Недвижимость на несовершеннолетнего / Недвижимость - 2635 советов адвокатов и юристов
Договор купли-продажи земельного участка;
акт приема-передачи;
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;
оригинал выписки из ЕГРН;
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних;
кадастровый паспорт земельного участка
документы, подтверждающие основание права собственности Покупатель получит на руки Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах
и договор купли-продажи.
Если земельный участок отмежеван, то можете передать Покупателю межевой план. Какие документы я должна передать покупателю при продаже земельного участка?
Договор купли-продажи земельного участка;
акт приема-передачи;
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;
оригинал выписки из ЕГРН;
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних;
кадастровый паспорт земельного участка
документы, подтверждающие основание права собственности
Спросить
Покупатель получит на руки Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах
и договор купли-продажи.
Если земельный участок отмежеван, то можете передать Покупателю межевой план.
СпроситьНет не может. Пока ребенок несовершеннолетний на это надо обязательно ваше согласие и согласие органа опеки ст.37 ГК РФ Может, но с согласия органа опеки, а орган опеки для продажи потребуют согласия отца ребенка.
Не имеет значения, что в браке подарили. Может ли жена после азвода продать долю в квартире, которую я безвозмеждно отписал своему ребенку, если это было сделано в браке?
Нет не может. Пока ребенок несовершеннолетний на это надо обязательно ваше согласие и согласие органа опеки ст.37 ГК РФ
Спросить
Может, но с согласия органа опеки, а орган опеки для продажи потребуют согласия отца ребенка.
Не имеет значения, что в браке подарили.
СпроситьНужно Добрый день! Для ответа на вопрос необходимо уточнить, какой именно налог Вы имеете в виду. Если речь идет о налоге на имущество физических лиц, то в соответствии с п. 3 ст. 381 Налогового кодекса РФ, лица, не достигшие возраста 18 лет и не являющиеся налогоплательщиками по налогу на доходы физических лиц, освобождаются от уплаты данного налога по гаражам автомобильного транспорта. Однако, в случае если вы сдаёте гараж в аренду или какое-то другое использование, то Вам может быть начислен налог на доходы физических лиц. Кроме того, следует учитывать, что по законодательству РФ некоторые виды сделок с недвижимостью и землей могут быть недоступны несовершеннолетним. Нужно, если в собственности менее 3 х лет. Если я купил гараж и мне нет 18 но документы оформлены на меня с согласием родителей, нужно ли мне платить налог?
Добрый день! Для ответа на вопрос необходимо уточнить, какой именно налог Вы имеете в виду. Если речь идет о налоге на имущество физических лиц, то в соответствии с п. 3 ст. 381 Налогового кодекса РФ, лица, не достигшие возраста 18 лет и не являющиеся налогоплательщиками по налогу на доходы физических лиц, освобождаются от уплаты данного налога по гаражам автомобильного транспорта. Однако, в случае если вы сдаёте гараж в аренду или какое-то другое использование, то Вам может быть начислен налог на доходы физических лиц. Кроме того, следует учитывать, что по законодательству РФ некоторые виды сделок с недвижимостью и землей могут быть недоступны несовершеннолетним.
Спросить
Имущество приобретенное в браке делится пополам.
Обращайтесь в суд. В силу ст.34 СК РФ [quote]1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.[/quote]
Вы вправе претендовать на половину стоимости авто (на дату раздела имущества) и бизнеса или просить передать авто вам.
Квартира-так же совместное имущество, но в не еще и доли детей и ваши с супругой и вы можете так же претендовать на нее. Продать без вашего согласия и органов опеки (если дети несовершеннолетние) ,она не может и заставить вас тоже. При разводе, имущество делится в равных долях. Что касается материнского капитала, то при приобретении недвижимости, вам должны были выделить долю. Жена развелась со мной через суд меня не спрашивала в суд не вызывали двое совместных детей и один ее машина бизнес и квартира по материнскому капиталу как делиться она хочет продать квартиру з 500 и отдать мне.
В силу ст.34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Вы вправе претендовать на половину стоимости авто (на дату раздела имущества) и бизнеса или просить передать авто вам.
Квартира-так же совместное имущество, но в не еще и доли детей и ваши с супругой и вы можете так же претендовать на нее. Продать без вашего согласия и органов опеки (если дети несовершеннолетние) ,она не может и заставить вас тоже.
Спросить
При разводе, имущество делится в равных долях. Что касается материнского капитала, то при приобретении недвижимости, вам должны были выделить долю.
СпроситьНет, вы не можете отписать свою долю от приобретенного дома на материнский капитал несовершеннолетнему ребенку, так как право на материнский капитал принадлежит только матери или отцу ребенка, родившимся в рамках семьи. Если вы желаете использовать материнский капитал для приобретения жилой недвижимости, то можете использовать его на покупку квартиры или дома в своей собственности или в совместной собственности с другими лицами, например, с супругом. Также, вы можете отчислять часть средств материнского капитала на достраивание или ремонт недвижимости, которая уже находится в вашей собственности. Дом куплен на мат. Капитал, могу ли я свою долю отписать не совершеннолетнему сыну?
Нет, вы не можете отписать свою долю от приобретенного дома на материнский капитал несовершеннолетнему ребенку, так как право на материнский капитал принадлежит только матери или отцу ребенка, родившимся в рамках семьи. Если вы желаете использовать материнский капитал для приобретения жилой недвижимости, то можете использовать его на покупку квартиры или дома в своей собственности или в совместной собственности с другими лицами, например, с супругом. Также, вы можете отчислять часть средств материнского капитала на достраивание или ремонт недвижимости, которая уже находится в вашей собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Ну значит только с иском в суд более ни как Дорой ночи, Татьяна!
В таком случае Вам нужно получить согласие суда на продажу доли ребенка, обратившись в суд с иском к нему. А зачем продавать имущество ребенка?! Пусть наследует после вашей смерти. Ну даже, если бывший супруг даст разрешение, Вы столкнетесь с органами опеки. Это обязательная процедура, в случае участи в сделки несовершеннолетнего. Они дадут разрешение, только при условии гарантий предоставления недвижимости в собственность ребенка, не ущемляющее его права по сравнению с последней собственностью. Бывший муж не даёт разрешения на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка дом вывели из материнского капитала а разведены более 10 лет что делать?
Ну даже, если бывший супруг даст разрешение, Вы столкнетесь с органами опеки. Это обязательная процедура, в случае участи в сделки несовершеннолетнего. Они дадут разрешение, только при условии гарантий предоставления недвижимости в собственность ребенка, не ущемляющее его права по сравнению с последней собственностью.
СпроситьНе должны. Вы что-то недопоняли. Стоит уточнить у нотариуса, за что этот сбор. И сослаться на НПА, регламентирующий эту сумму Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:
наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб
всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб Несовершеннолетние освобождаются от тарифа 0,3 % от стоимости имущества, но не освобождаются от услуг правого и технического характера и пошлины для регистрации права в Росреестре. Нужно оплачивать, что бы получить свидетельство о праве на наследство Для получения на руки свидетельства о наследстве, нотариус сказал заплатить 15000 руб. , а ребенок несовершеннолетний, должна ли я-мать оплатить?
Вы что-то недопоняли. Стоит уточнить у нотариуса, за что этот сбор. И сослаться на НПА, регламентирующий эту сумму
Спросить
Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:
наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб
всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб
Спросить
Несовершеннолетние освобождаются от тарифа 0,3 % от стоимости имущества, но не освобождаются от услуг правого и технического характера и пошлины для регистрации права в Росреестре. Нужно оплачивать, что бы получить свидетельство о праве на наследство
СпроситьМожет. Может ли ребенок 14-18 лет в случае невозможности лично присутствовать и подписать договор на одобренной органом опеки сделке с недвижимостью, принадлежащей ему, заранее оформить доверенность на одного из родителей на право подписать договор за себя и в том числе на право подписать предварительно необходимое для согласования опекой заявление?
Несовершеннолетний, если прописан в квартире, но не является собственником, имеет право пользоваться объектом недвижимости.
Если квартира является не приватизированной, то в процессе выделения долей одна из них должна быть отчуждена в пользу ребенка.
В объекте недвижимости, находящемся в частной собственности, ребенок имеет право только на проживание до достижения совершеннолетия Добрый день.
Если дочь просто прописана, по закону, он не обязан ничего ей покупать при продаже.
Она имеет право проживания в квартире и не более. [quote]по закону он обязан купит жильё ребёнку,[/quote]
Нет такого закона.
Если у ребенка нет права собственности на долю в квартире. У бывшего мужа есть квартира, там прописаны он и дочь, он хочет продать эту квартиру, но по закону он обязан купит жильё ребёнку, он хочет купить жильё ребёнку, собственником естественно будет дочь, но он хочет проживать в этом жилье, имеет ли он право? Мы разведены, и проживаем с ребёнком в съемной квартире
Несовершеннолетний, если прописан в квартире, но не является собственником, имеет право пользоваться объектом недвижимости.
Если квартира является не приватизированной, то в процессе выделения долей одна из них должна быть отчуждена в пользу ребенка.
В объекте недвижимости, находящемся в частной собственности, ребенок имеет право только на проживание до достижения совершеннолетия
Спросить
Добрый день.
Если дочь просто прописана, по закону, он не обязан ничего ей покупать при продаже.
Она имеет право проживания в квартире и не более.
Спросить
Я же написала, что он ей покупает, а это означает что доля есть в этой квартире! Она не просто пописана а доля ее 50%!Но я вопрос не этот задала! Я спросила про то,что при при покупке нового жилья ребёнку (он разменивает квартиру, свою долю он себе забирает а ребёнку покупает жильё)собственником которого будет являться ребёнок сможет ли отец проживать в этой квартире? Так как свою долю он пустит на свои нужды и жить ему не где будет! Не смотря на то,что я с ребёнком проживаю в съемном жилье
СпроситьВы пишите - "там прописаны он и дочь".
Прописаны. Догадаться, что ребенок имеет право собственности, не представляется возможным.
ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Если вы в разводе и ребенок проживать в данной квартире не будет то, бывший супруг также не имеет право проживания.
Если будет определено, что ребенок будет проживать с ним, тогда может.
Спроситьпо закону он обязан купит жильё ребёнку,
Нет такого закона.
Если у ребенка нет права собственности на долю в квартире.
СпроситьЭто понятно, что нет такого закона! Если я указываю, что по закону он должен предоставить жилье ребёнку значит есть доля!
СпроситьДаже, если есть доли, то не обязан предоставлять жильё ребенку.
Он должен выполнить требования органа опеки на продажу, а уж что там запишут, какие условия будут, это вам вместе с отцом ребенка и опекой решать.. и согласовывать, находить взаимные решения, выгодные ребенку.
СпроситьНу как не обязан? Если до этого не могли мы продать квартиру бабушки, в которой был просто прописан ее не совершеннолетний внук, продали квартиру в том случае, что купили ему жил. площадь тех квадратов которая ему принадлежит! И в опеке я была)))) И он обязан предоставить ей жилье)))ОБЯЗАН, иначе эту квартиру он не сможет продать, так как в этой квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка
СпроситьДа, могут. Наличие регистрации внуков не препятствует продаже дома. Да,могут продать, но регистрация несовершеннолетних влияет на цену (снижая ее) ,так как новому собственнику придется в суде прекращать право пользования ваших детей, а лишней возни никто не любит.
Если это сделают ваши родители, то будет проще продать. Добрый день.
Могут, но вряд ли, на это согласятся покупатели.
Лица, прописанные в продаваемой недвижимости, сохраняют право проживания. Выписать возможно будет только в судебном порядке. Здравствуйте 🤝
Да могут продать дом, рекомендуется получить юридическую консультацию, чтобы убедиться в том, что продажа дома будет проведена в соответствии с законодательством.
С прописанными мало кто любит покупать дома и квартиры
С уважением, Дарья Алексеевна Наши родители хотят продать свой дом, в котором прописаны несовершеннолетние внуки.
Мы находимся на данный момент за границей, и не можем выписать их.
Могут ли родители продать дом?
Да,могут продать, но регистрация несовершеннолетних влияет на цену (снижая ее) ,так как новому собственнику придется в суде прекращать право пользования ваших детей, а лишней возни никто не любит.
Если это сделают ваши родители, то будет проще продать.
СпроситьДобрый день.
Могут, но вряд ли, на это согласятся покупатели.
Лица, прописанные в продаваемой недвижимости, сохраняют право проживания. Выписать возможно будет только в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Да могут продать дом, рекомендуется получить юридическую консультацию, чтобы убедиться в том, что продажа дома будет проведена в соответствии с законодательством.
С прописанными мало кто любит покупать дома и квартиры
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьДобрый.
Для начала нужно получить разрешение органов опеки, а после нотариальный отказ. Для отказа от права преимущественной покупки нужно согласие органа опеки.
Просто направьте сососбственникам уведомление о продаже, пройдет 1 месяц с моменты получения ими уведомления, и можете продавать. Мне нужен нотариальный отказ несовершеннолетних от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в коммунальной квартире. Без разрешения опеки. (мать несовершеннолетнего ребёнка не хочет и не может кататься по гос. учереждениям.
Добрый.
Для начала нужно получить разрешение органов опеки, а после нотариальный отказ.
СпроситьДля отказа от права преимущественной покупки нужно согласие органа опеки.
Просто направьте сососбственникам уведомление о продаже, пройдет 1 месяц с моменты получения ими уведомления, и можете продавать.
Спросить
Все шансы у вас Здравствуйте, Айнура!
Чтобы дочь оставили с вами у вас должен быть стабильный доход.
Согласно законодательным нормам Республики Казахстан, документы в суд необходимо подавать по месту жительства ответчика. Однако, если его местонахождение неизвестно – иск можно подать по последнему месту жительства ответчика.
Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РК, если ответчик проживает за пределами территории Республики Казахстан – иск можно подать по месту регистрации недвижимости ответчика или по последнему известному месту его жительства.
П. 7.Иски о расторжении брака могут предъявляться по месту жительства истца при проживании с ним совместно несовершеннолетних детей. Скажите пожалуйста если у меня брак был заключен в Казахстане с гражданином США, я гражданка Казахстана но с Грин картой, то могу ли я аннулировать брак в Казахстане а не в США так как свидетельство о браке выдано нам в Казахстане, плюс дочка у меня гражданка сша. Какие у меня шансы что дочка будет со мной?!
Здравствуйте, Айнура!
Чтобы дочь оставили с вами у вас должен быть стабильный доход.
Согласно законодательным нормам Республики Казахстан, документы в суд необходимо подавать по месту жительства ответчика. Однако, если его местонахождение неизвестно – иск можно подать по последнему месту жительства ответчика.
Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РК, если ответчик проживает за пределами территории Республики Казахстан – иск можно подать по месту регистрации недвижимости ответчика или по последнему известному месту его жительства.
П. 7.Иски о расторжении брака могут предъявляться по месту жительства истца при проживании с ним совместно несовершеннолетних детей.
СпроситьДа. Сделки дарения имущества несовершеннолетних запрещены законом. Вам сколько сейчас л Как вы смогли подарить в 16 лет? опека дала согласие на такую сделку? Сомнительно Да, можете отменить данную сделку. Данный договор является ничтожным в силу закона. И я сомневаюсь собственно, что переход права собственности вообще зарегистрирован по данному договору, возможно и отменять нечего. Нужно запросить в МФЦ выписку из ЕГРН именно на Вас, как на субъект права, так как на объекты права (дом и т.п.) собственник уже не указывается в выписки, если конечно не сам собственник заказывает. В 16 лет я передала недвижимость третьему лицу по договору дарения под давлением родителя. Могу ли я оспорить эту сделку? Недвижимость была куплена под материнский капитал, единственное жильё за всю мою жизнь, она положена мне по закону.
Как вы смогли подарить в 16 лет? опека дала согласие на такую сделку? Сомнительно
Спросить
Не знаю каким образом опека не участвовала в этой сделке, но её не было, подписывали всё у нотариуса, подозреваю что отмывали мат капитал, но я не уверена, так как в дела матери не просвещена, также мать подарила свою долю и долю моей сестры. Я подписывала договор дарения под давлением. Сестра вовсе в этот момент была в другом городе ей было 8 лет
СпроситьНо вы не ответили на вопрос, могу ли я оспорить эту сделку, так это сделало несовершеннолетнее лицо под давлением. Сделка идёт явно не в мою пользу, так как я безвозмездно отказалась от единственного жилья, которое государство выделило мне через материнский капитал
Спросить1. государство вам ничего не выделяло
2. сделка несовершеннолетнего не может быть безвозмездной
3. заявить в суд требования вы можете любые, решать будет суд.
Спросить
Да, можете отменить данную сделку. Данный договор является ничтожным в силу закона. И я сомневаюсь собственно, что переход права собственности вообще зарегистрирован по данному договору, возможно и отменять нечего. Нужно запросить в МФЦ выписку из ЕГРН именно на Вас, как на субъект права, так как на объекты права (дом и т.п.) собственник уже не указывается в выписки, если конечно не сам собственник заказывает.
СпроситьДобрый день.
[b]Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что стороны сделки могут добровольно подписать письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости, если на это имеется их волеизъявление. [/b]
В МФЦ обращаются две стороны по договору, с соглашением о расторжении договора, в связи с невыполнением существенного условия договора-оплаты.
Проблем с выпиской детей быть не может.
Родители обращаются с заявлением о снятии несовершеннолетних с учета. Либо добровольно расторгаете по соглашению сторон либо в судебном порядке, если одна из сторон против Как практически вернуть в собственность квартиру, проданную по жилищному сертификату. Сертификат отозван комиссией по неизвестным мне причинам, деньги соответственно не придут. Сказали, что проблема будет с выпиской детей. Естественно людям некуда прописываться, ведь они уехали с Харсона.
Добрый день.
Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что стороны сделки могут добровольно подписать письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости, если на это имеется их волеизъявление.
В МФЦ обращаются две стороны по договору, с соглашением о расторжении договора, в связи с невыполнением существенного условия договора-оплаты.
Проблем с выпиской детей быть не может.
Родители обращаются с заявлением о снятии несовершеннолетних с учета.
СпроситьЛибо добровольно расторгаете по соглашению сторон либо в судебном порядке, если одна из сторон против
СпроситьДобрый день.
Свекровь может продать квартиру вам или мужу, а вы дальше выделите доли детям. Здравствуйте. В соответствии с нормой, содержащейся в пункте 3 ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку/внуку или купить у него квартиру.
Через договор дарения можете пойти. Дано: собственник квартиры один это мать мужа. Мы хотим купить у нее квартиру, но росреестр завернул наш ДКП из за детей её внуков из за п 3 ст 37 ГКРФ. Можем ли она оформить ДКП и договор дарения одновременно на разные доли в квартире?
Добрый день.
Свекровь может продать квартиру вам или мужу, а вы дальше выделите доли детям.
СпроситьУ меня дочь старшая от первого брака, лучше чтоб на меня тоже была оформлена квартира? Я хочу избежать уплаты налога за дарение. Так как муж не является ей отцом то уплачивается налог же за дарственную долю, а долю я обязана выделить, так как квартира с детскими долями по МСК продана уже. Я правильно же понимаю?
СпроситьЗаключите ДКП между свекровью и собой. Потом выделите доли детям мужу.
Вы исполняете постановление органов опеки? Как Вы продали квартиру с долями детей?
СпроситьЯ не совсем понимаю, у Вас в постановлении органов опеки покупка квартиры у свекрови?
СпроситьДанное постановление не может быть исполнено, согласно ст. 37 ГК РФ.
Бабушка не может продать квартиру внукам.
Обращайтесь в органы опеки и переделывайте постановление.
Росреестр не зарегистрирует вам сделку.
СпроситьДаже если я собственником стану и подарю доли детям это не будет исполнением постановления?
СпроситьЕсли Вы продаете что-то, взамен покупаете что-то, Вы должны КУПИТЬ, а не подарить.
Нужно читать ваше постановление.
СпроситьНаписано: при условии одновременного приобретения в собственность несовершеннолетних... по 1/7 доли кв. по адресу...
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с нормой, содержащейся в пункте 3 ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку/внуку или купить у него квартиру.
Через договор дарения можете пойти.
СпроситьДля всех нюансов, надо знать конкретную ситуацию. Какая недвижимость, где продается и т.п.
Как минимум, четко определяйте порядок расчетов. Добрый день! Нюансов при продаже недвижимости масса, нужно знать, кто продает: физическое или юридическое лицо, приобретено ли имущество в браке, есть ли несовершеннолетние в числе собственников, был ли отказ от приватизации, продумать налоговые последствия сделки, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН, нет ли ограничений на совершение сделки и т.д. Для получения конкретного ответа рекомендую обратиться в личные сообщения к любому юристу на сайте. Их сотни, зависит от объекта, продавца, условий продавца, возможностей покупателя и т.д. За платной консультацией можете обратиться в личку При такой постановке вопроса вам лучше обратиться к нотариусу, который возьмет на себя проведение сделки ВСЕ?
Это не возможно.
Главное сроки и порядок расчетов. Все нюансы при продаже недвижимости! Буду благодарна за ответ.
Для всех нюансов, надо знать конкретную ситуацию. Какая недвижимость, где продается и т.п.
Как минимум, четко определяйте порядок расчетов.
Спросить
Добрый день! Нюансов при продаже недвижимости масса, нужно знать, кто продает: физическое или юридическое лицо, приобретено ли имущество в браке, есть ли несовершеннолетние в числе собственников, был ли отказ от приватизации, продумать налоговые последствия сделки, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН, нет ли ограничений на совершение сделки и т.д. Для получения конкретного ответа рекомендую обратиться в личные сообщения к любому юристу на сайте.
СпроситьИх сотни, зависит от объекта, продавца, условий продавца, возможностей покупателя и т.д. За платной консультацией можете обратиться в личку
Спросить
При такой постановке вопроса вам лучше обратиться к нотариусу, который возьмет на себя проведение сделки
СпроситьСо старшим - договором дарения. С несовершеннолетними - никак. Ответили на ваш вопрос. Не думаю, что органы опеки дадут согласие на уменьшение долей несовершеннолетних детей. Здравствуйте, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, направленная на отчуждение их имущества, только с согласия органов опеки и попечительства, но они таконе согласие не дают, без соответствующего выделения долей несовершеннолетним детям в другом объекте недвижимости. Можно ли уменьшить размер долей в квартире, которую я приобрела на мат. капитал +ипотека для многодетной семьи?
Квартиру приобрела в декабре 2020 года, сразу выделила доли троим детям по 1/4 и мне 1/4; затем свою долю поделилась с мужем-у него и у меня стало по 1/8.
Ипотека использована в размере 450 тыс. руб.и мат. капитал в сумме 350 тыс. руб,
Площадь квартиры 71,2 кв.м.
Хочу уменьшить доли детей, старшим 21 и 17 лет, младшему 3 года.
Если это возможно-то что делать и куда обращаться? Спасибо
Не думаю, что органы опеки дадут согласие на уменьшение долей несовершеннолетних детей.
СпроситьНо разве справедливо что я имею долю в 8,9 кв.м а дети по 17.8?
Квартира требует вложений и я на старости лет могу ещё и без крыши над головой остаться?
СпроситьЗдравствуйте, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, направленная на отчуждение их имущества, только с согласия органов опеки и попечительства, но они таконе согласие не дают, без соответствующего выделения долей несовершеннолетним детям в другом объекте недвижимости.
СпроситьСпасибо большое что ответили.
Но я не хочу отчуждения имущества. Просто по закону получается неправильно выделены доли. С мат. капитала потрачено 350 тыс от стоимости квартиры в 800 тыс.
Что соответствует 31,15 кв.м
Я хочу чтоб доли стали ни 17,8 кв.м а 6,5 кв.м
СпроситьДобрый день, по сути Ваше предложение о продажи доли ребенка в 2-комнатной квартире взамен на выдел ему доли в приобретаемой 1-комнатаной квартире ухудшает права и законные интересы ребенка, и вряд ли органы опеки и попечительства только на таких условиях дадут свое предварительное согласие на продажу квартиры.
Однако, если по окончании строительства либо в объекте незавершенного строительства будете готовы также выделить доли ребенку, то опека может согласовать сделку.
В любом случае Вам следует обращаться в органы опеки и попечительства для решения вопроса. С разрешения органа опеки, но вариант ваш не ахти. Добрый вечер.
Нет, нельзя. Нарушение жилищных условий несовершеннолетнего. Можно ли продать двухкомнатную квартиру, где есть доля ребенка, так как был вложен маткапитал, взамен купить однокомнатную квартиру и выделить ему там долю. Остаток денег хотим пустить на достройку дома. Удобно будет пообщаться в ватсапп, спасибо за ответ
Добрый день, по сути Ваше предложение о продажи доли ребенка в 2-комнатной квартире взамен на выдел ему доли в приобретаемой 1-комнатаной квартире ухудшает права и законные интересы ребенка, и вряд ли органы опеки и попечительства только на таких условиях дадут свое предварительное согласие на продажу квартиры.
Однако, если по окончании строительства либо в объекте незавершенного строительства будете готовы также выделить доли ребенку, то опека может согласовать сделку.
В любом случае Вам следует обращаться в органы опеки и попечительства для решения вопроса.
Спросить
Даже если мы там выделим ему долю гораздо больше, чем есть на данный момент в двухкомнатной квартире?
СпроситьОпека не даст разрешения, так как ребенок из 2-комнатной квартиры, уйдет в 1-но ком. Независимо от площади.
СпроситьДобрый день.
Метры в квартире, принадлежащие ребенку роли не играют, в данном случае.
По всей видимости, опека хочет, чтобы Вы предоставили равнозначную площадь в другой квартире.
Есть практика дарения равнозначной доли в другом помещении и размещение средств на неноминальном счету несовершеннолетнего.
Уточняйте в органах опеки по месту жительства. Нужно было самую малую долю выделять.
Нельзя уменьшить.
Вам нужно получить письменный отказ и обжаловать его по суду. Можно ли уменьшить долю ребёнка в квартире? При выделенных 6 кв.м. не можем получить разрешение органов опеки на отчуждение недвижимости с использованием открытого счета на имя ребенка.
Добрый день.
Метры в квартире, принадлежащие ребенку роли не играют, в данном случае.
По всей видимости, опека хочет, чтобы Вы предоставили равнозначную площадь в другой квартире.
Есть практика дарения равнозначной доли в другом помещении и размещение средств на неноминальном счету несовершеннолетнего.
Уточняйте в органах опеки по месту жительства.
СпроситьДругая недвижимость, в которой мы бы рады предоставить равнозначную (и даже больше) площадь детям приобретена в ипотеку. Приобретена для улучшения жилищных условий у детей. И банк разрешает выделить доли, но органы опеки не принимают это. Поэтому мы использовали вариант размещения средств от реализации объекта недвижимости на счетах у детей. Органы опеки на это сказали, что у нас на ребёнка 6 кв.м, это слишком много, такую сумму разместить на счетах нельзя, если было бы 5 кв.м. тогда было бы возможно разместить средства на счетах у детей. (А при выделении долей нам сказали что мы должны выделить не менее 6 кв.м)
СпроситьНужно было самую малую долю выделять.
Нельзя уменьшить.
Вам нужно получить письменный отказ и обжаловать его по суду.
СпроситьДина Александровна, отказ правомерен. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ Добрый день.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
В нем нет прямого запрета на размещение средств на неноминальном счету несовершеннолетнего. НО. В каждом регионе у органов опеки, есть внутренний приказ, который регламентирует порядок продажи недвижимости с несовершеннолетним.
Советую обратиться в органы опеки по месту жительства и ознакомиться. Законно ли опека не даёт согласие открыть счёт на имя ребёнка до 18 лет, положить деньги за долю в продаваемой квартире, частично купленной на мат. Капитал? Сказали только вновь выделить долю в приобретаемом жильё. Ребёнок собственник 11 кв.м, ещё два собственника помимо ребенка 23 и 16 кв.м (в продаваемой квартире)
Дина Александровна, отказ правомерен. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ
СпроситьДобрый день.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
В нем нет прямого запрета на размещение средств на неноминальном счету несовершеннолетнего. НО. В каждом регионе у органов опеки, есть внутренний приказ, который регламентирует порядок продажи недвижимости с несовершеннолетним.
Советую обратиться в органы опеки по месту жительства и ознакомиться.
СпроситьДа что и делает основная чать населения. Самим содержать своих детей, это ваша обязанность, а никак не государства. А это обоснование моего ответа. Статья 80 СК РФ. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей Семейный кодекс РФ.
[b]1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей [/b] Что делать? Отказали в пособии на ребенка от 8 до 17 лет. Из за превышения квадратов недвижимости.
Да что и делает основная чать населения. Самим содержать своих детей, это ваша обязанность, а никак не государства. А это обоснование моего ответа. Статья 80 СК РФ. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей Семейный кодекс РФ.
1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей
СпроситьЕсли на своего ребенка, то проще подарить Здравствуйте через Договор Дарения, в данном случае налогом не облагается данная сделка, так как проведена между близкими родственниками.
Через договор купли-продажи много нюансов, и Вам не подойдет. Если это Ваш ребенок, то только подарить, продать ему не получится.
Если ребенок будет собственником квартиры, то последующее распоряжение ею возможно только с согласия органа опеки и попечительства, а получить его непросто. Одинаково по сути по стоимости разбег небольшой Хорошенько подумать о таком шаге.
Лучше подарите, но вы лишитесь имущества и неизвестно кто сможет отжать жильё у собственника в будущем.. В зависимости от того, какова цель, будете ли потом продавать..
А вообще это плохая затея - дарить несовершеннолетнему недвижимость. Хочу оформить квартиру на ребенка. В чем особенности договора купли-продажи и договора дарения. Что выгоднее.
Здравствуйте через Договор Дарения, в данном случае налогом не облагается данная сделка, так как проведена между близкими родственниками.
Через договор купли-продажи много нюансов, и Вам не подойдет.
СпроситьЕсли это Ваш ребенок, то только подарить, продать ему не получится.
Если ребенок будет собственником квартиры, то последующее распоряжение ею возможно только с согласия органа опеки и попечительства, а получить его непросто.
СпроситьВ зависимости от того, какова цель, будете ли потом продавать..
А вообще это плохая затея - дарить несовершеннолетнему недвижимость.
СпроситьЕсли один из собственников квартиры несовершеннолетний ребенок, обязательно нужно разрешение органов опеки на продажу доли ребенка через нотариуса. Есть недвижимость, в которой несколько собственников. Один из собственников несовершеннолетний. Чтобы продать эту недвижимость нужно ли разрешение органов опеки?
Если один из собственников квартиры несовершеннолетний ребенок, обязательно нужно разрешение органов опеки на продажу доли ребенка через нотариуса.
СпроситьЧто значит обременение в вашем понимании? Тот факт, что имеется второй собственник, не является обременением сам по себе. Если имеются долги по коммунальным платежам и они взысканы через суд, то обременение будет на всей квартире. За ребенка должны платить его родители. Можете взыскать с мамы жку, что платите за всю квартиру.
Слова об устранении обременения не понятны... что Вы имеете ввиду? Можно ли устранить обременение своей недвижимости, если несовершеннолетний, имея 1/2 долю, никогда не был прописан, не проживает, не платит за квартиру? Прописан с рождения, и живёт по другому адресу (у мамы)... А, в приватизации участвовал, по записи в паспорте у папы.
Что значит обременение в вашем понимании? Тот факт, что имеется второй собственник, не является обременением сам по себе.
СпроситьЕсли имеются долги по коммунальным платежам и они взысканы через суд, то обременение будет на всей квартире. За ребенка должны платить его родители.
СпроситьМожете взыскать с мамы жку, что платите за всю квартиру.
Слова об устранении обременения не понятны... что Вы имеете ввиду?
СпроситьНет. Нотариально удостоверение сделки обязательно. Если получили согласие, то продавайте, но через нотариуса только. Ваш вопрос скорее всего о том в какой форме должна совершаться эта сделка – в простой письменной или в нотариальной? В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодатель предусмотрел, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно, продать можно только через нотариальную сделку. Можно ли продать участок оформленый на ребёнка через МФЦ? Согласие от органов опеки мы получили
Ваш вопрос скорее всего о том в какой форме должна совершаться эта сделка – в простой письменной или в нотариальной? В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодатель предусмотрел, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно, продать можно только через нотариальную сделку.
Спросить
