Непосредственное управление многоквартирным домом / Недвижимость - 459 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Оксана. Так как Ваш дом на непосредственном управлении у Вас должны быть заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества, к которому и относятся стояки. Так вот это лицо и имеет полномочия требовать от Вас замены стояка, при том условии, что Вы не согласовывали его замену.
Вместе с этим, председатель МКД может инициировать проведение осмотра общего имущества в Вашей квартире, по результатам которого будет составлен акт, а в последующем и выписано предписание об устранении нарушений.
В случае если замена стояка произведена без нарушения технических требований, то можно поспорить с таким предписанием в суде, но это тоже недешево. Несколько лет назад, был заменен металический стояк на полипропилен в ванной. Сейчас старшая по дому требует заменить на метал. Стояк. Дом хрущевка на самоуправлении. Законно ли это?
Здравствуйте, Оксана. Так как Ваш дом на непосредственном управлении у Вас должны быть заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества, к которому и относятся стояки. Так вот это лицо и имеет полномочия требовать от Вас замены стояка, при том условии, что Вы не согласовывали его замену.
Вместе с этим, председатель МКД может инициировать проведение осмотра общего имущества в Вашей квартире, по результатам которого будет составлен акт, а в последующем и выписано предписание об устранении нарушений.
В случае если замена стояка произведена без нарушения технических требований, то можно поспорить с таким предписанием в суде, но это тоже недешево.
СпроситьВо-- первых: МКД не может управляться администрацией омс, во-вторых: какой способ управления Вы выбрали--непосредственное управление? В третьих: такой обязанности по ремонту МКД нет. Наш дом переходит от администрации в выбранную нами форму самоуправления, должна ли администрация при передаче нам дома, сделать капитальный ремонт нашего МКД. Капитальный ремонт не делался никогда с года постройки с 79-80 годов. Какими статьями руководствоваться при составления письма. .
Во-- первых: МКД не может управляться администрацией омс, во-вторых: какой способ управления Вы выбрали--непосредственное управление? В третьих: такой обязанности по ремонту МКД нет.
СпроситьДобрый день!
Да в праве брать плату за опресовку, только в том случае если у вас дом без управляющей компании и не выбран способ управления мкд в соответствии со ст. 161 ЖК РФ (непосредственное управление собственниками помещений, ТСЖ, управление управляющей организацией). Права ли теплосеть брать плату за опрессовку теплоснабжения?
Добрый день!
Да в праве брать плату за опресовку, только в том случае если у вас дом без управляющей компании и не выбран способ управления мкд в соответствии со ст. 161 ЖК РФ (непосредственное управление собственниками помещений, ТСЖ, управление управляющей организацией).
СпроситьК УК, а если МКД на непосредственном управлении, то обязанность по ремонту (реконструкции) стены лежит на собственнике данной квартиры (помещения) Я живу в селе. На первом этаже в многоквартирном доме, и на втором этаже со стороны улицы выперает стена так что она скоро выпадет. Хотелось бы узнать к кому обращаться за помощью, боюсь что вся стена упадёт.
К УК, а если МКД на непосредственном управлении, то обязанность по ремонту (реконструкции) стены лежит на собственнике данной квартиры (помещения)
СпроситьВ зависимости от выбранной формы управления МКД:
1. Непосредственное управление - вопрос решается на общем собрании собственников.
2. Управляющая компания - в УК.
3. Товарищество собственников жилья - в ТСЖ.
Удачи. В какой орган общаться если хочу пристроить крыльцо к своему входу в многоквартирном доме?
В зависимости от выбранной формы управления МКД:
1. Непосредственное управление - вопрос решается на общем собрании собственников.
2. Управляющая компания - в УК.
3. Товарищество собственников жилья - в ТСЖ.
Удачи.
СпроситьДобрый день! Обязанность УК вести журнал учета заявок населения вытекает из п. 12 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Регистрация заявок от населения и контроль за выполнением работ осуществляются аварийно-диспетчерской службой. Прием заявок ведется при непосредственном общении с жильцами по телефону. С учетом того, что батарея течет Вам незамедлительно нужно продублировать свою заявку по телефону в аварийно-диспетчерскую службу.
Ваше заявление на имя председателя правления УК будет рассматриваться в течение 30 дней с момента поступления. Сегодня подала заявление в Управляющую компанию на замену батареи (вентиля, чтобы перекрыть её нет, батарея течет), сколько по времени будет рассматриваться это заявление у директора жкх?
Добрый день! Обязанность УК вести журнал учета заявок населения вытекает из п. 12 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Регистрация заявок от населения и контроль за выполнением работ осуществляются аварийно-диспетчерской службой. Прием заявок ведется при непосредственном общении с жильцами по телефону. С учетом того, что батарея течет Вам незамедлительно нужно продублировать свою заявку по телефону в аварийно-диспетчерскую службу.
Ваше заявление на имя председателя правления УК будет рассматриваться в течение 30 дней с момента поступления.
СпроситьКак правило на один год. Но у вас должен быть устав в котором прописываются все сроки. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений на какой срок избирается совет дома?
Как правило на один год. Но у вас должен быть устав в котором прописываются все сроки.
СпроситьМарина, если в доме более 30 квартир, то он не может находится в непосредственном управлении самих жильцов, должен быть выбран способ - либо создание ТСЖ, либо выбор УК.
УК выбирается общим собранием собственников (как и создание ТСЖ), так что повлиять на ваше решение администрация не может. Однако она имеет законную возможность выбрать УК для вашего МКД вместо вас, только в том случае, если вы не определитесь в определенный период, см. п. 17 ст. 161 ЖК РФ.
Всего доброго. Дом на 6 квартир. В самоуправление с 2015 года, в 2020 году пришли с администрации с навязкой управляющей компании. Многоквартирный дом находиться в самоуправление, администрация настаивает на переход в управляющую компанию, имеют ли права жильцы отказаться?
Марина, если в доме более 30 квартир, то он не может находится в непосредственном управлении самих жильцов, должен быть выбран способ - либо создание ТСЖ, либо выбор УК.
УК выбирается общим собранием собственников (как и создание ТСЖ), так что повлиять на ваше решение администрация не может. Однако она имеет законную возможность выбрать УК для вашего МКД вместо вас, только в том случае, если вы не определитесь в определенный период, см. п. 17 ст. 161 ЖК РФ.
Всего доброго.
Спросить
Дом на 6 квартир. В самоуправление с 2015 года, в 2020 году пришли с администрации с навязкой управляющей компании.
Спросить
Марина, статья 161 ЖК РФ 2. гласит - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; Что касается Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ, то этим законом в данную статью ЖК РФ были внесены изменения, которые установили максимальное число квартир для непосредственного управления — 16 (статья 1, пункт 5, подпункт «б»). Поэтому и появилась норма в пункте 5 статьи 7. Но в дальнейшем Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ внес еще одни изменения в ЖК, увеличив число квартир до 30
СпроситьМарина, в таком случае проведите общее собрание жильцов, оформите протоколом и укажите способ управления - непосредственное управление домом собственниками жилья, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. Видимо, настойчивость администрации связана с отсутствием у нее в отношении вашего дома документов. Да, и поскольку УК избирается на 5 лет, то и непосредственное управление, видимо тоже нужно подтверждать каждые 5 лет, хотя в законе напрямую такого нет. Кстати, интересный вопрос, поинтересуюсь). Как-то раньше не задумывалась...
Всех вам благ.
СпроситьДобрый день, Саша! это не правомерно, т.к. непосредственное управление--это форма управления МКД в силу ч. 2 ст. 164 ЖК РФ: [quote][b]Договоры[/b] горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, [b]электроснабжения[/b], газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами [b]заключаются каждым собственником помещения, [/b]осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, [b]от своего имени[/b][/quote], а общедомовые нужды должны оплачиваться в пределах нормативов. При этом совершенно не запрещено вносить плату ниже норматива. В одн вписали долги жильцов дома за электроэнергию, основываясь на том, что дом перешёл на самоуправление. Законно ли это?
Добрый день, Саша! это не правомерно, т.к. непосредственное управление--это форма управления МКД в силу ч. 2 ст. 164 ЖК РФ:
Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени, а общедомовые нужды должны оплачиваться в пределах нормативов. При этом совершенно не запрещено вносить плату ниже норматива.Спросить
Добрый день, все зависит от способа управления МКД. Если УК, ТСЖ - то обращаться в организацию с письменным заявлением о разъяснение данного факта, если непосредственное управление (дом менее 30 квартир) то возможно жильцы просто сами собрали деньги.
Ремонт текущий в подъезде делается без собрания, т.к. это обязанность УК, вы ежемесячно оплачиваете услугу [u]содержание и ремонт.[/u] Без собрания, группа из 3 человек, проводит ремонт в подъезде на вопросы не отвечают ремонт сделали с 1 по 3, а 4 и 5 без ремонта как избежать конфликта и к кому обращаться.
Добрый день, все зависит от способа управления МКД. Если УК, ТСЖ - то обращаться в организацию с письменным заявлением о разъяснение данного факта, если непосредственное управление (дом менее 30 квартир) то возможно жильцы просто сами собрали деньги.
Ремонт текущий в подъезде делается без собрания, т.к. это обязанность УК, вы ежемесячно оплачиваете услугу содержание и ремонт.
СпроситьВ соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
""1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Если у Вас нет управляющей компании, значит у Вас ТСЖ, туда и обращайтесь. У соседей прорвало трубу канализации, затопили подвал УК нет кто должен проводить ремонт.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
""1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Если у Вас нет управляющей компании, значит у Вас ТСЖ, туда и обращайтесь.
СпроситьДля вырубки дерева на придомовой территории необходимо решение общего собрания собственников помещений, так как это общедомовое имущество (ст.44 ЖК РФ).
При наличии решения общего решения работы проводит управляющая компания или спил организует ТСЖ (при непосредственном управлении домом).
Самовольная вырубка дерева жильцом дома влечет административную ответственность по ст.8.28 КоАП РФ. Ели пожалуетесь, в администрацию, горводзеленхоз природоохранную прокуратуру или полицию, его,как минимум привлекут к административной ответственности. В многоквартирном доме (с приватизированными квартирами) жилец с первого этажа самовольно спиливает клен, мотивируя тем, что клен загораживает окно (дерево растет на углу дома на расстоянии 3 метра). Хотя клен не является ценным деревом, нужно ли брать разрешение для уничтожения дерева у других жильцов (особенно если другие жильцы против такой вырубки)?
Для вырубки дерева на придомовой территории необходимо решение общего собрания собственников помещений, так как это общедомовое имущество (ст.44 ЖК РФ).
При наличии решения общего решения работы проводит управляющая компания или спил организует ТСЖ (при непосредственном управлении домом).
Самовольная вырубка дерева жильцом дома влечет административную ответственность по ст.8.28 КоАП РФ.
СпроситьЗдравствуйте! В зависимости от способа управления многоквартирным домом данный вопрос может быть вынесен на голосование совета многоквартирного дома или общего собрания собственников. Также вы можете обратиться с данным вопросом непосредственно в Управляющую компанию, если таковая имеется. Как можно заменить лавочки на придомовой территории на спортивные тренажеры. За домом на этих лавочках постоянно собираются пьяные компании, может легче их совсем убрать, но как сделать это законно?
Здравствуйте! В зависимости от способа управления многоквартирным домом данный вопрос может быть вынесен на голосование совета многоквартирного дома или общего собрания собственников. Также вы можете обратиться с данным вопросом непосредственно в Управляющую компанию, если таковая имеется.
СпроситьЕсли в многоквартирном доме количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, то вправе выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в т.ч. непосредственное управление (ст. 161 ЖК РФ) Подготовьте пакет документов, направьте извещения и реализуйте свои права, предусмотренные законом. У нас многоквартирные дом на 4 квартиры. Договор с управляющей компании не подписывали и никого товарищества не создовали. Счета не приходили. Значит нами никто не управляет и мы как говориться повилси в воздухе. Так вообще бывает?
Если в многоквартирном доме количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, то вправе выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в т.ч. непосредственное управление (ст. 161 ЖК РФ) Подготовьте пакет документов, направьте извещения и реализуйте свои права, предусмотренные законом.
СпроситьЗдравствуйте.
В 8-квартирном доме УК может по определению не быть, жильцы самостоятельно делают ремонт и самостоятельно содержат свое жилье (называется "непосредственное управление").
При износе кирпичного дома 48% о его расселении можно будет думать лет через 25, не раньше. Мкд 8 квартир я хочу купить там квартиру но ук нет, дом никто не обслуживает но квитанции за свет и капремонт приходят, остальных удобств нет, квартиры сейчас все в собственности, где можно узнать кто отвечает за дом и кто его обслуживает, будет ли в таком случае расселение когда дом признают аварийным для проживания сейчас износ дома 48%
Здравствуйте.
В 8-квартирном доме УК может по определению не быть, жильцы самостоятельно делают ремонт и самостоятельно содержат свое жилье (называется "непосредственное управление").
При износе кирпичного дома 48% о его расселении можно будет думать лет через 25, не раньше.
СпроситьНет.
[quote]2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.[/quote] В двух квартирном доме выбран непосредственный способ управления собственниками, могут ли они сами обслуживать свое имущество не нанимая никого? У них подведены отдельные коммуникации не взаимосвязанные между собой.
Нет.
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.Спросить
Быть такого не может.
[quote]2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать [b]один из способов управления[/b] многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.[/quote]
Удачи. Сергей:
В моем МКД из девяти подъездов на базе трёх создан ТСЖ, а на базе шести - избран Совет дома. ТСЖ в стадии ликвидации и, не дожидаясь прекращения регистрации этого юрлица, выбирают членов ТСЖ в Совет дома. Такое может быть?
Быть такого не может.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Удачи.
СпроситьУправляющая организация не хочет вести счёт по ФКР, как поступить? При непосредственном управлении МКд. как открыть счет в банке, что собирать денежные средства на общедомовые нужды, тех. обслуж. И т.д.
Добрый день, Алла! спецсчет для аккумулирования средств на капремонт МКД?
Проведите общее собрание собственников помещений Вашего дома.
Кроме этого, на собрании нужно утвердить: размер ежемесячного взноса; перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно); банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России; владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо); физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета; источники финансирования содержания и обслуживания счета. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за проголосовали не менее двух третей собственников.
Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Как открыть расчетный счет в банке при непосредственном способе управления.
Добрый день, Алла! спецсчет для аккумулирования средств на капремонт МКД?
Проведите общее собрание собственников помещений Вашего дома.
Кроме этого, на собрании нужно утвердить: размер ежемесячного взноса; перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно); банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России; владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо); физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета; источники финансирования содержания и обслуживания счета. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за проголосовали не менее двух третей собственников.
Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России.
СпроситьДобрый день, Леонид Николаевич! "Ваш дом ТСЖ нет", а способ управления у Вас какой: непосредственный или УК? У МКД есть земля--общедомовое имущество. А теперь главное--ремонтировать любые сети обязан собственник этих сетей, в Вашем случае-- собственник теплотрассы. Наш дом ТСЖ не т.
Имеет собственности земли. А только разрешение на пользование администрации города при аварии теплотрассы. Кто обязан ремонтировать ее.
Добрый день, Леонид Николаевич! "Ваш дом ТСЖ нет", а способ управления у Вас какой: непосредственный или УК? У МКД есть земля--общедомовое имущество. А теперь главное--ремонтировать любые сети обязан собственник этих сетей, в Вашем случае-- собственник теплотрассы.
СпроситьДобрый день, Ольга! Нет, только Председатель и члены совета дома. У Вас непосредственный способ управления МКД? Могут-ли члены совета дома исполнять обязанности председателя? Возможно-ли коллегиальное управление домом вместо председателя дома?
Добрый день, Ольга! Нет, только Председатель и члены совета дома. У Вас непосредственный способ управления МКД?
Спросить
В нашем МКД непосредственное управление. Оно не реализовано более года и не будет (не может быть) реализовано. Никто ничего делать не хочет, даже переводить дом на природный газ. Как изменить способ управления на УК? Ни одна УК не согласится добровольно управлять нашим домом. Спасибо!
Вопрос об избрании способа управления МКД относится к компетенции общего собрания (ст.44 ЖК РФ). Вы можете согласовать этот вопрос с ГЖИ.
Спросить
Приняв на ОСС МКД решение об изменении способа управления домом, как его реализовать, что делать дальше инициаторам собрания? Большое спасибо!
СпроситьЗдравствуйте, Надежда.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ
собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией. Наш дом остался в этом году без управляющей компании. Какие у нас варианты?
Здравствуйте, Надежда.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ
собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
СпроситьДобрый день, Сергей! 1. Способ управления Вашим домом непосредственный на основании нормы статьи 164 УК РФ, поэтому ремонт общедомового имущества МКД -- это обязанность собственников МКД. 2. Перед тем как начать работы по замене насоса, работники МУП должны были заключить с собственниками договор на данный вид работ, если оборудование, Вы правы, находится за границами балансового разграничения, и как следствие является общедомовым имуществом. Дом на не посредственном управлении, муп теплоснабжение заменило циркулярный насос на отоплении за счёт средств жильцов (в зоне ответственности жильцов). Их граница до наружной стены дома, а что внутри дома должны оплачивать жители дома. Как я понимаю жители должны оплачивать только за тепло, а каким образом оно будет подано за счёт увеличения насосов или другое мероприятие, я оплачиваю только тепло. Дополнительные расходы муп теплоснабжение должны ли оплачивать жители дома.
.
Добрый день, Сергей! 1. Способ управления Вашим домом непосредственный на основании нормы статьи 164 УК РФ, поэтому ремонт общедомового имущества МКД -- это обязанность собственников МКД. 2. Перед тем как начать работы по замене насоса, работники МУП должны были заключить с собственниками договор на данный вид работ, если оборудование, Вы правы, находится за границами балансового разграничения, и как следствие является общедомовым имуществом.
СпроситьДобрый день, Елена! Это правомерно. По факту-да, общедомовым МКД, но способ управления Вашим домом непосредственное управление собственниками помещений, поэтому на практике: Ваши стояки--это Ваша ответственность, а стояки соседа--это его ответственность. Купила квартиру, там оказалось самоуправление. Никакого договора мне не давали, никаких квитанций на оплату я так же не видела.
Сейчас потек стояк канализации, оказалось что я должна менять его за свой счет. Сейчас меня пугает стояк отопления, и то что в моей квартире явно течет крыша, мне сказали что это тоже все за мой счет. Правомерно ли это? Это же является общедомовым имуществом.
Добрый день, Елена! Это правомерно. По факту-да, общедомовым МКД, но способ управления Вашим домом непосредственное управление собственниками помещений, поэтому на практике: Ваши стояки--это Ваша ответственность, а стояки соседа--это его ответственность.
Спросить
