы превышения платится НДФЛ 13%
Спросить
Если Вы сделаете разбивку по стоимости, то налог будет рассчитываться отдельно. Дом в собственности более 3-х лет, значит продавец получает налоговый вычет с продажи равный стоимости дома. Земельный участок рассматривается для налогообложения как отдельный объект, значит при стоимости, например, 500 т.р. при продаже налог не платится, т.к. применяется налоговый вычет 1 млн. рублей.
Спросить
Налог нужно будет платить в случае, если вы владеете данным домом и участком не более 3 лет
Размер налога составляет 13% от стоимости имущества в части, превышающей один миллион рублей.
Спросить
Если еще нет 3 лет, но я хочу приобрести сразу земельный участок для строительства, все равно, а сумма продажи превышает 1000000 руб., а покупка земли менее 1000000 руб., все равно платится налог 13%?
СпроситьВычетом на покупку земельного участка можно воспользоваться при наличии свидетельства о праве собственности на жилой дом, построенный на этом земельном участке. (ст.220 НК РФ) Поэтому налог придется платить.
СпроситьПроясните ситуацию пожалуйста. Земельный участок (принадлежит ООО на основании договора аренды на 49 лет. И соответсвенно платится аренда. На участке расположено коммерческое здание, находящееся в собственности того же ООО. ООО оплачивает налог на имущество этого здания исходя из кадастровой стоимости здания. А при оценке здания учитываться где оно расположено, то есть учитывается рыночная стоимость Зем участка. И из-за того что участок расположен в хорошем районе кадастровая цена здания высокая. Хотя само здание по факту старое. Получается, что ООО платит аренду земли и ещё и налог на имущество по кадастровой стоимости здания, в котором учитывается рыночная или кадастровая стоимость Зем участка. Не получаеться ли это двойное налогообложение?
Здравствуйте, Наталья.
Двойное налогообложение не получается, так как аренда это не налог. Налог на здание и аренда за пользование земельным участком это разные понятия и платятся в разные бюджеты.
СпроситьУ нас такая ситуация. Земельный участок выдан администрацией города для строительства общественного здания. Мы здание почти построили. В БТИ сказали что при подведении коммуникаций ему можно будет дать статус недострой 80%. Скажите пожалуйста:
1. как долго нам смогут продлевать разрешение на строительство здания на безвозмездной основе?
2. Если мы оформим здание в собственность как недостроенное 80 %, можем ли мы тогда оформить землю уже в свою собственность?
Продление возможно на срок предоставления земельного участка. Полагаю, что оформлять в собственность как недострой удобно лишь в случае оформления прав на земельный участок. Однако, не факт, что администрация "поможет" в связи с этим решить вопрос с оформлением в собственность земли. Потому что, на основании п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что здание, строение и сооружение являются объектами капитального строительства.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ право на использование зданий, строений, сооружений возникает после ввода таких объектов в эксплуатацию.
Незавершенное строительство носит временный характер и не может служить целям Градостроительного кодекса, направленным на устойчивое развитие территорий и иным принципам законодательства о градостроительной деятельности, предусмотренным ст. 2 Градостроительного кодекса РФ.
Поскольку объект незавершенного строительства не может быть введен в эксплуатацию и использован в качестве здания, строения, сооружения, в виду того, что находится в стадии строительства, к нему не могут применяться нормы п.1 ст.36 ЗК РФ о выкупе земельного участка. Из этого следует, что оформление "незавершенки" не создает у вас прав, а у администрации обязанности по оформлению собственности на землю, что далее теряет смысл оформления незавершенки. Возможно лучше использовать деньги на выкуп земли на стройку.
СпроситьВ собственность AO "Авангард" при приватизации государственного предприятия "Авангард" было передано здание базы отдыха сотрудников. Акционерное общество решило выкупить земельный участок, на котором расположено здание. В выкупе земельного участка АО было отказано, так АО был заявлен для выкупа земельный участок площадью 5 га, а норма предоставления земельного участка для строительства такого типа зданий в соответствии со строительными нормами составляет 2 га. В документах о приватизации площадь земельного участка занимаемого зданием базы отдыха сотрудников не указана. Разъясните порядок выкупа земельного участка, на котором расположено здание базы отдыха. Что является основанием возникновения права собственности на земельный участок у собственника объекта недвижимости, расположенного на таком участке?
Добрый вечер! Основание возникновения права собственности на земельный участок под объектом недвижимости будет являться гос регистрация такого права на основании акта органа местного самоуправления (если земля муниципальная). В данном случае должно быть на основании ст. 39.20 ЗК РФ вынесено решение ОМС о предоставлении земельного участка под объектом недвижимости. Не исключено, что действительно 5 га площадь гораздо больше чем нужна для использования и обслуживания здания. Как вариант, можно участок взять в аренду, возвести на нем другие здания, тогда для выкупа появится новый повод. Либо искать ранее выданные документы для организации база отдыха, когда-то земля отводилась и скорее всего площадью 5 га, не меньше.
А для решения вопроса можете обращаться в личные сообщения юристов.
Всего хорошего!
СпроситьПомогите решить задачу. В собственность ОAO Авангард при приватизации государственного предприятия Авангард было. Передано. Здание базы отдыха сотрудников. Акционерное общество решило выкупить; .земельный. Участок, на котором расположено здание. В выкупе земельного участка, ОАО было отказано, так 'ОАО был заявлен для. выкупа земельный участок площадью 5 га, а норма предоставления земельного участка для строительства такого типа зданий в соответствии со строительными нормами составляет 2 га. В документах о приватизации площадь земельного участка занимаемого зданием базы отдыха сотрудников не указана.
Что является основанием возникновения права собственности на земельный участок собственника объекта недвижимости?
Разъясните порядок выкупа земельного участка, на котором расположено здание базы отдыха. Решите дело.
