Обмен долями собственности / Долевое участие в строительстве - 923 советов адвокатов и юристов
Можете с согласия органов опеки. Обращайтесь в опеку, обычно такие вопросы решаются положительно. здравствуйте. должны разрешить… т.к. в законе написано что встречное предоставление должно быть павнозначным. Да, вы вправе это сделать, получив разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению доли ребенка в другом объекте недвижимого имущества Опека говорит, что мать из своей доли не может выделить долю сыну взамен на продажу его доли (даже если выделенная доля больше продаваемой) . Это правомочно? Говорят мать не может, т.к. и так её собственность сыну достанется Имею в единоличной собственности жилье. Могу я выделить долю равной площади несовершеннолетнему сыну в ней в обмен на продажу его доли в другой квартире.
здравствуйте. должны разрешить… т.к. в законе написано что встречное предоставление должно быть павнозначным.
Спросить
Да, вы вправе это сделать, получив разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению доли ребенка в другом объекте недвижимого имущества
Спросить
Правильно говорят. ст. 37 ГК.
Все же, в большинстве случаев подобные ситуации разрешаются положительно и получают одобрение в органах опеки. Как пример, одновременно с продажей доли ребенка приобретение по дарению доли в квартире матери. Но все это, исключительно на усмотрение органов опеки.
СпроситьСуд не занимается разменом квартир. Можете продавать доли, предварительно предложив их супругу на основании ст. 250 ГК. Плюс на распоряжение долей ребенка требуется согласие опеки У нас с бывшим супругом и с несовершеннолетним ребёнком совместная собственность (2-х комнатная квартира), по 1/3 доли, можно ли через суд обменять квартиру? Т,к бывший супруг отказывается выкупать доли, продавать не хочет.
Суд не занимается разменом квартир. Можете продавать доли, предварительно предложив их супругу на основании ст. 250 ГК. Плюс на распоряжение долей ребенка требуется согласие опеки
СпроситьЗдравствуйте! Да, это возможно, однако только с разрешения органа опеки Добрый день!
Да, возможен, но только с согласия органов опеки при условии одновременной покупки в собственность детей другого равноценного жилья или помещения денежных средств, вырученных от продажи долей на блокированный счет, открытый на имя детей. Возможен ли обмен или продажа квартиры, долю в которой имеют, несовершенно летние дети, 6, 8 лет.
Добрый день!
Да, возможен, но только с согласия органов опеки при условии одновременной покупки в собственность детей другого равноценного жилья или помещения денежных средств, вырученных от продажи долей на блокированный счет, открытый на имя детей.
СпроситьЭто Вам нужно узнавать в опеке. Могут одобрить, а могут и не одобрить. Хотим обменять свою квартиру (36.7 кв) на дом (34.7 кв) может ли опека разрешить эту зделку? В квартире прописаны я и ребенок у нас равные доли собственности.
Здравствуйте! Чтобы с наименьшими затратами - составляете два договора дарения (бабушка в Вашу пользу, Вы - в пользу бабушки). Налог платить не придется Самы лучший вариант - это договор мены. Меньше действий придется совершать по регистрации права собственности. А как правильно составить договор дарения? Как обменяться долями квартир между бабушкой и внукам равные доли квартиры находятся в разных городах росии с наименшими затратами и без притензий третих лиц.
Здравствуйте! Чтобы с наименьшими затратами - составляете два договора дарения (бабушка в Вашу пользу, Вы - в пользу бабушки). Налог платить не придется
Спросить
Самы лучший вариант - это договор мены. Меньше действий придется совершать по регистрации права собственности.
Спросить
Если жилье в собственности, то собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ) При сносе квартире несовершеннолетнему принадлежит 1/16, что с ней произойдет? Обменять на квартиру нельзя, так как доля слишком мала, а органы опеки не разрешают продать.
Если жилье в собственности, то собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Нет, налог не платится в данном случае. С одной стороны 3 года не прошло с момента раздела совместно нажитого имущества, но дело в том, что сама квартира в Вашей совместной собственности находилась более 3 лет (если конечно изначально Вы не приобрели её позже 2011 года) Спасибо за консультацию!Извиняюсь за опечатку,,покую,, надо ,,покупаю,,. И всё-таки не понятно-а как новая купленная квартира? Ей-же тоже нет 3 лет? После развода квартира поделена. Доля бывшей супруги оценивается в 2,5 млн. Есть договорённость о покупке мною ей квартиры стоимостью 2,5 млн. Для этого планируется, что я сначала квартиру покую на себя, а затем совершаем обмен её доли на приобретённую квартиру. Платится-ли в этом случае налог, т.к. 3 года не пройдёт. Если налог платится, то подскажите вариант как его избежать. Заранее благодарен.
Здравствуйте! Нет, налог не платится в данном случае. С одной стороны 3 года не прошло с момента раздела совместно нажитого имущества, но дело в том, что сама квартира в Вашей совместной собственности находилась более 3 лет (если конечно изначально Вы не приобрели её позже 2011 года)
Спросить
Спасибо за консультацию!Извиняюсь за опечатку,,покую,, надо ,,покупаю,,. И всё-таки не понятно-а как новая купленная квартира? Ей-же тоже нет 3 лет?
Спросить
вы покупки и продажи(обмены) отразите в декларации, если все делаете в одном налоговом периоде, то от оплаты налога вы освобождаетесь ст 220 НК РФ
СпроситьНет не можете, вы не имеете доли с собственности. Здравствуйте! Нет, не можете. Если мать - собственница, то только она может распорядиться квартирой Живу в квартире с грудным ребенком и со своей сестрой и ее несовершеннолетним ребенком, все прописаны. Мать собственник. Могу ли я как то получить свою долю от продажи или обмега этой двух комнатной квартиры. Если остальные против.
Здравствуйте! Нет, не можете. Если мать - собственница, то только она может распорядиться квартирой
СпроситьЕсли он является собственником - без его согласия - не получится Здравствуйте, Марьям. В соответствии с ч.1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если отец ребенка не имеет доли в праве, то его согласия не требуется. Вместе с тем в соответствии со ст. 21 Закона "Об опеке и попечительстве" сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Обращайтесь. У нас квартира на 3 х человек, моя дочь не соверношенолетняя, сыну 19,квартира поделена 1/3 каждому. Мы хотим зделать обмен но мой бывшый сожытель, отец дочери против. Подскажите как нам быть?
Здравствуйте, Марьям. В соответствии с ч.1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если отец ребенка не имеет доли в праве, то его согласия не требуется. Вместе с тем в соответствии со ст. 21 Закона "Об опеке и попечительстве" сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Обращайтесь.
СпроситьЗаключайте договор мены и регистрируйте переход права собственности в Росреестре. Мы с братом получили в наследство по 1/4 доли в однокомнатной квартире 1/2 доли у тёти.У меня есть 1/2 доли в квартире брата. Мы хотим поменяться он мне 1/4 доли в однокомнатной, а я ему 1/2 доли в его квартире. Возможно ли это и какую сделку лучше всего сделать?
Заключайте договор мены и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.
СпроситьДля матери не совсем справедливо, у нее бОльшая доля. У Ваших детей же нет долей в праве собственности, их регистрация ни на что не влияет. Моя мать хочет менять 3 ком. кв. У неё 3/5 а у нас с сестрой по 1/5 и 2 несовершеннолетних ребёнка. Какой метраж выходит на 1 человека? Мать предлагает обмен, по одной комнате, каждой. Справедливо ли это?
Для матери не совсем справедливо, у нее бОльшая доля. У Ваших детей же нет долей в праве собственности, их регистрация ни на что не влияет.
СпроситьЗдравствуйте! Оформите договоры купли-продажи. квартиры в собственности более 3 лет, соответственно налог платить не нужно. Обращайтесь, составим Вам договоры. У нашей семьи две квартиры: однокомнатная оформлена в собственность на отца по договору купли-продажи и двухкомнатная, которая оформлена в собственность по ½ доли на меня и на маму (по договору приватизации). Обе квартиры в собственности более 3 лет. Приобретались в браке. В связи с необходимостью родителей жить отдельно, мы хотим сделать обмен: мамину ½ долю двухкомнатной квартиры обменять на однокомнатную, а мою ½ долю - переоформить на моего несовершеннолетнего ребенка. Подскажите пожалуйста Как (обмен, дарение, продажа или др.) проще и менее затратно (в плане налогов и госпошлин) нам оформить этот обмен? Не хочется оформлять развод и делить совместно нажитое имущество в судебном порядке.
Здравствуйте! Оформите договоры купли-продажи. квартиры в собственности более 3 лет, соответственно налог платить не нужно. Обращайтесь, составим Вам договоры.
СпроситьУважаемая Ирина,
Приватизированная квартира - находиться в собственности. Из Вашего сообщения видно, что собственников трое (включая ребенка).
Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получение разрешения на оформление договора купли-продажи жилой недвижимости.
Покупатели действительно не любят ждать, это Вам должны были объяснить риэлторы, которые оформляли долю в квартире на малолетнего ребенка.
Есть установленный порядок получения разрешения у органов опеки, ждите или ищите покупателей, которые не так торопятся.
Успехов! Планирую обмен приватизированной квартиры на квартиру в районе фактического проживания. На данный момент в долях состоят трое человек, один из которых трехгодовалый ребенок. Сколько времени занимает рассмотрение сделки в попечительском совете, когда в него обращаться - сразу после выбора варианта обмена? Ведь покупатели не любят ждать! Куда обращаться для ускорения процесса обмена? Спасибо.
Уважаемая Ирина,
Приватизированная квартира - находиться в собственности. Из Вашего сообщения видно, что собственников трое (включая ребенка).
Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получение разрешения на оформление договора купли-продажи жилой недвижимости.
Покупатели действительно не любят ждать, это Вам должны были объяснить риэлторы, которые оформляли долю в квартире на малолетнего ребенка.
Есть установленный порядок получения разрешения у органов опеки, ждите или ищите покупателей, которые не так торопятся.
Успехов!
СпроситьДа, только потребуется согласие органов опеки - что данной сделкой Вы не нарушите права детей. У меня такой вопрос. Есть 3 комнатная квартира, в долевой собственности на 5 человек, в том числе 3 несовершеннолетних. Есть жилой дом, доли на 2 человек. Возможен ли обмен собственностями, чтобы в дальнейшем продать квартиру?
Да, только потребуется согласие органов опеки - что данной сделкой Вы не нарушите права детей.
СпроситьМожет отказать, а может и разрешить. обратитесь в орган опекис документами на обе квартиры, скажут.
Оформляйте договором мены, к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи, стоимость обоих объектов в договоре мены указывать обязательно.
Не менее имеющихся по стоимости. Моя сестра купила 1-комн. Квартиру с участием мат капитала и выделила доли троим детям, каждому по 1/10. (площадь квартиры 30 м). Еще в собственности у нее (по договору дарения) 1/2 трехкомнатной квартиры, вторая часть принадлежит матери. Площадь этой трешки 58 метров. На данный момент сестра хочет с мамой поменяться, маме 1 комн квартиру, а себе вторую часть трешки с выделением долей детям. Вопросы такие:
1. может ли опека отказать в такой сделке?
2. если разрешит, то как оформлять, купля-продажа или обмен?
3. размер долей, которые необходимо выделить детям?
Может отказать, а может и разрешить. обратитесь в орган опекис документами на обе квартиры, скажут.
Оформляйте договором мены, к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи, стоимость обоих объектов в договоре мены указывать обязательно.
Не менее имеющихся по стоимости.
СпроситьЕсли это жилье покупалось в браке, то у законного супруга в нем равно половина, несмотря на то, что указано в документах (п. 2 ст. 34 СК РФ) и это имущество может быть разделено Когда человек не является собственником квартиры но прописан в ней то имеет ли он право претендовать на долю в ней, если сын вот прописану меня в квартире и из за личных своих отношений готов разменять квартиру, вот что делать в данном случае.
Если это жилье покупалось в браке, то у законного супруга в нем равно половина, несмотря на то, что указано в документах (п. 2 ст. 34 СК РФ) и это имущество может быть разделено
СпроситьЕсли будет производиться равноценный обмен, то налоги платить не нужно будет в данном случае. Договор мены приравнивается к двойному ДКП, поэтому налог возникает у менщика в собственности которого, объект находится менее 3 х лет Какой размер подоходного или какого-нибудь еще налога необходимо заплатить при обмене квартиры на доли в другой квартире. Как произвести подобный обмен с минимальными затратами.
Если будет производиться равноценный обмен, то налоги платить не нужно будет в данном случае.
Спросить
Договор мены приравнивается к двойному ДКП, поэтому налог возникает у менщика в собственности которого, объект находится менее 3 х лет
СпроситьЗдравствуйте! Все зависит от Ваших интересов. В случае дарения одаряемый будет обязан оплатить налог. В случае купли продажи, если Вы владели долей в праве собственности более 3 тел, Вы будете освобождены от уплаты налога с полученного от продажи дохода Здравствуйте.
Вы можете сделать любой из двух вариантов.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь. У меня к вам вопрос. Такая ситуация есть двух комнатная квартира и дом у меня в квартире 1/4,а дом после смерти дедушки поделен между мамой и ее сестрой. Нам нужен дом им нужна квартира. Мы предложили такой вариант я отказываюсь от доли в квартире а они отказываются от доли в доме с доплатой. Мне как лучше сделать договор дарения или договор купли-продажи?
Здравствуйте! Все зависит от Ваших интересов. В случае дарения одаряемый будет обязан оплатить налог. В случае купли продажи, если Вы владели долей в праве собственности более 3 тел, Вы будете освобождены от уплаты налога с полученного от продажи дохода
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете сделать любой из двух вариантов.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина Евгеньевна!
Если есть свидетельство о права собственности это значит вы имеете все права в силу ст. 209 ГК РФ. Не нужно не чего приватизировать. При приватизации согласно ЖК РФ СОБСТВЕННИК ГОРОД (ЖИЛ ФОНД). И должен быть ответственный наниматель. У других участников только регистрация. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь. Если вы являетесь собственником доли в квартире (но не коммунальной), то и остальные владельцы долей - тоже собственники. Раздел, обмен квартиры производится на основании соглашения собственников. Я имею 1\3 долю в трех комнатной квартире! Хотела поменяться с со стольными они мне однушку а я им свою долю! Но они сказали что моя доля сейчас государственая и я должна ее приватизировать! Свидедельство у меня на руках! Как это приватизировать свою собственость?
Здравствуйте, Екатерина Евгеньевна!
Если есть свидетельство о права собственности это значит вы имеете все права в силу ст. 209 ГК РФ. Не нужно не чего приватизировать. При приватизации согласно ЖК РФ СОБСТВЕННИК ГОРОД (ЖИЛ ФОНД). И должен быть ответственный наниматель. У других участников только регистрация. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьЕсли вы являетесь собственником доли в квартире (но не коммунальной), то и остальные владельцы долей - тоже собственники. Раздел, обмен квартиры производится на основании соглашения собственников.
СпроситьСт. 250 ГК, согласно которой участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Данное правило применяется также при отчуждении доли по договору мены, когда каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК).:sm_bs: договор залога доли в квартире может иметь место в том случае, если у сособственника есть согласие остальных владельцев, которое было заверено нотариусом У меня 2 х комнатная квартира она находится в собственности меня и моей сестры по 1\3 доли и часть 1\3 находится в наследстве от мамы. Моя сестра хочет продать свою 1\3 доли и говорит что заложила ее 3 му лицу за деньги. Подскажите что делать в этой ситуации, я живу с ребенком и женой.
ст. 250 ГК, согласно которой участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Данное правило применяется также при отчуждении доли по договору мены, когда каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК).
договор залога доли в квартире может иметь место в том случае, если у сособственника есть согласие остальных владельцев, которое было заверено нотариусом
СпроситьНикаких долей в не приватизированной квартире нет
закон допускает возможность обращения в суд с иском о принудительном обмене, то заявитель сам должен искать подходящие варианты для обмена добрый день! При принудительном размере квартиры в суде вы должны предложить несколько вариантов размена. Денежная компенсация не положена, поскольку квартира не в собственности В 3-х комнатной квартире прописаны: отец, мать, 2-е дочки и 2-а внука. По факту проживают: отец, мать, одна дочь с ребенком и своим мужем. Квартира не приватизированна. Отец-главный квартиросъемщик. Может ли дочь через суд получить разрешение на размен квартира либо денежную выплату? Какую часть, ри положительном ответе, она имеет право требовать 1/4 (только свою долю) либо 1/6 (свою долю и долю своего ребенка)? Спасибо!
никаких долей в не приватизированной квартире нет
закон допускает возможность обращения в суд с иском о принудительном обмене, то заявитель сам должен искать подходящие варианты для обмена
Спроситьдобрый день! При принудительном размере квартиры в суде вы должны предложить несколько вариантов размена. Денежная компенсация не положена, поскольку квартира не в собственности
СпроситьОформляйте в собственность, а дальше делейте как хотите, по любому из приведенных вариантов. Можно сразу заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и затем одновременно зарегистрировать и ранее возникшее право, и право собственности по долям. А затем уже искать варианты размена. Есть и иные варианты, все нужно обсуждать, как целесообразнее соблюсти интересы всех.
Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, звоните сами выбранному специалисту. У нас с женой квартира ЖСК, в собственность не оформлена приобреталась и выплачивался пай в браке. Пай на жене. Мы собираемся развестись и по обоюдному согласию разменять квартиру на две в равных долях. Как правильно это сделать? Порядок действий: оформление в собственность, развод, раздел квартиры, обмен?
оформляйте в собственность, а дальше делейте как хотите, по любому из приведенных вариантов.
Спросить
Можно сразу заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и затем одновременно зарегистрировать и ранее возникшее право, и право собственности по долям. А затем уже искать варианты размена. Есть и иные варианты, все нужно обсуждать, как целесообразнее соблюсти интересы всех.
Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьНет, не может она претендовать на квартиру. Нет, она не может просить право собственности через суд. Нет, она не может требовать выдела ей доли квартиры. Нет оснований. Мой муж купил квартиру и прописал туда свою мать инвалида 1 группы, он собственник, может ли она подать в суд на выделение ей доли в квартире или на размену квартиры? Будет ли суд на ее стороне?
В простой письменной форме.
ГК РФ
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже "(глава 30)," если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Как составить договор мены долей разных квартир, т.е 1/2 одной квартиры на 1/3 другой квартиры, одинаковые по площади.
В простой письменной форме.
ГК РФ
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже "(глава 30)," если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
СпроситьПроще и дешевле будет договор дарения.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). 2 сестры. Есть квартира (приватизированная), есть дача, собственность (12 соток без кап. строений). Оформлено по 1/2 доли на каждую.
Вопрос: как проще и дешевле подарить, выкупить, обменять, отказаться от доли в квартире/даче и переписать их на одного собственника. Т.е 1 сестре - дача, второй - квартира. С условием, что в квартире будет прописано 2 сестры, но одна из них без права собственности на данную кв.
Проще и дешевле будет договор дарения.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
