Обмен долями собственности / Долевое участие в строительстве - 923 советов адвокатов и юристов
Нет, невозможно Если он будет единственным зарегистрированным в комнате. Здравствуйте! Если успеете оформить приватизацию, то комната будет в собственности. А уж потом можете со втором сособственником совершить обмен, его доли на приватизированную комнату. Обмен можно оформить договором мены или покупкой и продажей. Ситуация такая: имеется квартира, у квартиры два собственника. Один из собственников - мать двоих детей, вставшая на очередь на жильё. Государством ей предлагается или комната не менее 18 метров, или денежная субсидия на приобретение жилья для ребенка. Мать хочет договориться со вторым собственником о покупке его доли (6 метров). Вместо денег она хочет приватизировать и оформить на него полученную комнату. Возможно ли оформить на другого человека комнату, выданную государством таким образом?
Здравствуйте! Если успеете оформить приватизацию, то комната будет в собственности. А уж потом можете со втором сособственником совершить обмен, его доли на приватизированную комнату. Обмен можно оформить договором мены или покупкой и продажей.
СпроситьМожно составить договор мены. Сниматься с регистрации не обязательно. Сдать можно на регистрацию в любой МФ Москвы.
Готова помочь. Здравствуйте!
Составить договор мены и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности. Провести регистрацию можно через МФЦ в Москве. Выписывать детей не обязательно. Если нужна будет помощь, обращайтесь. У меня доля в москве, приватизированая, у матери доля в моск. Области. Хочу поменяться долями. Как одновременно провести это? Регистрационные палаты в разных местах же Москва и мос. область? У меня дети без долей, и в приватизации не участвовали, но прописаны со мной на моей доле в Москве несовершеннолетние. Обязательно ли выписываться нам из Москвы из-за продажи моей доли в мос. обл.?
Можно составить договор мены. Сниматься с регистрации не обязательно. Сдать можно на регистрацию в любой МФ Москвы.
Готова помочь.
СпроситьЕсли у меня есть двое несовершеннолетних детей,которые со мной прописаны в Москве?
-- Составляйте договор мены и берите разрешение от органа опеки и попечительства. Здравствуйте, Галина!
Вам необходимо в первую очередь получить предварительное разрешение на совершение сделки от органа опеки (если дети имеют доли в праве собственности на квартиру), согласно ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве". У меня доля в однушке, мне предлагают обмен, Москва на мос. область, как грамотно провести сделку? Если у меня есть двое несовершеннолетних детей, которые со мной прописаны в Москве?
Если у меня есть двое несовершеннолетних детей,которые со мной прописаны в Москве?
-- Составляйте договор мены и берите разрешение от органа опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Вам необходимо в первую очередь получить предварительное разрешение на совершение сделки от органа опеки (если дети имеют доли в праве собственности на квартиру), согласно ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".
СпроситьРегистрация права собственности в росреестре стоит 1000 руб Здравствуйте!
Если Вы будете оформлять договор обмена долями у нотариуса, то необходимо обратиться в нотариальную контору и узнать, сколько это будет стоить. Вам необходимо уточнить, об обмене каких долей идёт речь.
Если Вам потребуется помощь по данному вопросу, Вы можете обратиться к специалистам нашего Центра. Записаться на консультацию Вы можете по телефонам, указанным ниже. Где узнать, сколько стоит госпошлина за ДОГОВОР ОБМЕНА ДОЛЯМИ?
Здравствуйте!
Если Вы будете оформлять договор обмена долями у нотариуса, то необходимо обратиться в нотариальную контору и узнать, сколько это будет стоить. Вам необходимо уточнить, об обмене каких долей идёт речь.
Если Вам потребуется помощь по данному вопросу, Вы можете обратиться к специалистам нашего Центра. Записаться на консультацию Вы можете по телефонам, указанным ниже.
СпроситьЯ собственник жилья, в квартире прописаны я и дочь, бывшая жена просит прописать ее т.к. московская прописка желательна на ее работе, как мне это сделать, чтобы при продаже или обмене она не могла претендовать на долю?
Добрый день! Действиями, повлекшими ухудшение гражданами своих жилищных условий, признаются в целях настоящего Закона Санкт-Петербурга следующие действия, в результате которых уменьшилась жилищная обеспеченность граждан:
раздел или обмен жилого помещения;
вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей);
отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности;
невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке;
расторжение договора социального найма по инициативе гражданина.
Удачи Вам. Человек хочет встать в очередь на улучшение жилищных условий с последующим получением безвозмездной субсидии. Я хочу оформить у него временную регистрацию (СПб, постоянная прописка в Новгородской области). Скажите, не повлияет ли временная регистрация на получение субсидии? Не является ли это ухудшением условий?
Добрый день! Действиями, повлекшими ухудшение гражданами своих жилищных условий, признаются в целях настоящего Закона Санкт-Петербурга следующие действия, в результате которых уменьшилась жилищная обеспеченность граждан:
раздел или обмен жилого помещения;
вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей);
отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности;
невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке;
расторжение договора социального найма по инициативе гражданина.
Удачи Вам.
СпроситьМожно, оформляйте разрешение органа опеки и попечительства. Для чего? Чтобы формально наделить детей собственностью? Можно, но очень осторожно. Один неправильный шаг, и опека не даст разрешение на такую сделку. У меня и моих 3 несовершеннолетних детей есть квартира по 1\4 доли общ. площадью 44 кв.м. Чтобы её продать мне нужно приобрести большей площадью. Можно ли мне оформить сделку со своей мамой у неё квартира 52 кв. м.спасибо.
Для чего? Чтобы формально наделить детей собственностью? Можно, но очень осторожно. Один неправильный шаг, и опека не даст разрешение на такую сделку.
СпроситьЕсли квартира, которая в собственности дочери, является ее личной собственностью (подарена, приватизирована, получена по наследству), т.е получена ею по безвозмездной сделке, а обмен будет без доплаты, то и новая ее квартира будет ее личной собственностью. Разделу с мужем она подлежать не будет. Мы с дочерью хотим произвести родственный обмен жилья (собственность). Будет ли её муж претендовать на долю?
Если квартира, которая в собственности дочери, является ее личной собственностью (подарена, приватизирована, получена по наследству), т.е получена ею по безвозмездной сделке, а обмен будет без доплаты, то и новая ее квартира будет ее личной собственностью. Разделу с мужем она подлежать не будет.
СпроситьДАрить возможно.Заключаете договор, идете со своим свидетельством в УФРС, регистрируйтесь.
Это в том случае, если в вашем свидетельстве прописана доля в праве. а вторая половина кому принадлежит и когда (в браке или нет) и как был приобретен дом (куплен, обмен или построен)? А у Вас собственность долевая или совместная? Если совместная, то можно поступить проще - заключить брачный договор в отношении дома.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Что значит если в вашем свидетельстве прописана доля собственности. Естественно она прописана в любом свидетельстве. Хочу подарить часть своего дома супругу, пришла в огенство недвижимости, а мне сказали, что супругам дарить нельзя. Почему не объяснили. Собственность получена тоже по дарственной 2 года назад от моей мамы.
ДАрить возможно.Заключаете договор, идете со своим свидетельством в УФРС, регистрируйтесь.
Это в том случае, если в вашем свидетельстве прописана доля в праве.
Спросить
а вторая половина кому принадлежит и когда (в браке или нет) и как был приобретен дом (куплен, обмен или построен)?
Спросить
А у Вас собственность долевая или совместная? Если совместная, то можно поступить проще - заключить брачный договор в отношении дома.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ зависимости от ситуации. Смотря когда приобреталась собственность.
Можно и мены можно и КП. Так обратитесь ОЧНО к юристу в установленном порядке. С мужем в разводе. Есть по 1/2 долевой собственности у каждого. У бывшего в доме, у меня в квартире. Поступило предложение от бывшего поменяться долями. Без дополнительной оплаты. 1.Подскажите, как правильно составить договор, на что стоит обратить внимание? На какие подводные камни. 2. Что нужно прописать в договоре, чтобы не было претензий друг другу. 3. Не будет ли это считаться приобретением нового жилья. Какие налоги подразумевается заплатить за эту сделку. 4.И какой договор составляется при такой сделке: договор мены, или купля-продажа?
В зависимости от ситуации. Смотря когда приобреталась собственность.
Можно и мены можно и КП.
Спросить
Не будет она платить налог Продаем квартиру, у жены 1/2 доли по наследству (владение более 3 х лет), у мужа 1/2 доли при обмене (владение менее 3 х лет). Если муж подарит свою долю жене, будет ли она платить налог с продажи квартиры. В налоговых одни говорят будет, в другом городе говорят нет. Где-то читал что право собственности не изменяется при изменении долей. Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Нет, это собственность не гражданина. Успехов Вам. Здравствуйте, Алина!
Никакой Вашей доли в квартире нет и до приватизации быть не может. Выделить долю в муниципальной квартире нельзя. Выход один-договариваться со своими родственниками,приватизировать квартиру. Добрый вечер!
Это сделать невозможно. В муниципальной квартире прописаны 4 человека. Знаю, что приватизация невозможна без согласия прописанных. Но договориться с 3 прописанными невозможно. Можно ли выделить свою долю и впоследствии обменять ее? Подскажите пожалуйста, как можно поступить в данной ситуации?
Здравствуйте, Алина!
Никакой Вашей доли в квартире нет и до приватизации быть не может.
Спросить
Выделить долю в муниципальной квартире нельзя. Выход один-договариваться со своими родственниками,приватизировать квартиру.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос необходимо решать с органами опеки. Но их, как правило, интересует площадь. Сособственник-14 лет. У нас с ним равные доли в 2-х квартирах. Хотели поменяться, но т.к. доли неравнозначные, органы опеки отказали. Подскажите, как можно выйти из подобной ситуации, очень нужно разойтись. У несовершеннолетнего по кв.м. площадь получается меньше, но квартира намного новее и лучше.
Здравствуйте! Данный вопрос необходимо решать с органами опеки. Но их, как правило, интересует площадь.
СпроситьФормально договор мены является возмездной сделкой, а значит, квартира, полученная по такому договору, является общей совместной собственностью супругов. С другой стороны, у Вас есть доказательства того, что Вы с братом получили свое наследство и затем совершили обмен. Ситуация спорная, всё будет зависеть от позиции судьи при гипотетическом разделе имущества.
Для устранения таких разночтений Вам следовало заключить с братом два договора дарения. Обменялись с братом долями полученными в наследство, после обмена стала собственницей квартиры, поскольку нахожусь в браке возникает вопрос: является ли теперь эта квартира совместно нажитым имуществом?
Формально договор мены является возмездной сделкой, а значит, квартира, полученная по такому договору, является общей совместной собственностью супругов. С другой стороны, у Вас есть доказательства того, что Вы с братом получили свое наследство и затем совершили обмен. Ситуация спорная, всё будет зависеть от позиции судьи при гипотетическом разделе имущества.
Для устранения таких разночтений Вам следовало заключить с братом два договора дарения.
СпроситьПодбирайте вариант обмена через интернет, через риелторов и разменивайтесь. Прежде всего надо выяснить, муниципальная у вас квартира или в собственности. И у кого в собственности. Вариант размена квартиры, находящейся в собственности, проще: продать квартиру и поделить деньги пропорционально своим долям, далее улучшать свои жилищные условия. Разменять муниципальную квартиру на три квартиры нереально, только с доплатой. И в этом случае органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на обмен, так как ухудшается жилищное положение детей. В 3-х комнатной квартире (69,5 кв м) живет три семьи, 1-семья бабушка-инвалид, 2-семья брат с дмумя маленькими детьми, 3-семья я сам с маленьким ребенком, возможно нам как то разъехаться?
Прежде всего надо выяснить, муниципальная у вас квартира или в собственности. И у кого в собственности. Вариант размена квартиры, находящейся в собственности, проще: продать квартиру и поделить деньги пропорционально своим долям, далее улучшать свои жилищные условия. Разменять муниципальную квартиру на три квартиры нереально, только с доплатой. И в этом случае органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на обмен, так как ухудшается жилищное положение детей.
СпроситьУ кого в собственности квартира по выписке егрп? у третьего сына. В 1989 году внук по родственному обмену переехал в квартиру своей бабушки (гос. квартиру), а бабушка в его кооперативную квартиру (на этот год квартира была уже выплачена). имеют ли право на наследование доли бабушки ее два сына, если на момент обмена в квартире проживал ее третий сын, отец внука, так же дольщик жилья. Спасибо.
Вот этот сын и собственник. После его смерти его дети и родители и супруга будут наследовать его имущество (ст. 1142 ГК РФ)
СпроситьВполне рабочий вариант. Закон в данном случае ограничений не делает Прежде всего вам следует узнать, чему равен минимальный размер земельных участков по вашему региону. В долевой собственности у 4 человек находится дом общ. площадью 45,8 м и участок 18 соток. Моя доля 1/4 часть. Я не могу её выделить из-за небольших размеров. Возможен ли такой вариант: моя тётя подарит мне свою часть земли 1/4, а я ей долю в доме. После чего я выделю 1/2 часть земли из общей и предоставлю ей право пользования землёй по договору?
Прежде всего вам следует узнать, чему равен минимальный размер земельных участков по вашему региону.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам не обязательно проводить сделку с нотариусом. Вам потребуется договор мены, который подлежит государственной регистрации в Росреестре.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Пожалуста если у семьи родители и трое совершеннолетних детей имеются 1,5 доли у каждого в 4 комн. Квартире и в комунальной квартире комната по 1.5 доли на каждого... я старшая хочу взять себе комуналку и отказаться от доли в квартире в их сторону а они должны отказаться в мою сторону... как это оформить у нотариуса правильно?
Здравствуйте!
Вам не обязательно проводить сделку с нотариусом. Вам потребуется договор мены, который подлежит государственной регистрации в Росреестре.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
СпроситьУ отца есть квартира в собственности, которую он хочет переоформить на дочь взамен её доли в квартире бабушки
ДА, это можно сделать с согласия органов ОПЕКИ.
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте, Татьяна Николаевна!
Да, такая сделка возможно с согласия опеки. Успехов Вам. Несовершеннолетний ребенок 14 лет имеет долю в квартире бабушки, где прописан. У отца есть квартира в собственности, которую он хочет переоформить на дочь взамен её доли в квартире бабушки.
Здравствуйте, Татьяна Николаевна!
Да, такая сделка возможно с согласия опеки. Успехов Вам.
СпроситьДа, платится. Добрый день! [b]Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
[/b] Результаты поиска: платится ли налог на квартиру, купленную меньше трех лет назад при обмене на большую?
Добрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте. [b] Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
[/b] Будете платить с разницы, с 1 млн. руб. 13%, если Вы единственный собственник.:sm_bs: При обмене квартиры которая в собственности менее 3-х лет будет ли платиться налог 13 % если обменивать 3-х комнатную квартиру стоимостью 5 мл. руб на две 1 комнатные квартиры по 2 мл руб?
Здравствуйте. Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Вы правильно поняли, именно так и есть. Ваше жилье не считается вторичным, если был заключен договор мены. Спасибо! Такой вопрос возник, тк нашим соседям начисляют за вторичное жилье, когда
1) бабушка вступила в наследство и оформила на себя собственность, при этом это ее единственная собственность
2) соседи ( брат и сестра), жена брата выкупила долю сестры и теперь им начисляют вторичное жилье, хотя другой собственности у них нет
Это правомерно?
Спасибо вам еще раз! В нашем начислении из ЖСК есть строка вторичное жилье, я всегда считала, что это начисления, если у собственника есть еще другое жилье в собственности. В прошлом году мы поменялись комнатами с мамой на основании договора мены и получили новые свидетельства - будет ли это классифицироваться как вторичное жилье и производиться начисления? Спасибо!
Вы правильно поняли, именно так и есть. Ваше жилье не считается вторичным, если был заключен договор мены.
Спросить
Спасибо! Такой вопрос возник, тк нашим соседям начисляют за вторичное жилье, когда
1) бабушка вступила в наследство и оформила на себя собственность, при этом это ее единственная собственность
2) соседи ( брат и сестра), жена брата выкупила долю сестры и теперь им начисляют вторичное жилье, хотя другой собственности у них нет
Это правомерно?
Спасибо вам еще раз!
СпроситьЛюбая сделка, не противоречащая закону и направленная на покупку жилого помещения, в том числе доли в праве в общей долевой собственности на жилое помещение, может рассматриваться как улучшение жилищных условий. Вам нужно обратиться в ПФ РФ Возможен ли обмен квартиры с использованием мат. капитала без ипотеки?
Любая сделка, не противоречащая закону и направленная на покупку жилого помещения, в том числе доли в праве в общей долевой собственности на жилое помещение, может рассматриваться как улучшение жилищных условий. Вам нужно обратиться в ПФ РФ
Спросить---да так и сделайте. документы о праве собственности на доли и договор мены. составит юрист. По семейным обстоятельствам получилось, что у мужа в собственности 1/2 квартиры его тети, а в квартире в которой живем мы 1/2 квартиры тетиного сына. Но мы так и будем жить в этой квартир где и живем.1/2 будет потом мужа, бабушка ему оставляет. Как нам лучше сделать обмен долями и какие документы нужны?
---да так и сделайте. документы о праве собственности на доли и договор мены. составит юрист.
Спросить---есть ещё вариант. положить деньги на счёт ребёнка. а при отказе. обжаловать его в суде. Денег положить на счёт ребёнка к сожалению не возможно. Накоплений нет Хотим продать квартиру в которой доля собственности у несовершеннолетнего ребёнка и купить дом в другом регионе. Долевой обмен с родственниками в нашей ситуации не возможен. В органах опеки сказали что это единственный приемлемый вариант. Помогите пожалуйста найти выход из ситуации.
---есть ещё вариант. положить деньги на счёт ребёнка. а при отказе. обжаловать его в суде.
Спросить
