Незаконная продажа жилья / Жилищное право - 233 советов адвокатов и юристов

Всё может быть, увы.

С уважением.

Конечно же выселят. Зачем Вы преступникам.

Здравствуйте, Юрий.

Если незаконно завладели вашим жильём, необходимо написать заявление в полицию по ст.159 УК РФ, а дальше признавать сделку купли-продажи недействительной

Здравствуйте, Уважаемый пользователь сайта.

У Вас есть право подать коллективную жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения проверки.

Доброго Вам дня

При разбирательстве, если данные квартиры оформлены без надлежащих разрешений то пострадают обязательно. По факту нужно обращаться и в прокуратуру, и в администрацию. тех.этажи это общая собственность . и отнимая у сособственников эти помещения ТСЖ нарушает ряд законов.

Неизвестно, что именно сделают органы. Но сделку (Ваш отказ в пользу кого-то, а не кредиторов) могут заявлять недействительной, и приватизация жилья этого - тоже проблематична.

Полагаю, что отказ от приватизации не является ухудшением вашего финансового положения. Приватизация является безвозмездной сделкой и обязать вас стать собственником доли жилого помещения пристав не может, нет правовых оснований. Это распоряжение собственностью, не дарение вашей собственности, и не продажа.

Имеет, если есть соответствующее постановление.

Удачи.

Обыск производится только после возбуждения уголовного дела.

Для производства обыска в жилище, следователь направляет в суд соответствующее ходатайство.

По результатам его рассмотрения суд выносит соответствующее постановление (даёт согласие или отказывает).

Исключительным случаем является производство обыска в случае не терпящем отлагательства. Тогда на основании постановления следователя.

У вас там скорее всего не обыск, а мутная движуха со стороны участкового уполномоченного полиции. Напишите жалобу в прокуратуру на незаконное проникновение в жилище.

Здравствуйте, Светлана Васильевна.

Если вас сняли за намеренное ухудшение жилищных условий, то это незаконно, так как с момента продажи участка у вас прошло более пяти лет до момента постановки на учет. А сняли вас вообще в 2023 году!

Если имелись другие основания для снятия, то их нужно анализировать.

Подавать в суд всегда полезно - во первых, суд разберется точно по каким основаниям вас сняли, даст им оценку. Во вторых, госпошлина всего 300 рублей.

Всё зависит от условий договора аренды, который вы подписали, не видя договора, юрист ничего конкретного сказать не может.

Добрый день, Алина!

Действия хозяйки носят незаконный характер, в случае если условиями договора аренды квартиры, не предусмотрено как досрочное расторжение договора, так и возможность "показа квартиры" в случае ее продажи!

Вам необходимо направить в адрес арендодателя письменную претензию, если вопрос не решится мирно, взыскивать с арендодателя причиненный Вам вред (ущерб).

Здравствуйте, Алина.

При смене собственника договор найма не прекратит своего действия, поэтому выезжать не нужно до конца срока действия договора.

Так и говорите покупателям, что смена собственника не повлечет расторжение договора найма.

Смотрите условия ДКП, когда должны передать квартиру?

Незаконно. Нужно было не подписывать акт без ключей. Самое быстрое решение вскрыть замок и пользоваться. Либо претензия и суд.

Алексей Алексеевич Мухин, вопрос сложный, в связи с чем, вам по месту за помощью следует обратиться к адвокату.

Вы освободились в 2006 году? А что Вы все это время делали для того, чтобы вернуть жилье? Даже, если вас лишили жилья незаконно,- все сроки исковой давности давно прошли, и вопрос поздно решать.

Здравствуйте. Это будет законно только в случае невозможности выкупа доли сособственником по завышенной цене, при этом у человека должна быть возможность перепрописаться и переехать в другое жилье. Иначе это будет незаконная деятельность и Вас могут привлечь.

Путём купли продажи иди дарения

Здравствуйте. Только добровольная продажа или дарение

Собственник не может быть лишен права собственности по желанию сособственников. Можно либо купить у него его долю по согласию, либо создать условия, чтобы он захотел продать свою долю.

Предложить выгодный или безвыходный вариант

Просто отказаться он не может, Вы можете у него ее купить, либо он может вам подарить. Если он не согласен, то возможно через суд его обязать продать Вам долю, но только если она ничтожна. Вам лучше с документами обратится к юристу на личную консультацию.

7500 тыс. рублей, это 7,5 млн рублей.

1. Конечно имеет, вы же должник, а частичная оплата не считается надлежащим исполнением.

2. Считаете действия пристава незаконными - обжалуйте их в суде.

Удачи.

Имеет право выставить на торги, кроме единственного жилья, пригодного для проживания.

Здравствуйте, Наталья!

Если кроме указанного другого жилья в Вашей собственности нет, то пристав может выставить на торги только одну из двух видов имущества. Вы можете оспорить продажу того вида жилья, которое наиболее Вам подходит в качестве единственно пригодного для проживания в нем вместе с дочерью.

Без разрешения общего собрания собственников такое невозможно

Здравствуйте Если было собрание, решение, то могут, если нет, то это не законно нужно идти в суд

Илья Сергеевич, здравствуйте.

Это незаконно!

Подвал это общедомовое имущество, и обязательно решение общего собрания собственников квартир на продажу подвала.

Об этом четко говорит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023)

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме

Добрый день, нет таких оснований, только через общее собрание собственников многоквартирного дома, которое оформляется протоколом

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нужно либо привести помещение в первоначальное состояние, либо узакониь, либо в договоре указать, что имеется незаконная перепланировка.

Здравствуйте.

То есть, перепланировка есть, и она не согласована? В этом случае продать не сможете, поскольку должны быть внесены изменения в документы. Нужно согласовать. Если это не несущие стены, то акт согласования сможете получить и после перепланировки.

С уважением.

Проблемы будут у того кто купит жильё, а не у вас. Узаканивайте и продавайте.

Так и продать квартиру, ничего не узаконивая.

Если покупатель не возражает, то ограничений в продаже нет.

Не нужен техпаспорт уже давно.

Если вы хотите в будущем за свой счёт производить узаканивание незаконной перепланировки, то моете покупать жильё без техпаспорта.

Без сомнения. Это же ваш доход.

Добрый день! В практике случаи взыскания алиментов с дохода от продажи недвижимости имеются, но это незаконно. Это вытекает из постановления Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества. Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Здравствуйте да вычтут так как это доход.

Здравствуйте. Поскольку дом теперь в вашей собственности вы можете либо позвонить участковому что у вас в доме посторонний (состав преступления - незаконное проникновение в жилище), либо подать иск в суд о выселении.

Поменять замки и выставить его.

Обычно это обговаривается в ДКП, но раз нет - дать Продавцу разумный срок 7 дней - письменно предупредить и при отказе выселять через суд. Полиция этим не занимается.

Ваша сделка будет ничтожной.

Пусть напишет вам договор займа на указанную сумму.

Все на доверии, так как ваша сделка незаконна.

Нельзя жильё не принадлежащее вам продать, подарить.

Приватизируйте и тогда продадите свою долю сестре на законных основаниях.

В принципе такая возможность имеется, только это делается несколько иначе. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.

Добрый вечер

Сделку могут признать недействительной.

Добрый день!

О том, что ваш подопечный пропал без вести, вы обязаны немедленно сообщить в органы опеки и объявить розыск!

Здравствуйте Галина!

Пропавшим без вести человека объявляет суд. Если не найдется в течение 5 лет, то объявят умершим. Все имущество умершего наследуется по закону или по завещанию. О пропаже вы должны сообщить в полицию. Иные действия по покупке, либо продаже имущество опекаемого могут быть признаны незаконными.

Вам нужно получить разрешение от органа опеки ст 37 ГК РФ Разрешение же от мужа в данном случае не нужно, потому что он не принимал участие в приватизации и в этом жилье нет его доли.

Если квартира приватизирована в браке, то нужно согласие супруга. А разрешение на продажу несовершеннолетних детей должен дать орган опеки.

Приватизация-безвозмездная сделка и разрешение мужа не нужно. Вам нужно подобрать другое жильё, для детей, взамен продаваемого, чтобы дали детей в нём не стали меньше по площади/стоимости. На этот новый объект недвижимости нужно разрешение опеки, иначе сделка по продаже будет незаконной.

Нет. Нужно письменное согласие второго супруга. Кроме того, дети до 14 лет согут быть прописаны только по месту регистрации родителей.

Здравствуйте. Порядок продажи жилья с долей несовершеннолетнего ребенка в 2022 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Увы, но могут установить ограничения на продажу и даже при такой сумме долга, но обратить взыскание на ваше единственное жилье не могут, арест устанавливается на долю должника. После погашения долга ограничение прекратится.

Здравствуйте Лидия

В рамках закона единственное жилье не прикосновенно и не имеет существенного значения за какие средства оно приобретено, арестовать единственное жилье могут, а вот реализация в счет долгов единственного жилья, - незаконно.

Добрый день!

Юристы не берут оплату за результат. Решение принимает суд. Гарантировать результат адвокатам запрещено по закону.

Здравствуйте Ольга

Захватили чужое жилое помещение.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

это если касаемо обычных сделок по купле-продаже жилья.

Так же есть Определение Верховного Суда РФ от 17.07.2001 N КАС 01-240

Так что имеется ввиду?

Если отвечать на ваш вопрос в общем то это сделка совершенная в нарушение требований закона. Например когда продавец не имел полномочий продавать. На самом деле существует масса нюансов по которым можно признать сделку незаконной, в том числе и по продаже недвижимости.

Например, ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Так же сюда можно отнести и самозахват и самоуправные действия и действия с превышением полномочий. Вариантов масса! Какой ваш?

Если ваш вопрос не теоретический, то требуется правовой анализ ситуации с изучением документов, а это уже платная услуга ст.779 ГК РФ.

Должен быть договор мены. А не купли-продажи.

Нужно смотреть программу расселения.